c****i
发帖数: 788 | 1 不知道 这两个社区的中国人多不多？
走马观花看了一下
比较 喜欢 Piedmont 的天气（但是据说平时山上风很大 ？） 跟 view. 离北边的大华
/Oakland 的中国城 也近点。但是不知道 是不是 因此也不安全 。
Orinda 也不错， 似乎高中很好， API 932, 但是中国人更少？
有没有熟悉的 同学 介绍一下 。
能附带 跟 danville/ 幸福屯对比下一下 天气 学区 社区环境 华人生活便利程度 就
最好了
不考虑commute. | Q***N
发帖数: 2972 | 2 这个我有发言权, :-)
我住在PIEDMONT相邻的UPPER ROCKRIDGE, ORINDA/LAYAYETTE/WALNUT CREEK/DANVILLE/
PLEASANTON也都是我FOCUS的地区.
如果不考虑COMMUTE,当然是Plesanton的TRI-VALLEY地区和DANVILLE比PIEDMONT/ORINDA
地区好. 学校上差别不大, 但TRI-VALLEY和DANVILLE地区的房子要新很多,而且平地的
房子要多很多.房子越新,建筑标准越严格,结构更符合目前的需要,防震/节能等都越好.
PIEDMONT和ORINDA两地相似. 但PIEDMONT是东湾传统的富人区.大房子是以前主人住的,
小房子是以前佣人住的.但基本都是老房子,100年前盖的房子非常常见.因为税收高,
PIEDMONT的学校/警察局都是单独的(不和OAKLAND在一起),而且很有钱. 学校好,治安好
(警察多).相对ORINDA,交通非常方便,但房子小,地小(院子小),房源少(一年没几个房子
卖). 气候还可以,除非雾气特别大才能到OAKLAND HILL这一带,比BERKELEY/ALBANY正对
金门桥的地区好很多.
ORINDA因为山完全挡住了雾,气候更好些. 房子多很多,稍新些,50-70年代的房子多,也
有一些2000年后盖的"新房". 院子也大很多.如果说不足,就是COMMUTE. 24公路穿山的
隧洞在RUSH HOUR还是有些堵.听我COMMUTE的客户说,现在要好很多.从DANVILLE到
EMERYVILLE,稍早一点或稍晚一点就可以了.即使堵车的时候,车流一直在动,只是慢一点
,基本不会堵死.
有问题站内联系. | P*****r
发帖数: 87 | 3 Lamorinda has less than 8% Asian, from culture point of view, it's not good
to grow a family, especially if you have kids going to school. It's not easy
for them to be part of the group. This may change in 5-10 years, there are
more asian in Lafayette now. Tri-Valley is more convenient and better
environment to grow a family. | r*****y
发帖数: 199 | 4 从tri-valley commute到SF个人觉得不太现实，楼主考虑Orinda或着Piedmont 目测就
是要commute到SF而不是硅谷的...
good
easy
are
【在 P*****r 的大作中提到】
: Lamorinda has less than 8% Asian, from culture point of view, it's not good
: to grow a family, especially if you have kids going to school. It's not easy
: for them to be part of the group. This may change in 5-10 years, there are
: more asian in Lafayette now. Tri-Valley is more convenient and better
: environment to grow a family.
| c****i
发帖数: 788 | 5 哈 我们现在 是不需要 commute 的。不过以后有点可能会去sf 城里。 好像 tri
valley 跟 Lamorinda 一线都有 bart 到城里。 所以 commute 不是问题。
我查了一下 orinda 的10分高中 亚裔 有 14% 左右。我们现在在中部大农村， 这个
比列感觉已经很高了。 Danville 附近的 Monte Vista High 也是 15% 。Pleasanton
的比例有 30%，但是 好像是 9分高中 ？
其实我们小孩 还很小， 但是 有常住老人。 所以还是希望neighborhood 里面多点国
人 老人能在公园/社区中心 跟人说上话。
【在 r*****y 的大作中提到】
: 从tri-valley commute到SF个人觉得不太现实，楼主考虑Orinda或着Piedmont 目测就
: 是要commute到SF而不是硅谷的...
