b*****t
发帖数: 9671 | 1 回到原点：钱云会死亡事件背后的地价差
2010-12-29 00:07:02 来源: 21世纪经济报道(广州) 跟贴 1 条 手机看股票 12月28
日凌晨，中共温州市委作出“蒲岐镇寨桥村钱云会命案”4条处理意见，决定由市公安
局直接调查、处理。
浙江省副省长、温州市委书记陈德荣召开市委专题会议，决定由温州市公安局直接介入
调查处理，并按刑事命案和交通事故两套程序分别展开调查、侦查，接受媒体及社会的
监督。
钱云会在付出生命之后，其所举报的浙能乐清电厂征地纠纷事件能否水落石出？
巨大的补偿差价
“豪夺寨桥村146公顷家地”，钱云会遗留下的一份投诉材料如是写道。
据本报获得的这份复印件称，2004年4月3日，浙能乐清（南岳）电厂、乐清市国土局及
乐清市政府征地办相关负责人，先召唤寨桥村双委干部吴康银、钱传勇等10人到蒲岐镇
人民政府开会，让他们签下没有文号的空头征地文件。
4月28日，村民发现被愚弄后请求上级查明真相，结果有130多村民不慎与警方产生冲突
，其中72人被刑拘。包括钱云会在内的4人均被判刑。
这份投诉材料称，电厂方面伪造政府文件，“免费骗征强用了寨桥村146公顷的农用地
”... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 2 一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、
大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活
跃程度尤为惊人。
一线城市全年房价大涨
数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和
销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 3 政府是作什么用的？这谁都知道是管理社会的，没有了政府的管理，社会就全乱了。可
是如果政府掺进去搅局呢？那就是国家和民众的灾难了。现在中国广大底层的民众正在
被灾难笼罩着。直接涉及到民生的一系列问题长年危害著民众的生存，如住房、医疗、
就业、子女上学、生活必需品价格的不断上涨等问题。有些是连智障人士都看得出的原
因和解决办法，而管理社会的政府却不去实行，面对广大民众日益高涨的不满情绪，政
府装模作样做些“无用功”以糊弄、安抚百姓。说它管理了吧，不但没效果反而越管越
涨价，说他没管吧，一个又一个的文件不断出台，其虚伪性越来越明显了。
政府的虚伪
以房地产为例，国务院不停地出台了几个调控房价的措施，全都没起到制止房价上涨的
作用，相反却起到了为开发商搞促销的作用了。这有迹象显示政府是有意而为之。
原因是：第一，政府没打算改变卖地财政的政策，限制地价从来都没有被包括进抑制房
价上涨的措施中，地价仍旧大幅度上涨，房价当然也在上涨。第二，房地产商对房地产
开发成本至今三缄其口，原因基本上是国有企业垄断的产业，而且其中有很多官商联合
操控市场的成分，其主要的土地又是全民资产。开发商拒不公开成本的做法... 阅读全帖 |
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f******7
发帖数: 210 | 4 根据最新《经济学人》的报告，香港房价的注水程度在全球首屈一指，房屋价格比实际
价值高出接近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡，房地产形势要好许多。香
港一家媒体认为，“新加坡人实现了安居，香港人仍为蜗居苦恼”。香港和新加坡是当
年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。两地人均拥有土地量也大体相当。可是，香港
的住房情况明显比新加坡逊色许多。香港人均住房面积现在只有新加坡一半，楼价却高
出两三倍。即使是香港的私人楼宇市场，一半左右的住宅也是低于40平方米，而面积相
当的房子在新加坡却是卖给独居老人居住。新加坡的民调显示，超过九成的居民对住房
市场满意，而香港的相应民调却是完全相反，住屋是香港人最痛的一项。
香港政府依赖土地财政，大地产商垄断私有房地产市场，中产阶层热衷于房地产投
资，因此财富逐步向房地产转移。而房价高企下，年轻人无法“上车”怨气很大，各种
较为暴力的抗争行动不断出现。而新加坡政府有管得多的嫌疑，不过，政府没有依赖土
地财政，也没有大地产商可以垄断房地产市场，大多数中产阶层居住在公共房屋，房产
收益也是相对温和的。因此，年轻人“上车”较容易，社会怨气也较少。中国... 阅读全帖 |
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l****n
发帖数: 863 | 5 【编者按】
经济持续调整之际，多个省市于七八月间宣布了大手笔投资规划及一些新建项目，
这似乎显示着地方政府主导的新一轮投资潮来临。公开数据显示，迄今至少有13个省市
宣布了逾10万亿元的投资额。
有专家接受早报记者采访时认为，地方政府的投资冲动来源于多方面的压力，且由
于城市化仍被认为是当今经济发展和扩大内需的一个重要动力，因此地方政府希望通过
传统的城市空间扩张的方式，通过搞基础设施建设、产业园区、新区、特区建设等一系
列大项目，来拉动地方经济。不过，也有学者对地方政府财力提出了担忧。
是单纯的刺激性投资,还是转型之路上对城市化路径的探索？
早报记者 近日对陕西西安、云南德宏、甘肃兰州以及重庆、广州、南京、温州等
城市进行实地调查，试图还原这些规划的进展与背景，并剖析其面临的挑战与解决之道
，以兹为鉴。
极度缺水之地，却想打造成八水滋润的国际化大都市。怎么办？十三朝古都西安给
出的答案是：引水、修河、造湖。
依据规划，西安今年将在西南郊破土动工水面面积达10.4平方公里的人工湖——昆
明池，相当于人工挖出两个西湖。
修建昆明池，只是西安“造湖运动”的一个缩影。截至今年8月，西安已建、... 阅读全帖 |
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l****2
发帖数: 688 | 6 日前，北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示：10月9日
，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于此前的年内低点5月2日的
60674套，再创年内新低。同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心
，对于需求如此大的北京市场而言，几个月后会不会出现无新房可卖的情况？
回顾全年北京的房地产库存变化，从年初达到8万套开始就处于下降的趋势，自5月回落
到年内低点60674套起，一直在6万到6．5万套之间徘徊。及至10月，随着市场供应量的
减少，新房销售市场的火热，库存跌破6万套已是预料之中的事。
尽管库存跌破6万套并不意外，但当这一数据真的摆在人们面前时，还是会引发对未来
市场的恐慌和疑虑。中原地产市场研究部总监张大伟表示：“如果以北京月均10000套
计算，消化59921套库存不用6个月。”
从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于
求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能
会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。
