k***a
发帖数: 1104 | 1 一定是ARM啦， ARM 的APR 没有意义。 因为APR是用现在的RATE和今后 RATE RESET 时
可能的RATE 来计算的。 这个FORWARD RATE 只是现在的， 而实际今后是不一样的。 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 2 I am utterly confused by this.
APR = interests + costs, so why APR <= interests in some cases |
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s******8
发帖数: 4192 | 3 如果是ARM可能是正常的。因为现在LIBOR一直低于1%,今天0.91%，如果你的ARM是+2.25
%的话，如果现在5/1ARM到期，你的利率只有3.16%，如果+2%,只有2.91%。所以会出现
现在rate3.25%,APR3%的情况，因为如果按照现在的Libor，5年后你的利率会下降，而
现在APR计算是按照前5年3.25%,以后25年2.91%来算的。当然5年后，谁知道libor会是
多少。
不过对于ARM，最后的文件中会指明你最高可能的APR。 |
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S****s
发帖数: 127 | 4 如果是No Point No Cost的Refinance，还需要比较APR吗？
我的Agent说今年APR的算法把给Agent的佣金都算在里面了，说话靠谱吗？
少。 |
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h***o
发帖数: 1494 | 6 比如interest rate 3.5, APR就是3.6。到底那0.1差在哪里呢？APR比rate高多少算合
理？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 7 为什么prepaid interest不含在APR里？
不过，从APR值看起来，这个loan的cost很高，应该是银行的original charge不低。 |
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i***c
发帖数: 156 | 8 关于mortgage rate 和 Annual Percentage Rate（APR）的区别好像以前有人说过，但
现在搜索不到那篇帖子了。
比如说，30年fixed mortgage rate 是4.25，那APR应该多少比较合理（自己付
closing fee）？谢谢大家！正常的话，两者的差别应该是多大？比如说5-10%以内？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 APR有什么用处啊？
我都是直接用公式自己算payment比对， 都和银行的符合的， 从来没关心过APR,
这里头有啥trick? |
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d******n
发帖数: 2712 | 10 我觉得APR是老美基于自己的数学能力造了一个据说可以比不同银行同样mortgage
program的划算程度的指数。
实际上没什么意思。并非所有cost都计入APR的，比如appraisal fee就不计入。
对客户来说最重要的就是note rate和银行的charge，包括appraisal fee。以为其他的
费用都不是银行能控制的。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 15 那为什么买什么房子都还没有决定，利率的广告上就有apr的信息？ |
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a********r
发帖数: 193 | 16 今天银行给出了张loan的表，最顶头上有
Interest Rate/APR: 4.250% /4.829%
不太清楚APR是啥，为啥和interest rate写在一块？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 因为APR是Rate加上Closing Cost，以及买的点，所有APR总会比Rate高一些的，除非是
No Cost的Refinance。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 18 要看note rate是多少了，利息是俺note rate计算的。如果APR跟note rate差的比较远
的话，基本有两个可能，loan amount太小，银行的financial charge过高。
呵呵，所以我觉得APR是米国人搞定一个很无聊的东西。作为买房的borrower，知道
note rate和银行的收费就可以了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 19 对于固定利率的loan来说，APR越接近note rate越好。ARM一般情况下APR要低于note
rate。 |
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d****g
发帖数: 93 | 20 Just get to know, the re-finance is monthly rate, by NOT APR.
Mortage rate 3.375=APR 3.455
Is this cheating? |
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k******o
发帖数: 3328 | 21 如果是no point, no fee, technically來說，APR跟MORTGAGE RATE是一样的，但是出gfe的時候，因為assume是
borrower出一系列的費用，Apr高些。只要你broker講好no point, no fee.就安啦。 |
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d****g
发帖数: 93 | 22 you mean:
first year: APR =(interest + closing cost)/Loan amount
after first year: APR= interest/Loan amount
??? |
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b*d
发帖数: 9308 | 23 不必特别在意document里面的APR,只要你的Refinance是No cost的,那么实际的APR就是
等于Rate. |
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a*w
发帖数: 4495 | 24 即使没有任何费用，APR也还是比rate高那么一点点。
月利率 = rate / 12
APR = (1 + 月利率) ^ 12 - 1
出gfe的時候，因為assume是 |
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j*******0
发帖数: 347 | 25 the initial purpose of APR is from truth-in-lending, providing a general
measure for consumers to do a smart shopping. A simple rate quote is not
telling a whole story because a lot of prepaid finance cost will be
associated with any type of loan. But no good job is done here as most
consumers, just like you, get more perplexed.
