S*********g
发帖数: 24893 | 1 近日，大陆炫富女郭美美因赌球被抓。此后郭在澳门豪赌欠债两亿六千万的新闻被翻出
。郭美美背后的大佬及与中国红十字总会（中红会）的幕后关系再受关注。
据陆媒7月10日报导，郭美美因在世界杯期间赌球被抓。之后郭美美被曝好赌，在澳门
欠下两亿六千万巨债，上月债主把其证件资料贴到濠江追债网。事隔一个月，郭美美的
资料从追债网上删除。近日微博爆料称，郭美美是因为找到了新靠山，替她还清了近半
数的欠款。网民质疑，一个小女子为何有如此能耐？而3年前郭美美炫富事件后发生的
郎咸平洗白与帖子删贴等，显示事件背后有中共政治局常委刘云山及其子刘乐飞的影子。
2011年6月21日，郭美美以中国商业系统红十字会（中红会下面的组织）经理的身份在
微博炫富称，开玛莎拉蒂等名车，和母亲拥有十数个爱马仕包等。其高调炫富，重创大
陆红十字会的信誉，致使其获捐的款项一落千丈。
中红会的募捐大挫，扬言要重新调查郭美美事件，而郭立即回应：谁敢动我一根毫毛，
就立即公布内幕，资料已寄美国。当日，红会秘书长王汝鹏声明“红会没有任何人说要
重查郭美美”。
郭美美事件曾被媒体炒得沸沸扬扬，连中共党媒也不断发文质疑。文章称，郭美美“显
然... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 2 这还不好理解？坟地的阴气太重，经常有不干净的东西，所以房价都上不去。
学校，幼儿园人流多，人气旺，小孩阳气重，能把那些东西给压住，而且坟地的地方的
买土地的钱不用那么多，所以建学校，幼儿园就喜欢选择这些地方～
而且，一旦有了学校之类的，孩子上下学方便，这些非盈利机构的占地会反过来助推商
业楼盘的开发，周围的地价就会开始看涨。比方说：本来坟地周围50美元一平方英尺的
地产，盖上学校和幼儿园还有医院以后，为了接送孩子方便，家长就倾向于在周围买房
子，买房子的人多了，地价就能逐渐上扬到100美元。然后因为地价上涨和居住的人增
多，投资者又会到来开设超市、餐馆、酒吧等等，这些工作人员也得在当地找房子，从
而进一步推动地价上涨。从风水上讲，这就叫转运。 |
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a***g
发帖数: 3377 | 3 》》贾康在胡说八道。美国的怎么没有扣除？怎么就不适用中国了？又忽悠国内老百姓
。真是垃圾官员。
美国的房子，比如德州的，按套和按价格征收。跟面积没关系。房价包括地价和地上设
施价格。税率分校区，城市等，所以和你所在的区有关系。首先，家庭可以宣称一个自
住房。有减免一定的钱额。这个每个家庭一样。比如5万美元。如果你的房子是10万，
就5万乘以税率。如果你的房子是100万，就按95万征收。假设你有2套在同一区，第一
套4万的套房，第二套15万的独立房子。如果你宣称第一套是你的自住房，那你就得付
15万的税（指15万乘以税率），如果你宣称第二套为自住房，那付出的税就是14万（指
14万乘以税率）。
把德州的房地产税制，原封不动的移到中国，就可以了。完全不需要变更税制，只要调
整自住房减免数额，以及加上地价扣除。中国的很多房子交了七十年的土地使用金，地
不属于房主，属于国家，而且租金已经缴纳，所以需要地价扣除。如果没有缴纳土地出
让金的比如什么小产权的房子，就不应该有地价扣除。家庭减免数额是以家庭为单位。
自住房减免数额应该以市为单位。比如整个北京都是300万。如果有钱人住豪宅四合院
，200... 阅读全帖 |
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a***g
发帖数: 3377 | 4 》》贾康在胡说八道。美国的怎么没有扣除？怎么就不适用中国了？又忽悠国内老百姓
。真是垃圾官员。
美国的房子，比如德州的，按套和按价格征收。跟面积没关系。房价包括地价和地上设
施价格。税率分校区，城市等，所以和你所在的区有关系。首先，家庭可以宣称一个自
住房。有减免一定的钱额。这个每个家庭一样。比如5万美元。如果你的房子是10万，
就5万乘以税率。如果你的房子是100万，就按95万征收。假设你有2套在同一区，第一
套4万的套房，第二套15万的独立房子。如果你宣称第一套是你的自住房，那你就得付
15万的税（指15万乘以税率），如果你宣称第二套为自住房，那付出的税就是14万（指
14万乘以税率）。
把德州的房地产税制，原封不动的移到中国，就可以了。完全不需要变更税制，只要调
整自住房减免数额，以及加上地价扣除。中国的很多房子交了七十年的土地使用金，地
不属于房主，属于国家，而且租金已经缴纳，所以需要地价扣除。如果没有缴纳土地出
让金的比如什么小产权的房子，就不应该有地价扣除。家庭减免数额是以家庭为单位。
自住房减免数额应该以市为单位。比如整个北京都是300万。如果有钱人住豪宅四合院
，200... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 5 这个帖子把南卡罗莱纳州的地价跟浙江的地价比较。 我看到那里就知道下边的不需要
读了。 他怎么不把纽约的地价跟浙江的地价比？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 6 房地产商左手倒右手，自卖自买，自我炒作炒高成交价。 这和股市上自卖自买的
手法是完全一样的，骗的就是信以为真的不明真相的被吓得去高价接盘的傻子。地价飞
涨也
是一样的，房地产商无非把从银行借的钱高价炒作地价，然后钱到政府口袋，政府再把
钱存到银行，地产商空空手就把地价炒高了，钱从一个口袋流向另一个口袋，而高地价
的后果，再以高房价的形式去让国民承担。炒作用国家的钱银行的钱，后果让屁民来负
。
中国的房市泡沫will get worse beofore it gets better, 不作不死。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 7 房地产商左手倒右手，自卖自买，自我炒作炒高成交价。 这和股市上自卖自买的
手法是完全一样的，骗的就是信以为真的不明真相的被吓得去高价接盘的傻子。地价飞
涨也
是一样的，房地产商无非把从银行借的钱高价炒作地价，然后钱到政府口袋，政府再把
钱存到银行，地产商空空手就把地价炒高了，钱从一个口袋流向另一个口袋，而高地价
的后果，再以高房价的形式去让国民承担。炒作用国家的钱银行的钱，后果让屁民来负
。
中国的房市泡沫will get worse beofore it gets better, 不作不死。 |
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y*z
发帖数: 3244 | 8 http://pit.ifeng.com/a/20160308/47738085_0.shtml
来源：中国经济时报
“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”
——两会重庆团讨论上黄奇帆说
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆团讨论时，全
国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另
一场金融灾难。
由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国
民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。
黄奇帆说，当前我们国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括金融
系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特
别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。
