s********r
发帖数: 257 | 1 本来看上一个很不错的房子，学区和邻居都很好。准备签contract了。用了朋友推荐的
inspector.结果发现靠近窗户的瓷板砖有个裂缝，然后外面的地基也有些裂缝。
inspector怀疑有地基沉降和偏移问题。贴个图给大家看看。买房子不省心哦 |
s********r
发帖数: 257 | 2
【在 s********r 的大作中提到】
: 本来看上一个很不错的房子，学区和邻居都很好。准备签contract了。用了朋友推荐的
: inspector.结果发现靠近窗户的瓷板砖有个裂缝，然后外面的地基也有些裂缝。
: inspector怀疑有地基沉降和偏移问题。贴个图给大家看看。买房子不省心哦
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y****e
发帖数: 23939 | |
d*******x
发帖数: 843 | 4 我觉的是个房子的地基都多少会有点沉降问题，如果一切要十全十美，那你可能很难买
到房子了，差不多就行了 |
b*****l
发帖数: 2903 | 5 本地房子，除非很新，没有地基问题的基本不存在。
你这种情况，不修，再扛十几年也没问题。
【在 s********r 的大作中提到】
: 本来看上一个很不错的房子，学区和邻居都很好。准备签contract了。用了朋友推荐的
: inspector.结果发现靠近窗户的瓷板砖有个裂缝，然后外面的地基也有些裂缝。
: inspector怀疑有地基沉降和偏移问题。贴个图给大家看看。买房子不省心哦
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d*******x
发帖数: 843 | 6 同意，多多少少都有问题的。太苛求的话，估计永远买不到房子了。
就算现在没问题，你也不能保证你买下以后不出问题
TX这土地，这气候，大部分地基都会有问题
【在 b*****l 的大作中提到】
: 本地房子，除非很新，没有地基问题的基本不存在。
: 你这种情况，不修，再扛十几年也没问题。
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S********e
发帖数: 1557 | 7 我觉得是找一个好的agent也很重要。
如果客户喜欢某个房子的话，好的agent会做一个初步inspection,他们会看看房子存在
什么问题。像你指出的这些裂缝，好的agent一眼就可以看出来，并且告诉你，如果你
觉得是个问题的话，也没有必要下offer，省了inspection的钱。 |
p*****p
发帖数: 19331 | 8 是啊
【在 y****e 的大作中提到】
: 最后一张看见楼主了
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C*****J
发帖数: 307 | 9 旧房子，多多少少都会有瑕疵，买房子#1要看的是location。 location完全主导房价。
【在 s********r 的大作中提到】
: 本来看上一个很不错的房子，学区和邻居都很好。准备签contract了。用了朋友推荐的
: inspector.结果发现靠近窗户的瓷板砖有个裂缝，然后外面的地基也有些裂缝。
: inspector怀疑有地基沉降和偏移问题。贴个图给大家看看。买房子不省心哦
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s********r
发帖数: 257 | 10 问题是inspector看到一半就hold住了。问房主foundation warrenty问题。并且建议
structural engineer 来看看。最后收了一半费用。房主在联系builder. 是个小
builder.不知道还会出什么幺蛾子。
【在 d*******x 的大作中提到】
: 同意，多多少少都有问题的。太苛求的话，估计永远买不到房子了。
: 就算现在没问题，你也不能保证你买下以后不出问题
: TX这土地，这气候，大部分地基都会有问题
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O******e
发帖数: 2834 | 11 首先，建议楼主发图，先把图编辑、调整下，方便大家看，才能给出合适建议。我帮你
重新发出来，再谈谈我的看法：
图1，很难说是地基引起还是瓷砖自身破裂；有时候、热胀冷缩，瓷砖受力不均，也会
有破。
图2，slab的这个角，可能是开裂了，但是具体情况，需要请 foundation inspecor来
检查；
图3，这个不太像是 foundation 引起。一般，foundation 引起的墙体开裂，一般呈45
度走向， 比如：
图4，车库地上有裂缝，也要看车库是不是建在 slab上面。
图五，窗户和墙的开缝，不一定是地基引起。
建议，请专业foundation engineer 来检查；他们会带专门的水平仪，来看房间各处的
高度，才能说slab有没有倾斜等。他们，也能说出，那些裂缝，和地基有关系。
有个小窍门： 看门框、窗户框角，如果有45度这种斜着走的裂缝，必定是地基问题引
起。再，检查房子里各处的门，开、关，看有没有哪里卡住，或者会不会自动关上、或
者自动打开，这些，都是地基引起的问题。
有个问题，你这是新房子还是旧房子？ 如果是旧房子， 就和 builder 没关系。需要
seller联系修理，不然贷款贷不出来。
新房子我不知道，一般修过的房子，foundation repair company 都会提供
transferable warranty, 但仅限于修过的部分。
【在 s********r 的大作中提到】
: 本来看上一个很不错的房子，学区和邻居都很好。准备签contract了。用了朋友推荐的
