t**g
发帖数: 1164 | 1 想买一个condo，地理位置/价格什么的都还不错，但是最近申请银行贷款，在跟condo
management team打交道过程中发现它们极其差劲：
*一个简单的questionnaire，2页纸，花了3星期还没弄好（申请费支票倒是第一时间给
存进去了）
*无数次催，无数次拖延，很多次干脆邮件也不回
*虽然管理大楼，但貌似对大楼一无所知。questionnaire里头有个问题，是说该大楼商
用面积占总面积的百分比，它们居然不知道，而且还直说不知道怎么去查。
我的mortgage lender也受不了了，直接跟我说这是她遇过最差劲的管理
我担心的问题：
condo management的好坏会很影响我的居住质量吗？即使我贷款被批准，最后搬进去，
是不是bad condo management能让你生活feel like a nightmare? 我的确还蛮喜欢这
个condo，但我怕这么糟糕的管理，将来会影响从日常生活到resale的一系列事情。该
不该放弃？谢谢 |
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g*8
发帖数: 145 | 2 急求关于condo 10% reserve的问题，申请贷款，要求提供condo budget。贷款方说
condo的budget有问题， condo total income 是220,000， Reserve Replacement 是
$21,000，不够10%，可是condo的total cash有100,000，远远大于10%啦，请教懂行的
是不是贷款的broker看错项目了，应该是total cash计算reserve啊，还是budget里的
Reserve Replacement 就要大于10%啊。
多谢，多谢！ |
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r*******t
发帖数: 8550 | 3 Condo TH 和一般TH的区别是：
Condo TH有一部分的TH是楼上楼下不同的业主，共享脚底的土地，比如说有１００家
Condo TH，其中有两家是一家楼上一家楼下，这１００家Condo Associate就只能是
Condo TH
一般TH，从天空到Basement，土地都是同一家的，只是墙靠墙连在一起 |
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i*******5
发帖数: 352 | 4 最近看中一个condo，比较新，地方也不错，合同接受了以后才发现condo不是FHA
approved，2013年申请的时候被rejected了，原因是
Rejected 03/14/2014
*insufficient reserve funds
Outstanding Loan started 07/2013 for 5yrs $560,000/monthly payment $9,500.
这种non-warrantable condo就拿不到两房backed的loan，问了几个loan officer，有
人说根本做不了，有人说利息会比一般的高1%，大概要5%+，有的说利息不会高很多，
只会高0.125% - 0.25%，感觉每一个人说的很有把握的。请问下版上有人知道这种
condo贷款利率会比一般的condo高很多吗？过几天inspection contingency就要到期了
，想着要不要退出，急求答案，谢谢！ |
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s*********d
发帖数: 912 | 5 SFH也有HOA，不过费用比较低，不负责具体维护工作。Condo像是一大群人合伙买房，
要一起出钱维护。而且每种condo自有和共有的区分还不一样。有的除了屋里的空间都
不归房主管，有的上到屋顶下到地基都是房主打理，HOA只负责你平时用不到的东西
: condo 也可以 own land.
: condo 表明有小区委员会，有 by-law， 必须遵守。绝大部分 condo 有管理费
，极其
: 个别的可能没有管理费。
: single family house 没有小区管理会，没有 by-law 需要遵守，只有
township,
: county, state, federal 的 law.