:
: good
: easy
: are
| Q***N
发帖数: 2972 | 6 这几个地方小学/初中/高中都没问题. 高中有些差别,主要是湾区的好高中一双手就可
以数过来. 你说的几个地区中, PIEDMONT HIGH, Miramonte High ( Orinda),
Campolindo High( Moraga),Acalanes High ( Lafayette)和 Dougherty Valley High
(San Ramon)算绝对一线高中.
想老人住的舒服,只有SAN RAMON或DUBLIN. 华人多,而且住的很集中(很多小区可能有近
50%的华人). PIEDMONT或Orinda的华人可能有>10%,但非常分散. 我住的UPPER
ROCKRIDGE (PIEDMOND相邻),6年了只找到了一位背景相似的大陆移民,可惜今年还搬走
了.
Pleasanton
【在 c****i 的大作中提到】
: 哈 我们现在 是不需要 commute 的。不过以后有点可能会去sf 城里。 好像 tri
: valley 跟 Lamorinda 一线都有 bart 到城里。 所以 commute 不是问题。
: 我查了一下 orinda 的10分高中 亚裔 有 14% 左右。我们现在在中部大农村， 这个
: 比列感觉已经很高了。 Danville 附近的 Monte Vista High 也是 15% 。Pleasanton
: 的比例有 30%，但是 好像是 9分高中 ？
: 其实我们小孩 还很小， 但是 有常住老人。 所以还是希望neighborhood 里面多点国
: 人 老人能在公园/社区中心 跟人说上话。
| i**y
发帖数: 42 | 7 Orinda的中国人越来越多了。学校好，交通也算方便，要在三番城工作的话,挺好的。
只是相比piedmont的话，更象农村，地大幽静些。 | a***e
发帖数: 393 | 8 可以坐bart啊
【在 r*****y 的大作中提到】
: 从tri-valley commute到SF个人觉得不太现实，楼主考虑Orinda或着Piedmont 目测就
: 是要commute到SF而不是硅谷的...
:
: good
: easy
: are
| y****1
发帖数: 400 | 9 我也有去Orinda买房的打算，就是担心孩子不容易融入，而且听说因为是富人区，有
drugs的问题。 | m**********r
发帖数: 2099 | 10 我不明白整天扎在中国人堆里，只和中国人交流的益处是什么。 | | | t**8
发帖数: 4527 | 11 chinese super market
chinese friend
chinese church
etc
【在 m**********r 的大作中提到】
: 我不明白整天扎在中国人堆里，只和中国人交流的益处是什么。
| y****1
发帖数: 400 | 12 主要是怕有歧视麽。我老公姐姐的孩子在Texas,在学校就被bully。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 我不明白整天扎在中国人堆里，只和中国人交流的益处是什么。
| y****1
发帖数: 400 | 13 还有就是爸妈来了不会特别寂寞。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 我不明白整天扎在中国人堆里，只和中国人交流的益处是什么。
| y****1
发帖数: 400 | 14 tri valley非常不熟，可以给几个好学区的邮编么？
DANVILLE/
ORINDA
好.
的,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这个我有发言权, :-)
: 我住在PIEDMONT相邻的UPPER ROCKRIDGE, ORINDA/LAYAYETTE/WALNUT CREEK/DANVILLE/
: PLEASANTON也都是我FOCUS的地区.
: 如果不考虑COMMUTE,当然是Plesanton的TRI-VALLEY地区和DANVILLE比PIEDMONT/ORINDA
: 地区好. 学校上差别不大, 但TRI-VALLEY和DANVILLE地区的房子要新很多,而且平地的
: 房子要多很多.房子越新,建筑标准越严格,结构更符合目前的需要,防震/节能等都越好.
