s**u
发帖数: 137 | 1 买方说了他们版本，我来说说我的。
1. 这位夫妇要买20万左右的投资房，一开始就说好这个价位没有rebate
2. 我工作有失误，但是发现后立即通知买方。并且主动给500的返现，这个时候毕
竟买方没有何损失。
3. 但是买方说必须2%，我给买方加到1500，买方仍然不同意。而且威胁我说要告
我，要故意default，然后让我来赔定金
4. 然后买方开始直接找卖方的代理，想让对方做自己的agent,拿到2%, 遭到拒绝
，又找了另外一个realtor进来，卖方仍然拒绝。
5. 于是买方就兑现了威胁，default, 同时来bbs爆料
此刻，我也要对买方说几句话： 自始至终，我对你们一直诚实，我问心无愧。你们自
己的行为如何，包括你的爆料里有多少真，多少假，你自己明白。同一件事情，你们对
我，我的broker,对方的代理，贷款代理说的都不一样。你真以为我们都是傻子，就不
知道互相确认一下。从我们谈崩的那一刻起，我就和你说了，我们到TREC去评理，我不
信TREC会站在你一边。 |
p***e
发帖数: 29053 | 2 广告招租位
【在 s**u 的大作中提到】
: 买方说了他们版本，我来说说我的。
: 1. 这位夫妇要买20万左右的投资房，一开始就说好这个价位没有rebate
: 2. 我工作有失误，但是发现后立即通知买方。并且主动给500的返现，这个时候毕
: 竟买方没有何损失。
: 3. 但是买方说必须2%，我给买方加到1500，买方仍然不同意。而且威胁我说要告
: 我，要故意default，然后让我来赔定金
: 4. 然后买方开始直接找卖方的代理，想让对方做自己的agent,拿到2%, 遭到拒绝
: ，又找了另外一个realtor进来，卖方仍然拒绝。
: 5. 于是买方就兑现了威胁，default, 同时来bbs爆料
: 此刻，我也要对买方说几句话： 自始至终，我对你们一直诚实，我问心无愧。你们自
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d********l
发帖数: 4221 | 3 广告位
【在 s**u 的大作中提到】
: 买方说了他们版本，我来说说我的。
: 1. 这位夫妇要买20万左右的投资房，一开始就说好这个价位没有rebate
: 2. 我工作有失误，但是发现后立即通知买方。并且主动给500的返现，这个时候毕
: 竟买方没有何损失。
: 3. 但是买方说必须2%，我给买方加到1500，买方仍然不同意。而且威胁我说要告
: 我，要故意default，然后让我来赔定金
: 4. 然后买方开始直接找卖方的代理，想让对方做自己的agent,拿到2%, 遭到拒绝
: ，又找了另外一个realtor进来，卖方仍然拒绝。
: 5. 于是买方就兑现了威胁，default, 同时来bbs爆料
: 此刻，我也要对买方说几句话： 自始至终，我对你们一直诚实，我问心无愧。你们自
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d********l
发帖数: 4221 | 4 你手更快啊，呵呵
【在 p***e 的大作中提到】
: 广告招租位
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r********9
发帖数: 18394 | |
s**u
发帖数: 137 | 6 我来逐条回复一下。
我承认你比我砍价砍得狠。但是我也问你，你的价格对方接受了吗？至于说我说你们
cheap，你以为我是卖旧车的，用这种语言？
这个就是赤裸裸的谎言了。我给你介绍了我常用的handyman，告诉你他有trip charge,
你们立即表示不用，要用自己的，而且找了两个人，还要求我和卖家约不同的时间，这
样两个人互相不知道，都以为能够拿到你的修理生意。
：3)签完那个Inspection之后的contract后，他就几乎消失了。从来没有告诉我：需要去
：找保险，或者Loan有什么推荐，还有warranty ,等等等等。完全没有后续。我们：后
来自
己做了功课后问他，对了卖家那个warranty怎么说，他说，哦我已经买好了 没告诉你
们。
这是一个混了些事实的谎言。你要我推荐做贷款的，我推荐了一个我常用的，可靠，
closing花费经常是$2000多。你没有任何回应。别忘了，这都是有记录的。Warranty的
选择，在验房的时候验房的人推荐Old Republic，我的感觉这也是最好的，你也同意了
。至于保险，这不是你们第一次买房子，而且你们本科都是在美国读的，难道还用提醒
吗？
： 4)没有任何follow up on loan, 只在最后一天financing到期前给了我们个email :
明
天要到期了，请你们给我loan的Update。
这又是一个100% 的谎言。你的financing在1月22日午夜到期，我1月8号就提醒了你们
，1月21日一早又提醒了你们。你当时还回复email以为是1月21日午夜到期，我也和你
解释了。
：5) 那个HOA的file, 签完合同快20天了，我们才想起来没有收到。因为我们的合同是
10
天内没有收到就可以随时终止合同没有惩罚。所以我们问他，他说不清楚合同条款，但
是对方还没发。我们让她follow up一下，不理我们。。。
没有及时发现title company已经提供了HOA信息，这是我的错误，也是唯一的错误.从
合同完全签好，你们就说有可能要利用这个漏洞，因为你们的贷款有问题，至少会迟两
到三周。我和我的broker反复确认这一点，得知的确可行，但是对于realtor来说这么
做很伤人品，但是既然客户自己发现的这个漏洞，我们只有执行。我意识到由于我的错
误，这个方法已经不可行，所以立即告知了你们， 而且主动提出返现500， 这是在1月
21日，还在financing period以内.就是这个时候你们一定要求2%，对于$1500返现也不
接受，而且开始威胁要告我，要default,然后让我赔你的earnest money.
