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Living版 - 抱歉房子还没有租出去,当我打定主意要租给中国人的时候,有个
相关主题
这些人就得房产税来治房客说4天以后给我key, 我一个人去拿可以吗?有一点害怕房客,
问题求教Re: 租房押金可以要回来吗?
大家帮我看看吧!到底何去何从?问题请教
把自己的房子租出去一间给陌生人是什么思路?rent towards purchase风险大吗?
我们在MA租住的apartment的manager把我们告上法庭,请大家帮忙做人还是不要太老实了。。太吃亏了
中东房客会有什么问题?招租时能同时接受两家的申请吗?
sfh能租给大学生吗?可以把房子租给养狗的人吗?
如何看待租户是政府补贴款持有者房子可以租给这样的人吗?
相关话题的讨论汇总
话题: 租给话题: 没有话题: 房子话题: 1500话题: 租出去
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q*********1
发帖数: 142
1
抱歉房子还没有租出去,还在打搅你们。当我打定主意要租给中国人的时候,有个投资
者想租我的房子,答应给我6个月的房租,全现金,除去押金,5个月,还没有完全答应
他们。当然他们表还没有填给我。他们口头说背景很干净,我还不知道。还没有查。似
乎职业是投资者,算是没有固定的工作。如果他们的背景干净,当然现在我还不知道,
背景我这次是一定要查的,这样的人能租给他们吗?
之前那个富婆打算租给他们了,他又不愿意了,确实他现在住的房子比我的好很多。
l****u
发帖数: 980
2
我觉得你现在是一朝被蛇咬十年怕井绳,太患得患失了,得克服这种心态。说得俗一点
,就是得勇敢起来。既然要做出租,就得准备好面对烂房客,不存在什么方法能百分之
百地过滤掉问题租客。坚持几点:没有被驱除记录(起码最近若干年内没有记录,这样
的人一般会尽力避免被驱逐);有足够的收入(能付得起房租);收入维持了一定的时
间(收入稳定)。其它的都是次要的。
中国人除了不注意卫生,其它都不错。一般钱都不是问题,而且第一代移民,会避免一
切法律程序。真付不出房租的时候,你一提驱逐,立刻会自己先跑了。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 抱歉房子还没有租出去,还在打搅你们。当我打定主意要租给中国人的时候,有个投资
: 者想租我的房子,答应给我6个月的房租,全现金,除去押金,5个月,还没有完全答应
: 他们。当然他们表还没有填给我。他们口头说背景很干净,我还不知道。还没有查。似
: 乎职业是投资者,算是没有固定的工作。如果他们的背景干净,当然现在我还不知道,
: 背景我这次是一定要查的,这样的人能租给他们吗?
: 之前那个富婆打算租给他们了,他又不愿意了,确实他现在住的房子比我的好很多。

w*****m
发帖数: 20421
3
现金交易,好啊,你写个收据白。你规规矩矩的,收入报税
一切按程序按规矩来,就不怕事端,你要想着图省事找小便宜,
事就会找到你身上。
q*********1
发帖数: 142
4
谢谢老六和wstlykm, 1500 租金,1300的月供,这个收入,算1500, 还是200, 1500
很多人问,1650没有人问。这个空调是15年龄,他要付我6个月,以1500.的确上次吃了
亏,现在很怕。报税算1500收入,还是算200收入。他要洗衣机烘干机,这个可以提供
,不知道可不可以加价。我以这个为名义加价。1650,过分吗?

【在 w*****m 的大作中提到】
: 现金交易,好啊,你写个收据白。你规规矩矩的,收入报税
: 一切按程序按规矩来,就不怕事端,你要想着图省事找小便宜,
: 事就会找到你身上。

w*****m
发帖数: 20421
5
洗衣机烘干机是应该有的吧,最好不加价,如果是新的WASHER DRYER可以提高押金,
收入当然是1500算啊

1500

【在 q*********1 的大作中提到】
: 谢谢老六和wstlykm, 1500 租金,1300的月供,这个收入,算1500, 还是200, 1500
: 很多人问,1650没有人问。这个空调是15年龄,他要付我6个月,以1500.的确上次吃了
: 亏,现在很怕。报税算1500收入,还是算200收入。他要洗衣机烘干机,这个可以提供
: ,不知道可不可以加价。我以这个为名义加价。1650,过分吗?

q*********1
发帖数: 142
6
10%的税,税就150, 那就白干了。地主们都靠什么赚钱呀。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 洗衣机烘干机是应该有的吧,最好不加价,如果是新的WASHER DRYER可以提高押金,
: 收入当然是1500算啊
:
: 1500

l****u
发帖数: 980
7
税不是这么报的,贷款里的利息部分、地税、Sewer、修理费,一切开支都从收到的房
租里要扣掉,剩下的才交税。每天记录你为出租开车里程,每英里算0.54开支,在外吃
的工作餐也是开支。记得每年开始/结束的时候记下汽车里程,报车程时需要填写总里
程(包括非出租所开的里程)。
洗衣机、烘干机、空调等等,能不提供就不提供,东西越多维修工作越多。当然要调查
附近情况,如果大家都有,你也没办法。有这些电器加点房租是应该的,加多少还是得
看当地情况。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 10%的税,税就150, 那就白干了。地主们都靠什么赚钱呀。
l****u
发帖数: 980
8
收入既不是1500也不是200。月供中利息算成本,从房租里扣除。加上其它七七八八的
开支,我看你得报亏损,一分税不用报。

