t******y
发帖数: 53 | 1 每差个十年，会有本质变化吗
不清楚是只有中国观念不爱住老房子还是房子一老问题就会很多 |
y****i
发帖数: 17878 | 2 yes
just like 10 years is a generation to humans
【在 t******y 的大作中提到】
: 每差个十年，会有本质变化吗
: 不清楚是只有中国观念不爱住老房子还是房子一老问题就会很多
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O***n
发帖数: 13127 | 3 早熟？10年就生一代
老鼠倒是一个月就能有一代
【在 y****i 的大作中提到】
: yes
: just like 10 years is a generation to humans
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y****i
发帖数: 17878 | 4 。。。70后，80后，90后，00后。。。
【在 O***n 的大作中提到】
: 早熟？10年就生一代
: 老鼠倒是一个月就能有一代
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t******y
发帖数: 53 | 5 那么买老房子的时候一般最要注意什么呀请问
看到一个老房子整体很喜欢，就是担心有什么不知道的地方要大修
【在 y****i 的大作中提到】
: yes
: just like 10 years is a generation to humans
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O***n
发帖数: 13127 | 6 喜欢就买。大多数人买的就是旧房子。不要担心。home inspection后可以了
【在 t******y 的大作中提到】
: 那么买老房子的时候一般最要注意什么呀请问
: 看到一个老房子整体很喜欢，就是担心有什么不知道的地方要大修
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y****i
发帖数: 17878 | 7 the usual suspects - plumbing, appliances, HVAC, etc.
【在 t******y 的大作中提到】
: 那么买老房子的时候一般最要注意什么呀请问
: 看到一个老房子整体很喜欢，就是担心有什么不知道的地方要大修
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O***n
发帖数: 13127 | 8 appliances值几个钱啊，相对于房子。全换了又如何
关键不能有漏水，mold啥，长期要送命的
【在 y****i 的大作中提到】
: the usual suspects - plumbing, appliances, HVAC, etc.
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y****i
发帖数: 17878 | 9 代沟了不是？
still an expense you can't just write off.
【在 O***n 的大作中提到】
: appliances值几个钱啊，相对于房子。全换了又如何
: 关键不能有漏水，mold啥，长期要送命的
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t******y
发帖数: 53 | 10 谢谢各位
我记着留意
budget少又喜欢院子不喜欢新condo的伤不起啊
【在 O***n 的大作中提到】
: appliances值几个钱啊，相对于房子。全换了又如何
: 关键不能有漏水，mold啥，长期要送命的
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s******d
发帖数: 2568 | 11 本大叔赞成小鸥， 好像跟老余有点代沟噢。
TOWN HOUSE都有HOA吧? 查查HOA几年来的纪录， 房子多少年没修整了？ HOA的钱都化
那了? 小区的自住率如何？
【在 y****i 的大作中提到】
: 代沟了不是？
: still an expense you can't just write off.
