g*******s
发帖数: 2963 | 1 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？ |
s**********x
发帖数: 4593 | |
w*******2
发帖数: 2199 | 3 TH新房这个HOA正常
【在 g*******s 的大作中提到】
: 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
: 圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？
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x***4
发帖数: 1815 | 4 请问这个1m的townhouse在哪里？
【在 g*******s 的大作中提到】
: 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
: 圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？
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g*******s
发帖数: 2963 | 5 为啥呢，不是应该越旧的房子问题也多hoa也越贵么？ 难道hoa以后还会降？
【在 w*******2 的大作中提到】
: TH新房这个HOA正常
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p**f
发帖数: 3549 | 6 汤耗子HOA超过300的就是有什么特殊景观或者服务了。可能有个属于自己的小院子，然
后还有颗树什么的。或者包水之类的。或者有保安surveillance什么的。
你可以问问有什么特殊服务。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
: 圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？
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g*******s
发帖数: 2963 | 7 好像就说包垃圾，这能值多少钱？
【在 p**f 的大作中提到】
: 汤耗子HOA超过300的就是有什么特殊景观或者服务了。可能有个属于自己的小院子，然
: 后还有颗树什么的。或者包水之类的。或者有保安surveillance什么的。
: 你可以问问有什么特殊服务。
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w*******2
发帖数: 2199 | 8 有公共游泳池和网球场吧
【在 g*******s 的大作中提到】
: 为啥呢，不是应该越旧的房子问题也多hoa也越贵么？ 难道hoa以后还会降？
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g*******s
发帖数: 2963 | 9 貌似没有，有也不用啊~
【在 w*******2 的大作中提到】
: 有公共游泳池和网球场吧
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i*****p
发帖数: 167 | 10 有电梯吧？很久以前问过一个milpitas那里的新th，hoa就是400+，问了一下原因，就
是电梯。 |
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s****9
发帖数: 932 | 11 垃圾费50块一个月。
屋顶你正常清理一下一年一次，平均一个月也要20左右
【在 g*******s 的大作中提到】
: 好像就说包垃圾，这能值多少钱？
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j******o
发帖数: 4219 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 13 500 多的都有啊！有些新房HOA辣么贵是开发商把一部分的小区建设费也打进去了，说
到底就是房价的一部分啦。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
: 圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？
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b********1
发帖数: 1299 | 14 450 算是正常, 东湾的HOA算是比较便宜, 半岛很多都是6,7百多, 感觉上是用HOA把一
些低收入的给排除在外. SF一千多的HOA也不少见 |
g*******s
发帖数: 2963 | 15 太恐怖了，相当于买了房还清了每月HOA+tx还要小2k。
【在 b********1 的大作中提到】
: 450 算是正常, 东湾的HOA算是比较便宜, 半岛很多都是6,7百多, 感觉上是用HOA把一
: 些低收入的给排除在外. SF一千多的HOA也不少见
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t**8
发帖数: 4527 | 16 美国的房子没产权，就是这个道理
加州还不错，每年地税有 2% 增加限制
外州买房， 退休后， 很容易付不起地税， 被迫搬家
你这个450 的 HOA 包括建筑成本， 以后可能会降， 多年不变就是下降
等房子都卖光入住， 住户自己决定HOA
2008 年地产泡沫破裂，我见过condo HOA 降成 0 的。
当然房价下跌 80% 以上， 连收垃圾的都没了
【在 g*******s 的大作中提到】
: 太恐怖了，相当于买了房还清了每月HOA+tx还要小2k。
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b******t
发帖数: 965 | 17 五六千hoa的senior community都有
: 美国的房子没产权，就是这个道理
【在 t**8 的大作中提到】
: 美国的房子没产权，就是这个道理
: 加州还不错，每年地税有 2% 增加限制
: 外州买房， 退休后， 很容易付不起地税， 被迫搬家
: 你这个450 的 HOA 包括建筑成本， 以后可能会降， 多年不变就是下降
: 等房子都卖光入住， 住户自己决定HOA
: 2008 年地产泡沫破裂，我见过condo HOA 降成 0 的。
: 当然房价下跌 80% 以上， 连收垃圾的都没了
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l*********1
发帖数: 936 | 18 现在我s f h 每月垃圾费水费下水道费加起来150， 如果HOA这些都报了收450倒也不贵。
一般小区都有些游泳池/绿化什么的公共设施，也值个1，2百
屋顶30十年，算两万费用平均每个月也值几十块。
外墙维护什么的也值个几十块。 |
l*********1
发帖数: 936 | 19 老旧的小区HOA只有更贵，因为维护费用会上升。HOA费用里是不包括建筑费用的。