: inspector.结果发现靠近窗户的瓷板砖有个裂缝，然后外面的地基也有些裂缝。
: inspector怀疑有地基沉降和偏移问题。贴个图给大家看看。买房子不省心哦
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O******e
发帖数: 2834 | 12
45
【在 O******e 的大作中提到】
: 首先，建议楼主发图，先把图编辑、调整下，方便大家看，才能给出合适建议。我帮你
: 重新发出来，再谈谈我的看法：
: 图1，很难说是地基引起还是瓷砖自身破裂；有时候、热胀冷缩，瓷砖受力不均，也会
: 有破。
: 图2，slab的这个角，可能是开裂了，但是具体情况，需要请 foundation inspecor来
: 检查；
: 图3，这个不太像是 foundation 引起。一般，foundation 引起的墙体开裂，一般呈45
: 度走向， 比如：
: 图4，车库地上有裂缝，也要看车库是不是建在 slab上面。
: 图五，窗户和墙的开缝，不一定是地基引起。
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s********r
发帖数: 257 | 13 多谢建议。这个是07年的房子，差不多有5年左右。还是挺新的房子。
顺便问下，能帮我推荐个foundation 的investigator吗？katy附近
以下是investigator的报告：
Structural movement and/or settling noted. Visible differential movement was
noted at the interior and exterior of the structure. I suggest that an
expert in this field be consulted for further evaluation of the structure
and to provide suggestions as to what, if any, corrective actions should be
taken.
看着有点吓人。
45
【在 O******e 的大作中提到】
: 首先，建议楼主发图，先把图编辑、调整下，方便大家看，才能给出合适建议。我帮你
: 重新发出来，再谈谈我的看法：
: 图1，很难说是地基引起还是瓷砖自身破裂；有时候、热胀冷缩，瓷砖受力不均，也会
: 有破。
: 图2，slab的这个角，可能是开裂了，但是具体情况，需要请 foundation inspecor来
: 检查；
: 图3，这个不太像是 foundation 引起。一般，foundation 引起的墙体开裂，一般呈45
: 度走向， 比如：
: 图4，车库地上有裂缝，也要看车库是不是建在 slab上面。
: 图五，窗户和墙的开缝，不一定是地基引起。
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O******e
发帖数: 2834 | 14 我找的白昭明。当时，正好有地基问题，除了做home inspection，又在网上找了一家
老美的，专门看了 foundation。 这个，你 google给搜搜，看看review，可以和你的
agent商量下。
home inspection包括：
屋顶，管线，电器（包括线路），空调，水、煤，地基，林林总总都有，包括白蚁。反
正，看得越细越好。
你这个房子比较新，地基应该不能有问题；找foundation engineer看看吧。如果真有
问题， 还是换吧。 katy新房子比较多。
was
be
【在 s********r 的大作中提到】
: 多谢建议。这个是07年的房子，差不多有5年左右。还是挺新的房子。
: 顺便问下，能帮我推荐个foundation 的investigator吗？katy附近
: 以下是investigator的报告：
: Structural movement and/or settling noted. Visible differential movement was
: noted at the interior and exterior of the structure. I suggest that an
: expert in this field be consulted for further evaluation of the structure
: and to provide suggestions as to what, if any, corrective actions should be
: taken.
: 看着有点吓人。
:
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o********n
发帖数: 134 | 15 有第2张的图片的全景图吗？更大更广一些的图片。
【在 s********r 的大作中提到】
: 本来看上一个很不错的房子，学区和邻居都很好。准备签contract了。用了朋友推荐的
: inspector.结果发现靠近窗户的瓷板砖有个裂缝，然后外面的地基也有些裂缝。
: inspector怀疑有地基沉降和偏移问题。贴个图给大家看看。买房子不省心哦
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c****a
发帖数: 3173 | |
n****l
发帖数: 1188 | 17 谢谢楼主分享经验~~另外俺想搭车请大家推荐下north dallas好的买房agent，谢谢啦~
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