k***a
发帖数: 2400 | 1 没有“no credit check”的loan program。是“no closing cost" 吧？
FHA loan has Lower credit score requirements。Downpay可以少到3.5%， 最多借到
$729,750. 但是有mortgage Insurance.
一般来说大家做conventional loan with >=20% downpayment。
你的情况如何:
*自住房/投资房/度假房
*房屋类型（独立屋，公寓，排屋 等）
*贷款数额
*房屋的市场价
*贷款类型
*信用分数
目前是什么loan program？ |
|
V*******x
发帖数: 54 | 2 万能的三蕃版啊 求推荐一个loan agent, 能做FHA 的..房事凶猛攒不出20% down pay
有木有.. |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 3 FHA LOAN的OFFER现在LISTING ＡＧＥＮＴ一般都不看. 我的一个客户就是FＨＡ Ｌ
ＯＡＮ．ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ要么直接说不接受FＨＡ ＬＯＡＮ，要么假装
接受, 然后用你的高价让其他ＢＵＹＥＲ来MＡＴＣＨ价格. 我们的价格高３－４Ｗ
都没用. |
|
V*******x
发帖数: 54 | 4 =,= down pay 不够没办法。。但是FHA不是应该比较容易贷下来么？我们会pay
mortgage insurance啊。。 |
|
V*******x
发帖数: 54 | 5 搬进Dream home两周了，rate也很好。非常感谢我的FHA loan agent。有要联系方式的
可以短信我。 |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 6 GXGX. 你的AGENT不容易。 FHA LOAN的OFFER拿下合同不容易。 |
|
j**y
发帖数: 147 | 7 Yes, you're qualified for FHA loan. |
|
d****n
发帖数: 2507 | 8 你google一下两种贷款的对比吧，我就不转了。
一般来说银行的贷款需要20%的首付，不然的话要付PMI。
FHA的好像首付可以少一些。 |
|
j*****7
发帖数: 4348 | 9 为纾缓自身财困避免纳税人施救，联邦住房管理局（FHA）19日宣布收紧放贷标準和上
调贷款手续费等一系列新政策。
根据新政策，购房者缴纳的贷款保险金比例，将从目前规定的贷款总额的1.75%上
调至2.25%；申请20万元房贷的手续费将从3500元上调至4500元；但借方仍可将这些费
用并入贷款；FHA还计划要求国会提高该机构有权收取年保费的上限。
与此同时，要申请FHA贷款，购房者的信用分数还至少要有580分。许多FHA贷款方
已经提升顾客的信用要求，但一直尚未有统一标準出炉。低于580分的借方，则需要支
付至少10%的首付款。
FHA负责担保市场上约3成的新房贷，是首次购房者的最大贷款支持者，它的健康运
转对房市至关重要。但现在随着收屋率的飙升，FHA的损失也与日俱增，其资金储备量
已跌至国会要求的最低标準以下。
FHA局长史蒂文斯在声明中称，计划在今年上半年生效实施的新政策，是解决FHA历
史性危机的重大措施之一。而周三宣布的新政，是旨在保证贷款供应的情况下，为FHA
增收。
FHA不直接发放贷款，而是为FHA贷款的申请者提供拖欠担保。此类贷款对购房首付
款的要求很低，仅需房屋购买价 |
|
t******2
发帖数: 2265 | 10 提高贷款保险及手续费 美住房局收紧放贷标准
星岛日报 2010-01-20 09:08:54
为纾缓自身财困避免纳税人施救，联邦住房管理局（FHA）19日宣布收紧放贷标準和上
调贷款手续费等一系列新政策。
根据新政策，购房者缴纳的贷款保险金比例，将从目前规定的贷款总额的1.75%上
调至2.25%；申请20万元房贷的手续费将从3500元上调至4500元；但借方仍可将这些费
用并入贷款；FHA还计划要求国会提高该机构有权收取年保费的上限。
与此同时，要申请FHA贷款，购房者的信用分数还至少要有580分。许多FHA贷款方
已经提升顾客的信用要求，但一直尚未有统一标準出炉。低于580分的借方，则需要支
付至少10%的首付款。
FHA负责担保市场上约3成的新房贷，是首次购房者的最大贷款支持者，它的健康运
转对房市至关重要。但现在随着收屋率的飙升，FHA的损失也与日俱增，其资金储备量
已跌至国会要求的最低标準以下。
FHA局长史蒂文斯在声明中称，计划在今年上半年生效实施的新政策，是解决FHA历
史性危机的重大措施之一。而周三宣布的新政，是旨在保证贷款供应的情况下，为FHA
增收。
FHA不 |
|
s*****i
发帖数: 261 | 11 请帮忙看看我的loan officer说的在不在理儿啊？
我的贷款折腾得厉害。
开始因为双方的误解，loan officer以为我没有5%的自己的钱，帮我申请了FHA 贷款，
很快银行就给我寄了一大堆材料，有50来页。里面不少是关于这个FHA信息的，要我签
字。我没有签字。
后来，经过几天的磋商，我又提交了新的证据来支持我的理由：我有5%的属于自己的钱
，而且在别的银行里存的时间都是半年以上了。这样，双方都认为我有资格申请
conventional loan了。loan officer答应把我的FHA loan转成conventional loan。
可是在转之前，这个loan officer要我把所有的先前银行寄给我的那50页
材料都签好字送给她。我问这是为什么？ 既然不做FHA loan了，还在那些
材料上签字干什么呢？这个loan officer给我的答复是这样的：
Even though I have already changed the FHA loan to a conventional loan in
the system, we will need the FHA d... 阅读全帖 |
|
S*********4
