d******n
发帖数: 2712 | 1 就算是半年交一次，如果是马上就要交下一个半年的钱的话，是有可能escrow快一年的
税的。应该来说，escrow不会乱来的，是有章可循的。 |
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j*****g
发帖数: 463 | 2 你这 Escrow Deposit 是指 Earnest money 么？
如果是的话，应该是在对方给你 signed offer 之前就开好 Check.
由你的 Agent 存到他们公司公用 Escrow account.
这个 Earnest Money Check 应该和你的 Offer 同时递交上去的，
你这什么 Agent 怎么都不按规矩办事？！
张老大 |
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f******1
发帖数: 99 | 3 再次多谢张老大哈，熄熄火， ：）
之前说的，第一次买房，碰到这个agent也是偶然，觉得很热情，也还耐心，在这一行
干了10年以上了，就一直用他了。
关于买房的过程，像是怎么办贷款，找inspection等等也都google得差不多了，同时天
天在版上学习。
只不过，之前几次下offer,都是先交offer,对方同意了之后，在开escrow，存支票，（
可惜都没有最终work out）所以以为先签offer,后交钱是行规。不好意思先。
主要是之前更早的一次，什么都弄好了，再house inspection的时候除了问题，退出了
，到现在还没有收到退回来的escrow deposit，所以比较紧张这一点。
在一次感谢张老大哈。
觉得张老大人挺不错的，人在洛杉矶吗？希望将来能有机会交个朋友。:) |
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j*****g
发帖数: 463 | 4 你这 Escrow Deposit 是指 Earnest money 么？
如果是的话，应该是在对方给你 signed offer 之前就开好 Check.
由你的 Agent 存到他们公司公用 Escrow account.
这个 Earnest Money Check 应该和你的 Offer 同时递交上去的，
你这什么 Agent 怎么都不按规矩办事？！
张老大 |
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f******1
发帖数: 99 | 5 再次多谢张老大哈，熄熄火， ：）
之前说的，第一次买房，碰到这个agent也是偶然，觉得很热情，也还耐心，在这一行
干了10年以上了，就一直用他了。
关于买房的过程，像是怎么办贷款，找inspection等等也都google得差不多了，同时天
天在版上学习。
只不过，之前几次下offer,都是先交offer,对方同意了之后，在开escrow，存支票，（
可惜都没有最终work out）所以以为先签offer,后交钱是行规。不好意思先。
主要是之前更早的一次，什么都弄好了，再house inspection的时候除了问题，退出了
，到现在还没有收到退回来的escrow deposit，所以比较紧张这一点。
在一次感谢张老大哈。
觉得张老大人挺不错的，人在洛杉矶吗？希望将来能有机会交个朋友。:) |
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b**2
发帖数: 519 | 6 没有escrow instruction,你的loan是怎么交给银行的? 不过碰上办事不利的escrow真
的是很闹心.
master |
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W**I
发帖数: 292 | 7 我这里每个季度第二个月交当季度的property tax。如果11月中旬close，seller已经
交了四季度的property tax，那就要还给sellter一个半月的property tax。银行说
escrow账户里要有四个半月的(包括下一季度的)property tax。我想问的是在escrow账
户里的下一季度的property tax什么时候能给我们，还是一直放在知直到明年二月交税
？ |
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f******x
发帖数: 2260 | 8 Yes.
They'll pay back to u if your escrow balance is over what's in cintract. Ask
for escrow analysis when tax is paid.
