h**u
发帖数: 144 | 1 准备买房子，想打听下如果是一套650k左右的single family house，每年的house
insurance大概是多少钱呢？
在东湾
多谢！ |
|
a****e
发帖数: 9589 | 2 也不一定，比如这个例子吧，当年$650k 买入，现在说不定人家的余款只剩$310k，银
行也不care 卖给谁，只要把mortgage pay 清就行。如果是你，这便宜能让别人占了么？ |
|
d*********2
发帖数: 48111 | 3 3年还400k也是决无可能。
07年investment value 650k的， 3年能赚出来一个400k+interest paid的small business,
你介绍给我一个。
commercial mortgage根本就没那么高的利润， 而且7%的贷款， 一个月就4000+的
payment了， 不算其它cost & tax. |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 4 首先，关于什么是Escrow/Impound account ，以及为什么开此account有助于拿到
更好的利率，请参见俱乐部前期文章-《为什么Lender都希望Borrower用Impound
Account (即Escrow Account)？》 - http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/563219.html
这次要讲的是银行（Lender）在贷款close的时候具体怎么对地税（property tax）
和房屋保险（home insurance） 收钱，收多少钱。
（1）地税（property tax）
让我们直接在地税环节开始讲一讲impound account怎么理解。由于地税和保险是
跟着本金和利息一起交的。假设贷款金额是$467K，房价是$650K，利率是3.625%，一年
的地税要交$7,308.72，房屋保险一年要交$795。那么在开了impound account的情况下
一个月要付的payment的总金额是... 阅读全帖 |
|
p***n
发帖数: 83 | 5 弯曲和NYC的房价，只能说彼此彼此。非要拿SF和长岛，或者Manhattan和“弯曲农村”
比，那您要不是想误道人，就是想找架吵。
650k起跳的区，在弯曲多了去了，到GLF十分钟车程，您画一个圈就有。问题是您要在
650k起跳的区买您喜欢的房子，恐怕也得800K.
wall |
|
w**t
发帖数: 1890 | 6 我不知道楼主在哪里买房。 从650k看，无非就是在大学附近(bu,bc,neu)或者是好学区
买，大学附近是投资地区，offer的人自然多，砍价不能太离谱，如果是买学区房，按
现在的market老外不会随便的买，而且是650k的房，这样竞价的人就少，价格可以随便
出。看楼主的语气应该是买学区房，砍价的筹码当然多一点。 |
|
J*******g
发帖数: 249 | 7 什么原因？老板娘前面不是解释过了？因为repair credit没有另一个买家出的多，所
以$650k+几千块的repair credit卖了。这里要指出的是，这个repair credit是
Inspection Contingency里的，什么意思呢？就是说Inspection完后买家愿意出多少钱
（repair credit)来修理房子才不会walk away。所以那种在Inspection以后再砍价的
想法是根本不可能的，另一个买家就是出价$650k然后以这个价成交的。
给要买房子的中国人说这个经验教训是希望大家买房时少走弯路。
买家因为这个房子不知哭了多少回，俩口子吵了多少次架，生了多少次气，没有亲身经
历过是无法体会得到的。 |
|
b**********y
发帖数: 232 | 8 建议楼主买union city西边eastin或者alvarado学区的房子，eastin不用说了，现在的
分数就有900分了，650K能买到很decent的房子，虽然买不到那些90年代后的新房。
另外alvarado小学从2008年以来上升的非常快，从810多分一直攀升到856分，现在是7
out of 10.根据我的比较（和fremont几个小学的比较），如果该校今年能上860分，基
本上就是8 out of 10了，所以觉得很有潜力。
alvarado学区的房子明显比eastin便宜，估计还花不了650K。另外alvarado靠南边的房
子直接和94555的接壤，治安也不错。不好的地方是，社区比eastin的要老，房子大都
是70年代的。
另外union city西边的alvarado middle近几年也在攀升，它下面的几个小学（eastin
， alvarado， pioneer， kitayama）基本上就是union city最好的几个小学了。只不
过因
为和union city东边share一个logan high school，所以高中暂时还看不到任何希望。
楼主的小... 阅读全帖 |
|
a********e
发帖数: 5779 | 9 老中普遍不饭Renton.....650k east side 2005以后的房子可选范围还是不少的.