黄奇帆举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公
司，他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40％降到
30％，现在有些已经降到20％，如果房产商或者中介再给买房的人提供10％到20％的首
付，实际上就使... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 这就是缩影。也是个死循环。财政收入主要靠卖地。地价崩了 财政就崩了。地价上天
了 财政也上天了。这只会更加坚定的让政府不敢拿地产业开刀。所以地价只会上涨。
但是 地是有限的。 地卖完了。财政怎么办。或着像辽宁这样地价崩了。财政怎么办。
实体企业 看看股市 这种相对算是最优质企业的盈利表现就知道。谁干实体产业谁傻
。 企业辛苦一年还真不如买一套房子利润
高。这样流动资金可不是都涌入房地产了吗。缺乏流动资金 实体产业更加没有活力。
也是因为这样 财政没办法从实体产业增
加税收。只能依靠卖地。 这不就是个死循环。
有解吗。这个难道不就是全国其他地区的问题的放大吗。
加上辽宁 还是属于 人口负增长。老龄化持续加重。都是拿养老金的老人了。没有足够
的年轻人口。问题更加严重。 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 10 老龄化：中国人口结构危机开始爆发
作者：Value_at_risk 发布时间：2015-01-26 来源：华夏网 字体： 大 | 中 | 小
思考了很久，人口变化对经济、对行业、对公司有着巨大的影响。于是找了点资料
看(方正的研报)。这里分享给大家。
1.中国人口总量在2018-2023 年间达到峰值，生育率难以提升，育龄妇女人数在快
速减少，全球人口占比持续下降。
联合国《世界人口展望-2012 年修订版》中方案认为2010-2015 年中国生育率高达
1.66，2075-2080 年为1.86。只有将生育率稳定在略高于2.1 的水平，才能逐渐保持人
口数量的稳定和结构的稳定(美国、印度将长期是稳定的柱状人口结构)，才能让国家恢
复可持续发展能力。
2.中国由于生育率从1971 年开始快速下降，导致儿童抚养比、总抚养比的快速下
降。蔡昉、胡鞍钢等人口和经济学家将总抚养比下降称之为“人口红利”。但这显然是
伪命题。
日本的生育率从1949 年的4.3 快速下降到1956 年的2.2、1975 年的1.91、1990
年的1.54，导致儿童抚养比、总抚养比快速下降;也导致其后总劳... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 11
你没有意识到，能研发生产物美价廉的产品跟能卖得到国际市场上去，完全是两码事。
苏联当年生产的工业品未必不如西方，很多工业品可能比西方还要物美价廉，可是苏联
能出口自己的工业品到西方去吗？
同样的，今天中国的高铁早就超越物美价廉了，可是看看中国高铁在国外的发展，英国
、美国、泰国、委内瑞拉、墨西哥，有一个顺利的吗？为什么？请你查查一个叫做“帝
国特惠制”的东东。
破除帝国特惠制，靠的就是世界大战。不打世界大战，帝国特惠制不会自动灭亡。
问题是，中国做好打世界大战的准备了吗？
以中国目前的经济技术水平和发展势头，能赶在老龄化之前做好准备，发展出超越西方
的国力吗？
请你看看下面的数据。
思考了很久，人口变化对经济、对行业、对公司有着巨大的影响。于是找了点资料看(
方正的研报)。这里分享给大家。
1.中国人口总量在2018-2023 年间达到峰值，生育率难以提升，育龄妇女人数在快
速减少，全球人口占比持续下降。
联合国《世界人口展望-2012 年修订版》中方案认为2010-2015 年中国生育率高达
1.66，2075-2080 年为1.86。只有将生育率稳定在略高于2.1 的水平，才能逐... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 12 中央挤压楼市大泡沫 VS 地方政府再刮地王风
2016-11-24 星火记者联盟 星火财经记者联盟
就在北京时间2016年8月17日（下同），上海地王的重磅消息还应犹在耳，监管层在10
月前后对各重点城市祭出限购、限贷的加码调控后，11月22日，广州、武汉、福州却迎
来了本年度最大规模的土地拍卖大战，多宗地块刷新区域最高单价纪录，三个城市历时
两天，成交额达到惊人的500亿（约72.25亿美元），而广州白云新城地价更是刷新了广
州最高地价纪录，成为广州第一个楼面价破4万元（约5,781美元）的地块。
在监管层对于楼市调控的砝码一加再加，人民币贬值距离7关口一步之遥的时间节点下
，地方再现地王，让似乎已经降温的楼市再加了一把火。
官媒新华社曾在一则深度调查中揭露了房价上涨的四大原因：买房杠杆高，买地杠杆更
高；割舍不下的“地王”盛宴；投资投机下的虚火；造假炒作推高房价预期。如果说供
需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与今年房价迅
猛上涨直接相关。有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。这是
新华社对楼市的调查和评论，房子是给人住的，不是用来炒... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 13 一个日本经济学家的疑惑：中国人哪来这么多钱？
2017年07月02日 23:35:04 新财富杂志
如果谁能说清楚中国人的收入，应该离诺贝尔经济学奖就不远了。
为什么人均只有8000多美元的中国人会觉得比自己收入多4倍以上的日本人还有钱？为
什么人均工资只有5000元的一个国家，可以拥有这么高额的房地产？
这是一个日本人对于中国房子、工资的思考。
1、日本人的生活水平
日本人平时在家吃饭都非常简单，一碗饭、一点蔬菜、一条烤鱼、一碗酱汤、一点咸菜
。日本人开的车一般都是排量很小的家庭用车，在日本绝对找不到带游泳池的私人住宅
，即便是比较富裕的家庭妇女通常也只是到高级酒店和朋友一起吃一顿套餐而已。
日本学者认为，日本人其实最不擅长的奢侈。日本人算奢侈的一项活动可能就是每个日
本人家里都会有浴缸，日本人喜欢每天泡澡。
家里泡澡还不够，日本人还喜欢去温泉泡澡，下到浴池，日本人嘴里还会情不自禁地嘟
囔一句：我真奢侈。
相比较起来中国人的生活比日本人奢侈多了。他印象最深刻的是，BBC的一部纪录片报
道中国下岗工人的伙食，日本... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 14 http://boxun.com/news/gb/finance/2018/05/201805140122.shtml
李克强（右）、日本首相安倍晋三（左）在丰田汽车总裁丰田章男（中）陪同下，在北
海道参观汽车厂。
通过在日本的访问、考察、接触和了解，我们深深地感受到，对日本发展的看法和
评价不能简单地被中国经济总量超过日本成为世界第二经济大国的表象所掩盖。总体上
，日本经济社会发展已经进入高度发达文明的程度。与此相对照，中国在现代化的道路
上与日本还有相当大的差距。我们必须清醒地认识中国发展的定位，抓住机遇加快发展
自己，高度重视日本泡沫经济破裂的深刻教训，更加重视生态环保和社会发展，全面提
高我国的国民素质。
近期，我们组团到日本进行21天的考察调研，围绕转变经济发展方式的主题，到有
关政府部门、企业、大学、研究机构访问交流，听取专家学者的意见，到东京、大阪、
福冈等地参观考察。总的感受是，虽然日本经历了20多年的经济低迷，被称为“失去的
20年”，但日本经济社会发展已进入到高度发达文明的阶段，中国在现代化道路上与日
本还有巨大的差距。我们必须时刻自... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 一套450万的房子，短短20年跌到3000块还没人要，惨烈的日本楼市经历了什么？
2018-07-12 20:16