北京真的到了“无房可... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 土地出让金：一场史无前例的财富大转移！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 4 01:20:43 2015, 美东)
http://finance.ifeng.com/a/20151008/14007356_0.shtml
2015年10月08日09:18来源：凤凰财知道 作者：马靖昊
土地公有，其实就是让政府成为唯一的地主。可以说，自从消灭地主阶层后，政府就是
最大的地主。目前土地收入已经占到地方财政收入的约50%以上，这些收入由房地产商
先行以土地出让金方式垫付，然后，房地产商作为替政府收钱的马前卒，将土地出让金
以成本方式最终从购房老百姓中收回。
下面是我汇总的历年土地出让金的数据：
任志强称：“我们调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价（土地出让金）大约
占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上25%的所得税、增值税可能到60%，包括
地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。”这么说，我一位朋友刚以600万... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 发表于 昨天 09:04 | 只看该作者 回帖奖励
发表时间： 2016-06-06 23:27 作者： 李正鑫
国企疯狂抢“地王”，房地产成为继股市后的又一个“赌场”。（公有领域图片）
【看中国2016年06月06日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）近日，中国大陆“地王”
频出，甚至离市中心几十公里远地区的房价将达到10万元人民币一平方米。疯狂拿地的
房企大部分均有国企背景，这使房地产成为继股市后的又一个“赌场”，国企和地方政
府在合伙扩大楼市基数，骗取央行释放的货币，同时也在豪赌中共当局不会主动刺破房
地产的泡沫。
一线城市一日诞生四地王 国企疯狂抢地成主力
6月1日，偏远的上海市宝山区顾村拍出了溢价率300%的土地，被央企信达地产公司拿下
。这次顾村地块的可售商品住宅楼面价每平方米为4.81万元（人民币下同），保本售价
超过每平方米7万元。有业内人士测算，若以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的
成本价格已经每平米接近8万元。
6月2日，深圳龙华板块又推出了一幅新的商住地块，最终央企中国电建联合另一家央企
背景的中国金茂旗下方荣地产，以总价82.9亿元、楼面价5.7万元的代价，夺得... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 徐瑾
“你看过日本桥么？”
酒过三巡，X教授不经意地问我一句。
地点是在有东京上班族天堂之称的新桥某处有名的黑暗料理，三三两两的上班族喝了酒
后释放白日压抑，逐渐喧哗，声音隔着房间也能传来，与室内的烟味混杂成另一面的东
京氛围。不过几乎清一色是年轻男性，年纪大点的随着职位升了，估计多半去下一站的
银座集合。
“什么，日本桥？”我以为自己听错了，有没搞错，怎么可能不知道呢？老东京总是念
叨一句话，一切始于日本桥，江户时代男女游街也往往要上日本桥。书里说日本桥是东
海道的起始点，最早木制桥建于1603年，现在的日本桥到了19代，虽然是二十世纪初期
产物，也还是被认为重要遗产，桥中央还嵌着日本道路零公里标志。日本桥直到今天也
是通向五个主要干道的枢纽。不恰当地说，有点类似北京天安门、上海人民广场，但是
历史可能更久远，位置更中心。
客座东京大学这段时间，我的研究课题是中日经济比较，平时也四下找机会拜访不同人
等，我把倾听别人的日本观当成我最大的学习机会。日本桥附近机构诸多，从日本央行
到三菱、野村、货币博物馆等机构均在侧，我对货币历史也感兴趣，毕竟也是写过《白
银帝国》这样货币史，在附近不算... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 陈思敏：中国楼市越调控房价越涨的最大元凶
8月2日上证指数收跌2768点，此一数字等于跌回17年前的水准，即2001年同期上证指数
2245点，这也引发了有网民评论：如果调控房价的能力有这么强就好了。
目前，北京最高层有关楼市房价政策的最新定调，是7月31日政治局会议中提出了唯一
的一个“遏”──遏房价。
而在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了楼市调控新政，相关新闻报导也都以“
空前严厉的楼市新政”、“最严楼市新政出炉”等措词为标题。
稍加注意会发现，从以前到现在，全国各地各线楼市三不五时此祭彼出的所谓调控新政
，只不过是昔日曾经使用的方法重新改装再来一遍。
新闻资料也显示，自从楼市调控开始，高频词是“史上最严（或最强）”，高频字是“
限”，如限购、限贷、限价、限售、限商、限户籍等等。至于调控次数，只有更多没有
最多。
因此一个容易回答的问题是，如果过去的调控有效，现在应该不需要一直如此调控，现
在还是翻新沿用过去的调控手段，未来的效果也应该不会有什么很大的不同。
以2017年为例，全国各地出台相关房地产调控政策措施合计超过180次，并且开启“五
限时代”，除此，一线城市全部“认房... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 80后渐入30岁门槛,对于一个30年历史的城市来说,来到一个创业城市深圳的80后将要独立面对人生中的几件大事,购房就是其中一件。限购令后的深圳,房地产市场依然需求火爆,记者踩盘发现其中很多的购房者都是年轻的家庭组合。他们在深圳生活,对于这个年轻的城市和创业的城市来讲,他们大多孤身来深,这里没有父母和父母为他们准备的家,立业成家都要面临在深圳购房的问题。
深圳周刊本期地产策划选取深圳80后这个深圳购房群体之一,选取了10位采访对象讲述他们的购房故事和购房意向。深圳的80后不光在购房问题上有他们自己的取向,而且在这个崇尚资本和投资的金融城市,他们中的不少人对于房子有特别的敏感,或从中获利,或首先置业投资形成稳定收益。在一个财富泛滥的城市,房子不仅是用来居住的,很多时候,深圳的80后对房子也形成特定的需求。
受访的80后中,或者已经购房和曾经购房,但初入职场的他们大多依靠父母等外力交纳购房首付,而自己用月收入来支付月供,不同的是他们中的一些早已不把房子当做单纯的居住场所了,他们已经开始从投资房产中获利。而在现在还没有购房的80后中,房子也是他们工作之外最常考虑的事情,对于房子每个人都有自己的... 阅读全帖 |
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f*******s
发帖数: 440 | 12 你的这个信息不对。
德国没有房产税
只有土地税，即只针对房子所占的土地征税。
是按照
地价×税率（最高千分之3.5）×征稽率（200%到600%都有 各地不同）
计算得到的。
而且这个地价不是按照市场地价算的，而是以一个低于市场价很多的历史数值为基础。
所以一年下来，
500m2的土地税通常就是几百欧
房产交易税是3.5%。
不过如果是盖房子的话，
也是只算土地价格的3.5%。
