m*******u
发帖数: 679 | 1 Working on the loan now, it asked me to select to pay monthly tax escrow
deposits based on an estimated annualized fully assessed tax amount or NOT.
It says during the first year, property taxes paid out of your escrow
account may be assessed on unimproved or partially improved property. Due to
this situation, Lender will base your first year's monthly escrow payments
on the estimated fully assessed amount unless you voluntarily choose to make
lower monthly escrow payments based on the unimprove... 阅读全帖 |
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e****d
发帖数: 895 | 2 去年买的房子，mortgage 有escrow, escrow还会付property tax 和 home insurance.
现在我的疑惑是，county都不给我寄property tax form了， 我怎么知道tax是多少，
escrow能否按时交property tax了， 我们这里有general tax, school tax 和village
tax, 每种tax 的付钱deadline也不一样。escrow会不会错过这些deadline了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 3 如果有escrow账户，第一年的homeowner ins premium需要在closing之前自己支付，
escrow账户会帮助在一年后renew policy。一般来说，采用escrow账户有可能拿到更好
的rate。不过，如果当地的property tax是一年一付，或半年一付，许多人不愿意自己
的钱押在escrow账户里面，宁愿要稍微差些的rate。 |
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x******g
发帖数: 3952 | 4 Escrow要求满足两个条件。
1. 你一年交进去的钱要够花。
2. 一年里balance最少的时候要超过一定额度。
对你来说要满足够花的条件，因为税增加了，你的escrow要从483.30增加到506.33。
但这样算下来，到八月份，你的balance就只有660.94，不满足要求的低限1012.66。
这部分就是他们说的shortage。和因为税增加的506.33-483.30是两回事。
所以你有两种选择，如果你现在把差的351.72一次补齐，以后escrow就只要506.33。
如果你要求把这351.72分12个月付，你下面12个月的escrow就变成506.33+29.31。
等12个月结束再变回506.33。
44; |
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 过了90天的话，要escrow重新issue一张 check吧。所以各位朋友要注意了，不管是
purchase 还是refinance，escrow close以后，title总是会寄一份Final HUD-1给你的
，里面往往有一张refund check，千万不要忘了打开，把支票存了。特别是purchase
transaction，因为要搬家，信件经常会漏掉。Escrow always do this way：先多收一
点，然后再refund你。要不，escrow 一close，人也找不到了，怎么向你追款？ |
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c*****t
发帖数: 749 | 6 知道这里都是关于孩子的讨论。不过这两天实在是被这个弄得上火，老大，还请手下留
情。
这不最近rate降得厉害，前不久就开始张罗refi的事，我们是，410K，30年，fixed.想
从5.125 作到4.5.
还找的是上次作refi的那个银行，只不过换了个broker.说好了no cost.
昨天给我打电话说，这个周末就可以close，不过需要我的另一个银行帐号（后来才知
道，嫌我们帐上钱太少）。一问，居然这次要放$7k 在escrow accounts上。包括2个月
的property tax,2个月的home insurance,还有第三季度的interest. 虽然话说得好听
，这个钱最后还是我们的。可是一下压那么多，心里还是很纠结。
而且，到现在我也没弄清楚这个escrow account具体是怎么运作的。我们去年refi的时
候就放了2K在escrow account上，后来还是照样每个月付morgage(什么都包在里面）
，也没见到从这个account里出呀。
这里的仙妈仙爸们，能不能帮忙看一下，一下放那么多在escrow account靠谱吗？另外
不是一定非要这个es |
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e****5
发帖数: 1675 | 7 突发奇想，何不来个 escrow 公司， 神医先把钱交来escrow，货到escrow再把钱发给
护士。
只收1八仙手续费。这样，神医和护士都不会被放鸽子了。如何？ 呵呵。 也许科长可
干此事？ |
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C********N
发帖数: 1263 | 8 SFH selling price $400,000. Short sell, no buy agent, we contacted the
selleing agent directly.
