n*******g
发帖数: 122 | 1 收到房客律师的信，说他file bankruptcy了。目前他倒是没欠房钱，下个月的房租还
没到期交，lease 还有大半年才到期，我现在能怎么办？以后是不是麻烦来了？ |
n*****j
发帖数: 135 | 2 下面是来自于网上的文章，应该有所帮助。
You do have the right to ask the bankruptcy court to demand that the tenant
show proof of his ability to pay future rent, even if the tenant has never
been late with the rent. If the tenant later becomes unable to pay the rent,
you can ask the bankruptcy court to lift the automatic stay so that you can
terminate the lease and, if necessary, evict the tenant. |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 破产了没说不交你房租啊，破产不等于要去喝西北风
只要工作有工资一样交房租的，条件好的攒够了
DOWNPAY自己去买房了，谁还会租你的房。 |
n*******g
发帖数: 122 | 4 谢谢你的信息。其实只要他还有能力支付房租，我倒是不care 他破不破产。
tenant
rent,
can
【在 n*****j 的大作中提到】
: 下面是来自于网上的文章，应该有所帮助。
: You do have the right to ask the bankruptcy court to demand that the tenant
: show proof of his ability to pay future rent, even if the tenant has never
: been late with the rent. If the tenant later becomes unable to pay the rent,
: you can ask the bankruptcy court to lift the automatic stay so that you can
: terminate the lease and, if necessary, evict the tenant.
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n*******g
发帖数: 122 | 5 破产了难道不是每月收入就要被债主分走吗？还能有剩的交房租啊？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 破产了没说不交你房租啊，破产不等于要去喝西北风
: 只要工作有工资一样交房租的，条件好的攒够了
: DOWNPAY自己去买房了，谁还会租你的房。
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s*****n
发帖数: 2858 | 6 你现在啥都不能干，等人家欠租。其实人家这是告诉你她要不付了。
题外话，所以说查信用记录没用。该倒霉就倒霉，要认命。 |
n*******g
发帖数: 122 | 7
他欠租以后就能马上evict 他吗？evict 这个过程跟他有没有 file bankruptcy 有什
么区别没有？一般 evict 多久能把他赶走？
【在 s*****n 的大作中提到】
: 你现在啥都不能干，等人家欠租。其实人家这是告诉你她要不付了。
: 题外话，所以说查信用记录没用。该倒霉就倒霉，要认命。
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y****i
发帖数: 12114 | 8 你也找个靠谱的律师啊。这种时候就不要舍不得钱了。 |
s*****n
发帖数: 2858 | 9 要律师干嘛？Small claim court的事，不要律师。容易不容易，看州，加州你就死定
了。
: 你也找个靠谱的律师啊。这种时候就不要舍不得钱了。
【在 y****i 的大作中提到】
: 你也找个靠谱的律师啊。这种时候就不要舍不得钱了。
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y****i
发帖数: 12114 | 10 问题是小额法庭的执行能力很有限，赢了官司也未必能赶走赖账的住户。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 要律师干嘛？Small claim court的事，不要律师。容易不容易，看州，加州你就死定
: 了。
:
:
: 你也找个靠谱的律师啊。这种时候就不要舍不得钱了。
:
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s*****n
发帖数: 2858 | 11 不懂不要装懂。你以为这里跟国内一样啊。
: 问题是小额法庭的执行能力很有限，赢了官司也未必能赶走赖账的住户。
【在 y****i 的大作中提到】
: 问题是小额法庭的执行能力很有限，赢了官司也未必能赶走赖账的住户。
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M**2
发帖数: 1121 | 12 你没真正赶过房客吧？赶房客是专门的 landlord /tenant special court, 和小额法
庭没有关系。小额法庭没有权利驱逐房客。
【在 y****i 的大作中提到】
: 问题是小额法庭的执行能力很有限，赢了官司也未必能赶走赖账的住户。
