b******s
发帖数: 5329 | 1 买房时机很重要。没有只赚不赔得事情，多跌跌，让这帮炒房狗知道房市如股市。 |
|
e**o
发帖数: 6038 | 2 有硬性需求，买得起就买
因为你也不用关心赔了赚了
要是想炒房就看看自己有没有那个风险承担能力 |
|
p******y
发帖数: 98 | 3 buyers don't pay commission, that's rule No.1
不是所有的buyer agent带了客户去看了几十个几百个房子，就都可以close一个deal的。
我的buyer agent每个月带无数客人看房子，最终close的也就2，3户，这不代表那些没
有买房子的客户就欠这个agent什么，一分钱的消费都不用给，也不用请吃饭（这种
proposal真是让人喷饭，这里是美国，哪来的请客吃饭安抚没做成生意的agent的规矩
？）．
再说一遍，buyer agent带客户看房的时间和汽油费，都是他们的营业成本，要做buyer
agent，就要赔得起这个成本费，这个成本费，没有做成交易的客户没有任何义务替
agent负担。
官司还没打呢，法官也没有判呢，为什么要让ＬＺ把自己摆在一个欠别人钱的位子上呢？
contract |
|
p******y
发帖数: 98 | 4 为什么要交流？ 和那种realtor交流有什么好处么?
如果那个realtor果真可以拿得到2%的房价的话，你认为lz跟他私下协商只给她1%的房
价做赔偿，她会同意么？ 如果我是这个realtor，在确定自己可以拿到2%的情况下，
我是绝对不会放过lz的，因为关系已经僵到这个程度了，我只拿1%的房价，lz就会感激
我，帮我介绍生意么？在这种情况下，这个realtor哪怕只拿0.01%的房价，也无法修复
和lz的关系，既然无法修复，那当然一分钱都不能放过lz了。
你们让lz用君子的方式去和小人谈判，以为会有好结果？
这个realtor明显就是欺负lz不懂地产买卖生意，能诈骗多少就诈骗多少。
还交流呢，越交流，lz越被她忽悠，越被吓唬，吃的亏只会越多。
这个case已经到了现在这个程度，最好的办法就是彻底关闭交流，法庭见。当然，如果
bitch自己不起诉，那是她的事情，总不能让lz上赶着交流送钱给她吧？
打官司有什么坏处么？最坏不就是赔2%么？ 当然，这里肯定又会有ID跳出来说小心
realtor起诉lz赔偿精神损失，这个损失，那个损失，赔偿律师费.......何苦呢？为什
么非要假象一些 |
|
v**a
发帖数: 2062 | 5 帮你算了算，按5.5%利率计，不包括买卖的comission和closing fee等等交易费用，各
项费用扣除减税和累积equity,大致相当于你用每月$1100的价钱租这个房子。假设你卖
房付了6%的comission, 一买一卖的closing费用总共付了$5000，那么相当于平均每个
月用$1300租这个房子。
如果你的fee里面不包括上水下水费和垃圾费的话，那另外再加这些费上去，因为租
apartment一般不交这些费。还应该加上这几年的维修费。如果因为这个房增加了
commute时间，还要加上通勤费和汽车折旧费。 |
|
|
v********d
发帖数: 618 | 7 俺今年第二栋投资房 很不顺利.
先是包工头拖工期,拖了很久. 四十天的工程,硬是被他拖了七十天.
然后,好不容易上市,签了合约,等了六十天,对方贷款被否决了.
这中间,冰箱和洗碗机被盗.
终于,重新上市.有拿到新合约.
房屋检查,从新修理.
万幸,今天按时过户了.
详细帐目如下-
Purchase 200000
Renovation etc 53000
Closing Cost purchase 3430
Closing Cost sell 801
Commission 10600
Interest 12078
Total Cost 279909
Selling Price 320000
Net Profit 40091
辛苦半年,挣了区区四万块. 真是气死老夫了. 不过转念一想,没赔,赚了就好.
原来旧贴如下..
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31759521.html
教训--
1. 宁可找一个价格稍高的包工头,也不能找拖工期的. 拖工期就意味着你要付出更多的
利息,还耽误了其它的机会.
