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c*********i
发帖数: 570 | 1 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
第一阶段：全面了解
去年12月12号的时候，我正好怀孕37周，冒着风险跨东西海岸大搬家到了Bay。刚下飞
机的时候正好下着雨，但是一点也不冷，反而很舒服。来到LG租的apartment，还是吃
惊了一小下，因为从Atlanta rent $750 每月 1000sqft的1bed1bath搬到 $1700每月
1000sgft的2bed2bath，这个落差还是比较强烈滴。。。
不过呢，既来之则安之，我立马投入了100%的热情开始shopping，布置这个临时的新家
来迎接宝宝的出生。要知道在37周之前，我连最基本的crib都没准备，更不用说其他的
了。然后就是宝宝出生，出了月子我开始努力换工作，接下来去新公司上班，等到一切
稳定下来，大概是4月份的样子，我打算开始做买房的初步了解了。。。
首先就是找agent了，一般就是靠熟人推荐。我找的agent优点很明显，经验很丰富，很
热情，很耐心，不push，缺点也很明显，就是不太愿承担责任，她会很小心的提供涉及
到关键问题的建议，就怕给你产生误导。这样也不是不好，但是对于我们这样没有经验
的新手来说，从agent那里拿到的答案总是模棱两可的，我们就很难做出判断。但是
buyer和agent其实就是一个team，买房就是一个teamwork，在这个过程中，通过一次次
的沟通，最终我们还是磨合好了。整个过程下来，很难说我们对agent是不是满意，但
是只要帮助买到了满意的房子，那就应该是一个好的agent。
4月份和agent初步聊过后，我们当时给出的dream house的条件和大多数刚刚从东部，
中西部农村搬来bay的同学基本上是一样的：
1。 SFH，房子要大，1700sqft以上，越新越好，最好2层的。 （atlanta 基本配置都
是这样的阿。。。）
2。 院子小点没关系 （在atlanta见过的朋友家的院子都是草坪，就没有精心收拾过
的，所以那个时候对后院完全没有概念。。。）
3。 学区中等就行，小学800+。（小孩才刚出生，到上学还早呢，如果到时候来不及换
房子，那就上私立好了。。。）
4。 commute 30-40分钟都可以。 （在atlanta我们还经常开车1个小时去吃饭呢，高速
30分钟也没多远阿。。。）
5。 房子的价位在60-70万之间。（对于刚从东部过来的我们这个价位已经是很高了，
我们还想保证一定的life style，不想把钱都放在房子上呢。。。）
嘿嘿，现在看起来，觉得我们当时的看法还真是East Coast Style。看房的过程就是一
个不断修正自己预期的过程，最后reach typical California life style...
最后agent根据我们的要求，给我们推荐的是 North Valley, 或者 Evergreen，她同时
建议我们不要着急下offer，先在网上看，然后自己去喜欢的区看open house，等我们
对湾区有一个概念了，再开始正式看房子。因为Evergreen的学区比North Valley好一
点，我们决定从Evergreen先看起。。。
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于是我们第一次看房，是去Evergreen（95148）。
Evergreen位于南湾的北面，主要交通道路是101。95148根据小学，主要分为2块，以
quimby rd作为分界，一块是Norwood小学（871），还有一块是Clark 小学（937），中
学和高中是一样的，都有800多分，是很不错学区。Norwood小学区以65-75万的70年左
右的房子为主，lot 很大，通常有7000-10000sqft，房子也不小1700-2000+的都很常见
。Clark小学区全是00年左右抽签买房时建的新房，70-80万之间为主，面积1700-
2300sqft，都是2层的，lot比较小，3000-4000多sqft，这个区的越南人和中国人很多
。 shopping比较方便，虽然没有walk distance的购物plaza，但是开车5-10分钟左右
就能到Tully rd那一带，什么店都有。。。
我们当时看了Evergreen的房子，是非常喜欢的，特别是Norwood那边有一些老房子院子
修得特别别致漂亮，种满了果树。倒是Clark那边的新房子虽然符合我们一开始的要求
，但是竟然没有特别的喜欢，所以什么都是要亲自去看一下才能知道啊。
回来我和我住在Evergreen的同事聊了一下，她就是00年买的，从她这里我了解到，
Norwood区因为离Alum rock这个劳模老黑区比较近，治安并不是太好，如果一定要买
Evergreen，还是应该买Clark小学。另外就是交通对于Evergreen，还是比较大的一个
问题，平时上下101要堵很久，3-40分钟的commute并不一定能保证，所以要仔细考虑双
职工是不是适合选择Evergreen。。。
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Cambrian (95124)
考虑到Cambrian/Union是因为我们有朋友房子买在那边，于是我们对这个区也做了一些
考察。Cambrian在南湾的南面，学区范围内有5个小学，Bagby和Fammetre是900+的好小
学，剩下的3个大概700-800多分，中学是 ide price 大概850分左右，高中是Leigh
high 800出头。 Cambrian是白人聚居的老区，房子都是50-60年的老房子，lot比较大