在中国一二线城市，一套75平米的公寓能够卖到上百万。然而，在日本，这套房子只要
差不多3000元人民币。简直是大甩卖的感觉！要不，组团去日本买房？
作者：霍耀林
看到一则广告，一个日本人要出售一套相当于中国国内75平米的公寓，价格为5万日元
，按照时下汇率，折合人民币只要3000元左右。在中国，连十八线县城，3000块你都买
不到一套75平米的公寓。
而更不可思议的是，这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地，是由西武集团开发的休闲式
公馆，东南朝向，12楼，建造于上世纪80年代的中后期。而西武集团曾打造日本著名的
王子酒店，可谓是大品牌开发商。
王子酒店
不仅如此，由于地处滑雪胜地，这套公寓，当时售价是7500万日元（约450万人民币）
，不到一个月就告售罄。
短短20多年过去，一套7500万日元的房子贬值到至5万日元，降价幅度高达99.9%，算上
资金成本，这套公寓倒赔了更多钱。
日本楼市，究竟经历了什么？
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上个世纪80年代，正是哈佛大学教授傅高义所说的“日本第一”的时代... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 世界华人周刊（ID：wcweekly），作者：霍耀林
在中国一二线城市，一套75平米的公寓能够卖到上百万。然而，在日本，这套房子
只要差不多3000元人民币。
简直是大甩卖的感觉！要不，组团去日本买房？
看到一则广告，一个日本人要出售一套相当于中国国内75平米的公寓，价格为5万
日元，按照时下汇率，折合人民币只要3000元左右。在中国，连十八线县城，3000块你
都买不到一套75平米的公寓。
而更不可思议的是，这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地，是由西武集团开发的休
闲式公馆，东南朝向，12楼，建造于上世纪80年代的中后期。而西武集团曾打造日本著
名的王子酒店，可谓是大品牌开发商。不仅如此，由于地处滑雪胜地，这套公寓，当时
售价是7500万日元（约450万人民币），不到一个月就告售罄。
短短20多年过去，一套7500万日元的房子贬值到至5万日元，降价幅度高达99.9%，
算上资金成本，这套公寓倒赔了更多钱。
日本楼市，究竟经历了什么？
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上个世纪80年代，正是哈佛大学教授傅高义所说的“日本第一”的时代。随着战后
经济的高度成长，日本在诸多方面都取得了另世人刮目的成绩，很多成功的范例成为... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 侠客岛：全国卖地收入猛增43%，谁在蒙眼狂奔？
2018-07-19 09:40:36 来源：侠客岛 作者：李永华
点击：1218 评论： 0（查看）
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7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——今年上半年
，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的房地产调控
大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢?
谁在疯狂卖地?谁在蒙眼狂奔?谁又是击鼓传花的最后一棒?
暴增
不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到超过1485亿
元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑达25%!上海
、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。如广东佛
山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。
黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级市，如湖南
岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍!
据克而瑞数据，今年3月，三四线城市经营性用地成交金额达2260亿元，同比增长
123%，远高于一二线城市之和。
除了土地出让金，与土地和房地产相关税收增幅也颇为可... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 18 2018-07-24 08:04:33 来源：中国经济周刊
0评论
今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
来源：中国经济周刊
7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——
今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的
房地产调控大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢？
谁在疯狂卖地？谁在蒙眼狂奔？谁又是击鼓传花的最后一棒？
暴增
不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到
超过1485亿元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑
达25%！上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城
市。如广东佛山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。
黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级
市，如湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍！
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 经济日报：遏制房价上涨，必须告别“土地财政”！
点击： 作者：潘璠 来源：经济日报 发布时间:2018-08-07 14:06:15
【摘要】截至目前，我国一二线城市房地产市场大致平稳，“地王”不再频现；但三四
线城市一段时间以来则呈现地价、房价齐升现象。一线城市及部分二线城市之所以在总
体上控制了房价过快上涨，一方面在于采取了切实有力的调控措施；另一方面则在于积
极推进结构调整、转型升级。三四线城市从本地实际情况出发，靠真抓实干仍能够选准
方向和突破口。
近日召开的中共中央政治局会议强调，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策
，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房
地产市场平稳健康发展长效机制。
有关部门数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%
。这个速度大大超过了同期全国房地产投资、土地购置面积、商品房销售额及面积的增
速。这表明，土地价格整体水平有所上升。同时，有关机构数据显示，土地成交价格的
整体溢价率却在回落，且明显低于前3年的平均溢价水平。原因在于，在推进楼市调控
进程中，各地一方... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 20 十年上海百亿地王成交7幅 最高楼板价14万/平
