m****c
发帖数: 1181 | 1 在这个Private MI里面，什么是traditional/bulk啊？不明白什么意思。
国家退出一直有这个rumor，狼来了有快两年了，我都快捂成long term了。好像最近的
一次senate问询里面，暗示可能是真的，所以现在都在抄这个。
看rdn/mtg报表说不赚钱，是没有抓到主要矛盾。
从2011年数据上看，FHA是private的3倍以上，以前几个公司都倒闭不做了，PMI被买了
，RDI也不做，更不要说FHA退出之后，这个对margin/premium肯定好。
一年MI是360B，RDN去年是写了37B，2005年写了42B，有意思，要好好研究一下。 |
|
z***e
发帖数: 5600 | 2 政府关门，两房因为是GSE照开，但竞争对手FHA关门，两房股票涨
现在政府要开门了，FHA也要开门了。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
|
d*******p
发帖数: 2525 | 3 说7天搞定的，莫非你买房都不做inspection,不做appraisal?.....一般来说closing至
少都需要30天吧，更不要说看房的时间了，你难不成就买看的第一个房子？
贷款看你用什么,fha 还是 conventional, fha 的 paper work比较的复杂,你现在文件
都准备好了吗？ |
|
d*******p
发帖数: 2525 | 4 说7天搞定的，莫非你买房都不做inspection,不做appraisal?.....一般来说closing至
少都需要30天吧，更不要说看房的时间了，你难不成就买看的第一个房子？
贷款看你用什么,fha 还是 conventional, fha 的 paper work比较的复杂,你现在文件
都准备好了吗？ |
|
a*****y
发帖数: 613 | 5 by 5% down, you can probably only qualify for FHA loans.Most Chinese agent
don't do FHA loans. So you are comparing apple and orange. |
|
h*******1
发帖数: 227 | 6 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hongmeiw1 (王红梅房贷 774-567-0483), 信区: Living
标 题: 美国房屋贷款常识的十大误解
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 20:46:26 2013, 美东)
Zillow网站编汇了有关房屋抵押贷款的十大误解：
1.利率反映房贷的真正费用：年杂费利率(APR)才是代表房贷真正费用的数字，包
括利率丶点数丶房贷保险丶贷款发放费丶承保费等其他费用。但不包括屋主保险费用。
2.房贷利率一天只公布一次：房贷利率一天之内经常变动，有时起伏巨大。申请房
贷者应多打听不同房贷利率。
3.所有放贷业者按法令对估价和信用报告收取相同费用：没有法令规定放贷业者对
估价和信用报告等服务收取相同费用，为了竞争，有些业者免去这一类的服务费。
4.我必须向给我预先批准的业者申请房贷：预先批准是有条件的协议，估计业者愿
意给你贷款的金额，但你没有义务一定要向预先批准的业者申请房贷。
5.你开支票帐户的银行可以给你最好的房贷利率：你的银行不大可能只因你有帐户
而给你最好的利率，应向多家业者取得房贷利率和条... 阅读全帖 |
|
l*****e
发帖数: 284 | 7 麻州的房市在曾2005年达到了历史高点。记得2005年五月的一个星期天下午，我在
Coldwell Banker Newton办公室坐班，一个资深经济进来说，“简直发疯了，今天
Newton有4百多个Open House！” 当时听了之后隐隐的感觉房市可能要拐弯了。
拿Newton为例，今年Newton房市到目前为止成交991单（包括公寓，单家庭和多家庭）
，2005年总成交978单，成交量有可比性。区别是2013年的今天Newton待售的房源只有
95个，2005年夏天的待售房源近600个，冬天也有300多个。任何一个市场的价格走势完
全取决于供需关系。在地产行业有个术语叫吸收率（absorption rate），直白的说就
是市场消化待售存货的速度。一个正常平衡的房市场，吸收率是5-7个月，即市场有在5
到7个月内消化掉现有存货的能力。Newton最近30天签了offer和买卖合约的房源有101
单，待售房源95个，不言而喻市场对的房源需求到了12月的淡季还是很强。从现有房源
角度看2014年还会是卖方市场。
就业市场和房贷市场是影响房市的最大两个因素。政府和权威机构每个月都公布就... 阅读全帖 |
|
x***x
发帖数: 416 | 8 美国房贷“松动”：第一套房最低首付仅要3% - 抢房大军就要来了.
