g******n
发帖数: 53185 | 1 可以租出去，最好找个中国学生，女孩最好。等将来经济条件好了再轰走 |
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f******k
发帖数: 5329 | 2 新盖的大house，2900 square feet，5个卧室，其中一个是在第1.5层，和二楼其他卧
室不相通的，但是和一层是有楼梯相通的。这个也是最大的一个卧室。
想把这个租出去，能换800刀左右的月租，当然水电开销大一些，能净挣700刀吧。
但是牺牲的是privacy和方便舒适，尤其家里还有个小baby，这样值得么？
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谢谢大家的回帖，补充一下就是单职工家庭，基本房贷占了家庭收入的一半。孩子也不
算baby了，等我们搬过去的时候就1岁了。 |
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g******n
发帖数: 53185 | 3 可以租出去，最好找个中国学生，女孩最好。等将来经济条件好了再轰走 |
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g*********n
发帖数: 808 | 4 打算把房子租出去，不知在哪里大广告
除了Craigslist.org还有别的免费网站吗？
谢谢 |
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t*******e
发帖数: 29 | 5 原来自己住买的是Home owner insurance, 现在租出去要换保险吗? 打听了一圈发现
landlord的保险比home owner还贵, 所以想是不是就可以keep原来的Home owner
insurance?
多谢了! |
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y**n
发帖数: 814 | 6 在这三年中，如果房子租出去，自己回国了，这个8000快还要退回吗？
谢谢 |
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b******e
发帖数: 739 | 8 现在有一套房子了，不是很贵，手里有点闲钱，想再买一套小的single family租出去。
不知道这样做行不行。H1B身分能做么？ |
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n*****y
发帖数: 237 | 9 房东难当，投资房，8月份房子close,一个月装修，从9月到现在空了要有半年了，终于
租出去了。上来吼一声。 |
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d*********1
发帖数: 443 | 11 恭喜,我也想吼一声呀,可房子还没租出去呀,吼不起来. |
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P******e
发帖数: 1325 | 12 刚才那个贴，三万多的房子买下来，900租出去
还是很划算的。 |
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n******g
发帖数: 17225 | 13 有些心动。想买房，自己住一间，然后剩下的1-2间租出去，这样每月不但能用租金
cover贷款，自己也不用交房租了，这样是不是很划算？
目前看上了一个13w的townhouse.3b2b.如果首付2w6k，30年的贷款期限那么每月换600
美元贷款，应该可以拿2间房的租金cover了吧？
离开的时候再转卖，这个买卖应该很划算吧？(和多久之后离开有关系么？)
另外大家觉得这个房子怎么样？
http://www.homes.com/listing/105089256/BLOOMINGTON_IN_47401
PS:来美国不是很久，完全的菜鸟，希望大家多指点。 |
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p********3
发帖数: 5750 | 14 准备换个大点的房子，已经有相中的房子了，原先的房子价格已经压很低了（亏了不少
），上市一个月了，现在
准备出手买新房，这旧房子是继续慢慢卖还是租出去？另外lender已经审核批准我们
double mortgage. 请高人指
点。谢谢先。 |
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s********e
发帖数: 893 | 15 旧房子租出去即使没有正的现金流，但是卖掉就要亏大钱，贴钱才能卖掉。这还卖吗？ |
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p********3
发帖数: 5750 | 16 谢谢提醒，这使我想起应该有这么个平衡点，就是房价亏到一个点的时候就该租出去而
不是卖掉，为了找到这
个点，去google了一下果然查到有计算公式。 |
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t**********r
发帖数: 2153 | 17 房子交给property management company了。一个月了还没租出去。也降了100块租金。
agent说唯一的负反馈是厨房out of date. 这个影响有多大呢? 难道还要花钱从新
remodel厨房? |
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h*******8
发帖数: 140 | 18 房盲，请教 如果我买房，但自己不住，住父母家，然后租出去，这样就是投资房了？
申请贷款的时候是不是就要告诉银行作为投资用？跟自住房有啥区别啊？除了在报税时
房租做为收入。投资房的property tax可以抵税吗？ |
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m**9
发帖数: 1 | 19 要把自己的townhous 租出去，是不是要买 renter 保险？有什么保险公司可推荐的？
多谢指点。 |
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m**d
发帖数: 88 | 20 2010年买的小房子，拿了政府的8000，但是最近要搬走了，想把房子租出去。
请问有同学这样做过么？IRS怎么才不会让我退那8000啊？ |
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l**h
