h******a
发帖数: 1961 | 1 看的私人出租房都是亚洲人的，或者说不是中国人就是印度人的。
看新房的时候遇到一个老美，说他的邻居左右都是中国人，那个小区大部分新房被中国
人买了。
你们太有钱了！ |
l*****t
发帖数: 2019 | 2 呕，页。
【在 h******a 的大作中提到】
: 看的私人出租房都是亚洲人的，或者说不是中国人就是印度人的。
: 看新房的时候遇到一个老美，说他的邻居左右都是中国人，那个小区大部分新房被中国
: 人买了。
: 你们太有钱了！
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p***e
发帖数: 1318 | 3 除了收租交税，咱啥也不会。
【在 h******a 的大作中提到】
: 看的私人出租房都是亚洲人的，或者说不是中国人就是印度人的。
: 看新房的时候遇到一个老美，说他的邻居左右都是中国人，那个小区大部分新房被中国
: 人买了。
: 你们太有钱了！
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xi
发帖数: 1678 | 4 认识一家亚洲人，不是老中也不是老印，家里都是父母给子女买好了房子
【在 h******a 的大作中提到】
: 看的私人出租房都是亚洲人的，或者说不是中国人就是印度人的。
: 看新房的时候遇到一个老美，说他的邻居左右都是中国人，那个小区大部分新房被中国
: 人买了。
: 你们太有钱了！
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h******a
发帖数: 1961 | 5 这也算是刚性需求了。
【在 xi 的大作中提到】
: 认识一家亚洲人，不是老中也不是老印，家里都是父母给子女买好了房子
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h******a
发帖数: 1961 | 6 那位大侠给普及一下，50万的房子，贷款40万，30年。除property tax无其他支出，租
金2300，年盈利率是多少？怎么感觉就是保本还有点困难呢？ |
s********i
发帖数: 891 | 7 40万贷款，目前的mortgage30年定期接近1800，这个数字30年不会变。
房地产税加上保险大约是500多/月。如果租金是2300，只能算基本打平。如果房租上涨
，你肯定会越来越赚。虽然说所有的东西都有涨有落，但是湾区的房租和过桥费，Bart
票一样，过几年就涨一涨，即便不涨，30年后你这个房子就没有贷款了，你相当于用首
付的成本在30年赚了一个房子。
这个帐，我在北京的时候就算过。我当时离开北京的时候买了一个房子，用了90万人民
币，房价才6000多，当时和父母说好如果以后美国混不下去了就回来，现在就权当出租
。一个朋友笑话我，当时我那个望京的房子也就能租1000多一个月，一年也就两万元，
我这个房子要50年才能回本，还不能有任何维修，他说他不用买房，就来租我45年房子
就好了。幸亏他没有坚持他这个观点，因为现在我的那套房子每个月房租要8000元，已
经相当于我父母的养老金的总和了。
【在 h******a 的大作中提到】
: 那位大侠给普及一下，50万的房子，贷款40万，30年。除property tax无其他支出，租
: 金2300，年盈利率是多少？怎么感觉就是保本还有点困难呢？
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w*****1
发帖数: 210 | 8 问一声：这2300的租金还用缴税吗？
Bart
【在 s********i 的大作中提到】
: 40万贷款，目前的mortgage30年定期接近1800，这个数字30年不会变。
: 房地产税加上保险大约是500多/月。如果租金是2300，只能算基本打平。如果房租上涨
: ，你肯定会越来越赚。虽然说所有的东西都有涨有落，但是湾区的房租和过桥费，Bart
: 票一样，过几年就涨一涨，即便不涨，30年后你这个房子就没有贷款了，你相当于用首
: 付的成本在30年赚了一个房子。
: 这个帐，我在北京的时候就算过。我当时离开北京的时候买了一个房子，用了90万人民
: 币，房价才6000多，当时和父母说好如果以后美国混不下去了就回来，现在就权当出租
: 。一个朋友笑话我，当时我那个望京的房子也就能租1000多一个月，一年也就两万元，
: 我这个房子要50年才能回本，还不能有任何维修，他说他不用买房，就来租我45年房子
: 就好了。幸亏他没有坚持他这个观点，因为现在我的那套房子每个月房租要8000元，已
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h******a
发帖数: 1961 | 9 Property tax 之类的也可以抵税
【在 w*****1 的大作中提到】
: 问一声：这2300的租金还用缴税吗？
:
: Bart
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h******a
发帖数: 1961 | 10 弯曲出租房子很容易嘛？怎么看好多房子房租大于2000的都要空置很久呢？
而且美国跟中国有两个很大的区别，1 有专门出租的公寓。2 租不出去该交的税也要交
Bart
【在 s********i 的大作中提到】
: 40万贷款，目前的mortgage30年定期接近1800，这个数字30年不会变。
: 房地产税加上保险大约是500多/月。如果租金是2300，只能算基本打平。如果房租上涨
: ，你肯定会越来越赚。虽然说所有的东西都有涨有落，但是湾区的房租和过桥费，Bart
: 票一样，过几年就涨一涨，即便不涨，30年后你这个房子就没有贷款了，你相当于用首
: 付的成本在30年赚了一个房子。
: 这个帐，我在北京的时候就算过。我当时离开北京的时候买了一个房子，用了90万人民
: 币，房价才6000多，当时和父母说好如果以后美国混不下去了就回来，现在就权当出租
: 。一个朋友笑话我，当时我那个望京的房子也就能租1000多一个月，一年也就两万元，
: 我这个房子要50年才能回本，还不能有任何维修，他说他不用买房，就来租我45年房子
: 就好了。幸亏他没有坚持他这个观点，因为现在我的那套房子每个月房租要8000元，已
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k**1
发帖数: 1955 | 11 Of course, need to pay income tax.
【在 w*****1 的大作中提到】
: 问一声：这2300的租金还用缴税吗？
:
: Bart
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f***o
发帖数: 1548 | 12 AMT了的话pt抵税这条就歇菜了。
【在 h******a 的大作中提到】
: Property tax 之类的也可以抵税
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b****k
发帖数: 194 | |
s****k
发帖数: 778 | 14 这怎么可能呢？当然可以抵税了。
【在 b****k 的大作中提到】
: 出租房的利息和房产税不能用来抵税
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i*********e
发帖数: 1010 | 15 如果合法报税的话，出租房子的税和利息算business cost/loss
如果你总收入超过15W（好像），business cost/loss都没法deductible。
【在 s****k 的大作中提到】
: 这怎么可能呢？当然可以抵税了。
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n***b
发帖数: 5914 | 16 只能抵against租金收入部分
【在 s****k 的大作中提到】
: 这怎么可能呢？当然可以抵税了。
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