在经历了金融危机后的数年寒冬后，美国房地产抵押贷款市场再次迎来春天。
近期美国各大银行纷纷宣布将放宽抵押贷款标准，包括接受较低的信用评分以及降低对
首付的要求。虽然相较于历史水平，目前的抵押贷款标准依然偏紧，但种种迹象表明市
场对房地产的信心正在强劲复苏，抵押贷款业务重新受到银行青睐。
标准降低
近日，美国多伦多道明银行(TD Bank)宣布首次购房和中低收入购房者，只需支付首付
的3%，就能从银行得到抵押贷款买房。一年前，这一比例是5%。如果有亲友、非营利机
构或政府愿意为他们提供首付，贷款人甚至可以不花一分钱从银行得到贷款。
富国银行（Wells Fargo）——美国最大住房抵押贷款银行，今年开始允许那些信用水
平较高、购买了抵押贷款保险的借款人为首套住房仅支付5％的首付，其中2%的首付可
以由借款人的亲友代其交付。
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这两家政府支持的房贷巨头，表示
将购买首付低至5%的贷款，前提是这些贷款已包含按揭保险。房利美信贷专员罗布·舍
费尔（Rob Scha... 阅读全帖 |
|
B*********t
发帖数: 152 | 9 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
|
B*********t
发帖数: 152 | 10 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
|
a*l
发帖数: 1915 | 11 condo/townhouse很大1部分是刚买房的人买的。他们用的是FHA贷款，就是3.5%头款的
。这个贷款有规定，如果整个楼，出租比例超过20%，就不会批准这种贷款。如果这个
楼是FHA不批准的，就很难卖，价钱就会跌的很厉害。所以小区管理委员会通常会规定
出租比例。前几年景气好，没有这个问题。这几年，大家都出租，就很快满了。
城里的condo无数投资人问过了，400快月费以下的没有一个能出租的。只能买已经有租
客的人，他们有voucher.就是占了一个出租的名额。你买了，就是借着这名额租。但是
你自己住，这个名额就要让出来了。 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 12 列的rate跟你能拿到可能差距很大 看官网意思不大
Fha是给第一次买房的低收入的人士的 买的地产本身也要符合fha标准
如果房子还没看好 去拿一个pre approval 看好之后具体联系loan originator才会有
个rate的估计 |
|
p*c
发帖数: 421 | 13 谁来总结一下?
我的感觉是,主要是三方面:
1)MODIFICATION
只要DTI大于38%的,SERVICER有能力把你的INTEREST RATE最低搞到2%(FLOOR),当然这是
暂时的,前提是有美国合法身份并满足其他条件.而且,MOD产生的所有费用,BORROWER都
不用支付.之前UNPAID的LATE FEE也都一笔沟消.
DTI:Front-End Debt-to-Income (DTI) ratio.具体解释看附件.
2)AFFORDABLE REFINANCE
主要是降低了REFINANCE的门堪.提高了LOAN TO VALUE的RATIO,大于80%(上限没说),FHA
是105%,都可以TRY.而且APPRAISAL不是必须的,减小BORROWER和LENDER的开支.这个
PROGRAM在2010年6月前截止.
3)FIRST TIME HOME BUYER的优惠.附件没有说明.无非就是$8000,3.5% DOWN thru FHA
等. |
|
a**n
发帖数: 2431 | 14 I think 3.5% is FHA loan
But I don't think you can buy an old house with FHA loan in bay area these d
ays b/c it takes too much time to be approved and therefore extremely incomp
etitive in bidding |
|
b***r
发帖数: 4186 | 15 来自主题: SanFrancisco版 - 房事求建议 我怎么记得是2.25% upfront?
而且好像town house不好拿这个FHA loan,因为要FHA得approval,而且一下就要approve
一片，
SFH好拿一点.
如果conventional loan买townhouse最少的down payment是多少啊？ |
|
O*****y
发帖数: 222 | 16 我们要用 FHA （或conventional) Loan with 10% down。Seller 要在contract 上注
明 "Must close in 35 days, or there is a $100 per day if not close by then"
。请问这个是standard的么？我们最初给的offer上写的是"close within 30 days" 但
我们没有说如果到时没有close要每天交100刀。另外，FHA loan 35天下的来么？谢谢
！ |
|
j***h
发帖数: 4412 | 17 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美国房地产市场很可能创双底
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 24 23:16:25 2011, 美东)
美国房地产市场很可能创双底 2011-03-24 15:35:40 万维读者网
万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的文章说， 现在美国新建房屋的销售量差不
多是历史纪
录中的最低点了。
今年一月新房销售降低，二月刚刚公布出来的数字再次降17%；二月二手房的销售也降
了10%，按揭
申请也处于低点，把这些加在一起人们不难看出美国房地产市场的黯淡前景。
二月新房销售预示着今春的房地产市场会是什么样。新房销售这几年来每年平均下跌8.