: PIEDMONT和ORINDA两地相似. 但PIEDMONT是东湾传统的富人区.大房子是以前主人住的,
: 小房子是以前佣人住的.但基本都是老房子,100年前盖的房子非常常见.因为税收高,
: PIEDMONT的学校/警察局都是单独的(不和OAKLAND在一起),而且很有钱. 学校好,治安好
: (警察多).相对ORINDA,交通非常方便,但房子小,地小(院子小),房源少(一年没几个房子
| Q***N
发帖数: 2972 | 15 94582/94583/94568(EAST SIDE)/94588/94566
【在 y****1 的大作中提到】
: tri valley非常不熟，可以给几个好学区的邮编么？
:
: DANVILLE/
: ORINDA
: 好.
: 的,
| u*****s
发帖数: 462 | 16 94506, Danville非常不错.可以考虑里面的Blackhawk.
学校高中10分。如果不commute,会很好。安静，漂亮。 | Q***N
发帖数: 2972 | 17 我去过那里,的确非常好.
但COMMUTE对绝大多数华人来说都太远了,而且华人比例太低了(白人为主).
【在 u*****s 的大作中提到】
: 94506, Danville非常不错.可以考虑里面的Blackhawk.
: 学校高中10分。如果不commute,会很好。安静，漂亮。
| y****i
发帖数: 169 | 18 q请问奥克兰附近这些住的比较幽静区，berkeley hills, piedmont和ORINDA去south
SF的traffic如何，距离上piedmont比较近一点，但是orinda似乎也挺容易上高速。
berkeley hills又有view. 想问问mm的意见。我不在乎华人比例低，区安全就可以。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我去过那里,的确非常好.
: 但COMMUTE对绝大多数华人来说都太远了,而且华人比例太低了(白人为主).
| Q***N
发帖数: 2972 | 19 首先,我不是MM,是GG(实际是大叔). :-)
实际上东湾偏北的几个地区(Oakland Hill/Piedmont/Albany/Berkeley Hills/El
Cerrito Hill/Kensington)安全都没问题, 但去SOUTH SF都不方便. 主要是BAY BRIDGE
的交通在RUSH HOUR太糟,而且需要横穿SF市. ORINDA因为24公路的隧道,开车去的话更
费时些.
除了ALBANY不在山上,其它几个地方靠山的地方基本就是比较安全的居民区了.
去SOUTH SF,除非是公司有SHUTTLE去BART站接(这几个地方里BART站都不远),要不然的
话应该是SF市或半岛才是选择. 因为我也做CASTRO VALLEY,我遇到过2个SELLER卖房的
原因是2口子工作都转到了SOUTH SF. 也就是说CASTRO VALLEY到FOSTER CITY附近还可
以接受,但到SOUTH SF的DAILY TRAFFIC也让人受不了.
【在 y****i 的大作中提到】
: q请问奥克兰附近这些住的比较幽静区，berkeley hills, piedmont和ORINDA去south
: SF的traffic如何，距离上piedmont比较近一点，但是orinda似乎也挺容易上高速。
: berkeley hills又有view. 想问问mm的意见。我不在乎华人比例低，区安全就可以。
| y****i
发帖数: 169 | 20 真不好意思。。我下意识念成queen...然后就以为是mm......
如果是买个电动车，开carpool lane有希望么？因为一个人工作在berkeley附近，而且
是不太会变动的，另外一个人在south SF,但是可能变。
您有什么备选区域的建议么？
BRIDGE
【在 Q***N 的大作中提到】
: 首先,我不是MM,是GG(实际是大叔). :-)
: 实际上东湾偏北的几个地区(Oakland Hill/Piedmont/Albany/Berkeley Hills/El
: Cerrito Hill/Kensington)安全都没问题, 但去SOUTH SF都不方便. 主要是BAY BRIDGE
: 的交通在RUSH HOUR太糟,而且需要横穿SF市. ORINDA因为24公路的隧道,开车去的话更
: 费时些.
: 除了ALBANY不在山上,其它几个地方靠山的地方基本就是比较安全的居民区了.
