o********a
发帖数: 242 | 1 对了，这个seller信里说自己是real estate attorney，意思她是专业的肯定能告倒我
们。不知道是不是吓唬人的？
有一个问题我们现在不太确定，就是合同上写了inspection to begin after lender
approval。据我们的realtor说他只收到一个电话说approve了，没有任何书面的东西，
那么我们的inspection contingency是不是从收到那个电话就开始了呢？还是有书面的
东西才算数？realtor让我们现在什么也不做，现在要买的房子close了再说，但是这样
会不会导致我们过了那个contigency period？
对我们的realtor也很生气，因为什么都是他跟我们说的。如果最后真告上法庭，不知
道他是不是也要承担责任？还是全是我们的责任？
多谢任何建议！ |
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f*******w
发帖数: 89 | 2 Do you have loan contigency on short sell?
If so, after your closing on wed , could u still able to get another loan
for short sell?
If u still can get the loan, you may have trouble , if not , just say u can
not get the mortgage for short sell |
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a***a
发帖数: 974 | 3 连正式银行批文都没有, seller凭什么开始算contigency的时间. 再说你也可以花点儿
钱做个inspection, 有任何问题, 你都可以说不要拉. |
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l****h
发帖数: 1189 | 4 既然银行还没有书面通知， 是不是可以通知银行停止贷款了？然后就算做终止于
lender contigency了。
总觉得还没进入正式交ernstmoney正式合同的阶段。 连罚掉ernstmoney都没有依据呢
。
感觉是没有事，不过想确保的话，咨询一下律师，买个放心。 |
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s*******e
发帖数: 432 | 5 For standard contract, you should have a short sale addendum saying the
contract will be void and null if the bank does not approve the short sale
within some time frame. Also, the addendum will specify what means bank's
approval. Usually it means the seller has delivered the written approval
from the bank. So check your contract carefully. And also, since you have a
home inspection contigency, you should have a big chance to say no by
picking whatever you do not like the the inspection result. |
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h********m
发帖数: 118 | 6 大概的事件是这样
我们在买一个short sale,经过房屋检查后，觉得很多问题决定退出，
在remove contigency时间期限的最后一天发出cancellation.
现在的问题是据 seller agent 说seller因为要卖房子在别的公寓放了deposit,现在因
为我们退出，不用搬了，钱拿不回来，所以不签字，不退我们的 deposit.
还有，buyer agent和seller agent 是夫妻两，我们一直跟那个男的联络,今天才发现
其实女的是我们的buyer agent.
我们怀疑是他们一起在捣鬼，因为听 agent 讲，这个 short sale我们不买，银行就收
屋子了。这样他们到手的佣金就跑调了，所以也在故意使坏。
这种情况谁有经验，该怎么deal?
谢谢。 |
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t******r
发帖数: 232 | 7 难道没有inspection contigency嘛? 在规定时间以内, buyer可以以任何理由backout.
看来你的房子很难卖, 这样有点强卖的意思了,这个deposit是一大笔钱嘛?
如果你打了官司,你的房子在这期间也是不能卖的了,按加州的法律(估计你不在加州),
你划得来嘛?
师,
钱. |
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a******e
发帖数: 36306 | 8 你的contract有没有旧房卖出contigency |
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a***e
发帖数: 1140 | 9 看你合同里有没有loan contigency 来保护你。
如果没有，那deposit就没了。 |
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a***e
发帖数: 1140 | 10 看你合同里有没有loan contigency 来保护你。
如果没有，那deposit就没了。 |
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a***e
发帖数: 1140 | 11 如果你是在加州，如果这房子有HOA管着，还可能用HOA contigency来要回deposit。问
问你的agent，应该知道。 |
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a***u
发帖数: 335 | 12 多谢了。买家没有appraisal contigency。 唉，房价卖高了也头痛呀。
出. |
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S****n
发帖数: 519 | 13 请问contigency比如pending on inspection，有些小的不满意的小地方
要修，要seller洗地毯这些条件要写在offer里面吗？还是这是下一步的事儿？
新手急问，要下offer了 |
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r***a
发帖数: 63 | 14 大家说说我怎样才能拿回我的DEPOSIT 2000美元。是REO的房子。contigency is:
buyers have right to cancel this agreement and receive a full binder refund
if repairs are greater than $3000.