：6) 后来发现他骗我们所以决定终止合同的时候，我们准备用没有收到HOA这个条款去终
止，刚和他再次确认完我们没有收到HOA，30分钟后他来了电话，说不好意思啊，其实
卖家很多天前就发了，我没看到。所以你们不能用这个理由来终止了。所以我们到现在
EM money还没拿回来。。。
在1月21日晚上，在给你们的email里，我说的很清楚，通过HOA信息终止合同这条路已
经走不通了，如果你想继续下去，我给你credit，但是2%绝对不可能，那是敲诈。如果
你的贷款的确有问题，现在还来得及通过这个来终止合同，拿回定金。你1月22日签了
这个notice，但是一个钟头后又说不，我们的贷款没有问题。你到底哪一次说的是真话？
：等等等等 还有好多。。
：现在想起，以上的这些其实都还算ok, 决定终止合同以后，他和他的印度broker：一
起对
：付我们还有出尔反尔才是一个噩梦，那个星期几乎就没有上班，全拿来斗智斗勇：了
, 我
：当时和好几个做这个的朋友保持实时联系，最后也没有什么好的办法，他们根本：就
没有
：人管，唯一能做的只有事后我们file a claim。就不详细说了。。
从谈崩那一刻起，我就说了，我们到TREC去评理，任何一个知道真实详情的人都不可能
站在你的一面。
：对了 他完全不给rebate, 我们也一点没讨价还价，想的是只要服务到家。这个房子
seller还会给他$1000 bonus，我想这也许也是为什么他做那么多不地道的事情想让我
们留下来的部分原因吧。
你们直接找卖方代理，要求2%，被拒绝了，于是找第三方代理，又被拒绝了。到底是谁
不择手段想买到这个房子？从八月开始一直到一月初签合同，我带你们看了十几栋房子
，安排验房，（你也好像忘记了你们对验房的人非常满意），讨价还价，压了$6000下
来，但是我给你们机会退出了，这些时间努力都随之浪费，我说过一句不满的话吗？ |
s**u
发帖数: 137 | 7 另外，买方在华人那边还说我威胁他们。我有家有口，手无寸铁。买方家里枪支弹药齐
全，国内更是非富即贵，我拿什么威胁？ |
m****e
发帖数: 44 | |
s******r
发帖数: 347 | 9 中国人里，不少买房子找中国经纪的， 都是冲着rebate 去的。又要经纪人服务好，又
要占经纪人点便宜，感觉是挺。。。。。其实经纪人的佣金也不是买方出的。
， |
A****t
发帖数: 397 | 10 Rebate要和REALTOR签合同之前谈妥。都是Rebate惹的祸 |
|
|
m****e
发帖数: 44 | 11 这个是的。提前说好，有就是有，没有就是没有。过程中没有什么大的变化的话，不要
改。
【在 A****t 的大作中提到】
: Rebate要和REALTOR签合同之前谈妥。都是Rebate惹的祸
|
L*1
发帖数: 11537 | 12 如果对方答应给你比他/她给别人更高的rebate，不签合同的，最好留个email做证据，
以免对方健忘。 |
c*****g
发帖数: 3871 | 13 我用的一家REALTOR做的比较好，我电话打过去他就明确说了，只负责closing的时候签
字，其它看房/验房/讲价/买菜/送小孩/通下水道/节日问候/请吃饭一律不管，在这个
前提下提供还不错的rebate。这样事先讲好比较好。
如果REALTOR事先不说清楚，那是REALTOR的责任。就算你一分钱不赚，客户可能还认为
你背后赚得钵满碗满
另外尽量少和刚出大陆出来的华人发生任何经济上的交集，切记切记。 |
f********4
发帖数: 419 | |
a*****h
发帖数: 2182 | 15 20万的房子确实挺狠了。。。
【在 f********4 的大作中提到】
: 要2%的rebate那也賊狠的啊
|
i***g
发帖数: 551 | 16 支持你一下，zhu shu是个好agent。
【在 s**u 的大作中提到】
: 买方说了他们版本，我来说说我的。
: 1. 这位夫妇要买20万左右的投资房，一开始就说好这个价位没有rebate
: 2. 我工作有失误，但是发现后立即通知买方。并且主动给500的返现，这个时候毕
: 竟买方没有何损失。
: 3. 但是买方说必须2%，我给买方加到1500，买方仍然不同意。而且威胁我说要告
: 我，要故意default，然后让我来赔定金
: 4. 然后买方开始直接找卖方的代理，想让对方做自己的agent,拿到2%, 遭到拒绝
: ，又找了另外一个realtor进来，卖方仍然拒绝。
: 5. 于是买方就兑现了威胁，default, 同时来bbs爆料