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g*8
发帖数: 145 | 6 急求关于condo 10% reserve的问题，申请贷款，要求提供condo budget。贷款方说
condo的budget有问题， condo total income 是220,000， Reserve Replacement 是
$21,000，不够10%，可是condo的total cash有100,000，远远大于10%啦，请教懂行的
是不是贷款的broker看错项目了，应该是total cash计算reserve啊，还是budget里的
Reserve Replacement 就要大于10%啊。
多谢，多谢！ |
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j******3
发帖数: 18319 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
hedge2007 (Life2010) 于 (Fri Jun 10 23:28:32 2011, 美东) 提到:
因为是半自住半投资，所以希望出租能比较自由灵活，比较倾向于Condo。但是价格相
差太远，好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱，买Co-Op就可以买更好
的位置，更大的面积。
比如，同样的钱，在曼哈顿买个Co-Op，位置很方便。要买Condo的话，可能就要去
Queens。
心里很纠结，请教在纽约投资有经验的前辈，出租能比较自由灵活 vs 更好的位置，
更大的面积？我应该怎么选？
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talkdirty (做爱不成仁义在) 于 (Fri Jun 10 23:32:05 2011, 美东) 提到:
自己的住房不能当投资来看, 另外co-op有时committee通不过还住不进去
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kaonima... 阅读全帖 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
wantusiruifo (完图斯睿佛) 于 (Sun Mar 4 21:38:31 2012, 美东) 提到:
我开始以为，coop的出租和出售是受限的，后来发现，有一些coop对出租和出售是没有
限制的
后来以为，coop的mnt fee比condo的高很多，后来发现，也不一定是这样
如果一个coop对出租出售没有限制，而且mnt费用也和同类型的condo相当，那和condo
还有什么区别？
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Vesper8 (天使在人间) 于 (Sun Mar 4 21:51:11 2012, 美东) 提到:
产权啊同学
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Original (黑咖) 于 (Sun Mar 4 21:58:42 2012, 美东) 提到:
coop屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份，
要审批，收入太高或太低都不... 阅读全帖 |
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L*******8
发帖数: 404 | 9 这个是townhome style condo, ownership 是condo，而且没有自己的garage,是地下停
车场。
现在PA所有新建的那些community的新房 ownership 都是condo,象是single family
style condo, townhome style condo. |
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P**********c
发帖数: 3417 | 10 Vallco Mall烂死不活的，是湾区最差的mall之一。修什么都比留在那里强。不要这么
怕Condo. 高档的condo并不便宜。PA那么多condo, 也不影响人家高大上，更不要说
City。Cupertino现在连个downtown都没有，那点condo, 也好意思叫Condotino.
Cupertino反对condo, 反对public transportation, 只会让自己越来越脱节。
3500-
View |
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s******7
发帖数: 158 | 11 买了SFH，太麻烦了。维护费用很高，房子50多年旧了，不过后来被陆续remodel了很多
次，看起来还行。但是还是避免不了偶尔需要到处动手修补一下，前后院的草坪花园需
要请人维护，还要定期自动喷水，水费高。房子里有壁炉，又不允许烧柴，冬天就是个
冷风窟窿，费气。房顶旧了，将来要换也是一大笔钱。其实费用上和住condo的HOA没多
大区别，甚至还要更费心一些。
安全感上绝对没有我平时住的带gated security的condo community来的好。SFH感觉很
容易被闯入，其它人想进入后院是很容易的。房子上还得加装ADT一类的东西，又是一
笔费用。
隐私方面，对内，新的condo的卧室都是隔离的比较开的，隐私性不错；而比较老的SFH
卧室都是挤在一起的，隔壁房间里里面有什么响动听的清清楚楚。对外，SFH避免不了
要和邻居打交道——傍晚周围人们喜欢出来在前院晃，开车路过了都要互相打个招呼攀
谈几句。在后院的时候，邻居家也在后院玩的话，互相之间能听的很真切。邻居有狗的
话，我跑到后院领居狗就会叫。总之每天必然会感受到邻居近在咫尺，不像我住的
condo，一年到头都见不到邻居几次，也听... 阅读全帖 |
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r*******f
发帖数: 748 | 12 孩子在Houston 上学， 想给她买个condo. 最近在网上查了下， 找到几个公寓，但是
不只到安全情况， 恳请热心Houston当地的 朋友 帮忙看一下， 谢谢了！
1) 在Cambridge St 东 and Old spanish Trail 南面， 有几个subdivision,
Subdivision: Riverwalk Condo Ph 1 2 & 3
Subdivision: City Place Th
Subdivision: Montreal Place Condo Ph 1 &
Subdivision: Fountainbleau Condo
2)Braeswood Bl and N Stadium and Old Spanish Trial 的交界处