Sammamish/ Issaquah 竟然650k 买不到新房了? Fire 你的agent. |
|
发帖数: 1 | 10 你可以看看这个网站www.olaie.com。你选$168 write offer plan,地产经纪收1% up
to $6000. 假设成交价$650k, 卖家给3% commission. Rebate = $650k* 3% - $6k =
$13.5k, 返点比例超过2%.
你要是能确保你的offer能被接受，你还可以选择$3000 flat fee,这个返点就更厉害了
。当然你要是不中，经纪也收$3000.
我贴一下
————————————————
我们最受欢迎的服务项目- 168美元写offer
我们的168 write offer商业模式使我们可以向买家提供至少2%的rebate (我们向买家
返还超过1%或6000，两者中较低金额，的佣金。）。这样买家在出价时更有底气，在
bidding war中更容易胜出。我们写offer，也会和listingagent沟通，审核合同条款，
和客户讨论各种contingency的利弊。同时，我们的团队中有精通会计的MBA,律师(JD,
Tax llm, 法律博士和税法硕士），我们的专业知识保证我们能向我们的客户提供高附
加值的服... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 11 你可以看看这个网站www.olaie.com。你选$168 write offer plan,地产经纪收1% up
to $6000. 假设成交价$650k, 卖家给3% commission. Rebate = $650k* 3% - $6k =
$13.5k, 返点比例超过2%.
你要是能确保你的offer能被接受，你还可以选择$3000 flat fee,这个返点就更厉害了
。当然你要是不中，经纪也收$3000.
我贴一下
————————————————
我们最受欢迎的服务项目- 168美元写offer
我们的168 write offer商业模式使我们可以向买家提供至少2%的rebate (我们向买家
返还超过1%或6000，两者中较低金额，的佣金。）。这样买家在出价时更有底气，在
bidding war中更容易胜出。我们写offer，也会和listingagent沟通，审核合同条款，
和客户讨论各种contingency的利弊。同时，我们的团队中有精通会计的MBA,律师(JD,
Tax llm, 法律博士和税法硕士），我们的专业知识保证我们能向我们的客户提供高附
加值的服... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 12 你可以看看这个网站www.olaie.com。你选$168 write offer plan,地产经纪收1% up
to $6000. 假设成交价$650k, 卖家给3% commission. Rebate = $650k* 3% - $6k =
$13.5k, 返点比例超过2%.
你要是能确保你的offer能被接受，你还可以选择$3000 flat fee,这个返点就更厉害了
。当然你要是不中，经纪也收$3000.
