c*******u
发帖数: 1269 | 1 后果就是赔学校很多钱，比上私立还贵。
友。
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s*****g
发帖数: 7857 | 2 难道你劳工有什么把柄在他表哥手里？
两年没有收房租，里面的损坏也不赔。。。够可以了！！！
亲兄弟还明算账呢！那个女的又不是你老公表哥的孩子。。。即使是你老公表哥的孩子
也不能这样啊！
”要用宽容的心待人“--这哪对哪啊？拜托，即使你损失了房租，房屋有损坏，人家不
会有感恩的心，反而认为你好欺负。不拿白不拿！你劳工表哥自己的关系自己去理清，
没有人为他买单。即使你将来还当免费大傻，人家到时候还是会怪罪你这个，那个的。
反正你们一开始没有立好规矩。现在无论怎样，被人家占了便宜后还要挨骂的结局是肯
定的了。那就让挨骂早点来，自己多少还可以出租房子，租金孝敬两边老人是正经！
自己愿意当包子，没有人可怜！
做人要雪中送炭，而不是锦上添花！--否则没人尿你！ |
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s****l
发帖数: 16457 | 3 这种东西本来就是赚个辛苦钱。
另外，你说的是月租900还是月入900？月租900那不赔就不错了。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 4 一般来说<1%，
但是考虑到美元到人民币的持续贬值，加上国内无风险5年DC都能快到5的利率，还是基
本稳赚不赔的。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 5 这么信任大家，不如交给我，我帮你投资。赔了算你的，挣了咱俩平分
谢。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 6 你用的是啥牌子的木板？ 怎么这么不经踩？
如果到处都是， 那么就不是其中一两人鞋子的问题了。 也许你可以找找卖木板的
厂家， 问他们是怎么回事？ 一般木板都有 １０年２０年的保证， 如果真是木
板质量问题， 厂家该会赔你的。
另外， 你该仔细把相片留着做证据。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 7 你家LD有问题啊，买房贷款你想它干嘛，只要房子升值，
只赚不赔，现在利率那么低，不好好享受一下。你家LD
给我爹妈他们一个级别的了，受穷的命，一说买点好吃的，
就是多少钱，那么贵，如果贵的话就吃不好，说不好吃，
其实就是惦记着钱，根本没法享受人生。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 8 当时就是抢不上房子，看到一个DEAL就上了，根本没考虑
后果，现在卖了再去买，赔不少。 |
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f****n
发帖数: 3036 | 11 赔啥啊，人家有正现金流的，除非房租大幅度下跌。不过看最近几年fed印钱的速度就
知道不可能了。
回lz的问题，一般要求有1-2年的出租历史，这样银行能够比较放心的把rent算成你的
收入。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 13 安慰！为什么不找保险呢？
保险公司赔你后不爽会去找前房主的。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 14 Re，租客赖账的时候，中介顶多帮你讨要，不会赔你钱。 |
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L**********n
发帖数: 87 | 15 关键在好不好租
如果真的好租，ａｇｅｎｔ一般第一轮抢食的（稳赚不赔啊），估计轮不到我们这些菜鸟 |
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s****a
发帖数: 9912 | 17 1 多数都需要提供冰箱
2 你可能招来，连环杀手，制毒贩毒，色情流氓，淫乱组织者，
CHILD MOLESTER,section 9，职业租房人，抗租找事者，无良
CONTRACTOR,退伍PTSD军人，赖皮残疾福利人，成全结队墨西哥家族，
邪教头目，TERRORIST，垃圾制造油瓶倒了不扶的富二代等等，
因为他们老要租房，你又没有经验，所以你摊上的可能很大
为了一点租金，把自己培养成职业地主，赔钱又赔房的可能很大
要搬家了，现在卖赚不到钱，不是一定要出租的充分条件，你
不懂市场，又没经验，一个外国人通常是被宰的对象。请问，
不宰你这样的，宰什么样的呢？卖不出去就降价割肉，也比
趟出租这个浑水强 |
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h***y
发帖数: 306 | 18 你complain的是旧的问题不是坏的问题，让人家怎么修啊？
只能要credit呀。如果不想要房子了就狮子大开口。卖家肯定不同意，然后你就退出了
呗。
