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h*******s
发帖数: 3932 | 2 Maybe it's the title of this post (房黑的曙光）that doesn't match his view,
hehe.
the only problem is that papaercat is a fake fanghei, no matter what he
claims.
now don't you see everything makes a lot of sense?
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up |
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g********n
发帖数: 2314 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: catcher (Can I?), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 房黑的前途陡然一片光明！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 19 18:02:34 2009, 美东)
开头文章的趋势还不明显？其实这几天有关房市的新闻都很重磅：
New-home starts in October tumbling 10.6% from the previous month.
U.S. mortgage applications fell to a 12-year low even as interest rates on
30-year loans fell to their lowest level in six months. |
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k*********l
发帖数: 1218 | 4 忙死了，国内出差，晚上还要看盘，做房黑真是太不容易了
今天一早起来，看见US就稀里哗啦的跌，还有target的一个房子，跌了15K，看来owner
也和俺一样有炒股的爱好，只不过方向不太一样
发信人: katharinezl (linlin), 信区: Stock
标 题: 又来了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 19 10:15:53 2010, 美东)
大盘离crash尽然又那么近了
这次ready了 |
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p******t
发帖数: 1598 | 5 来自主题: _GoldenrainClub版 - 房黑还有么？ en, I'm 真正的房黑! |
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l**t
发帖数: 6971 | 6 Affordability完全是心理因素。当初日本房价最高的时候，mortgage要两代人接力来
还，还不是照样“affordable”？所以房价涨跌，根本不是收入和利率的函数，而是购
房人的理性的函数。
在湾区，老中是购房主力。老中骨子里就有超强的房主欲。而且因为老中家里都是老婆
说了算，造成购房非理性，从众心理强，很容易被房托忽悠。最简单的例子，2007年被
房托忽悠买在高点亏了的，没有一个怪房托骗人的，都是在骂房黑，好像房价是房黑们
搞跌的。
房价刚开跌的时候我老也黑过一阵子，以为会理性回归。后来发现完全不是那回事，迅
速明智地退出了房黑队伍。人的忘性是很快的。现在经济好转了，人的心理乐观了，更
不能死脑筋做房黑了。 |
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p***e
发帖数: 1318 | 7 付清mortgage只是说明我曾经有房吧? hehe.
偶说偶现在有房, 很多人也不信啊. 这帮人是真正的屁股觉定脑袋, 没房就
黑房, 有房就托房?反之黑房必没房, 托房必有房?
有点可笑. 十年前, 在living版讨论过了. 有房, 没必要托房. 你又不卖房,
托它何用? 每天看zillow当饭吃还是当药吃? 就算你要卖房, 难道你还指望在
mitbbs上把你自己的房价托上去? 实际上就是嫌agent赚得不够, 没事吃饱了
还要上来替他们鼓吹生意.
房黑也是这样. 没买房就房黑, 难不成你还真能把房价黑下去?
俺的话, 可信度不取决于俺有没房, 有道理说道理. 房托一上来就是, 明年
facebook...包括有几位回本贴的房托兄弟, 一开口还是这一套, 都成
祥林嫂了. |
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h*********y
发帖数: 1 | 8 来自主题: SanFrancisco版 - 黑房十年 1999。 住menlo park。房东卖了后，告诉我卖了1.1M。我惊讶：靠，这么贵。
2000. 住palo alto。房东要撤了重建。我想，这烂房子是该重建了。
2002. 住MV。我后来知道是好学区。但那时我没关心买卖房的事，更别说学区了。
2003. 想租warm spring的condo，后来人变卦了， 问我18万买不。我没买。
2004。一同学买了MSJ的，75万。我和另一同学都说他， 你那么着急干嘛。
2006. 一房黑朋友在我住过的MV地段买的condo，85万。我叹气，一个6年的房黑叛变了
2007. 房子开始跌了。我开始看房。有一个很好的deal被人抢走了。
2008. 一个房黑朋友9月买房了。高峰时要130万，她95万买的。
2009. zillow说menlo park 的那个房子值2.8M。PA的那个房子还是没重建，zillow说
值2.3M。MSJ同学的房子值83万，我那个07年的deal也不再是deal了。房黑成了主流了
，我却要结束房黑生涯了。 |
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b*****h
发帖数: 821 | 9 写这么多，就一点：
凡是房托房黑都是想买房子的或拥有房子的，不然托他黑他干吗？
你见版上有原煤托，原煤黑么？有游艇托，游艇黑么？很少吧，虽然这东西有买卖的，但是多数人不想买，也不关心，就无从托/黑了
凡是托的黑的，都是有房的人想证明自己的房子涨价了，或者未来要涨价，没房的人天天想房价降下来好买房。要是大家都不想买房子，这房子的价格就像原煤的价格一样，who cares?
