B*Z
发帖数: 7062 | | g*******u
发帖数: 48 | | M*******n
发帖数: 10087 | 3 有游泳池的本身就很难卖，大部分人都不愿意要。
HOA每月要185，我听说那边的sfh一般都是没有的啊？ | Q***N
发帖数: 2972 | 4 2012年$660K买的FORECLOSURE的房子, 算不了什么问题,当时的REO也就这个价格.如果
要说缺点,一是$185/月的HOA在San Ramon的SFH算比较高. 二是游泳池.原本游泳池在
San Ramon应该算加分的(使用因为天气热而时间长),但这个小区的游泳池就几步远,家
里的游泳池把院子弄小了好多,不如花几千美元添掉.
不过目前的要价还可以. 最近东湾北面市场有些SLOW,好几个房子都落到我客户1个月前
的期望值以内,一个月前BID不过其他对手,现在价格下来我的几个客户都要等等看,不出
OFFER了.市场就是这样,价格低的时候不敢买(怕买亏了),价格涨上去了还抢不到.
AGENT难做啊.
【在 g*******u 的大作中提到】
: 看history，我觉得是seller有问题
| B*Z
发帖数: 7062 | 5 HOA每个月多100，填游泳池算一万。总共砍上2，3w也就够本了吧？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 2012年$660K买的FORECLOSURE的房子, 算不了什么问题,当时的REO也就这个价格.如果
: 要说缺点,一是$185/月的HOA在San Ramon的SFH算比较高. 二是游泳池.原本游泳池在
: San Ramon应该算加分的(使用因为天气热而时间长),但这个小区的游泳池就几步远,家
: 里的游泳池把院子弄小了好多,不如花几千美元添掉.
: 不过目前的要价还可以. 最近东湾北面市场有些SLOW,好几个房子都落到我客户1个月前
: 的期望值以内,一个月前BID不过其他对手,现在价格下来我的几个客户都要等等看,不出
: OFFER了.市场就是这样,价格低的时候不敢买(怕买亏了),价格涨上去了还抢不到.
: AGENT难做啊.
| Q***N
发帖数: 2972 | 6 $100/月相当于$2W贷款30年FIXED的月供.加上填游泳池3W应该够了. 原本6000 sqft的
LOT不小,但一般院子是坡地,不好用.但也比目前80W新房的院子大很多.
【在 B*Z 的大作中提到】
: HOA每个月多100，填游泳池算一万。总共砍上2，3w也就够本了吧？
| n******n
发帖数: 12088 | 7 HOA这一百等于全扔吗？总有点价值吧。
【在 Q***N 的大作中提到】
: $100/月相当于$2W贷款30年FIXED的月供.加上填游泳池3W应该够了. 原本6000 sqft的
: LOT不小,但一般院子是坡地,不好用.但也比目前80W新房的院子大很多.
| r**********4
发帖数: 84 | 8 San Ramon的房子还是等等吧，每天都有几套降价。Zillow 上 foreclosure就那最多。
旁边有那么多的新房在起，还有大墓地的不确定因素。我的Agent都不推荐。 | Q***N
发帖数: 2972 | 9 我没看过这个HOA的文件. 按说比较新的小区,即使有游泳池,一个月也花不了这么多.
不知道RESERVE FUND的比例是多少.
【在 n******n 的大作中提到】
: HOA这一百等于全扔吗？总有点价值吧。
| Q***N
发帖数: 2972 | 10 这里基本和Danville交界.即使墓地项目确立了,这里离墓地也是非常远. 最近东湾靠北
我做的几个区都比较SLOW,包括Tri-Valley, Castro Valley, Lafayette,Orinda.只有
Piedmont依然火爆.
但谁也不知道SLOW到什么时候. 去年10/11/12月非常SLOW,价格下调了5%-10%左右,但今
年1月起立刻就反弹回去了. 我的好几位客户都改成观望了, 我也没法给出自己的预测.
大家买东西的心态基本都是一致的:买涨不买跌.但对错不好说.
【在 r**********4 的大作中提到】
: San Ramon的房子还是等等吧，每天都有几套降价。Zillow 上 foreclosure就那最多。
: 旁边有那么多的新房在起，还有大墓地的不确定因素。我的Agent都不推荐。
| | | o****n
发帖数: 937 | 11 作为agent，你怎么看fremont的市场最近。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 2012年$660K买的FORECLOSURE的房子, 算不了什么问题,当时的REO也就这个价格.如果
: 要说缺点,一是$185/月的HOA在San Ramon的SFH算比较高. 二是游泳池.原本游泳池在
: San Ramon应该算加分的(使用因为天气热而时间长),但这个小区的游泳池就几步远,家
: 里的游泳池把院子弄小了好多,不如花几千美元添掉.