If you are doing refinance, you do not need to worry about this too much as
long as your agent covers the cost (underwriting, title, escrow,) for you.
If you are doing p... 阅读全帖 |
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y*****8
发帖数: 251 | 26 为什么APR总是比RATE高？
Truth-in-Lending Disclosure 里面
APR 4.21，total of payment =15,2000
但是我按照rate 3.25的monthly payment 790 算下来应该是790*180=14，2000啊
怎么理解这几个数字啊？ |
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H*********g
发帖数: 217 | 27 APR including all of your closing cost. Even if it's no closing cost for you.
TIL still count closing cost when APR is calculated. but the difference
between 3.25% and 4.21% is way too high, normally it should be within 0.25%.
You need to examine your GFE carefully. |
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y*****8
发帖数: 251 | 28 谢谢！问了broker，她说因为我们只有10%首付，所以每个月要交55块PMI，把这个算在
里面，
apr就是4.21. 等付够了20%，就可以cancel PMI。
我们房子是125000，首付10%， 每个月PMI 55, rate 3.25%, APR 4.21%,
这样解释的过去吗？
you.
%. |
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c*********y
发帖数: 472 | 29 15 yrs no cost , rate is 3.25, APR is 3.49. 因为APR 是cover fee and cost,
觉得应该跟rate 一样。可看了半天broker 给的estimate, 看不出那里有Hidden cost. |
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k*******n
发帖数: 963 | 30 仅供参考，不一定正确。
1：APR 4.0%（实际大概在3.875%）还OK，你360K的贷款快算JUMBO了，RATE 现在的情
况低不倒哪里去。新房LTV>50%有点低，难道你出>40%的DOWNPAY (700K的房子)？
2：Wells fargo的意思大概是你除了DOWNPAY外还要交8千多，还OK，主要是没给你什么
CREDIT。 增加贷款几千块(10K)或APR高一些（如+0.25%），也许可以做到零 CLOSING
COST。问题是Wells fargo愿意不愿意。LTV摆在那里有时候很受限制。多贷几千块(10K
)摊到30年每个月多交多少很容易算。
3，如还不明白，又想省事的话依照2去要求Wells fargo做零 CLOSING COST （DOWNPAY
除外）。
4，如果BULIDER限制你的选择，而且如果利率还是继续维持很低的话，比如说1年，你
大概可以6个月之后重新申请贷款。做法还是2。
5，房子明天值多少钱实在是未知数，重点是MONTHLY PAYMENT 要低，每月还贷款压力
小。有余钱的话去投资，创业或做生意。
房子买的时候无论如何应该开心，以后住的顺... 阅读全帖 |
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s**y
发帖数: 182 | 31 向一个loan broker quote，只给了一个利率；向银行quote，给了rate和APR，APR高于
rate0.1个百分点左右。请教loan broker给的quote的monthly payment是按照哪个算的
呢？还有point是做什么用的？那个会影响closing cost? 谢谢！ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 32
APR是在利率的基础上再加上部分closing cost算出来的。closing cost越多，apr比利
率更高。
point是你在closing cost之外为了降低利率额外支付的部分。比如当前的利率是3.875
%，你买0.5个point，利率就是3.375。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 老美比较热衷APR，因为是他们搞出来一个比较mortgage是否划算的依据。不过，据我
的经验APR就是胡扯，因为不同lender对ARP的计算方法不尽相同。
作为borrower，掌握住rate和lender fee + appraisal fee，就可以了。理论上说，两
个值都低是最好的。
目前一般没有borrower买point了，1个point就是loan amount的1%。 有些lender报的
rate是含point，也就是或，要额外付loan amount的1%才能拿到这个rate。如果有
relocation package，公司给买point，那么可以通过买point，进一步降低rate。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 34 APR (Annual Percentage Rate) > mortgage rate (unless no cost refinancing).
APR includes (some) closing cost in its computation.
For no point no fee refi, just compare mortgage rate.
For purchase loan, comppare rate, lender's fee (and possible rebate). |
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o*****p
发帖数: 5952 | 35 同意 (并非所有lender采用同一标准来计算他们的APR).
As long as no cost refi, you don't care. Just compare rate only.