现在我想让我的inspector对要修修补补的地方估价。可是我的代理说，很多repair,像地毯松动了，tile 坏了，墙上有洞，都不算repair,
都是cosmetic. 我已经付了很多钱了（inspection report, WDO, credit report)。大
家说说我怎样才能要回钱呢？找房子太难了，很花精力和时间。 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 15 just use inspection contigency, and fire ur agent after that
refund |
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b*d
发帖数: 9308 | 16 对，Inspection contigency和Loan contingency都可以用。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 跟你的Agent说你的Downpayment不够了，肯定贷不下来款。Agent难道还能逼你买房子？
the
home |
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s***g
发帖数: 820 | 18 Foreclosure should be fast. You can set the contigent for the effective days
to push them. |
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T*********e
发帖数: 9208 | 19 关键有些term/contigency什么的，lz未必懂，如果出了问题扯皮，开始的合同订得又不
好，那就有麻烦了。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 20 我看到美国人的网站有人说的，具体有啥contigency问题没有我记不清楚了，只记得一
群agent群起而攻之，大致说，没有我们这些人的professional service，你们怎么能
handle其中大量的复杂问题呢，呵呵。后来看了另一篇文章，其中一部分大意就是
practice不总是make perfect。
又不 |
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z***y
发帖数: 473 | 21 如果这所房子是你自己找的, 没有通过这个agent, 就可以, 而且跟这个agent一点关系
都没有. 买房的的合同都是现成的, 所谓的contigency, 可以借鉴一下其他人的(很多
都是标准格式). 不放心的话, 可以用escrow公司或者找一个律师. |
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j*j
发帖数: 128 | 22 我的BUYER AGENT 没有给我GFE
和 贷款的TERMS,我现在都不知道我拿到的RATE
和TERM 是什麽。请问可以REMOVE CONTINGENCY吗？ |
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r******e
发帖数: 289 | 24 definitely no. you need to know you have been approved at your favorable
terms. it is loan agent's responsibility to give your GFE. You also need to
consult your buyer agent as he/she will know more about the cost of escrow
and title. |
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i****a
发帖数: 36252 | 25 don't remove loan contingency until you get actually get the loan. |
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j*j
发帖数: 128 | 26 My loan is with my buyer agent.
I don't know why she still cannot
provide me the GFE to make sure that I have been approved at a favorable
term.
The GFE sent to HUD is extremely bad. I can ignore that, right?
to |
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j*j
发帖数: 128 | 27 大家知道为什麽我的AGNNT没有及时给我GFE吗？这对他没有什麽好处吧？
到现在已经 20天了，对方一定要我REMOVE CONTINGENCY，昨天
APPRASAL 才下来。 |
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h******h
发帖数: 655 | 29 我听说final的settlement和GFE不能差10%以上呢。 |
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j*j
发帖数: 128 | 30 loan 是 BUYER AGENT zuo de.
他现在PUSH我REMOVE. |
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j*j
发帖数: 128 | 31 请问15天和30天 LOCK有多少差距，
不知道是否 他想要给我15天LOCK， 怕可能来不及所以在拖给我LOCK RATE.我是否应该
LOCK RATE ASAP 然后再REMOVE CONTINGENCY? |
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r******e
发帖数: 289 | 32 sorry to hear your situation.
Providing GFE has nothing to do with loan approval. Your agent should inform
you firmly once the loan is approved. Without approved loan, you cannot
remove your contingency.
Once your loan is approved, you can decide when you want to lock in your
best rate. Without initial GFE document, all the numbers on HUD-1 file could
be manipulated later.