It's illegal for them to keep extra money |
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N****g
发帖数: 2829 | 9 Chase mortgage有地产税的escrow，但我想自己付地产税，有没有人waive他家的地产
税的escrow成功的？ |
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N****g
发帖数: 2829 | 10 成功让Chase把我的escrow waive了。给chase的月付一下少了很多。Chase还给我issue
了refund支票，把我escrow里面现存的1千多块还给我。
用orchard卡2%，每年地产税打98折，哈哈。我们town不收amex，否则打97折。 |
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x***e
发帖数: 381 | 11 非常谢谢大家的热心帮助和意见。
买房子真是一件麻烦的事情，看了很多房子、下了好几个offer，终于有一个进了
escrow，没想到这才是麻烦的开始。
目前，要求明确要求seller给credit作维修的费用，并且要求extend contingency，如
果还不能合理地解决，就只好明天cancell escrow了。 |
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s******t
发帖数: 1672 | 12 escrow account是必须的，和利率没关系。你说的肯定是 impount account。自己
搜索看看吧。
So |
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s********m
发帖数: 10 | 13 just googled, yes I'm talking about escrow impound account. |
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s******t
发帖数: 1672 | 14 the point here is "impound", not "escrow". |
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b*d
发帖数: 9308 | 15 impound account和escrow account是一样的,很多客人都不喜欢. |
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t*****r
发帖数: 536 | 16 在版上挖了很久坟，发现有一个可以down payment找其他人应急的方法是 由朋友直接
写支票给你的escrow账户来当首付
我的问题是这样做对房屋产权有影响吗？我不太清楚deed owners是在哪里决定的，但
是假如escrow中一部分钱来自朋友的话好像看起来朋友也是产权中的一部分 |
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b*******t
发帖数: 13 | 17 【 以下文字转载自 CaliforniaMortgage 俱乐部 】
发信人: blueangel2 (Frank in Fremont), 信区: CaliforniaMortgage
标 题: 关于Cancel escrow account
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 19 00:33:48 2012, 美东)
今天收到Wells Fargo对于Cancel escrow account的规定, 大约有六个条件, 其中比较
主要的一个条件是必须要在loan closing date 12个月之后. |
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m*****d
发帖数: 234 | 18 本打算取消这3个月保险4个月税的escrow account
这样可以凑个20% downpay
结果又冒出个Escrow account waive fee (~900$) |
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p**********e
发帖数: 47 | 19 在做refinance, 利率低些的都有escrow, 这个有什么不好的因素么? 不想要这个
escrow account, 省得到时候close的时候又麻烦. |
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k******o
发帖数: 3328 | 20 When you close your refinance, sometimes you will find that you have to
bring relatively large amount of funds to escrow because escrow (impound)
account which help you pay property tax and home owner insurance.
Normally there are about 2 month reserve in the impound account in
additional to the monthly paid property tax and home owner insurance.
In case the lender unintentionally forget to pay your property tax, which is
very unlikely, you might make a few phone calls to sort it out (after
dead... 阅读全帖 |
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p**********e
发帖数: 47 | 21 那比如其他的一些lender呢, 比如PF之类的, 它们能否把escrow 取消?
escrow |
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b*d
发帖数: 9308 | 22 你好像已经回答了自己的问题了,如果有20%的首付,就不需要escrow account了.
division
escrow
is
to- |
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b********2
发帖数: 5191 | 23 对broker来说, 有escrow account会有0.25%的better pricing. for example, 40W的
loan, 如果有escrow account, 就多了$1000 cover closing cost.
但是based on the website, retail可能没有区别.
. |
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p******y
发帖数: 3523 | 24 一般来说都会escrow property tax 和homeowner insurance的，因为这样可以拿到更
好些的rate。而且大部分地区的税是按季度交的，也不会觉得押了太多钱在escrow账户
里。 |
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d**********6
发帖数: 4434 | 25 谢谢解答。wellsfargo弄个overpay escrow就是坑爹啊！！
escrow
account |
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j*********1
发帖数: 218 | 26 每年的地税是什么时候交呀？听说是从每年8月开始， 每月交mortgage 时把当月得
mortgage 也交了 放在escrow account 里， 等攒到明年8月份攒够了一年的地税。 在
明年8月份（31号以前）， 银行一起把12年8月到13年8月escrow 攒的一年的地税一次
性交了， 并且说这交的地税是13年8月到14年8月的地税。
大家说是这样的吗？ 下个月就要开始为13年-14年的地税存钱了？ 大家的地税都是怎
么交的呀？ |
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M********I
发帖数: 848 | 27 if new loan and old loan banks are same, balance of escrow could be
transferred.
if they are different banks, balance of old escrow should mail to you as a
check from old bank. |
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h*********r
发帖数: 243 | 28 请问大家，一个30万左右的房子的Escrow费用应该大概是多少钱？我是说要给Escrow公
司让他们工作服务的费用。是不是一定都是Seller和buyer各付各的，有没有可能
Seller都付呢？ |
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e****7
发帖数: 644 | 29 short sale房子。
文件上有写closing escrow的前3天房子必须清空，现任住户必须搬走。然后银行会支
付3000块搬家费给现住户。但住户不按期搬走或延期搬走怎么办？
需要agent签什么文件让按期他们搬走。或者逾期不办，怎么支付费用或者罚金什么的？
我所能做的就是等住户搬走再closing escrow。有什么其他办法？ |
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d*********8
发帖数: 638 | 30 联系了几家mortgage broker, 好象如果用银行escrow account(每月交给银行property
tax和insurance, 银行定期每半年或一年给你付), 利率就低0.125%左右.请问大家贷
款选择要escrow account吗? |
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s**********n
发帖数: 2601 | 31 第一，卖家不可能已经付了明年的RE TAX，BILL都还没出呢，他怎么付的？应该是
CREDIT给你才对，因为今年付的BILL是给去年的TAX。
第二，ESCROW里钱还是你的，就是你的BILL什么时候DUE了，银行就从ESCROW里拿出钱
帮你付，你没有重复付钱 |
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s*i
发帖数: 5025 | 32 escrow就是“帮”你把税了，还有保险什么的，按月逐渐给存上。以防到该付税的时候
一时拿不出钱抓虾。
我从来都不要escrow，做个负责人的房奴。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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r******d
发帖数: 1879 | 33 Your balance will not be 8 months'property tax all the time. By the
property tax due day, lender will help you to pay the 6 months' property tax
to the county. Usually lender will reserve 2-4 months balance in your
account.