发帖数: 5125 | 12 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。
这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积400多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（
其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费
、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费... 阅读全帖 |
|
w******y
发帖数: 8040 | 13 O8 new bailout is on its way ....
WASHINGTON (Reuters) - President Barack Obama announced on Tuesday a cut in
fees on many government-backed mortgages that he said could help millions of
homeowners refinance, part of an election-year push to boost the shaky U.S.
housing market.
Under the plan, a typical borrower with a loan backed by the Federal Housing
Administration could save a thousand dollars a year by refinancing into a
new FHA loan, the White House said. The fee reductions would be on top... 阅读全帖 |
|
b******y
发帖数: 2729 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
标 题: 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 8 18:31:51 2011, 美东)
被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处... 阅读全帖 |
|
w******y
发帖数: 8040 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wsbioguy (postdog), 信区: Living
标 题: fangtuo zhongda lihao!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 13:56:57 2012, 美东)
O8 new bailout is on its way ....
WASHINGTON (Reuters) - President Barack Obama announced on Tuesday a cut in
fees on many government-backed mortgages that he said could help millions of
homeowners refinance, part of an election-year push to boost the shaky U.S.
housing market.
Under the plan, a typical borrower with a loan backed by the Federal Housing
Administra... 阅读全帖 |
|
s*******u
发帖数: 5796 | 16 我目前有两个Buyers。
一个是H1b，一个是F1 OPT期间。
折腾了挺久贷款的事，
今天Lender终于给了我最终答复，总结如下：
1 今年一月一号以后，F-1不能贷款了。之前，只要F-1在12个月内可以拿到H1b，
贷FHA还是可以的（Conventional Loan很久都不行了）。但是今年FHA也收紧了。
所以OPT的朋友们如果想买房，目前只能选择
市场上有Lease Option or Seller Finance的房子。选择范围小很多。
好处是可以提早住进喜欢的house，锁定成交价格。
2 H1b贷款没有任何问题。不论是Conventional Loan or FHA Loan
3 FHA（Federal Housing Administration）Loan的优缺点：
我以前一直对FHA不了解，以为有严格的身份要求。其实不然，
它对身份的要求反而比传统的loan松。rate 稍微高一点儿。
目前conventional30年fix 3.3％左右，FHA是3.75％。
它的优点一是对身份要求松，二是首付只需要3.5％，FICO 600以上即可。
三是可贷到的总款数比c... 阅读全帖 |
|
|
N********n
发帖数: 8363 | 18 David Stevens the boss at FHA made some comments today that caught my eye.
The full story here. Some highlights:
On the status of the US mortgage market: “This is a market purely on life
support, sustained by the federal government.”
FHA is now doing more business than both Fannie and Freddie. The reason is
FHA is still offering 3.5% down payment mortgages. Mr. Stevens thoughts on
this:
“Having FHA do this much volume is a sign of a very sick system.”