Not sure what you meant when you said "send GFE to HUD". |
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g**y
发帖数: 1342 | 33 你连option time跟contigency都没搞明白也敢买房子？ WTH |
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g**y
发帖数: 1342 | 34 合同里至少有contingency period定义巴？你的不是10个business day嘛，不过不知道
你有没有inspection contigency，有的话，10天到了，你需要remove contingency进
入下一步，也可以决定walk away。卖家不想你walk away也是正常的，现在楼市这么慢
，好不容易有个买家到这步，他们也不想从头再来一遍。看你多喜欢那个房子了。可以
问问你的inspector那个结构问题到底多严重，很麻烦就算了，修了以后也得disclose
出来，下一个买家也会jjww。 |
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M*****t
发帖数: 40 | 35 买了一个新房，做APPRAISAL的时候出现了问题。APPRAISAL的价钱比我实际OFFER的价
钱低＄１８K，要求BUILDER 降价，BUILDER 不肯，让我们用和他们有关系的WELLS
FARGO，说新的LENDER 不会有APPRAISAL的问题。一开始我不同意，因为WELLS FARGO
有COST 和POINT，没道理让我去多出钱搞定APPRAISAL。后来， WELLS FARGO 同意
MATCH／BEAT， 给我了一个OK的RATE， ４。２５％ NO COST。可是，WELLS FARGO的代
理很忙，永远留言。而且，如果我换LENDER的话，CLOSING DATE 肯定得延期。我们现
在的FINANCIAL CONTIGENCY REMOVAL DATE 是１４号。时间太紧了。我担心，WELLS
FARGO 毕竟是和BUILDER一伙的， 万一不能按时拿到LOAN， 按时CLOSE 怎么半？？ 合
同上说，FINANCIAL CONTIGNECY REMOVAL 会自动WAIVE 如果超过了REMOVAL DATE， 每
天CHARGE ＄１００，最多７ 天... 阅读全帖 |
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s***g
发帖数: 820 | 36 we made an offer several weeks ago and it is still contigent. but teh agent
asked us today to sign the agreement. Should we sign it or not? |
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T*********e
发帖数: 9208 | 37 i think no. those are sold as it, and usually you don't have any contigences |
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g**y
发帖数: 1342 | 38 对阿，我在about.com上查到的也是最大不了也就是一样的commission，而且REO基本没
有option period，没啥contigency，除非offer被拒，agent应该比普通resale的agent
还好作罢？ |
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b***r
发帖数: 4186 | 39 我根本就不赚，还要我加4000房款，说不然seller不肯卖，如果我同意加钱，用他们的
agent，再把loan contingency缩短到6天，listing agent就帮我说服seller卖给我。
没见过条件这么苛刻的...除了她们分钱没有其他的猫腻了么？那个contigency那么短，做得下来
么？ |
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a******e
发帖数: 36306 | 40 为啥拿不回来earnest money呢？这个不算loan contigency吗？ |
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g**y
发帖数: 1342 | 41 还有pending。
是先AC后pending还是可以直接pending？ |
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k********1
发帖数: 1485 | 42 这个房子下来也挺不容易的,这个事情责任怪我们没看好.因为我们是新手不懂的东西太
多~因此造成今天的损失和后果~
事情是这样的,这个房子有很多坏的地方,其中有一处很严重,就是这个房东一直都分租
给别人,所以搞的房子乱七八糟,这个就算了,最最严重的是有一个浴室被租客使坏,在浴
池上挖了个像拳头一样大小的洞,洗澡的人没看见,所以洗澡水就顺着洞流向车库的房顶
,因为inspection只可以看到表面看不到里边,所以到底有多严重现在还不知道.问了下
华人装修师傅,说换个浴缸光是人工就要3到4千还不算材料费~另外那个房顶漏水有多严
重还不知道,也就是说这个房子就是个无底洞,想要重新弄好还要花上很多钱~那样就太
不值了~还听说漏过水的房子很容易遭白蚁~还有一些零七八碎的坏的地方.买下这个房
子要花费很多人力物力,可是现在已经快到最后close了,银行那边也都没问题了,才知道
事态严重~所以请教各位我们现在退出还来得及吗?另外之前交给agent的deposit怎么要回
来?我们还没有remove contigency.多谢各位!
好的答案我可以附送50个包子 |
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x5
发帖数: 27871 | 43 直接用inspection contigency退出好了
是新手不懂的东西太
个房东一直都分租
室被租客使坏,在浴
着洞流向车库的房顶
还不知道.问了下
外那个房顶漏水有多严
上很多钱~那样就太
坏的地方.买下这个房
都没问题了,才知道 |
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m***y
发帖数: 14763 | 44 正好拿mortgage contigency退出 |
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s********n
发帖数: 166 | 45 offer上写的是17天contingency，17天内可以back out，拿回initial deposit。如果
appraisal 出来之后离17天的contigency很近，seller不肯谈价格，我们是不是可以不
remove contingency，只要我们不remove contingency，back out还是可以把initial
deposit拿回来？ |
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c*******e
发帖数: 8624 | 46 agent和卖家这么搞你,绝对不能买,买了敌人岂不是要笑死?
死磕,HOA contigency啊,repair啊,loan啊使劲搞,5000块也要搞回来. |
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w*******g
发帖数: 120 | 47 三天前，刚拿到银行的购屋合同。银行屋是AS IS。 现在还在CONTIGNENCY PEIORD。
因为地板倾斜，墙不直，所以想放弃。是否能拿回DEPOSIT 8 万呢？合同上写只有
MATERIAL 的问题，银行才会考虑。地板倾斜，墙不直，签合同之前就知道，只是没有
觉得这么严重。请各位牛人帮忙出出主意吧，多谢了。有什么借口呢？ |
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t**m
发帖数: 263 | 49 还有其他contingency吧？
比如HOA
贷款之类的 |
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