2. 对拿FHA贷款的买主,要小心再小心.光... 阅读全帖 |
|
S********t
发帖数: 3431 | 8 lot上还是空的，从下offer到谈妥，再到建房，再inspect，再到最后交钥匙，整个过
程下来起码要半年吧。万一半年后房
市降点，岂不是白白损失了钱？而且我这半年还得自己租房交半年租金，还得赔上耐心
去等待，总觉得不划算呢。
大家一般买新房的时候，会考虑presale的吗？ |
|
y***j
发帖数: 11235 | 9 投资房为啥5年卖掉？5年卖掉啥也不干房价6%赔进去了。
如果真要5年卖掉为啥不用arm? |
|
s****a
发帖数: 9912 | 10 离婚房风水真的不好啊，据说对对离，
捡了便宜，赔了老婆，哎，LOL |
|
w*****m
发帖数: 20421 | 11 买老房肯定赔，价钱便宜了，修这个修那个，
最后卖还要降价，便宜不了，能买就买学区房
不能买就自己租了，租也不买老房 |
|
w*****m
发帖数: 20421 | 12 值不值，首先要看自己过的好不好，自己住在百万豪宅里，去买投资房，赚不赚的，反
正差不多少
自己享受了才是实在的。自己不买房，买了租给别人，典型的守财奴，能赚几个钱，搞
不好赔进去
还给佃户当服务员。 |
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 14 很明显，你就是买了没有PERMIT加建过的房子吧，如果没猜错是弯曲的小黑房
你呀啊，估计赔大发啦。 |
|
h*****z
发帖数: 518 | 15 人永远也不会感到足够的安全，存钱不是生命的全部，到你四五十岁的时候才享受大房
子你的生命已经过去一多半了，没几年就要买了住小房子了，因为子女大了，你觉得值
吗？经济安全很重要，但要有个度，你们现在的收入买这个房子根本没有压力，即使最
坏的情况出现房子继续下跌你们赔几万但是享受到了我觉得也是值得。
我不提倡提前享受但也不应该太看重钱了，很多中国人在美国过着和收入不相称的生活
，这就是为什么叫这些人WSN,一辈子就这么过去了，到老了明白了太晚安了，真替这些
人悲哀。
看到太多这种事有感也发，楼主不要见怪。 |
|
z***e
发帖数: 5600 | 16 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 我就是那个2008年发文说在两房输了12万（所有积蓄）的人。请转股版
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 18:13:43 2013, 美东)
请转股版
我特别感谢ytyx (平常心)等安慰我的id。网络上的一句暖人心的话，对当时的我，非
常重要。再次衷心地感谢你们！！！
我现在只买指数基金，已经不炒股了。生活也已经恢复正常，在享受家庭生活，远离了
炒股。
我学到的最重要的教训是要风险控制。
潜在收益越大，风险就一定越大，因为天下没有免费的午餐，同时你不比股市上的别人
聪明（如果不是更笨的话，因为有时候你比别人信息更少，工具更少，炒股时间和经验
更少）
另外，鸡蛋不要放在一个篮子里，超过全部资金的5%在一个股票里，那就要小心了。超
过20%了，那就是赌博了。嗜好赌博最要不得，即使有时候可以发财，但是从统计规律
上说，大部分最后很可能是家破人亡。
当然还是有人依然认为自己就是比别人聪明，认为自己就是比别人幸运，所以总是有人
前仆后续冲地在... 阅读全帖 |
|
r*****h
发帖数: 94 | 17 请问这个如何解释？我股票上放了些钱，赔了不少，深感挣钱不易。想想干脆弄个投资
房好了。 |
|
d****n
发帖数: 525 | 18 不怕往死里赔钱就行。我赔过6万刀卖的，后来又查一查，如果不卖，现在能陪出10万
刀。有朋友就是没舍得卖，两口子每天几十迈的跑，房子却是不见往回涨。 |
|
f*******i
发帖数: 696 | 19 你以前在哪买的啊？？赔这么多？不是说现在房价到底了吗？ |
|
x**z
发帖数: 2437 | 20 很难说， 明天汇报一下，
据我的估计， 这个地小于1W尺，
地估计得20W， 房只有40W， less than 100/sqft建筑成本，
还有装修好的地下室， 全砖，基本上很难建到，
而且，二楼每个房间都是180尺不到， 加上厕所估计二楼不到1500尺，
那真么可能一楼有2500尺？我很怀疑。 如果是真的4000尺， 那就是deal了， 绝对赔
本卖。 |
|
y**z
发帖数: 4154 | 21 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
看起来是net return一个月有几千...