越是针对某个地区，就越是想在某个地区常驻或已经常驻，版上也没人去托/黑奥地利的房价。就算有人托/黑底特律的房价，也是想用一损俱损，一荣俱荣来证明本地的房价趋势。
只能望其项背。
身攻击的程度。
两个agent都力劝我卖掉fremont的房子，到East San Jose换两个小的，租金要好的多。
San Jose投资房收益不错。即使我不同意他们的观点，我只会从心里感谢他们提供这些
有用的信息，而不会跳起来大骂，“以前没见在East San Jose买个小黑屋出租还整天
上网猛吹的. 就算买了三个四个出租, 不改捡破烂土人一个, 本身就可笑得很, 还有脸
炫耀? ” |
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发帖数: 1 | 10 你没看懂，房黑看涨跌都看redfin estimate 以及sold和listing price的差价，按照
房黑自己的标准，卖出的这套房是房价大涨的标准
房黑刚说外围热中心冷现在又改口成外围跌
房黑年初就嚷嚷跌了 过了半年再看结果各种数据表明涨了 10%+ 房黑确实可怜 看着
房托股票房价几节节高只能守着贬值的cash |
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c*********i
发帖数: 570 | 11 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
第二阶段：初步锁定目标区
在意识到location才是王道之后，我们重新制定了dream house的条件：
0。commute在15分钟之内
1。学区要好，小学，中学 > 900，高中 > 850
2。lot要6000+，前院小，后院大
3。房子面积 > 1300，1950年院蟮姆孔樱欣┙ㄇ绷?lt;/p>
4。后院朝东，或者朝南，没有泳池
5。主卧不临街，不是平顶房，大门开向正面不是侧面
6。没有路冲，高压线，附近不靠学校，商业区，和大路
7。neighborhood比较整齐，不要靠近劳模区
这也是我在之前一个帖子里list的几个条件。除了location，那个时候我们已经了解了
学区并不仅仅是解决小孩上学用的，对于房子保值，社区环境，邻居素质，甚至治安卫
生的重要性更大，所以我们把学区放在了仅次于location的第2位。
这样在budget范围内（75-90万，不知不觉我们已经把budget提高了那么多了，赫赫）
能供我们选择的几个区号就呼之欲出了： west san jose (95129, cou... 阅读全帖 |
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p***e
发帖数: 1318 | 12 偶这个和金雨那个不是一回事. 偶也没必要等房价降下来再买房. 金雨前几年
死磕, 数据讲了很多, 但似乎道理不是很明白, 结果最后实际上自己也没赚到,
市场一个忽悠, 他就被忽悠上了贼船, 而且竟然变成了一个房托, 实在是幼稚
得让人大跌眼睛.
金雨猛黑房子的时候, 实际上没什么人跟他争. 除了七七, tonyxu基本上就没
agent. 老ID早就赚的盆满钵满, 大家都放话了, 就是折30%, 人还是赚了.
金老也没折. 如果不是为了辩论而死撑着不卖, 早买好区, 估计起码比这两年强.
最后没办法, 出奇招杀奔远东...
偶是看不惯这两年房托猖獗, 一面是agent们真得比几年前aggressive多了.
当然某些老ID带头开agent版, 很有责任, 新来的agent就更不负责任地猛吹了.
