L******w
发帖数: 5407 | 1 我的要求其实不高，房租能付所有费用和十五年的房贷， 没现金流也不要紧。 但要中
上学区，二十年以内的condo或者townhouse. 可看来看去， 这里的房产税和管理
费太高。
比如这一个， 2003年的三房townhouse, 在九分学区， 大约四十万能拿下，但地税八
千，管理费每月两百五，能租2500-2600.
再一个， 2007年的三房condo，八分学区， 三十万左右能拿下。 地税六千，管理费每
月260. 能租大约2100-2200.
算了算去，怎么都不划算。 能入手吗？看来在新泽西得另外找投资门路了。 |
z***1
发帖数: 152 | 2 要求太高。一要15年房贷，二要好学区，三要二十年内新，四要condo或townhouse,我
猜你是不想管房子，这样不行的，没法cover你的开销。别买了，白费心机。
【在 L******w 的大作中提到】
: 我的要求其实不高，房租能付所有费用和十五年的房贷， 没现金流也不要紧。 但要中
: 上学区，二十年以内的condo或者townhouse. 可看来看去， 这里的房产税和管理
: 费太高。
: 比如这一个， 2003年的三房townhouse, 在九分学区， 大约四十万能拿下，但地税八
: 千，管理费每月两百五，能租2500-2600.
: 再一个， 2007年的三房condo，八分学区， 三十万左右能拿下。 地税六千，管理费每
: 月260. 能租大约2100-2200.
: 算了算去，怎么都不划算。 能入手吗？看来在新泽西得另外找投资门路了。
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c*****v
发帖数: 839 | 3 15年房子就赚回来了，已经不错了。
【在 L******w 的大作中提到】
: 我的要求其实不高，房租能付所有费用和十五年的房贷， 没现金流也不要紧。 但要中
: 上学区，二十年以内的condo或者townhouse. 可看来看去， 这里的房产税和管理
: 费太高。
: 比如这一个， 2003年的三房townhouse, 在九分学区， 大约四十万能拿下，但地税八
: 千，管理费每月两百五，能租2500-2600.
: 再一个， 2007年的三房condo，八分学区， 三十万左右能拿下。 地税六千，管理费每
: 月260. 能租大约2100-2200.
: 算了算去，怎么都不划算。 能入手吗？看来在新泽西得另外找投资门路了。
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m****0
发帖数: 5857 | 4 我问个题外话，自己不找sellingagent现实嘛？
是那种非常standard 的newport高层公寓楼，想卖了 |
x****o
发帖数: 29677 | 5 要求太高了，投资房你又不是自己住，还要求学区？
新泽西是人口流出第一大州，不太可能完全满足你所有的要求
投资房目的就是升值+房租覆盖贷款地税费用，那么学区好坏其实不是太重要，重要的
是出租的价格和市场 |
m****s
发帖数: 8992 | 6 Newport太好賣了。
關鍵不是要不要agent.
而是自己願不願意做許多麻煩事。
【在 m****0 的大作中提到】
: 我问个题外话，自己不找sellingagent现实嘛？
: 是那种非常standard 的newport高层公寓楼，想卖了
|
m****s
发帖数: 8992 | 7 出租容易否，
空置会久否，
租金能高否，
交租按時否 ,
房客流氓否，
以上統稱quality of rental earnings
很多人認為， 學區房provides the highest quality.
Which I tend to agree.
【在 x****o 的大作中提到】
: 要求太高了，投资房你又不是自己住，还要求学区？
: 新泽西是人口流出第一大州，不太可能完全满足你所有的要求
: 投资房目的就是升值+房租覆盖贷款地税费用，那么学区好坏其实不是太重要，重要的
: 是出租的价格和市场
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L******w
发帖数: 5407 | 8 是啊，租客质量最关键。
newark/paterson等地方投资回报率会最高， 谁愿意去那里收租。
【在 m****s 的大作中提到】
: 出租容易否，
: 空置会久否，
: 租金能高否，
: 交租按時否 ,
: 房客流氓否，
: 以上統稱quality of rental earnings
: 很多人認為， 學區房provides the highest quality.
: Which I tend to agree.
