h***8
发帖数: 41 | 1 close escrow是指银行办好贷款，开始还贷的那一天还是拿到钥匙的时间？ |
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b****e
发帖数: 327 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: blonde (妞妞), 信区: SanFrancisco
标 题: escrow and title company是自己选还是用seller的？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 9 00:56:41 2010, 美东)
agent说用他的。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 3 Seller 选title, buyer 选escrow。 |
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a***n
发帖数: 370 | 4 今天要去sign escrow的文件，是不是这是colse的最后一步了，有什么要特别注意的吗
，谢谢 |
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r*****n
发帖数: 964 | 5 我签的合同里面，加州的合同1.D,
close of escrow shall occur on 30 days after acceptance.
30天够吗？我理解这个acceptance是指签合同的时间，从那天开始算30天，先inspect,
appraisal就至少1礼拜没了，要是loan批个一个月（据说BOA要1个月），那不是来不
及了吗？agent说够了，我怎么看见版上很多都要45天左右。 |
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h****a
发帖数: 637 | 6 escrow跟townhouse/condo有啥关系。 |
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b***i
发帖数: 176 | 7 不需要
你让lender重新给你一个GFE，without escrow |
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f********r
发帖数: 3155 | 8 要写支票给1.5%押金，open escrow的时候需要银行账户里有这笔钱吗？是不是close的
时候钱到帐就行了 |
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p*u
发帖数: 51 | 9 it has to be available at escrow opening |
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f********r
发帖数: 3155 | 10 So escrow company will deposit my check. If I choose to walk away using
contingency, how do I get my deposit money back? |
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w*****y
发帖数: 760 | 11 我们的loan很简单，也不多，不知道怎么的就是发的很快~~~~
closing date从头到尾我们就没发现是哪天。不过从进入escrow到现在已经有1个来月了
吧，中间是因为要求对方维修inspection报告里面的一些项目拖了时间 |
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f****i
发帖数: 20252 | 12 你通知loan broker以后，贷款公司才会给escrow打钱的啊
“不知道怎么的”是怎么回事呢？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 13 放款前你跟escrow company确认了？当时所有document都ready了？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 14 所以说不能用seller's agent做buyer's agent。
另外你这个怪的很啊，居然没有closing date，贷款公司没有
这个日子怎么给的钱啊。
是escrow，你不要escow来escow去了。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 15 no
俺上次用的rebate agent，不抱太大期望，进escrow以后就是自己盯title officer跟
loan agent |
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f****i
发帖数: 20252 | 16 用了open house的agent，跟list agent一个公司，签字不知道看没看文件，不盯住
escrow officer，loan agent不是自己找的。基本上能赶的的都赶上了 |
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b********h
发帖数: 39 | 17 我那是没办法。因为lender是东部的，东部是签loan doc那天算close，然后签完就按
settlement date汇款到title。CA呢签字那天其实是无所谓的，record那天才算close
。反正当时为了这个的日期问题弄的很头痛，一边是因为short sale，对方的lender要
求四月底close，拖一天付一天的penalty；一边是为了CA的tax credit，要拖到5月
escrow close。
所以啊，都是钱惹出来的麻烦。如果agent信得过，其实都用agent推荐的人，也有好处
，就是不用自己去折腾。我的agent其实不错，我当时是觉得自己找比较靠谱，因为单
身买房，每一步都要很小心。 |
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w*****y
发帖数: 760 | 18 我们的agent基本一句话都不吭。
完全是我们自己研究这个文件~~~~~问到了，还是escrow公司的人帮着解释…………
现在我们已经完全不和agent联系了。基本最后几天电话邮件什么都不回的，变成我们
可以直接找对方agent~~~~~：（
明天交钥匙，还不知道会怎么样呢~~~ |
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w***z
发帖数: 1158 | 19 做mortgage时,选择ESCROW WAIVER都要付一定费用么？选好还是不选好？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 20 escrow是不给利息的，所以能不用就不用。很多银行要求用，他们白赚
利息。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 21 可以在 escrow 放更多的钱么？They yield 2.5%+ rate，higher than any savings
account.