9%。预期今年
三，四月份的房屋销售数字也不会好。
很多美国人认为房地产市场会出现双底，似乎已经毫无疑问了。但是，房地产市场究竟
还要多久才会
好转呢？至少有一百多名经济学家认为，到2013年之前不会有什么明显的好转。
好消息是美国的就业市场在缓慢好转，就业对房地产... 阅读全帖 |
|
w******y
发帖数: 8040 | 18 The point is: if you don't work at all, then you will get a house for free!
WASHINGTON (AP) -- The Obama administration is making it easier for out-of-
work homeowners to stay in their homes, as it tries to revamp its troubled
foreclosure-prevention program.
Starting Aug. 1, the Federal Housing Administration will extend the period
for unemployed homeowners to miss mortgage payments to a full year from
three or four months. That will allow qualified homeowners to go without
making a monthly paym... 阅读全帖 |
|
P*O
发帖数: 4324 | 19 High-end sales are also taking a hit from a change in the conforming loan
limit, which eliminates most government-backed mortgages between $625,501
and $729,750. Lawmakers restored FHA loans in that bracket, but Fannie Mae
and Freddie Mac mortgages are no longer available.
"We don't know yet to what extent FHA and the private mortgage market can
fill that void," LePage said.
The tighter financing for high-end homes is reflected in declining sales
volume.
Low-price purchases
For instance, in Sant... 阅读全帖 |
|
M*******n
发帖数: 10087 | 20 六年前房市崩溃后，有数百万屋主因财务问题，房屋遭到查封法拍，现在其中一些
家庭熬过难关，又回过头来买房子。
「华尔街日报」报导说，房地产经纪人、房贷业者、房屋营建商，都表示现在买房
子的人，有很多是房屋曾经遭到法拍的家庭。
曾拖欠房贷的人，通常至少三年后才有资格获得由联邦住宅管理局(FHA)担保的抵
押贷款。穆迪分析公司说，根据这种标准，今年第二季有72万9000个法拍屋主现在有资
格申请FHA房贷，远多于一年前的28万5000人，预计2014年第一季将激增到150万人。
在另一方面，曾根据破产法第13章申请债务重整的人，大部分在一年后就有这种资
格。联邦房贷机构房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)则规定房屋遭到法拍或
赔钱出售的人，需等待长达七年才有资格申请传统贷款，虽然一些赔钱出售的屋主两年
后就可以重新买房子。
一直到最近，许多因法拍或赔钱出售而失去房子的人，都改为租房子，使经济学家
和市场观察家怀疑美国是否将变成租屋而居的社会。2004年第二季美国人拥有自己的房
屋的比率曾达到69.2%，今年第二季降到65.5%。每降低一个百分点相当于大约100万个... 阅读全帖 |
|
I******s
发帖数: 223 | 21 可以。对Conventional Loan 来说分以下两种情况。
1）$417,000或者以下， 5%的Down Payment就可以， 而且可以选择Lender Paid MI，
就是利率高一点， Lender付Mortgage Insurance。
2）$417,000以上， 需要至少10%的Down Payment， 可以贷款到$3 Million 而且没有
Mortgage Insurance。
FHA贷款都需要Mortgage Insurance，能选择Conventional 贷款不建议选择FHA贷款，
具体原因可以参考这篇文章。
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31103353_0_1.htm |
|
|
m*******r
发帖数: 8950 | 23 不好意思，最近没有客人做FHA，RATE如何不太清楚。