: 去SOUTH SF,除非是公司有SHUTTLE去BART站接(这几个地方里BART站都不远),要不然的
: 话应该是SF市或半岛才是选择. 因为我也做CASTRO VALLEY,我遇到过2个SELLER卖房的
: 原因是2口子工作都转到了SOUTH SF. 也就是说CASTRO VALLEY到FOSTER CITY附近还可
: 以接受,但到SOUTH SF的DAILY TRAFFIC也让人受不了.
| | | y****1
发帖数: 400 | 21 谢谢Quinn MM啦！MM是agent么？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 94582/94583/94568(EAST SIDE)/94588/94566
| Q***N
发帖数: 2972 | 22 另外忘了说, BERKELEY HILLS/EL CERRITO HILLS是HAYWARD FAULT经过的地方.
BERKELEY的FOOTBALL体育馆好象是在FAULT的正上方, OAKLAND一带是沿着HIGHWAY 13 (
LAKE TEMESCAL)一直向南延伸到FREMONT.
BERKELEY HILL的VIEW大多数都被树挡住了, EL CERRITO HILLS/KENSINGTON的树少些,
有BAY BRIDGE VIEW的房子多很多.
另外,在BERKELY HILL/EL CERRITO HILLS和一小块的OAKLAND HILL买房需要留心
LANDSLIDE ZONE(泥石流区),不少房子都在LANDSLIDE ZONE里. SOIL ENGINEER的MAP基
本能精确到每个房子. 我问过他们,据说MAP的误差在半个房子左右,基本MAP上
LANDSLIDE ZONE相邻的房子也不能买.MAP是无数打点采样后绘制的. | Q***N
发帖数: 2972 | 23 不是MM,是AGENT.
【在 y****1 的大作中提到】
: 谢谢Quinn MM啦！MM是agent么？
| y****1
发帖数: 400 | 24 不好意思，我记得Quinn是How I Met Your Mother里面一个女生的名字，所以以为你是
MM。。
我们有意转向Tri valley或者Lamorinda（Cupertino的房子太令人发指了）。时机到的
时候站内联系。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 不是MM,是AGENT.
| Q***N
发帖数: 2972 | 25 CARPOOL应该没问题,至少80/BAY BRIDGE会很通畅. 但我不了解是否电动车就可以走
CARPOOL.
最终区域关键是你的预算多少了. 最好的地方也是最贵的地方肯定是PIEDMONT,最便宜
但也相对安全的地方应该是EL CERRITO HILLS. ALBANY的房子小/老. UPPER ROCKRIDER
有一些"新房",是1991年大火后重盖的,治安和学校都不错(K-8 Hillcrest Elementary
School).但价格不便宜
http://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/19
MONTCLAIR地区的房子要比UPPER ROCKRIDGE要便宜些,房子也多些.
【在 y****i 的大作中提到】
: 真不好意思。。我下意识念成queen...然后就以为是mm......
: 如果是买个电动车，开carpool lane有希望么？因为一个人工作在berkeley附近，而且
: 是不太会变动的，另外一个人在south SF,但是可能变。
: 您有什么备选区域的建议么？
:
: BRIDGE
| y****i
发帖数: 169 | 26 太感谢了，您的信息非常重要！！
还想请问一下， 我看最近这些地区的房价都停住or小幅下滑了，请问季节性调整的话
，冬天最低点一般是几月？现在开始看是不是有点早？10月再开始看？
(
,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 另外忘了说, BERKELEY HILLS/EL CERRITO HILLS是HAYWARD FAULT经过的地方.
: BERKELEY的FOOTBALL体育馆好象是在FAULT的正上方, OAKLAND一带是沿着HIGHWAY 13 (
: LAKE TEMESCAL)一直向南延伸到FREMONT.
: BERKELEY HILL的VIEW大多数都被树挡住了, EL CERRITO HILLS/KENSINGTON的树少些,
: 有BAY BRIDGE VIEW的房子多很多.