我贴一下
————————————————
我们最受欢迎的服务项目- 168美元写offer
我们的168 write offer商业模式使我们可以向买家提供至少2%的rebate (我们向买家
返还超过1%或6000，两者中较低金额，的佣金。）。这样买家在出价时更有底气，在
bidding war中更容易胜出。我们写offer，也会和listingagent沟通，审核合同条款，
和客户讨论各种contingency的利弊。同时，我们的团队中有精通会计的MBA,律师(JD,
Tax llm, 法律博士和税法硕士），我们的专业知识保证我们能向我们的客户提供高附
加值的服... 阅读全帖 |
|
c*****z
发帖数: 43 | 13 没有房价趋势的结论，只是简单分析形势
- 买房出租作为投资越来越不合算
- 3000元/月独立屋出租是个平均阻力线，随着房价增长，租金收益率越来越低
- 买房投资获利的唯一希望是房价继续强劲增长
出租投资方例子：
市区bellevue: 售价900K， 租金 3000/月， 年收益率=（3000*12-
7000房产税-1000保险）/900K=3%
郊区bothell/woodinville: 售价650K， 租金 3000/月， 年收益率=（3000*12-
5000房产税-800保险）/650K=4.6%
房产税，保险可能估计保守了，还不考虑 ｈｏａ，空置还有维修。总之回报不会
高。
- 租售比会继续降低
- 房产税增长幅度低于房价增长（业主基于自身利益，反对房产税增长）
- 租房房东增加房租来转移房产税增长压力
- 投资出租房的增加以及在建出租公寓扩大租房供应
增值计算例子：
房子增值潜力：（１０％增长每年， 两年后的收益）
１．１＊１．１＊（... 阅读全帖 |
|
g********n
发帖数: 2314 | 14 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: dadabear (bless you), 信区: SanFrancisco
标 题: [合集] goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 8 16:24:51 2007), 站内
☆─────────────────────────────────────☆
MSJ (Mission San Jose) 于 (Tue Feb 6 00:42:38 2007) 提到:
看完他blog的《现在在哪里买房风险小》，我只能笑着摇摇头。在我眼里，这个列表与
其说是“风险小”列表，不如说是“房子难涨地区列表”。试论证一二：
1. 常言道“强者恒强，弱者恒弱”。NYC, SF地区房价高企不是一年两年了，支撑房价
的不是那个affordability的percentage，而是能afford的人口数和房子总数的比例。
这里看百分比是没有多大意义的。只要还有人能买得起还愿意买，即使affordability
只有15%又如何呢？
2. 正如high tech公司的P/E要远大于... 阅读全帖 |
|
x*******a
发帖数: 20 | 15 红十字CEO的年薪650K, 而且美国的红十字会对中国的捐款有上限, 超过的金额会给其
他国家, 所以请大家直接让家人国内捐, 或者直接捐到领事馆去不要让美国人再剥削我
们一层.
另外美国到现在才捐了50万美金, 而美国水灾的时候中国捐了1500万美金, 建议大家有
各种手段让美国多出点钱, 我们这些在这打工的中国人,从一踏上这个地方就为美国都
交了多少税了, 让他们拿出来点. |
|
x*******a
发帖数: 20 | 16 红十字CEO的年薪650K, 而且美国的红十字会对中国的捐款有上限, 超过的金额会给其
他国家, 所以请大家直接让家人国内捐, 或者直接捐到领事馆去不要让美国人再剥削我
们一层.
另外美国到现在才捐了50万美金, 而美国水灾的时候中国捐了1500万美金, 建议大家有
各种手段让美国多出点钱, 我们这些在这打工的中国人,从一踏上这个地方就为美国都
交了多少税了, 让他们拿出来点. |
|
x*******a
发帖数: 20 | 17 红十字CEO的年薪650K, 而且美国的红十字会对中国的捐款有上限, 超过的金额会给其
他国家, 所以请大家直接让家人国内捐, 或者直接捐到领事馆去不要让美国人再剥削我
们一层.