FHA可以做RE-FINANCE。 |
|
m*******r
发帖数: 8950 | 24 你的PRE-APPROVAL LETTER有以下几个问题。
---
1，不要买POINTS。
2，你是美国现役或退役军人吗？如果不是，你不可能拿到 0 DOWNPAYMENT
3，同问题二？如果不是，VA FUNDING FEE是不必要的
---
如果你不时美国现役或退役军人，你只可以申请CONVENTIONAL LOAN或FHA LOAN。
CONVENTIONAL LOAN要至少20%DOWN PAYMENT。FHA LOAN只要3%的DOWN PAYMENT，但RATE
会高一些，而且每个月有一些EXTRA FEE。
还有什么问题，站内联系我。虽然我只做MONTGOMERY，PG和HOWARD COUNTY，不过我可
以给你提供SECOND OPINION。 |
|
w**********2
发帖数: 2262 | 25 买房并不一定真需要很多资金，但是要注意应用金融杠杆。当然第一套的首付是要靠攒
出来的。
要想买房，首先必须知道有哪些贷款。
贷款由VA， FHA，和CONVENTION Loan。 如果手头现金不多，但是信用还可以，不妨考
虑FHA LOAN。这个只要有3.5%就可以做出贷款。我一般建议从5%做起。尽管只有1.5%的
区别，但是5% 就可以是CONVENTION LOAN，会有天差地别。
所以买房子并不是一个梦，有5000块现金，有六月的RESERVE，（这个RESERVE可以用你
的401K，股票之类的，来作为你的RESERVE，很多都可以）或许就可以开始你的房地产
交易之旅。
记住，一般来说，房屋的价值会成螺旋式上升。如果你并不能省出第二套房子的首付，
其实你依旧可以买第二套房。这个第二套的首付就在放在升值这一部分里。
当然我是假设大家都是我这样的屌丝。大部分人并不需要这样来做第二套房屋的首付。 |
|
发帖数: 1 | 26 太谢谢你的信息了。我一直以为必要要20%的首付呢，我们这边townhome基本要30万以
上，我还想着首付怎么着也要6万刀，我们还差些才到，如果3.5%的首付我们完全没问
题了，我查下我们能不能qualify FHA loan。我现在是不是需要找个agent详细询问下
？之前一直不敢找，怕买不了房又耽搁别人的时间。
：如果是炒房，旧些的single FAMILY的房子， DUPLEX是很好的。增值空间大，灵活。
但是要是把第一套房用来自住的话，新的TOWN HOME有很多优势。TOWN HOME的话必须要
新。旧的，特别是超过20年的，除非很便宜，就不能再碰。
：第一套房可以走FHA LOAN，3.5%的首付就可以轻松入住。除开是加州，波士顿这样的
高房价地区，1万以内就可以让你拥有你自己的房子。比你租房便宜，而且享受房屋增值
：的乐趣。即使房子跌价，损失也能承受。将来家庭人口增加，或者搬家，房子可以轻
松转成投资房。新的TOWN HOME特别适合刚毕业和未毕业的小两口，或者三口之家。新嘛
：，设计比较现代化，符合现代人的审美观，可以主的舒适。小区的公共设施，比如健
身房，游泳池，儿... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 27 美国政府被指加剧房地产危机 2010-12-07 11:00:05
[世华财讯]分析师指出，美国政府诸多措施促使房地产危机进一步恶化，目前政府
所有要做的就是让开路，让市场彻底清醒。媒体不要再将房价上涨做为房地产市场好转
的标志，房价下跌符合购买者利益。
综合媒体12月6日报道，美国长期的全国性的房地产价格通胀飙升的阶段终于结束
了，分析师指出，目前对美国政府而言所有要做的就是让开路，让房地产市场彻底清醒
起来。但不幸的是，华盛顿仍在引诱美国民众在房地产上“贪杯”。
房屋的实际价值
分析师表示，在美国，房屋的价值完全取决于其能够租多少钱，而并不取决于你的
买价，或你花费了多少来建造它。如果你每月可以通过在附近区域租住同等品质的房屋
存下钱来，那么以售房报价买房就是一种愚蠢的行为。房价还是太高了。
然而，租金是由薪水决定的。如果你去银行因为租房申请贷款，你也知道银行的回
答是什么。因此这也是为什么银行愿意为人们提供大额的抵押贷款，贷款后你所付出的
代价将远远高于你在同样地段租住房子的代价。
让人们负债是有利可图的。这些利益催生政治压力通过法律鼓励抵押债务。对于食
物链上高于买房者的各个... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 28 美国房地产市场很可能创双底 2011-03-24 15:35:40 万维读者网
万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的文章说， 现在美国新建房屋的销售量差不
多是历史纪
录中的最低点了。
今年一月新房销售降低，二月刚刚公布出来的数字再次降17%；二月二手房的销售也降
了10%，按揭
申请也处于低点，把这些加在一起人们不难看出美国房地产市场的黯淡前景。
二月新房销售预示着今春的房地产市场会是什么样。新房销售这几年来每年平均下跌8.
