S********e 发帖数: 1557 | 1 新手买房第一篇buy or rent
传统的观点是比较拥有房子和租金的高低。拥有房子的成本包括closing fee,
mortgage, property tax, insurance, maintenance,commission等。决定很简单,租
金低,租房;租金高,买房。
传统观点之二是single or married. 这个我就不唐了。
我提供一个alternative view: 是否愿意settle down,房屋价格走势,贷款利率,出
租部分房间带来的收入。
1、我喜欢我的工作吗?我喜欢这个城市吗?如果你的回答是 I really don’t know.
Then, forget it. I think you’d better rent. 如果你的回答是比较肯定的话(如
75%可能性),你可以考虑买房子了。
2、美国房价止跌回升,因此买房的风险变小,reward potential变大。最新的S&P/
Case Shiller composite index数据显示美国房价连涨了7个月。
http://www.cnbc.com/id/49607886
另外,zillow.com认为the housing market has finally turned a corner. 他们预测
美国房价开始上涨。
http://www.zillow.com/blog/research/2012/07/24/zillow-home-valu
3、贷款利率historically low。现在30年的住房贷款利率3.25%,15年的住房贷款利率
是2.625%。而在经济正常年份,美国30年住房贷款利率是6%左右。以一个25万的房子为
例,假设down payment 是20%,看看利率从3.25% 到6%带来的变化:
在利率是3.25%时,mortgage monthly payment是$870
在利率是6.00%时,mortgage monthly payment是$1,200
每个月多支出$330,30年下来是$118,800。What?! Are you kidding me! 这差不多是
两年大学的开支。Saving非常大!!!
换一个角度思考,$1200的monthly payment现在可以买多少钱的房子呢?$345,000!差
距是近10万美金。
4、单身有单身的过法。25万可以在Houston周边城市买一个2500 Sqf, 3+bed, 2+ bath
的房子,或在市区买一个1500 sqf, 2+bed, 2+bath的townhouse or condo. 然后$900
租出一个房间,可以cover mortgage monthly payment,剩下的property tax +
insurance + maintenance 是每个月700刀左右,这比rent an apartment便宜了很多。
如果幸运,租出两间房子,你就free了。 |
S********e 发帖数: 1557 | 2 up.
对最后一点补充一下。
例如在medical center附近25万可以买到2000+ sqf, 3bed,3bath,year 2000以后的
townhouse or condo。租出一个间房相对容易。租出两间也不是不可能。将来打算去买
好学区的房子,可以把这个townhouse作为投资房来处理。 |
y******g 发帖数: 151 | 3 SummerRose, 有时间给我科普一下agent rebate 吧。我看见另外一个帖子上说这个,
是需要自己跟agent争取的吗?一般是多少百分比呀?我第一次用agent,不懂呀。
【在 S********e 的大作中提到】 : up. : 对最后一点补充一下。 : 例如在medical center附近25万可以买到2000+ sqf, 3bed,3bath,year 2000以后的 : townhouse or condo。租出一个间房相对容易。租出两间也不是不可能。将来打算去买 : 好学区的房子,可以把这个townhouse作为投资房来处理。
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S********e 发帖数: 1557 | 4 我会在后面的系列里面提到这个,你耐心等吧。
【在 y******g 的大作中提到】 : SummerRose, 有时间给我科普一下agent rebate 吧。我看见另外一个帖子上说这个, : 是需要自己跟agent争取的吗?一般是多少百分比呀?我第一次用agent,不懂呀。
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z******g 发帖数: 61 | 5 请教,贷款金额不一样,是不是利率也不一样,是不是贷款越多,利率越低?另外,房
屋总价低,银行是不是不给贷款? |
S********e 发帖数: 1557 | 6 我不做贷款,不是特别清楚。
据我所知,住房贷款在20-40万之间,利率基本没有区别。也不是贷款越多,利率越低
的。比如,根据你的收入状况,银行只能以3.25%的利率贷给你50万,你要是去借60万
,利率会上升,也有可能不贷给你。
另一种情况是根据收入状况,银行可以贷给你200万,你贷100万的利率是会比贷50万的
稍微低一点。
还有一种情况是一个10万的贷款和20万的贷款,即使利率相同,但是由于closing cost
相差不是特别大,前者的APR会稍微高于后者。
房屋价格太低,有时银行是不愿意贷款的。另一种情况是房屋价格中上,down payment
很高,银行一般不会拒绝这样的贷款。
如果你告诉我具体情况,我可以去问问mortgage broker.
【在 z******g 的大作中提到】 : 请教,贷款金额不一样,是不是利率也不一样,是不是贷款越多,利率越低?另外,房 : 屋总价低,银行是不是不给贷款?
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s********0 发帖数: 4152 | 7 一般而言,除了房价,买家还要付那些费用?各地都是一样的吗? |
S********e 发帖数: 1557 | 8 closing cost.一般在房价的2%左右。buyer agent commission is paid by the
seller. 各地情况差不多。
【在 s********0 的大作中提到】 : 一般而言,除了房价,买家还要付那些费用?各地都是一样的吗?
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s********0 发帖数: 4152 | 9 多谢,继续问问题 = =
一般而言,同样的出价,如果1个买方是现金,另外一个是贷款,是不是卖家会更喜欢
现金买家?
closing cost一般都是买方支付吧? 通常都有什么内容?如果不贷款的话,是不是就
会少一些?
【在 S********e 的大作中提到】 : closing cost.一般在房价的2%左右。buyer agent commission is paid by the : seller. 各地情况差不多。
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S********e 发帖数: 1557 | 10 毫无疑问,卖家更喜欢现金。许多good deal,比如foreclose的房子是需要现金去抢的。
closing cost一般由买方支付。不贷款的话,会少了银行的charge.
closing cost包括tile insurance, Attorney, closing or settlement, Survey
Postage/courier, recording fee等等。
【在 s********0 的大作中提到】 : 多谢,继续问问题 = = : 一般而言,同样的出价,如果1个买方是现金,另外一个是贷款,是不是卖家会更喜欢 : 现金买家? : closing cost一般都是买方支付吧? 通常都有什么内容?如果不贷款的话,是不是就 : 会少一些?
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