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Living版 - 37万贷款GFE上面的closing cost要27000,APR是4.0450%,麻烦大
相关主题
这个贷款收费合理吗?请问贷款的origination charge 是什么?
lender credit and home insurance ?/帮忙看一下loan,closing fee is 3%房价,是不是太高了?
shop around for mortage,会要求提供什么信息或者文件?现在lender都不给GFE或者FEE WORKSHEET啦?
房子close的时候要出多少钱?请问要GFE必须要提交正式的申请表吗?
可以同时申请两家的贷款吗?lender到closing前一天才发变相涨价的HUD1表,怎么破?
急问 No-cost Refinanceclosing cost 和 lock rate的常见问题
closing cost太高,请高手帮看看哪些不合理,跟正常的差多少。能自己买Title Insurance吗?
Closing Cost包括那些?帮我看看我的closing fee合理吗? 急!!
相关话题的讨论汇总
话题: gfe话题: closing话题: apr话题: cost话题: 贷款
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1 (共1页)
G***r
发帖数: 181
1
新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
?)
Loan Amount:$367000
a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
b、discount fee:$0
c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
d、Final Appraisal inspect:$100
e、Flood Life of loan fee: $19
f、Tax service fee: $65
g、Closing/Escrow/Settlement: $2134 这个费用是不是也很高?一般多少呢?
h、Escrow/Loan tie in fee: $200
i、Recording fee - Assignment: $21
j、Courier/Msngr -3rd party: $100
Total prepaid finance charges: $8122.36
Amount Financed: $358877.64
以上d+g+h+i+j=$2555是这个Truth-in-lending addendum里面有,但是GFE里面没有的
费用,我closing的时候是否需要在GFE的total数字上加上这$2555呢?
请问以上有不合理的收费吗?哪些费用我可以去跟lender谈的呢?
下面是GFE的——
1、Origination Charge:$4860
2、Your credit or charge (points) for the specific interest rate chosen: $0
3、Appraisal:$595
4、Credit report:$22
5、title service and lender's title insurance: $3614
6. owner's title insurance: $2885
title insurance估得也特别高,builder说我不能换escrow和title insurance,因为
他们有协议的,escrow会给他们打折,可是这5+6项的价格比我自己单独在同一个
escrow公司的网页上quote的还高很多?因为我们builder有financing 1.5万,所以这2
个title都要我们出。想问问大家一般这2个title insurance大概多少?
7. flood life of loan: $19
8. tax service fee: $65
9. Government recording charges: $150
10. Transfer taxes: $953.7 这个是什么费用啊?
11. initial deposit for your escrow account: $12523.32 这个是预付地税等
12. Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
13. Homeowner's insurance: $1090 大家的home insurance一般多少?
Total: $27400.38
如果加上Truth-in-lending addendum有但GFE没有的几项:$27400.38+$2555=$29955.
38, 这个数字都大于我房屋总价的3%了,是不是太高了?
我想知道上面那几项相加是大家一般说的closing cost?
谢谢大家!
b*d
发帖数: 9308
2
你的closing cost不会那么高的,应该是房价的1%左右.
GFE上面的数字都是inflation的number.

【在 G***r 的大作中提到】
: 新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
: 买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
: Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
: 个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
: ?)
: Loan Amount:$367000
: a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
: b、discount fee:$0
: c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
: d、Final Appraisal inspect:$100

G***r
发帖数: 181
3
谢谢:)
请问一般大家说的closing cost包含哪些项啊?

【在 b*d 的大作中提到】
: 你的closing cost不会那么高的,应该是房价的1%左右.
: GFE上面的数字都是inflation的number.

f*********e
发帖数: 8453
4
我到现在也没搞清楚什么是GFE。谁能给个中文的通俗解释。

builder做
以这
也离
在不
问这
高么

【在 b*d 的大作中提到】
: 你的closing cost不会那么高的,应该是房价的1%左右.
: GFE上面的数字都是inflation的number.

G***r
发帖数: 181
5
就是good faith estimate,说是给你评估下settlement cost的,我也是菜鸟,不知道
中文是什么?

【在 f*********e 的大作中提到】
: 我到现在也没搞清楚什么是GFE。谁能给个中文的通俗解释。
:
: builder做
: 以这
: 也离
: 在不
: 问这
: 高么

C****n
发帖数: 2324
6
看了这个感觉贷款的时候银行很黑啊.闹了半天贷款还有手续费啊. 还TMD弄个中术语来
糊弄人.
f*********e
发帖数: 8453
7
这字面上的解释好像很牛,我开始以为是个多么权威的估算。结果看来看去简直不是对
买家有好处,tmd高的离谱。这玩意不是必须做的吧?还是贷款时候巧立名目从买家手
里抢钱?

【在 G***r 的大作中提到】
: 就是good faith estimate,说是给你评估下settlement cost的,我也是菜鸟,不知道
: 中文是什么?

G***r
发帖数: 181
8
大虾,哪个是你说的黑得吓人的手续费阿?是Origination Charge:$4860 这个吗?我
没有买point,是不是一般为o?但是不是一般贷款会有underwrite fee啊,document
processing fee什么的?

【在 C****n 的大作中提到】
: 看了这个感觉贷款的时候银行很黑啊.闹了半天贷款还有手续费啊. 还TMD弄个中术语来
: 糊弄人.

C****n
发帖数: 2324
9
是啊. 这个Origination Fee, 我刚GOOGLE一下. 意思就是手续费.

【在 G***r 的大作中提到】
: 大虾,哪个是你说的黑得吓人的手续费阿?是Origination Charge:$4860 这个吗?我
: 没有买point,是不是一般为o?但是不是一般贷款会有underwrite fee啊,document
: processing fee什么的?

