h*******l
发帖数: 96 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 condo一般都没有lot吧? 你是说PUD的th吗？Legal 上说这个lot还是有一定的价值，譬
如说lot大， 可能有独立的yard吧。当然，再大的PUD lot, 你也不能加建，扩建的，
因为有HOA管着呢。
【在 h*******l 的大作中提到】
: 有不能加盖。这个lot 还值钱么。
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h*******l
发帖数: 96 | 3 就是没想明白，那种有HOA的房子的价值在哪里？房子造价价格是很清楚的，剩下就是
地了。但地又不能加建，只多个院子而已。院子值那么多钱吗？ |
L**********r
发帖数: 1 | 4 房价减去建造价格不是仅仅是土地价值 这里还包含了location绑定的其他benefits
Condo和TH也带有这些其他价值
SFH的好处是yard带来的生活质量提高 以及更多的ownership的心理满足感
当然一切都是price说话 当th跟sfh价格相同无脑选sfh 但是差10万呢 20万呢 100万呢
保不保值看location不看yard大小 房子是一个城市的股票 城市在发展价值就升高 反
之不管你是sfh还是th都只有跌 th可能跌的早一些
: 就是没想明白，那种有HOA的房子的价值在哪里？房子造价价格是很清楚的，剩
下就是
: 地了。但地又不能加建，只多个院子而已。院子值那么多钱吗？
【在 h*******l 的大作中提到】
: 就是没想明白，那种有HOA的房子的价值在哪里？房子造价价格是很清楚的，剩下就是
: 地了。但地又不能加建，只多个院子而已。院子值那么多钱吗？
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t**8
发帖数: 4527 | 5 新房会有加建的考虑吗
直接买大一点就完了
90% 以上的人一辈子不会考虑加建
费心费钱
【在 h*******l 的大作中提到】
: 就是没想明白，那种有HOA的房子的价值在哪里？房子造价价格是很清楚的，剩下就是
: 地了。但地又不能加建，只多个院子而已。院子值那么多钱吗？
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 你这个理解是图森破，拿衣服了。有HOA的房子严格来说也是有地的，只是没有你单独
（exclusive） 拥有的那一寸土地,整个小区集体共有而已。所谓“房子的价值，除了
building 以外，剩余的都在土地上”的说法，只是一个legal概念。 在这个case的情
况，剩余的价值就在这个地址上了，或者说就在这个location 上了。 譬如说许多人买
Palo Alto 的房子，不就是为了信封上有Palo Alto 8个字母吗？ 可是现在这每个字母
可能就值20～20万呐。
【在 h*******l 的大作中提到】
: 就是没想明白，那种有HOA的房子的价值在哪里？房子造价价格是很清楚的，剩下就是
: 地了。但地又不能加建，只多个院子而已。院子值那么多钱吗？
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t**8
发帖数: 4527 | 7 good point 就是为了个Palo Alto 的 地址
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你这个理解是图森破，拿衣服了。有HOA的房子严格来说也是有地的，只是没有你单独
: （exclusive） 拥有的那一寸土地,整个小区集体共有而已。所谓“房子的价值，除了
: building 以外，剩余的都在土地上”的说法，只是一个legal概念。 在这个case的情
: 况，剩余的价值就在这个地址上了，或者说就在这个location 上了。 譬如说许多人买
: Palo Alto 的房子，不就是为了信封上有Palo Alto 8个字母吗？ 可是现在这每个字母
: 可能就值20～20万呐。
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c*******e
发帖数: 621 | 8 当然有意义
你看到的很多60年建的老房子当初也有Hoa 甚至现在名义上还有review comitee在ccr
里写着要约束大家怎么建房
当实际上年代太久根本没人管了
一句话，全sfh的Hoa过几十年就会消失 |