因为人家要重新上市，所以你赔给人家几百几千刀吧好像。每个州规定不一样。按合同
走。 |
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p****s
发帖数: 940 | 19 一个多月了几乎所有业余时间都搭进去了，现在是买卖房淡季，没有新房子上市，看了
所有房子没有一个让我觉得惊艳，每个都有明星不喜欢的地方。下了两个offer，由于
不是特别满意，所以都不愿出更高的价格。这两个房子都是２００２年键的,具体情况
是：
１离市中心稍远，上班２６分钟，３０００sqft、左右，有walkout basement,院子方
方正正privacy也比较好。。缺点：不在什么小区内。地板需要修，厨房需要更新。我
出价３１万，估计加一点就能拿到。
２离市中心稍近，上班１８分钟，３８００sqft左右，在一个很好的小区内，生活较方
便。房子内部也显新，不需要做什么。缺点：没有walkout basement，后院和邻居家还
有对面的房子的后院无遮挡地完全相连，更象公共大草坪。价格降到４２万,我出40.5
万被拒绝。。
我的realtor建议我一定要买在小区内的，邻居素质有保障。可我很可能住不了几年，
希望不要花太多钱，否则６％agent fee要赔一大笔。 |
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S**P
发帖数: 1290 | 20 我的话就选2， 除非你要养狗，不然没栅栏有什么关系？
[在 pangns (pang) 的大作中提到：]
:一个多月了几乎所有业余时间都搭进去了，现在是买卖房淡季，没有新房子上市，看
了所有房子没有一个让我觉得惊艳，每个都有明星不喜欢的地方。下了两个offer，由于
:不是特别满意，所以都不愿出更高的价格。这两个房子都是２００２年键的,具体情况
:是：
:１离市中心稍远，上班２６分钟，３０００sqft、左右，有walkout basement,院子方
:方正正privacy也比较好。。缺点：不在什么小区内。地板需要修，厨房需要更新。我
:出价３１万，估计加一点就能拿到。
:万被拒绝。。
:我的realtor建议我一定要买在小区内的，邻居素质有保障。可我很可能住不了几年，
:希望不要花太多钱，否则６％agent fee要赔一大笔。 |
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w*****7
发帖数: 5038 | 21 炒股可以把你的Duplex也赔进去的
去股版看看，亏废掉的有几百个 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 22 有点赌的成份，当年借钱炒股的，也有不少赚的，大多数赔了。 |
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n***y
发帖数: 1026 | 23 match3%往里放还有啥意思 不相当于纯赔? |
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s********n
发帖数: 1540 | 25 一大笔真钱 = 50cents。
您好，大陆色，房产经纪的工作混不下去了？
记得去年还忽悠介绍我们看房呢，现在呢？ |
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s********n
发帖数: 1540 | 26 您是硅谷最有成就的中国人了。
忽悠人买劣质房，被腼腆的归公暴打过几次？
呵呵。。。 |
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m*********y
发帖数: 10616 | 28 请给我定义；何为垃圾！你自己才装呢，炒所谓的蓝筹股赔光了底裤心里不爽上来见人
就咬。 |
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a*****e
发帖数: 16445 | 31 我抛了，没赚也没怎么赔；0.61刚买回来，抱着等明天开盘，可是开盘俺得去开会。。
。看能不能弄个i phone |
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h**********9
发帖数: 3252 | 35
不同意，我买了几个白菜房去出租，都是cash flow positive的，管他妈的房价是升或
跌，15年后
房客将帮我还请贷款，就不信到时房价能跌到比我付的downpayment还低。 |
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s****l
发帖数: 10462 | 36 先同情一下，开始还真以为你是瞎开玩笑的，我还说把大房也卖了算了，不想你是
真的。这么说吧，先问你自己为什么买的新浪（还有什么别的？），有什么分析基
础，决定你有什么样的信心，能捂到多深。象可乐姐说的你的投资时间区段在建仓
的时候就应该确定下，不能因为DT失败就转而投向捂帮，那样帮主是不收的。还有
一个是心态，越着急越容易出错是肯定的，而且越不能忍耐损失，所以你想扳回来