9%。预期今年
三，四月份的房屋销售数字也不会好。
很多美国人认为房地产市场会出现双底，似乎已经毫无疑问了。但是，房地产市场究竟
还要多久才会
好转呢？至少有一百多名经济学家认为，到2013年之前不会有什么明显的好转。
好消息是美国的就业市场在缓慢好转，就业对房地产市场是非常关键的，至少目前就业
市场是在正轨
上发展。另外，新建房屋量增加地非常缓慢，这对建筑商不是好事，但是对房地产市场
来说是好的，
可以让市场有时间卖掉积压已久的存货，现在美国市场其实不需要新房。
还有一个好消息是人们负担得起房子了。由于市场积压房屋多，买主可以讨价还价。而... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 29 美国政府被指加剧房地产危机 2010-12-07 11:00:05
[世华财讯]分析师指出，美国政府诸多措施促使房地产危机进一步恶化，目前政府
所有要做的就是让开路，让市场彻底清醒。媒体不要再将房价上涨做为房地产市场好转
的标志，房价下跌符合购买者利益。
综合媒体12月6日报道，美国长期的全国性的房地产价格通胀飙升的阶段终于结束
了，分析师指出，目前对美国政府而言所有要做的就是让开路，让房地产市场彻底清醒
起来。但不幸的是，华盛顿仍在引诱美国民众在房地产上“贪杯”。
房屋的实际价值
分析师表示，在美国，房屋的价值完全取决于其能够租多少钱，而并不取决于你的
买价，或你花费了多少来建造它。如果你每月可以通过在附近区域租住同等品质的房屋
存下钱来，那么以售房报价买房就是一种愚蠢的行为。房价还是太高了。
然而，租金是由薪水决定的。如果你去银行因为租房申请贷款，你也知道银行的回
答是什么。因此这也是为什么银行愿意为人们提供大额的抵押贷款，贷款后你所付出的
代价将远远高于你在同样地段租住房子的代价。
让人们负债是有利可图的。这些利益催生政治压力通过法律鼓励抵押债务。对于食
物链上高于买房者的各个... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 30 美国房地产市场很可能创双底 2011-03-24 15:35:40 万维读者网
万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的文章说， 现在美国新建房屋的销售量差不
多是历史纪
录中的最低点了。
今年一月新房销售降低，二月刚刚公布出来的数字再次降17%；二月二手房的销售也降
了10%，按揭
申请也处于低点，把这些加在一起人们不难看出美国房地产市场的黯淡前景。
二月新房销售预示着今春的房地产市场会是什么样。新房销售这几年来每年平均下跌8.
9%。预期今年
三，四月份的房屋销售数字也不会好。
很多美国人认为房地产市场会出现双底，似乎已经毫无疑问了。但是，房地产市场究竟
还要多久才会
好转呢？至少有一百多名经济学家认为，到2013年之前不会有什么明显的好转。
好消息是美国的就业市场在缓慢好转，就业对房地产市场是非常关键的，至少目前就业
市场是在正轨
上发展。另外，新建房屋量增加地非常缓慢，这对建筑商不是好事，但是对房地产市场
来说是好的，
可以让市场有时间卖掉积压已久的存货，现在美国市场其实不需要新房。
还有一个好消息是人们负担得起房子了。由于市场积压房屋多，买主可以讨价还价。而... 阅读全帖 |
|
o****s
发帖数: 172 | 31 以前拿到过一个homepath的房子。感觉是homepath有两种，一种就是普通的homepath
finance这种的房子一般都比较干净，还有一种是homepath renovation. 两种首付都很
少，3%左右，优点很像FHA和FHA203K。homepath还有个优点是fannie mae给你3.5%的
closiing fee。（上周末的报纸上看到fannie mae现在给up to 6%给buyer）
另一个特性是它的rate会稍微高一点，但是没有FHA的PMI。give-and-take.
谈谈homepath的缺点，它没有appraisal contingency，不管appraisal是多少，它都可
以贷给你，通过它的participating lender.
还一个可能的缺点是它不付closing fee里面本来根据地方法律应该由seller来承担的
那部分，但是有买fannie mae的朋友在close of escrow后面拿到了fannie mae的退款
。所以我觉得都是negotiable.
从来没有排斥过fannie mae,对我来说只要房价对condi |
|
a****g
发帖数: 8131 | 32 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: vankie (似水流年), 信区: Stock
标 题: Government to Deploy Broader Mortgage Aid
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 4 03:55:12 2010, 美东)
Government to Deploy Broader Mortgage Aid
By NICK TIMIRAOS
The Obama administration on Tuesday will launch its most ambitious effort at
reducing mortgage balances for homeowners who owe more than their homes are
worth.