另一方面, 是现在买了个房的同志, 也是够浅薄, 没房黑房, 有房托房, 对自己
是无用功, 实际上是给agent为虎作伥了.
俺既不黑房, 也不托房. 只是提个醒, 房市从短期来说有风险. 别听这帮人吹
什么好区只赚不赔. PA最好的区都有foreclosure的. 何况这帮人叮着的大部份是... 阅读全帖 |
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c*********i
发帖数: 570 | 13 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
第一阶段：全面了解
去年12月12号的时候，我正好怀孕37周，冒着风险跨东西海岸大搬家到了Bay。刚下飞
机的时候正好下着雨，但是一点也不冷，反而很舒服。来到LG租的apartment，还是吃
惊了一小下，因为从Atlanta rent $750 每月 1000sqft的1bed1bath搬到 $1700每月
1000sgft的2bed2bath，这个落差还是比较强烈滴。。。
不过呢，既来之则安之，我立马投入了100%的热情开始shopping，布置这个临时的新家
来迎接宝宝的出生。要知道在37周之前，我连最基本的crib都没准备，更不用说其他的
了。然后就是宝宝出生，出了月子我开始努力换工作，接下来去新公司上班，等到一切
稳定下来，大概是4月份的样子，我打算开始做买房的初步了解了。。。
首先就是找agent了，一般就是靠熟人推荐。我找的agent优点很明显，经验很丰富，很
热情，很耐心，不push，缺点也很明显，就是不太愿承担责任，她会很小心的提供涉及
到关键问题的建议，就怕给你产生误导。这样也不是不好，但... 阅读全帖 |
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w*******2
发帖数: 2199 | 14 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy2 (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 板上的房柁水平太哇了，看吐了， 还是叔来打击一下房黑吧
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 20 13:05:24 2019, 美东)
刚才有个房柁把坏粉丝大妈的坟挖出来嘲笑
其实坏粉丝大妈这种预测落空贴是房黑的常态
叔客观公正的讲， 弯曲房事周期性崩溃是必然的， 但等待的时间是长期的
知道超级房黑金鱼等了多少年吗？ 整整10年！ 听到这个数字， 房黑都傻了吧， lol
弯曲房事崩溃有很长的滞后期， 但一旦来了就是好区20%烂区40%这样地跌，
叔得强调一下， 雨中是烂区， lol
就看房黑能不能用10年一个周期去等了 |
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c*********i
发帖数: 570 | 15 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
第三阶段：守株待兔
进入第3阶段了之后，我们就发现了，基本上没有房子可以看了，有很长一段时间都是
这样。。。。哈哈。。。。
在守株待兔阶段，我们瞎想了很多，比如翻建房，买破房装修，etc，最后还是觉得对
于带着不到一岁的小孩的双职工来说，还是买个move in ready的房子最现实，因为在
付完downpay之后，我们根本不可能有那个精力和钱再去好好收拾，而房子一旦住进去
了，以后再收拾起来就很麻烦了。。。
接下来就说说我们在等待喜欢的房子出现的过程中，碰到过的各种各样的房子吧。。。
朝向问题
我们中国人一般喜欢朝南的房子，因为朝南的房子日照充足而且不晒，房内的自然光会
比较好。而朝西的房子是最不好的朝向，因为太阳会整个下午都直晒在房子里，会特别
闷热。在湾区，虽然夏天不是很热，冬天不是很冷，但是由于日照充沛，朝西的房间还
是会比较晒。朝北的房间主要问题是光线不好，和朝南刚好相反，朝北的房间整天晒不
到太阳，所以很阴冷很暗。朝东的房间在早上能晒一个上午的太阳，下午会暗一点，所
以比朝南的稍差。所以我认为 朝... 阅读全帖 |
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l**t
发帖数: 6971 | 16 我同意你老的理论，但是我不敢做房黑，因为假作真时真亦假。有巨大利益在里面的人
，永远是掌握话语权的，再加上湾区硅工家庭的现实，改变思维和推翻共产党是一个难
度的。比方说我讲的投资房 vs REIT的例子。其实投资房没有自住房的感情因素在里面