另外美国到现在才捐了50万美金, 而美国水灾的时候中国捐了1500万美金, 建议大家有
各种手段让美国多出点钱, 我们这些在这打工的中国人,从一踏上这个地方就为美国都
交了多少税了, 让他们拿出来点. |
|
P*********u
发帖数: 881 | 18 2015年，
上海内环均价达到50k/平。
2016年，
上海年初抢购潮，涨幅一度达到50%，上海内环均价攀升至70k。上海政府紧急召开会议
发布了限购限贷政策的升级版。
年中时期交易被冰冻。
年底，川普当选美国总统。
年底，中国第二艘航母山东号下水。
2017年，
上海连续宣布户籍改革、居住证落户七年改五年等规定，开始逐渐微弱得释放放松本地
户籍限制的信号。
美国开启激进的对外政策，对华贸易制裁，对台湾、越南、菲律宾等国启动包括伯克级
驱逐舰、佩里级护卫舰在内的军备出售。积极介入南海问题。
2018年，
经过两年冰冻滞涨，以及年初发布的个税抵扣房贷利息政策、连续降息等利好，引发了
二手房交易热潮。上海内环均价达到120k/平。
年中，更严厉的限购政策铁拳发布。楼市再次陷入冰冻。
2019年，南海、台海气氛凝重。美国在其中的军备交易持续进行。民进党开始发布带有
独立意向的言论。
随着以腾讯为代表的大量科技企业从深广撤出，深广房价横盘，上海房价开始破冰攀升。
上海政府为解决本地老龄化，放松个人年收入80w以上本地211毕业外地人的落户限制。
上海内环均价达到140k/平。
2020年，
... 阅读全帖 |
|
b********n
发帖数: 38600 | 19 "Nothing significant found"? by comey. How about the 650k emails were found
on the Weiner's laptop? No biggy. NEXT! |
|
u***r
发帖数: 4825 | 20 https://www.marketwatch.com/story/kobe-bryants-death-messages-of-shock-and-
sadness-pour-in-2020-01-26?mod=hp_minor_pos19
Kobe Bryant, one of the all-time NBA greats — a legend even before he
finally hung it up in 2016 — was reportedly killed in a helicopter crash on
Sunday.
He was 41 years old.
TMZ reported that Bryant was one of at least four passengers in the private
helicopter flying over Calabasas, Calif., when a fire broke out and caused
the chopper to fall from the sky, killing everyone o... 阅读全帖 |
|
c****g
发帖数: 37081 | 21 政府借债雇人，债务留给后人。
08真TMD疯了，census workers (about 48k) 占三月份增加工作的约1/3。“Over the next two months, another 600,000 to 700,000 census jobs will be added”。
600K??What the fxxxx! 整个三月份增加160k工作(including 48K census workers)。08该不会为了中期选举，疯狂招人吧，政府现在还是负债经营！傻X的美国佬选这么个左棍。美国佬不至于数学差到搞个census要用650k人吧？
http://news.yahoo.com/s/ap/20100404/ap_on_bi_ge/us_economy_census_jobs
y CHRISTOPHER S. RUGABER, AP Economics Writer Christopher S. Rugaber, Ap Economics Writer – Sat Apr 3, 9:47 pm ET
WASHINGTON – As census workers |
|
w****k
发帖数: 6244 | 22 政府部门的人又不从事生产
多雇多消耗资源
md，还不是纳税人买单
the next two months, another 600,000 to 700,000 census jobs will be added”。
。08该不会为了中期选举，疯狂招人吧，政府现在还是负债经营！傻X的美国佬选这么
个左棍。美国佬不至于数学差到搞个census要用650k人吧？
Economics Writer – Sat Apr 3, 9:47 pm ET
themselves lucky to be employed.
battered job market. Census workers accounted for nearly a third of the jobs
added in March, when hiring occurred at the fastest pace in three years.
added, putting $10 to $25 an hour into the pockets of some desperate job
seekers.
will provi |
|
u****q
发帖数: 24345 | 23 Jeff Jarvis ✔ @jeffjarvis
Hey @Snowden, for context, how long would it take the NSA to dedupe 650k
emails?