G***r
发帖数: 181
10
不是必须的?我怎么看人手一份啊?大家不是那着这个GFE比较哪家贷款最便宜的么?
很多费用我知道应该交,但是好像他们估计也高得太离谱了,我想知道大家一般是多少
价格?
closing cost到底是哪几项的总合?

【在 f*********e 的大作中提到】
: 这字面上的解释好像很牛,我开始以为是个多么权威的估算。结果看来看去简直不是对
: 买家有好处,tmd高的离谱。这玩意不是必须做的吧?还是贷款时候巧立名目从买家手
: 里抢钱?

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急问 No-cost Refinance请问贷款的origination charge 是什么?
closing cost太高,请高手帮看看哪些不合理,跟正常的差多少。帮忙看一下loan,closing fee is 3%房价,是不是太高了?
Closing Cost包括那些?现在lender都不给GFE或者FEE WORKSHEET啦?
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G***r
发帖数: 181
11
艾,因为用了builder的lender,builder要给1.5万financing,所以贵,但是这也贵太
多了对巴

【在 C****n 的大作中提到】
: 是啊. 这个Origination Fee, 我刚GOOGLE一下. 意思就是手续费.
C****n
发帖数: 2324
12
我觉得手续费应该是 0 啊? 因为TMD向他贷款他们已经赚了啊. 这不是高利贷吗? 贷给
你100, 只给90, 那十块手续费先扣了. 这TMD都什么玩意啊.
没有贷过款, 不知道他们这么黑.

【在 G***r 的大作中提到】
: 艾,因为用了builder的lender,builder要给1.5万financing,所以贵,但是这也贵太
: 多了对巴

c*******e
发帖数: 8624
13
origination fee可以是$0
title正常应该是你那个价格的25-30%
escrow是一年的?哪有交一年的?

【在 G***r 的大作中提到】
: 新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
: 买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
: Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
: 个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
: ?)
: Loan Amount:$367000
: a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
: b、discount fee:$0
: c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
: d、Final Appraisal inspect:$100

g****u
发帖数: 1422
14
origination fee 太高,说明这家Lender太黑。有很多Lender的这个费用就几百块甚至
是0的
escrow太多了,这是预交一年的?
lender title insurance和buyer title insurance 太高了,我觉得一半差不多。
不过这个可能在closing的时候会降低
要我是你的话,我不会找这家Lender的,太黑,Lender那么多,为啥要再一家吊死?

【在 G***r 的大作中提到】
: 新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
: 买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
: Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
: 个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
: ?)
: Loan Amount:$367000
: a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
: b、discount fee:$0
: c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
: d、Final Appraisal inspect:$100

r******o
发帖数: 1530
15
hey dude, did you get your aston martin?

【在 C****n 的大作中提到】
: 我觉得手续费应该是 0 啊? 因为TMD向他贷款他们已经赚了啊. 这不是高利贷吗? 贷给
: 你100, 只给90, 那十块手续费先扣了. 这TMD都什么玩意啊.
: 没有贷过款, 不知道他们这么黑.

k*******n
发帖数: 963
16
仅供参考,不一定正确。
1:APR 4.0%(实际大概在3.875%)还OK,你360K的贷款快算JUMBO了,RATE 现在的情
况低不倒哪里去。新房LTV>50%有点低,难道你出>40%的DOWNPAY (700K的房子)?
2:Wells fargo的意思大概是你除了DOWNPAY外还要交8千多,还OK,主要是没给你什么
CREDIT。 增加贷款几千块(10K)或APR高一些(如+0.25%),也许可以做到零 CLOSING
COST。问题是Wells fargo愿意不愿意。LTV摆在那里有时候很受限制。多贷几千块(10K
)摊到30年每个月多交多少很容易算。
3,如还不明白,又想省事的话依照2去要求Wells fargo做零 CLOSING COST (DOWNPAY
除外)。
4,如果BULIDER限制你的选择,而且如果利率还是继续维持很低的话,比如说1年,你
大概可以6个月之后重新申请贷款。做法还是2。
5,房子明天值多少钱实在是未知数,重点是MONTHLY PAYMENT 要低,每月还贷款压力
小。有余钱的话去投资,创业或做生意。
房子买的时候无论如何应该开心,以后住的顺心,毕竟这些才是更实在的东西。

【在 G***r 的大作中提到】
: 新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
: 买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
: Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
: 个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
: ?)
: Loan Amount:$367000
: a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
: b、discount fee:$0
: c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
: d、Final Appraisal inspect:$100

a*o
发帖数: 19981
17
尼玛。。。买个手机还要货比三家,感情你老凶花三十几万P都没整明白就敢上啊,看
来三十几万搁你那儿也就是毛毛雨。哥的建议是,鉴于你啥都没闹明白,能back out就
整个back out,连这房都别要了。
G***r
发帖数: 181
18
没搞明白所以在这里请教啊
这是预估的,我还有还几个月close啊