上海房掌柜 2018-06-05 15:01:49
岁月如刀,浮生若梦，十年，上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼
市政策亦然。
2008-2018年上海地价不断被刷新，总价地王层出不穷，成交达百亿量级以上的地块成
交达7幅。与此同时，楼板价记录更是不断被刷新，溢价率过百成为常态，300%以上的
溢价率也不足为奇。土地市场的火热现象正是上海楼市10年快速发展史的缩影。而在上
海土地市场空前繁荣的背后，也不乏因为盲目自信，豪赌未来“蛇吞象”导致退地的结
局也时有发生。
从外滩8-1到龙阳路地王 百亿量级地王成交7幅
2008-2018年上海地价不断攀升，总价地王也不断被刷新，从2010年的92亿外滩8-1地王
到最新2018年的137亿龙阳路地王，百亿量级的地王成交共7幅，被本地房企、港资房企
、央企、民企瓜分。
1、92.2亿上海外滩8-1地王
2010年2月1日，上海证大通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得上海外滩8-1地
块，成为当时总价和楼板价的双料“地王”。
然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 21 十年上海百亿地王成交7幅 最高楼板价14万/平
上海房掌柜 2018-06-05 15:01:49
岁月如刀,浮生若梦，十年，上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼
市政策亦然。
2008-2018年上海地价不断被刷新，总价地王层出不穷，成交达百亿量级以上的地块成
交达7幅。与此同时，楼板价记录更是不断被刷新，溢价率过百成为常态，300%以上的
溢价率也不足为奇。土地市场的火热现象正是上海楼市10年快速发展史的缩影。而在上
海土地市场空前繁荣的背后，也不乏因为盲目自信，豪赌未来“蛇吞象”导致退地的结
局也时有发生。
从外滩8-1到龙阳路地王 百亿量级地王成交7幅
2008-2018年上海地价不断攀升，总价地王也不断被刷新，从2010年的92亿外滩8-1地王
到最新2018年的137亿龙阳路地王，百亿量级的地王成交共7幅，被本地房企、港资房企
、央企、民企瓜分。
1、92.2亿上海外滩8-1地王
2010年2月1日，上海证大通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得上海外滩8-1地
块，成为当时总价和楼板价的双料“地王”。
然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，... 阅读全帖 |
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a***g
发帖数: 3377 | 22 国家土地是公有的，收税没道理，这个论调还有人信？
美国的房地产税分得清清楚楚，房产税和地产税。就算北京的楼王，把那个地价摊到每
一套房子里，占比也没多少，有20%吗？我怀疑。我计算过北京某一楼盘，不到5%。要
记得，所谓的地价是七十年使用价，按70年分摊的。
美国很多房子地价20万，房子50万，总价70万收税，多了去了。看看地价占比，达3成
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a***g
发帖数: 3377 | 23 国家土地是公有的，收税没道理，这个论调还有人信？
美国的房地产税分得清清楚楚，房产税和地产税。就算北京的楼王，把那个地价摊到每
一套房子里，占比也没多少，有20%吗？我怀疑。我计算过北京某一楼盘，不到5%。要
记得，所谓的地价是七十年使用价，按70年分摊的。
美国很多房子地价20万，房子50万，总价70万收税，多了去了。看看地价占比，达3成
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n*********n
发帖数: 1534 | 24 作为百姓，房地产的价格，和百姓福祉休戚相关
政府以财政收入增幅放缓为理由，继续哄抬地价，从而导致楼价持续攀高
百姓对于高房价更是无所适从
在此提几个问题，希望政府有关人员能够出面对百姓澄清
1.政府的财政收入下降，多大程度上影响到政府来年的计划？
2.如果影响了，影响的是哪一些部门，机构，社会保障，福利？请明确回答。
3.如果影响到了这些与民生相关的机构部门社会福利，影响的程度有多深？
如果影响到的是和百姓关系不大的事务，能否牺牲部分政府利益？减少政府
行政支出等方法来解决？
4.如果影响民生程度很深，除了增加资金投入外，有无其他方法可以缓解或解决？
譬如减少财政行政支出，减少面子工程的投入，减少重复建设的投入，减少花天
酒地公车等等的投入来缓解？
5.如果只有资金投入才能解决这些缺口，那是否增加地价和楼价是唯一解决的方法？
有没有其他的融资渠道？
6.如果没有其他融资渠道，只有哄抬地价房价才能增加政府收入以维持政府的，那
请预期这种政府干预的经济行为造成的民生改善能在多大程度上抵消因房价上涨引
起的负面影响？
7.如果房价地价上涨的害处远高于好处，政府是否还应该继续这么做？ |
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E*V
发帖数: 17544 | 25 南昌起义前后，老百姓究竟苦到什么程度？刚好我手边有几本书，其中两本是中共
早期革命家的回忆录，一位是张金保，另一位是包惠僧，通过他们的所见所闻，可看出
当时的生活状况并不是我们所想像的那样水深火热。
武汉的纺织女工一月30多块大洋
这两本回忆录对大革命时代的记述，主要是工人运动，那我们便沿着他们的记述往
下看吧：张金保曾经担任过第六届中央委员、中央妇委书记。上世纪20年代中期，她从
鄂城乡下来汉口第一纱厂做工，一个月后，“领到半个月的工资——7块大洋，另外半
个月的工资被厂里当作押金扣下了。我拿着钱心里高兴极了，因为这意味着我每个月可
以挣14块钱，可以勉强糊口养家。”第二年，张金保一人看管两台织布机，月薪30多块
钱。“这样，我的生活好些了，开始有了点积蓄。”或许是不能淡化“万恶的旧社会”
，否则怎么要起来闹革命呢？所以张金保才这样说“14块钱，可以勉强糊口养家”。而
在《银元时代生活史》中，作者陈存仁则毫无顾忌地说自己在上海当见习医生时，每月
薪资虽只8元，但袋中常有铿锵的银元撞击声，使他气概为之一壮，外表飘飘然，“第
一个月，吃过用过，口袋中还剩下5块钱。”与此同时，新成立的上海... 阅读全帖 |
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f****o
发帖数: 8105 | 26 【 以下文字转载自 WoldMiscNews 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: WoldMiscNews
标 题: 刘植荣：“劳伦斯魔咒”又应验了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 26 09:44:45 2016, 美东)
经济学家安德鲁‧劳伦斯（Andrew Lawrence）提出了“摩天大楼指数”（
skyscraper index）这一理论，他认为，摩天大楼高度每次刷新纪录，一般要伴随着经
济衰退，而且大多数情况是哪里建成了世界最高建筑，哪里引发经济危机。前几年，以
中国为首的几个国家又出现了摩天大楼热，掀起了新一轮的建高楼竞赛；从2014年开始
中国及世界经济开始变冷，“劳伦斯魔咒”又一次应验了。
摩天大楼热预示经济要冷
例如，1907建设的纽约Singer Building（1908年竣工）高187米，是当时世界上的最高
建筑，结果发生了1907年到1910年的“大恐慌”和金融危机，这是当时世界有史以来最
严重的经济危机。经济危机期间，1909年又竣工了纽约Life Building，高213米，成为