今天收到loaner 那边过来的费用列表， 如下：
Escrow and title fee quote:
1. Owner's Title Premium: $1285.00
2. ALTA Policy $487.00
3. Endorsements: $150
4. Flat Rate Recording Fee OR:
Deed: $25.00
Mortgage Deed of Trust
5. Transfer Tax(County) $440
6. Sub Escrow fee: $125
7. Notary/Signing Fee: $200.00
8. Messenger/Wire Fee: $175.00
9. Escrow Fee: $1125.00
10. Loan/E doc Processing Fee: $375.00
Altogether: $450 |
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m******m
发帖数: 644 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: mitdream (zuzu), 信区: SanFrancisco
标 题: complaint 一下escrow company
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 13 07:44:39 2009, 美东)
seller 指定的escrow,比最初估计德CLOSING COST 多一倍。让一个notary带一堆东西
让我们签字，签字前从来没有给过我们什么hud,我们也不知道最终多少钱close,就有个
最初申请贷款的estimate.一直拖到最后才让我们签，都马上就错过closing deadline
。结果签的时候发现closing list 里的late closing penalty, 150/day. 而且里面的
LENDER有个奇怪的w-8ben表格让我们签字。问NOTARY是什么表格，她也不知道。所以我
最后没签那个表格。据说和最后的LOAN INTEREST DEDUCTIBLE 有关系，决定问LENDER.
觉得好像他们故意托，让我多出penalty,而且seller指定escrow, |
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k**s
发帖数: 341 | 10 Buyer’s fees:
Escrow Fees: (below only shown 50% since 50/50 split between seller and
buyer)
Escrow Fee $1,066.00
Loan Tie In - $200.00
Courier – estimated $50.00
Loan Doc email fee $25.00
Notary (if signed in office) $60.00
Title Fees;
Loan policy $568.00
Estimated Sub-Escrow $75.00
Estimated Recording $100
Possible Endorsement fees per lender request $50.00
Courier estimate $50.00 |
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d*****j
发帖数: 45 | 11 ！！！紧急求救：signed escrow today, but my agent does not want to return 0.
5% rebate as previously agreed
shame on me, 没有在sign escrow 之前把这个0.5%摆平 (only oral promise)
（to include this 0.5% as rebate in HUD? xdjm们都是这么做的吗？）
then, WHAT TO DO NOW?
1. will be calling title company 1st thing tomorrow morning (escrow to be
closed on Monday)
2. other ways to negotiate, or legal protection? |
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w*****y
发帖数: 760 | 12 都不知道怎么办好，是不是需要请律师啊
我们的agent和对方的都是一家的，escrow公司也是他们有些Coldwell Banker 的
开始其实都觉得很不爽，但是因为很多原因继续从了
到之前签escrow文件后才觉得是不是有点上当
一般贷款发到escrow公司去遇到周末需要buyer负担利息的情况都不该签的
我们的agent就完全没有吭声，签文件连文件也不帮助过一下的
现在是被对方硬拖到星期5才放款不说
今天都又一周的星期2了，对方还是没反映
我们打电话联系我们的agent也联系不上
seller还住房子里呢，等于我们交了钱，房还拿不到
大家看看该怎么办呢 |
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s**********k
发帖数: 26 | 13 最近在买一房，三周前从BOA LOCK RATE 5.25%， 下周一就要CLOSE ESCROW。 但最近
利率降了
了不少。 于是与BOA 协商， 但BOA 不愿RELOCK，只愿多给几百块CREDIT (我也知道不
是他们的
错)。 问了问WELLS FARGO， 他们愿意给 5% 30 FIEXED RATE NO POINT, and give
some
$1200 credits。 但是他们需要至少15 天 TO CLOSE ESCROW。
我们现在正给SELLER AGENT 协商， 希望能 EXTEND ESCROW FROM 5/24 to 五月底。
有人遇到过类似情况吗？ 具体该如何操作？
多谢指点！ |
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p*******p
发帖数: 220 | 14 hello,
I am trying to fill a form, which requests me to fill in the escrow number.
Some documents show the escrow number is 10-1234567-AB. Some other documents
show the escrow number is 1234567 without "10" and "AB". I do know the
meaning of "AB", but I don't know the meaning of "10". Which number is
official/formal? 10-1234567-AB or 1234567?
thanks. |
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I*********e
发帖数: 456 | 15 哦，那也就是说，如果做了ESCROW，HOME INSURANCE就是终生强制的了（直到还完贷款
）？经常看到这个班上有人在问，是不是第二年就不需要买HOME INSURANCE了，看来他
们都没做ESCROW :-)
还有就是，做了ESCROW之后，如果我换一家HOME INSURANCE的COMPANY会不会很麻烦啊？
多谢！！ |
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t**s
发帖数: 1393 | 16 lender 基本上没有从你的账号收利息，何况他们通常不直接做 escrow，而是委托专门
的mortgage服务公司。
楼上说得对，lender要求escrow是为了能按时缴纳HOA and property tax。如果没有
escrow，你又不缴纳 property tax，政府就会找麻烦，银行可不愿意这样。 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 17 只要你放够20%down， escrow是可以waiver的。 有的lender会多给0.25%rebate给loan
broker 如果buyer set up escrow的话。 loan close以后3个月， buyer就可以call
csr to close escrow account。 |
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C********N
发帖数: 1263 | 18 SFH selling price $400,000. Short sell, no buy agent, we contacted the
selleing agent directly.