长久不涨HOA的小区一般是烂区无维护，虽然HOA低不代表你赚了，到时候房倒屋塌非修
不可，得征收特别费，还得和（低端）邻居扯皮。 |
g*******s
发帖数: 2963 | 20 我看很多2000-2010盖的townhouse HOA都只有100-300，反而现在同一个zipcode全新的
好几家都400-500.真是见鬼了！ |
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t**8
发帖数: 4527 | 21 对你来说， 没有区别
因为房地产抵税最多 1 万
和以前不一样了
以前加到房子上， 能抵税
【在 g*******s 的大作中提到】
: 我看很多2000-2010盖的townhouse HOA都只有100-300，反而现在同一个zipcode全新的
: 好几家都400-500.真是见鬼了！
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g*******s
发帖数: 2963 | 22 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？ |
s**********x
发帖数: 4593 | |
w*******2
发帖数: 2199 | 24 TH新房这个HOA正常
【在 g*******s 的大作中提到】
: 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
: 圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？
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x***4
发帖数: 1815 | 25 请问这个1m的townhouse在哪里？
【在 g*******s 的大作中提到】
: 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
: 圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？
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g*******s
发帖数: 2963 | 26 为啥呢，不是应该越旧的房子问题也多hoa也越贵么？ 难道hoa以后还会降？
【在 w*******2 的大作中提到】
: TH新房这个HOA正常
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p**f
发帖数: 3549 | 27 汤耗子HOA超过300的就是有什么特殊景观或者服务了。可能有个属于自己的小院子，然
后还有颗树什么的。或者包水之类的。或者有保安surveillance什么的。
你可以问问有什么特殊服务。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
: 圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？
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g*******s
发帖数: 2963 | 28 好像就说包垃圾，这能值多少钱？
【在 p**f 的大作中提到】
: 汤耗子HOA超过300的就是有什么特殊景观或者服务了。可能有个属于自己的小院子，然
: 后还有颗树什么的。或者包水之类的。或者有保安surveillance什么的。
: 你可以问问有什么特殊服务。
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w*******2
发帖数: 2199 | 29 有公共游泳池和网球场吧
【在 g*******s 的大作中提到】
: 为啥呢，不是应该越旧的房子问题也多hoa也越贵么？ 难道hoa以后还会降？
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g*******s
发帖数: 2963 | 30 貌似没有，有也不用啊~
【在 w*******2 的大作中提到】
: 有公共游泳池和网球场吧
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i*****p
发帖数: 167 | 31 有电梯吧？很久以前问过一个milpitas那里的新th，hoa就是400+，问了一下原因，就
是电梯。 |
s****9
发帖数: 932 | 32 垃圾费50块一个月。
屋顶你正常清理一下一年一次，平均一个月也要20左右
【在 g*******s 的大作中提到】
: 好像就说包垃圾，这能值多少钱？
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j******o
发帖数: 4219 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 34 600 多的都有啊！有些新房HOA辣么贵是开发商把一部分的小区建设费也打进去了，说
到底就是房价的一部分啦。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 也就1m左右的新townhouse还没完工。被告知HOA要450多吓我一跳。说是包了屋顶，垃
: 圾什么一大堆。这些不是所有HOA都会包么？这个价格是不是有什么猫腻？
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b********1
发帖数: 1299 | 35 450 算是正常, 东湾的HOA算是比较便宜, 半岛很多都是6,7百多, 感觉上是用HOA把一
些低收入的给排除在外. SF一千多的HOA也不少见 |
g*******s
发帖数: 2963 | 36 太恐怖了，相当于买了房还清了每月HOA+tx还要小2k。
【在 b********1 的大作中提到】
: 450 算是正常, 东湾的HOA算是比较便宜, 半岛很多都是6,7百多, 感觉上是用HOA把一
: 些低收入的给排除在外. SF一千多的HOA也不少见
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t**8
发帖数: 4527 | 37 美国的房子没产权，就是这个道理
加州还不错，每年地税有 2% 增加限制
外州买房， 退休后， 很容易付不起地税， 被迫搬家
你这个450 的 HOA 包括建筑成本， 以后可能会降， 多年不变就是下降
等房子都卖光入住， 住户自己决定HOA
2008 年地产泡沫破裂，我见过condo HOA 降成 0 的。
当然房价下跌 80% 以上， 连收垃圾的都没了
【在 g*******s 的大作中提到】
: 太恐怖了，相当于买了房还清了每月HOA+tx还要小2k。
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b******t
发帖数: 965 | 38 五六千hoa的senior community都有
: 美国的房子没产权，就是这个道理
【在 t**8 的大作中提到】
: 美国的房子没产权，就是这个道理
: 加州还不错，每年地税有 2% 增加限制
: 外州买房， 退休后， 很容易付不起地税， 被迫搬家