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L******w
发帖数: 5407 | 9 赚不回的。 要二十多年才行。
看来还是老老实实轻轻松松买些基金，
每年有个5%，就可以满足了。
【在 c*****v 的大作中提到】
: 15年房子就赚回来了，已经不错了。
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m*f
发帖数: 8162 | 10 原来版花在Newport还有房产。。。
【在 m****0 的大作中提到】
: 我问个题外话，自己不找sellingagent现实嘛？
: 是那种非常standard 的newport高层公寓楼，想卖了
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n*********e
发帖数: 25274 | 11 买卖不分。。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 原来版花在Newport还有房产。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 12 神马意思？
【在 n*********e 的大作中提到】
: 买卖不分。。。
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J****e
发帖数: 636 | |
j******o
发帖数: 1788 | 14 哥看完第一句就知道你要求绝对不低
【在 L******w 的大作中提到】
: 我的要求其实不高，房租能付所有费用和十五年的房贷， 没现金流也不要紧。 但要中
: 上学区，二十年以内的condo或者townhouse. 可看来看去， 这里的房产税和管理
: 费太高。
: 比如这一个， 2003年的三房townhouse, 在九分学区， 大约四十万能拿下，但地税八
: 千，管理费每月两百五，能租2500-2600.
: 再一个， 2007年的三房condo，八分学区， 三十万左右能拿下。 地税六千，管理费每
: 月260. 能租大约2100-2200.
: 算了算去，怎么都不划算。 能入手吗？看来在新泽西得另外找投资门路了。
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n*********e
发帖数: 25274 | 15 天下哪有那么好的送钱生意可做？有的话早被builder自己抢掉料。。。
【在 j******o 的大作中提到】
: 哥看完第一句就知道你要求绝对不低
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P********0
发帖数: 39 | 16 投資房和自住不一樣，不一定要好學區。只要交通便利好租就行。
一般好學區投資房賺升值，不好學區賺現金流。 |
t**********h
发帖数: 2273 | 17 哥给你指条明路，新泽西
rutgers附近，按房间租，每个房间500到800不等，去吧
【在 L******w 的大作中提到】
: 我的要求其实不高，房租能付所有费用和十五年的房贷， 没现金流也不要紧。 但要中
: 上学区，二十年以内的condo或者townhouse. 可看来看去， 这里的房产税和管理
: 费太高。
: 比如这一个， 2003年的三房townhouse, 在九分学区， 大约四十万能拿下，但地税八
: 千，管理费每月两百五，能租2500-2600.
: 再一个， 2007年的三房condo，八分学区， 三十万左右能拿下。 地税六千，管理费每
: 月260. 能租大约2100-2200.
: 算了算去，怎么都不划算。 能入手吗？看来在新泽西得另外找投资门路了。
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P********0
发帖数: 39 | 18 我有一個232K买，地稅5000/年，HOA 160。現在出租$2000/月。25%首付。如果15年貸
款，一個月150 現金流。我是代30 年, 每月大概$500現金流
是Rutger 附近 |
j******o
发帖数: 1788 | 19 这个不错，哪个town？
【在 P********0 的大作中提到】
: 我有一個232K买，地稅5000/年，HOA 160。現在出租$2000/月。25%首付。如果15年貸
: 款，一個月150 現金流。我是代30 年, 每月大概$500現金流
: 是Rutger 附近
|
t**********h
发帖数: 2273 | 20 买价232k，25% down,贷款 174k， 30年，按4.5 利率，每月PNI = $882,tax 5000/12
= 417, 保险每个月估算100，所以PITI = 882+ 417+ 100 ~= 1400
HOA = 160
PITI + HOA = 1560
PM Fee 10% * Gross Rental income = 2000 * 10% = 200 (可以不delegate 出去，自
己管，但是相当于自己打工而已，无法做大）
算 6% 的空置率 vacancy cost = 2000 * 6% = 120
所以 2000 - 1560 - 200 - 120 = 120
这还没算 maintenance。。。。
这个很危险啊。。。。
【在 P********0 的大作中提到】
: 我有一個232K买，地稅5000/年，HOA 160。現在出租$2000/月。25%首付。如果15年貸
: 款，一個月150 現金流。我是代30 年, 每月大概$500現金流
: 是Rutger 附近
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L******w
发帖数: 5407 | 21 这里是不是学生租客比较多，分分合合，几个月就要换人，也吃不消。
【在 P********0 的大作中提到】
: 我有一個232K买，地稅5000/年，HOA 160。現在出租$2000/月。25%首付。如果15年貸
: 款，一個月150 現金流。我是代30 年, 每月大概$500現金流
: 是Rutger 附近
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m***5
发帖数: 626 | 22 太贪了，便宜都想一个人占了。房子好，地段好，房客好，管理好，租金好，你就舒舒
服服在家数钱。 |
P********0
发帖数: 39 | 23 保險$350/年。自己管理，其實也就第一個月有點事。一般房客都Renew，現在還沒有空
。 |
e******s
发帖数: 309 | 24 买家自己卖的话需要考个RE 执照吗？还是直接跟买家的agent说你只有3%？
【在 m****s 的大作中提到】
: Newport太好賣了。
: 關鍵不是要不要agent.
