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m*******r
发帖数: 8950 | 1 从长远看，买房是对付通货膨胀一个比较好的方法。目前，对美国的通货膨胀的预期是
比较高的。这从黄金价格的节节上升就可以看出来。而且，目前房屋市场比较低迷，应
该是一个比较好的买入机会。
但是，由于个人情况不同，买房并不一定是每个人的最佳选择。今年以来，已经遇到好
几个客人（主要是在附近几个大学工作），刚刚搬到DC METRO AREA，由于看到房价比
较低，准备买房。可是，一仔细谈，发现租房比买房可能更划算。所以，决定写这篇
BLOG，是希望大家在准备买房的时候，先算算。
租房的花销，挺简单的。每个月的RENT，RENTER INSURANCE（可买可不买）和一些可能
的小修小补的COST。如果房子有大问题，LANDLORD会TAKE CARE的。
买房呢？感觉上，每个月的花销就是PITI（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子
的TAX和房子的INSURANCE）。当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，另当别论。然后
，就是每月的HOA FEE或COND FEE，以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是100块/
月，CONDO FEE从200-800块/月不等（CONDO FEE贵的，有可能包水、电、气）。房屋的
维修费用比较难估计，一般我给客人算100块/月。还有非常重要的一项，许多第一次买
房的客人都忽略了，就是买房卖房的CLOSING COST。
下面，我重点说说CLOSING COST。
买房的CLOSING COST主要是STATE和COUNTY的TRANSFER TAX，贷款费用，TITLE
INSURANCE和一些杂费。算起来，大概费用是2-3%的房价。除去AGENT的CREDIT BACK，
最后还要从口袋里掏1-1.5%的CASH。
卖房的CLOSING COST主要是STATE和COUNTY的TRANSFER TAX，和AGENT的COMMISSION以及
一些杂费。AGENT的COMMISSION大概是5-6%的房价。当然，咱们国人的AGENT也会给1-1.
5%的CREDIT BACK。最后算下来，大概需要5-6%的CASH去COVER卖房的CLOSING COST。
所以，全部加起来，买卖一次房子，保守估计约需要6-7%的房价的CASH。
下面的CALCULATOR是用来比较买房租房哪个更划算的，非常直观。
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http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
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根据自己的情况，可以用右上的“ADVANCED SETTINGS”做调整。
基于我的经验，如果你准备在这里住超过5年，买房是比较好的选择；住3-5年，可买可
不买；住少于3年，还是租房比较划算。 |
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