【在 a*o 的大作中提到】
: 尼玛。。。买个手机还要货比三家,感情你老凶花三十几万P都没整明白就敢上啊,看
: 来三十几万搁你那儿也就是毛毛雨。哥的建议是,鉴于你啥都没闹明白,能back out就
: 整个back out,连这房都别要了。

b*******6
发帖数: 367
19
Can't type Chinese. We are closing on a house our loan is 375g too. Our gfe
runs up to 10g, so I,d say ur cost is abut right, depends on which state.
Apr. Is anual percent rate. The 3.87% is a compound rate, Apr. Can be used
to calculate ur monthly, simply multiply it to ur loan. Ur Apr is a correct
amount. Gfe is only a estimate, it dont mean u really paying. For example,
home insurance can be only 700 a year. Gfe gave u a higher eat. Its up to u
to find cheaper.
b*******6
发帖数: 367
20
Can't type Chinese. We are closing on a house our loan is 375g too. Our gfe
runs up to 10g, so I,d say ur cost is abut right, depends on which state.
Apr. Is anual percent rate. The 3.87% is a compound rate, Apr. Can be used
to calculate ur monthly, simply multiply it to ur loan. Ur Apr is a correct
amount. Gfe is only a estimate, it dont mean u really paying. For example,
home insurance can be only 700 a year. Gfe gave u a higher eat. Its up to u
to find cheaper.
相关主题
请问要GFE必须要提交正式的申请表吗?能自己买Title Insurance吗?
lender到closing前一天才发变相涨价的HUD1表,怎么破?帮我看看我的closing fee合理吗? 急!!
closing cost 和 lock rate的常见问题再来请教Refinance过程中遇到的问题
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b*******6
发帖数: 367
21
Can't type Chinese. We are closing on a house our loan is 375g too. Our gfe
runs up to 10g, so I,d say ur cost is abut right, depends on which state.
Apr. Is anual percent rate. The 3.87% is a compound rate, Apr. Can be used
to calculate ur monthly, simply multiply it to ur loan. Ur Apr is a correct
amount. Gfe is only a estimate, it dont mean u really paying. For example,
home insurance can be only 700 a year. Gfe gave u a higher eat. Its up to u
to find cheaper.
G***r
发帖数: 181
22
谢谢大虾的回复:)
前面我写错了,我首付是大于50%的。
大虾,你的意思是我的closing cost是GEF+加上Truth-in-lending addendum有但GFE没
有的几项:$27400.38+$2555=$29955.38?

CLOSING
10K
DOWNPAY

【在 k*******n 的大作中提到】
: 仅供参考,不一定正确。
: 1:APR 4.0%(实际大概在3.875%)还OK,你360K的贷款快算JUMBO了,RATE 现在的情
: 况低不倒哪里去。新房LTV>50%有点低,难道你出>40%的DOWNPAY (700K的房子)?
: 2:Wells fargo的意思大概是你除了DOWNPAY外还要交8千多,还OK,主要是没给你什么
: CREDIT。 增加贷款几千块(10K)或APR高一些(如+0.25%),也许可以做到零 CLOSING
: COST。问题是Wells fargo愿意不愿意。LTV摆在那里有时候很受限制。多贷几千块(10K
: )摊到30年每个月多交多少很容易算。
: 3,如还不明白,又想省事的话依照2去要求Wells fargo做零 CLOSING COST (DOWNPAY
: 除外)。
: 4,如果BULIDER限制你的选择,而且如果利率还是继续维持很低的话,比如说1年,你

m********c
发帖数: 13337
23
这样,你找一个你身边朋友推荐的贷款经济,让他给你报一个贷款利率,并且给你出一
个GFE。
你自己比较一下它们的不同,然后决定用哪个划算

没搞明白所以在这里请教啊这是预估的,我还有还几个月close啊
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【在 G***r 的大作中提到】
: 没搞明白所以在这里请教啊
: 这是预估的,我还有还几个月close啊

G***r
发帖数: 181
24
谢谢,看了你的回复明白点了
那么我的closing cost (在这里不算GFE11-13项)是GFE第1-10项共计$13163.7,加上
Truth-in-lending addendum里面有但GFE里面没有列出的d+g+h+i+j=$2555
以上2项$13163.7+$2555=$15718.7 是我的实际closing cost对吗?

gfe
used
correct
,
u

【在 b*******6 的大作中提到】
: Can't type Chinese. We are closing on a house our loan is 375g too. Our gfe
: runs up to 10g, so I,d say ur cost is abut right, depends on which state.
: Apr. Is anual percent rate. The 3.87% is a compound rate, Apr. Can be used
: to calculate ur monthly, simply multiply it to ur loan. Ur Apr is a correct
: amount. Gfe is only a estimate, it dont mean u really paying. For example,
: home insurance can be only 700 a year. Gfe gave u a higher eat. Its up to u
: to find cheaper.

G***r
发帖数: 181
25
如果我再找一个报价,我自己有信用分数,他帮我做个GFE,不会降低我信用分数吧?
关键是builder指定了这个lender,否则1.5万的financing拿不到。
不过我的确需要比较下,这个费用太吓人了

【在 m********c 的大作中提到】
: 这样,你找一个你身边朋友推荐的贷款经济,让他给你报一个贷款利率,并且给你出一
: 个GFE。
: 你自己比较一下它们的不同,然后决定用哪个划算
:
: 没搞明白所以在这里请教啊这是预估的,我还有还几个月close啊
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b*******6
发帖数: 367
26
hehe
m********c
发帖数: 13337
27
360k就快算jumbo了?
您真是高人

仅供参考,不一定正确。1:APR 4.0%(实际大概在3.875%)还OK,你360K的贷款快算
JUMBO了,RATE 现在的情况低不倒哪里去。新房LTV
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【在 k*******n 的大作中提到】
: 仅供参考,不一定正确。
: 1:APR 4.0%(实际大概在3.875%)还OK,你360K的贷款快算JUMBO了,RATE 现在的情
: 况低不倒哪里去。新房LTV>50%有点低,难道你出>40%的DOWNPAY (700K的房子)?
: 2:Wells fargo的意思大概是你除了DOWNPAY外还要交8千多,还OK,主要是没给你什么
: CREDIT。 增加贷款几千块(10K)或APR高一些(如+0.25%),也许可以做到零 CLOSING
: COST。问题是Wells fargo愿意不愿意。LTV摆在那里有时候很受限制。多贷几千块(10K
: )摊到30年每个月多交多少很容易算。
: 3,如还不明白,又想省事的话依照2去要求Wells fargo做零 CLOSING COST (DOWNPAY
: 除外)。
: 4,如果BULIDER限制你的选择,而且如果利率还是继续维持很低的话,比如说1年,你