: 另外,在BERKELY HILL/EL CERRITO HILLS和一小块的OAKLAND HILL买房需要留心
: LANDSLIDE ZONE(泥石流区),不少房子都在LANDSLIDE ZONE里. SOIL ENGINEER的MAP基
: 本能精确到每个房子. 我问过他们,据说MAP的误差在半个房子左右,基本MAP上
: LANDSLIDE ZONE相邻的房子也不能买.MAP是无数打点采样后绘制的.
| y****i
发帖数: 169 | 27 想要1M左右的，可以上下浮动二三十万的范围，一个月以前看过一次open house, 然后
觉得似乎应该再等一等，就停住没继续看。
学区上，就像您说的，只看小学。
ROCKRIDER
Elementary
【在 Q***N 的大作中提到】
: CARPOOL应该没问题,至少80/BAY BRIDGE会很通畅. 但我不了解是否电动车就可以走
: CARPOOL.
: 最终区域关键是你的预算多少了. 最好的地方也是最贵的地方肯定是PIEDMONT,最便宜
: 但也相对安全的地方应该是EL CERRITO HILLS. ALBANY的房子小/老. UPPER ROCKRIDER
: 有一些"新房",是1991年大火后重盖的,治安和学校都不错(K-8 Hillcrest Elementary
: School).但价格不便宜
: http://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/19
: MONTCLAIR地区的房子要比UPPER ROCKRIDGE要便宜些,房子也多些.
| y****i
发帖数: 169 | 28 您刚贴的这个区和这个房子我就很喜欢！！
ROCKRIDER
Elementary
【在 Q***N 的大作中提到】
: CARPOOL应该没问题,至少80/BAY BRIDGE会很通畅. 但我不了解是否电动车就可以走
: CARPOOL.
: 最终区域关键是你的预算多少了. 最好的地方也是最贵的地方肯定是PIEDMONT,最便宜
: 但也相对安全的地方应该是EL CERRITO HILLS. ALBANY的房子小/老. UPPER ROCKRIDER
: 有一些"新房",是1991年大火后重盖的,治安和学校都不错(K-8 Hillcrest Elementary
: School).但价格不便宜
: http://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/19
: MONTCLAIR地区的房子要比UPPER ROCKRIDGE要便宜些,房子也多些.
| Q***N
发帖数: 2972 | 29 房价的长期趋势不是我能预测的,说预测不如说仍硬币,不确定因素太多.
短期内,东湾北部的价格在过去2个月基本稳定,1-5月份是一小波上涨(但不如南湾,甚至
不如TRI-VALLEY).
影响房价的最大因素实际是供需关系,房源少的地区如ALBANY/PIEDMONT/UPPER
ROCKRIDGE依然坚挺,房源多的地区有少量下降,至少OFFER的数目下降了.
http://www.redfin.com/CA/Oakland/4439-Harbord-Dr-94618/home/175
这个UPPER ROCKRIDGE的房子应该这个周末或下周初CLOSE,要价$1.095M,我预测的价格
是$1.1M-1.2M(OFFER的多少/激烈程度),结果最后的价格是$1.228或$1.288 (我认识
LISTING AGENT,具体数字忘了),比我预计的上限还要高.
http://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/19
这个房子一直没卖出去的原因:1)FLIP的房子;2)基本没能用的后院.
房地产也有淡季和旺季之说,但不固定. 一般3-8月是旺季,房子多,买家也多. 10-1月是
淡季.但今年的房价从一月中旬就开始涨,一直涨到六月.
【在 y****i 的大作中提到】
: 太感谢了，您的信息非常重要！！
: 还想请问一下， 我看最近这些地区的房价都停住or小幅下滑了，请问季节性调整的话
: ，冬天最低点一般是几月？现在开始看是不是有点早？10月再开始看？
:
: (
: ,
| y****i
发帖数: 169 | 30 got it!!那我打算再过一个月开始看了！ 到时候或许直接站内您！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 房价的长期趋势不是我能预测的,说预测不如说仍硬币,不确定因素太多.
: 短期内,东湾北部的价格在过去2个月基本稳定,1-5月份是一小波上涨(但不如南湾,甚至
: 不如TRI-VALLEY).