On the status of FHA’s “book”: "FHA has been |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 19 你是指FHA loan吗？一般买新房做FHA loan 比较合适。因为FHA loan 审批时间很长，
新房从签约到交房也是要3～6个月， FHA loan时间上正好赶得上。如果是现房买卖，
没有一个seller愿意等你2～3个月来做FHA loan的。 同时， FHA loan 对房屋结构要
求比较严，破旧的房子是批不出来的， 利息比普通贷款也高一些，首付只有3%嘛。 |
|
i****r
发帖数: 1803 | 20 Product Interest Rate APR Conforming 1and FHA Loans
30-Year Fixed 4.250% 4.433%
30-Year Fixed FHA 4.250% 5.087%
15-Year Fixed 3.500% 3.817%
5-Year ARM 2.875% 3.126%
5-Year ARM FHA 2.750% 2.948%
Larger Loan Amounts in Eligible Areas – Conforming and FHA.1
30-Year Fixed 4.250% 4.382%
30-Year Fixed FHA 4.250% 5.032%
5-Year ARM 3.125% 3.167%
Jumbo1 Loans – Amounts that exceed conforming loan limits1
30-Year Fixed 4.875% 5.01... 阅读全帖 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 21 FHA loan就是down pay低，申请的时候要交一笔upfront MIP，还要买mortgage
insurance premium，这种insurance是政府保的。我们公司不做FHA loan，不过，道听
途说，FHA loan的rate跟conventional loan似乎相差不远，而FHA的mortgage
insurance和Private mortgage insurance的月费似乎也类似。不过，conventional
loan 目前似乎最高也就做到90% LTV，就是说down pay要10%。
LZ如果只想只付5% down pay的话，估计只能是FHA了。这年头2nd loan是很不不容易拿
的了。 |
|
l**h
发帖数: 7994 | 22 这篇不错，不敢贴链接，超过来了。
If you've been sitting on the sidelines, waiting for the best time to
refinance or get a mortgage to buy a home, think of 2013 as your last chance
to act.
With good credit, persistence and some shopping skills, you can still snag
phenomenal deals this year -- even if you are underwater on your loan.
Here are 10 mortgage tips to help you with your mortgage decisions in 2013.
Tip 1: Stop procrastinating and refinance
If you haven't refinanced recently, you're probably paying a hig... 阅读全帖 |
|
h********e
发帖数: 224 | 23 后面的是APR。
as of 06/04/2013 11:00 AM Eastern
Product Interest Rate APR
Conforming 1and FHA Loans
30-Year Fixed 4.125% 4.294%
30-Year Fixed FHA 3.875% 5.015%
15-Year Fixed 3.125% 3.417%
5-Year ARM 2.375% 2.860%
5-Year ARM FHA 2.250% 2.942%
Larger Loan Amounts in Eligible Areas – Conforming and FHA.1
30-Year Fixed 4.250% 4.377%
30-Year Fixed FHA 4.000% 5.108%
5-Year ARM 2.625% 2.906%
Jumbo1 Loans – Amounts that exceed conforming loan limits1
30-Year Fixed 4.000% 4.112%
5-Year ARM |
|
W*******g
发帖数: 164 | 24 焦点房谈,开门见山. 常见的房贷有三种:
1. 常规抵押贷款 (Conventional Loan), 通常是指首付高于20%购买价格的贷款, 可避
免购买私人贷款保险Private Mortgage Insurance (PMI). 但不一定20%头款, 如果不
够20%,可以买PMI私人贷款保险.
2. FHA (Federal Housing Administration) 贷款, 是美国政府Department of
Housing Urban Development (HUD) 提供给一般较低收入民众的一种贷款方案. 首付3.
5%, 大约96%为贷款.
3. VA贷款是专为美国退伍军人购买家庭提供援助. VA贷款的一个好处是, 你可以零首
付购买住房.
FHA和VA是政府提供贷款保险.
在我服务的客户对象中,大都是申请常规抵押贷款的,所以我们就专门讨论Conventional
Loan.