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then |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 提起“限购令”，就让我想起在巴黎的香榭丽舍大道上，中国人为购买路易威登包排起的长队。这个十分昂贵又花色单一的小包，是限购的：每本护照限购两件，我就一直揣着一个疑问，为什么这个小包就那么贵?限购路易威登，是催高了小包的价格，还是路易威登皮包公司为了打压自己产品的价格，所采取的严厉措施？！
回到沈阳，朋友们兴高采烈地给我讲述政府的建设计划，几年之内，这座东北最大的工业城市，将建设出几条横贯东西南北的城市地铁，到了那个时候，城市居民的出行将会呈现一个全新的局面。我就问，建那么多条地铁，政府哪来的钱啊?大家语塞。我就又想到了限购令，假如富人们被限购买房，平均工资在2000元左右晃荡的工薪族们又买不起，政府卖不了那么多的地，靠卖地财政支撑的地方政府要建起如此宏伟的地铁工程，岂不成了南柯一梦?其实地铁也是用之于民的工程，如果要地铁，老百姓们可以在几年内获益，但是如果偏要虽然已经足够打压但依然让2000元们望尘莫及地房价，普通的穷人们要想真正通过购买商品房解决住宿问题恐怕还需要一个漫长的等待过程。
有多漫长呢?目前沈阳市内的房价大概在8、9000元一平米，按照2000左右的平均工资，就算同胞们一日两... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 14 大一山庄的别墅令多数人“仰望”，如今能否为“少数人拥有”也成难题
2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜12日在北京发布，广州“大一山庄”连续第三年蝉联该榜单“状元”，上海汤臣一品、大连星海湾壹号位列其后。然而，光环背后，也许是开发商说不出的郁闷：捂盘多年后正要公开发售20套独栋别墅，却遇上了“限购令”。由于每栋别墅都是两个房产证，销售面临高不成低不就的窘境，“大一山庄”有生不逢时之虞。
捂盘六年地价翻倍
“大一山庄”从来不缺关注度：2005年“地王” 出身，尚未正式发售却已三度名列“中国10大超级豪宅”头名；开工多年仅建起30栋别墅的“速度”，让人摸不透开发商的算盘……记者昨日查询大一山庄的网签情况，发现已有30套单位取得预售证，但都没有售出记录。发证日期显示该项目是在2010年9月3日才拿到预售证的。
大一山庄的开发商为广东中力集团有限公司，该项目公司名称是“广州高雅房地产开发有限公司”，项目所在地块为白云大道北种鸡场。2005年6月，开发商广东中力集团的母公司———广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败一众地产大佬，以5亿元夺得该地块，地价平均为3300元/平方米，在当时的广... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 迈阿密“格林布尔”社区现有别墅群实景。
一件真实的事：花了不到9万人民币，买到美国迈阿密1000平方米的地。对白领们来说，最近的一个新鲜话题是，要不要去美国做地主?
事实是放在面前的：在某网站搞的“去美国做地主”的网上拍地活动中，上海白领小叶以8800美元的封顶价格拿到美国迈阿密的1000平方米的土地永久持有权。
操办此事的搜房网国际董事总经理庄诺说，小叶现已顺利拿到了土地拥有权的法律文件。在随后举行的团购会上，100块美国土地短短几天内售罄，每块地1000平方米，价格约在2万美元。
去美国买地当地主真的那么美吗?买地是否会成为美国移民的一个新途径?记者为此做了一番探访。
A 这些地是怎么来的?
答：美国人向中国人推销土地，网站分割拍卖
搜房网的海外事业部庄诺向介绍了事情的来龙去脉。
6 月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑：一是资金上有困难;二是异国开发没有多少... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展，保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场，为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。
在场馆外面的平台上，主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外，仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览，也赚足了市民的目光。
扬子晚报记... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 近日，一则“北京数月后或将无房可卖”的消息，引起了业界和消费者的强烈关注。该消息称，北京楼市库存住宅近日跌破6万套，如不考虑新增供应，以目前的供需来看，半年后或将无房可卖。
事实是怎样的？北京楼市的供求关系是怎样的？未来将如何演变？记者对此进行了调查。
任志强说，是土地供应下降惹的祸
对于北京楼市而言，住宅供应量显然是一个重要指标，而这一指标在2013年却持续下滑，引发了业界的警惕。
根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至10月15日，北京市未售期房住宅只有31174套，未售现房住宅为28475套，整体来看，可售商品住宅只有59649套，低于6万套。
北京中原地产市场总监张大伟表示，可售商品住宅是预期供应，库存6万套某种程度上说确实是市场的“心理警戒线”，而且目前看市场尚未出现好转迹象。
记者了解到，今年年初可售商品住宅即下降到8万套，并持续下滑，自5月回落到年内低点60674套起，一直在6万到6.5万套之间徘徊。及至10月，库存终于跌破6万套。
对此，张大伟表示，主要是由于市场供应量减少，住宅市场销售火热所致。根据北京中原市场研究部统计，9月份，新建商品住宅期房取得16个预售证，共... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 中国买房痛苦指数地图
中国工资地图
2014年中国房价地图
楼市是一场多方参与的博弈，政府、商家、中介、百姓。作为普通人，想要的只不过是适合自己的房子、合理的价格。楼市是冷是热？房子好不好买？网上的统计数据和排行榜层出不穷，让人雾里看花，怎样才能透过这些纷繁的说法，看清你所在城市的楼市？现代快报记者为你推出一组“楼市榜单解读”。
1 江苏人不吃不喝7年就能买套房
发布排行榜的机构称这是平均数；在很多人看来，南京等苏南城市都没这么幸福
昨天，有机构根据全国30个省（市、自治区）的房价和收入数据，制作出一个房价收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房价收入比位列前三，而江苏只有6.7，排名居中，即一个家庭不吃不喝不到7年就能买一套房。
该研究机构指出，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，在发达国家超过6就可视为泡沫区，而我国一般认为6—7属于合理区间。
在这份榜单中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分别达到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。
值得注意的是，虽然排名靠前的多为东部地区的省份，但江苏只有6.7，在30个省份中排16位，相当于一个家庭不吃不喝6.... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 德国楼市一直保持着一个很健康的状态，炒房者少之又少，它的秘诀是什么呢？