b*******6
发帖数: 367
28
我们也是贷款37万5。把你的gfe 和我们的比较了一下,我们也是拿的3.875%, 同样
apr. 以下是我们的供你参考。
origination charge 4500
-4700, 贷款经济给了credit.
Appraisal 475
tax service 85
title and lender title 3000
owner's title 保险1250 好贵
gov. record 145
tax transfer 595
daily interest 605 (这是贷款以后第一个月要付的,但不用付monthly)
home insurance 1312 (这是他们估计的,我已经在我们的车险公司找到了600/年, 还
便宜,lender 也接受了)
总共下来total 7416
m********c
发帖数: 13337
29
不查信用分数就肯定不会影响你的信用分数。
先不给他你的社安号、生日,就让他给你估算。
本来GFE就是估算。
你要是心理还不踏实,就多个几个不同贷款银行的经济去电话,让他们给你发电子邮件
的GFE,货比三家。
记住,不需要提供给他们你的社安号、生日、税表、工资单、银行对帐单等材料。

如果我再找一个报价,我自己有信用分数,他帮我做个GFE,不会降低我信用分数吧?
关键是builder指定了这个lender,否则1.5万的financing拿不到。不过我的确需要...
.....
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【在 G***r 的大作中提到】
: 如果我再找一个报价,我自己有信用分数,他帮我做个GFE,不会降低我信用分数吧?
: 关键是builder指定了这个lender,否则1.5万的financing拿不到。
: 不过我的确需要比较下,这个费用太吓人了

m****6
发帖数: 8689
30
你几个title insurance是有些高啊,不过各个州不同算法的?
还有Transfer taxes我们州是这样算的,每100刀房价,收1毛刀。
这个是title transfer到新主人,买家付的。
相关主题
觉得这边的loan agent都很热心,请教一个问题lender credit and home insurance ?/
请教如何用完:agent 给$5000 credit, 只能用在closingshop around for mortage,会要求提供什么信息或者文件?
这个贷款收费合理吗?房子close的时候要出多少钱?
进入Living版参与讨论
G***r
发帖数: 181
31
谢谢大虾,明天就去做:)

..

【在 m********c 的大作中提到】
: 不查信用分数就肯定不会影响你的信用分数。
: 先不给他你的社安号、生日,就让他给你估算。
: 本来GFE就是估算。
: 你要是心理还不踏实,就多个几个不同贷款银行的经济去电话,让他们给你发电子邮件
: 的GFE,货比三家。
: 记住,不需要提供给他们你的社安号、生日、税表、工资单、银行对帐单等材料。
:
: 如果我再找一个报价,我自己有信用分数,他帮我做个GFE,不会降低我信用分数吧?
: 关键是builder指定了这个lender,否则1.5万的financing拿不到。不过我的确需要...
: .....

G***r
发帖数: 181
32
谢谢啊,回复得真详细。看了你的回复我大概有点感觉了,这个origination charge+
title insurance大概就是我这个closing cost高的原因,我找lender再问问看能不能
降低点。
另外,mm这些全部所加就是closing cost对吧?Truth-in-lending addendum 里面的d+
g+h+i+j=$2555 不算在里面?我close的那天需要出这$2555吗?

【在 b*******6 的大作中提到】
: 我们也是贷款37万5。把你的gfe 和我们的比较了一下,我们也是拿的3.875%, 同样
: apr. 以下是我们的供你参考。
: origination charge 4500
: -4700, 贷款经济给了credit.
: Appraisal 475
: tax service 85
: title and lender title 3000
: owner's title 保险1250 好贵
: gov. record 145
: tax transfer 595

G***r
发帖数: 181
33
谢谢小仙,这样看来我的Transfer taxes大概差不多,就是title insurance实在太高
,我准备问问lender去

【在 m****6 的大作中提到】
: 你几个title insurance是有些高啊,不过各个州不同算法的?
: 还有Transfer taxes我们州是这样算的,每100刀房价,收1毛刀。
: 这个是title transfer到新主人,买家付的。

a********b
发帖数: 1357
34
我们也在closing, 说说我们的,也许有些帮助
银行给了我们3000 块的credit, 这些钱cover了 origination fee, appraisal fee,
还有一部分的 title 或escrow fee.
下面是明细 :
origination fee: lender cover 这部分,不用我们付
appraisal fee: Lender cover 这部分,不用我们付
application fee: 银行付 (我们这家银行要这个费用)
title fee: 我们自己付
escrow fee: 我们自己付
government record fee: 我们自己付
减去剩余的credit
减去real estate agent 给的 1000 buyer rebate,
再算上剩余的credit, 我们自己付的钱总共1200 左右,剩下来的就是insurance 和
tax 了。 如果你是inbound, 你要一下子付15个月的保险,还有5个月的税,那就是一
大笔钱。如果你不走inbound, 你就不要一下子付这大笔钱。
lz 对照我的看看有没有帮助?
G***r
发帖数: 181
35
非常感谢,你的信息非常有帮助,看了你的费用后更觉得我自己的贵死了:(
暂且不提预交的地税等,我不仅单项费用比你高,还多出了些乱七八糟的费用,比如
Flood Life of loan fee: $19;Tax service fee: $65,Recording fee -
Assignment: $21,Courier/Msngr -3rd party: $100,Escrow/Loan tie in fee: $
200 (明明有Closing/Escrow/Settlement: $2134,还多一个这个?)坑人阿

