c*********i
发帖数: 570 | 1 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
第三阶段：守株待兔
进入第3阶段了之后，我们就发现了，基本上没有房子可以看了，有很长一段时间都是
这样。。。。哈哈。。。。
在守株待兔阶段，我们瞎想了很多，比如翻建房，买破房装修，etc，最后还是觉得对
于带着不到一岁的小孩的双职工来说，还是买个move in ready的房子最现实，因为在
付完downpay之后，我们根本不可能有那个精力和钱再去好好收拾，而房子一旦住进去
了，以后再收拾起来就很麻烦了。。。
接下来就说说我们在等待喜欢的房子出现的过程中，碰到过的各种各样的房子吧。。。
朝向问题
我们中国人一般喜欢朝南的房子，因为朝南的房子日照充足而且不晒，房内的自然光会
比较好。而朝西的房子是最不好的朝向，因为太阳会整个下午都直晒在房子里，会特别
闷热。在湾区，虽然夏天不是很热，冬天不是很冷，但是由于日照充沛，朝西的房间还
是会比较晒。朝北的房间主要问题是光线不好，和朝南刚好相反，朝北的房间整天晒不
到太阳，所以很阴冷很暗。朝东的房间在早上能晒一个上午的太阳，下午会暗一点，所
以比朝南的稍差。所以我认为 朝南 》朝东》朝北》朝西。。。
这里的朝向一般是指后院，和family room， 主卧的朝向，因为这几个是家人的主要活
动空间，所以因该尽可能保证这几个房间的朝向好。。。
floor plan
我觉得好的floor plan应该是每个房间都比较方正的，走进去感觉很舒服很通气，不感
觉压头压脑，或者活动不方便的房子。湾区这里有一些房子被改造的比较奇怪，有一些
特别小的房间，感觉挺别扭的。我个人不是很喜欢这样的房子。有些房子，你一走进去
就会喜欢，那就说明以后你卖房子的时候，别人也会有这种感觉，所以买个让自己满意
的，不仅仅是自己住的舒服，更重要的是将来也会更好卖。。。
扩建潜力
加州这边的扩建一般有3种，前院拉平，后院加盖，和盖2层。而盖2层一般是因为前后
院都比较小，没有往别上扩展的余地，而且出于对加州经常地震的考虑，我们个人不是
很喜欢买加盖的2层房子，也不打算以后自己加2层，所以只能看有潜力往前后院拓展的
房子了，也就是喜欢前后院大的，lot size不要太小的。。。
树荫和sunroom
有一些房子周围有很多大树，长的密密的，privacy很好，但是我们不太喜欢这样的，
因为这样的房子就算朝向好，也会终日不见太阳。而砍大树在湾区是要申请permit的，
比较麻烦，所以除非是房子除了这个问题，特别满意，可以忍受麻烦的去砍树，不然我
们会把这个也作为扣分点。同理，有些加盖的sunroom把整个后院占住了，而且还挡住
了大部分到客厅的光线，这个就明显是扣分了。。。
还有一个需要注意的是，有些大树和房子离的很近，不注意可能不会发现，但是这些大
树的树根会长到房子的地基下面，把地基拱坏，修起来是很麻烦的。我们就遇到过这样
一个房子，所以后来我们一看到墙根边有碗口以上粗细的树的，直接pass 。。。
学校，商业区，公园
房子离学校，商业区太近都不是很好，会比较吵，而且人流比较嘈杂，不是最佳选择。
离公园近大部分情况下都是加分的，但是如果是离带网球场，棒球场之类的小孩子活动
场地的公园太近，就不是加分的，理由和学校一样，小孩多会比较闹一点，时不时有个
球什么飞你家去。。。哈哈
风水
风水这个看你信不信了，我们是宁可信其有不可信其无的态度。反正seller买房的理由
千奇百怪，有几种房子我们是不考虑的，离婚，意外死亡，丢工作，etc。。。 反正晦
气这种很玄乎的东西，哪怕便宜10万，我都不想冒险，就怕自己以后疑神疑鬼的不痛快
。。。
常见的几种有问题的房子：
平顶房
平顶房，也就是老兵房，是用比较简易的材料造的。虽然比同学区的房子能便宜10-15
万左右，但是基本上没有什么改造的潜力，除非彻底重建，所以我们直接pass。。。
路冲房
不考虑风水什么的，路冲房最大的劣势是，晚上的时候只要有车过，车灯就会照在你家
的窗户上，非常非常annoying。。。同理，在路顶的房子，整条街所有的车开直线的都
冲着你家，烦死你。。。
遗产房
遗产房最大的问题并不是老人过世很晦气什么的，相反，大部分遗产房的老人都是自然
死亡，反而是比较吉利的。我们对遗产房的顾虑是，遗产房一般都特别破，因为老人过
世前可能有10-20年都没有修过房子了，不仅仅是需要装修，很多时候甚至要大修整个
房子，白蚁的问题一般也都特别严重。没有一定的财力和精力，这样的房子我们是不敢
碰的。而我们又不是那种能忍受住破房子的人。。。
最后说一下我们买的房子：
commute，google map，我LG 5分钟，我15分钟。。。（我其实郁闷的发现，我15分钟根本不够，lawrence过了6点很堵，要开20-25分钟才能到家，不爽啊。。。）
eisenhower小学，west oak neighborhood，cupertino的学区，santa clara的水电费 <--- 这是listing agent说的，我们还没验证过到底水电能省多少。。。
move in ready, seller附送全部utility，washer/dryer有点老了我们没要，冰箱要了，
后院，主卧，客厅，一个客卧朝东偏南，格局非常方正，
前院大，后院也不算小，以后完全可以前院拉平，
紧靠westwood oak park，
离cupertino大华1个block，walk distance，
离cupertino，san jose 各大商场5分钟drive distance，
未来的apple campus将建在这个neighborhood的边上，
然后更新几张简单的照片吧。。。超级tiny的3bed2bath小房子，哈哈。。。 |
N*****7
发帖数: 103 | 2 照片呢照片呢照片呢
【在 c*********i 的大作中提到】