Subdivision: The Braewood Condo
Subdivision: Briar Green
Subdivision: Braeswood Park Condominiums
Subdivision: City Plaza ... 阅读全帖 |
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S**********r
发帖数: 226 | 13 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ShawnBattier (IamKobeStopper), 信区: Living
标 题: 问问买house或者condo的事情
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 17 21:32:07 2012, 美东)
首先谢谢大家了。下面是俺的情况：
德州农村，俺工作,h1b，绿卡刚刚办，工作还算稳定,俺ld读书，目前没娃。因为一直
租房，租金也不便宜，2b的大概$800+，一般而言出租的小区闲杂人等多，总感觉不是
特别安全。所以开始考虑买房的事情。本地较好学区(跟别的地方相比也不是特别好，
大概全国也就300多名)一般新一点的的房子(4b,2500sqft,2000年以后)大概$250K左右
，就是感觉目前两个人住着好像大了点，也不是特别喜欢做那些house work之类的，加
上ld4-5年毕业之后去哪工作还不确定，另外离上班的地方稍微远点，大概开车30-40分
钟。另外一个考虑就是另外一个较好的学区的condo，这个学区属于比较老的区，house
, condo普遍也老。因为这片在俺们这农村属于相对比较小资的地方，学... 阅读全帖 |
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G****6
发帖数: 4291 | 14 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: Ghost6 (鬼子六), 信区: WashingtonDC
标 题: 出租McLean学区Condo， 2Beds/1.5Baths
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 7 17:22:57 2015, 美东)
【出租】
地点：
Westwind Way McLean, VA 22102
2 beds/1.5 baths/1,060 sq-ft
二层复式公寓，2卧1浴1厕（卧室浴室在楼上，厨房客厅+厕所在楼下）。
McLean学区，2个街区到McLean高中； 5分钟走到银线地铁站（McLean站）；临近I-495
,I-66和267机场路入口；与Safeway商店和加油站只有一街之隔。 社区安静安全。
--- $1,650 monthly. Rent is negotiable for a multi-year lease
--- Owner pays the condo fee, which covers the water and trash picking-up,
etc.
--- Avail... 阅读全帖 |
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G****6
发帖数: 4291 | 15 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: Ghost6 (鬼子六), 信区: WashingtonDC
标 题: 出租McLean学区Condo， 2Beds/1.5Baths
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 7 17:22:57 2015, 美东)
【出租】
地点：
Westwind Way McLean, VA 22102
2 beds/1.5 baths/1,060 sq-ft
二层复式公寓，2卧1浴1厕（卧室浴室在楼上，厨房客厅+厕所在楼下）。
McLean学区，2个街区到McLean高中； 5分钟走到银线地铁站（McLean站）；临近I-495
,I-66和267机场路入口；与Safeway商店和加油站只有一街之隔。 社区安静安全。
--- $1,650 monthly. Rent is negotiable for a multi-year lease
--- Owner pays the condo fee, which covers the water and trash picking-up,
etc.
--- Avail... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 购置“豪华公寓”(condo)有很多好处：价格相对便宜;而且也不用经常打理房屋，例如冬天铲雪和夏天割草。可是，由于公寓楼的维护是“共管制”，所以一旦居民和物业公司之间产生了矛盾，并互不信任的时候，居住在公寓楼里便不再是一件容易的事情。
本市40 Panorama Court豪华公寓楼里的居民便遇到了这样的苦恼：业主们与物业管理公司及居民董事会(Condo board)互不信任，一直无法就修缮达成共识，不仅令这座大厦经年失修，而且还让两者闹了到对簿公堂的地步。
据悉，40 Panorama Court豪华公寓楼坐落在坐落在Finch 和Kipling Ave交界处，楼龄32年，住户200多人。这幢大厦急需数百万元作紧急维修之用，但经营赤字高达67万元，储备金又不足，而业主又彼此无法达成共识。由于互不信任，业主开会时曾出现“火爆”场面，最后不得不请警察前来维持秩序。
管理公司：完全是业主们的责任
去年8月，居民董事会忍无可忍，向本地法庭控告公寓楼业主，要求法庭委派人员接管这幢大厦、整顿大厦的帐簿。资深物业经理韦罗(Joseph Vero)被委此重任，6个月内完成。5月10日，法官Georg... 阅读全帖 |
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c******t
发帖数: 8 | 17 $815 / 1 Master Bedroom with Full Bathroom in a 2 bedroom 2 bathroom condo
Gates of McLean/Tysons Corner
I am looking for a roommate, single, young professional, preferably female,
to share this beautiful Gates of McLean condo unit. Gates of McLean is
conveniently located in the heart of Tysons Corner/McLean. Right off of
Chain Bridge Rd. Close to 495/66/GW Parkway/Dulles Toll Rd. Tysons malls are
½ mile away.