，就是纯比投资return，更容易比较。但是你看大家连把REIT作为一个选项都没有，这
就是忽悠的力量，和被忽悠之容易。
最近American Realtor Association大幅下调了前几年的房屋销售数据，说是不小心算
错了。前几年他靠伪造数据来忽悠人，差不多忽悠成了再改回来。有人找他们麻烦吗？
甚至有人注意到这个新闻吗？所以我说码code的智商高，不等于投资智商高。
最后就是美国老头老太欢欢喜喜卖房，靠老中硅工的上供给他们养老送终。老中硅工住
在小黑屋里看着zillow梦里笑醒，或是收着投资房的房租却不知道REIT或股票债券完全
可以提供更高的return。老中agent在这一切里面抽头。
不过你老黑Palo Alto我认为没道理啊。Palo Alto满足学区/交通/vanity等等一切需要
，大概是最不overvalue的地区了。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 17 来自主题: _GoldenrainClub版 - 房黑八荣八耻 以黑弯曲房市为荣，以托弯曲房市为耻
以租好房大房为荣，以买小屋黑屋为耻
以劝人暂租房为荣，以劝人快买房为耻
以按能力买房为荣，以死撑买贵房为耻
以去得州北卡为荣，以死守在湾区为耻
以买房自己住为荣，以炒房炒地皮为耻
以狂杀价侃价为荣，以参与竞价战为耻
以当硅公硅婆为荣，以当经济代理为耻 |
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X****N
发帖数: 376 | 18 看贴要仔细。
在湾区买“白菜房”的话，with 25％＋（或更多）首付，租金可以cover月供（包括保
险，维修和空房期）。所以这类房比最低点涨了不少，很多投资者都在看。但版上有人
说这种房子在未来涨价的可能很小或不涨价，你可以看看他们的帖子。
我没有说“买投资房合算”，要不岂不成房托了？我只是回答白菜房满足LZ的要求。当
然房黑也不关心白菜房，否则也不用黑了。
最主要的看你放多少down payment，如果放70％＋，PA也可以的，呵呵。 |
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l**t
发帖数: 6971 | 19
他是一不讲地方，二不讲具体地址。说不定这房子死人了呢？说不定失火了呢？说不定
06年买主被房托骗了，出价高了呢？
他搞这种神神秘秘的黑法好久了。如今房黑无人啊，没有金雨这种有理论的房黑了。 |
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发帖数: 1 | 20 按心态来讲，关心那一点点房价涨跌的都是撸瑟啊。
但相比房黑，房托显然要撸瑟得多得多。
房黑的可以关心自己的股票、关心去哪里玩、关心到哪里去消费、关心花钱投资自己的
事业和教育。
而可怜的撸瑟房托只能关心每个月甚至每周的房价动态，生怕市场上任何不利房价的言
论出现。因为只有房价涨了才能让他们心理平衡，每个月还贷款的那些冤枉钱才显得不
那么地冤枉。然后再阿Q一样心理安慰自己是长期投资。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 21 该有个房子。这一点房托，房黑是一致的。
不一致的地方在于：
房托：现在买，不买你就错过机会了，等20年后你用10倍的价格买一样的房子，或者等
一辈子你都买
不起了。
房黑： 现在有泡沫，泡沫破了我就买。 |
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发帖数: 1 | 22 房黑难道不应该天天盯着房价然后到版上来黑
不然有什么资格自称房黑
的事业和教育。 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 23 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wsbioguy (postdog), 信区: Living
标 题: 最终还是房托胜利了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 29 22:17:03 2009), 转信
不是因为经济规律不起作用，
而是奥黑和民主党悍然举起了包庇不良住户
的政府干预大旗。
现在还在等房事到底的房黑们可以洗洗睡了。。。
请参考Mortgage Bankruptcy Bill 2009
太没人性， 又一个奥黑奖恶罚善的典型议案 |
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p*f
发帖数: 982 | 24 房黑更容易HIT。在计算AMT时，房贷利息是从收入里减掉的。同样的收入，房托们比房