发帖数: 7994 | 21 既然一两年就租出去当然要简单又省钱的装法。
你列个单子，看看用什么好，还用不用弄。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 22 墙脏刷墙，地毯脏换地毯，厨房看着可以的就不换了，
厕所如果太破就弄一下，凑合就不换了，佃户对
REMODEL不APPRECIATE的，只要租出去你就胜利了。
你的大狗很好来。 |
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m******e
发帖数: 2515 | 23 你这个装修得花不少钱。
要不要出租决定于Cash flow。你租出去能赚钱吗？如果不能，或回报小于5%，就不值
得折腾。两年后卖了就得了。
如果不想大规模装修，就花两千块把墙paint，并换掉Baseboard，其他地方清洁一下。
居住环境就改善不少。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 24 还不知道租出去能不能赚钱。 不过想长期留着防通胀。。。
墙是肯定要重新刷的， baseboard为啥要换呀？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 25 我看craigslist附近差不多大小的房子价格在1300-1500左右。 人家的装修还可以。
我希望能一千二租出去。。。 |
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r********6
发帖数: 217 | 26 想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
分上税？ |
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y*f
发帖数: 2202 | 27 我把车库都租出去了，人现在住车子里了。 每天去学校gym洗澡。 |
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e***e
发帖数: 550 | 28 1 不要给冰箱，非要的话加钱
2 找个中介，出租成功俩个中介分第一个月房租
3 中介应该提供，找的时候问清楚
此外找中介的时候查他的review，好的才有，别太计较返点什么的。快租出去是王道，
租户信用不要太低(600)，远离黑幕三 |
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S**P
发帖数: 1290 | 29 请问一般房租占房价百分之多少的时候值得租出去呢？
要搬到外州，需要请公司管理， 自己拿到手没多少。
但是房市不好，便宜卖又觉得有点亏。。。 |
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r***s
发帖数: 1805 | 30 这两个房子去年还不错，今年一个两月，一个三月没租出去了，每个降了俩三百还没人
来，再降就没什么钱挣了。大家这种情况怎么办？ |
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发帖数: 1 | 31 以前在乡下住的小condo卖了半年还没卖出去。在考虑是不是租出去。按照同小区房子
的出租价格，按100%租住率考虑，房租扣除condo fee和property tax，大约能有$6000
到$7000的毛收入（考虑到空置率，应该更低）。再扣除租房公司的费用（～$1000）以
及其他可能的费用（修理费之类，每年不清楚有多少），乐观估计每年税前收入$4000
到$5000。
是不是值得出租还是减价卖掉比较好？ |
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t****t
发帖数: 610 | 32 你还是找公司吧。你两个月没租出去，这些钱足够commission for bringing a tenant
(1 month rent) +1 year management fee (8% of 12 month rent). 而且人年底会
给你1099misc+收支账目， 你第一次报税也方便。 |
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s******d
发帖数: 2568 | 33 十有八九OP下一贴是：
“抱歉房子还没有租出去，当我打定主意要租给投资者的时候，有个要饭的出现了，
给我看了一口袋美金， 要不要租给他？“ |
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c**********2
发帖数: 144 | 34 2010年刚买的房子，但是由于工作变动搬到了外州，所以把房子租出去了。租金不能完
全cover每个月的mortgage和HOA，请问这种情况租金是不是要交税？mortgage
interest和property tax能不能抵税？谢谢啦。 |
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h**i
发帖数: 132 | 35 去年底买的房子，买了之后repair和improve了地下室，今年初把地下室租出去了，自
己住在地上层，关于这房子的税是不是要2015而不是现在报？大家有没有CPA推荐？
多谢！ |
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f****b
发帖数: 376 | 36 朋友想买房子，请问把Condo租出去给别人要象哪里汇报吗？
我知道保税要报，租房子需要那里有关部门批准马？ |
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f****b
发帖数: 376 | 37 那租出去以后 需要什么地方汇报，交个什么表格吗？ 要不然拿不起不是有机会逃税？
反正不也不需要汇报？
我听说HDB要申报？ |
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O********0
发帖数: 994 | 38 现在房子还没租出去,有兴趣的请尽快和我联系,好区又安全.环境好. |
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c*****r
发帖数: 388 | 39 是不是传说中的三哥区？
现在房子还没租出去,有兴趣的请尽快和我联系,好区又安全.环境好. |
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O********0
发帖数: 994 | 40 假如遇到合适的人我还想把三楼租出去,为啥要找女性呢?