每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
一半；选择买哪里就要看各人的投资方向和着眼点了。你这么多做agent的朋友，应该
查得到去年11月左右closed的一个El Monte $1.28m的sale... 阅读全帖 |
|
y**z
发帖数: 4154 | 22 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
看起来是net return一个月有几千...
每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
一半；选择买哪里就要看各人的投资方向和着眼点了。
被扣了顶误导新移民的大帽子，害我为了澄清打这么多字，发我个包子吧~ |
|
G****a
发帖数: 10208 | 23 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 我就是那个2008年发文说在两房输了12万（所有积蓄）的人。请转股版
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 18:13:43 2013, 美东)
请转股版
我特别感谢ytyx (平常心)等安慰我的id。网络上的一句暖人心的话，对当时的我，非
常重要。再次衷心地感谢你们！！！
我现在只买指数基金，已经不炒股了。生活也已经恢复正常，在享受家庭生活，远离了
炒股。
我学到的最重要的教训是要风险控制。
潜在收益越大，风险就一定越大，因为天下没有免费的午餐，同时你不比股市上的别人
聪明（如果不是更笨的话，因为有时候你比别人信息更少，工具更少，炒股时间和经验
更少）
另外，鸡蛋不要放在一个篮子里，超过全部资金的5%在一个股票里，那就要小心了。超
过20%了，那就是赌博了。嗜好赌博最要不得，即使有时候可以发财，但是从统计规律
上说，大部分最后很可能是家破人亡。
当然还是有人依然认为自己就是比别人聪明，认为自己就是比别人幸运，所以总是有人
前仆后续冲地在... 阅读全帖 |
|
l******g
发帖数: 2076 | 24 以房养学 的前提是： 不差钱。
不过要是被同学知道一起合住的你是房东的话，心里难免不起变化。囧。
这都是房产不景气给逼出来的。很好的想法。 |
|
n**********5
发帖数: 1707 | 25 几年前我现在的雇主小公司收购了一个纳斯达克上市，产品市场排名第三的公司并私有
化。当时我们一帮人给他们算。不算这么多年的投入，金融成本，运营市场开拓成本，
founder/CEO赚了不过Palo Alto两个房子。以现在的房价算怕只有一个了。扣除了成本
，不知道是赚还是赔。
经此一役。我们一帮人都看透了。别看哪些N0后在台上慷慨激昂，硅谷没房就是然并卵
。硅谷的房子就是你的一切。比啥公司、RSU都好用。花无百日红，你能refresh几十年
吗？
CEO |
|
m**m
发帖数: 5500 | 26 小扎门口的出几个买几个应该都不会赔，因为有个最大接盘侠扛着。。板上那么多整天
灌房坑的，真不如联手搞下一个然后天天去那房子里party，直到小扎三倍价格买回。。 |
|
|
y****u
发帖数: 312 | 28 都是人才，不过国内买个房很多人都是赔上一辈子的差不多，一有风吹草动受不了也能
理解。 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 29 由一大班老戏骨搭新人主演的电影，虽不是票房保证，但配搭胜在有新鲜感
虽然刘德华曾在投资拍片亏大本，不过似乎未有打击他的雄心，最近华仔再投资拍的新戏《打擂台》前晚举行首映，他到场打气，对于新戏票房，华仔寄望香港收600万已心满意足，对于上映日期对撼世界杯，华仔直言即使没有世界杯，新戏也难有千万票房。
华仔投资拍摄《打擂台》，以实际行动支持热血新人拍电影