近几年中国炒房团奔袭海外各地，使得当地楼价都出现过暴涨的现象。据有关报道，中国富豪曾疯狂抢购加拿大豪宅，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温“遍地买楼热”。
加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进曾表示过中国炒房团使得多伦多一年涨幅达到12%。
每经网还曾报道过，一位华人买家在美国豪掷4.8亿美元，买下8000套出租公寓。
但是有一个国家，中国炒房团却少问津过。那就是——德国。
金融危机后，德国房价也普遍有所上涨，但相比伦敦、巴黎、罗马而言，德国城市的房价依然很低，投机客炒房的现象依然很少。
而在金融危机之前长达数十年的时间内，德国房价始终保持在一个低水平，1975-2011年，剔除通胀影响，德国实际住房价格累计负增长 21.6%，同期的 美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%，且呈现极大的波动性。而同期德国个人收入平均增长了三倍，等于说， 老百姓买房子越来越容易，房子实际上等于一直在降价。究其原因，是德国政府对房地产实行的干预政策，抑制了房价上涨，打击了投机客，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 5月23日下午15时许，北京地铁6号线上一趟行至北运河西站的列车，车上已乘客寥寥。图为一名乘客平躺在座椅上。
“你住在几环？”这是不少生活在北京的人都回答过的问题。
日前一项调查数据显示，北京市常住人口一半以上住在五环以外，这也使舆论再次聚焦“职住分离”的远距离通勤者。他们之中，不少人借由北京地铁这组“大动脉”，突破一道道环路，从五环开外的地方流向城市的“心脏”。
在这样的背景下，天通苑、回龙观等巨型社区进一步壮大，河北燕郊、香河、固安等“睡城”不断涌现。作为沟通北京东西城区的线路，地铁6号线在去年年底东扩，将其辐射能力延伸至北京六环开外的地方。日前，记者沿着地铁6号线一路向东，探访由这条地铁串联起来的“五环外的北京生活”。
五环外的生活
——一场低价格房产与远距离通勤的妥协
北京的五环路全长98.58公里，在地图上画出一个大大的不规则的圆。而地铁6号线则从西四环边沿起一路向东，刺破了五环东部的圆周。
褡裢坡站是北京地铁6号线出了五环后的第一站。或是因为得益于周边有几所高校的优势，“北漂”两年的刘夏认为在这一带生活很方便。然而，远距离的通勤生活却令他倍感消耗，“赶上八点钟的上班早高峰，... 阅读全帖 |
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发帖数: 8441 | 21 王石评央企血拼地王：后果或不是泡沫破裂那么简单
2010年03月19日 21:29凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论468条
凤凰网财经讯 万科董事会主席王石今日对“两会后北京一日三地王，全由央企造”现
象发表了看法，称央企血拼地王的疯狂，表现了对房地产泡沫化的无所顾忌，市场导向
上缺少大公司的应有风范。
王石举了日本地产泡沫破裂为例作为警醒，“纵观中国一线城市地价趋势，似乎在等侯
历史的轮回。”
上世纪80年代，日本地价之高到了荒唐的地步，国土面积相当于美国加州的日本，其地
价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。90年代初，日本房地产价格暴跌，房地
产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。破灭的日本房地产泡
沫不但打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。日本陷入了长达15年的萧条和
低迷，即使到现在也未能彻底走出阴影。
王石表示国资委限制央企介入房地产是不得已为之，他仍相信北京抑制房价上升的决心
和能力。“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不
自律，必自毙。” |
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s********e
发帖数: 13723 | 22 限价房用地探索综合评标
第四条：在坚持土地招拍挂出让不动摇的前提下，探索创新土地公开出让方式，预防和
抑制地价的过快增长。
根据34号文的规定，广州市国土房管局今年将主要在限价房用地上，采取与房价挂钩的
办法，做一些探索、创新。比如将在以往“限房价、竞地价”做法的基础上，探索综合
评标的出让方式，以抑制地价的不合理增长。
建立土地竞买风险预防机制
第五条：进一步严格土地出让合同管理，建立土地竞买风险预防机制，促进有效供应。
新闻发言人指出，34号文在严格土地出让合同管理方面的许多规定，广州实际上早已做
了规定并先行施行。比如，存在违约、囤地、闲置的开发企业在一定时期内禁入土地市
场，出让合同约定动竣工时限，集体评估出让底价等等。这些既有做法广州将继续坚持
。同时，34号文的一些新规定，如竞买保证金提高到底价的20%，首期地价款不得低于
50%、分期缴交最长不得超过1年、动竣工申报制度、单宗出让面积不得超过20公顷等，
将严格执行。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 23 专家解析两部门房价涨幅数据悬殊:计算方法不同
http://www.sina.com.cn 2010年04月01日19:08 中国新闻网
中新社北京4月1日电 (记者阮煜琳)国土资源部下属研究机构最新研究报告显示，
2009年中国房价上涨了25.1%，因与此前国家统计局发布的房价涨幅1.5%相差巨大而引
起各界热议。国土资源部下属究机构专家表示，该研究报告与国家统计局所用的基础数
据是一样的，但计算方法不同。
国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示
，2009年中国住宅平均价格为每平方米4474元人民币，涨幅达 25.1%，为2001年以来最
高水平。
这份名为《2009年全国主要城市地价状况分析报告》，列明了从2001年到2009年间
中国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是中国惟一出现房价下
降的一年，降幅为1.89%。
2月25日国家统计局发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年
全年中国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅
价格上涨2.4%；房屋租赁价 |
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b*w
发帖数: 14917 | 24 国土资源部今日在其网站公布了09年度的国土资源公报，公报显示，去年全国土地出让
总价款为15910.2亿元，比上年增长63.4%。其中，招拍挂出让价款15098.5亿元，占出
让总价款的94.9%，比重比上年提高1.8个百分点。
公报还显示，去年全国重点城市综合地价呈平稳上升态势。全国35个主要监测城市
综合地价增长率为5.66%，其中商业、居住、工业地价增长率分别为 5.54%、8.63%和2.
