J*******3
发帖数: 1651 | 1 房客违约提前退房， 怎么办？
租我房子的房客违约提前3months退房，怎么办？ |
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M********I
发帖数: 848 | 2 没时间把所有的帖子都读了，这里会有不少房东，有些东西虽然各个州会有不同，大致
还是相通的：
1）自然灾害造成的损失，房东在合理的期限内做了维护，修理，房客不能告房东以额
外获利。 （比如说冻感冒了，让房东出医药费）
2）房子不是full functional的期间，房客有权利要求减免房租。
3）房东因自然灾害造成的维修费用和房租的损失，找自己的保险公司根据投保的情况
索赔 |
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m**6
发帖数: 6426 | 3 如果房客拖欠房租又闹到法庭做eviction,为什么房东还说房客好话？ |
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m******y
发帖数: 511 | 4 不是房子的问题，而是他很喜欢我们小区，正好小区内的一个房子上市，她就拍现金买
下来了。现在她找了一个房客来接盘，我不是很愿意，该怎么半？本来是7个月的lease
，她住了不到三个月，很生气，大家都是怎么对付这样的房客？ |
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L***m
发帖数: 4594 | 5 话不是这么说的。 我这里不是酒店，不是啊怕特门，你想怎么来都行。我找房客只找
单身正职女生就是为了减少不安全系数， 合同上清清楚楚，no overnight guest.
此外，租一个人和租两人的价钱也是不一样的。我以前听我的地产经纪说日本房客是最
好的，爱整洁缴租及时，现在我要大声告诉她：错！ 这个是在美国生的，整个淮南桔
淮北枳，深刻教训。 |
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L***m
发帖数: 4594 | 6 我的房子是不愁找不到房客的，因为是住家分租， 所以水电费也算不了那么清楚，我
主要是要找个简单的房客就行，如果真要多租一个人，我招租时可以租贵１００没有问
题。现在这个独立出入的master room /no kitchen/no laundry $550.00 一般的ａｐ
ａｒｔｍｅｎｔ１ｂ／１ｂ至少要９００到１０００元。 加州洛杉矶。 |
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y***n
发帖数: 6764 | 7 我觉得你火气有点没必要的大，何必呢?
要省心要privacy，就别出租，买房子的时候你是有意买这种two family的吧？
OK,如果想挣点钱，那么就要有预见会有不怎么听话的房客，老实说，你这个房客算是
不错的了，没把你房子弄坏，没欠你房租的。
同意楼上的，你这封信写得太personal了，你和她就是个商业关系，谈那么多私人的感
受做什么？你工作10个小时很累又不是她害的。再说带男友回家尽管违反了租赁合同，
可这和她是不是一个有操守的人，是一点关系都没有的，是人都有七情六欲的，性欲强
点不是错！
再说这个她的宗族有嘛关系？没必要自己气自己，房租都收到了，这就结了么。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 8 你这位不知道是大妈还是大姐姐， 火气这么大，
你本来就是来寻找solution 的， 人家好心给你建议， 你怎么还口出恶言？
本来你做这事就有点不对。 再这么一付样子， 可以想像做你的房客有多难。 那为搬
走的房客可以庆幸终于逃离了母老虎之手了。。。 |
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L***m
发帖数: 4594 | 9 说到那个找甜爹的, 从外形上看还真是个好房客--胖胖的缺心眼白女孩(我的经验小精
灵形的房客最难搞), 可是我一查她网上的资料, 脸书什么的只有一个5岁的小男孩,估
计就是她的未婚先生子, 果断放弃之. |
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f**e
发帖数: 890 | 10 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: fose (nightwish), 信区: HouseRental
标 题: 要房客出钱做air quality testing 还是房东出钱？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 4 13:31:21 2013, 美东)
房客抱怨可能对什么过敏，要求做air quality testing。这个按规矩应当谁出钱？ |
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f*******t
发帖数: 1309 | 11 买房子之前就已经在的房客， 住了1年了
好多猫狗， 找了几个不在合同上的人住了进来
按合同是可以30天notice 就让走的， 可人家说他是领social security 的， 有
disability
请问这样的人就不能赶了吗？ 法律保护？
记得以前有人说过房客失业了不付房租的话， 房主就不能赶，是这样吗 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 12 不搬走不close；租约签到什么时候，房客是什么人，有没有受保护，对方都不说。。
如果是合作愉快的房东和房客，他们只见至少能沟通，给你个交代吧？
他都赶不走，你能轻易赶走？ |
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d********y
发帖数: 577 | 13 除非你写进合同，close时房子清空，怎么清空是卖方的事。不然新的屋主自动接下原
屋主的lease，不能毁约。一般买有房客的出租房自主，合同不容易谈成，尤其是有律
师参与的，律师都要最大保护自己方的利益，但是一旦房客不搬，谁也没辙，所以很难
。 |
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e***e
发帖数: 550 | 14 Don't let him fix it. Get someone yourself. Charge him trip call for each
repair.