Edward Snowden ✔ @Snowden
@jeffjarvis Drop non-responsive To:/CC:/BCC:, hash both sets, then subtract
those that match. Old laptops could do it in minutes-to-hours. |
|
r*****s
发帖数: 1815 | 24 是这样的，现在有两个提案，一个是说提高min wage到100k，这样icc一扫，就可能不
用抽签了，但是不好说
还有一个提案，说的是用bid system，公司把工资放进去，然后从高到低排，掐650k人
出来，剩下的不给
我觉得bid这个想法很fancy。
: 以前就没抽签。就是ICC出来以后开始人多抽签了
|
|
g******s
发帖数: 68 | 25 AMT tax rate is 35%, not 28% if your income is less than ~500K. Only those
income higher than sweet spot of AMT will start to pay 28% for those income
is between ~500K to 650K. So if you pay AMT and earn less than 500K, you may
save 2%. |
|
g******s
发帖数: 68 | 26 AMT tax rate is 35%, not 28% if your income is less than ~500K. Only those
income higher than sweet spot of AMT will start to pay 28% for those income
is between ~500K to 650K. So if you pay AMT and earn less than 500K, you may
save 2%. |
|
d*********2
发帖数: 48111 | 27 就人人50万agi了。
哥这么多天下来从网络文章到个人周边实例， 才摸清楚果然是40万以上的才会被普遍
加税， 差不多整整落后龙虾们一周啊。
还有好多叫唤trump给中产加税的加州ID们， 或者您是真稳拿， household 650k的。
您早该加税了， 别和我们中惨穷人凑一堆。
如果您不是， 想想为什么那么多龙虾一夜50万agi.
你没50万的， 还是好好回顾反省一下自己是不是算错了什么，或者理财太失败了吧 |
|
|
t**********3
发帖数: 12623 | 29 it's all about maintenance. |
|
g********b
发帖数: 8461 | 30 估计是假的。commute to lv的话一个round trip就得一周，而且every week?除非是超
人。 |
|
f*******7
发帖数: 943 | 31 每700mile就换次油？就是每跑一天，就换次油？
warranty for another 12 miles free of charge.
如果我读错了 那就是我没睡醒 |
|
M**2
发帖数: 1121 | 32 总有些神车车主自我感觉那么好。engine 都不知道换过没换过。
Honda 的车漆太差了，看到了些很老的 civic, 车漆已经一塌糊涂，如果坐在里面真
像个叫花子。但同等时代的别的车，车漆质量都要好很多，至少没叫花子的感觉。 |
|
a****t
发帖数: 1056 | 33 Top Enclave is around 430k,
Bottom Q7 is 430K, while TOP one is 650k |
|
l*****8
发帖数: 534 | 34 我想卖的物品:
CO/UA miles, 不是AX的POINTS
单张面值:
可接受价格(必须明码标价！):
@1.6 For example, 650K will be 650 x 1.6 = $1040
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
eticket
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
default
付款方式说明:
boa transfer,Chase Quickpay
其他补充说明:
http://www.continental.com/
http://www.united.com/
请先自己查询你要的时间地点是否有票,然后联系, 付款后出票
不放心的话, 我用工作单位EMAIL验身啊~
广告的有效期:
Till gone
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
m****[email protected] |
|
b*****r
发帖数: 114 | 35 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
1
我想卖的物品:
UA 65k 里程
单张面值:
1.85 cent/point; 650k point=$1202.5 | 100k use 1.9 ct/pt
可接受价格(必须明码标价！):
$1202.5
物品新旧要求:
可帮订票
邮寄方式要求:
无
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
BOA or paypal
其他补充说明:
站内投条联系，谢谢。之前卖过Delta 80k。非诚勿扰。需要100k UA也可。
广告的有效期:
卖完截止，到时会改标题。
物品来源(Required for All Cards!):
自己
我的联系方式:
站内信箱
Warranty期限:
n/a
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip: |
|
s****r
发帖数: 8308 | 36 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
Amex MR Points 600K or more
单张面值:
Flexible
可接受价格(必须明码标价！):
1.62
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
BOA, RMB
其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
Warranty期限:
state and zip: |
|
t*********u
发帖数: 26311 | 37 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: bmwcar (decent), 信区: PhotoGear
标 题: 这个比较狠，收了65万刀。要向他们学习
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 27 18:36:45 2012, 美东)
Are you being treated
fairly at work or school? Do you
know someone being discriminated due
to their ethnicity? Forward this to your
colleagues and administrators.