04%。
2009年全国批准建设用地57.6万公顷，比上年增长44.6%。建设用地供应31.9万公
顷，比上年增长44.2%。从供地类型来看，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和其他
用地供应量分别为11.9万公顷、2.6万公顷、7.7万公顷和9.7万公顷，占建设用地供应
总量的比重分别为37.3%、 8.2%、24.1%和30.4%。 |
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u****n
发帖数: 7521 | 25 因为房产商赚钱越来越难了，央企进来了，地价上涨比房价还快，任志强都在大城市拿
不到地了，只能到二三线城市发展了。
现在的房价的大头是地价，被地方政府拿走了，剩下的利润跟地价比起来是小头。 |
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y***i
发帖数: 11639 | 26 我们在讨论地价问题，你扯明晰帐干什么？有明晰帐地价拍卖就低？没明晰帐地价拍
卖就高？
价拿
么发
作， |
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z***c
发帖数: 2959 | 27 【 以下文字转载自 HongKong 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: HongKong
标 题: 香港人讨论发水楼
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 20 11:22:52 2010, 美东)
http://www9.property.hk/article_content.php?ln=sc&author=PHK_LCF&id=7515
不平2010-06-28 20:39:38
官商勾结, 剥削极深、发水楼入健力士-------真是香港之耻！ 街市买菜都有公秤？反
而数以百万计的楼价, 没有一个公平等价的交易, 发水楼和吸血虫有何分别呢？极之不
平、只有侠义风骨、真正为民请命的清官出现, 才能有公平合理的蜗居。
2. 功能组别2010-06-28 21:31:03
咸水楼、缩水楼、短桩楼、发水楼…跳楼层、楼价造假，都呃了几十年啦，大家咪斗呃
罗！一齐叫政府立法将行骗合法化咪得罗，反正立法会一定通过！
3. 发展商大晒2010-06-29 01:25:15
陈智思叫发展商自律，这些言论正废话。
陈生又点敢得罪啲发展商，如果今日佢寸发展商，话唔... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 28 是地铁，高铁是国家出钱。
修了地铁，地价就涨，地价涨了，又有钱去修新地铁。
各地方乐此不疲地申请地铁项目，就是因为地铁是拉动地价的第一利器。 |
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m**y
发帖数: 5225 | 29 中国经济周刊
谁在囤地？
上市房企囤地大起底
《中国经济周刊》记者 刘德炳 北京报道
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的
市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房
价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的
加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度
解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港
上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些
房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地
上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。... 阅读全帖 |
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w*****3
发帖数: 568 | 30 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: taigong (太公), 信区: ChinaNews
标 题: 北京白领：4万月薪难养家
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 29 12:14:56 2010, 美东)
上午8:37（3 小时前）4万月薪难养家从 人人都是艺术家 作者：梁萧刚为上海月薪一
万的小白领算过一笔帐：上海月薪一万能过什么样的生活？现又有北京小金领头疼：4
万月薪难养家，收入三分之一交了税。高税收夺走白领幸福，减税缓解“国富民穷”顺
应民心。
收入三分之一交了税
最近因工作关系，认识了一家境外公司北京项目的经理。经理35岁，人民大学毕业，有
近十年的外企工作经验，精明强干。既有外企多年修炼出的严谨和缜密，也有中国人特
有的世故和练达。平时话不多，但说出来的都在点上。
这几天他看起来有些闷闷不乐，细问之下，长叹一声道：这物价涨得心里发慌！我颇为
不解，这家公司规模不小，他在公司的级别也不低，收入不菲，如果他都发慌，那大多
数老百姓怎么办？
小兄弟罕有地打开话匣子，算了笔账。他的年薪税前48万元，合一个月4万元，“三险
一金”交0.3万元... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 各地地王逆势躁动：广州杭州武汉同日诞生地王
http://www.sina.com.cn 2010年11月30日 01:54 第一财经日报
周芳
“地王”再度躁动。
25日，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。首度在武汉布阵的上海绿地集
团以53.98亿元吞下武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉单幅地块的总价纪录。前身为汉阳
钢铁厂的两幅地块亦在一小时内两次刷新楼面单价纪录。
同一天，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。
昨天播发的新华社文章援引业内人士的观点指出，当务之急是把调控政策深入推进
下去，坚决抑制炒房炒地现象的抬头，并加快推进保障性住房建设，为楼市调控打开更
多空间。同时，根据市场变化，做好必要的政策储备。
广州杭州武汉同日诞生“地王”
25日，武汉市土地交易中心挂牌共推出中心城区土地6宗，远城区土地10宗，共计
成交14宗地，成交土地总面积1692.31亩，成交总金额99.63亿元。
由武汉土地交易中心举办的这场土地招投标竞拍会上，16宗地块吸引了包括万科、
金地、绿地、保利、华润在内的众多国内房企巨头。一位拍卖师惊叹道：“只要在国内
排得上名次... 阅读全帖 |
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k*h
发帖数: 758 | 32 觉得几个方面的差别应该考虑：
1. 这个地是04年卖的，04年土地价格与10年土地价格差别可能不小。
2. 工业用地与商业用地差别也会不小。
3. 村民回忆：征用土地大多是滩涂和林场（还有说法是农用地，场地——场地的说法
来自死者），似乎没人说这是耕地。
【个人觉得】：1.7w元每亩可能有点低，但是几十万每亩有点过高了。但是得看当年当
地对等条件的土地价格。下面是两种说法，一种来自官方说法，一种来自村民投诉材料。
【1】找到了的官方文字表述：
http://www.yqjb.gov.cn/news/show.asp?526
2003年浙能乐清电厂落户蒲岐以来，因政策处理问题，2003年11月引发了寨桥村村民前
来阻止施工的突发性群体事件，部分村民代表漫天要价，提出了8项安置补偿要求，补
偿金达18.94亿元。2004年4月以总金额3800万元的“一揽子”补偿补助方案，终于与寨