大家有没有遇到这样的房客。房客是电工。前天发信告诉我，房子电路有问题， 换几
个灯泡， 都灭掉。 说这说明电路有重大问题， 会有危险 让我来修。 还说房子前面
有棵树， 会倒掉， ........ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 15 这个必须赶走，否则每个月他都会给你找毛病找你要几百块回去。
大家有没有遇到这样的房客。房客是电工。前天发信告诉我，房子电路有问题， 换几
个灯泡， 都灭掉。 说这说明电路有重大问题， 会有危险 让我来修。 还说房子前面
有棵树， 会倒掉， ........ |
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Y*******n
发帖数: 4646 | 16 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
打电话留言了：
“thanks for your payment. I want to give you an advice: get rid of your
tenants. t... 阅读全帖 |
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e***e
发帖数: 550 | 17 Don't let him fix it. Get someone yourself. Charge him trip call for each
repair.
大家有没有遇到这样的房客。房客是电工。前天发信告诉我，房子电路有问题， 换几
个灯泡， 都灭掉。 说这说明电路有重大问题， 会有危险 让我来修。 还说房子前面
有棵树， 会倒掉， ........ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 18 这个必须赶走，否则每个月他都会给你找毛病找你要几百块回去。
大家有没有遇到这样的房客。房客是电工。前天发信告诉我，房子电路有问题， 换几
个灯泡， 都灭掉。 说这说明电路有重大问题， 会有危险 让我来修。 还说房子前面
有棵树， 会倒掉， ........ |
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Y*******n
发帖数: 4646 | 19 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
打电话留言了：
“thanks for your payment. I want to give you an advice: get rid of your
tenants. t... 阅读全帖 |
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Y*******n
发帖数: 4646 | 20 但就eviction来说， 我们肯定成功赶他们出去。 然后他们就lost the deposit ($
3600),
they still have to pay any months of rent for my house that are vacant.我只
需登广告证明给法官看， 我在积极的找房客， 下一个房客来之前的房租， 他们都要
负担。
我还有权上报信用局。 |
|
Y*******n
发帖数: 4646 | 21 但就eviction来说， 我们肯定成功赶他们出去。 然后他们就lost the deposit ($
3600),
they still have to pay any months of rent for my house that are vacant.我只
需登广告证明给法官看， 我在积极的找房客， 下一个房客来之前的房租， 他们都要
负担。
我还有权上报信用局。 |
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d****g
发帖数: 702 | 22 也就是房客打包走了deposit 不要了。。。
如果这不算drama。。。
那就是房客色诱求潜了？ |
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h********F
发帖数: 484 | 23 一个投资房交给物业公司管理，定了个房客由中介介绍过来，我的物业管理公司说我要
付中介１５０的中介费．我想问问这个合不合理？每次找个新房客我就要付物业公司３
００块，现在要４５０了．早知道以后中介带来的一律不租，反正好租的很． |
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h*********e