: 此刻，我也要对买方说几句话： 自始至终，我对你们一直诚实，我问心无愧。你们自
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u***o
发帖数: 385 | |
A****t
发帖数: 397 | 18 Realtor Rebate 给1099表，给山姆大叔多贡献了两千多刀的飘过。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.0.1
【在 u***o 的大作中提到】
: 50万的房子rebate 0.5% 的飘过
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f********4
发帖数: 419 | 19 同意，其實做生意的一般都很在乎名聲和口碑，我不相信會有人這麼過分，肯定有內情
的啊
【在 i***g 的大作中提到】
: 支持你一下，zhu shu是个好agent。
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c**********e
发帖数: 297 | 20 说的有理有据的。支持。有些人就是cheap，千方百计占便宜，占不到了就发疯。估计
国内仗着人势占便宜占惯了。 |
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k******9
发帖数: 26 | 21 是zhu shu 啊！接触过这个代理，不错的一个代理啊，感觉很诚实的一个人，里面一定
有什么误会吧！ |
c*******n
发帖数: 1769 | |
r****9
发帖数: 4961 | 23 争议话题，提醒大家注意文明讨论，就事论事，不要PA。谢谢。 |
m*******p
发帖数: 1978 | 24 这事儿如果按agent的版本，就是买房的夫妻太萎缩，这算不算文明用词啊？
如果按这夫妻的版本，agent最多也就是失职，这点agent自己也承认了。 |
d****e
发帖数: 2856 | |
C***V
发帖数: 777 | 26 这个买方有问题。
【在 d****e 的大作中提到】
: 买方在砸人饭碗，比要rebate还狠。
|
c*******r
发帖数: 1243 | 27 我就不明白了，人家realtor干活拿钱，天经地义。既然有这么个行业，既然制度订了3
%，这就是人家realtor的钱。为什么总有人在rebate上纠结啊，这个和乞讨无异。如果
为了拿到你的生意，realtor主动给rebate，这个另说，但这些都要在一切开始前谈妥
啊。要真想省钱，想办法和卖方沟通，砍价没有底线，砍多砍少看你本事。另外一点，
谁花钱谁心疼，不要过分期望realtor在砍价的时候给你拿大主意，大主意还要买家自
己定。 |
m*******p
发帖数: 1978 | |
B****x
发帖数: 410 | 29 这到也不一定 对他们有啥好处啊
那边更新偶都看了 觉得还是有一定道理的 至少偶以后找agent会小心点
吵架麻烦啊
【在 m*******p 的大作中提到】
: 基本定性了就是这对夫妻太猥琐，砸人饭碗够狠。
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h********n
发帖数: 2 | 30 大过年的看到这个帖很震惊，不得不冒泡出来说两句。。。
Shu是我们的现在住的房子的realtor, 2013年7月close的deal。当时是通过linkedin找
到的shu，我未婚夫是老美，而且应该是属于那种很挑剔的老美，绝不是大大咧咧的那
种。当时对shu一开始也是很有疑虑。但是shu的职业素养和态度从头到尾我和我未婚夫
都表示很赞赏，主动减少了0.5%的rebate。
当时一共前后看了十几二十个房子，看完那么多但是突然工作上可能有变动，可能就暂
时不能买房了。当时跟shu解释的时候都觉得太不好意思了，shu一点怨言都没有。还好
后来工作上稳定下来，所以继续看房。。。
我不知道原帖mm的那些抱怨是不是存在什么误解，shu不是一个十全十美的realtor，对
于比较tough的卖家经验上可能还是有点不足。但是服务态度上绝对没有话说 － 晚上
十点多回电话，回email，主动帮我们做了很多research － 最后我们能买下现在的房
子就是因为appraisal value正好是sales price。我跟我未婚夫说，你们老美realtor
哪可能这么耐心周到还给rebate，他也表示同意。至于什么人身威胁什么的，我不想说