Condo unit is located on the second floor, in a secured building condo.
About t |
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l*******i
发帖数: 890 | 18 不知道是否可以发广告，如果不行请斑竹删掉
medical center 带家具的两室两卫condo出租，坐公交或metro train可去medical
center, baylor, Rice Univ, 开车不到10分钟
Private owned condo, 房东目前不在houston, 可与我站内联系
如果有兴趣的话，可以这周六，周日(4/2， 4/3)来看房子。
如果要知道详细情况，请看下文～～
- Located at 2120 El Paseo St. 5 minutes to Texas Medical Center. 10 minutes
to Rice University. Close to UT shuttle stop, Bus #87 stop and Metro Rail.
(When hurricane Ike came, the whole complex had electricity.)
- 2nd floor, 1140 square feet, split-floor plan, vaulted ceiling, front
door fac... 阅读全帖 |
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j********e
发帖数: 28 | 19 A spacious two-bedroom, two-bathroom condo in Frederick, Maryland is
available for rent starting from mid-April, 2012. The condo is on the top
floor of a 3-floor condo complex located in Ambertowne Community, with
convenient access to Route 15, Route 70 and Route 270. It is close to Fort
Detrick, Hood College and Frederick Community College.
The condo is recently renovated, with new carpet, new wall painting and new
appliances. It has an in-unit laundry. Outside the building there are
plenty o... 阅读全帖 |
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t***y
发帖数: 41 | 20 I have a 2-bedroom condo in Kirkland. I am no longer living in Seattle area
now and consider to sale the condo when current lease ends by the end of
July. If there is anyone who is looking for a condo in East Side to buy, I
suggest you to consider this either as a rental property or self living for
new couple. I believe this condo is a good one to buy with many good
features, the same reasons which made me to buy many years back. You can
contact me if you are interested. |
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p********s
发帖数: 36 | 21 帮朋友发的， 她要出租一个月她的alpharetta的condo, 3 bedroom , and 2.5 bath.
面积是
1700sqft.（很宽敞）。 2007年建的condo. 还有一个one car garage.租金是$1200一
个月，水电另算。 condo里面家具很全，很新。 move-in ready on 11/8/13. condo
fee已经包括到房租里了， 不用另付。
也可以考虑按周出租。
感兴趣的请站内短信联系！！！ |
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p********s
发帖数: 36 | 22 帮朋友发的， 她要出租她的alpharetta的condo, 3 bedroom , and 2.5 bath. 面积是
1700sqft.（很宽敞）。 2007年建的condo. 还有一个one car garage.租金是$1200一
个月，水电另算。 condo里面家具很全，很新。 move-in ready on 11/8/13. condo
fee已经包括到房租里了， 不用另付。
也可以考虑按周出租。
感兴趣的请站内短信联系！！！ |
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G****6
发帖数: 4291 | 23 地点：
Westwind Way McLean, VA 22102
2 beds/1.5 baths/1,060 sq-ft
二层复式公寓，2卧1浴1厕（卧室浴室在楼上，厨房客厅+厕所在楼下）。
McLean学区，2个街区到McLean高中； 5分钟走到银线地铁站（McLean站）；临近I-495
,I-66和267机场路入口；与Safeway商店和加油站只有一街之隔。 社区安静安全。
--- $1,650 monthly. Rent is negotiable for a multi-year lease
--- Owner pays the condo fee, which covers the water and trash picking-up,
etc.