: 而是自己願不願意做許多麻煩事。
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g********s
发帖数: 3652 | 25 要求太高，不现实。
这种美梦我也做过
【在 z***1 的大作中提到】
: 要求太高。一要15年房贷，二要好学区，三要二十年内新，四要condo或townhouse,我
: 猜你是不想管房子，这样不行的，没法cover你的开销。别买了，白费心机。
|
O*******O
发帖数: 221 | |
s******g
发帖数: 2318 | 27 赞分析！
12
【在 t**********h 的大作中提到】
: 买价232k，25% down,贷款 174k， 30年，按4.5 利率，每月PNI = $882,tax 5000/12
: = 417, 保险每个月估算100，所以PITI = 882+ 417+ 100 ~= 1400
: HOA = 160
: PITI + HOA = 1560
: PM Fee 10% * Gross Rental income = 2000 * 10% = 200 (可以不delegate 出去，自
: 己管，但是相当于自己打工而已，无法做大）
: 算 6% 的空置率 vacancy cost = 2000 * 6% = 120
: 所以 2000 - 1560 - 200 - 120 = 120
: 这还没算 maintenance。。。。
: 这个很危险啊。。。。
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s******g
发帖数: 2318 | 28 是啊，NJ人多，聪明人多，有钱的人也多，所以...
【在 L******w 的大作中提到】
: 我的要求其实不高，房租能付所有费用和十五年的房贷， 没现金流也不要紧。 但要中
: 上学区，二十年以内的condo或者townhouse. 可看来看去， 这里的房产税和管理
: 费太高。
: 比如这一个， 2003年的三房townhouse, 在九分学区， 大约四十万能拿下，但地税八
: 千，管理费每月两百五，能租2500-2600.
: 再一个， 2007年的三房condo，八分学区， 三十万左右能拿下。 地税六千，管理费每
: 月260. 能租大约2100-2200.