当时的世界最高建筑。... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 27 作者:李兆富
2012-02-07 04:18:23
去年底我发起了一个读书会。每个月，读书会成员会一起读一本经济学著作。刚刚过去
的一月，我们拣了罗斯巴德（Murray Rothbard）的《为什么我们的钱变薄了？》（
What Has Government Done to Our Money?）。
读书会分享讨论时，我问：“政府最重要的收入是什么？”大多数人答：“税收。”当
然，在香港这独特的时空，也有少数朋友说：“土地收入。”税收，从来不可靠。远的
不说了，就看南欧诸国，税率虽然够高，不过漏税的人更多。古代，官僚机器更加简陋
，要征重税又谈何容易？其实综观过去二千年的人类文明，统治者最重要的收入，是发
行货币；越是挥霍无度的统治者，就越要依赖发行货币来埋单找数。货币多了，如果货
物一起增多，物价自然不变。不过，当太多的货币，追逐太少的货物，结果就会是物价
的上升。物价持续地上升，那就是我们认识的通货膨胀。由古罗马到灭六国统一天下的
秦始皇再到宋、元、明、清然后到今天的欧美和各国政府，历史说明统治者只要有机会
，都想偷偷地多发一点货币，当见到物价升了，库房不够使用，又再多发一点... 阅读全帖 |
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T*********I
发帖数: 10729 | 28 李硕的日志
前天英国暴乱刚爆发的时候，我特意看了几条英媒的新闻，媒体并没有提Mark Dug
gan 的族裔问题，只说了Tottenham 是黑人聚集区。我当时就猜想，这个被打死的十有八
九是个黑人，不然也不会引起这么大的骚乱。今天有特意查了一下，确实是黑人。
英语国家都政治正确，黑人说不得碰不得，一说就是种族歧视。我曾经见过这样的
场景，地铁上，一个黑人经过一个白人妇女身边的时候挤了她一下，事前没说Excuse
me
事后没说Sorry，白人妇女不满，说他没礼貌，结果俩人就吵起来了，在我一个旁观者
看来
，白人妇女占理，黑人确实粗鲁，应该道歉。但是黑人说着说着就大喊了一声：You
raci
st! 结果白人妇女就噤声了。这就是政治正确，政治正确的唯一效果就是颠倒黑白。把任
何事情都归结为族裔问题，好像白人永远亏欠黑人一样。
白人贩运黑奴到北美不假，但是这些人的后代丝毫没有理由敌视白人，如果不是白
人的祖先把他们的祖先搞到北美或者欧洲，他们现在还在非洲大草原吃虫子呢，而且活到
20几岁就挂了。黑人对白人的那种敌视的sentiment 在我看来是极其愚蠢的，不理性的，
在发达国家的黑人应... 阅读全帖 |
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t**x
发帖数: 20965 | 29 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: thex (耗子), 信区: Seattle
标 题: 感叹一下房价
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 9 20:39:01 2011, 美东)
去年买的房子80万，原来90年建的不到50万，当时的地价大概10万，房子大概40万。现
在房子这么多年了，旧了，涨到50多万，地价已经飙升到差不多30万。地有一个英亩大
，而不远的redmond ridge east, 地只有0.1英亩，地价算20万。
大家都说美国人透支，说老百姓懒惰，说贷款等等。。。。
其实他妈的关键还是让政府把钱抢去了。 这个地价，再看看水电，然后各种税收。。
。。 我家那么多孩子，买房子，到西雅图搬家过来，折腾半天，手里没有几个钱落了
，把父母棺材钱都搭进去了。。
可恶的政府。。 中国一个德行。。 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 30 发信人： mengxiaodong(云淡风轻), 信区： Returnee
标题： 雄安新区百姓当“股东”，能否破解高地价魔咒？
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 22 11:26:44 2017,GMT)
一则雄安新区百姓将作为“百姓股东”参与年年分红的消息，引起了各界尤其是房地产
市场的高度关注。据央视报道，雄安新区管委会作出决定，新区发展不搞大规模土地出
让，避免土地流转过程中，政府与民争利，土地使用权也将从少数购地者所有，变成新
区百姓所共有。
消息并没有涉及新区百姓通过何种方式转变成“百姓股东”，但参考此前央媒关于雄安
新区大开发“绝不走卖地财政老路，一定考虑百姓长远利益的”的报道，并结合此前近
二十年上海、杭州、广州、深圳等城市，城中村改造试点“百姓股东”之做法，大致可
预测到雄安新区体量更大的“百姓股东”尝试之基本思路。
首先，文中所涉及入股“资产”，并不包括新区范围内的国有土地，而是专指经过“农
地确权”后的农民口粮田、承包田和自留地。因此，所指“百姓”亦不包括新区范围内
的城镇（市）户籍居民，专指新区范围内的农民及户籍在新区农村的外出打工者。
其次，此前上海... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31
13亿人的市场并不能持续下去，因为中国正面临老龄化危机，大批的人口正在老去，即
使你能够山寨最新的产品，老人们也不会再感兴趣。
1.中国人口总量在2018-2023 年间达到峰值，生育率难以提升，育龄妇女人数在快速减
少，全球人口占比持续下降。
联合国《世界人口展望-2012 年修订版》中方案认为2010-2015 年中国生育率高达
1.66，2075-2080 年为1.86。只有将生育率稳定在略高于2.1 的水平，才能逐渐保持人
口数量的稳定和结构的稳定(美国、印度将长期是稳定的柱状人口结构)，才能让国家恢
复可持续发展能力。
2.中国由于生育率从1971 年开始快速下降，导致儿童抚养比、总抚养比的快速下
降。蔡昉、胡鞍钢等人口和经济学家将总抚养比下降称之为“人口红利”。但这显然是
伪命题。
日本的生育率从1949 年的4.3 快速下降到1956 年的2.2、1975 年的1.91、1990
年的1.54，导致儿童抚养比、总抚养比快速下降;也导致其后总劳动力的减少，进而导
致老年抚养比的大幅上升和总抚养比的止跌回升。日本在1996 年、美国在2007 年、发
达国家(整体)在201... 阅读全帖 |
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b********y
发帖数: 5829 | 32 万科(000002,股吧)董事会主席王石对“两会后北京一日三地王，全由央企造”现象发
表了看法，称央企血拼地王的疯狂，表现了对房地产泡沫化的无所顾忌，市场导向上缺
少大公司的应有风范。
王石举了日本地产泡沫破裂为例作为警醒，“纵观中国一线城市地价趋势，似乎在
等侯历史的轮回。”
上世纪80年代，日本地价之高到了荒唐的地步，国土面积相当于美国加州的日本，
其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。90年代初，日本房地产价格暴跌，
房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。破灭的日本房地
产泡沫不但打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。日本陷入了长达15年的萧
条和低迷，即使到现在也未能彻底走出阴影。
王石表示国资委限制央企介入房地产是不得已为之，他仍相信北京抑制房价上升的决
心和能力。“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。
不自律，必自毙。” |
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c*********t
