s****n 发帖数: 8912 | 1 “眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认
为,在已经执行限购的城市中,大部分城市仍允许居民再新购一套住房,而且三口之家
的小孩若已经满18周岁,则该家庭成年小孩也可拥有两套住房,这样一个家庭实际上可
拥有4套住房,显然政策紧中有松,限购效果有限。
“限字令”患上“选择性失明” 谨防二三线城市调控被“架空”
新华网福州4月7日电(记者 来建强)从“限贷”到“限购”,再到眼下的“限价”,
这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而,近期在部分城市,特别是
二、三线城市,房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
限不限购都“齐涨”
截至今年4月上旬,福州市实施“限购”已满6个月,但部分新上市楼盘涨势仍快。在该
市城乡接合部的浦上大道一带,一些新推楼盘均价在过去半年里就上涨了1500元左右,
以这一带的新楼盘“金辉·天鹅湾[最新消息 价格 户型 点评]”为例,其均价从去年
底每平方米1.2万多元涨至现在的1.35万元。
福建省宁德市是位于福建省福州和浙江省温州之间的地级市,也是经济发展相对落后的
三线城市。记者调研发现,温州、福州执行“限购”政策,一部分购房需求“被挤出”
后便向宁德集结。在该市新开发的东侨片区,多数楼盘均价为每平方米8000元,有的甚
至高达1万元。“在过去半年,宁德城区的房价总体上涨了30%左右。”一家售楼部的
经理告诉记者,“从宁德坐动车到福州和温州都在1个小时之内。在福州还未实施‘限
购’前,宁德人喜欢去福州买房,如今,在福州买不了房的宁德人很多只能回来买了。
在温州实施‘限购’前,温州人就常来宁德炒房,‘限购’后,宁德的温州‘炒房团’
队伍迅速扩大。”
业内人士分析,去年下半年以来,“限购”政策在部分一、二线城市开始实施,目前,
一线城市房价似乎有所“松动”,但多数二线城市房价涨劲仍足。一方面,目前房价已
普遍居于较高的价位,小涨幅也能有大涨价的效果;另一方面,市场上流动资金仍较为
充裕,投资者实力比较强,提高首付、限制房贷的调控做法实际效果比较有限。
“眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认
为,在已经执行限购的城市中,大部分城市仍允许居民再新购一套住房,而且三口之家
的小孩若已经满18周岁,则该家庭成年小孩也可拥有两套住房,这样一个家庭实际上可
拥有4套住房,显然政策紧中有松,限购效果有限。
房价调控目标:是否“选择性失明”
新近,一批城市公布了本年度的房价控制目标。多位受访专家指出:“各地制定目标只
有上限,没有下限,这极可能加剧市场上关于房价持续上涨的预期。”
记者在关注一些城市出台的房价“控制目标”中发现,今年1月底国务院出台的“新国
八条”中就提出,各地根据“经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付
能力”,确定新建住房价格控制目标。但在已出台“控制目标”的地方鲜有以“居民住
房支付能力”为参照。
各地制定价格控制目标时所采用的基数差异也较大。如上海市、安徽省合肥市等地的控
制目标以“新建住房”价格为基准,而兰州市、银川市等地则以“新建商品住房”价格
为基准。
北京大学房地产研究所所长陈国强指出:“以新建住房价格为基准的计算方式包括保障
房在内。而保障房价格很低,能够拉低住房整体价格水平。这意味着商品房的涨价空间
就会大幅增加。”王阿忠还指出,要警惕一些地方采取以“限制中心城区”新盘上市或
冻结新盘价格等手段暂避风头,“就像为了完成节能减排指标,直接拉闸限电。”
对于这些问题,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,按照国家制定政策
的初衷,新建住房价格控制目标的衡量体系是多元的,一些地方政府对政策的理解显然
有偏差,也不排除“选择性失明”的可能。
如何避免二三线城市房价调控被“架空”
记者观察到,近年来,一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的“主战场
”转移到了二、三线城市,导致了二、三线城市房地产开发和投资快速升温。福建是一
个典型的以二、三线城市居多的省份,近年来,随着大量一线房地产企业的纷纷进场,
该省房地产在2010年完成投资1818亿元,名列全国前茅。
目前,二、三线城市房价高涨难抑,并呈现向一线城市房价迅速看齐“一线化”势头。
王阿忠指出,这种“一线化”现象暴露出部分二、三线城市房地产存在过度投资的隐患
。以福州市为例,近年来由于房地产市场投资持续升温,地价飙升,进而又拉动房价迅
猛上涨,房地产过度投资比较明显。
在王阿忠看来,房地产市场的问题归根结底是土地问题,只要地价不降,房价上涨的势
头就很难得到抑制。地价飙升,地方政府仍会有卖地的冲动,开发商也就会铤而走险以
强拆等非法手段得到开发地块,这样做还可能激化社会矛盾。
“新国八条”提出,对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房
价格上涨幅度超过年度控制目标的,有关部门要视情况,根据有关规定对相关责任人进
行问责。今年两会的政府工作报告也提出,稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府
总负责,市县人民政府负直接责任。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响
社会发展和稳定的地方,要追究责任。
“问责不能浮于表面。在接下来的新一轮房价调控中,各地各级部门应制定详细的问责
机制。”中国指数研究院副院长陈晟认为,只有将问责制落实,才能避免调控措施再次
被“架空”。
(本文来源:新华网 作者:来建强 |
i*****y 发帖数: 3449 | 2 房地产业,是政府心疼的小儿子。是舍不得受任何委屈的,2007年经过了火暴上涨
的一年。连开发商自己都觉得钱赚的心惊肉跳。本来2008年金融危机,加上调控,