Conventional Loan 又分Fixed, Adjustable, Interest Only. 你可以选择 Fixed: 30
Years Term 或15 Years Ter... 阅读全帖 |
|
s***g
发帖数: 1173 | 25 你的conventional利率看上去像15年的，FHA利率倒是像30年的。一般FHA利率是低于
conventional的，因为FHA还有1%额外的预付保险（加在贷款里），再算上每月的保险
，30年的话比conventional要高，且保险任何条件下不得提前解除。但是FHA的15年和
30年保险的比例，限制都不一样，例如如果是15年贷款，100k就远低于你说的数字，如
果可以负担15年的月供，考虑到低首付，15年的FHA是很不错的选择。
F1能不能算进h1b的家庭收入，我知道的情况是不能，也许你的loan officer能做，但
是最好问清楚，F1既然不能做贷款，那其实就等于这部分收入不属贷款认可的稳定收入。 |
|
a**n
发帖数: 2431 | 26 Instead of google online, did you really buy a home and research on FHA and
non-FHA loans ? I quite doubt b/c you seem know very little
I bought my house last year in CA and did very careful investigation on this
issue b/c I want to put less down pay
What I said is true. FHA has no rate advantage; FHA loan rates are typically
higher than conventional (nongovernment guaranteed) loan rates but shouldn'
t be a lot higher unless you have credit problems. but you can put less down
pay, however you ne... 阅读全帖 |
|
r*z
发帖数: 1679 | 27 https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
此LINK查该CONDO COMPLEX(业内叫PROJECT)是否FHA APPROVED.(此LINK很久没更新了). 每个BANK可能有自己的数据库, 会更精确.如果你想知道是否是FHA APPROVED就让LOAN OFFICER查. 但是通常FHA和BANK都不APPROVE的PROJECT, 绝对不要买,因为各种原因, 比如RENT/OWN的RATIO太底,或者VACANCY太多.
如果你还是想买一个当前没被APPROVED的CONDO,而且有20% downpay for a
conventional loan,那么可以跳过以下内容.
如果你想贷FHA, LENDER(BANK)需要做一个SPOT CHECK. 就是对你这个UNIT单独做个
APPROVAL. 需要HOA里的人通常是PRESIDENT做一个QUESTIONNAIRE回答一些问题.
SAMPLE FORM:
https://www.franklinamerican.com/wiki/_media/public_extr |
|
s*****g
发帖数: 237 | 28 大家的措辞不一样～ 意思其实是一样的 但是同时又都误会别人的说法 哈哈 有意思
1)要买FHA的insurance
2）FHA的loan绝对不需要买insurance
3）FHA的loan就是要买insurance啊
4)FHA=insurance |
|
s*****a
发帖数: 162 | 29 不是说申请FHA有限制,而是对于房子的选择性就少了,因为很多卖家都不愿意跟FHA打交
道. 他们觉得FHA是政府的loan,程序复杂和麻烦很多.这是我两个buyer agent跟我说的
,他们都说如果我用FHA和别人bid,卖家肯定会先考虑conventional的. |
|
h****d
发帖数: 1305 | 30 上个月底refinance的，从FHA转到conventional。
当时盘算着，可以把FHA的upfront mortgage insurance拿回来，买房和refinance的br
oker都说没问题
可是昨天打电话到HUD一问，现在FHA refinance成非FHA的loan，已经不给退保险了，损
失了几千...
也怪我事先没做好功课...给大家提个醒 |
|
K****z
发帖数: 405 | 31 为了少付down,却要付upfront mortgage insurance premium and annual mortgage
insurance premium .几年下来并不见得是真的少付了。而且付进去的down也是自己的
钱。insurance就是白交了。以后想要refinance也很麻烦。不能理解。15% down 就可
以不用做FHA了。
随便google以下就看到以下comments
Today, the majority of buyers without a 20% downpayment are getting FHA
loans. For some of those buyers, FHA was the way to go, but for those buyers
with FICO scores of 720 or higher and 5% to 15% to put down, there is
little doubt they overpaid for their insurance and had their purchasing
power ... 阅读全帖 |
|
l******e
发帖数: 10 | 32 Hi,Dear XDJM,
I have a BMR (below market rate) condo in Walnut Creek, CA, to buy, the
listing price is 34K. We can only have 10% down payment to buy it.
Last month, we applied 5% down payment from FHA loan (rate 3.875%,close cost
6800). we have not got any response from FHA, the load agent told us FHA
HUD does not want to give loan for a BMA unit, in 90% FHA loan will fail.