黑要少交数千到一万的收入税。 |
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发帖数: 1 | 25 说西门是房托应该没啥异议吧，看隔壁楼说我是房黑的。我本来不托不黑，吃瓜群众看
热闹的，愣是被一帮房托恶心的不行了。 再说了，我只是摆了几个简单的数据，注明
了出处，我没有人身攻击过别人 说别人居心叵测 或者头发长见识短吧。
BTW,我085有房。087涨对我是好事情不是坏事情。 |
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发帖数: 1 | 26 again 这里一群无理取闹的房黑 没必要给他们解释
喷她的都是真心话 帮她的就是被洗脑
这届房黑太低级 恐怕永远变不成房托了 换下一批 |
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发帖数: 1 | 27 其实关于这个，我有个建议：
准备交offer的那天，deadline之前，可以直接给listing agent打电话，先不要告知你
有buyer agent。
一般这个时候，listing agent对你说的话，和对所有buyer agent说的话没什么两样。
有些listing agent会直接告诉目前最高offer是大概什么range。
你可以侧面验证buyer agent的能力，以及正确性。
我之前买买房就是这样，屡试不爽。包括最后pending阶段，你都可以跟listing agent
打电话套话。
不要任何事情都指望着buyer agent。自己的房子，自己要上心。
[在 EastUndefeat (东方不败) 的大作中提到：]
:again 这里一群无理取闹的房黑 没必要给他们解释
:喷她的都是真心话 帮她的就是被洗脑
:这届房黑太低级 恐怕永远变不成房托了 换下一批 |
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v****e
发帖数: 19471 | 28 托 = 买了或者即将买，越是买了越托，买了以后负担越重越托，买了以后小区房短期价
跌了，更要托。
黑 = 强烈关注着，想买，暂时有点买不起，越买不起越黑，想买的小区短期涨了，更要
黑。 |
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l*n
发帖数: 2590 | 29 关键是看那个区的50万-100万房。如果你愿意去烂区买个豪宅，当然可以继续等。但是
好区你也没什么戏。
拿芝加哥西郊来说，如果是在Bolingbrook，Westmont这样的中下产区，你列一个50万
的房，只好等foreclose。如果是在Naperville这样的中产区，50万以上的房子还是很
有市场的。在Oakbrook-Hinsdale-Burr Ridge这条线上，过去一年60万以下成交的几乎
就是烂房，好不容易看到两座4000尺的，原来划分的校区里黑人占了60%。
现在就发现，愿意在这个时候买大房好房的，多半是为了小孩。虽说好校区不是决定房
价的关键因素，但是烂校区的房一定卖不出去。 |
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h*********n
发帖数: 915 | 30 认识一对couple，来湾区工作三年了。有个小孩，不过还小。双收入，接近贫困线，如果还是35万的话。手上的现金应该是挺多的。俩人都是DCA信奉者，主要的投资是一直在买index fund做定投，还有一部分国债。
两人都觉得弯曲房价太贵，至今住公寓，也不打算买房。不过小区环境非常好。
这算房黑吗？我觉得两个人都房黑挺难得的。金雨肯定挺羡慕的吧？
就不知道他们为啥放弃了买房抵税的好处。可能是生性谨慎，还在等绿卡的缘故。不过买股指应该是套了不少。没好意思细问具体回报。 |
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T******0
发帖数: 1071 | 31 嘿嘿。如果真的没工作了。Who cares about Palo Alto any more? 房黑继续当房黑，
不过得换个地方。
半年
that
to
he
where |
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n******n
发帖数: 12088 | 32 房黑和买房不矛盾啊。金鱼还是房黑吧。
房租涨太猛了。 |
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X****N
发帖数: 376 | 33 房租没有房价差别大，小黑屋也就三千多，30万的白菜房也租二千。您老的地方事两不