: 影响房价的最大因素实际是供需关系,房源少的地区如ALBANY/PIEDMONT/UPPER
: ROCKRIDGE依然坚挺,房源多的地区有少量下降,至少OFFER的数目下降了.
: http://www.redfin.com/CA/Oakland/4439-Harbord-Dr-94618/home/175
: 这个UPPER ROCKRIDGE的房子应该这个周末或下周初CLOSE,要价$1.095M,我预测的价格
: 是$1.1M-1.2M(OFFER的多少/激烈程度),结果最后的价格是$1.228或$1.288 (我认识
: LISTING AGENT,具体数字忘了),比我预计的上限还要高.
: http://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/19
| | | Q***N
发帖数: 2972 | 31 我住在这里UPPER ROCKRIDGE, 孩子在Hillcrest Elementary School. 非常好的学校,
而且是K-8 (从K到8年级初中毕业). 但学校小,小学每年级2个班,初中只有一个班.如果
K的时候没能入学,以后想近来比较难. 我女儿刚2年纪,班上只有2个新生(搬走2家).
但这里的房子很少.现在在市场的2个房子都有些问题:
http://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/19
这个我说过:FLIP而且没后院.买MILLION DOLLAR HOME要避开FLIP. 40W-50W的房子就无
所谓,因为原本装修的质量就不会好到哪里.
http://www.redfin.com/CA/Oakland/6344-Contra-Costa-Rd-94618/hom
这个房子背靠LAKE TEMESCAL,后坡很陡. HAYWARD FAULT从LAKE TEMESCAL过,而且LAKE
TEMESCAL湖边不远就是一个变电站.房子高,和高速之间没有任何障碍物,虽然距离挺远,
但高速的噪音还是个问题(我白天在室内也隐约听到,半夜应该更明显).
当然1M-1.2M在这个地区应该能买到不错的房子,耐心等就可以.
【在 y****i 的大作中提到】
: 您刚贴的这个区和这个房子我就很喜欢！！
:
: ROCKRIDER
: Elementary
| y****1
发帖数: 400 | 32 麻烦问下，flip的房子是什么意思？怎么看出来的？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 房价的长期趋势不是我能预测的,说预测不如说仍硬币,不确定因素太多.
: 短期内,东湾北部的价格在过去2个月基本稳定,1-5月份是一小波上涨(但不如南湾,甚至
: 不如TRI-VALLEY).
: 影响房价的最大因素实际是供需关系,房源少的地区如ALBANY/PIEDMONT/UPPER
: ROCKRIDGE依然坚挺,房源多的地区有少量下降,至少OFFER的数目下降了.
: http://www.redfin.com/CA/Oakland/4439-Harbord-Dr-94618/home/175
: 这个UPPER ROCKRIDGE的房子应该这个周末或下周初CLOSE,要价$1.095M,我预测的价格
: 是$1.1M-1.2M(OFFER的多少/激烈程度),结果最后的价格是$1.228或$1.288 (我认识
: LISTING AGENT,具体数字忘了),比我预计的上限还要高.
: http://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/19
| Q***N
发帖数: 2972 | 33 FLIP是投资者通过拍卖,WHOLE SALE或其它途径买到便宜的房子,房子的状况一般比较差
. 经过简单的维修和UPGRADE,以更高的价格卖出去来获利.
之所以避免是因为投资者为了利益最大化,维修/UPGRADE的过程中尽可能地降低成本,所
以质量难以保证,所以要避免,特别是买百万美元的房产.
为什么40-50W的房子无所谓呢?因为40-50W的房子原本就不期望有什么高质量的装修.
https://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/1903183
看成交记录,这个房子2007年$455K通过拍卖拍来的. 即使是拍卖, $455K的价格估计房
子的状况是非常糟糕.OWNER花了近一年的时间来维修/UPGRADE,今年6月放到市场上卖.