: 算了算去，怎么都不划算。 能入手吗？看来在新泽西得另外找投资门路了。
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e**n
发帖数: 184 | 29 越来越不容易啊，美国虽然还比中国好，但是在中国化。
20年前的美国，那收入，那油价，那房价，谁都想来美国吧。
现在美国和中国没啥差别了，资产价格高，穷人越来越难成为中产，中产越来越难成为
富人，流动性越来越差。
美国就空气好点，食品转基因和污染无良食品二选一，还不知道哪家好呢。 |
j**********7
发帖数: 173 | 30 近纽约Bayonne, NJ 070024室2厅两家庭出售，$269000. 绝佳地理位置交通购物方便。
Light
Rail 车站和公车站都在步行距离。开车15分钟到纽约Downtown。
房子结构：
一层：两睡房，一大客厅，厨房连饭厅，一全套卫浴
（第一层近年有全面翻新，新电路，新灰板墙，大理石台面）
二层：两睡房，储物间，客厅，厨房连饭厅，一全套卫浴
地下室：未专修。一二层separate utilty
二楼现有租客，每月稳定收租1000. 一楼房客刚搬走，租金1100. |
|
|
l********4
发帖数: 293 | 31 嗯啊，要求不高。
老公不用太帅，中上相貌180以上就行了。钱不用太多，有房有车能养活我就行了。性
格过得去就行了，能哄我爱我顺带做完家务就够了。
大概就是这样吧。 |
L******w
发帖数: 5407 | 32 楼上说我要求高的，可能都自己没有投资过吧。
我这要求真心不高，如果达不到，不如买基金更省事。
【在 l********4 的大作中提到】
: 嗯啊，要求不高。
: 老公不用太帅，中上相貌180以上就行了。钱不用太多，有房有车能养活我就行了。性
: 格过得去就行了，能哄我爱我顺带做完家务就够了。
: 大概就是这样吧。
|
s***3
发帖数: 742 | 33 2011, 2012那些年可以捡白菜的年日一去不复返了。现在买投资房，攒的那些钱真不值
操那份心。
【在 L******w 的大作中提到】
: 我的要求其实不高，房租能付所有费用和十五年的房贷， 没现金流也不要紧。 但要中
: 上学区，二十年以内的condo或者townhouse. 可看来看去， 这里的房产税和管理
: 费太高。
: 比如这一个， 2003年的三房townhouse, 在九分学区， 大约四十万能拿下，但地税八
: 千，管理费每月两百五，能租2500-2600.
: 再一个， 2007年的三房condo，八分学区， 三十万左右能拿下。 地税六千，管理费每
: 月260. 能租大约2100-2200.
: 算了算去，怎么都不划算。 能入手吗？看来在新泽西得另外找投资门路了。
|
j*******y
发帖数: 105 | 34 我也一直搞不懂为什麽老中喜欢当包租公和包租婆。历史上真正能从房产增值中赚钱而
不被地税吃掉的是房产大跌时买入的，如2009，2010年。既使这样你也要flip才行，长
期拥有通货膨涨会把那部分的增值抵消。
说能赚钱,只有一种可能那就是买房是leverage的,也就是说投资房是比投资的Margin倍
数高（一般是4倍的Margin) 投REITS 最多是1倍的Margin。所以真正能比投基金赚的人
一般都是只付20%以下首付的，或者是严重低估的房子。20%以下的就很容易被wipe out.
所以算来算去我也一直很苦恼找不到好的投资房(Newark 之类的我是不敢碰,所以这行
也是拼risk appetite) |
L******w
发帖数: 5407 | 35 其实这里的人都有稳定高薪的工作，赚钱容易，也懂投资， 算来算去，
投资房那些麻烦真不划算。
out.
【在 j*******y 的大作中提到】
: 我也一直搞不懂为什麽老中喜欢当包租公和包租婆。历史上真正能从房产增值中赚钱而
: 不被地税吃掉的是房产大跌时买入的，如2009，2010年。既使这样你也要flip才行，长
: 期拥有通货膨涨会把那部分的增值抵消。
: 说能赚钱,只有一种可能那就是买房是leverage的,也就是说投资房是比投资的Margin倍
: 数高（一般是4倍的Margin) 投REITS 最多是1倍的Margin。所以真正能比投基金赚的人
: 一般都是只付20%以下首付的，或者是严重低估的房子。20%以下的就很容易被wipe out.
: 所以算来算去我也一直很苦恼找不到好的投资房(Newark 之类的我是不敢碰,所以这行
: 也是拼risk appetite)
|
j******o
发帖数: 1788 | 36 给哥介绍个稳定高薪的工作吧
【在 L******w 的大作中提到】
: 其实这里的人都有稳定高薪的工作，赚钱容易，也懂投资， 算来算去，
: 投资房那些麻烦真不划算。
:
: out.
|
t**********h
发帖数: 2273 | 37 买投资房，买一个，两个，意思不大。要做大，就要上量，上量之后，cashflow带来的
好处，外带一些appreciation，tax benefit之类的，不是工作能比得。
out.