: 不过目前的要价还可以. 最近东湾北面市场有些SLOW,好几个房子都落到我客户1个月前
: 的期望值以内,一个月前BID不过其他对手,现在价格下来我的几个客户都要等等看,不出
: OFFER了.市场就是这样,价格低的时候不敢买(怕买亏了),价格涨上去了还抢不到.
: AGENT难做啊.
| Q***N
发帖数: 2972 | 12 我现在基本不做FREMONT,主要集中做Castro Valley/Tri-Valley及以北的东湾地区. 因
为不是每周在FREMONT递OFFER,对市场的把握肯定不准确,所以不现丑了.
Castro Valley/Tri-Valley及以北的东湾地区,包括Walnut Creek, Lafayette, Orinda
, Moraga和Oakland Hill地区,市场明显SLOW,尤其是最近2-3周.价格也回落的明显(>=5
%左右),房子是市场上停留时间增长, 降价的房子也在增多.但持续时间会有多长,价格
下降幅度会有多大,我也说不好. 最近2年都有类似的情况,但都迟一些. 2011年11月到
2012年2月有个低谷, 2012年10-12月也有5-10%的回调,今年是去年的重复还是有大的突
变?谁都说不好,至少我说不好.
Piedmont目前还是坚挺,上周末的OPEN HOUSE还是人山人海, BID的价格也比ASKING
PRICE高出不少.
【在 o****n 的大作中提到】
: 作为agent，你怎么看fremont的市场最近。
| B*Z
发帖数: 7062 | 13 san ramon这么惨？墓地应该也影响dublin和pleasanton吧？
【在 r**********4 的大作中提到】
: San Ramon的房子还是等等吧，每天都有几套降价。Zillow 上 foreclosure就那最多。
: 旁边有那么多的新房在起，还有大墓地的不确定因素。我的Agent都不推荐。
| c*******8
发帖数: 707 | 14 上周六在San ramon 看open house, 69年的平房，1400尺，77万，我在那半小时，十几
家人在看
Orinda
=5
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我现在基本不做FREMONT,主要集中做Castro Valley/Tri-Valley及以北的东湾地区. 因
: 为不是每周在FREMONT递OFFER,对市场的把握肯定不准确,所以不现丑了.
: Castro Valley/Tri-Valley及以北的东湾地区,包括Walnut Creek, Lafayette, Orinda
: , Moraga和Oakland Hill地区,市场明显SLOW,尤其是最近2-3周.价格也回落的明显(>=5
: %左右),房子是市场上停留时间增长, 降价的房子也在增多.但持续时间会有多长,价格
: 下降幅度会有多大,我也说不好. 最近2年都有类似的情况,但都迟一些. 2011年11月到
: 2012年2月有个低谷, 2012年10-12月也有5-10%的回调,今年是去年的重复还是有大的突
: 变?谁都说不好,至少我说不好.
: Piedmont目前还是坚挺,上周末的OPEN HOUSE还是人山人海, BID的价格也比ASKING
: PRICE高出不少.
| Q***N
发帖数: 2972 | 15 我的客户周末也都还看房子,但是出OFFER更谨慎了. 很多房子的价格1个月前根本BID不
到,现在在他们"目标价格"以内了,他们OFFER也不愿意出.而且好几个客户都是这样. 作
为AGENT我们必须FOLLOW客户的决定,所以我感慨AGENT难做.价格涨的时候,BID不下来.
价格落的时候,不敢出OFFER.
举个例子:
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/18930-Buren-Pl-94552/home/2003863
我们BID这个房子没BID上, 前一个BUYER因为个人原因退出合同,BACK-TO-MARKET之前
LISTING AGENT问我们是否还感兴趣,我客户现在连出价的兴趣都没有了.