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M**2
发帖数: 1121 | 13 和州法有关，大蓝州会比较困难，弄不好让人家白住你半年一年房子，也是有可能的。
【在 n*******g 的大作中提到】
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: 他欠租以后就能马上evict 他吗？evict 这个过程跟他有没有 file bankruptcy 有什
: 么区别没有？一般 evict 多久能把他赶走？
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n*****j
发帖数: 135 | 14 要看你在哪个州了， 加州就死定了，要等到lease 结束后，才能启动eviction. 其律
师通知你，就是告知你房客以后不会支付房租，建议你需要这样做：
1) 向其律师所要file破产的文件和法庭签发的 judgement or order, 要看其申请的
是chapter 7 还是 chapter 13。
2）雇佣律师向federal bankruptcy court 执行eviction，要求取消automatic stay。
3) 这种案子不是小额法庭管理范围，你雇佣的律师是专业搞破产的。
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s*****n
发帖数: 2858 | 15 瞎讲。就是干过一次，所以才知道的。房客不走，就通知法庭，出钱赶人。
当然了，加州例外。
: 你没真正赶过房客吧？赶房客是专门的 landlord /tenant special court, 和
小额法
: 庭没有关系。小额法庭没有权利驱逐房客。
【在 M**2 的大作中提到】
: 和州法有关，大蓝州会比较困难，弄不好让人家白住你半年一年房子，也是有可能的。
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n*****j
发帖数: 135 | 16 楼上说的和这里所述的情况不一样， 这里是讨论房客已经申请破产，这种案子要在专
门的破产法庭进行，这种法庭会签署破产保护。而楼上的情况是普通的eviction,房客
没有破产。 |
s*****n
发帖数: 2858 | 17 可能吧，没搞过这么复杂的。红州这些事还是要好弄得多。
: 楼上说的和这里所述的情况不一样， 这里是讨论房客已经申请破产，这种案子
要在专
: 门的破产法庭进行，这种法庭会签署破产保护。而楼上的情况是普通的eviction
,房客
: 没有破产。
【在 n*****j 的大作中提到】
: 楼上说的和这里所述的情况不一样， 这里是讨论房客已经申请破产，这种案子要在专
: 门的破产法庭进行，这种法庭会签署破产保护。而楼上的情况是普通的eviction,房客
: 没有破产。
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n*******g
发帖数: 122 | 18 谢谢你的建议。还好，不在加州。在中西部，但是是蓝州。他 file 的 是 chapter 7
。 我是不是得
等到他下个月房租过期不交了才能向federal bankruptcy court file eviction？
【在 n*****j 的大作中提到】
: 要看你在哪个州了， 加州就死定了，要等到lease 结束后，才能启动eviction. 其律
: 师通知你，就是告知你房客以后不会支付房租，建议你需要这样做：
: 1) 向其律师所要file破产的文件和法庭签发的 judgement or order, 要看其申请的
: 是chapter 7 还是 chapter 13。
: 2）雇佣律师向federal bankruptcy court 执行eviction，要求取消automatic stay。
: 3) 这种案子不是小额法庭管理范围，你雇佣的律师是专业搞破产的。
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y****i
发帖数: 12114 | 19 你说的不是和我说的是一个意思么？
【在 M**2 的大作中提到】
: 你没真正赶过房客吧？赶房客是专门的 landlord /tenant special court, 和小额法
: 庭没有关系。小额法庭没有权利驱逐房客。
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l****u
发帖数: 980 | 20 听说，破产只是不能追讨之前的欠款，申请之后再欠房租可以驱逐；驱逐过程中破产，
要去破产法庭申请lift auto stay，然后继续赶。就是多耗点时间而已。 |
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l****u
发帖数: 980 | 21 各州不一样，楼上别争了。我们这里赶人就在小额法庭。 |
d*******u
发帖数: 5337 | |
s*****n
发帖数: 2858 | 23 都知道加州最烂。
【在 l****u 的大作中提到】
: 各州不一样，楼上别争了。我们这里赶人就在小额法庭。
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n*******g
发帖数: 122 | 24 好处就是欠的钱不用还了。有些烂人欠个几万块就申请破产，根本不把自己的信用当回
事。破产纪录只保持10年，10年以后又是一条好汉，可以接着借钱，接着破产。
【在 d*******u 的大作中提到】
: 好奇，个人怎么破产？有什么好处和坏处？
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