--- Available: 3/1/2015
如有兴趣，请联络Jesse at （571） 205-2801 或发email到 yellowhorse_dc@yahoo.
com 谢谢！
--------------------------------------------------------------------... 阅读全帖 |
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y********o
发帖数: 291 | 24 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: yahooyahoo (行路人), 信区: Boston
标 题: condo维修问题请教
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 10 19:44:02 2014, 美东)
去年一不小心做了一个9户小condo的trustee，本来一直也没有什么事，多数事情都是
另一个long time trustee张罗的。但是今年冬天换了boiler，结果因为新boiler特殊
要求导致排气管从楼的侧面伸出来，结果在一楼的owner抱怨排气对他家有影响，要求
换地方。management company说是换可以，要从新申请city permit和请人工，这些都
是额外的花费，而且换到哪里去是个问题。原来管事的trustee住二楼也挨着那管子认
为排气根本没什么问题，不影响什么所以劝一楼不要麻烦了。结果一楼很生气说了很多
难听的，于是二楼的trustee生气了说不干了，做trustee又没钱拿白花时间。于是我就
只好接手试图解决这个问题。现在请教各位几个问题并顺便求建议。
1. 原来的boiler排气是走楼顶的烟囱，managem... 阅读全帖 |
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c******t
发帖数: 8 | 25 $815 / 1 Master Bedroom with Full Bathroom in a 2 bedroom 2 bathroom condo
Gates of McLean/Tysons Corner
I am looking for a roommate, single, young professional, preferably female,
to share this beautiful Gates of McLean condo unit. Gates of McLean is
conveniently located in the heart of Tysons Corner/McLean. Right off of
Chain Bridge Rd. Close to 495/66/GW Parkway/Dulles Toll Rd. Tysons malls are
½ mile away.
Condo unit is located on the second floor, in a secured building condo.
About t |
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h****e
发帖数: 12 | 26 法拉盛近中心地段全新两卧室两浴室一客厅高雅condo 出租 （建于2010年）。Condo位
于大楼四楼，全新电梯。周围环境好安全，位于居民区中间。近地铁，公车，图书馆，
超市，银行。
Condo自备洗衣机，烘干机，冰箱，洗碗机，外排式抽油烟机。中央空调。适合家庭或
单身人士合租。1700 整个Condo 或 850 一卧一浴。价格可面议。有意者请站内联系或
电 646-239-0622。
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h****e
发帖数: 12 | 27 法拉盛近中心地段全新两卧室两浴室一客厅高雅condo 出租 (建于2010年)。Never has
been lived! Condo位于大楼四楼，全新电梯。周围环境好安全，位于居民区中间。近
地铁，公车，图书馆，
超市，银行。Condo自备洗衣机，烘干机，冰箱，洗碗机，外排式抽油烟机。中央空调
。适合家庭或
单身人士合租。1700 整个Condo 或 850 一卧一浴。Will be available in mid March
. 有意者请站内联系或电 646-239-0622。 |
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k********o
发帖数: 1 | 28 We have a spacious Condo. (1550 SqFt) with 3 bedroom 2 full bathroom: 9 ft
ceiling, huge closets in bedrooms.
We pay water, sewage, and trash; Extended basic Cable also paid! Modern
appliances in the kitchen! New dishwasher.
Flat-top Oven and microwave oven are less than 1 year old! Large load washer
and dryer in the Condo.
The Condo. is near LSU on LSU bus route. Perfect location for LSU students
to share or employees with family.
Also perfect location inside the Brooke Hollow condo community ... 阅读全帖 |
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j********e
发帖数: 28 | 29 A spacious two-bedroom, two-bathroom condo in Frederick, Maryland is
available for rent starting from mid-April, 2012. The condo is on the top
floor of a 3-floor condo complex located in Ambertowne Community, with
convenient access to Route 15, Route 70 and Route 270. It is close to Fort
Detrick, Hood College and Frederick Community College.