【在 y****1 的大作中提到】
: 麻烦问下，flip的房子是什么意思？怎么看出来的？
| P**********c
发帖数: 3417 | 34 这个我觉得很多seller也是卖房子之前以最便宜的价格做最有效的装修。所以主要还是
看房子本身condition到底怎样，跟是否flip关系不太大。如果有钱有闲，最好是买没
有装修过的房子，自己弄，装的合自己心意，也少花冤枉钱。当然大部分first home
buyer还是没这个精力或财力，所以也只能认宰。
【在 Q***N 的大作中提到】
: FLIP是投资者通过拍卖,WHOLE SALE或其它途径买到便宜的房子,房子的状况一般比较差
: . 经过简单的维修和UPGRADE,以更高的价格卖出去来获利.
: 之所以避免是因为投资者为了利益最大化,维修/UPGRADE的过程中尽可能地降低成本,所
: 以质量难以保证,所以要避免,特别是买百万美元的房产.
: 为什么40-50W的房子无所谓呢?因为40-50W的房子原本就不期望有什么高质量的装修.
: https://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/1903183
: 看成交记录,这个房子2007年$455K通过拍卖拍来的. 即使是拍卖, $455K的价格估计房
: 子的状况是非常糟糕.OWNER花了近一年的时间来维修/UPGRADE,今年6月放到市场上卖.
| m**********r
发帖数: 2099 | 35 以前我经常需要高峰时间进出旧金山。电动车也没戏，只有排队过收费站的时候有
carpool lane，桥上和旧金山，南ssf都没有。高峰时间走101穿过bay bridge需要非常
人的勇气和耐性。
【在 y****i 的大作中提到】
: 真不好意思。。我下意识念成queen...然后就以为是mm......
: 如果是买个电动车，开carpool lane有希望么？因为一个人工作在berkeley附近，而且
: 是不太会变动的，另外一个人在south SF,但是可能变。
: 您有什么备选区域的建议么？
:
: BRIDGE
| y****1
发帖数: 400 | 36 非常感谢这么详细的解说，我想起来我们买现在房子的agent也提到过，就是不知道英
文的term嘿嘿。
【在 Q***N 的大作中提到】
: FLIP是投资者通过拍卖,WHOLE SALE或其它途径买到便宜的房子,房子的状况一般比较差
: . 经过简单的维修和UPGRADE,以更高的价格卖出去来获利.
: 之所以避免是因为投资者为了利益最大化,维修/UPGRADE的过程中尽可能地降低成本,所
: 以质量难以保证,所以要避免,特别是买百万美元的房产.
: 为什么40-50W的房子无所谓呢?因为40-50W的房子原本就不期望有什么高质量的装修.
: https://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/1903183
: 看成交记录,这个房子2007年$455K通过拍卖拍来的. 即使是拍卖, $455K的价格估计房
: 子的状况是非常糟糕.OWNER花了近一年的时间来维修/UPGRADE,今年6月放到市场上卖.
| y****i
发帖数: 169 | 37 谢谢您的信息！才发现能用到的carpool lane只有那么一小段。。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 以前我经常需要高峰时间进出旧金山。电动车也没戏，只有排队过收费站的时候有
: carpool lane，桥上和旧金山，南ssf都没有。高峰时间走101穿过bay bridge需要非常
: 人的勇气和耐性。
| y****i
发帖数: 169 | 38 谢谢！请问upper rockridge和piedmont也是在fault上吗？
LAKE
远,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我住在这里UPPER ROCKRIDGE, 孩子在Hillcrest Elementary School. 非常好的学校,
: 而且是K-8 (从K到8年级初中毕业). 但学校小,小学每年级2个班,初中只有一个班.如果
: K的时候没能入学,以后想近来比较难. 我女儿刚2年纪,班上只有2个新生(搬走2家).
: 但这里的房子很少.现在在市场的2个房子都有些问题:
: http://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/19
: 这个我说过:FLIP而且没后院.买MILLION DOLLAR HOME要避开FLIP. 40W-50W的房子就无
: 所谓,因为原本装修的质量就不会好到哪里.