【在 a********b 的大作中提到】
: 我们也在closing, 说说我们的,也许有些帮助
: 银行给了我们3000 块的credit, 这些钱cover了 origination fee, appraisal fee,
: 还有一部分的 title 或escrow fee.
: 下面是明细 :
: origination fee: lender cover 这部分,不用我们付
: appraisal fee: Lender cover 这部分,不用我们付
: application fee: 银行付 (我们这家银行要这个费用)
: title fee: 我们自己付
: escrow fee: 我们自己付
: government record fee: 我们自己付

a********b
发帖数: 1357
36
我发现这个origination fee 好像是lender 自己开口要多少就多少的。 我们谈了两个
lender, 第一个lender 的origination fee 7000 多。 不过他们又把这部分钱给我们
credit back,所以我们还是不要付钱。
r*******t
发帖数: 8550
37
首付不要付太多,25%-30%最好。首付多意味着贷款额少,贷款额少意味着佣金少。你
可以在房子买完后的第二天把剩余的首付付进贷款额以减少未来的利息。
这个Lender太黑太黑了。估计你是走进银行柜台得来的Lender。Origination charge
太高了。利息也太高了。其他的也很高。
估计你显示出你很有钱的样子,又是贵房子,又是high downpayment,给你贷款的人不
宰你才怪。
换个开业多年的房屋贷款经纪,会好很多。去的时候说,“比较过几家,不知你这家如
何”?
【 在 Gstar (SD) 的大作中提到: 】
builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能
close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是
好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~
~~~~~实在不太放心
k******o
发帖数: 3328
38
As this is new home, not every lender is able to provide mortgage for you.
Yet you still can shop around, given you will have $15K incentive from
builder.

builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能
close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是
好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~
~~~~~实在不太放心

【在 G***r 的大作中提到】
: 新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
: 买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
: Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
: 个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
: ?)
: Loan Amount:$367000
: a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
: b、discount fee:$0
: c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
: d、Final Appraisal inspect:$100

z**n
发帖数: 22303
39
11. initial deposit for your escrow account: $12523.32 这个是预付地税等
这个可以不付,年底地税账单来了自己附,保险也可以这么干。
干吗要付50%房款,利率这么低,多贷点还能更低。考虑到美元贬值,把省下来的钱拿
去做别的投资似乎是个不错的选择。还有万一将来房价暴跌,你就会被套得死死的。
Builder贷款太高,建议另找,不让另找的话计划几个月后refinance.
b*******6
发帖数: 367
40
我不知道Truth-in-lending addendum是什么,我们根本没有它在GFE

d+

【在 G***r 的大作中提到】
: 谢谢啊,回复得真详细。看了你的回复我大概有点感觉了,这个origination charge+
: title insurance大概就是我这个closing cost高的原因,我找lender再问问看能不能
: 降低点。
: 另外,mm这些全部所加就是closing cost对吧?Truth-in-lending addendum 里面的d+
: g+h+i+j=$2555 不算在里面?我close的那天需要出这$2555吗?

相关主题
房子close的时候要出多少钱?closing cost太高,请高手帮看看哪些不合理,跟正常的差多少。
可以同时申请两家的贷款吗?Closing Cost包括那些?
急问 No-cost Refinance请问贷款的origination charge 是什么?
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X*S
发帖数: 282
41
mine is 1800 total
c***a
发帖数: 942
42
I think only the origination fee is a little high... others are standard or
pre-pay.
s******8
发帖数: 4192
43
绝大多数正常
a、Origination Charge:$4860 (这个高点)
g、Closing/Escrow/Settlement: $2134 (这个各地不同,不知道高低,你可以shop
around)
5、title service and lender's title insurance: $3614
6. owner's title insurance: $2885
title insurance也可以shop around。各地价钱也不同,所以不知道高低。

builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能
close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是
好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~
~~~~~实在不太放心

【在 G***r 的大作中提到】
: 新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
: 买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
: Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
: 个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
: ?)
: Loan Amount:$367000
: a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
: b、discount fee:$0
: c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
: d、Final Appraisal inspect:$100

w*********p
发帖数: 7230
44
girlfriend expierence常pj的都知道

【在 f*********e 的大作中提到】
: 我到现在也没搞清楚什么是GFE。谁能给个中文的通俗解释。
:
: builder做
: 以这
: 也离
: 在不
: 问这
: 高么

w*********p
发帖数: 3305
45
Girlfriend experience

【在 f*********e 的大作中提到】
: 我到现在也没搞清楚什么是GFE。谁能给个中文的通俗解释。
:
: builder做
: 以这
: 也离
: 在不
: 问这
: 高么

G***r
发帖数: 181
46
lender黑心啊,要你7000多,再返还你credit,看着你好像合算了7000多。。。。不过
好在你们还不用出,我们的lender不给我们credit:(



【在 a********b 的大作中提到】
: 我发现这个origination fee 好像是lender 自己开口要多少就多少的。 我们谈了两个
: lender, 第一个lender 的origination fee 7000 多。 不过他们又把这部分钱给我们
: credit back,所以我们还是不要付钱。

G***r
发帖数: 181
47
谢谢雨夜,因为我是买新房,这个是builder指定的lender,否则拿不到1.5万的
incentive。
我想问下贷款37万,30年固定,现在的利率大概多少啊?3.875%很高吗?
我一直以为首付多,lender的风险小,利率会给得低呢?难道是首付少,贷款多,佣金
多,我才能拿到低的利率?

【在 r*******t 的大作中提到】
: 首付不要付太多,25%-30%最好。首付多意味着贷款额少,贷款额少意味着佣金少。你
: 可以在房子买完后的第二天把剩余的首付付进贷款额以减少未来的利息。
: 这个Lender太黑太黑了。估计你是走进银行柜台得来的Lender。Origination charge
: 太高了。利息也太高了。其他的也很高。
: 估计你显示出你很有钱的样子,又是贵房子,又是high downpayment,给你贷款的人不
: 宰你才怪。
: 换个开业多年的房屋贷款经纪,会好很多。去的时候说,“比较过几家,不知你这家如
: 何”?
: 【 在 Gstar (SD) 的大作中提到: 】
: builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能

G***r
发帖数: 181
48
大侠,抓住你赶紧问问。
为什么很多lender不给新房做贷款啊?难道给新房做贷款有特别的限制?还是新房贷款
的利率都会比较高呢?

哭~

【在 k******o 的大作中提到】
: As this is new home, not every lender is able to provide mortgage for you.
: Yet you still can shop around, given you will have $15K incentive from
: builder.
:
: builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能
: close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是
: 好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~
: ~~~~~实在不太放心

G***r
发帖数: 181
49
我就是不懂啊,我以为首付多,贷款额少,lender的风险小,我拿到的贷款利率会低呢?
另外请教下,有人说现在利率已经历史低点,以后refinance比较难,因为refinance需
要利率比现在低很多才能做。大概要低多少才能做refinance呢?

【在 z**n 的大作中提到】
: 11. initial deposit for your escrow account: $12523.32 这个是预付地税等
: 这个可以不付,年底地税账单来了自己附,保险也可以这么干。
: 干吗要付50%房款,利率这么低,多贷点还能更低。考虑到美元贬值,把省下来的钱拿
: 去做别的投资似乎是个不错的选择。还有万一将来房价暴跌,你就会被套得死死的。
: Builder贷款太高,建议另找,不让另找的话计划几个月后refinance.

b******e
发帖数: 470
50
0.25以上

呢?

【在 G***r 的大作中提到】
: 我就是不懂啊,我以为首付多,贷款额少,lender的风险小,我拿到的贷款利率会低呢?
: 另外请教下,有人说现在利率已经历史低点,以后refinance比较难,因为refinance需
: 要利率比现在低很多才能做。大概要低多少才能做refinance呢?

相关主题
帮忙看一下loan,closing fee is 3%房价,是不是太高了?lender到closing前一天才发变相涨价的HUD1表,怎么破?
现在lender都不给GFE或者FEE WORKSHEET啦?closing cost 和 lock rate的常见问题
请问要GFE必须要提交正式的申请表吗?能自己买Title Insurance吗?
进入Living版参与讨论
G***r
发帖数: 181
51
谢谢,如果只是origination fee过高的话,我还能接受,毕竟builder给了1.5万的
incentive。

or

【在 c***a 的大作中提到】
: I think only the origination fee is a little high... others are standard or
: pre-pay.

G***r
发帖数: 181
52
谢谢:)

【在 b******e 的大作中提到】
: 0.25以上
:
: 呢?

G***r
发帖数: 181
53
再多问大侠一个问题,为什么我的loan package里面有Truth-in-lending addendum和
GFE,有人只有GFE没有Truth-in-lending addendum呢,我理解为Truth-in-lending
addendum是计算APR用的,但是Truth-in-lending addendum里面有几项:
d、Final Appraisal inspect:$100 我理解为买新房所以额外交的inspection费
g、Closing/Escrow/Settlement: $2134
h、Escrow/Loan tie in fee: $200 这项不太理解
i、Recording fee - Assignment: $21 这项是不是escrow charge的?因为GFE里面有9.
Government recording charges: $150了
j、Courier/Msngr -3rd party: $100 文件快递费
以上5项共计$2555都是GFE里面没有的,但是我在close的时候需要支付的对吗?
这我不是比只给GFE的同学又硬生生多出了$2555的支出了么?这部分是合理的closing
cost吗?
其中g、Closing/Escrow/Settlement: $2134 这项费用是什么呢?是放在escrow帐户里
面的预交款?还是在GFE第5项title service and lender's title insurance: $3614
里面已经包含了$2134的escrow费用?
最后再请教个小白问题,builder给我说开escrow帐户是为了把他们给我的incentive放
进去,请问这个escrow帐户要年费吗?如果我将来取消会有罚款么?
不好意思,问题有点多,麻烦大侠了:)

哭~

【在 k******o 的大作中提到】
: As this is new home, not every lender is able to provide mortgage for you.
: Yet you still can shop around, given you will have $15K incentive from
: builder.
:
: builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能
: close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是
: 好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~
: ~~~~~实在不太放心

G***r
发帖数: 181
54
谢谢:)
这份GFE的title insurance类比我自己在网上同一家公司quote出来还高不少。

哭~

【在 s******8 的大作中提到】
: 绝大多数正常
: a、Origination Charge:$4860 (这个高点)
: g、Closing/Escrow/Settlement: $2134 (这个各地不同,不知道高低,你可以shop
: around)
: 5、title service and lender's title insurance: $3614
: 6. owner's title insurance: $2885
: title insurance也可以shop around。各地价钱也不同,所以不知道高低。
:
: builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能
: close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是

i*****n
发帖数: 599
55
这个贷款银行太黑了!一般的Origination fee就600以内,title insurance 2000最多
z**n
发帖数: 22303
56
一般来说贷款额度越大利率越低吧,就好比批发比零售便宜,风险不风险的,人既然给
你贷了就不关他的事了。他们指定的肯定比你自己货比三家来的贵,条款疏勒的话尽量
自己贷,否则一两个月后马上refinance.

呢?

【在 G***r 的大作中提到】
: 我就是不懂啊,我以为首付多,贷款额少,lender的风险小,我拿到的贷款利率会低呢?
: 另外请教下,有人说现在利率已经历史低点,以后refinance比较难,因为refinance需
: 要利率比现在低很多才能做。大概要低多少才能做refinance呢?

G***r
发帖数: 181
57
谢谢阿,刚才考古得出,在一定范围内,的确loan amount多会拿到更低的rate。

【在 z**n 的大作中提到】
: 一般来说贷款额度越大利率越低吧,就好比批发比零售便宜,风险不风险的,人既然给
: 你贷了就不关他的事了。他们指定的肯定比你自己货比三家来的贵,条款疏勒的话尽量
: 自己贷,否则一两个月后马上refinance.
:
: 呢?

c*******r
发帖数: 2012
58
Good Faith Estimate。友好预估,没法律效力,可以谈,但谈成后很多最后贷款就是
按这个办的。

【在 f*********e 的大作中提到】
: 我到现在也没搞清楚什么是GFE。谁能给个中文的通俗解释。
:
: builder做
: 以这
: 也离
: 在不
: 问这
: 高么

c*******r
发帖数: 2012
59
最简单的做法是找三家贷款经纪让他们做零closing cost的贷款,最后谁的每月还贷最
低用谁的。你自己根本用不着去看细项,很多细项都有猫腻。你只要知道自己贷款不出
closing cost和每月还贷额就可以了。利率也有猫腻,因为为了利率低有可能会把你贷款
总额做高。
贷款经纪也要赚钱,你管他细项怎么做,他赚多少算他本事,只要你自己出得最少就可以了。
抓大放小,双赢最好,如果你死扣细项想贷款经纪少赚来补贴你肯定大家都不会太愉快。

builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能
close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是
好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~
~~~~~实在不太放心