Haha :) |
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h*********7
发帖数: 811 | 22 we did wire from checking account with about $15 wire fee since our bank
doesn't have local branch here. ur escrow company should give you wire
instructions. if you have branch here, just go get a cashier check which is
the simplest way. |
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p*******p
发帖数: 220 | 23 My account is saving account. It is online banking, no local branch. Is it
ok if I transfer the money to my checking account (another bank) which has
local branch? (Then i can get a cashier check from my checking account's
bank) Some people told me I should NOT transfer down payment money from one
bank to another bank before close the escrow because the lender may question
the money source. I don't know if that is correct.
The lender has approved my loan. Do they still still check or care where |
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s********n
发帖数: 502 | 24 和原来的LENDER有一些DEPOSIT FOR ESCROW ACCOUNT.REFINANCE后,可不可以要回来,
怎么要? |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 原来的Escrow的钱应该退给你呀。新的Refinance肯定要用Escorw的。 |
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y**u
发帖数: 2788 | 27 我的就没有用Escrow，前提是我付满20% down。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 29 不影响利率，交一点waive fee就可以了。
其实escrow也没什么不好的。 |
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T*U
发帖数: 22634 | 30 要是property tax涨了，escrow会去抗议还是闷声向我们多收钱？ |
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X****r
发帖数: 3557 | 31 escrow账户是有利息的，lender其实赚不到多少利息。
主要是防范风险。如果你default了，lender还可以收回房子，但是如果你不交税，
政府就有更大的优先权收你的房子，lender的风险就大增。同样的，如果你不交保险，
要有什么事情发生lender即使收回你的房子也可能损失很大。 |
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l**********o
发帖数: 9952 | 32 escrow付我利息？我好像从来没收到哎。。。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 33 Home Insurance当然要买了,不管你有没有Escrow,银行都要求你买. 几十万的房子一把
火可就全烧没了.
啊？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 36 No, you can not choose to close your escrow impound account for most lenders
unless you refinance again. If you do know a lender allowing it, tell me
the name. (I am curious to know, thank you)
loan
call |
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I*********e
发帖数: 456 | 37 听上去三个月后不可以CLOSE ESCROW ACCOUNT？？callcindy 你的消息确认么？ |
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c******l
发帖数: 502 | 38 If you have escrow account, the bank will take care of it |
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m**********y
发帖数: 205 | 39 thank you for your reply.
i am too lazy to call them. can someone tell me for sure that i no need to
do anything if having the escrow account |
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n*****r
发帖数: 78 | 40 新手买房问个问题。一个approved short sale offer被接受了，agent说等银行回信就
要开escrow。是这么快吗？是在inspection 之前还是之后开？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 41 If it's been approved, it should be not much of difference with regular
sales and once you got the approval letter from the bank, you will need open
escrow ASAP. |
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b*d
发帖数: 9308 | 42 要不要Escrow是Borrower自己的选择。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 43 Escrow will include property tax and home insurance. If you are close to
paying those, and the total amount of them are close to $4000, it should be
normal. |
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g*****9
发帖数: 4125 | 44 Escrow is only estimate, they will adjust after one year based on your
actual numbers. |
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A*****8
发帖数: 1948 | 46 都可以no escrow的,我就觉得自己交方便 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 47 几百块,refinance过几次都用no escrow,方便点 |
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g********n
发帖数: 178 | 48 因为新Lender要先从你帐上划出和Escrow account差不多的钱，然后等彻底接手你的帐
户后，两个星期再返还给你
是这样的么 |
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g********n
发帖数: 178 | 49 谢谢回复
这么说
我一定得在帐户里留够ESCROW需要的钱
对么 |
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s********d
发帖数: 2216 | 50 只有 escrow 不够吧。
是不是还得有够付几个月的 reserve？ |
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