谁在撒谎什么的，毕竟不是当事人，但是我个人感觉，这绝无可能。
不是想帮谁说话，但是觉得有必要把自己的经历发出来让大家参考一下。我自己敢说，
我下一次要买房，我还会找shu；我有朋友要买房，我也会推荐shu。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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h********n
发帖数: 2 | 31 大过年的看到这个帖很震惊，不得不冒泡出来说两句。。。
Shu是我们的现在住的房子的realtor, 2013年7月close的deal。当时是通过linkedin找
到的shu，我未婚夫是老美，而且应该是属于那种很挑剔的老美，绝不是大大咧咧的那
种。当时对shu一开始也是很有疑虑。但是shu的职业素养和态度从头到尾我和我未婚夫
都表示很赞赏，主动减少了0.5%的rebate。
当时一共前后看了十几二十个房子，看完那么多但是突然工作上可能有变动，可能就暂
时不能买房了。当时跟shu解释的时候都觉得太不好意思了，shu一点怨言都没有。还好
后来工作上稳定下来，所以继续看房。。。
我不知道原帖mm的那些抱怨是不是存在什么误解，shu不是一个十全十美的realtor，对
于比较tough的卖家经验上可能还是有点不足。但是服务态度上绝对没有话说 － 晚上
十点多回电话，回email，主动帮我们做了很多research － 最后我们能买下现在的房
子就是因为appraisal value正好是sales price。我跟我未婚夫说，你们老美realtor
哪可能这么耐心周到还给rebate，他也表示同意。至于什么人身威胁什么的，我不想说
谁在撒谎什么的，毕竟不是当事人，但是我个人感觉，这绝无可能。
不是想帮谁说话，但是觉得有必要把自己的经历发出来让大家参考一下。我自己敢说，
我下一次要买房，我还会找shu；我有朋友要买房，我也会推荐shu。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
f********o
发帖数: 2181 | 32 如果你的出价不是实在太高或者太低的话，appraiser 一般会尽量把appraisal 价格做
到sale 价格
你的经纪应该知道这个潜规则，只是没有告诉你，这就是为什么你会觉得你的出价很准确
当然他没有必要告诉你，因为理论上来说appraisal 价格确实应该是独立的
不过这其实也是一种信息不对称，我都会告诉买家这个情况的
【在 h********n 的大作中提到】
: 大过年的看到这个帖很震惊，不得不冒泡出来说两句。。。
: Shu是我们的现在住的房子的realtor, 2013年7月close的deal。当时是通过linkedin找
: 到的shu，我未婚夫是老美，而且应该是属于那种很挑剔的老美，绝不是大大咧咧的那
: 种。当时对shu一开始也是很有疑虑。但是shu的职业素养和态度从头到尾我和我未婚夫
: 都表示很赞赏，主动减少了0.5%的rebate。
: 当时一共前后看了十几二十个房子，看完那么多但是突然工作上可能有变动，可能就暂
: 时不能买房了。当时跟shu解释的时候都觉得太不好意思了，shu一点怨言都没有。还好
: 后来工作上稳定下来，所以继续看房。。。
: 我不知道原帖mm的那些抱怨是不是存在什么误解，shu不是一个十全十美的realtor，对
: 于比较tough的卖家经验上可能还是有点不足。但是服务态度上绝对没有话说 － 晚上
|
l*****n
发帖数: 1274 | 33 碰上过一个华人appraiser ,直接找我要合同看
如果你的出价不是实在太高或者太低的话，appraiser 一般会尽量把appraisal 价格做
到sale 价格你的经纪应该知道这个潜规则，只是没有告诉你，这就是为什么你会觉得.
.......
【在 f********o 的大作中提到】
: 如果你的出价不是实在太高或者太低的话，appraiser 一般会尽量把appraisal 价格做
: 到sale 价格
: 你的经纪应该知道这个潜规则，只是没有告诉你，这就是为什么你会觉得你的出价很准确
: 当然他没有必要告诉你，因为理论上来说appraisal 价格确实应该是独立的
: 不过这其实也是一种信息不对称，我都会告诉买家这个情况的
|
d****e
发帖数: 2856 | 34 华人那边已经是一边倒的偏向买家了。实际上，以前的替agent说话的回帖都没了。 |
I*D
发帖数: 40035 | |