发帖数: 2921 | 33 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews
标 题: 擦擦眼睛看看吧：上海等20城市去年卖地收入1.24万亿 未来还要涨（期待房价下跌就是神话！）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 6 03:49:59 2011, 美东)
http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2011-01/06/content_432
上海等20城市去年卖地收入1.24万亿 未来还要涨
http://news.online.sh.cn 2011-01-06 08:59 [来源]：第一财经日报
刚刚结束的2010年又是一场土地的盛宴。中国房地产信息集团的数据显示，2010年全国
土地成交金额前20名的城市共成交近1.24万亿元，比2009年的9230亿元增加3155亿元，
增幅约为34%。
与2009年只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元不同，2010年北京、上海
、大连3个城市土地出让金大幅度超过千亿元。其中北京以1628亿元位列状元，上海以
15... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 34 2013年09月05日21:10:59 [财经新闻]
编者按：上海土地出让史上总价最高的地王出炉，现场经过百余回合竞价，徐家汇中
心项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21%
，折合楼板价为37264.4元/平方米。
9月5日成了名副其实的“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王
，上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地
块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。与此
同时，华人首富李嘉诚却不断抛售资产，分别出售上海及广州地产项目。
业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面
临资金流出、国内房地产调控持续背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌
“被套”风险。
沪杭苏共创“地王日”
9月5日上午，上海土地出让史上总价最高的地王出炉，现场经过百余回合竞价，徐家汇
中心项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21
%，折合楼板价为37264.4元/平方米。
217.7亿元的... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 35 近几个月，沈群每次回美国，内心就多一份焦虑。看着美国房价一天天涨起来，他认为
应该做些什么，在他眼里，这是一个难得的“黄金机遇”。
时不我待，不久前，北京工美大厦的金邸会所内，沈群召集中美企业峰会的五、六
名企业家，进行了一场名为美国地产投资计划的详细说明会。
美国房地产市场每8-10年都会有一次房产整体全面上扬的周期性机遇，沈群在美国
生活近30年，2009年创办中美企业峰会之后开始往返于中国和美国之间，他见证了美国
房市的起起落落，也经历了2008年时最严重的房地产市场崩盘。
5年多的一蹶不振，从今年1月起出现了变化，全美房市出现整体上扬，其上扬幅度
的中间值为17%左右。
沈群说：“洛杉矶地区曾在过去二十年里出现过三次这样的情况，现在正在经历第
三次。”
美国房市回暖表现相当明显，首先是离热点地区近的比较好的房屋在上市后，无一
停留(几天内即出报价);第二，热点地区的每个待售房屋都有多个购买者在竞争;第三，
热点地区(以洛杉矶为例)，绝大部分房屋的成交价均高于屋主的“卖方叫价”。比如，
去年年中一栋以238万美元成交的别墅房，一年之内涨到320万以上，涨幅接近100万美
金。
数... 阅读全帖 |
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L******d
发帖数: 2461 | 36 经济发展与钱根放松所导致的地产泡沫, 日本是一个教科书般的经典例子. 从60年代到
80年代, 日本取得了世界上最快的经济发展速度, 年均增长达到8%.
随着日本首相田中角荣的宏观经济政策, 商品和地产被普遍看好, 货币供应增加失控,
从70年代到80年这十年间, 6大城市地价上涨了213.4%, 日本全国范围地价上涨了178%.
从1980到1990, 地价继续上涨, 其中6大城市地价又上涨了251.2%, 全国范围上涨了
119%.
80年代后期, 银根突然收紧, 导致了日本历史上最大的金融危机. 地产泡沫终于在1991
年破灭. 当时3/4的银行贷款是面向小型公司, 这些贷款通常用地产来抵押. 房市大跌
使银行坏账急剧飙升至USD 1 trillion. 这导致了长达20年的经济发展停滞和通缩.
日本的今天, 就是美国的明天.
房托们, 不知你们托得起这20年么? |
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h****r
发帖数: 2056 | 37 这种说法错得没边了。
你老大概还没看过appraisal，房价是地价和房子附属造价现估价之和。
假设一个单层房子，6000尺lot，1700尺房子面积，房价是90万。房子
附属造价现估价一般是29万不到（造价按180一尺造价）。地价是61万
出头，也就是这个地方宅基地是100刀多一点左右一尺。
地价一般是年年在涨，房子本身却有折旧，正常是短期内（扣除通货膨胀因素）
年年在贬值，长期由于通胀因素也在上涨。短期也有例外，比如基建材料
这年暴涨，房子本身附属价格也会往上涨。
说地价只有几刀一尺，中西部大农场的农基地有希望，但肯定在弯曲找不到
这种地方。 |
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t**x
发帖数: 20965 | 38 去年买的房子80万，原来90年建的不到50万，当时的地价大概10万，房子大概40万。现
在房子这么多年了，旧了，涨到50多万，地价已经飙升到差不多30万。地有一个英亩大
，而不远的redmond ridge east, 地只有0.1英亩，地价算20万。
大家都说美国人透支，说老百姓懒惰，说贷款等等。。。。
其实他妈的关键还是让政府把钱抢去了。 这个地价，再看看水电，然后各种税收。。
。。 我家那么多孩子，买房子，到西雅图搬家过来，折腾半天，手里没有几个钱落了
，把父母棺材钱都搭进去了。。
可恶的政府。。 中国一个德行。。 |
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l********k
发帖数: 14844 | 39 升值/贬值你不能看绝对值，要看变化率。贝勒府一套房子一年升100k，但人家一套两
个米。你renton一年升30k，但房价才500k。你自己手头要是没那么多现钱，却要死撑
百万豪宅，地皮升值全叫利息吃了去。再者，只要不交易，不管你拿来自住还是出租，
地价多少与你无关。但月供会实打实地影响你的生活质量。
关于学区，地价很大程度上取决于学区。你今天买了10/10/10的房子，学区过两年可能
变成12/11/13么？反倒是你要操心各种低端人口涌入之后拉低学区分数和房价。但如果
你买了学区3/4/5的房子，反正没娃上学，你第一不用交那么多地税养横竖用不着的学
校，第二说不定哪天修了个新学校，学区分数涨到8/8/7，你不就赚了？换句话说，顶