Washington State University (WSU) just settled a race-
discrimination lawsuit brought by two Chinese American
employees who are husband and wife.* Their lab
supervisor subjected them to overt racial dis... 阅读全帖 |
|
R********A
发帖数: 1759 | 38 工程类，大概列了一下，(650k for equipment) + (two year support for 2 PhD + 2
Postdoc) + (1 year summer salary) + (800 square feet lab space)
在想会不会要的太多了... |
|
R********A
发帖数: 1759 | 39 update: 要了600k，1200 square feet，2 phd, 1 postdoc, 2 year summer salary.
回复说有点多，修改了一下,450k, 900 square feet,系主任说要和dean讨论。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
工程类，大概列了一下，(650k for equipment) + (two year support for 2 PhD + 2
Postdoc) + (1 year summer salary) + (800 square feet lab space)
在想会不会要的太多了... |
|
|
a*i
发帖数: 583 | 41 现在东岸，夫妻俩加一个孩子，绿卡遥遥排期中。
收入属于中等华人家庭吧，撑了个房子，孩子刚上小学，送私校。
工作上都不是很顺心，我们的老板都比较BT，她commute比较长，我需要加班比较多。
现在有猎头挖我去中西部大农村。稳定性上说公司是一个非常大的集团，机会上说正好
赶上整个部门的重建，能去当头打造自己的团队和服务，薪水上大概能拿到现在我们两
个的收入总和略低一点吧，不过那地方的总体expense远远低于我们这里(大概Average
房价listing对比是650k vs 250k)，所以如果不考虑这边的各种其他资源如博物馆/公
园/学校等，生活水准上能过得很好了。孩子的学校会差不少,本地的公立学校有好几所
在全国排名前100，甚至有前5的。那边最好的公立学校排名600多。
老婆已经在H1b第7年，她的工作能support绿卡的不多，同时也担心一家维系在我一个
人身上不安全，所以她不想挪。所以她希望我要去的话就两地飞，她这边一个人照顾孩
子。这样显然对我们家里的每一个人都很困难。我的意思是先两地2个月，如果那边我
能打开局面就全家过去。 |
|
a****p
发帖数: 6155 | 42 That is why he has $650K (more now) cash. |
|
l*****8
发帖数: 534 | 43 我想卖的物品:
CO/UA miles, 不是AX的POINTS
单张面值:
可接受价格(必须明码标价！):
@1.6 For example, 650K will be 650 x 1.6 = $1040
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
eticket
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
default
付款方式说明:
boa transfer,Chase Quickpay
其他补充说明:
http://www.continental.com/
http://www.united.com/
请先自己查询你要的时间地点是否有票,然后联系, 付款后出票
不放心的话, 我用工作单位EMAIL验身啊~
广告的有效期:
Till gone
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
m****[email protected] |
|
b*****r
发帖数: 114 | 44 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
1
我想卖的物品:
UA 65k 里程
单张面值:
1.85 cent/point; 650k point=$1202.5 | 100k use 1.9 ct/pt
可接受价格(必须明码标价！):
$1202.5
物品新旧要求:
可帮订票
邮寄方式要求:
无
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
BOA or paypal
其他补充说明:
站内投条联系，谢谢。之前卖过Delta 80k。非诚勿扰。需要100k UA也可。
广告的有效期:
卖完截止，到时会改标题。
物品来源(Required for All Cards!):
自己
我的联系方式:
站内信箱
Warranty期限:
n/a
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip: |
|
b********2
发帖数: 625 | 45 co Sell 650k ~ 700K， 楼主优先 |
|
b********2
发帖数: 625 | 46 co Sell 650k ~ 700K， 楼主优先 |
|
|
s****r
发帖数: 8308 | 48 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
Amex MR Points 600K or more
单张面值:
Flexible
可接受价格(必须明码标价！):
1.62
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
BOA, RMB
其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
Warranty期限:
state and zip: |
|
z********6
发帖数: 2181 | 49 please PM. BOA transfer. |
|