【在 j*******y 的大作中提到】
: 我也一直搞不懂为什麽老中喜欢当包租公和包租婆。历史上真正能从房产增值中赚钱而
: 不被地税吃掉的是房产大跌时买入的，如2009，2010年。既使这样你也要flip才行，长
: 期拥有通货膨涨会把那部分的增值抵消。
: 说能赚钱,只有一种可能那就是买房是leverage的,也就是说投资房是比投资的Margin倍
: 数高（一般是4倍的Margin) 投REITS 最多是1倍的Margin。所以真正能比投基金赚的人
: 一般都是只付20%以下首付的，或者是严重低估的房子。20%以下的就很容易被wipe out.
: 所以算来算去我也一直很苦恼找不到好的投资房(Newark 之类的我是不敢碰,所以这行
: 也是拼risk appetite)
|
t**********h
发帖数: 2273 | 38 工作，永远只是一份工作，停止工作的那一天，就没了那个income stream。投资房的
做法，是另一个角度，建立一个系统，一个往自己银行账户输钱的管道。
【在 L******w 的大作中提到】
: 其实这里的人都有稳定高薪的工作，赚钱容易，也懂投资， 算来算去，
: 投资房那些麻烦真不划算。
:
: out.
|
j*******y
发帖数: 105 | 39 投REITS,不也是income stream 吗? 而且是dividend tax rate,不是income tax rate. |
L******w
发帖数: 5407 | 40 现在投REITS好像已经不是好时机了。
rate.
【在 j*******y 的大作中提到】
: 投REITS,不也是income stream 吗? 而且是dividend tax rate,不是income tax rate.
|
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t**********h
发帖数: 2273 | 41 leverage 来讲RE比REIT好了很多，走conventional得话，投资房 1 unit是15% down，
2-4units是25% down。REIT不行，如果不走conventional的话，那么leverage更大
tax来讲，做RE，基本很多都可以deduction，rent roll一年1million，一家子的吃穿
用度，旅游开销都可以报掉，做到最后只有很少的保税。REITs税上面不占优势
apprecation来讲，REIT只有一个，depend on这个操作人得能力。自己失去很大的控制
权。做RE的话，至少有3个appreciation，宏观经济带来的，通胀是一部分。地区供需
带来的，还有一个forced的appreciation，俗称 sweat equity。老手能透过眼光，买
低于市场价20%的房子，在入场的一瞬间即使盈利。REIT很难有这么好的discount给你
cashflow来讲，好的房子，每个月，你的tenant给你的房租，在交完所有PITI，
operating expense之后，还给你留下几百块/door的零花钱。如果你拥有的unit很多，
20来个来算吧。那么这些基本可以抵一般人w2的工资了。这一项，REIT基本无法提供
rate.
【在 j*******y 的大作中提到】
: 投REITS,不也是income stream 吗? 而且是dividend tax rate,不是income tax rate.
|
m****s
发帖数: 8992 | 42 自己的房子 不需要執照就可以賣，或買。
貼在FSBO.
大多數自賣家会說給買方agent x%
或者不說, 等對方agent來再聊 x
也有人說， agent免來!