【在 c*******8 的大作中提到】
: 上周六在San ramon 看open house, 69年的平房，1400尺，77万，我在那半小时，十几
: 家人在看
:
: Orinda
: =5
| B*Z
发帖数: 7062 | 16 castro valley完全被dublin之类的dominate。这个房子我看的确不值这个价钱。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我的客户周末也都还看房子,但是出OFFER更谨慎了. 很多房子的价格1个月前根本BID不
: 到,现在在他们"目标价格"以内了,他们OFFER也不愿意出.而且好几个客户都是这样. 作
: 为AGENT我们必须FOLLOW客户的决定,所以我感慨AGENT难做.价格涨的时候,BID不下来.
: 价格落的时候,不敢出OFFER.
: 举个例子:
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/18930-Buren-Pl-94552/home/2003863
: 我们BID这个房子没BID上, 前一个BUYER因为个人原因退出合同,BACK-TO-MARKET之前
: LISTING AGENT问我们是否还感兴趣,我客户现在连出价的兴趣都没有了.
| Q***N
发帖数: 2972 | 17 Palomares Hills是Castro Valley最好的小区,封闭/安全/学校好. 关于值不值这个价,
让市场说.
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22004-E-Lyndon-Loop-94552/home/
1538152
这个房子没能BID到, 最后的价格>=695K外加1个月的FREE RENT BACK.
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/7247-Morton-Pl-94552/home/940389
成交价$720K.
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/18930-Buren-Pl-94552/home/2003863
2周半前BID的价格是$712K.BUYER说是癌症复发,无法执行合同.
其实这个房子是3个房子中最好的一个.采光好/LAYOUT好/院子有VIEW而且大.但是价格
随时间的推移而波动.
外加这个房子:https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22105-W-Lyndon-Loop-
94552/home/698094
一个月前我客户BID了79W(因为房子不如22004 E LYNDON LOOP). LISTING AGENT坚持$
720K.现在降到了700K,我客户现在690K也不会出了. 时间变了,市场也变了.
【在 B*Z 的大作中提到】
: castro valley完全被dublin之类的dominate。这个房子我看的确不值这个价钱。
| B*Z
发帖数: 7062 | 18 多谢了。对castro valley没兴趣。还是请教您san ramon的事情吧。就是windmere一般
来说类似的房子应该比gale ranch的便宜多少比较合适？那个30年的5000 extra prope
rty tax是按照社区算还是没一个房子算，能抵税么？
价,
【在 Q***N 的大作中提到】
: Palomares Hills是Castro Valley最好的小区,封闭/安全/学校好. 关于值不值这个价,
: 让市场说.
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22004-E-Lyndon-Loop-94552/home/
: 1538152
: 这个房子没能BID到, 最后的价格>=695K外加1个月的FREE RENT BACK.
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/7247-Morton-Pl-94552/home/940389
: 成交价$720K.
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/18930-Buren-Pl-94552/home/2003863
: 2周半前BID的价格是$712K.BUYER说是癌症复发,无法执行合同.
: 其实这个房子是3个房子中最好的一个.采光好/LAYOUT好/院子有VIEW而且大.但是价格
| r**********4
发帖数: 84 | 19 69年的平房，1400尺，77万？这种房子在san ramon 能卖70万就不错了。大多数人都是
冲光猛大新房去的。
【在 c*******8 的大作中提到】
: 上周六在San ramon 看open house, 69年的平房，1400尺，77万，我在那半小时，十几
: 家人在看
:
: Orinda
: =5
| B*Z
发帖数: 7062 | 20 是不是记错了，是79年的平方1700尺？
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/147-Pebble-Pl-94583/home/1379838
这个吧。
【在 r**********4 的大作中提到】
: 69年的平房，1400尺，77万？这种房子在san ramon 能卖70万就不错了。大多数人都是
: 冲光猛大新房去的。
| | | Q***N
发帖数: 2972 | 21 没有什么固定的差价. Windemere因为税的原因,市场一SLOW就特别难卖,导致市场上的
房子积累越来越多,价格差距就大很多.市场好的时候,Windemere一样抢,差距就小很多.
所以我一般不推荐Windemere. 想要Dougherty Valley High,选GALE RANCH; 院子要大,
只有CALIFORNIA HIGH周围的老区.
SPECIALLY ASSESSMENT应该不是免税的. 只有1%的PROPERTY TAX是免税的. 当然需要和
你的CPA确认.
prope
【在 B*Z 的大作中提到】
: 多谢了。对castro valley没兴趣。还是请教您san ramon的事情吧。就是windmere一般
: 来说类似的房子应该比gale ranch的便宜多少比较合适？那个30年的5000 extra prope
: rty tax是按照社区算还是没一个房子算，能抵税么？
:
: 价,
| b********4
发帖数: 442 | 22 这个房子离Crow Canyon Rd很近, 会比较吵. 这个有点算是硬伤. $185的HOA不算少.