今天收到loaner 那边过来的费用列表， 如下：
Escrow and title fee quote:
1. Owner's Title Premium: $1285.00
2. ALTA Policy $487.00
3. Endorsements: $150
4. Flat Rate Recording Fee OR:
Deed: $25.00
Mortgage Deed of Trust
5. Transfer Tax(County) $440
6. Sub Escrow fee: $125
7. Notary/Signing Fee: $200.00
8. Messenger/Wire Fee: $175.00
9. Escrow Fee: $1125.00
10. Loan/E doc Processing Fee: $375.00
Altogether: $450 |
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d******n
发帖数: 2712 | 19 有些银行会同意cancel escrow帐户，似乎Wells Fargo就可以。贷款funding之后，过
个半年去申请看看。
不过，在做贷款的时候waive escrow是会影响rate的。
一年交一次，escrow是挺不是滋味的，新泽西这边按季度缴税，除了2个月的deposit外
，一般客人都还不会觉得很不舒服。 |
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t***e
发帖数: 84 | 20 我们的case特殊，是Seller指定的escrow 公司。
escrow公司很新很小，一年的revenue也才几个million, 这种有没有危险？
如果有几单生意title出了问题，这个escrow公司岂不很容易破产？
到时候如果我们的有问题，找谁赔去啊？
另外，这个title insurance一般是保多久啊？ |
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s******u
发帖数: 501 | 21 上两天close的时候银行要求放9000在escrow帐户里面，并且说这个9000可以用在以后
付tax和insurance，
escrow里面最多只能hold两个月的钱（大概2000多）。但是现在看第一个月账单上的
due amount还是一样
包括了每个月的贷款＋tax＋insurance。如果每个月要付这么多的话，这个9000不就像
是deposit一样一直
放在帐户里面了？
escrow的东西完全不懂，谁有经验说说看？谢谢 |
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d******n
发帖数: 2712 | 22 要看几月份银行要帮LZ交税，外加要交几个月的税。
拿新泽西来说，按季度缴税，如果3月份close，那么4月份收到第一份账单，5月15日前
pay就行，但5月1日前银行要帮客人交第二季度的税，也就是说银行在收到客人第一个
payment之前要缴税。那么在close的时候，银行会先收第二季度的税，此外再收2个月
的escrow账户里的deposit，这样在close的时候会预收5个月的税。之后，客人的每个
payment里都含有一个月的tax和ins。5、6、7月收3个月的payment之后，银行在8月1日
前代缴第三个季度的税，保持deposit是2个月。
LZ那里的税可能是半年一交的吧，所以closing的时候escrow的多些。
如果waive掉escrow的话，会影响rate，具体会影响多少不好说，不过，在note rate上
的影响应该不会超过0.125%。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 23 就是closing的时候除了cost之外，需要另交的钱还有：
1）prepay interest，从closing当天到次月1日的按天计算的利息。因为开始用银行的
钱了，利息当然是要交了。mortgage是后付的，也就是说5月close，6月收到第一个账
单，7月15日前把6月的账单付掉，即7月还6月产生的mortgage monthly payment。由于
close当月不足一个月，所以按天收利息。
2）escrow账户里的property tax和insuranc的deposit，一般都是2个月的insurance，
税escrow几个月的跟当地多长时间较一次税和closing的月份有关。
说白了，cost以外的这些钱，一部分是必须交的，一部分还是LZ自己的钱，pay清loan
之后，escrow里的余额会结算退回的。 |
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N******u
发帖数: 435 | 24 非也。
down payment到了一定percentage可以不设定escrow.