的时候更要评估扮不回来的风险。最后，也是最重要的，把这个教训好好反思一下，
看看能学到什么教训。祝你发财顺利买房子！ |
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s*****6
发帖数: 208 | 38 把fnma 换成fmcc波动就没那么明显了。。。。。看来还是fmcc 好， 要赔还少赔一毛
， ^_^ |
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l*****u
发帖数: 12114 | 40 我。。。全出了。。。1.58， 再看了。1.49入的，所以小赚没赔。 |
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l*****u
发帖数: 12114 | 41 FNMA/FMCC这对宝就像大家分析的，赔赚都不和股票挂钩，完全就是赌政府放手重新IPO
。这个是基本面，在这个基础上大家YMYD地去赌。 |
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J*******r
发帖数: 2945 | 42 如果跌，你没有用margin来short啊，不会用付利息的
一直下跌，short账户是赚钱的，long的账户赔钱，正好抵消
缓慢的涨跌对两个账户都影响不大，而且来得及调整，大不了一个正好被wipe out，一
个翻倍，清仓，赔个收学费
就是赌存在暴涨的可能，比如从1块，到5块。
short账户自动wipe out，然后比如4刀左右close long账户，这样下来，相当于成本2
刀，4刀翻倍出货了 |
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A**********o
发帖数: 996 | 43
对，这种故事太多了
有99年炒股发了，然后辞职买了个海滨房全职草菇
然后没过一年又把房子贱卖，再找工作的 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 44 我亲身经历发你妈摘牌，靠，赔死了，再也不买发你妈了 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 46 美国的房子不是公寓，要打理更换的东西很多，
很多老中自己的房子都穷糊弄的，佃户将来成天
来烦你的，捅马桶，修水管，换空调，修热水器,
换个灯泡报警器电池都来找你，没完没了的事，
出租是门学问，不是因为你股票赔了钱租房子
就能赚钱，出租房子赚钱的话美国多少公司早就
去做了。 |
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a**e
发帖数: 5094 | 47 位置太吵
是loft,出租受限制
看condo fee，加地税，有可能每年出租都是赔的 |
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C*****e
发帖数: 2102 | 48 屁股决定脑袋是正常，但这个问题真是责任心的问题。如果合同里明白写着租客负责院
子的话（一般租独栋房都如此）。至少应该知会房东。
我自认当租客是模范租客当房东也是公平的房东。负责任是房客房东都需要的素质。做
房客的该小心使用做房东的该及时维修。这种素质在工作中也重要。对想尽办法推卸责
任的人我都是躲着走。极少部分这样的人能口灿莲花升高位（据说阿三这点厉害），多
数人只会弄坏自己的名声没法在职业上有大发展。
另外我真的相信出来混是要还的。这里占了不该占的便宜别的地方就会出漏子。不在自
己身上也会在家人身上。不是要咒谁，只是看的太多了。故事的另一面是一好遮百丑。 |
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l******n
发帖数: 9344 | 49 和信用无关，最多下次找房说你点坏话
不过如果你医院多付100块，这都不是问题 |
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j*******y
发帖数: 105 | 50 你那种抵税的办法只是擦边球，IRS要查起来够你喝一壶的。
好吧，我帮你算算帐：
二十几所还每月几百盈余的话，就算一间大概二十多万好了。总共Equity大概四百多万
吧，百分之二十左右的投入大概是九十万到一百万左右。现金流一间算三百,二十几间
大慨六千左右,看似比w2要好。这样一年就是大概百分之七左右。十五年以后你有四百
万如上每年的百分之七的复利息,，大概是六百七八十万的样子。而投一个好一点的
REIT一年也可以百分之七八,十五年后大概也有六百万左右，前提是用两倍的margin。
剩下的部分就是你说的房价会涨,可是REIT也会像股票一样的涨，所以区别不大。你说
的选REIT和选房子一个道理，选错了都有可能赔，而REIT想跑比卖房子快多了。
我们说的这些还没包括维修，税，不良租客等风险。另外多少人有一百万现金这么玩？
所以我总是想不清楚咱老中为啥这么干。 |
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