: http://www.redfin.com/CA/Oakland/6344-Contra-Costa-Rd-94618/hom
: 这个房子背靠LAKE TEMESCAL,后坡很陡. HAYWARD FAULT从LAKE TEMESCAL过,而且LAKE
: TEMESCAL湖边不远就是一个变电站.房子高,和高速之间没有任何障碍物,虽然距离挺远,
| Q***N
发帖数: 2972 | 39 这一段Hayward Fault是沿着lake Termesacal和HIGHWAY 13. UPPER ROCKRIDGE有的房
子离FAULT近, PIEDMONT离的远些.
【在 y****i 的大作中提到】
: 谢谢！请问upper rockridge和piedmont也是在fault上吗？
:
: LAKE
: 远,
| d****a
发帖数: 492 | 40 千万別去 piedmont. 房子老 维修费钱 费力。 最最重要一点 靠Oakland 太近。常有
黑人几个 持枪入房抢截 然后马上开车就跑 警察无能为力 警察局长说 we can
not choose our neighbors. 说的就是 Oakland. | | | d****a
发帖数: 492 | 41 建议你去 Danvile 和 San Ramon windemere 社区新 房子新 学校好 冶安好。中国人
生活在那 很好 | r*****y
发帖数: 199 | 42 前两天刚去了那里，的确非常好，不过不适合上班通勤...
【在 u*****s 的大作中提到】
: 94506, Danville非常不错.可以考虑里面的Blackhawk.
: 学校高中10分。如果不commute,会很好。安静，漂亮。
| r*****y
发帖数: 199 | 43 你最后买那里了吗？我最初考虑是orinda跟lafayette，后来在Quinn的指点下又研究了
一下tri-valley，不过鉴于要bart commute SF，现在还是回到orinda跟lafayette这两
个地方了，你如果买了的话求分享点经验...
【在 y****1 的大作中提到】
: 我也有去Orinda买房的打算，就是担心孩子不容易融入，而且听说因为是富人区，有
: drugs的问题。
| Q***N
发帖数: 2972 | 44 Windemere不如旁边GALE RANCH,同样的高中但WINDEMERE每年多$5K左右的地税(好象是
关于污水处理的SPECIAL ASSESSMENT,30年).
【在 d****a 的大作中提到】
: 建议你去 Danvile 和 San Ramon windemere 社区新 房子新 学校好 冶安好。中国人
: 生活在那 很好
| y****1
发帖数: 400 | 45 等下我私信你。
【在 r*****y 的大作中提到】
: 你最后买那里了吗？我最初考虑是orinda跟lafayette，后来在Quinn的指点下又研究了
: 一下tri-valley，不过鉴于要bart commute SF，现在还是回到orinda跟lafayette这两
: 个地方了，你如果买了的话求分享点经验...
| f****r
发帖数: 1140 | 46 说是orinda 亚裔14%，但是哪里能看到华裔的比例吗？我怀疑印度人不少。印度人很重
视学区。 | f****r
发帖数: 1140 | 47 orinda, lafayette那边有合适养小小孩的吗？房子都好老。而且orinda很多房子在山
上。倒是幽静，可是不大适合养小孩，也许美国人喜欢privacy
【在 r*****y 的大作中提到】
: 你最后买那里了吗？我最初考虑是orinda跟lafayette，后来在Quinn的指点下又研究了
: 一下tri-valley，不过鉴于要bart commute SF，现在还是回到orinda跟lafayette这两
: 个地方了，你如果买了的话求分享点经验...
| f****r
发帖数: 1140 | 48
【在 r*****y 的大作中提到】
: 你最后买那里了吗？我最初考虑是orinda跟lafayette，后来在Quinn的指点下又研究了
: 一下tri-valley，不过鉴于要bart commute SF，现在还是回到orinda跟lafayette这两
: 个地方了，你如果买了的话求分享点经验...
| y*c
发帖数: 904 | 49 orinda lafayette bart 7点钟就没有停车的地方了。除了起的早，有没有其他的停车
场？ |
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