escrow好处是帮你预留资产税和保险金，省得一下子支出一大笔钱，buyer拿不出来。
不好就是这些钱放在银行一整年，连点利息都没有。银行是拿去投资赚钱的。
所以如果buyer有投资和现金管理的好习惯，可以不需要escrow。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 25 escrow不是保障贷款人利益的，是保障lender的利益的。另外，如果选择没有escrow的
话，会影响rate，因为银行的风险相对增加。
escrow账户里会有1-2个月的税和保险的deposit，因为税是怎么都要交的，所以银行扣
2个月的税在手上是为了规避客人default的风险。 |
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x***e
发帖数: 381 | 26 新手买房，真诚请教：
我在南加州，有一个房子目前在Escrow里，但是Inspection之后，有很多需要维修的，
卖方不愿意配合（不愿修，只愿意给几百块作credit）。
所以想在退出，目前离Remove Contingency还有3天，但是感觉我的agent不太愿意我退
出（带我买了几个月房子，下了八个offer，只有这一个进了escrow，大概希望速战速
决）。
我要求agent准备Cancellation Form，但是agent告诉我，这个Form不是由她准备，需
要由escrow company准备，请问是这样子吗？那么，我要怎样才能cancell？
另外，我的buyer agent告诉我，17天的Contingency Removal是自动的，也就是17天一
到，所谓的Inspection Contingency / Loan Contingency就自动remove，并不需要我
签署任何的Form，请问是这样子吗？我以为一定需要签一个书面的Contingency
Removal才算是放弃了Contingency。
第一次买房，agent又不太认真帮忙，真的是步步担心，恳... 阅读全帖 |
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g******r
发帖数: 371 | 27 请教大家一个关于escrow的头款问题。
我们下offer的时候agent建议说多写一点头款，贷款额放小一点，这样容易接受。现在
offer被接受了，用的是seller指定的escrow公司，于是他们就按offer上的头款数写了
escrow agreement，这样头款就比较多我们没法接受，问我们的buyer agent说他们一
般都是这么做的，没问题。现在不知道我们签了以后是不是就要负责，到时候虽然贷款
＋头款总数使一样的，但是头款比较少，这样会有法律问题吗？ |
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l******n
发帖数: 9344 | 28 一个short sale property,出了offer,然后我们的buy agent很早就要我们付deposit，
说100%可以随时cancel全部拿回来。等了6个月，我们已经不想等了而且我们也有了更
好的选择。上上周四的时候，bank说approve了，我们周末就通过buy agent cancel了
offer.现在escrow要受cancellation fee,说实在buy agreement（standard agreement
)里边就说了的。escrow的人还说他们已经作了很多工作。其实bank没有approve
escrow能有啥作的？
想请教一下，怎么argue可以拿回cancellation fee?
谢谢 |
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l******n
发帖数: 9344 | 29 What you said is after the escrow is opened, you can walk away for any
reason. But for sure you have to pay escrow cancellation fee. For my case,
the escrow is not even opened because the Bank did not give OK to the short
sale.
the |
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W**********i
发帖数: 136 | 30 之前一个房子进入了我escrow,交了5000的押金，后来房子appraisal出来的价格比
contract价格低15000,卖家只肯降价5000,于是我们决定退出。现在escrow office要收
我们6,700元才让我们退出，这6,700元全是从hoa拿一些文档所收的费用，刚看了一下
contract, 上面说seller shall pay hoa document preparation fees ,seller shall
pay hoa transfer fee ,这样来看的话这些费用应该卖家出吧?
准备去找escrow理论，赢面大吗?如何能要回全部押金呢? |
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a******r
发帖数: 143 | 31 本来昨天银行就可以放款，可是escrow 坚持说不行，因为还没有收到
Seller的HUD, 忍了，也催了。今天还是这样。问题在于明天周五，银行不放
款。只能延迟到下周一，而下周一，lock的rate正好expire.
怎么办？
Escrow的人很不友好。跟他商量能否今天放款，也许今天晚些时候HUD就到了。
可是他坚称拿到HUD,才能放款。
请问，是否有这样的明文规定呢？他说是common practice.可是common practice
并不是法规，总可以有点具体问题具体分析的吧。
而最可恨的是，escrow的人自己并不去催。我们自己，buyer's agent都联系不到
Seller,（Seller是银行）。Listing agent说只能发邮件，没有电话可打。
现在怎么办呢？ |
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u******6
发帖数: 251 | 32 we are doing a $300 cost refinance for a loan of approx. $221,000. 30 yr
rate dropped from $4.625 to $3.625.
However, we need a new escrow, which is over $4,000. So, would the balance
in our old escrow be credited back to us? Couldn't the balance roll over to
the new escrow?