Today, The loan agent agree to 10% down payment, but she give us 4.875% rate
without close cost. She told us we can refianc... 阅读全帖 |
|
s****u
发帖数: 278 | 33 求建议：看中了一个96年建的房子，房子半年内降价六万，不接受FHA，在这 16年间，
basement从来没有一任户主finish过
03年以34万卖出
06年以42万卖给现在的seller
六个月前叫价34万，中间降过一次价，上个月降到28万。
Zillow估价30万，trulia 33万。我们所在的城市房市不火，房子100天以上卖不出去很
常见。
现在的纠结就是
第一， 这个房子是不是too good to be true。
第二， 这个房子不接受FHA，因为第一次买房，想贷FHA。原因我们想在力所能及的
范围内多做prepayment想把房贷早点还清， 而FHA 没有prepayment penalty （不知道
理解正确不？）。 |
|
m****c
发帖数: 1181 | 34 大致研究了一下这个MI Sector，之前有三个不定因素，现在就是剩下一个
1. MTG/RDN是否倒闭
这个行业有个risk-capital-ratio，不能高于25，当年PMI，MI的老大就是过了这根线
，当场被AZ州政府封门；MTG其实已经过了，都快一年了，居然没有被封门，不了解为
什么。RDN也是25左右吊了很长时间。
不过现在这个已经不是问题了，最近都是发新股+senior note，这个ratio不是问题了。
2. 房地产的恢复
这个现在也不是问题了，在房地产正常的年景，这个MTG/RDN总保单和收入有一定的比
例，那么和市值也有关联，MTG 30+， RDN 20+，这个和他们balance sheet，还有保单
的premium, LTV, credit score都有关系
3. FHA的退出
FHA本来是政府帮助低收入和少数族裔拥有住房而提供贷款和担保的机构，在2002-2004
年中，他们的业务和VA（就是帮助退役军人住房机构）加起来，loan是2-3%，MI占整个
市场25-36%之间。subprime危机，因为私人机构提高甚至停止贷款，他们step up大幅
提... 阅读全帖 |
|
a****i
发帖数: 73 | 35 If you changed your mind before the completion of atterney review, you still
can withdraw your offer but you may need to forfeit your deposit.
the closing costs are:
Atterney fee: about $700-1000
Loan origination fee: varies, few hundreds
Points: if necessary, usually 1 or 2 percent of loan amount
Value assessment for bank: maybe few hundreds like $300-500
title insurance: depends on the sold price. there is a formula and google
it.
PMI/MPI: FHA loan or low downpayment loan, check FHA webiste. ... 阅读全帖 |
|
g**********r
发帖数: 159 | 36 wells fargo rate is listed below:
Loan Type Interest Rate1 APR1
30-Year Fixed 4.000% 4.136%
30-Year Fixed FHA 3.750% 4.093%
15-Year Fixed 3.250% 3.488%
5-Year ARM 2.375% 3.076%
5-Year ARM FHA 2.750% 2.535%
It looks like the rate lender provides is in-between 30-Year Fixed and 30-
Year Fixed FHA. What is the difference between the two?
and how can I know the lender's rate is FHA rate or not?
is
what.
rate |
|
T****7
发帖数: 1613 | 37 计画购屋的华人观望南加房地产价格之际，美国联准会（Federal Reserve）与联邦存
款保险（FDIC）研拟「合格住宅抵押贷款」计画（QRM），提高抵押贷款门槛，以防止
2008年二次房贷危机重演。华裔房地产及贷款经纪表示，目前十个华人贷款申请者就有
五个不符新法限制。
政府新研拟的「合格住宅抵押贷款」计画，规定贷款者须支付房价的20%头款，而且贷
款人现有的每月偿债总额（包括信用卡、汽车贷款和学生贷款）不得超过收入的36%，
房贷支付不得超过每月收入的28%。
贷款者须支付房价的20%头款规定，被批评为「嘉惠富人条款」。Brighten Lending总
裁赵承启表示，新规定让低收入及年轻贷款者，要承担更高贷款成本，尤其不利年轻购
屋人，因为工作三至五年、收入稳定的一般上班族，平均自备的购屋头款仅约10%。
佳信财务贷款公司总裁刘艳秋指出，新法虽在研拟阶段，但贷款审核趋严是必然走势，
若依未来规定，全美去年有近五分之三的贷款购屋者不符贷款资格，对收入水平偏低的
华裔冲击接近50%，但今年8月1日前贷款作业仍遵照既有规定，会受新法限制的华人可
提早申请贷款。
为减少高风险贷款，新... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 38 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 39 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
|
f*****b
发帖数: 1649 | 40 有FHA当然要跳， government cheese 难道不要？
老老实实按commercial rate贷款的都是白领,收入太高，不qualify...