The condo is recently renovated, with new carpet, new wall painting and new
appliances. It has an in-unit laundry. Outside the building there are
plenty o... 阅读全帖 |
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p********s
发帖数: 36 | 30 帮朋友发的， 她要出租一个月她的alpharetta的condo, 3 bedroom , and 2.5 bath.
面积是
1700sqft.（很宽敞）。 2007年建的condo. 还有一个one car garage.租金是$1200一
个月，水电另算。 condo里面家具很全，很新。 move-in ready on 11/8/13. condo
fee已经包括到房租里了， 不用另付。
也可以考虑按周出租。
感兴趣的请站内短信联系！！！ |
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m***h
发帖数: 15 | 31 人在加洲湾区, 计划买个好学区的condo. 今天找了一个朋友推荐的loan agent (不是
直接在银行里做的那种) 去做pre-approval. 也是我第一次和loan agent 打交道.
要我sign 了一堆loan application 的表, 因为我还没有开始看房, 所以表基本都是空
白的,只填写了一些个人的信息, 包括生日,SSN, 地址.. 但是要了我最近的银行
statement, pay sub and W2.
有些疑惑, 请问大家有人这样做过吗? 还没有看到自己要买的房子, 就预先把loan
application 的申请表先sign 了? 有危险吗? 要是以后改变注意, 不想用他了, 会有
麻烦吗?
我听说大部分人的lender 都是wells fargo, 于是就问这个agent, 他如何选择lender?
Agent 告诉我, 通常银行不喜欢贷款给condo (和SFH 比), 意思就是condo 的loan 比
SFH 的loan 要更难申请. 于是我就问, 你以前都是从哪里申请 condo 的loan 呢?
居然告诉了我从来没有听说过的 |
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p*******s
发帖数: 1613 | 32 平时谈话中，发现很多人觉得condo和apartment都是多单元的大楼，区别在于前者高级
，有游泳池阿保安什么的，后者廉价。其实根本是错误的。condominium指的是一种法
律关系，跟房子是高是矮是高级是简陋毫无关系。apartment严格意义上是物业公司专
门用来出租不卖的，也可以高级的一踏糊涂。这是跟condo的根本区别，因为住户没有
所有权。
condo的形式不见的就是大楼，它可以是20、30层，也可以是平房，可以是detached
house, semi-detached house, townhouse, 一个二层楼的house完全可以分成两部分申
请变成condominium; condo也不见得就是住宅，可以是工业或者商业房产。 |
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c********l
发帖数: 8138 | 33 非常对
old center对于英语单词有很多误区，有些是make sense的
这个必须要纠正，不然误导新生
我觉得你对condo的解释是对的.condo实际上代表一种特定的所有权，
而不是物理结构
我之前看房就看过town house形式的condo
apartment的解释：实际上apt的含义比condo要更广一些
An apartment (in US English) or flat (in British English) is a self-
contained housing unit (a type of residential real estate) that
occupies only part of a building. Such a building may be called an
apartment building or apartment house, especially if it consists of
many apartments for rent. Apartments may be owned by an owner/occupier |
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d******n
发帖数: 2712 | 34 如果是30年的贷款，condo需要25% down pay才能不影响rate，而single family house
只需要20% down pay。
从loan officer角度，我喜欢single family，贷款容易做，不需要纠结于condo
questionnaire以及warranty的申请。
不过，选condo还是single family，要看LZ打扫庭院的热情有多高了，夏天割草，秋天