: 你这个450 的 HOA 包括建筑成本， 以后可能会降， 多年不变就是下降
: 等房子都卖光入住， 住户自己决定HOA
: 2008 年地产泡沫破裂，我见过condo HOA 降成 0 的。
: 当然房价下跌 80% 以上， 连收垃圾的都没了
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l*********1
发帖数: 936 | 39 现在我s f h 每月垃圾费水费下水道费加起来150， 如果HOA这些都报了收450倒也不贵。
一般小区都有些游泳池/绿化什么的公共设施，也值个1，2百
屋顶30十年，算两万费用平均每个月也值几十块。
外墙维护什么的也值个几十块。 |
l*********1
发帖数: 936 | 40 老旧的小区HOA只有更贵，因为维护费用会上升。HOA费用里是不包括建筑费用的。
长久不涨HOA的小区一般是烂区无维护，虽然HOA低不代表你赚了，到时候房倒屋塌非修
不可，得征收特别费，还得和（低端）邻居扯皮。 |
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g*******s
发帖数: 2963 | 41 我看很多2000-2010盖的townhouse HOA都只有100-300，反而现在同一个zipcode全新的
好几家都400-500.真是见鬼了！ |
t**8
发帖数: 4527 | 42 对你来说， 没有区别
因为房地产抵税最多 1 万
和以前不一样了
以前加到房子上， 能抵税
【在 g*******s 的大作中提到】
: 我看很多2000-2010盖的townhouse HOA都只有100-300，反而现在同一个zipcode全新的
: 好几家都400-500.真是见鬼了！
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M****k
发帖数: 1 | 43 HOA一般会越来越高，因为维护费用随着房子的aging维护费用只会越来越多。不过楼主
说hoa cover roof就有点奇怪了，一般townhouse hoa不会负责管roof。楼主买到的是
不是长得像townhouse的condo？ |
L**********r
发帖数: 1 | 44 TH之间HOA区别本来就大 有的包水包roof包insurance自然就贵
TH和Condo只是style的区别 ownership绝大部分都是condominium 只有很少一部分TH是
PUD 但是然并卵 不能加建跟Condo相比基本除了Title不一样别的基本没区别
在湾区一般来说长得像TH的Condo就是TH
【在 M****k 的大作中提到】
: HOA一般会越来越高，因为维护费用随着房子的aging维护费用只会越来越多。不过楼主
: 说hoa cover roof就有点奇怪了，一般townhouse hoa不会负责管roof。楼主买到的是
: 不是长得像townhouse的condo？
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r*y
发帖数: 1 | 45 这不很正常嘛。以前小区都是几百户，现在都是犄角旮旯几个房子一帮弱智在抢。很多
费用如果户数少，分摊到每家头上会很多。
而且这个东西在同一区只会涨。
：我看很多2000-2010盖的townhouse HOA都只有100-300，反而现在同一个zipcode全新
的好几家都400-500.真是见鬼了！ |
b*****9
发帖数: 1 | 46 Sunnyvale Evelyn新TH好像是：$352
连水费都不包，水用多了，还是要收bill。。
不知道The Vale HOA是多少。
HOA dues cover, among other things, a budgeted amount for water, sewer,
garbage, common area maintenance, landscaping and irrigation, liability
insurance, “walls-in” property insurance and capital reserves. Refer to
the CC&Rs and HOA budget for more detail. Please note that domestic water
will be sub-metered for each home, and homeowners will be billed based on
actual water usage, which may be more or less than the water line item
included in the HOA budget.
【在 r*y 的大作中提到】
: 这不很正常嘛。以前小区都是几百户，现在都是犄角旮旯几个房子一帮弱智在抢。很多
: 费用如果户数少，分摊到每家头上会很多。
: 而且这个东西在同一区只会涨。
:
: ：我看很多2000-2010盖的townhouse HOA都只有100-300，反而现在同一个zipcode全新
: 的好几家都400-500.真是见鬼了！
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D****Q
发帖数: 1 | 47 The Vale HOA 400多
【在 b*****9 的大作中提到】
: Sunnyvale Evelyn新TH好像是：$352
: 连水费都不包，水用多了，还是要收bill。。
: 不知道The Vale HOA是多少。
: HOA dues cover, among other things, a budgeted amount for water, sewer,
: garbage, common area maintenance, landscaping and irrigation, liability
: insurance, “walls-in” property insurance and capital reserves. Refer to
: the CC&Rs and HOA budget for more detail. Please note that domestic water
: will be sub-metered for each home, and homeowners will be billed based on
: actual water usage, which may be more or less than the water line item
: included in the HOA budget.
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S********e
发帖数: 620 | 48 对，去年PA看到一个。
HOA due ~ $4500 single occupancy and ~ $5500 for double occupancy.
【在 b******t 的大作中提到】
: 五六千hoa的senior community都有
:
:
: 美国的房子没产权，就是这个道理
:
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