【在 G***r 的大作中提到】
: 新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
: 买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
: Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
: 个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
: ?)
: Loan Amount:$367000
: a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
: b、discount fee:$0
: c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
: d、Final Appraisal inspect:$100

G***r
发帖数: 181
60
谢谢你的建议,很实在。关键是我最好用builder的lender,因为有1.5万的incentive
,我想看看有什么项目可以跟他们谈下来的。
不过我的经纪人对我说,跟builder做比较好,拿到钱过2、3个月再做0 point no fee
的refinance。

贷款
可以了。
快。
哭~

【在 c*******r 的大作中提到】
: 最简单的做法是找三家贷款经纪让他们做零closing cost的贷款,最后谁的每月还贷最
: 低用谁的。你自己根本用不着去看细项,很多细项都有猫腻。你只要知道自己贷款不出
: closing cost和每月还贷额就可以了。利率也有猫腻,因为为了利率低有可能会把你贷款
: 总额做高。
: 贷款经纪也要赚钱,你管他细项怎么做,他赚多少算他本事,只要你自己出得最少就可以了。
: 抓大放小,双赢最好,如果你死扣细项想贷款经纪少赚来补贴你肯定大家都不会太愉快。
:
: builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能
: close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是
: 好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~

相关主题
帮我看看我的closing fee合理吗? 急!!请教如何用完:agent 给$5000 credit, 只能用在closing
再来请教Refinance过程中遇到的问题这个贷款收费合理吗?
觉得这边的loan agent都很热心,请教一个问题lender credit and home insurance ?/
进入Living版参与讨论
r*******t
发帖数: 8550
61
首付超过25%,lender的风险小到可以忽略了。这时候,借款额越大,(除了你这边的
费用,)贷款经纪人从银行得到的回扣/奖金就越高,一般是借款额的1.5%-1.7%左右。

【在 G***r 的大作中提到】
: 谢谢雨夜,因为我是买新房,这个是builder指定的lender,否则拿不到1.5万的
: incentive。
: 我想问下贷款37万,30年固定,现在的利率大概多少啊?3.875%很高吗?
: 我一直以为首付多,lender的风险小,利率会给得低呢?难道是首付少,贷款多,佣金
: 多,我才能拿到低的利率?

c*******r
发帖数: 2012
62
如果有incentive当然先拿到最好。不过这个也有水分,因为他们在closing cost上会
给你比外面高不少,让他们自己的关系户先赚一笔,不过这个也是没办法的事情。你想
拿incentive就得给些回扣回去。
的确,可以几个月后再做0 cost refinance。不过你得记住,其实0 cost并不真的是0
cost,你的closing cost会体现在你贷款总额增加上。所以你incentive上得的好处还
有一部分会付你将来的closing cost。
还有,贷款jumbo loan不好,比较难贷而且利率,closing cost高。jumbo loan是指超出417K的loan,因为这种loan金额大,风险比普通loan高。在jumbo loan以下你能贷款的情况下,越高agent拿的commission就越多,所以他们会越卖力帮你做,但如果贷款额不是太低的情况下利率都一样。贷款太低,agent拿的commission少就会打你利率的主意,他可以拿卖点子的钱。你现在的370k的loan金额上很好,最适合拿最低利率而且agent也有得赚,他们一般不会打其他主意,尤其你可以告诉他们他们不是唯一你联系的agent。

incentive
fee

【在 G***r 的大作中提到】
: 谢谢你的建议,很实在。关键是我最好用builder的lender,因为有1.5万的incentive
: ,我想看看有什么项目可以跟他们谈下来的。
: 不过我的经纪人对我说,跟builder做比较好,拿到钱过2、3个月再做0 point no fee
: 的refinance。
:
: 贷款
: 可以了。
: 快。
: 哭~

c*******r
发帖数: 2012
63
因为很多lender知道新房都有指定的贷款公司而且builer会给incentive,他们帮你忙
最后基本都是白帮忙,最终落不到他们手上。除非你有足够理由告诉他们你不会用
builder的贷款公司。

【在 G***r 的大作中提到】
: 大侠,抓住你赶紧问问。
: 为什么很多lender不给新房做贷款啊?难道给新房做贷款有特别的限制?还是新房贷款
: 的利率都会比较高呢?
:
: 哭~

c*******r
发帖数: 2012
64
在417K的jumbo loan以下对。但到了417K jumbo loan以上利率会高0.25%到0.5%,因为统计上
还贷风险大,所以才专门分了conventional loan和jumbo loan。

【在 z**n 的大作中提到】
: 一般来说贷款额度越大利率越低吧,就好比批发比零售便宜,风险不风险的,人既然给
: 你贷了就不关他的事了。他们指定的肯定比你自己货比三家来的贵,条款疏勒的话尽量
: 自己贷,否则一两个月后马上refinance.
:
: 呢?