桥村签订征地补偿协议。
【2】这个链接里说法大都来村民自投诉材料：
http://news.sina.com.cn/c/2010-12-29/011221722660.shtml
“电厂占用的土地大部分是我们的林... 阅读全帖 |
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f****0
发帖数: 835 | 33 通胀是挡不住的，将是个长期的经济现象，也是多年来各种原因形成的。
1996年以来，中国一直是通缩型经济，因为国企改革，职工下岗，大量劳动力过剩。
2005年开始转成通胀型经济，表现为一有导火索就形成通胀，尤其是资本过剩容易引起
通胀。劳动力市场基本达到平衡和能源市场短缺的出现是转变的原因。2007年CPI同比
涨幅最高曾经达到6.9%，开始加息。金融危机以后通缩了，又出台了刺激政策，但这仅
仅是金融危机引起的短线表象，不改变通胀型经济本质。我认为，中国通胀目前面临很
严峻的状况，处理不当会引发危机。
中国内部有一个推动通胀的发动机，它的力量从哪里来呢?很多利益绑在一起，地方政
府要通过房地产收入充实财政，国企要依托股市融资。股市又给很多人提供了一个投资
的机会，股市的膨胀会增加财富，投资驱动力背后也是资金输入驱动。很多人要赶快发
财，这是货币超发背后的最大原因。
现在允许大家谈通胀，说明高层也承认通胀比较严峻了，肯定要收紧银根，收钱地价就
要掉，10年里，地价已经涨了近20倍左右， 热门的地方涨过100倍。现在CPI同比从1%
涨到4%。如果处理不当， 会像地价一样涨，会引起社会多大的... 阅读全帖 |
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w*****3
发帖数: 568 | 34 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews
标 题: 这难道不是个joke吗？在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升40%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 4 17:58:09 2011, 美东)
一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 35 http://www.sina.com.cn 2011年01月21日 23:06 21世纪经济报道[ 微博 ]21世纪经济报道
贾海峰 师同
一个保障房的样本项目建设了10年之久，至今仍有40余万平米建筑面积尚未完工，
而项目承建方为此巨亏21亿元。
1月20日，北京市人大代表、北京住总集团董事长张贵林的一份议案，引起了参加
北京“两会”的诸多媒体的关注。这份名为“发挥国企主导作用参与保障房建设”的提
案中，提出了保障房建设中存在的激励机制问题，以及如何鼓励国有企业进一步积极参
与保障房建设的建议。
这份议案直指当前保障房投建领域中的亏损现象——前述出现巨亏的保障房样本项
目，正是由北京住总集团承建的北京翠城经济适用房项目。
这不是孤立的个案。记者了解到，北京及其他城市均存在保障房领域投建亏损的情
况。
住建部政策研究中心一位专家表示，目前各地保障房建设的主要力量是当地国有房
地产企业，2007年和2010年下半年建筑行业成本连续两次大幅度上升，让很多参与保障
房建设的企业陷入亏损。
2011年，全国计划建设保障性安居工程房屋1000万套，其中近半是公共租赁房，主
要依靠市场化融资... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 36 http://www.sina.com.cn 2011年04月29日 07:00 人民网-人民日报
住房价格上涨原因剖析
西南财经大学 曾康霖 吕晖蓉
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从
6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性
产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中
央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调
整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻
落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原
因。
居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，
恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动
下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这
是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况
下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 37 人民日报：居民收入增加是房价上涨首要原因
http://www.sina.com.cn 2011年04月29日11:30 人民网-人民日报
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从
6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性
产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中
央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调
整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻
落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原
因。
居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，
恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动
下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这
是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄 —投资”转化渠道的情
况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 社科院：十二五将全面开征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年05月05日 15:34 中国网
2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联
合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会
专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发
展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。
蓝皮书指出，“十一五”期间，我国土地财政助推地价、房价，房地产税费结构不
合理，已经基本成为各方共识。城镇建设用地资源有限，从国家治理角度看土地财政不
可持续也不宜持续，“十二五”期间地方政府的收入来源还需要通过完善税费结构，调
整税基等合理方式来实现。
首先，要改革土地财政。蓝皮书认为，土地财政一方面助推了地价、房价，另一方
面也极易使地方政府产生急功近利的短期行为，最终损害城市长期发展。改革土地财政
，需要统筹协调各级政府间财政分配关系、财权和事权关系，逐步健全地方税体系，完