Anyone knows? Thanks in advance! |
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b********3
发帖数: 994 | 33 各种混乱，escrow company作为closing agent比较大的市场还是在加州，escrow
company和escrow account是两个完全不相干的事物 |
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p******y
发帖数: 3523 | 34 一般情况下，要escrow account可以帮助拿到最好的利率。像新泽西按季度交property
tax，最多也就是压5个月的property tax在账户里，还是在马上就要交税的时候，大
部分客人都还是要escrow 账户的。
一些半年才交一次税，甚至一年交一次的地方，客人估计很不愿意接受escrow了就。 |
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t*******a
发帖数: 367 | 35 前面写的太罗嗦了。重写一下啊，
我查了下账单，为啥月付后来多了一百多。银行增加了每个月escrow的金额。
escrow是付property tax和home insurance的，对吧？也许是property税涨了的原因？
现在escrow帐户里还有一些钱，那refi的时候，其实我只要交差额就行了？就是该交的
prepaid数额减去现有的balance,对吗？ |
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p****j
发帖数: 4762 | 36 down pay超过20%了，可以waive escrow account, 只不过要付个0.25%的一个fee. 不
多，才几百。这种情况，要不要选择不要escrow呢？
要escrow什么好处？好像钱放里面也没利息，是不是不好？ |
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n***i
发帖数: 4627 | 37 目前还在申请贷款，不知道房子保险是不是必须要走escrow account。目前税是打算走
escrow的。 |
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c******n
发帖数: 590 | 38 暂时没有足够的现金放进escrow。。broker说如果不用escrow也行，但在closing前必
须保险搞定。搞定保险没问题，想知道不用escrow会不会影响贷款？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 39 有的lender 贷款时开escrow account会又0.25优惠。有的的lender有没有escrow
account 都一样。
看你的情况。一般escrow account 几个月以后就可以关掉（没有费用）。 |
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v******o
发帖数: 3417 | 40 强迫你每月多付点，免得年底交税的时候拿出一大笔。
我没有取消escrow，主要是如果不要escrow,就要多交0.25%的费用，觉得也许不到一年
就会refinance，手里现金也够付closing cost+escrow，没有必要多付这0.25%。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 41 首先，关于什么是Escrow/Impound account ，以及为什么开此account有助于拿到
更好的利率，请参见俱乐部前期文章-《为什么Lender都希望Borrower用Impound
Account (即Escrow Account)？》 - http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/563219.html
这次要讲的是银行（Lender）在贷款close的时候具体怎么对地税（property tax）
和房屋保险（home insurance） 收钱，收多少钱。
（1）地税（property tax）
让我们直接在地税环节开始讲一讲impound account怎么理解。由于地税和保险是
跟着本金和利息一起交的。假设贷款金额是$467K，房价是$650K，利率是3.625%，一年
的地税要交$7,308.72，房屋保险一年要交$795。那么在开了impound account的情况下
一个月要付的payment的总金额是... 阅读全帖 |
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M*******r
发帖数: 165 | 42 有点分不清escrow和Ernest money，大致就是定金吧，inspection和mortgage
contingent那种。
和seller bargain要的降价比较大，所以seller要求的escrow挺高。因为escrow 公司
是agent 给找的，网上查不到任何review，所以比较担心。请问前辈是怎么查这种公司
的背景的？谢谢了！ |
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I******D
发帖数: 256 | 43 1. 如果HOA fee 的拖欠在county 登记了，那么 title/escrow company 会查到，会
同买卖双方协调，在过户之前把HOA fee的拖欠解决。
2. 除此以外，准备签字过户的过程中，title/escrow company 会联系HOA做owner
transfer, 一般会有HOA transfer的费用，这个时候HOA会告诉title/escrow company
卖家的 HOA fee付到了什么时间，有没有拖欠。如果有拖欠的话，HOA 不会同意
transfer 给新的owner.