是因为家里有老婆,还有两个女儿,更多的是考虑安全,
再有女性爱干净. |
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c*****n
发帖数: 233 | 41 最近搬到外州，房子8月份租出去了。想办cash out refinance， 求利率。 |
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p*****s
发帖数: 708 | 42 好像很多华人这么干，
住着政府房， 把多余的房间租出去 |
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w*********h
发帖数: 331 | 43 人在国内，美国的房子租出去了。现准备回美国，想搬回自己的房子，但房子的lease
还没到期。有办法提前中止lease么？ |
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k*****t
发帖数: 161 | 44 在别地买了房子。我现在在Daly City的condo是租出去还是卖掉好？这个condo是2-
bedroom，买的时候40万，现在大概能卖68万。 |
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j*****7
发帖数: 101 | 46 我觉得真得看情况。TX(esp Houston） 的一些地点的房子就是这一两年长起来了。我
知道两口子2012夏初离婚把Texas Medical Center 附近的房子便宜的就卖了，刚卖完
，就涨了，买家现在不装修能以多7-10万的价格卖出.Texas的房子现在还有涨的空间吗
？谁也说不好。
现在利息低，如果能把这套租出去，用房租付贷款，也挺好。Austin and Dallas很近
呀。就怕你卖了一套房子，又买不着好的合适的房子。手里一把钱就不好了。 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 47 在north virginia,今年买房有tax优惠,想着买个condo或者townhouse,现在自己住着,
以后如果搬家换州了,可以卖或者租出去,会不会很麻烦或者不合算? |
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t**s
发帖数: 6972 | 48 $8000credit的要求是3年之内必须作为primary residency。
还有，你觉得tax优惠没了之后，房价会往哪边走？
租出去后麻烦与否，看你找到什么样的房客了。周围认识的个人租房的，没见什么挣钱
的，基本都是不得已为之。 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 49 那就要看你的ＩＮＣＯＭＥ了。超过了那条线，你就没法ＤＥＤＵＣＴ。。。
另外，你一定要有证据证明你要出租房子，但没租出去。。。 如广告等等。。。
对了，雇人出租房子的ＦＥＥ，广告费，也可以从ＲＥＮＴＡＬ里减。。。 如果自己
打广告，如在大中华，那你的复印，文具等等也算。。。 ＨＯＨＯ。。。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 50 http://www.sohu.com/a/195986004_115479
2017-10-02 17:14来源:观察者网
本想通过短租平台将空置的婚房租出去赚点外快，未料房间被“租客”一洗而空，
自己却因涉嫌非法经营而被警方勒令整改。近日，杭州市民毕先生就遭遇到了这样的糟
心事。10月1日，涉事第三方租赁平台蚂蚁短租微博发文表示，已成立工作组予以追踪
，将配合公安机关调查。
9月29日，微信公众号“Funset嘻阳旅游”发文称，毕先生夫妇是浙大的双硕士夫妇。
由于不自住，他们决定将婚房放在蚂蚁短租上租出去，赚点零花钱。
7月13日，号称去杭州度蜜月的“郝阿胶”和她的男友在平台上预定了毕先生的房子。
这对情侣入住后，一切似乎都非常顺利。租客反复表示自己对于房间非常满意，并承诺
自己会好好爱护房子。
“郝阿胶”在租房平台上称对房子很满意
然而，在退房前一天，毕先生却被“郝阿胶”微信拉黑，再打电话也已经是无人接听的
状态。感到事有蹊跷的毕先生赶到婚房，却看到了惊人一幕：自己精心布置的房间被洗
劫一空。
除了部分带不走的大型电器，大至音响、吉他、靠向、高压锅，小至沐浴露、纸巾、内
衣内裤等... 阅读全帖 |
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