级学区房，地价只会因为学区变差而跌；烂学区房，地价却会因为学区变好而上升。 |
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m**a
发帖数: 1208 | 40 我父亲说：“薛梁的诈骗案已进入施法程序，我们遇到点困难。此案涉及外国人，无法
传唤到庭。我们的法律和制度有很大问题，外国人在中国犯罪很难治罪，因此中国现在
是外国人犯罪的天堂，沦为洋垃圾的集散地。在这问题的根源解决前，我们的工作重点
专为证明薛梁是主谋。薛梁集团下的一个公司在操作法国留学这事，薛梁已将他在其中
的干系推得一干二净。”
我问：“爱尔德的手机里有那么多薛梁的电子邮件和短信，不是证据？”
“要证明那些电子邮件和短信是他发的，有点难度。薛梁有好几个手机，发短信的那手
机，不是在他名下。” 罗警官说。
“那用裸照敲诈的人呢？” 我问。
“那几人已抓捕归案，但他们都不承认与薛梁有关系。”
“那赃款的走向呢？” 我又问。
“都是现金，怎么追？”
殷晴说：“唉，我们与葡萄牙没有引渡协议， 否则，将爱尔德弄回来，事情好办得多
。还有，当时爱尔德是如何出关的？他的中国签证是谁发的？有案底的人根本不该给签
嘛！”
我父亲说：“我们的软硬件都落后，没有实时联网，做不到啊。我们能象以色列那样派
特警队出国抓人吗？现实一点，先将该办的人都办了，希望能在其中找到突破口。还有
，那些赃款要流入薛梁资金... 阅读全帖 |
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m**a
发帖数: 1208 | 41 在回去的路上，我问殷晴：“曲校长在离婚申请书中写了什么？”
“唉，真不知她当时怎么想的。她说她嫁给高叶民是迫不得已的，要离婚。”
“迫不得已？”
“高叶民是曲家养子的事你知道吧？”
“知道。”
“他们同一屋檐下久了，难免有点接触。曲校长在离婚申请书中写道，高叶民在违背她
意愿的情况下与她发生了关系，她才不得不嫁给他的，高叶民与她之间没有一 点感情
。这句话，到了王大兴那就成了高叶民强奸。他把曲校长的离婚申请书当作证据，附进
严打对象申请表。高叶民就被当强奸犯严打枪决了。”
“哎呀！这王大兴果真恶毒！”我答应过殷晴不问林暮云的事，就没向下问。估计，曲
校长当时的确说了些出格的话，刺激得悲痛中的林暮云做了失去理智的事。
殷晴和我挤在小床上，都睡不着，各想着心事。
“殷晴，高叶民他们的事是我们的前车之鉴，你我可不能做出失去理智的事。”
“我不会的。”
“我也不会。”
我俩相拥着睡着了。
疯狂的星期一到来，化肥厂的地价飑涨 ，殷晴乐呵呵地又卖了好几块地，说，本金全
回来，放心了，再往下就是赚多赚少的问题。她还说，会将我投入的本钱打到我的银行
户头上。这音乐学校的股份问题，等化肥厂地皮生意做完再... 阅读全帖 |
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s*******f
发帖数: 1114 | 42 以利益分析法分析当前的房价走势
查子虚 2010年3月31日
如果你是中国人，你应该深刻的了解中国的政治体
制、行政体制、中国的吏治、中国的人治，政府的运
作、经济的现状，其实，99%的人并不了解，这也是宣传
工具愚民的结果。高房价的本质是什么，我以前从来没
有认真思考过，总是相信政府的宣传。直到现在才有所
领悟。
我自已多年来一直顽固坚持不买房的行为，遭到了
很多人的嘲笑，当然，嘲笑我的，都是买房者。的确，
从06年到09年，房价的走势屡屡背离我的预期。我一直
最痛恨任志强、潘石屹，是时寒冰、牛刀的最坚定支持
者。现在，我不得不冷静的思考，我的这样的思想是道
德价值的判断，还是客观冷静的思考。我做到了做够的
客观吗？时寒冰的利益分析法，我很赞同，现在就是采
用这种分析法分析当前的房价和未来的房价走势。
有几个客观前提先讲一下。
1 有三种关系最为牢固，血缘关系，男女关系，利
益关系。利益的驱动，是最具有持久力的驱动。利益的
关系，是最牢固的关系。
2 地产的招投标是当前比较公平的土地出让方式。
现在，政府还找不到一种比招投标方式更为公平公正的
土地出让方式。所以暂时这种土地出让方... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 43 ☆─────────────────────────────────────☆
znprc (Shrek) 于 (Wed Aug 10 20:00:11 2011, 美东) 提到:
香港是一个世界上最坏的例子之一，就是关于人为的控制土地供给。我到了香港短短的
时间，就发现这个问题，非常、非常让我吃惊香港发生的事情。
我们首先看一下城市人口密度，如果我们真正按照城市面积和人口来相比的话，香港的
城市密度实际上低于北京、低于上海，我们所有人都认为香港的人口密度高得不得了，
实际发生的是香港80%以上的土地是不允许使用的，这是我在世界上任何一个国家没有
见过的。
还查到非常重要的法律文件，这个法律文件是《1984年中英联合声明》，《声明》规定
从1985年起香港政府每年向市场供应的土地数字不可以超过50 公顷，可想而知，一个
700万人的城市一年的土地供应不可以超过50公顷，这本身就决定了香港的土地一定高
价，只要在经济周期在低谷回来之后，从长远来看 一定高价，原因特别简单，就是因
为土地的限制。
我们看看香港的实际人口密度是多少，我刚才说的是香港土地全部都算上，但是由于80
%以... 阅读全帖 |
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s********r
发帖数: 2067 | 44 布鲁诺在罗马教廷的裁判所内直言：高加索山上的冰川，也无法冷去我心头的火焰。
满清的所谓盛世，仅仅是一小撮人的盛世。戳穿它的画皮是替天行道。农业经济在100%
自耕农的状态下也无法支持上亿人口共同富裕。更不要说越来越严重的土地兼并。同时
代利润最高，最能拉动产业升级的海上贸易又被满清完全禁绝。
清初，满人一人关内，就对直隶省内的汉人耕地接连进行了三次大规模的圈夺①，作为
皇帝、宗室、和八旗壮丁所有的土地。至于零星侵占是陆续不绝地在那里进行的，因此
究竟面积若干，我们还无法确定。据《清通考》转载“八旗土田志”数字，皇室、宗室
和八旗庄田共约十六万七千顷。各地旗兵的驻防庄田尚不在内②。这样大量土地被圈的
结果，直隶许多州县几乎没有民田，如雄县在明代民地4400多顷，现在旗地占了3056顷
，即70％③；唐县“垦田无多，腴者又半属旗地”④；可以代表许多别的州县的情况。
这是官拨旗地，此外还有农民“带地投充”并人旗庄的土地，如房山县内土地，圈占去
了十分之七，“投充”又达十分之二⑤。总的来看，清初各类旗地的总数当不下于明末
的官庄。
除了清统治者对直隶境内汉人土地的大规模的强暴掠夺以外，各地的大... 阅读全帖 |
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l********l
发帖数: 1416 | 45 买房对普通人来说个很重大的决定.是否需要买房,什么时候买房,在哪里买,买多大多新多
贵的房,取决于大家的具体情况,很难一概而论.根据个人收入,当时的房产市场情况,利率
等而定.
我们觉得现在利率是三十多年最低的,若干年内只会上涨,就算涨1-2%,每个月也得多付几
百刀(果然,我们买了一个月后,利率已经涨了1%).而IL的房价总体比较平稳,年增长率在5-
15%左右,还是属于合理范围,不会出现房价下跌的情况.所以如果现在不出手,等以后利率
上去了,房价又不跌,每个月就得多付N多利息.当然如果是别的州情况肯定不一样.比如据
说现在MA的房价在下跌,CA的房价没有跌但据说有下跌趋势...就算在一个town不同的区,
不同的房子的情况也很可能不一样的.所以要具体情况具体分析.
再说说房价.买什么样的房子呢?townhouse? single family house?房价是由房子本身的
价格和地价组成的.一般情况下,房子本身的价值随时间下跌,而地价因为经济增长而增长.