Officials say between 500,000 and 1.5 million so-called underwater loans
could be modified through the program, the first initiative to... 阅读全帖 |
|
m*********k
发帖数: 10521 | 33 本次统计截止时间为：2013-02-16 01:00:00 （美东时间）
成功奖励 20 伪币的用户: allan871, arita, celosia, Commissar, Curiousgorge,
danjuan, dos, Eriocheir, evence, fha, Gloria0312, goldmember, Guaguatengte,
hcxy, IcyLi, IdleEquity, ifdef, jobgirl, jwalk, kk58, li08081, luowei, mdmx,
prickish, redherring, Richard630, sampling, sevenleaf, smileSiva, sogolf,
StephenKing, sui, swjtuer, tianchuan, vickistorm, xzchina, yarwood, yishan,
ZoZoZo, ZX14，casact
奖励版面:(ChineseClassics)20伪币成功
奖励版面:(Faculty)20伪币成功
奖励版面:(gardening)20伪币成功
奖... 阅读全帖 |
|
t****u
发帖数: 8614 | 34 我老奇怪的FHA没啥事，照理FHA的borrower比Sub prime好不了多少。 |
|
T******g
发帖数: 21328 | 35 Thursday, August 19th, 2010, 4:21 pm
Bay Area home sales for July fell to the lowest level in 15 years and
the year-over-year decline is the largest for any month since May
2008.
MDA DataQuick said 6,773 homes were sold during the month across the
nine-county area of central California, which is down 22.8% from a
year ago and 19.1% lower than June.
The San Diego real estate research firm said the expiration of the
federal homebuyer tax credit hampered sales for the month. But the
July numbers ha... 阅读全帖 |
|
c******n
发帖数: 5697 | 36 楼主抄来的这篇文章的作者太孤陋寡闻了，这样比太可笑了
美国30年代的经济大萧条不是高房价高房贷引起的，因为那时候美国还没有房产贷款大
众化
恰恰相反，正是因为经济大萧条后，银行缩减了信用供给，人们买不起房子，导致了恶
性循环的
deflation-->失业增加-->more deflation-->更多失业（跟中国房产私有化之前一样）
所以30年代美国建立了FHA，国家借给人民大笔大笔的钱买房子，用房贷锁住劳动人民
，激发了
人们努力工作偿还债款的信心，从而使美国的生产力突飞猛进，二战中胜利，二战后造
就了美国
经济奇迹
所以中国的经济起飞是和房地产起飞分不开的 |
|
x**n
发帖数: 1936 | 37 二， 贷款，抵押与债券
两房，也就是Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), 或者简称 Freddie
Mac， 以及 Federal National Mortgage Association (FNMA), 统常称为 Fannie
Mae. 这两个看似名称极度相似的美国联邦政府的房屋贷款姊妹公司，不知到什么时候
被哪个语言大圣给翻译成了让人七窍生花的中文名称：“房地美”和“房利美”。
这房利美，Federal National Morgage Association, Freddie Mae，成立于1938年。
其目的是要建立一个secondary market for mortagages insured by the Federal
Housing Administration (FHA). 这里需要说明两个意思。 一是secondary market，
二是 Mortgages inssured by 联邦政府。
这里的secondary market 并不是指这房利美是一个没有钱的middle man的贷款中介。
恰恰相 |
|
z****0
发帖数: 3942 | 38 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: zing20 (五湖四海), 信区: Living
标 题: 美国财政部对两房改革的白皮书对房市是利空啊！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 11 10:20:49 2011, 美东)
大家都看了今天美国财政部公布的美国住房金融改革的白皮书吗？我看对房市是长期利
空啊！
1. 长期看，减少国家对住房金融市场的支持，吸引更多私人资金进入市场。
2. 降低两房担保的贷款的限额。
3. 近期将增加两房和FHA贷款的保险费，以增加私人资金在住房金融市场的竞争力。
所以这些都意味着抵押贷款利率，特别是高额房贷的利率将上升。大家怎么看？ |
|
c***s
发帖数: 70028 | 39 美国以外的不少政治鼓动者在编纂励志故事时，常常把奥巴马描绘为一名出身贫寒的白手起家者，甚至说他是“移民后裔”，优秀黑人，这并不十分符合事实。真实的奥巴马和全世界领袖一样，都是顶级俱乐部的一员。
1月20日奥巴马宣誓就职，开始履行他的第二个任期的总统职权。奥巴马是美国有史以来第一位当选黑人总统和第一位连任黑人总统，也是号称“零售政治家”、最善于营造公关形象的总统之一，在美国以外，形形色色有关他的“佳话”层出不穷，这其中固有真实或基本真实的，但也有不少是讹传、夸大，或换言之，是一系列善意的误会。我们先试拿两例来谈：
奥巴马“出身贫寒”
美国以外的不少政治鼓动者在编纂励志故事时，常常把奥巴马描绘为一名出身贫寒草根的白手起家者，甚至说他是“移民后裔”，这其实并不十分符合事实。
奥巴马的父亲、肯尼亚人老巴拉克.奥巴马是肯尼亚第三大族卢奥族（现任总理奥廷加所属部族）人，作为留美大学生，其在肯尼亚的家境可想而知。和奥巴马母亲婚姻破裂后，老巴拉克在哈佛大学读完博士，返回肯尼亚后官至总统特别经济顾问。按照肯尼亚方面的说法，老巴拉克.奥巴马家族祖先是牧民，在肯尼亚不算什么大的名门望族，奥巴马学生时代自称“... 阅读全帖 |