发帖数: 6997 | 24 讨债公司的事，房客是哪里人？中国人就算了吧。其实也不算最差的房客，至少没有想
办法要押金。
credit |
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m*****7
发帖数: 71 | 25 你当过房东吗？上过庭没有？不懂不要乱讲。你们讲的30或者60天的notice，是指房客
租期已满了怎么办？无论房东还是房客，随意毁约，想啥子时候搬走就走人，还签租房
约干吗？自己去法庭搞搞清楚吧 |
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s*******x
发帖数: 137 | 26 你也知道＂想违约就违约还要房约干嘛＂，出了问题不就该照着房约办么？房约有漏洞
不怪自己怪别人？谁也没责任替你擦屁股，你要对事情总这个态度，迟早亏大的
你当过房东吗？上过庭没有？不懂不要乱讲。你们讲的30或者60天的notice，是指房客
租期已满了怎么办？无论房东还是房客，随意毁约，想啥子时候搬走就走人，还签租房
约干吗？自己去........ |
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x********3
发帖数: 566 | 27 我觉得大多数地方都是需要支付满lease期的房租和utilities的，一般是1年为单位，
这也是为什么总能看到一些sublease的情况，有时候会给1个月的免费住的。不过也有
例外的情况，我以前的lease （佛罗里达 公司是房东，不是个人房东）就是规定提前
搬出去的话，需要30天通知，罚金1个月房租。另外一个例外，就是我记得似乎有个法
律规定，就是如果房客买房了就可以免除罚金，当然一定需要有足够长的通知房东时间
以及其他一些条件。
lz的房客最过分的地方在于通知太晚了。另外似乎合同没有明确这种情况的处理办法。
我相信完整的合同一定需要包括这种提前离开的处理办法的。否则就是有法律规定，直
接默认。lz不妨去一个apartment公司问一下，或许会有写帮助。当然最好是专业律师
了。
如果协商不成，我想需要自己按照合同明确出来对方应该支付的金额，相当于罚金，我
想一般情况都是默认需要支付全部合同期的房租的，utilities应该按照实际发生的吧
，在法庭判决后就成为正式的数额了，这个时候不论怎么做，包括信用局或者收债公司
，都有很明确的依据了。 |
|
c*******s
发帖数: 864 | 28 不要理楼下的了，一年lease就是一年lease，要不要lease干什么。现在积极找
replacement，保留证据，上small claim，报告信用局，这个房客大概不想refin了。
我买房子break lease的时候可是倒贴了不少钱给新房客。
credit |
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s*******u
发帖数: 34 | 29 得饶人处且饶人。大家都是从房客过来的。
花这时间去法庭，还不如用这时间找下家。当然能让现在的房客尽快sublease出去最好
。 |
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m**1
发帖数: 30 | 30 是的，其实大家对为对方想想，一块想办法把事情处理好，结果可能就不一样了。其实
也不希望这房客是国人。若真是国人的话，真的要好好普及遵法守纪， LOL。估计是年
底了吧，扣除deposite， 也就两个月房租。房客估计SUblease不容易，所以怕怕屁股
走人，非常不付责任。 |
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t******6
发帖数: 9093 | 31 一看你就是靠坑同胞活命的人渣
房东都不知道怎么写合同你舔上屁股去找生意，房客初来美国反而需要学会当地法律。
这种事情房客找到律师对付你更容易，只是初来怕惹事可能会让步了。否则上庭，你去
试试。
信用记录，更扯淡，一个连标准合同都没有的事情人家不会理你的，你整个一个蠢货。
人渣中的人渣。另外，人家老外按标准合同干的，不用你们这种人渣去骗人。 |
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t******6
发帖数: 9093 | 32 一看你就是靠坑同胞活命的人渣
房东都不知道怎么写合同你舔上屁股去找生意，房客初来美国反而需要学会当地法律。
这种事情房客找到律师对付你更容易，只是初来怕惹事可能会让步了。否则上庭，你去
试试。
信用记录，更扯淡，一个连标准合同都没有的事情人家不会理你的，你整个一个蠢货。
人渣中的人渣。另外，人家老外按标准合同干的，不用你们这种人渣去骗人。 |
