l*******p
发帖数: 136 | 1 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢 |
l*******p
发帖数: 136 | 2 还有买townhouse要注意什么问题呢
谢谢
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
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a******o
发帖数: 16625 | 3 注意HOA是不是要破产是最重要的。
【在 l*******p 的大作中提到】
: 还有买townhouse要注意什么问题呢
: 谢谢
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l*******p
发帖数: 136 | 4 非常非常感谢。
去哪里查HOA是否要破产呢
谢谢
【在 a******o 的大作中提到】
: 注意HOA是不是要破产是最重要的。
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a******o
发帖数: 16625 | 5 问你的经纪。
我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
卖。
还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
了。
【在 l*******p 的大作中提到】
: 非常非常感谢。
: 去哪里查HOA是否要破产呢
: 谢谢
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k***a
发帖数: 2400 | 6 townhouse一般来讲贷款利率会比detach的SF高。如果HOA有litigation， 贷款就不会
批下来。
【在 l*******p 的大作中提到】
: 还有买townhouse要注意什么问题呢
: 谢谢
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p***e
发帖数: 1318 | 7 It is agent's B.S.
Do you know how many HOA go bankrupt each year?
I don't understand why people happily pay property tax,
happily write check to the school but they don't want to
participate and support their HOA?
HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
It is in California law.
Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
town houses, or SFH.
It is just the agents and the black dog house owners who
come up with these rumors to discourage people from getting
cheaper houses or bypassing agents.
【在 a******o 的大作中提到】
: 问你的经纪。
: 我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
: 出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
: 卖。
: 还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
: 于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
: 了。
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a******o
发帖数: 16625 | 8 Do you know how many HOA go bankrupt each year?
我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
能更大。
【在 p***e 的大作中提到】
: It is agent's B.S.
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: I don't understand why people happily pay property tax,
: happily write check to the school but they don't want to
: participate and support their HOA?
: HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
: It is in California law.
: Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
: town houses, or SFH.
: It is just the agents and the black dog house owners who
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 这个还不算鸡毛， 这是Fannie Mae 贷款的guideline，出租房子的比例不能高于49%；
HOA delinquency 比例不能高于15%。 如果是商用， 民用混合的complex， 商用比例
不能高于20%.
还有更鸡毛的：有些HOA还规定住户的窗帘只容许3～5种规定的颜色。 否则每家一个颜
色，就像万国旗一样了。
【在 a******o 的大作中提到】
: 问你的经纪。
: 我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
: 出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
: 卖。
: 还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
: 于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
: 了。
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P*O
发帖数: 4324 | 10 呵呵，您不同意，那您能买这个房么？
好比租房，您老根据法律有权利不同意房东的租约，可是您能住进去么？
【在 p***e 的大作中提到】
: It is agent's B.S.
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: I don't understand why people happily pay property tax,
: happily write check to the school but they don't want to
: participate and support their HOA?
: HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
: It is in California law.
: Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
: town houses, or SFH.
: It is just the agents and the black dog house owners who
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p***e
发帖数: 1318 | 11 It is 0.
The chance of HOA going bankrupt is much smaller than you
yourslef go bankrupt.
【在 a******o 的大作中提到】
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: 我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
: 出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
: 的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
: 能更大。
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a******o
发帖数: 16625 | 12 建议你recall这个zero发言，很影响你的credit。你放狗看看，很多的。
【在 p***e 的大作中提到】
: It is 0.
: The chance of HOA going bankrupt is much smaller than you
: yourslef go bankrupt.
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M*F
发帖数: 1365 | 13 不好
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
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p***e
发帖数: 1318 | 14 这有什么可google的，你不妨举几个例子。 湾区的HOA多如牛毛，
你知道几个bankrupt?
HOA有钱就多做事，没钱就少做事。不象你个人要pay mortgage, 破
产没那么容易。
HOA就是一社会组织形式而已。有联邦，州，县，市政府，有property
tax, 有PTA，有公司，有学校。事情就是这样，你要有见识，你可以
去多管事。你没见识，可以让别人替你管，你坐享其成。
可是偏偏有些人对finance，property maintenance可以说是一窍不同，
还害怕更有能力的人管理的HOA会破产， 整天说一些old wife's tale,
来吓唬新来的。
当然了，多少穷得掉渣的人都反对social welfare.
【在 a******o 的大作中提到】
: 建议你recall这个zero发言，很影响你的credit。你放狗看看，很多的。
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s*****d
发帖数: 1749 | 15 其实很简单，现在令你犹豫的因素你卖房的时候买方也会这么想
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
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c***o
发帖数: 50 | 16 HOA 不一定会破产，但是很高的话就不值了。
如果一个月交300,400 HOA， 那其实最后这算到房价就是多了10几万到30几万，而且
hoa是衡长的。非常不划算。
没车库也不方便，感觉跟住apt一样。
【在 a******o 的大作中提到】
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: 我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
: 出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
: 的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
: 能更大。
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B**A
发帖数: 140 | 17 养房子很花钱。
SFH 买保险一年要一两千，浇草坪也要一两千（我看很多人为了省钱就让草枯死），换
屋顶也要上万吧，屋子外面刷刷漆
什么的也不少钱。TH除了HOA这些什么都不用管。有HOA不错，我们这里一般不让在街道
停车，街道很整洁。有的地方大家都不用自己车库，全停在外面，街道拥挤，显得很
cheap.
贷款没听说过TH比SFH贵，最起码我的代理没对我说过，我拿到的都是能拿到的最低利
率。
TH比同等条件的SFH还是省钱的。
【在 c***o 的大作中提到】
: HOA 不一定会破产，但是很高的话就不值了。
: 如果一个月交300,400 HOA， 那其实最后这算到房价就是多了10几万到30几万，而且
: hoa是衡长的。非常不划算。
: 没车库也不方便，感觉跟住apt一样。
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