所以，无论如何，在过户之前你都能知道有没有HOA fee拖欠的问题，不会稀里糊涂收
到上任房主的账单。 |
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c********e
发帖数: 2610 | 44 escrow account收钱我觉得正常，这就是你自己的钱，提前收取用来还你的地产税和
INSURANCE，一般现在公司也会把多余的ESCROW ACCOUNT的余额退还给你。两相抵消了
也差不了多少。
但是0 COST的话应该会COVER TITLE FEE和APPRAISAL FEE,还有银行自己收的手续费。
但是很少银行会给你这么多的CREDIT COVER这些费用，同时还给你低利率，除非你的贷
款额非常大。
我自己最后除了大概1100的费用（拿的CREDIT抵消掉TITLE FEE和手续费还有APPRAISAL
FEE之后）。escrow account交了3500，但是我当前银行账上也有三千多，三周后退还
给我，所以抵消了差不多。然后当前银行还收了一个月的利率。这也是正常的，因为这
个月我没有付房贷，但是人家不会白给你房子住的，肯定要收利息的。 |
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l******7
发帖数: 2234 | 45 escrow account的原理是这样的;你在closing fee里面已经缴纳了第一年的，由银行代
管。property tax和insurance，每年分成2个月份由银行从你的escrow account里面来
替你支付。但是，你入住房子之后的第二个月就要开始缴纳escrow account约定的费用
，这个费用是由银行提前代收，用于第二年的费用，简单讲就是银行提前1年收费，存
在银行，到期自动给你缴纳。
就好比手机卡的prepaid plan.你要先交钱，才能打电话。这个房子也类似，银行让你
先交费给他们代管。方便的是你，得利的是银行。 |
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m**********r
发帖数: 2099 | 46 “是不是这一年我都不用pay escrow account了啊”：恐怕每个月都要付钱，一般
except第一个月。不是说现在你就万事大吉，一年内什么钱都不用出了。这里面“pay
escrow account”你是指specifically手工划账，还是实际上你的银行需要定期持续付
钱给escrow account，你没问清楚；
“在我的settlement charge里已经包含了一年的tax，insurance和hoa fee”：看你签
合同时候怎么选的。这里面尤其HOA要特别小心，因为HOA可能会换管理公司，但与此同
时银行不知道，新公司说你没pay，于是submit给collection，过几个月你会上论坛来
问这样怎么办，同时发law和living，最后一声叹息。
我们买房的时候，要求所有fee能自己出的就自己出，出了问题也没人可怨。 |
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t*****o
发帖数: 114 | 47 4月买了房，最近收到了County的房产税税单。可是我记得买房的时候mortgage agent
说房产税的钱贷款会每月划到escrow account年底代缴。那现在收到账单我自己需要付
吗，还是不理？
Most transactions involve a second type of escrow account, between you and
your lender. Many mortgage lenders hold money in escrow to pay property
taxes and insurance. Each month, you pay a portion of the estimated annual
costs along with your principal and interest. |
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I*C
发帖数: 187 | 48 请教一个问题
Escrow 不是seller 选定的吗？难道Buyer也可以选。
现在我的Buyer agent建议我换一个Escrow. 理由是这个的服务好。
Escrow 一般收多少钱？
谢谢！ |
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p*******n
发帖数: 445 | 49 南加买房，我们和卖家已经签了合同，也交了deposit给escrow。但是home appraisal
做出来的价格和谈好的价格有差距，而且房屋检查也查出来乱七八糟一堆小问题，我们
就试探着跟卖方要求修理或者降价。
然后过了没两天，卖方经纪突然把房子又挂成active了，而且没注明accepting backup
offer，价钱也略降了一点，当然比我们想要的价格还是高。可是整个过程我们既没
remove contingency（从签好合同到现在也才一周多时间），也没收到cancellation。
我们的经纪说卖方这么做是不符合加州规定的，只要我们还在escrow，卖方必须先考虑
我们的offer，要取消现在的合同必须双方同意。于是我们的经纪打电话过去，卖方经
纪说只是把房子挂市场上看看反应，跟我们还是可以商量价钱的。我们的经纪说一到工
作日他就会去跟协会抗议，顺便安慰我们说不用担心，只要我们不主动取消，这房子基
本上还得归我们。
我们现在就困惑了，卖家如果接受了其它offer，找其它的escrow或者直接拿到了现金
offer是不是也是可以不卖给我们？还是说我们放宽心等着经纪去处理就... 阅读全帖 |
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y**********7
发帖数: 61 | 50 昨天收到贷款公司的信件，要求我们从3月份开始每月付210的regular escrow payment
，外加repayment of escrow shortage 50多。我们已将换了将近2年的贷款了，以前是
每个月只付8cents的regular escrow payment。为什么现在一下要这么多？现在的这家
贷款公司是去年上一家贷款公司把我们卖给这家的。自从买房还贷以来我们已经换了3
家贷款公司了，真不明白为什么贷款公司之间要这么频繁的买卖贷款。
听说最近利率也比较低，求推荐靠谱的loan agent，想做refinance了。 |
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