You can get the money back when you payoff/refinance/cancellation.
If you try to cancel the escrow account, try to wait at least 6 month to be
safe. Call the lender first to verify if you have any penalty.
You should see the escrow balance from your statement or online state... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 34 If you don't want to have "trouble", ask not to have escrow account. Unless
you request, I don't suggest escrow account for simplisity. |
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m******a
发帖数: 36 | 35 收贷款的客服一直占线，等了快一个小时还没有人工接听。所以就来版上求助了。
property tax是半年一交的，escrow上有足够的钱交这半年的房产税，请问如何操作呢
？是贷款公司帮我们把钱从escrow上转过去交，还是我们自己把钱取出来？
还有就是fiscal year是从今年7月1号到明年6月30号，账单上是交1st half tax, 我们
9月份才搬进来，只按搬进来的日期交税吗？需要让town里给改bill吗？
谢谢大家啦。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 36 如果是lender要求的reserve，出示bank statement，什么401K，股票账户都行。
如果是escrow账户里的deposit，会从LZ的账户里取出来存在escrow账户的。 |
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c******a
发帖数: 159 | 37 lender说把保险和税放在escrow里利率低一些。忘了问hoa。
今天星期六了，lender不上班。所以上来问问大家，hoa该放escrow么？
hoa今天要due了，可以延期，但麻烦。 |
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s****l
发帖数: 129 | 38 第一次买房，银行问想不想waive escrow？如果想waive的话，需要提供更多的存款证
明能支付下一年的税加保险。请问大家这个escrow waive和不waive各有什么利弊？谢
谢！ |
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b********2
发帖数: 5191 | 39 不一定, 具体要看是purchase还是refinance. 要看有多少,还要看lender, 有的lender
如果多过两千, 就一定要放在escrow里, 有的就没关系.
如果是purchase, rebate最好放在escrow里, 不放也可以, 但是有的人会担心有税方面
的问题. |
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a********a
发帖数: 3082 | 40 看到12月PF escrow帐户里给了点利息，但没说多少利息率，各位用PF的同修有没有知
道的？
PF这点比其他好，俺家另外一个escrow里头没利息，考虑要取消那个帐号 |
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I******A
发帖数: 426 | 41 1.PF = Provident Funding, it is a lender and they offer very very low rate.
2. An escrow account is one that is established to hold separate funds for
the purpose of paying bills such as homeowner's insurance and property taxes.
3. The rate will be better if you set up an escrow account with the lender. |
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b********3
发帖数: 994 | 42 1. 银行不能强制要求你开escrow account，除非你的LTV大于80%；你可以选择不开，
但有可能rate会高一些，或者是closing costs会多一些；
2. 在一定条件下，你可以跟servicer商量关掉escrow account，但肯定不是在
loan 刚刚setup以后的一段时间。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 43 escrow现在通知签文件，房屋的保险已经备好，预计在closing之前提前几天再
walk through一下（听说就是看下房子有无多出来的损伤等）。其他还有别的事情么？
现在还没有walk through，escrow通知我们提前把loan和closing的document都签字。
并且不用closing的那天签了。这个正常么？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 44 您是说还没选定用不用它家? Escrow不能随便选, 碰上不靠谱的做到半路去度假了. 您
的case就惨了. 一般都是agent用熟悉的escrow. |
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r******d
发帖数: 1879 | 46 Escrow will be mandatory only if:
1. Your LTV is higher than 80% and need to buy PMI
2. Your score is lower than 680
You dont need to use escrow in the normal case unless you wanna get more
rebate or lower rate. |
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I****g
发帖数: 102 | 47 Escrow account, 是银行设立的代收房产税，房屋保险及其他费用的账户。提前还贷还
的是本金,每月需要交的房产税和房屋保险费还是一样的,所以不会造成prepay的麻烦啊
.如果有escrow account,就降低了银行的风险,利率会稍微好一点。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 49 不要escrow会影响rate。以前有些银行在loan set up之后半年，可以negotiate看可不
可以取消escrow。不知道，现在银行还干不干了。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 50 有escrow account, 利率或rebate会好一点。是老美默认选项。
在我俱乐部利率毎日更新中，没有escrow account. |
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