Qualify FHA,还觉得FHA没有commercial好的，就当我飘过,谢谢 |
|
f*****b
发帖数: 1649 | 41 有可能啊，FHA申请条件有很多种，不是一定要绿卡的，有工卡有工作记录就可以。
甚至不在美国的都可以申请FHA，30%首付就给办。这是一个BOA的FHA业务经理半开玩笑
说的，不知道是不是真的可以，没试过。 |
|
s********d
发帖数: 2216 | 42 你确认 WF 给你们的 FHA 比 BOA 的conventional 好很多吗？
FHA 有 1.75% 的 upfront fee， 还有 0.55% 的 monthly MIP。
你的利息相当于 WF 给的 rate + 0.55%
还有以后 refinance 的时候时间上不灵活。能不走 FHA 就不要走 |
|
b********3
发帖数: 994 | 43 NO KIDDING！！ FIRE YOUR BROKER/LENDER。
第一，如果是FHA的loan，根本不用买insurance.
第二，如果付20%的down payment，就肯定用conventional的loan了，比FHA的rate会好
很多。当然也是不用mortgage insurance的。
你的情况是，可以付20%的down payment，如果分数在680-700之前，则比最好的rate，
也就是FICO 740分的差两个档次，但是，绝对不会比FHA的rate差。
另外，楼上说的是对的，如果是15年的。680-700都可以拿到较好的rate了。 |
|
d*******n
发帖数: 62 | 44 我贷的fha，感觉还可以
22万的贷款，只有10%首付，如果是其他的贷款，要交1%的loan origination 或者
broker fee, boa的fha这些都没有，但是有$3850的一次性PMI。
好处是，对于FHA，10%的贷款15年就没有每个月的PMI了，这样相当于我一次交了1650
免掉每个月的PMI。而且其他各种苛捐杂税BOA给的都是QUOTE里最低的了。15年贷款利
率是4.25%,从贷款开始到3月18号close总共就用了2周多一点。 |
|
p*l
发帖数: 1359 | 45 FHA 可以只交3%，但是要closing一次性要多交2.25%的 upfront mortgage insurance
，然后每月交0.5％/12的mortgage insurance，基本是门槛低但是closing cost高。但
是如果能做15年10％down FHA，每月就没有mortgage insurance了。这点比
conventional loan好，conventional loan要20％down才行。
我们也考虑过10% down15年的FHA，但是觉得太撑了。现在还是想做10％converntional
。有没绿卡的朋友在BOA成功贷款的吗？ |
|
v*******t
发帖数: 146 | 46 既然FHA了，就只交3.5%的down payment 就可以了，upfront mortgage insurance可以
打到loan里一起算，你接下来就是要多付MPI.
如果你手头钱多，当然FHA不合算；
手头紧，FHA就很好了。 |
|
s*****a
发帖数: 162 | 47 10% down的conventional loan哪里可以做啊?我问了BOA和lending tree,都说只要少于
20%的,都是FHA.
现在FHA买房很有限制性啊,很多房子都不肯卖给FHA的,都是要conventional or cash |
|
j***g
发帖数: 158 | 48 一般来说短时间来看FHA比conventional要划算。
conventional的mortgage insurance只需要在贷款付到20%之前才要付，何时超过20%就
停止付了。
但FHA要求这个mortgage insurance至少要付5年或付到20%, whichever comes later.
所以假如你觉得虽然暂时拿不出20%的首付，但下面两三年之内会有足够的资金付到20%
，那就选conventional，假如你有计划慢慢悠悠地还，那就选FHA。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 49 A VA loan is a mortgage loan in the United States guaranteed by the U.S.
Department of Veterans Affairs (VA). (from wikipedia). If you were not a
solider before, you are not qualified for this program.
An FHA insured loan is a Federal Housing Administration mortgage insurance
backed mortgage loan which are provided by FHA-approved lenders. FHA insured
loans are a type of federal assistance and have historically allowed lower
income Americans to borrow money for the purchase of a home that they w |
|
h**h
发帖数: 488 | 50 我去年买房子的时候因为首付不够，最后用了FHA。现在钱多了一些，想趁利率低转成
conventional.前几天在版上问refianance，有人提醒说FHA一定要争取在月底close，
FHA规定不管什么时候close，都要付当月的利息。
给银行打了电话得到确认是这样的。现在有个问题，这个“requires that interest
be paid for a full month, regardless of when a loan is closed during the
month。”这个interest是指什么interest呢？
按照我原来GFE上的，每个月interest也就200多元。但现在买房子还不到一年，看银行
的mortgage statement每个月付的钱基本都是利息。如果当月利息是200多，也就算了
。如果是按照mortgage statement，如果我月中close，还要付当月利息，这个数字就
很大了，2000多元呢。
有哪位对refinance熟悉的，能给解释一下interest是怎么计算的，refinance是如何
split两个loan? |
|