扫叶子，冬天铲雪。。。如果到时候要假手于人的话，不如就买个condo了。 |
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f*****x
发帖数: 67 | 35 Condo 以后的re-sell的时候很麻烦，而且那么高的HOA，我老公结婚前在05年peak的时
候花了30万买了一个condo(900sqf),现在跌到19万不到，我们刚买了single family
house, 那个condo跟个鸡肋一样，卖也不好卖，租也不好租。以后养孩子还是要single
family house才好，弄个那么小的condo,除非你们以后不打算要孩子。BTW,我们住在
南加。
luxury |
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p*******s
发帖数: 1613 | 36 正理。
1br condo最好出手，主要地段好，也最好出租。因为买condo的大多是first time
buyer,钱少年纪轻。你三卧的condo先不说物业贵上天，那价钱加点都能买独立房了。
这里人都想当然认为买房子的都是有小孩或者很快要生小孩的，很奇怪。老外很少像老
中一样一结婚就生孩子，到35以后的很多，不打算生的也不少。我一经理就是毕业就买
了downtown condo，一住8年，刚卖了搬到townhouse，挂牌两三周就卖掉了。夫妻俩年
薪20多万也没买什么single family house。 |
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e**s
发帖数: 430 | 37 最近看了几个condo，觉得比SFH 漂亮干净，基本不用自己维护多少东西，为什么大家
很少讨论买condo的呢？ 那种顶楼（二十几层）上的，带有漂亮大露台的condo可以买
吗？看的时候就是觉得风太大，担心会把东西吹走了。
还有就是HOA 费的问题，一个500刀，一个900刀每月，900 HOA 的那个是复式的有大露
台，其他的价格面积年份地段都差不多，大家说那个好些呢？
现在每月900刀HOA还勉强可以接受，就是不知道他会不会一直涨啊涨的。这个CONDO 楼下几层是商业物业，以前还好，这几年一半都空了搬走了，生意不好。 |
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s*******s
发帖数: 1568 | 38 I just got an appraisal value for a NEW condo I just issued an offer to. The
appraisal value was $29K lower than my offer. This condo actually is a bit
special because its ceiling is higher than other condos in the same building
. This feature made the list price of this condo $40K higher than other
comparable ones. I checked the report and found out the appraiser did not
count this in. Is there any way I can do to not pay the $290K in down?
Thank you very much! |
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d******n
发帖数: 2712 | 39 Townhouse是realtor的说法，Townhouse在做贷款的时候一般有两种属性，一个是属于
Condo，另一类是属于PUD，就是前面一位朋友提到的Planned Unit Development。具体
分类的不同源于修建时在county的注册，注册成condo就是 condo，注册成pud就是pud。
具体售价的区别，跟同类房屋在当地的市场价有关。Condo并非一定比PUD便宜的。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 40 本地Condo的管理费一般在$150左右。新Condo的话因有15年减税，一般地税只要$
300-400。
现在看的一个房龄20多年的一般Condo，其管理费要$250以上，地税要近$3000。
这个管理费，地税是不是太高了些？相比较一年要多付出$3000多，又不抵税，不
值得考虑？
而低管理费，减地税的Condo虽然贵几万，但可以抵税，是不是更好些？
谢谢！ |
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N**s
发帖数: 1916 | 41 in generally you want to stay away with condo where ALL utilities are
included in condo fee, coz this type of condo often has high hoa default
rate and tons of complications.