或者不說， 等私人電話， agent不接。
【在 e******s 的大作中提到】
: 买家自己卖的话需要考个RE 执照吗？还是直接跟买家的agent说你只有3%？
|
g**e
发帖数: 6127 | 43 顶大牛
【在 t**********h 的大作中提到】
: leverage 来讲RE比REIT好了很多，走conventional得话，投资房 1 unit是15% down，
: 2-4units是25% down。REIT不行，如果不走conventional的话，那么leverage更大
: tax来讲，做RE，基本很多都可以deduction，rent roll一年1million，一家子的吃穿
: 用度，旅游开销都可以报掉，做到最后只有很少的保税。REITs税上面不占优势
: apprecation来讲，REIT只有一个，depend on这个操作人得能力。自己失去很大的控制
: 权。做RE的话，至少有3个appreciation，宏观经济带来的，通胀是一部分。地区供需
: 带来的，还有一个forced的appreciation，俗称 sweat equity。老手能透过眼光，买
: 低于市场价20%的房子，在入场的一瞬间即使盈利。REIT很难有这么好的discount给你
: cashflow来讲，好的房子，每个月，你的tenant给你的房租，在交完所有PITI，
: operating expense之后，还给你留下几百块/door的零花钱。如果你拥有的unit很多，
|
L******w
发帖数: 5407 | 44 赞！
【在 t**********h 的大作中提到】
: leverage 来讲RE比REIT好了很多，走conventional得话，投资房 1 unit是15% down，
: 2-4units是25% down。REIT不行，如果不走conventional的话，那么leverage更大
: tax来讲，做RE，基本很多都可以deduction，rent roll一年1million，一家子的吃穿
: 用度，旅游开销都可以报掉，做到最后只有很少的保税。REITs税上面不占优势
: apprecation来讲，REIT只有一个，depend on这个操作人得能力。自己失去很大的控制
: 权。做RE的话，至少有3个appreciation，宏观经济带来的，通胀是一部分。地区供需
: 带来的，还有一个forced的appreciation，俗称 sweat equity。老手能透过眼光，买
: 低于市场价20%的房子，在入场的一瞬间即使盈利。REIT很难有这么好的discount给你
: cashflow来讲，好的房子，每个月，你的tenant给你的房租，在交完所有PITI，
: operating expense之后，还给你留下几百块/door的零花钱。如果你拥有的unit很多，
|
t**********h
发帖数: 2273 | 45 大牛，赶紧开搞吧。上apt complex
【在 g**e 的大作中提到】
: 顶大牛
|
n*******o
发帖数: 243 | 46 新泽西版人很多，有钱人更多。这个帖子发了一天，1w多点击量
可就是没多少人愿意贡献实质信息 -This is life. |
j*******y
发帖数: 105 | 47 你那种抵税的办法只是擦边球，IRS要查起来够你喝一壶的。
好吧，我帮你算算帐：
二十几所还每月几百盈余的话，就算一间大概二十多万好了。总共Equity大概四百多万
吧，百分之二十左右的投入大概是九十万到一百万左右。现金流一间算三百,二十几间
大慨六千左右,看似比w2要好。这样一年就是大概百分之七左右。十五年以后你有四百
万如上每年的百分之七的复利息,，大概是六百七八十万的样子。而投一个好一点的
REIT一年也可以百分之七八,十五年后大概也有六百万左右，前提是用两倍的margin。
剩下的部分就是你说的房价会涨,可是REIT也会像股票一样的涨，所以区别不大。你说
的选REIT和选房子一个道理，选错了都有可能赔，而REIT想跑比卖房子快多了。
我们说的这些还没包括维修，税，不良租客等风险。另外多少人有一百万现金这么玩？
所以我总是想不清楚咱老中为啥这么干。
【在 t**********h 的大作中提到】
: leverage 来讲RE比REIT好了很多，走conventional得话，投资房 1 unit是15% down，
: 2-4units是25% down。REIT不行，如果不走conventional的话，那么leverage更大
: tax来讲，做RE，基本很多都可以deduction，rent roll一年1million，一家子的吃穿
: 用度，旅游开销都可以报掉，做到最后只有很少的保税。REITs税上面不占优势
: apprecation来讲，REIT只有一个，depend on这个操作人得能力。自己失去很大的控制
: 权。做RE的话，至少有3个appreciation，宏观经济带来的，通胀是一部分。地区供需
: 带来的，还有一个forced的appreciation，俗称 sweat equity。老手能透过眼光，买
: 低于市场价20%的房子，在入场的一瞬间即使盈利。REIT很难有这么好的discount给你
: cashflow来讲，好的房子，每个月，你的tenant给你的房租，在交完所有PITI，
: operating expense之后，还给你留下几百块/door的零花钱。如果你拥有的unit很多，
|
g**s
发帖数: 2331 | 48 给父母买在这养老。顺便当投资房。
【在 j**********7 的大作中提到】
: 近纽约Bayonne, NJ 070024室2厅两家庭出售，$269000. 绝佳地理位置交通购物方便。
: Light
: Rail 车站和公车站都在步行距离。开车15分钟到纽约Downtown。
: 房子结构：
: 一层：两睡房，一大客厅，厨房连饭厅，一全套卫浴
: （第一层近年有全面翻新，新电路，新灰板墙，大理石台面）
: 二层：两睡房，储物间，客厅，厨房连饭厅，一全套卫浴
: 地下室：未专修。一二层separate utilty
: 二楼现有租客，每月稳定收租1000. 一楼房客刚搬走，租金1100.