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p*********e
发帖数: 32207 | 33 什么叫“活该要亏钱”？
两方形成有法律效力的契约，那么谁违约自然要对给对方带来的损失负责
不妨反过来想想，要是现在房东找到个肯一租五年的租客，
然后直接跟现房客说，给你一周时间搬走，押金退给你后面房租也不用交了
另外补给你押金同等数目补偿，而且是在一个不容易很快找到新房租进去的地方
那房客能干么？一样的道理。
签约了那就履行租约。如果想违约那就为违约负责，仅此而已。 |
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m*****7
发帖数: 71 | 34 如果你的rental lease里面没有写明租期满以前是否可以带人看房的话，你必须上网或
到当地的法庭去查看有关房东房客的租房规定，一般都会有明确的条文。记得一点，房
东与房客发生过大的纠纷，双方不能调解，必须报警，对双方都好，对无赖警告 |
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m*****7
发帖数: 71 | 35 如果你的rental lease里面没有写明租期满以前是否可以带人看房的话，你必须上网或
到当地的法庭去查看有关房东房客的租房规定，一般都会有明确的条文。记得一点，房
东与房客发生过大的纠纷，双方不能调解，必须报警，对双方都好，对无赖警告 |
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C******t
发帖数: 1003 | 36 要是我，房客要是以前积极交租，没刻意损害，他们房客买到房子我会为他们高兴，为
什么要难为人家？何况别人都不要押金了。
做人要以己度人，双方不伤和气最好。
机关算尽太聪明。
亚特兰大那个被杀的房东大家都听说了吧。 |
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c*******u
发帖数: 362 | 37 从法律上来说和保护房客条例，估计楼主奈何不了对方，费时费力，但从道德来说这个
房客人品极差，我都不止为何这里怎么这么多人同情他，他最猥琐的紧紧提前几天通知
，我当初打算买房搬走时可是提前2个月告诉房东的，好让对方无缝对接，作为回报，
对方答应我最后一个月不用给房租，直接用押金抵消。你好我好。 |
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l******n
发帖数: 4276 | 38 人都搬走了，为啥还要承担utility啊？
即使是上法庭，估计法官也不会honor这个utility的
你赶紧找下家是正道。
麻烦一点的，你可以一直bill 他们到lease 结束，然后把这个bill寄给讨债公司。
或者你直接跟房客商量，租金让他们付到你下个房客搬进来为止。
一般的就这么个解决办法 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 39 讨债公司的事，房客是哪里人？中国人就算了吧。其实也不算最差的房客，至少没有想
办法要押金。
credit |
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m*****7
发帖数: 71 | 40 你当过房东吗？上过庭没有？不懂不要乱讲。你们讲的30或者60天的notice，是指房客
租期已满了怎么办？无论房东还是房客，随意毁约，想啥子时候搬走就走人，还签租房
约干吗？自己去法庭搞搞清楚吧 |
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s*******x
发帖数: 137 | 41 你也知道＂想违约就违约还要房约干嘛＂，出了问题不就该照着房约办么？房约有漏洞
不怪自己怪别人？谁也没责任替你擦屁股，你要对事情总这个态度，迟早亏大的
你当过房东吗？上过庭没有？不懂不要乱讲。你们讲的30或者60天的notice，是指房客
租期已满了怎么办？无论房东还是房客，随意毁约，想啥子时候搬走就走人，还签租房
约干吗？自己去........ |
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x********3
发帖数: 566 | 42 我觉得大多数地方都是需要支付满lease期的房租和utilities的，一般是1年为单位，
这也是为什么总能看到一些sublease的情况，有时候会给1个月的免费住的。不过也有
例外的情况，我以前的lease （佛罗里达 公司是房东，不是个人房东）就是规定提前
搬出去的话，需要30天通知，罚金1个月房租。另外一个例外，就是我记得似乎有个法