|
s***y
发帖数: 357 | 40 幼儿园：知道房利美，房地美是干什么的
小学一年级: 能分清两房公司债券(Agency Debt)和两房股票的区别的。
小学二年级：能分清债券收益率和债券价格的区别的
小学三年级：能分清按揭贷款(Mortgage)和按揭贷款债券(MBS)的
小学四年级：能分清两房公司债券(Agency Debt)和两房担保的按揭贷款债券(MBS)的
小学五年级：能分清合格贷款conforming loan，和jumbo loan的
小学六年级：能分清FHA loan 和subprime的
初中一年级：能分清pass through 和CMO的
初中二年级：能分清 两房公司破产和MBS Default的区别的
初中三年级：能了解到其还款和提前还款对本金的影响的
高中一年级：知道美国的conservatorship是什么意思的
高中二年级：知道两房的guarantee book 是什么意思的
高中三年级：知道美国政府这次危机之前通过什么方式资助房地产按揭市场，以及为什
么这种资助在
这场危机当中被证实不可行的，以及为什么财政部要改革房地产按揭市场。
国内记者小学没毕业就不要再写什么耸人听闻的中国亏损４５００... 阅读全帖 |
|
t****e
发帖数: 279 | 41 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tthike (hike), 信区: Living
标 题: 紧急求助, 诸多陷阱, 申请贷款被loan agent威胁怎么办?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 9 17:15:33 2012, 美东)
第一个short sale房子.我们申请了贷款,最后贷款一直都没有拿到. 要求我们必须卖掉
以前的一个FHA的房子. 眼看contract就要过期了. 还是没有拿到loan. 第二个short
sale房子批了, 然后就开始申请第二个房子的loan. 第一个房子的loan还没有cancel.
没过多久,第一个房子的lender说是underwriter基本同意了. 要我们order appraisal.
我们就order了appraisal. 第二个房子的loan还没有lock rate, 也没有order
appraisal. 只是叫他把我们的材料给underwriter看看,到底能不能批. 我们觉得应该不算正式的申请贷款吧.
今天我们告诉第二个房子的loan agent说我们要买另外一个房子. 这个loan... 阅读全帖 |
|
s***x
发帖数: 638 | 42 $1 house 是个program
HUD's Dollar Homes initiative helps local governments to foster
housing opportunities for low to moderate income families and address
specific community needs by offering them the opportunity to purchase
qualified HUD-owned homes for $1 each.
Dollar Homes are single-family homes that are acquired by the Federal
Housing Administration (which is part of HUD) as a result of foreclosure
actions. Single-family properties are made available through the
program whenever FHA is unable... 阅读全帖 |
|
w****j
发帖数: 6262 | 43 reverse mortgage可以让老头老太住在自己的祖屋里到死，什么时候死什么时候银行收
房。很多老头老太不愿意搬家，就想死在老房子里。
美国的reverse mortgage program叫HECM，现在一千多亿的size，不算太大。成长还算
比较快。
有统计数据显示，作reverse mortgage的人平均寿命比较短。当然主要原因是很多缺钱
看病的人才做reverse mortgage.不过这也是条不错的看大病的办法，一次搞出几十万
来看病用。
Number of loans. The number of loan originations peaked in FY 2009 at
115,000 and fell to 72,000 by FY 2011. In total, 740,000 loans have been
originated under the HECM program; about 582,000 are still outstanding.
Home value. The dollar volume of originations can be m... 阅读全帖 |
|
w*********r
发帖数: 42116 | 44 Federal Housing Administration (FHA) Loans要求必须有escrow accounts。
Conventional Loans由lender决定是不是有escrow。大多数情况都有。如果你的down
payment多于20%，lender可以waive escrow，你自己付房产税和保险。如果你不付，
lender可以收回waiver。
很多银行都有Cancelling the Escrow Requirement，你满足了，就可以没有escrow了
，比如a conventional loan without PMI，或者连续几年没有late payments。 |
|
w****y
发帖数: 2952 | 45 美国大部分地方，买房比租房还便宜。FHA loan只要5%甚至更低的downpayment都行。 |
|
s*******1
发帖数: 16479 | 46 论起买房，亚裔都不算在少数族裔了。以后贷款利率针对亚裔弄不好要定一个更高的新
利率彰显pussy价值
左B记者吃饱了撑的没事干怎么不说亚裔申请到housing的percentage低是种族歧视啊，
明明是生活方式和种族传统的问题，非往种族歧视上扯，而且还拼命给亚裔招黑。白左
就是癌细胞。
http://www.nydailynews.com/life-style/real-estate/homeownership
GETTING SHUT OUT OF HOME: Homeownership remains a pipe dream for New York
City minorities, a new report shows
The so-called American Dream is a dream deferred for minorities in New York
City.