靠啊。 |
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x******n
发帖数: 1328 | 34 补充一点：房黑们也不要得意。这种房价下降是非常长期的过程，若是那种打算
房价大跌趁机低买的短期房黑就不要做梦了，你的耐心是比不过社会的。
当然本来就打算离开加州离开美国，不在美国有任何投资的人例外。 |
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f******o
发帖数: 1505 | 35 房黑们炸锅了。悲愤了！～～
房黑的逻辑就是，
一个房子炒上去了就是洗钱；
偶尔发现一个房子卖便宜了就喜大普奔，然后满版狂问 “房价是不是跌了！！！” |
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c*******e
发帖数: 621 | 36 无所谓了 从没想过要把资产全弄到美国来
看看历史，中国房黑的下场可比湾区房黑的下场惨多了
这也是我不当房托的原因
湾区房子会不会涨？从长的历史跨度来看，当然会涨。每年通货膨胀都2-3%呢。
但现在2M的房子投资的话，横盘一年就亏50k-100k，风险也很大。
值不值买，值不值得抛掉中国、印度房子买湾区房子？这就是另一个问题了。
1.从历史看中国房子涨得更快不必多说
2.美国房子税实在太高，特别是加州。收租要交40%的税，赚差价交33%,持有还有税（
劳模投票继续加税及取消prop 13不是没可能）。忙活半天都是给国家打工。
3.湾区特别是南湾的房价，都是中国人、印度人买，跟中国印度房价高相关。京沪跌一
半，首付资助没了，你觉得南湾的房价不会跌？买南湾房子，就是看涨中国、印度，其
实还不如直接在中国、印度买。湾区在全美来看，就是个二线城市的定位，价格可比中
国二线城市贵多了。就像epa，sunnyvale差区涨最多一样，我宁可相信中国的便宜房子
更容易涨。 |
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发帖数: 1 | 37 他连到底加了多少都没搞清楚 只是听房黑说加过十万 当事人说多加一万他不信 非要
自己意淫 房黑完全拿不出数据 |
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发帖数: 1 | 38 这是按照房黑的度量法说的 说不专业的去找房黑武汉刘撕 |
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b****k
发帖数: 194 | 39 还是贴这吧, 三番版把我的贴子删了。
再发一边我的房黑贴.
托老儿：你见到的明明是回光返照. 这说明房子大跌开始真正来了. 看看失业率就知道
了.
不许删房黑贴!! |
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h*******s
发帖数: 3932 | 40 什么回光返照，这说明低端市场已经跌到很多人心动的地步了，再跌只能因为经济形势
再度恶化，如果经济开始好转的话，三线的底已经过去了。一线因为买卖双方还都死扛
着，卖方憋不住的话有可能继续跌（即使不跌也不容易涨）。所以从经济角度来看，现
在买一线挺亏的。
股票市场里，杀空头的既有多头，又有空头。房市里，对房黑有杀伤力的只有房黑自己
。房托是套牢的，反而是有可能要抛货的。 |
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U****r
发帖数: 11 | 41 您还在看高端的？我看您其实已经被房托和agent们洗过脑了。真正的北加州房黑应该
是加州黑，一门心思看德州，嘿嘿。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 43 不买南湾的泡泡房，灵活机动，不用被银行套牢，随时可以搬走，到哪个州都可以拍
cash买，４０００尺崭新的大瓦房。 呵呵。 还等到５０岁借不到loan？ 谁稀罕硅
谷的小黑屋，等几十年就为了买那个小黑屋？呵呵。 |
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l**t
发帖数: 6971 | 44
你老这种房黑最没信用了。你这是哪儿啊？Pleasanton？Houston？不说清楚瞎黑，谁
知道你是黑哪儿啊？ |
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l*m
发帖数: 824 | 45 其实还有一个变量就是年龄健康因素。人生会有很多不确定性，如果是低于45岁，经常