刘德华近日再度做老板投资拍新戏《打擂台》，力捧林家栋做监制，由一班老戏骨梁小龙、陈观泰及泰迪罗宾，联同年轻一辈的欧阳靖(MC Jin)、黄又南及贾晓晨等演出，前晚新戏在观塘举行首映礼，吸引大批市民及圈中人支持，而霍震霆亦百忙中抽空到场打气。现场举行斗rap比赛，胜出者即场和MC Jin一较高下，不过得奖者表现较为紧张。
在片中扮演一代宗师的泰迪罗宾，即席露两手
双语版本攻内地
以往华仔投资拍片试过多次亏本，问到今次对新作有何期望？华仔笑说：“希望有500、600万票房，每个人的程度和可以跳得多高，大家各自心中有数，知道位置在哪里，我这套戏没大导演大演员，只有一班前辈和新人。”问华仔是否只要回本已经心满意足？华仔透露此戏将可以在内地上映，较 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 30 女子就是从这幢楼九层跳下
三墩一小区昨发生火灾，一网店女卖家九楼坠亡
和男友结不成婚，伤心的她放火跳楼
余杭警方已介入调查此事
起火，跳楼？昨天，三墩某小区，一女子坠楼身亡，让人唏嘘不已。
三墩某小区1幢901室是三室两厅，130平方米左右，被一对情侣租下开网店。男的姓赖，28岁，江西人。女的姓张，30岁，陕西人。两人最近深陷感情纠葛。
昨天清晨5点50分许，901室突然起火，火势持续大概半个小时。女子纵身从九楼跳下身亡。
先是房子起火
后是年轻女孩坠楼
昨天上午10点左右，记者来到事发现场。901室的火早已被扑灭。从楼下抬头望去，九楼朝南的窗户破裂了，窗户周边能看到一些烧焦的痕迹，在警戒线里面，能看到明显的碎玻璃以及被压歪的灌木丛。
小区内一位老奶奶说，事发时她正在做早饭，突然听到有人喊“着火啦！”她出来看时，楼上黑烟弥漫，楼下绿化带里躺着一个年轻女孩，“披肩发，穿着灰色T恤和长裤，嘴里一直在冒血。”
记者从其他目击者口中了解到，事发时楼下还站了一名男性，只穿着一条三角裤衩，光着上身，面无表情，事后得知他就是死者的男友。
一名邻居说，这对情侣是开网店的，客厅是办公场所，摆了6台电脑。... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 31 10月14日，莫言的出生地高密市大栏乡平安庄。得知莫言获得诺贝尔文学奖后，村委会在村里挂起了30个灯笼。
14日，莫言老家平安庄挂起祝贺获奖的条幅。
14日，莫言90岁的父亲管贻范在接受记者采访，由于听力不好，记者凑到老人的耳边说话。
14日，平安庄。诺奖公布后，莫言旧居前竖起了说明牌。
当地计划投资6.7亿元，弘扬红高粱文化，包括莫言旧居周围的莫言文化体验区
10月16日，范珲想好了该如何劝说莫言的父亲同意修缮莫言旧居。
“儿子已经不是你的儿子，屋子也不是你的屋子了”。
莫言成为了社会公共资源，“你不同意不一定管用”。
作为莫言老家所在辖区的管委会主任，范珲对说服莫言家人很有信心。
山东高密报道
范珲发愁的是如何种出万亩红高粱。在莫言的家乡，由于收益太少，高密当地的农民已不种红高粱。如同血海一般连绵不绝的红高粱早已成为记忆中的景象。
“我估摸着一年要投入一千万”，莫言老家所在辖区高密市胶河疏港物流园区管委会主任范珲说，“钱从哪里来？”
不过，他说自己丝毫不会犹豫，“赔本也要种”。
这一系列设想，都与刚获诺贝尔文学奖的莫言有关。
高密的“腰杆”
高密诗人李丹平说，高密再也不是以前的高密... 阅读全帖 |
|
c*****d
发帖数: 858 | 32 楼市的刚性需求有多大？能在多大程度上决定房价走势？现阶段的调控措施会压制
刚性需求吗？
刚性需求会支撑高房价吗(民生视线·楼市冷眼看①)
王炜 徐徐
5月份以来，随着国务院和部分城市一系列房地产调控政策的实施，一度热得烫手
的楼市出现新变化：银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销、二手房交易量锐减。
但是，房价究竟向何处去，仍然显得扑朔迷离，各种各样的论调更是此起彼伏。
有的说，有刚性需求在，房价迟早还要涨；有的说，有耕地“红线”的限制，房子
永远是供不应求；还有的说，房价涨得终归会比CPI增幅快，投资房地产不会赔……房