: 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
: 第三阶段：守株待兔
: 进入第3阶段了之后，我们就发现了，基本上没有房子可以看了，有很长一段时间都是
: 这样。。。。哈哈。。。。
: 在守株待兔阶段，我们瞎想了很多，比如翻建房，买破房装修，etc，最后还是觉得对
: 于带着不到一岁的小孩的双职工来说，还是买个move in ready的房子最现实，因为在
: 付完downpay之后，我们根本不可能有那个精力和钱再去好好收拾，而房子一旦住进去
: 了，以后再收拾起来就很麻烦了。。。
: 接下来就说说我们在等待喜欢的房子出现的过程中，碰到过的各种各样的房子吧。。。
: 朝向问题
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l**********r
发帖数: 4612 | 3 有几种房子我们是不考虑的，离婚，意外死亡，丢工作...
离婚丢工作人会告诉你吗 |
f******g
发帖数: 247 | 4 我的一个同事买到Cupertino high， 据说是一个apartment很多的区， 租房烙印无数
，小学里基本上80%的烙印。同事最后决定把小朋友送私立了。 |
z******a
发帖数: 5381 | 5 这位宜浓易淡女侠到底买在那里？ 什么时间买的？
想学习一下哈
【在 c*********i 的大作中提到】
: 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
: 第三阶段：守株待兔
: 进入第3阶段了之后，我们就发现了，基本上没有房子可以看了，有很长一段时间都是
: 这样。。。。哈哈。。。。
: 在守株待兔阶段，我们瞎想了很多，比如翻建房，买破房装修，etc，最后还是觉得对
: 于带着不到一岁的小孩的双职工来说，还是买个move in ready的房子最现实，因为在
: 付完downpay之后，我们根本不可能有那个精力和钱再去好好收拾，而房子一旦住进去
: 了，以后再收拾起来就很麻烦了。。。
: 接下来就说说我们在等待喜欢的房子出现的过程中，碰到过的各种各样的房子吧。。。
: 朝向问题
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r******l
发帖数: 10760 | 6 她是一年半以前买的，那时候基本是最低点吧？价格没法在现在做参考了。 |
f****d
发帖数: 3888 | 7 95051我们那时候也看过，能闻到劳模在公园的bbq的味道，就撤了。
论性价比还算可以的地方。
【在 r******l 的大作中提到】
: 她是一年半以前买的，那时候基本是最低点吧？价格没法在现在做参考了。
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c*********i
发帖数: 570 | 8 Westwood oaks park 旁边，自己zillow吧
【在 z******a 的大作中提到】
: 这位宜浓易淡女侠到底买在那里？ 什么时间买的？
: 想学习一下哈
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z******a
发帖数: 5381 | 9 大牛以为南湾买房那里比较适合华人？
【在 f****d 的大作中提到】
: 95051我们那时候也看过，能闻到劳模在公园的bbq的味道，就撤了。
: 论性价比还算可以的地方。
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c*********i
发帖数: 570 | 10 嗯，还好吧， Westwood area
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer?view=raceethni
Whites 36%
Blacks 0%
Hispanics 7%
Asians 54%
Other 4%
奇的不妨一看。 |
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f****d
发帖数: 3888 | 11 非大牛,如下zip code是当时看过的,考虑到价位.
94087, 95014, 95051, 95129, 94040.
具体地点信息楼主都说的很全面了. 去看看open house,感受一下,
慢慢就有感觉了.
【在 z******a 的大作中提到】
: 大牛以为南湾买房那里比较适合华人？
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z******a
发帖数: 5381 | 12 95014 95129 94087 94040 95051狠贵买不起的说
【在 f****d 的大作中提到】
: 非大牛,如下zip code是当时看过的,考虑到价位.
: 94087, 95014, 95051, 95129, 94040.
: 具体地点信息楼主都说的很全面了. 去看看open house,感受一下,
: 慢慢就有感觉了.
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r******l
发帖数: 10760 | 13 这些都是Cupertino那片的啊。不怕远的话可以去Fremont，会便宜些。不太挑学校的话
可以去North San Jose和Milpitas。
【在 z******a 的大作中提到】
: 95014 95129 94087 94040 95051狠贵买不起的说
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s****k
发帖数: 42 | |
z***m
发帖数: 1602 | |