就是惊喜，我就建议死撑，因为湾区的机会确实多，过个10年你的收入会非常大的可能
翻几翻。对于普通马工来说，高于45岁时的不确定性很可能就是惊吓了，这时就得保守
点了。
最惨的就是听了房黑的45岁以前死等超底，到45岁忍不住一吧压个大的。所以黑还是脱
要根据实际情况要灵活。刚来的年轻的要听劝，尽量撑一把，相信以后的收入会提升。
年纪一大把的就老实的呆在小黑屋里等下一个down turn能抄底就抄，能不能超到看命。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 46 经常有客户问我现在是不是买房的好时机，买了以后除了有自住的用途以外还会不会在
今后1、2年大幅升值？我只能说现在房价和前几年低房价不能比，确实是涨了，至于
今 后一年还会不会大涨，我不知道。代理要是能确信房价还会大涨的话，会自己赶快
会再抢房子，就算加再多的价去抢房也在所不惜， 因为和以后比还是便宜啊,还是赚的
。如果你的代理告诉你房价还要大涨不出最高价以future price抢到某个房子就来不及
了，你就会被price out, 买到就是赚到，你最好问问他自己今年有没有在他告诉你还
要大涨的区域买房投资的打算或者已经在今年抢了投资房。Vote with your foot. 举
个例子吧，Natick某热房，标价比市场价偏低一点，收到8个offer, 卖房代理选了其中
一个，他和给我说，大家7个出价都差不多，都加了价，就有一个offer significantly
higher than all the others, 买家选了那个，意思是我们就算再加一点价也达不到
那个8里挑一的offer的出价。我给客户说了，人家也不遗憾，已经出了挺好的价格，有
7个别的买家和我们估价差不多，要... 阅读全帖 |
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s**********e
发帖数: 153 | 47 这种房贴真他妈体现中国人的劣根性，主观臆断性。
一句话总结下这类帖子的回复： 买了房的，或者自己手里除了自住还有一套或者几套
投资方的，就一个劲的嘲笑说，肯定得涨，这么低的库存，刚起来的经济，还得长个三
五年，涨个30%. 这是房托。
还没有买房的，就一个劲的说，物极必反，资本主义社会经济体系都是不健康的，肯定
得跌，据一些数据，好家伙连政治经济学原理都开始搬过来了。这是房黑。
这两类人中的房托，有一部分人在上一次经济危机到来之前的房市顶峰之时其实是属于
第二类人。可以理解，但是有些人貌似只有一套自住房，无论涨或者跌其实都跟他们无
关，你丫又不卖，瞎起什么哄。 这只能解释成为劣根性了，比如“我买的便宜啊，你
们没买就可以去死了”。
还有一类人就是版上的经纪人，有些挺理性的，有些挺武断的。理性的分两种，一种可
能是理工科出身，说话比较有逻辑性，一类可能是以前有武断言论，被人用事实打过脸
，现在比较低调。
武断的也分两类，一类是倚老卖老的，一类可能是新入行的，比较激进。
简而言之，未来发生什么事，谁都不知道。要知道的，也不会在论坛上整天发帖自娱自
乐了。
祝大家发财。 |
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c*******a
发帖数: 1879 | 48 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 房托们明年就会偷偷地在家掉眼泪
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 20 18:13:31 2018, 美东)
今年是最后的疯狂
现在快到房托和房黑决战的最后阶段
明年房托就会重新去当码农 可惜好多年没有写码 不会刷题了
终究被淘汰了 这么多年投机取巧以为自己是人生赢家？ |
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发帖数: 1 | 49 这个分析算比较理智的。
比房托房黑互酸互飙脏话档次高多了。
[在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到：]
:自己住 不会断供也就还好了 长期不算亏 等着通胀把房价带回来
:买投资房的 就当自己高点买股票了 不爽就卖了止损 不过现在这个时候卖 去掉agent
fee基本是亏 还不如自己供一年看看明年走势再卖
:准备买房的 别急 现在跌价的还是外围地区 压力传到中心还需要时间 想买中心地区
房的同学们可以先准备好 等外围房价稳了再入手
:<br>: 现实总是啪啪打脸..... 可怜年底这一波入场的了。不知道啥时候能
翻身
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