善分税制。研究改革集... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 39 中新网5月5日电 中新网财经频道获悉，5日，中国社会科学院发布的2011年房地产蓝
皮书《中国房地产发展报告No.8》指出，“十一五”期间，我国土地财政助推地价、房
价，房地产税费结构不合理，已经基本成为各方共识。城镇建设用地资源有限，从国家
治理角度看土地财政不可持续也不宜持续，“十二五”期间地方政府的收入来源还需要
通过完善税费结构，调整税基等合理方式来实现。
首先，要改革土地财政。蓝皮书认为，土地财政一方面助推了地价、房价，另一方面也
极易使地方政府产生急功近利的短期行为，最终损害城市长期发展。改革土地财政，需
要统筹协调各级政府间财政分配关系、财权和事权关系，逐步健全地方税体系，完善分
税制。研究改革集土地管理与土地经营于一身的行政体制，创造性地探索稳定地方财政
税源(如房产税)的途径，降低地方政府对短期利益的依赖，保证地方财政收入的可持续
性。严格规范土地收益的使用支出，杜绝“寅吃卯粮”的短期行为。
其次，整合房地产开发与交易环节税费。蓝皮书认为，现行房地产税费制度中开发过程
和交易环节租、税、费混杂交叉，税赋偏重。需要整合和规范各环节房地产税费，取消
不合理收费，完善房地... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 40 “眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认
为，在已经执行限购的城市中，大部分城市仍允许居民再新购一套住房，而且三口之家
的小孩若已经满18周岁，则该家庭成年小孩也可拥有两套住房，这样一个家庭实际上可
拥有4套住房，显然政策紧中有松，限购效果有限。
“限字令”患上“选择性失明” 谨防二三线城市调控被“架空”
新华网福州4月7日电（记者 来建强）从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，
这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是
二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
限不限购都“齐涨”
截至今年4月上旬，福州市实施“限购”已满6个月，但部分新上市楼盘涨势仍快。在该
市城乡接合部的浦上大道一带，一些新推楼盘均价在过去半年里就上涨了1500元左右，
以这一带的新楼盘“金辉·天鹅湾[最新消息 价格 户型 点评]”为例，其均价从去年
底每平方米1．2万多元涨至现在的1．35万元。
福建省宁德市是位于福建省福州和浙江省温州之间的地级市，也是经济发展相对落后的
三线城市。记者调研发现，温州、福州执行“限购”政策，一部分... 阅读全帖 |
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c****o
发帖数: 2071 | 41 ——民国时期的工人生活水平位居世界前列
作者﹕驭剑长空啸九州
民国时期的工人工资比今天高多了
南昌起义前后，老百姓究竟苦到什么程度？刚好我手边有几本书，其中两本是中共早期
革命家的回忆录，一位是
张金保，另一位是包惠僧，通过他们的所见所闻，可看出当时的生活状况并不是我们所
想像的那样水深火热。
武汉的纺织女工一月30多块大洋
这两本回忆录对大革命时代的记述，主要是工人运动，那我们便沿着他们的记述往下看
吧：张金保曾经担任过第
六届中央委员、中央妇委书记。上世纪20年代中期，她从鄂城乡下来汉口第一纱厂做工
，一个月后，“领到半个月
的工资——7块大洋，另外半个月的工资被厂里当作押金扣下了。我拿着钱心里高兴极
了，因为这意味着我每个
月可以挣14块钱，可以勉强糊口养家。”第二年，张金保一人看管两台织布机，月薪30
多块钱。“这样，我的生活
好些了，开始有了点积蓄。”
或许是不能淡化“万恶的旧社会”，否则怎么要起来闹革命呢？所以张金保才这样说“
14块钱，可以勉强糊口养家”。
而在《银元时代生活史》中，作者陈存仁则毫无顾忌地说自己在上海当见习医生时，每
月薪资虽只8元，但袋中
常有铿锵的银元... 阅读全帖 |
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c****a
发帖数: 2421 | 42 产党就是唯数字论，gdp增长没有质量有什么用。全国有一万多家各地政府成立的融资
公司，从国有银行以土地作为抵押获得贷款，然后大赶快上搞建设，到底其中重复，浪
费，不合格的占多少，只有天知道。前几天福建浙江的桥都塌了，也才用了10年出头。
国家基建薄弱，投入大是对的，可是地方财政背负这么重的报复，一旦投资失误，银行
的利息也还不起。表面上看gdp增长了，可是后患无穷，没有良好的监督机制，其中腐
败，贪污，以及工程质量都得不到保证，地方官都只追求自己任内gdp的增长速度，至
于是不是污染环境，哄抬地价，重复无效建设，统统与他们无关，反正一般一届以后就
要异地做官。
大量放贷的后果是挤出民间投资，因为中小企业根本拿不到贷款。更加麻烦的是，地方
政府的利益完全取决与地价的上涨，没有任何打压房价地价的动力。国家看到经济过热
，不敢直接加息，生怕经济硬着路和更多热钱涌入，只有提高银行准备金一条路，可是
在地方行政的干预下，大型国企和地方政府还是能够拿到贷款，倒霉的还是民间中小企
业们。这就是郎咸平说的中国经济二元论，政府都出来坐庄了，谁还那么傻老老实实去
做实业？跟政府一起炒地炒楼才是正道。中国讲... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 43 广州日报
近日，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久
持有权。除去还需缴纳的4878美元税费，折合成人民币计算，这次成交地价只有每平方
米57.2元。在国内，这个价格甚至不足以买一份肯德基全家桶。
卖方表示，这名白领最快将在8月初拿到受美国法律保护的地契，并向其他一次性投资
超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。
近来，美国房源在中国的房展会上频频展出，也有中国买家远赴异国购房。但网上异国
拍地是否果真如此美好？这起拍地是噱头还是投资新形式？
“Let's go，去美国做地主！”7月5日，31岁的上海白领叶子出于好奇，点开了一条广
告。她未曾预料到，这会让她在美国迈阿密买了块地。
网上竞拍
55秒出价摇号抽签
“1美元竞拍1000平方米美国别墅用地”——正如活动所言，这块土地起拍价1美元，封
顶价8800美元。叶子在心里盘算几分钟后，走完了所有流程：填写个人资料，通过支付
宝缴纳1000元保证金，进入竞拍界面。
在竞拍页面的那一头，一样等待着的，还有竞标发起者——搜房网国际董事总经理庄诺。
对他来说，这次竞拍纯属无心。6月初，美国佛罗... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 44 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110818/535626.html
2011-08-18 07:20 每日经济新闻
“2003年开始的所有调控政策哪一次证明它成功过？”
被称为“任大炮”的华远地产(4.38,-0.01,-0.23%)董事长任志强又 “开炮”了，而在
今年博鳌房地产论坛的现场，陪他“开炮”的还有建设部政策研究中心主任陈淮和国务
院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松。而今年被 “炮轰”的不只有房地产政策，
也有金融政策。
导致政策被“炮轰”的“药引”是恒隆地产董事长陈启宗的问题：中国房地产调控政策
明年会成功吗？
衡量调控成功的标准
“我觉得衡量成功不成功，是看还要不要出第二个政策。如果继续出政策，前面一定是
失败的。”在任志强心目中，中国房地产业并不存在泡沫。报告显示，目前中国房地产
的存量数据与泡沫过后的美国市场的情况基本类似，而且远远低于日本。由此可以看出
，“中国不应该算房地产泡沫，或者说中国房地产没有泡沫。这个数据一方面可以看出
我们高速投资增长的过程，无论是投资、销售面积、销售额、开工面积、竣工面积都在
增长。”