APR |
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r******l
发帖数: 10760 | 36 比如3.5%的利率为什么APR会有3.6%多？有人说是把closing cost算进去了，但是
closing cost也就三千块左右，分摊到30年再除以贷款总额，怎么可能使利率跟APR相
差0.1%还多呢？ |
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r******l
发帖数: 10760 | 37 也就是说APR>rate确实就是由于closing cost造成的？可是那点cost怎么会造成APR跟
rate差这么多呢？能否给个计算公式？ |
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a*****p
发帖数: 1285 | 39 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: aaandpp (不知道), 信区: Family
标 题: 现在看房，9月份买，还是买房的好时机么？房贷apr长了好多
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 19:12:04 2013, 美东)
去年刚工作，犹犹豫豫，不知道要不要换工作。今年想买个单身公寓，现在看房，9月
份下注，还是好时机么？发现房子涨了好多，而且房贷apr也涨到跟08年差不多了。
有什么建议给新手么？单身一人，初步想是买个5年能付清的单身公寓。
建议多多义善。
谢谢。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 40 对，假设是30年固定，就是360个月。
一般APR公式是：
L - F = P1/(1 + i) + P2/(1 + i)^2 +… (Pn + Bn)/(1 + i)^n
i = APR
L = Loan amount
F = Closing Cost
P = Monthly payment
n = Month when the balance is paid in full
Bn = Balance in month n
然后反推出i的值就行，要用到计算器 。 |
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n****y
发帖数: 819 | 41 有几个问题：
1. 如果带 5/1 ARM，那么5年后第一次调整利率， 因为有cap的限制， 即使index有可
能会变得很高， 第6年的利率还是比较低的， 这样理解对吗？
2. 买房贷款的apr通常都比rate高， 因为还有各种费用， 所以选择loan agent的时候
是不是主要比较apr， 而不是rate？
谢谢 |
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l***e
发帖数: 1121 | 42 我没说清楚，改了一下，不是closing fee， 是银行charge的service fee, lender
fee.
银行A 说给你很低的利率，但为了得到这个利率，charge你很高的lender fee，比如好
几千。
银行B 给你的利率稍微高一点，但只charge你几百的lender fee。
为了比较到底哪家更省钱，难道不是比较APR吗？因为APR包括利率和其他银行收取的潜
在费用。 |
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l***e
发帖数: 1121 | 43 好像有点明白了。因为每个银行算APR的时候，加入计算的项目有些不同，所以APR不能
直接比较。
那么如果有这样的银行，利率给的低，service fee收的高，怎么比较才能知道哪家合
适呢？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 45 1. becuase you choose paying closing cost, so the APR will be higher,
considering the closing cost is part of total loan pkg.
2. You dont need to check APR value but only the locked rate is the final
rate for mortgage payment, which is fixed for 30 yrs.
3. Closing cost should be paid by closing and has nothing to do with loan
amount.
Check with your broker how he/she calculate the PFC and why you need to
reduce the loan amount. did you pay the $3000 besides new loan amount $397K? |
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b********2
发帖数: 5191 | 46 ignore APR, APR这些东西都是用来confuse borrower的. 我给client的建议是只需要
问rate, rebate, cost. |
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l********k
发帖数: 14844 | 47 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: lunchbreak (码蛋), 信区: Seattle
标 题: 4.2%, 20年的APR是不是高了？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 28 15:57:29 2017, 美东)
谈了两个lender，都差不多是这个数。fico分数大约在760，家庭背景和大多数老中一
样。为什么我放狗搜出来的都是30年4.0%上下，20年3.8%上下？
我还20年利息要比30年利息低，lender说我有幻觉。 |
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i*********d
发帖数: 2739 | 48 我收到电话说要给我降apr
我说我现在0 apr你怎么降 |
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S*********n
发帖数: 127 | 49 chase freedom
11月4号due day的时候，balance上有$500没有还清，当时知道有0 apr，就没有pay，(
pay了minimum)，12月4号due day的时候，statement上又多了$300，总共$800, 在12月
1号全部pay掉了。然后今天发现账户上有个10.86的charge fee，打电话过去问，被告
知0 apr是11月9号expire云云
cs说她不能帮我waive掉这个charge，需要fax过去看看能不能work。我想问的是，如果
我现在马上把1月4号due的statement全部pay掉，(statement已出),会不会还有一个
charge fee？因为grace period已经没有了？这次的$10.86实在不行我就认了，下个月
再来一个就不爽了，谢谢 |
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A****a
发帖数: 988 | 50 看好是BT APR还是Purchase APR |
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