Blacks and Hispanics are increasingly less likely than whites and Asians to
own homes here — a prob... 阅读全帖 |
|
d*********p
发帖数: 1531 | 47 美国高速公路收费现状一览
发表于 2016-03-04 Xiao
这些年到美国旅游的中国游客逐年增加，有自驾游的，也有组团乘坐大巴横贯美国大陆
的。不少在美国中西部及南部旅游的游客，对那里高速公路几乎不收费印象深刻，故而
有人疑惑地问道：美国高速公路“有收费站吗？”我们的回答是：有，但收费公路所占
比例很小，不到高速公路总里程数的4%，并且主要集中在东部，因此，美国人常常又称
高速公路为免费公路（Freeway）。不过，目前的趋势是公路收费正在逐步增多。
从“国际桥梁、隧道和收费公路协会（IBTTA）”发表的2015年收费报告中，可以得知
如下统计：
一：在全美50个州中，34个州有高速公路或桥梁、隧道收费点；其他16个州则完全没有
收费点。另外根据维基百科的统计，在50个州中，有21个州从来没有收费高速公路，还
有3个州曾经有过收费高速公路，但后来又取消了，这些州主要集中在中西部，包括阿
拉斯加、亚利桑那、阿肯色、夏威夷、爱达荷、艾奥瓦、密歇根、密西西比、密苏里、
蒙大拿、内布拉斯加、内华达、新墨西哥、北达科他、俄勒冈、罗得岛、南达科他、田
纳西、佛蒙特、威斯康星、怀俄明、康涅狄格、... 阅读全帖 |
|
|
o***o
发帖数: 11767 | 49 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: simeoneone (Simeo), 信区: Family
标 题: 要不要父母付首付买房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 7 02:38:04 2017, 美东)
父母比较有钱，帝都好几套房子，收入也beat美国一般人的收入。但从小对LZ的花销管
得很严。岳父母收入只有父母的五分之一但一直对我们很大方，因此这些年赞助我们的
花销并
不比父母少（phd了还问长辈要钱一直是LZ内伤）。楼主PHD毕业在加州小镇工作，
LD火坑专业（OPT快用完）现在刚生二娃在家休养。我们这里租房特贵2B每月都要大于$
2000。买房的话$250-700k不等。现在有个3B的TH只要$270k我们很感兴趣想买下，学区
和环境不算好但也勉强能接受，以前这房子一直是出租的，租金能达到$2200。
楼主工资不高，仅仅够COVER全家普通租房和生活开销。目前有些存款（一半来自父母
，一半来自岳父母，算是生老二赞助的），算上CLOSING勉强能付5%的DOWN。LZ本来没
脸再问父母要更多的钱了，但LD希望我们能交到房款20%避免FHA税。... 阅读全帖 |
|
L*****d
发帖数: 5093 | 50 今日美国消息，美国拥有住房的人口比例在2016年跌至50年来最低，2017年稍有升高，
但仍然维持在63.7%的低水平。RealtyMogul地产网站对此做出分析，越来越多的人选择
租房而不是买房主要是因为以下4个原因。
1. 美国人认为买房过程过于复杂
一项对2000名美国成年人的调查显示，超过71%美国人认为买房过程过于复杂。大部分
人表示，买房过程非常消耗时间精力，从与卖家谈价，再到进入贷款程序，都是非常漫
长并且繁琐的过程。
2、难以存下首付
相比第一个原因，难以存下首付显然是更多美国人无法买房的主要原因。通常来说，人
们普遍认为需要准备房产价格的20%的首付，但事实上你只支付3%或者3.5%的首付，通
过FHA贷款也可以买房。在美国首次购房的买家的首付平均为6%。
尽管如此，买家仍然需要准备更多存款，因为购房的成交成本（closing cost）可能达
到房价的2%到5%，通常买家需要在首付款之外再准备1.5万美元。
3、千禧代更重视生活体验而不是房产
现年18岁到35年的千禧代年轻人更看重生活体验，这意味着他们更愿意支付房租居住在
市中心，而不是像父母一样去郊区买房。他们也... 阅读全帖 |
|