当地价增长的程度大于房子价值下跌的程度,房子的总价就上升,反之亦然.TH里的土地小,
地价在总价中比重小,对房价总体的支撑作用 |
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j***h
发帖数: 4412 | 46 土地出让方式需要改改了 2009-8-4 网易博客 陈啸天
近期，可能大家也从有关媒体方面看到了若干报道，日前上海正在酝酿一系列土地
出让制度的改革，其中一条就是修改“价高者得”的竞地方式，酝酿采取招投标的土地
出让模式，并综合考虑定价以及开发商后期运作能力等。采取类似香港使用的“勾地”
制度出让土地。这些新的土地出让流程的探讨都表明政府正在寻求更合理的土地出让方
式。
之所以这么做，我个人认为主要是为了解决目前房地产业的“三弊”---高价难下
、供应不足、质量问题。通过改变土地出让方式，可以从源头上相对而言降低地价对房
价的推高效应、同时也避免因地价飙高而生成的被动囤地现象、当然还有就是前期做好
各种质勘工作有利于避免“莲花河畔景苑”式的质量问题。
有利政府控制地价保证今后供应
首先，修改对“价高者得”的竞地方式，可减少高价地的频繁产生率，间接调整了
整个地价。今年以来随着楼市的回暖，土地市场上高溢价率地块层出不穷（高溢价率是
指溢价率在50%及以上地块），虽然当前的高价地在整体的拍卖地块中所占比例不大，
但是地王对整体地块均价的提升无疑做出了“贡献”，近 |
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M******8
发帖数: 10589 | 47 作者：诸暨周刚杰
来源：凯迪社区
纺织女工工资比现在“农民工”高一万倍，那时，给地主做长工一年是一元大洋或者半
元，而纺织女工工资有14元，为什么说是一万倍呢？因为，现在的城市人不做活要农民
来做，且劳作强度远远超过民国时的纺织工，而工资却是不劳而获的城市人“下岗”者
的十分之一，详情看下文：
“黄金十年”的民国什么样？
所谓的中华民国“黄金十年”指的是上世纪二十年代中叶到三十年代末约略十年左右的
时间段，在这段时间内，蒋介石领导的国民革命军基本荡平了公开叛乱的军阀，国民政
府至少获得了形式上的统一，这一时期的亚洲第一共和国的大中华民国，政治上自由民
主，经济建设则得到了长足的发展。虽然跟列强比起来还是积贫积弱，但却是百年近代
史上中华民族第一次走上了宪政民主的普世大道。
我们看一个国家是否真的“富强”，标准只有一个，那就是普通百姓包括最下层的百姓
的生活状态。如果这个国家的权贵纸醉金迷，政权穷兵黩武，而百姓却民不聊生买不起
房看不起病上不起学民怨沸腾，那这个国家所谓的“富强”则是纸老虎，经不起一丝一
毫的风吹草动。那么普通百姓在民国“黄金十年”里是什么样子呢?我们且不看国民党
方面的... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 48 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Landsend (错误的参数), 信区: SanFrancisco
标 题: 说说日本房市 - 失去的二十年
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 20:18:40 2010, 美东)
经济发展与钱根放松所导致的地产泡沫, 日本是一个教科书般的经典例子. 从60年代到
80年代, 日本取得了世界上最快的经济发展速度, 年均增长达到8%.
随着日本首相田中角荣的宏观经济政策, 商品和地产被普遍看好, 货币供应增加失控,
从70年代到80年这十年间, 6大城市地价上涨了213.4%, 日本全国范围地价上涨了178%.
从1980到1990, 地价继续上涨, 其中6大城市地价又上涨了251.2%, 全国范围上涨了
119%.
80年代后期, 银根突然收紧, 导致了日本历史上最大的金融危机. 地产泡沫终于在1991
年破灭. 当时3/4的银行贷款是面向小型公司, 这些贷款通常用地产来抵押. 房市大跌
使银行坏账急剧飙升至USD 1 trillion. 这导致了长达20年的经济发展停滞和通缩.
日本的今天, ... 阅读全帖 |
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j***n
发帖数: 3786 | 49 国人若干年前，储蓄很大，基本没有什么大消费，没有消费怎么发展经济呢？！政府就
要拉动消费，中国人最大的消费就是买房了，所以政府就要拉动大家出来买房。
买东西，买涨不买跌，中国人都懂。政府又加点兴奋剂：中国房地产投资回报几乎无税
的，你1000万买的地，2000万卖出去，就上几个点的交易税，所以聪明的就开始炒地，
从政府那里便宜圈地出来，屯上几年，转手就卖一个超高价。政府这个高兴啊，很多地
方政府40％的财政收入来自卖地（政府在聪明的中国商人面前很难收到税），地价越高
，地方政府日子越好过，所以不论是贷款还是政策上，都在照顾炒地的 （于是大
家看见了国有银行贷款给发展商炒地的，政府出面强制拆迁的）。
地价需要开发商来炒，老百姓就只有炒房了，房价越高地价越高，政府卖地收入越高，
政府继续扶持。但是地不是无限的，这几年大中城市空地基本都卖完了，现在已经在卖
旧城改造的地，再过几年彻底没有地卖了，怎么办呢？！40％的财政收入都是卖地来的
，没有这些收入财政预算怎么办，只有从税收上想办法。。。开始收房地产增值税的那
天就是中国房地产破灭那天。。。快了～～～ |
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t*****g
发帖数: 7455 | 50 上午8:37（3 小时前）4万月薪难养家从 人人都是艺术家 作者：梁萧刚为上海月薪一
万的小白领算过一笔帐：上海月薪一万能过什么样的生活？现又有北京小金领头疼：4
万月薪难养家，收入三分之一交了税。高税收夺走白领幸福，减税缓解“国富民穷”顺
应民心。
收入三分之一交了税
最近因工作关系，认识了一家境外公司北京项目的经理。经理35岁，人民大学毕业，有
近十年的外企工作经验，精明强干。既有外企多年修炼出的严谨和缜密，也有中国人特
有的世故和练达。平时话不多，但说出来的都在点上。
这几天他看起来有些闷闷不乐，细问之下，长叹一声道：这物价涨得心里发慌！我颇为
不解，这家公司规模不小，他在公司的级别也不低，收入不菲，如果他都发慌，那大多
数老百姓怎么办？
小兄弟罕有地打开话匣子，算了笔账。他的年薪税前48万元，合一个月4万元，“三险
一金”交0.3万元，个人所得税交0.8万元，每月到手的差不多也就是 2.9万元。除了公
积金，每月还得还房贷1.1万元。双方父母的赡养费0.3万元，养车费用0.2万元，定期
资助几个山区的贫困学生0.1万元，抽烟零用 0.2万元。剩下1万元全交给老婆。老婆在
家当全... 阅读全帖 |
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