6000-9000之间的为主，老白喜欢收拾院子，所以那一带的环境还是非常好的。这一代
没有华人超市，以Safeway, wholefoods这些Shopping plaza为主，一般都需要开车，
walk distance内没有特别方便的购物中心。主要交通道路是85, 87, San Tomas，拥堵
程度比起101还是好不少。
因为Cambrian的房价在60-75万之间为主，看了几个open house之后，我们一度对
Cambrian非常动心，唯一的顾虑就是感觉稍微有点远，但是在可以忍受的范围内。于是
我们认为可以把目标锁定在Cambrian了，但是和我们的agent沟通之后，又有了新的看
法。 agent和我们说，Cambrian是个小学区，几条街之内可能就会分成2-3个小学，有
好的有坏的，这样的结果就是房价range范围很大，打个比方，你和你的邻居可能几隔
了几步路，但是一个上700分的劳模小学，一个上900分的好小学。在这种情况下，你无
法保证整个neighborhood的value，人员的素质，以及环境安全，所以房子将来的升值
和保值就很难保证。。。同样道理的还有附近Uion学区，因为这两个都是小学区，所以
经常和在一起考虑。。。
agent给我们建议说，如果能忍受到Cambrian/Uion的距离，还不如考虑Almanden
Valley(95120)，那里环境更加好，而且neighborhood比较整齐。。。
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Almanden Valley(95120)
Almanden在南湾的西南面，我们刚开始看Almanden Valley的时候，非常非常喜欢那边
的环境，一下85，先是一个大湖，然后沿着Almanden Expy开下去，周围一条条小路通
向漂亮的neighborhood，一瞬间竟然像回到了Atlanta，那种开阔的感觉。95120的房子
很大，1700-2500sqft，lot也很大，7000-15000sqft，而且房子大部分是70年以后比较
新的，floor plan也是比较moden的，邻居们把院子收拾得非常漂亮，看起来就和大花
园一样。同样作为传统的老白聚居区，Walk distance内也是没有shopping plaza的，
但是开车5-10分钟就是一个非常大的plaza，生活也是很方便的。
95120的小学全部都非常好，全部都是900+的好学校，所以一般按照高中分成2块。一块
是85，87出口的在前段的Poineer high(830左右)，还有一块是在Almanden 后段Leland
high（870左右），应该说，95120的学区全部都是不错的。95120的房价大概在75-85
万左右，但是这么大，这么漂亮的房子，加钱也值啊。。。
我们当时好激动阿，就想定在这里了，甚至还开玩笑说，在弯曲也过上了Atlanta的农
村生活，哈哈。。。
于是我们在Almanden看了很长一段时间，有一个月甚至每个周末都在看房。慢慢的，我
们开始体会到每天长时间开高速的疲惫，这还是在周末，不是在weekday的高峰期。听
说平时一个来回要1个半小时，很累。于是我们又开始有些犹豫了。。。
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关键的转折
一直以来只喜欢大房子的我们，思想转折的契机发生在某天我听说一个朋友刚买了
94087的房子，于是就movoto search了一下94087，看到了一个1600sqft的58年的老房
子，要价也在我们的范围之内，看起来装修得挺漂亮的，最最重要的是离我LG的公司只
有5分钟的距离。。。于是也不用周末了，叫上agent，中午吃饭那一个小时就把房看了
。虽然那个房子之所以便宜是因为有很大缺陷，它得主卧临街，而且因为加盖了
sunroom导致室内光线不好。但是那次看房，把我们的整个观念全部扭转过来了。。。
房子的大小，装修，院子漂亮不漂亮，都是浮云，浮云，浮云~~~~
房子的value还是location, location, location！！！
不说日常生活了，就说看房，去95120，我们要周末用一整天的时间折腾一回，但是在
94087，一个lunch time就搞定了，既不耽误工作，也不累，多方便啊。。。
于是就正式开始进入第2阶段的确定目标区阶段。。。 | h****n
发帖数: 2094 | 2 but she wasn't talking about real 小黑屋 ba?
【在 c*********i 的大作中提到】
: 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
: 第一阶段：全面了解
: 去年12月12号的时候，我正好怀孕37周，冒着风险跨东西海岸大搬家到了Bay。刚下飞
: 机的时候正好下着雨，但是一点也不冷，反而很舒服。来到LG租的apartment，还是吃
: 惊了一小下，因为从Atlanta rent $750 每月 1000sqft的1bed1bath搬到 $1700每月
: 1000sgft的2bed2bath，这个落差还是比较强烈滴。。。
: 不过呢，既来之则安之，我立马投入了100%的热情开始shopping，布置这个临时的新家
: 来迎接宝宝的出生。要知道在37周之前，我连最基本的crib都没准备，更不用说其他的
: 了。然后就是宝宝出生，出了月子我开始努力换工作，接下来去新公司上班，等到一切
: 稳定下来，大概是4月份的样子，我打算开始做买房的初步了解了。。。
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