同时pest damage repair 要4000多, roof也需要一些小的repair.
远东一带已经有点slow down了. 周末看房子的人不少, 但是出手的人已经比较谨慎了.
【在 B*Z 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2060-Goldenrod-Ln-94582/home/1486315
: 这个房看着还行，也不贵，为什么老是卖不掉呢？如果要买多少钱比较合理？
| b********e
发帖数: 595 | 23
我感觉palomare山上被这个房子的价格给搅乱了，华人房主的房子状况特别差，还挂了
81万多，我们开始觉得75万自己再投个3万装修还凑合，搞的周围一堆房子跟风提价，
都卖不出去，最后都降价了。
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22842-Princeton-Pl-94552/home/
1448399
其实房子涨跌，大部分都是自住，反正我老婆是觉的房子住的好，买了就不会舍得卖，
涨跌最多就关系到房税的细微变化。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我的客户周末也都还看房子,但是出OFFER更谨慎了. 很多房子的价格1个月前根本BID不
: 到,现在在他们"目标价格"以内了,他们OFFER也不愿意出.而且好几个客户都是这样. 作
: 为AGENT我们必须FOLLOW客户的决定,所以我感慨AGENT难做.价格涨的时候,BID不下来.
: 价格落的时候,不敢出OFFER.
: 举个例子:
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/18930-Buren-Pl-94552/home/2003863
: 我们BID这个房子没BID上, 前一个BUYER因为个人原因退出合同,BACK-TO-MARKET之前
: LISTING AGENT问我们是否还感兴趣,我客户现在连出价的兴趣都没有了.
| Q***N
发帖数: 2972 | 24 这个SFH我带客人看过. Seller/listing Agent太自信了. 一开始我还试探过ASKING
PRICE (78W), LISTING AGENT坚持能卖到80W以上.3个月后自己降到了78W.
和22105 W LYNDON Loop的AGENT一样.一个月前我说70W也很难卖到,他嘲笑我不懂
Palomares Hills的市场,说会卖到72W或更高.现在70W也肯定卖不到了,能卖到68W左右
就阿弥陀佛了.
"其实房子涨跌，大部分都是自住，反正我老婆是觉的房子住的好，买了就不会舍得卖，
涨跌最多就关系到房税的细微变化。"
其实这种心态好. 其实涨的时候谁也不知道顶在哪里,跌的时候也不知道底在哪里.现在
看以前的顶/底都是马后炮.要通过找顶/底来买卖房子,难度太大了.
【在 b********e 的大作中提到】
:
: 我感觉palomare山上被这个房子的价格给搅乱了，华人房主的房子状况特别差，还挂了
: 81万多，我们开始觉得75万自己再投个3万装修还凑合，搞的周围一堆房子跟风提价，
: 都卖不出去，最后都降价了。
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22842-Princeton-Pl-94552/home/
: 1448399
: 其实房子涨跌，大部分都是自住，反正我老婆是觉的房子住的好，买了就不会舍得卖，
: 涨跌最多就关系到房税的细微变化。
| b********e
发帖数: 595 | 25
卖，
哈哈，Q老大是那一代的地头蛇，list agent和房主一样傻多, Palomares虽然还行，但
是架不住有对面five canyon的对比。 另外感谢买房过程中你的指导。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这个SFH我带客人看过. Seller/listing Agent太自信了. 一开始我还试探过ASKING
: PRICE (78W), LISTING AGENT坚持能卖到80W以上.3个月后自己降到了78W.
: 和22105 W LYNDON Loop的AGENT一样.一个月前我说70W也很难卖到,他嘲笑我不懂
: Palomares Hills的市场,说会卖到72W或更高.现在70W也肯定卖不到了,能卖到68W左右
: 就阿弥陀佛了.
: "其实房子涨跌，大部分都是自住，反正我老婆是觉的房子住的好，买了就不会舍得卖，
: 涨跌最多就关系到房税的细微变化。"
: 其实这种心态好. 其实涨的时候谁也不知道顶在哪里,跌的时候也不知道底在哪里.现在
: 看以前的顶/底都是马后炮.要通过找顶/底来买卖房子,难度太大了.
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