1500

【在 q*********1 的大作中提到】
: 谢谢老六和wstlykm, 1500 租金,1300的月供,这个收入,算1500, 还是200, 1500
: 很多人问,1650没有人问。这个空调是15年龄,他要付我6个月,以1500.的确上次吃了
: 亏,现在很怕。报税算1500收入,还是算200收入。他要洗衣机烘干机,这个可以提供
: ,不知道可不可以加价。我以这个为名义加价。1650,过分吗?

l****u
发帖数: 980
9
你的地税帐单上可能会分列建筑物和地皮的估价,按那个比例,算出你买房价格中的建
筑物价格。如果你们那里不分列估价,建筑物价格算80%~85%。用这个价格除以27.5,
这是每年房屋折旧费,免税,从房租收入里减去。
w*****m
发帖数: 20421
10
靠减点税,MORTGAGE INTEREST,其实也不指望这个,房价每年涨个10%啥都有了

【在 q*********1 的大作中提到】
: 10%的税,税就150, 那就白干了。地主们都靠什么赚钱呀。
相关主题
中东房客会有什么问题?房客说4天以后给我key, 我一个人去拿可以吗?有一点害怕房客,
sfh能租给大学生吗?Re: 租房押金可以要回来吗?
如何看待租户是政府补贴款持有者问题请教
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q*********1
发帖数: 142
11
谢谢laoliu 和wstlykm耐心的解释,我需要好好的理解你们跟我说的这些,今年还没有
开始报税,给之前房客写的收据他们也没有拿走,留在了房间了,打算租给之前请教你
们的两个人,一个是在army 工作的,似乎他们不想付押金,以给我帮忙不付押金为借
口,他们说我房子需要做的工作很多,房子地毯我洗了,墙我刷了,当然和高档的房子
比还是有一些差距,现在的房子租给中国人绝对没有什么问题,有一些外观上的瑕疵是
有的,但功能上是没有问题的。另一个富婆,背景没有问题,但他不想租了,他想租更
好的。所以我还的继续努力。目前这个投资者想以1500租下,我们这里冰箱需要提供,
洗衣机和烘干机不需要提供,目前在和他们讨价还价。他们的申请表也还没有给我。感
谢你们的一直的陪伴,还有其他好心人的帮助。谢谢你们。周末愉快!

【在 w*****m 的大作中提到】
: 靠减点税,MORTGAGE INTEREST,其实也不指望这个,房价每年涨个10%啥都有了
t*******m
发帖数: 1893
12
不交押金的,不能租给他。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 谢谢laoliu 和wstlykm耐心的解释,我需要好好的理解你们跟我说的这些,今年还没有
: 开始报税,给之前房客写的收据他们也没有拿走,留在了房间了,打算租给之前请教你
: 们的两个人,一个是在army 工作的,似乎他们不想付押金,以给我帮忙不付押金为借
: 口,他们说我房子需要做的工作很多,房子地毯我洗了,墙我刷了,当然和高档的房子
: 比还是有一些差距,现在的房子租给中国人绝对没有什么问题,有一些外观上的瑕疵是
: 有的,但功能上是没有问题的。另一个富婆,背景没有问题,但他不想租了,他想租更
: 好的。所以我还的继续努力。目前这个投资者想以1500租下,我们这里冰箱需要提供,
: 洗衣机和烘干机不需要提供,目前在和他们讨价还价。他们的申请表也还没有给我。感
: 谢你们的一直的陪伴,还有其他好心人的帮助。谢谢你们。周末愉快!

t****t
发帖数: 610
13
你还是找公司吧。你两个月没租出去,这些钱足够commission for bringing a tenant
(1 month rent) +1 year management fee (8% of 12 month rent). 而且人年底会
给你1099misc+收支账目, 你第一次报税也方便。
m*******p
发帖数: 1978
14
你们都是闲的。撸主就这个命,你还认识一个租了五六七八号房客这么基本的common
sense都没弄清楚的吗?
s******d
发帖数: 2568
15
十有八九OP下一贴是:
“抱歉房子还没有租出去,当我打定主意要租给投资者的时候,有个要饭的出现了,
给我看了一口袋美金, 要不要租给他?“
w*****m
发帖数: 20421
16
哈哈哈哈,出租房子总是会有很多不正经的佃户来问,
就算你有座金山,我是按我的程序和规矩,自己不想
住的房子也不会拿去出租,看楼主地毯都不洗墙都不刷就
去出租,一看就是没弄过没经验的,还是找公司吧。

【在 s******d 的大作中提到】
: 十有八九OP下一贴是:
: “抱歉房子还没有租出去,当我打定主意要租给投资者的时候,有个要饭的出现了,
: 给我看了一口袋美金, 要不要租给他?“

q*********1
发帖数: 142
17
地毯洗了,墙也刷了,当然不能跟豪宅比。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 哈哈哈哈,出租房子总是会有很多不正经的佃户来问,
: 就算你有座金山,我是按我的程序和规矩,自己不想
: 住的房子也不会拿去出租,看楼主地毯都不洗墙都不刷就
: 去出租,一看就是没弄过没经验的,还是找公司吧。

1 (共1页)
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房子可以租给这样的人吗?我们在MA租住的apartment的manager把我们告上法庭,请大家帮忙
新地主问题,房子能租给中东富二代吗?中东房客会有什么问题?
到底赔了赚了?sfh能租给大学生吗?
看了“出租房...逃税”的帖子后的疑问如何看待租户是政府补贴款持有者
这些人就得房产税来治房客说4天以后给我key, 我一个人去拿可以吗?有一点害怕房客,
问题求教Re: 租房押金可以要回来吗?
大家帮我看看吧!到底何去何从?问题请教
把自己的房子租出去一间给陌生人是什么思路?rent towards purchase风险大吗?
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