G***r
发帖数: 181
65
谢谢大侠的细心回复:)
我想问下你说的“几个月后再做0 cost refinance。不过你得记住,其实0 cost并不真
的是0 cost,你的closing cost会体现在你贷款总额增加上。”怎么会loan amount会
增加呢?如果refi到比较低的利率,然后仍按照原来的月付去付的话应该更短年限就能
把贷款还掉啊?
我看到说是这样的,假如像我这种贷款金额,broker能拿到3%左右的commission,
cover掉我的closing cost,broker还有得赚,所以在我这边实际上没有任何支付啊。
我这样理解对吗?

0
超出417K的loan,因为这种loan金额大,风险比普通loan高。在jumbo loan以下你能贷
款的情况下,越高agent拿的commission就越多,所以他们会越卖力帮你做,但如果贷
款额不是太低的情况下利率都一样。贷款太低,agent拿的commission少就会打你利率
的主意,他可以拿卖点子的钱。你现在的370k的loan金额上很好,最适合拿最低利率而
且agent也有得赚,他们一般不会打其他主意,尤其你可以告诉他们他们不是唯一你联
系的agent。

【在 c*******r 的大作中提到】
: 如果有incentive当然先拿到最好。不过这个也有水分,因为他们在closing cost上会
: 给你比外面高不少,让他们自己的关系户先赚一笔,不过这个也是没办法的事情。你想
: 拿incentive就得给些回扣回去。
: 的确,可以几个月后再做0 cost refinance。不过你得记住,其实0 cost并不真的是0
: cost,你的closing cost会体现在你贷款总额增加上。所以你incentive上得的好处还
: 有一部分会付你将来的closing cost。
: 还有,贷款jumbo loan不好,比较难贷而且利率,closing cost高。jumbo loan是指超出417K的loan,因为这种loan金额大,风险比普通loan高。在jumbo loan以下你能贷款的情况下,越高agent拿的commission就越多,所以他们会越卖力帮你做,但如果贷款额不是太低的情况下利率都一样。贷款太低,agent拿的commission少就会打你利率的主意,他可以拿卖点子的钱。你现在的370k的loan金额上很好,最适合拿最低利率而且agent也有得赚,他们一般不会打其他主意,尤其你可以告诉他们他们不是唯一你联系的agent。
:
: incentive
: fee

b*d
发帖数: 9308
66
如果是0 cost,closing cost不会加到本金上面去的,而是被broker用commission来
cover掉了。

【在 G***r 的大作中提到】
: 谢谢大侠的细心回复:)
: 我想问下你说的“几个月后再做0 cost refinance。不过你得记住,其实0 cost并不真
: 的是0 cost,你的closing cost会体现在你贷款总额增加上。”怎么会loan amount会
: 增加呢?如果refi到比较低的利率,然后仍按照原来的月付去付的话应该更短年限就能
: 把贷款还掉啊?
: 我看到说是这样的,假如像我这种贷款金额,broker能拿到3%左右的commission,
: cover掉我的closing cost,broker还有得赚,所以在我这边实际上没有任何支付啊。
: 我这样理解对吗?
:
: 0

G***r
发帖数: 181
67
谢谢:)

【在 b*d 的大作中提到】
: 如果是0 cost,closing cost不会加到本金上面去的,而是被broker用commission来
: cover掉了。

c*******r
发帖数: 2012
68
一般有三种可能做0 cost。
1. broker帮你贴,你的情况是完全可以的,金额合适,broker赚的足够,为了竞争他贴一些
。这种中国broker更愿意做低价竞争。
2. broker把cost打一部分到总额里,总额增加。
3. broker把cost打一部分到点子里,用高点的利率来cover closing cost。
你得理解是对的,我只是提醒你不要忘记看总额,不能完全相信broker的诚实。不过无论哪种情况最终都会体现在月供的多少上。所以货比三家月供低就是最终目标。

【在 G***r 的大作中提到】
: 谢谢大侠的细心回复:)
: 我想问下你说的“几个月后再做0 cost refinance。不过你得记住,其实0 cost并不真
: 的是0 cost,你的closing cost会体现在你贷款总额增加上。”怎么会loan amount会
: 增加呢?如果refi到比较低的利率,然后仍按照原来的月付去付的话应该更短年限就能
: 把贷款还掉啊?
: 我看到说是这样的,假如像我这种贷款金额,broker能拿到3%左右的commission,
: cover掉我的closing cost,broker还有得赚,所以在我这边实际上没有任何支付啊。
: 我这样理解对吗?
:
: 0

g******e
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69
这个不准确。如果实际费用超过gfe n%, 就违法了。gfe上有说明。我收到过boa的退款。

【在 c*******r 的大作中提到】
: Good Faith Estimate。友好预估,没法律效力,可以谈,但谈成后很多最后贷款就是
: 按这个办的。

k****n
发帖数: 119
70
你和银行或者broker谈了吗?还是银行主动退的钱?

款。
就是

【在 g******e 的大作中提到】
: 这个不准确。如果实际费用超过gfe n%, 就违法了。gfe上有说明。我收到过boa的退款。
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