律规定，就是如果房客买房了就可以免除罚金，当然一定需要有足够长的通知房东时间
以及其他一些条件。
lz的房客最过分的地方在于通知太晚了。另外似乎合同没有明确这种情况的处理办法。
我相信完整的合同一定需要包括这种提前离开的处理办法的。否则就是有法律规定，直
接默认。lz不妨去一个apartment公司问一下，或许会有写帮助。当然最好是专业律师
了。
如果协商不成，我想需要自己按照合同明确出来对方应该支付的金额，相当于罚金，我
想一般情况都是默认需要支付全部合同期的房租的，utilities应该按照实际发生的吧
，在法庭判决后就成为正式的数额了，这个时候不论怎么做，包括信用局或者收债公司
，都有很明确的依据了。 |
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c*******s
发帖数: 864 | 43 不要理楼下的了，一年lease就是一年lease，要不要lease干什么。现在积极找
replacement，保留证据，上small claim，报告信用局，这个房客大概不想refin了。
我买房子break lease的时候可是倒贴了不少钱给新房客。
credit |
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s*******u
发帖数: 34 | 44 得饶人处且饶人。大家都是从房客过来的。
花这时间去法庭，还不如用这时间找下家。当然能让现在的房客尽快sublease出去最好
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m**1
发帖数: 30 | 45 是的，其实大家对为对方想想，一块想办法把事情处理好，结果可能就不一样了。其实
也不希望这房客是国人。若真是国人的话，真的要好好普及遵法守纪， LOL。估计是年
底了吧，扣除deposite， 也就两个月房租。房客估计SUblease不容易，所以怕怕屁股
走人，非常不付责任。 |
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t******6
发帖数: 9093 | 46 一看你就是靠坑同胞活命的人渣
房东都不知道怎么写合同你舔上屁股去找生意，房客初来美国反而需要学会当地法律。
这种事情房客找到律师对付你更容易，只是初来怕惹事可能会让步了。否则上庭，你去
试试。
信用记录，更扯淡，一个连标准合同都没有的事情人家不会理你的，你整个一个蠢货。
人渣中的人渣。另外，人家老外按标准合同干的，不用你们这种人渣去骗人。 |
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t******6
发帖数: 9093 | 47 一看你就是靠坑同胞活命的人渣
房东都不知道怎么写合同你舔上屁股去找生意，房客初来美国反而需要学会当地法律。
这种事情房客找到律师对付你更容易，只是初来怕惹事可能会让步了。否则上庭，你去
试试。
信用记录，更扯淡，一个连标准合同都没有的事情人家不会理你的，你整个一个蠢货。
人渣中的人渣。另外，人家老外按标准合同干的，不用你们这种人渣去骗人。 |
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p*********e
发帖数: 32207 | 48 什么叫“活该要亏钱”？
两方形成有法律效力的契约，那么谁违约自然要对给对方带来的损失负责
不妨反过来想想，要是现在房东找到个肯一租五年的租客，
然后直接跟现房客说，给你一周时间搬走，押金退给你后面房租也不用交了
另外补给你押金同等数目补偿，而且是在一个不容易很快找到新房租进去的地方
那房客能干么？一样的道理。
签约了那就履行租约。如果想违约那就为违约负责，仅此而已。 |
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m*****7
发帖数: 71 | 49 如果你的rental lease里面没有写明租期满以前是否可以带人看房的话，你必须上网或
到当地的法庭去查看有关房东房客的租房规定，一般都会有明确的条文。记得一点，房
东与房客发生过大的纠纷，双方不能调解，必须报警，对双方都好，对无赖警告 |
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m*****7
发帖数: 71 | 50 如果你的rental lease里面没有写明租期满以前是否可以带人看房的话，你必须上网或
到当地的法庭去查看有关房东房客的租房规定，一般都会有明确的条文。记得一点，房
东与房客发生过大的纠纷，双方不能调解，必须报警，对双方都好，对无赖警告 |
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