地产走势关乎民生改善，关系经济全局。该如何看待这种种说法？楼市乱象的背后是什
么？《民生周刊》从今天起推出系列报道，对楼市的一些基本情况进行分析。
——编者
“这房价迟早还要涨上去。那么多要结婚的、在北京工作的，都要有房啊，这就是
刚性需求。”北京中心城区一位业主这样说。
最近北京等大城市房价涨幅回落，但许多人仍坚持认为，房价跌不到哪儿去。有的
业主把原计划要卖掉的房子转为出租，等待着将来房价再次上涨。
事实上，房地产界一直以来有一个观点：由于大量刚性需求存在，支撑了 |
|
x**n
发帖数: 1936 | 33 美国人手里的2万亿是股票，从当初的几十块现在赔到了0.5块钱了，造反了？ lol |
|
x**n
发帖数: 1936 | 34 哈哈哈，还破产学呢？lol， 别天真的跟中南海一样了。 人会先找另外一堆公司一部
分一部分的买，剩下的不良资产，也就是给谁谁不要的truble assets 的烂摊子，空架
子再让它破产。还程序呢，你没看Washengton Mutural不是白白比人弄走了？ 剩下的
烂摊子才让它破产了嘛？谁给股东赔过钱？
哈哈，别再破产程序了，你还比较学生样子。 |
|
x**n
发帖数: 1936 | 35 老美牛把驴强奸了与中国人民把银子赔了没有关系。你先关心你的银子再来管人狗和猫
做爱的事比较现实些。
来不 |
|
k****r
发帖数: 9629 | 36 4000亿没有陪。
你说赔了拿出证据来。
您满嘴跑火车。 |
|
d****z
发帖数: 9503 | 37 这不是瞎扯嘛。怎么可能要出6万亿。又不是全美国人民都还不起房贷了。能还房贷的
还是绝大多数。很少有债券到最后分文没有的，又不是股票。
拿不出6万亿来赔。 |
|
l****u
发帖数: 4594 | 38 巴菲特也得被你问死
投资成功也拿死工资，赔了就要问责，哪个投资高手会做这个职位？ |
|
c**f
发帖数: 2736 | 39 俺的理解是：你买了4000刀股票，打算放一年再去看看，可能会赔——所以别人说你损
失4000元也没错。 |
|
|
|
j****n
发帖数: 7636 | 42 你有啥根据讲中国赔了几千亿美元？上嘴唇一碰下嘴唇？ |
|
L******f
发帖数: 5368 | 43 梁锦松忽悠中国买黑石没投票权的股票，赔了65亿美元。
然后，他自己跑去黑石当大中国区主席。 |
|
A*Q
发帖数: 1579 | 44 你知道中国在黑石总共投资了多少吗？
30 亿美元，怎么可能赔了65亿，你说得是人民币吧，那也对不上。 |
|
j**********s
发帖数: 129 | 45
日本普通公寓房，标准层距在2.1-2.2米，踮脚伸手我都能碰到天花板了（根本不用跳
），姚明进去住一定很惨。。。 |
|
h*****9
发帖数: 6643 | 46 说到房地产，现在的地价很多是经过“市场”拍卖的，应该算是市场化了，但很多行政
命令和暴力拆迁，所以还不能算完全市场化。
政府高价卖地得来的钱应该归全民所有而不是让政府官员搞形象工程和出国考察，那些
住房特困户（中国公民）买房是应该给些补贴， 至少应该区别于外国人到中国炒房的。
费。 |
|
R********n
发帖数: 5904 | 47 问题是开发商不在乎那点钱啊，降价都这么多油水了，涨价不更多油水。
你这种思维逻辑，类似于你遇到强盗抢了保险公司应该赔你，那你没遇到强盗是不是就
该把财产分一半给保险公司？ |
|
c*w
发帖数: 4736 | 48 如果你买房的同时买了房价保险，那么房价跌了你可以去找卖给你保险的人去赔。 |
|
s*****s
发帖数: 1509 | 49 涨了自己赚，跌了别人赔，这是没道理的。
俺觉得老业主自己也都明白这道理，问题是天朝的现状就是会哭的孩子有奶吃，政府和
商人们赚足了腰包，都愿意花点小钱息事宁人。
所以你去闹一闹，不管有理没理，总有甜头的。 |
|
l**s
发帖数: 9490 | 50 国内有什么人是投资房子的？
这些人赔光了也不值得可怜 |
|