在“没有泡沫”... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 45 点评地产向外融资潮
从去年开始，国N条陆续出台就引发了国内对地产行业的调控潮，其中最重要的一
条就在于严格控制地产企业通过资本市场融资。回望这一年来，国内无论是股市还是债
市，地产企业融资的身影都显著减少。
然而最近我们发现，地产企业在墙内开花行不通的基础上，有把花香向墙外蔓延的
趋势。从近期统计的融资数据来看，瑞安房地产发行35亿元以美元结算的人民币债券，
利率7.625%；恒大地产宣布将分别发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民
币债券，利率分别为7.5%和 9.25%，公司去年的总融资额达到13亿美元。此外，佳兆业
集团宣布发行以美元结算的优先有抵押担保债券，价值20亿元人民币，年利率为8.5%。
中骏置业，华南城以及合生创展集团的筹资规模分别为20亿元人民币、2.5亿美元以及3
亿美元。2月7日，碧桂园宣布将发行9亿美元优先票据，票息11.125%。不久之前，首创
置业发布公告称，将在香港发行11.5亿元人民币2014年到期债券。
对于这组数据，我们不吝用担忧两个字来形容！粗略地计算一下(35+55.5+37+2.5+
3+9)*6.5+20+20+11.5=9... 阅读全帖 |
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w****t
发帖数: 1849 | 46 21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建
设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障
性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
在当前调控政策走向敏感期的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整
体放松。
作为和保障房并行不悖的“托底”举措，如何从源头上确保普通商品房供应，成为考量
年底土地市场的一大因素。
受“冷落”的土地
首套房贷利率上调、明星楼盘降价、开发商资金链迷局……年初的新一轮楼市调控持续
至今，任何一点风吹草动都会引起市场的风声鹤唳。
在这样的背景下，温家宝的上述表态引发了外界的各类解读。
事实上，在今年4月召开的一次国务院常务会议上就曾强调“努力增加普通商品住房供
应，这一手也不能放松”。
不过，在目前的房地产市场，土地出让并不乐观。
国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院19日发布的三季度主要城市地价监测
报告显示，土地市场相对降温态势基本明朗。
中国指数研究院的数据显示，与去年同期相比，今年1~9月十个重点城市住宅用地推出
量明显放缓，供应量... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 47 同志们:
大家好!今天陆丰召开这么一个见面会,要我来跟大家见个面,讲一讲乌坎到底发生什么
事。汕尾市委、市政府也包括上一级是怎么看待这个事情的,下来我们该怎么做,做一些
交流,跟大家交流一些意见。我觉得这个意见非常好,本来早应该来做这个事了。但前几
天由于筹备侨博会,时间上有矛盾,所以拖到今天才来跟大家见面,向大家表示抱歉。顺
便跟大家报告一下,15、16、17号的第四届粤东侨博会在我们汕尾市成功召开,开得非常
隆重、热烈、圆满。与会的嘉宾、领导规格非常高,汪洋书记、朱小丹代省长、朱明国
副书记、黄龙云主席等等,都专门出席了主要的活动。著名的侨领——李嘉诚先生专门
给大会发来了贺信。各个参会的乡亲侨领情绪高涨,特别是我们整个侨博会签约了两千
三百亿元的合作项目,而我们汕尾占了一半,四个市里面我们占一半,一千多个亿。三个
具体动工的项目都非常有分量,有腾讯数据服务中心,在我们特别合作区;有华润海丰电
厂,在我们特别合作区也是原来海丰的;有潮莞高速陆河段。这些项目,大家看在眼里喜
在心里,很高兴,看到了汕尾发展的前景,看到了海陆大地正面临的机遇。海内外嘉宾、
各级领导,非常高兴,都看好汕尾... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 48 俄罗斯档案解密列宁因何严厉批评孙中山
http://www.sina.com.cn 2012年01月13日13:32 国际在线 微博
编者按：本刊特邀请中国社科院近代史研究所李玉贞研究员推出解读俄罗斯档案中
的中国国民党(1927年前) 系列文章，拟以中国社会为大背景，以中国社会发展和中国
国家利益为支点，展示那个时期中国国民党与共产国际关系的各个层面，在更加广阔多
彩的幕布上介绍一些鲜为人知的史实。如国共两党还在1921 年底就组成庞大的代表团
携手登上国际舞台，谱写了国共合作的序曲；孙中山在上海的宅邸莫里哀路29 号发生
了哪些故事；1923 年蒋介石访问苏联期间何以佯装生病；国民党的使者们如何在国际
共产主义讲坛上大谈三民主义；斯大林为什么说自己糊涂了等等。
李玉贞研究员是资深中苏关系、共产国际与中国关系问题专家，她从1994 年即开
始研究俄罗斯国家社会政治历史档案馆史料，相信本系列能够使读者对这段历史的了解
耳目一新。
列宁和孙中山两人从未谋面，但仔细探寻两者的关系，却耐人寻味。孙中山自1896
年“ 伦敦蒙难”后成为世界瞩目的中国革命家，对中国事态一向关心的列宁也把目光... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 49 http://www.sina.com.cn 2012年02月11日01:13 华龙网
华龙网讯 (记者 商宇)重庆市国土资源和房屋管理工作会议2月10日举行。市长黄
奇帆指出，要切实抓好土地房产调控，进一步深化土地管理改革创新，促进全市经济社
会更好发展。
市领导王洪华、凌月明、彭永辉，武警重庆市消防总队总队长傅纪成出席会议。
去年全市用地保障良好，土地批租逆势而上，今年要继续保持去年的水准
黄奇帆说，地方政府一方面要保障经济社会发展需要的用地，另一方面，又不能无
度开发，要进行有力调控，确保耕地不减少。去年全市国土房管系统在保障用地方面作
出了重要贡献。国家去年给重庆的用地指标差不多有33万亩，这是党中央、国务院对重
庆的支持，是中央有关部门对重庆的倾斜，同时也离不开我们国土房管部门的努力工作
。今年用地保障目标任务大体与去年相当，重点用于八大基础设施，十大工业项目等重
点项目建设，以及各类民生项目。在分配用地指标时，对主城、渝西、“两翼”之间，
以及两江新区和主城其他各区的用地比例，要做到协调合理、科学公正。
黄奇帆说，去年全市土地批租工作逆势而上，完成得很好，反映出西部城市... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 50 华龙网讯 (记者 商宇)重庆市国土资源和房屋管理工作会议2月10日举行。市长黄
奇帆指出，要切实抓好土地房产调控，进一步深化土地管理改革创新，促进全市经济社
会更好发展。
市领导王洪华、凌月明、彭永辉，武警重庆市消防总队总队长傅纪成出席会议。
去年全市用地保障良好，土地批租逆势而上，今年要继续保持去年的水准
黄奇帆说，地方政府一方面要保障经济社会发展需要的用地，另一方面，又不能无
度开发，要进行有力调控，确保耕地不减少。去年全市国土房管系统在保障用地方面作
出了重要贡献。国家去年给重庆的用地指标差不多有33万亩，这是党中央、国务院对重
庆的支持，是中央有关部门对重庆的倾斜，同时也离不开我们国土房管部门的努力工作
。今年用地保障目标任务大体与去年相当，重点用于八大基础设施，十大工业项目等重
点项目建设，以及各类民生项目。在分配用地指标时，对主城、渝西、“两翼”之间，
以及两江新区和主城其他各区的用地比例，要做到协调合理、科学公正。
黄奇帆说，去年全市土地批租工作逆势而上，完成得很好，反映出西部城市发展特
征。现在东部不少城市发展进入成熟饱和期，土地批租开始下降，而西部城市建设正处
于扩张... 阅读全帖 |
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