房地产已经全线下挫了,并没有大跌只是在高位徘徊。一时间没有人买房子了,这个时
候政府按捺不住了,政策来了个一百八十度的大转弯。出来救市,杭州市政府还说什么
救房市就是为了救百姓。其他任何产业破产,政府都不管。一旦房地产崩了,政府是绝
对不能容忍的。结果刺激的结果是,本来就没有下跌多少,一年之内,房价大涨100
%。所有的人都恐慌性的购房。
房地产的暴利里面有百分之七十被地方政府拿去,百分之二十归开发商,政府是最
大的地主。所以中国房价如此坚挺
【在 s****n 的大作中提到】 : “眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认 : 为,在已经执行限购的城市中,大部分城市仍允许居民再新购一套住房,而且三口之家 : 的小孩若已经满18周岁,则该家庭成年小孩也可拥有两套住房,这样一个家庭实际上可 : 拥有4套住房,显然政策紧中有松,限购效果有限。 : “限字令”患上“选择性失明” 谨防二三线城市调控被“架空” : 新华网福州4月7日电(记者 来建强)从“限贷”到“限购”,再到眼下的“限价”, : 这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而,近期在部分城市,特别是 : 二、三线城市,房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。 : 限不限购都“齐涨” : 截至今年4月上旬,福州市实施“限购”已满6个月,但部分新上市楼盘涨势仍快。在该
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R********n 发帖数: 5904 | 3 调来调去,本来正常高的一线城市下去了,不该继续高的二三线城市上来了。温总这一
年真是能折腾啊,呵呵。
物价也一直在涨。经济规律不一人的一直为转移的。 |
c******o 发帖数: 4751 | 4 这东西里有那么多得钱,人力物力的话,别的发展不就慢了么,其实就是根本不直那么
多钱的破居民楼么,我土,只能想到
这儿
【在 i*****y 的大作中提到】 : 房地产业,是政府心疼的小儿子。是舍不得受任何委屈的,2007年经过了火暴上涨 : 的一年。连开发商自己都觉得钱赚的心惊肉跳。本来2008年金融危机,加上调控, : 房地产已经全线下挫了,并没有大跌只是在高位徘徊。一时间没有人买房子了,这个时 : 候政府按捺不住了,政策来了个一百八十度的大转弯。出来救市,杭州市政府还说什么 : 救房市就是为了救百姓。其他任何产业破产,政府都不管。一旦房地产崩了,政府是绝 : 对不能容忍的。结果刺激的结果是,本来就没有下跌多少,一年之内,房价大涨100 : %。所有的人都恐慌性的购房。 : 房地产的暴利里面有百分之七十被地方政府拿去,百分之二十归开发商,政府是最 : 大的地主。所以中国房价如此坚挺
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g********e 发帖数: 6425 | 5 这个是房市的最后阶段了,就是一线城市已经没有上涨空间,二三线垃圾股继续冲,崩
盘基本上可以说是两年内,很可能是一年内。
【在 s****n 的大作中提到】 : “眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认 : 为,在已经执行限购的城市中,大部分城市仍允许居民再新购一套住房,而且三口之家 : 的小孩若已经满18周岁,则该家庭成年小孩也可拥有两套住房,这样一个家庭实际上可 : 拥有4套住房,显然政策紧中有松,限购效果有限。 : “限字令”患上“选择性失明” 谨防二三线城市调控被“架空” : 新华网福州4月7日电(记者 来建强)从“限贷”到“限购”,再到眼下的“限价”, : 这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而,近期在部分城市,特别是 : 二、三线城市,房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。 : 限不限购都“齐涨” : 截至今年4月上旬,福州市实施“限购”已满6个月,但部分新上市楼盘涨势仍快。在该
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i*****y 发帖数: 3449 | 6 中国的房子只有二三十年的寿命。这是住建部官员自己说的。北京的SOHO五六百万的房
子,竟然下雨就漏水。任志强的房子也被演员徐锦江爆漏水。如此质量的房子,竟然如
此抢手。开放商当然不舍得在提高质量上下力气,经常有什么阳台从空中掉了下来,把
下面楼层的人砸死,整栋楼倒塌。但是还是卖的出去。
我不看好房地产会崩盘,就咱门中国人这样的政府,无论如何也要让房价涨上去的
,我看好的人口崩盘,中国现在所有的资源都被房地产拿去,没有人敢生孩子,我们少
年儿童的比例其实已经和日本差不多了。不过日本人拼死不开放移民,我看好二十年后
,政府为了保房价保百姓,开放最能生的穆斯林移民中国。北京那个时候就和今天的巴
梨差不多,满大街都是穆斯林,北京郊区动不动就有穆斯林暴动。
【在 R********n 的大作中提到】 : 调来调去,本来正常高的一线城市下去了,不该继续高的二三线城市上来了。温总这一 : 年真是能折腾啊,呵呵。 : 物价也一直在涨。经济规律不一人的一直为转移的。
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S******8 发帖数: 24594 | 7 我在无锡看到20多层的住宅楼,还没入住,外墙和不少住户阳台上的墙皮就大片脱落了
,不知道卖不卖得出去。 |
c*******l 发帖数: 7820 | 8 找人买五斤白面打浆子-----胡
【在 S******8 的大作中提到】 : 我在无锡看到20多层的住宅楼,还没入住,外墙和不少住户阳台上的墙皮就大片脱落了 : ,不知道卖不卖得出去。
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