newer condos normally only share common ground and water which is fine. |
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l****o
发帖数: 96 | 42 我最近在nyc Roosevelt Island 看了一个CONDO（小房型STUDIO, 30万， 出租的话大约2000出头/每月），这个CONDO
是2007年建的，20年免地税，maintenance fee 每月320，除电外其他全包。
但此CONDO有两个问题：
1、 Roosevelt Island的土地是纽约市政府从纽约州政府lease来的， 100年， Lease
expires in 2068， 请问大家知不知道这种情况是否会对将来的房价等有影响， 我在
网上看到NYC battery park那边也是lease 的土地， lease 到期以后， 新的lease价
格变高导致每月的maintenance fee上涨。 不过区别在于battery park的地好像是开发
商从private owner租来的，Roosevelt Island是政府间的租约。
2、贷款有问题，前几年经济好的时候，大银行还愿意贷款，现在连小银行都不愿意贷
了。理由是整个building没有卖出超过51%的房子，还有个别Investor(是一家医院买来
给自己的员工的)手上持有超过10%的房子... 阅读全帖 |
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y**********9
发帖数: 76 | 43 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: yahoobaidu99 (yahoobaidu99), 信区: Texas
标 题: 德州医疗中心(TMC)附近的2/1 condo出售
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 8 20:49:51 2012, 美东)
我由于要回国，出售位于休斯敦的德州医疗中心(TMC)附近的2/1 condo,价格 $56900
交通位置便捷：非常适合德州医疗中心、Rice大学、休斯敦大学、德州南方大学附近的人居住
售价便宜，而且TMC附近的condo很好出租，且这几年的月租金每年都在上涨，去年该
condo及附近同类房型的租金是$800/月。
如有兴趣，请联系我 x********[email protected] |
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c******r
发帖数: 1450 | 44 SFH也要交tax啊，要交HOA的也不少。我觉得SFH在resale value上比condo好，好几个
agent也是这样说，所以能负担的起的话我个人还是偏向买SFH。不过如果人少或者真的
没时间摆弄的话，condo也挺好的。我一个亲戚就是买的condo，他单身一个人也懒得收
拾，加上他们那地方好区的SFH太贵了。
CONDO。 |
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j**d
发帖数: 293 | 45 有10多万的savings，在考虑怎么投资。我不太Handy，所以买single family house可
能比较麻烦，买condo应该容易些。但是我问我一个real estate agent朋友，她说不能
买condo作为rental property，因为association可能会禁止租出去。我难道不能选择
那些允许租出去的condo吗？大家有出租condo的经验吗？ |
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I*******s
发帖数: 227 | 46 My buyer agent claimed that this area ( NYC, express subway to manhattan 15
mins) has not seen any decrease due to the location and nowadays many
Chinese buy condos and condos do not have many supply....can I trust zillow
for its valuation? The new condos I checked a few blocks away with smaller
sq ft and worse layout charges $385000, should this condo be lower than that? |
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S**********r
发帖数: 226 | 47 首先谢谢大家了。下面是俺的情况：
德州农村，俺工作,h1b，绿卡刚刚办，工作还算稳定,俺ld读书，目前没娃。因为一直
租房，租金也不便宜，2b的大概$800+，一般而言出租的小区闲杂人等多，总感觉不是
特别安全。所以开始考虑买房的事情。本地较好学区(跟别的地方相比也不是特别好，
大概全国也就300多名)一般新一点的的房子(4b,2500sqft,2000年以后)大概$250K左右
，就是感觉目前两个人住着好像大了点，也不是特别喜欢做那些house work之类的，加
上ld4-5年毕业之后去哪工作还不确定，另外离上班的地方稍微远点，大概开车30-40分
钟。另外一个考虑就是另外一个较好的学区的condo，这个学区属于比较老的区，house
, condo普遍也老。因为这片在俺们这农村属于相对比较小资的地方，学区跟前面那个
差不多，美国人好像都很喜欢这里，也觉得这里的学区好,另外就是离公司比较近，开
车不到10分钟吧。我们也考虑买个2b，大概1200sqft的condo,因为condo比较老，大概
80年代修建的但是去年renovation的，大概12w左右，HOA Fee一个月200出... 阅读全帖 |
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n*****a
发帖数: 2802 | 48 有HOA就是condo？看了一房HOA每月72，
我说不是condo，LD非说是condo，差点没吵起来。
（备注一下：这边很多Ths跟condo都是独门独户，
不跟人何人家共屋顶共墙的） |
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l*******n
发帖数: 1970 | 49 第一套自住房，原本不考虑condo的，不过一直没看到合适的，现在看了一个condo，内
部比较接近我们的期望，也不小，比较新，不知道condo有啥缺点？以后走的时候不好
卖？没有yard？后面一个问题我们倒是无所谓的，不知道大家不考虑condo是什么原因
呢？ |
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z****e
发帖数: 555 | 50 There is a detached condo for sale. The condo fee is only $30/month. It
applies to septic tank only. The owner has to work on everything else.
It is a very small circle. The common area is small.
What is pro and con for buying a detached condo? Condo does not own the land
.
Thanks! |
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