|
g**s
发帖数: 2331 | 49 比国内强的多，别跟富人比。跟国内同层次同龄人比。
【在 e**n 的大作中提到】
: 越来越不容易啊，美国虽然还比中国好，但是在中国化。
: 20年前的美国，那收入，那油价，那房价，谁都想来美国吧。
: 现在美国和中国没啥差别了，资产价格高，穷人越来越难成为中产，中产越来越难成为
: 富人，流动性越来越差。
: 美国就空气好点，食品转基因和污染无良食品二选一，还不知道哪家好呢。
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g**s
发帖数: 2331 | 50 当消遣
【在 L******w 的大作中提到】
: 其实这里的人都有稳定高薪的工作，赚钱容易，也懂投资， 算来算去，
: 投资房那些麻烦真不划算。
:
: out.
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g**s
发帖数: 2331 | 51 大神，赞批处理
【在 t**********h 的大作中提到】
: 工作，永远只是一份工作，停止工作的那一天，就没了那个income stream。投资房的
: 做法，是另一个角度，建立一个系统，一个往自己银行账户输钱的管道。
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g**s
发帖数: 2331 | 52 活着图一乐。
给与和分享才是富有。
【在 n*******o 的大作中提到】
: 新泽西版人很多，有钱人更多。这个帖子发了一天，1w多点击量
: 可就是没多少人愿意贡献实质信息 -This is life.
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l********4
发帖数: 293 | 53
那得看什么叫实质信息了。其实很多人说了有用的信息，只是你愿不愿意去想去吸收。
只可惜，做投资不是码代码，也不是做实验，没有protocol，也没有正确答案。同个
town同条街，特定时间A捡了个deal，不代表B也能捡个deal。
就算是同一栋房子同一个时间，有的人能便宜的搞定装修，有的人却掉入无底洞赔钱。
同样是赔钱，有的人可以割肉走人，有的人会一直耗下去。
对于楼主，一个空泛的主题，自然得到的是吐槽和无关痛痒的回复，你还能指望啥。投
资本来就是大部分人亏钱，少部分人赚钱的行当。
【在 n*******o 的大作中提到】
: 新泽西版人很多，有钱人更多。这个帖子发了一天，1w多点击量
: 可就是没多少人愿意贡献实质信息 -This is life.
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l********4
发帖数: 293 | |
g**s
发帖数: 2331 | 55 求书名，谢谢。
【在 l********4 的大作中提到】
: 真有兴趣，先去Amazon找两本书看看再说。
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J*e
发帖数: 230 | 56 做房东更象做生意而不是投资。
买reit只是雇帮人帮你做这个生意。reit在中间狠刮你一笔。
如果你自己能做得比reit的管理好，当然是自己管理合算。
不要以为reit的人真的比你自己管得好，那帮人花别人的钱不心疼。装个门把手要花小
房东十倍的钱。
小房东有很多优势的。更何况这里大家都是高IQ的。
【在 j*******y 的大作中提到】
: 你那种抵税的办法只是擦边球，IRS要查起来够你喝一壶的。
: 好吧，我帮你算算帐：
: 二十几所还每月几百盈余的话，就算一间大概二十多万好了。总共Equity大概四百多万
: 吧，百分之二十左右的投入大概是九十万到一百万左右。现金流一间算三百,二十几间
: 大慨六千左右,看似比w2要好。这样一年就是大概百分之七左右。十五年以后你有四百
: 万如上每年的百分之七的复利息,，大概是六百七八十万的样子。而投一个好一点的
: REIT一年也可以百分之七八,十五年后大概也有六百万左右，前提是用两倍的margin。
: 剩下的部分就是你说的房价会涨,可是REIT也会像股票一样的涨，所以区别不大。你说
: 的选REIT和选房子一个道理，选错了都有可能赔，而REIT想跑比卖房子快多了。
: 我们说的这些还没包括维修，税，不良租客等风险。另外多少人有一百万现金这么玩？
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