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J*******Z
发帖数: 528 | 12 中国人买房，对年份的要求还是挺高的，绝大部分都偏新房，有些甚至排除2000年以前
的房子。一方面是老中对新房新车都情有独钟，另一方面导致情有独钟的一个原因也是
因为我们中国人大都不怎么handy, 所以担心旧房出了问题后不知怎样处置。当然，新
房次新房旧房，最终得由手头上的资金决定。手头比较紧的话，可以在年份上让步。从
appraisal的角度看，如果你买过房，仔细看过银行的appraisal的话，你会发现两个房
子如果年纪差十岁，估价不作调整。房子的bedroom和bathroom的number一样的话，面
积相差100sqt之内估价不调整。厨房和卫生房的upgrade调整，车库调整。number of
bedrooms and baths调整。
所以如果房子稍旧一点，你要了解owner都做了哪些upgrade, plumbing换了没，是否换
成dual pane window等等。总之以后你卖的时候，不要想着只卖给中国人，毕竟大部分
时候接手的不是老中。只要有其它的selling point就行了。
【在 t******y 的大作中提到】
: 每差个十年，会有本质变化吗
: 不清楚是只有中国观念不爱住老房子还是房子一老问题就会很多
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p**********0
发帖数: 438 | 13 詹妮佛姐姐好，目前你是本版我见过的第二好看大妈，仅次于牛角大妈。你们这些四，
五十岁的大妈让我觉得很惭愧，我要开始找工作，不再天天玩了。 |
J*******Z
发帖数: 528 | 14 说的也是，我们这些大妈大娘的就是因为年轻时不够努力，才现在还这么辛苦啊。好在
你现在还青春一大把，一定要good good study, day day up :-). 好看难看什么的也
只能怪爹娘了。
【在 p**********0 的大作中提到】
: 詹妮佛姐姐好，目前你是本版我见过的第二好看大妈，仅次于牛角大妈。你们这些四，
: 五十岁的大妈让我觉得很惭愧，我要开始找工作，不再天天玩了。
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o****n
发帖数: 9475 | 15 04年以后的Mello roos比较高，95年前后的房子如果维修好的话看着不旧，80年代的房
子套型比较土些
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 t******y 的大作中提到】
: 谢谢各位
: 我记着留意
: budget少又喜欢院子不喜欢新condo的伤不起啊
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o****n
发帖数: 9475 | 16 牛角大妈刚从韩国回来？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 p**********0 的大作中提到】
: 詹妮佛姐姐好，目前你是本版我见过的第二好看大妈，仅次于牛角大妈。你们这些四，
: 五十岁的大妈让我觉得很惭愧，我要开始找工作，不再天天玩了。
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e*********u
发帖数: 3591 | 17 花了几多铜钱？
【在 o****n 的大作中提到】
: 牛角大妈刚从韩国回来？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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s****d
发帖数: 98 | 18 1。 理论上讲，TOWN HOUSE大多数是属于CONDO连排屋。你一定要注意过目HOA的预算。
特别注意有没有SPECIAL ASSESSMENT,如外墙大修，整个小区重漆，整个小区车库们重
换等等。十年以上的CONDO小区难免有这样那样的特殊收费。有时您搬进去了，才意识
到有一个几千甚至上万的费用。
2。 如果采取价值成本估价方法，房屋估价肯定会考虑房屋的年数；估价师很可能对很
旧的房屋采取价值成本估价方法，而不用市场估价方法。折旧包括几项：
a. accrued depreciation
b. improvement depreciation
c. physical deterioration
3. 从投资的角度上讲，老房肯定没有新房有上升的空间。新区周边一旦设施齐备，学
校建起，还会POP一下，最近Pacific Highland Ranch的上涨就是一例。
仅供参考 |
p**********0
发帖数: 438 | 19 这个哥哥真牛，讲的真好，很专业，詹妮佛姐姐跟你一比就是一打酱油的了，你不会也
是地产经纪吧。
【在 s****d 的大作中提到】
: 1。 理论上讲，TOWN HOUSE大多数是属于CONDO连排屋。你一定要注意过目HOA的预算。
: 特别注意有没有SPECIAL ASSESSMENT,如外墙大修，整个小区重漆，整个小区车库们重
: 换等等。十年以上的CONDO小区难免有这样那样的特殊收费。有时您搬进去了，才意识
: 到有一个几千甚至上万的费用。
: 2。 如果采取价值成本估价方法，房屋估价肯定会考虑房屋的年数；估价师很可能对很
: 旧的房屋采取价值成本估价方法，而不用市场估价方法。折旧包括几项：
: a. accrued depreciation
: b. improvement depreciation
: c. physical deterioration
: 3. 从投资的角度上讲，老房肯定没有新房有上升的空间。新区周边一旦设施齐备，学
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c****l
发帖数: 1204 | 20 以经纪的角度考虑， 房子破点儿，价格贵点儿无所谓，只要生意能成交就行。
【在 p**********0 的大作中提到】
: 这个哥哥真牛，讲的真好，很专业，詹妮佛姐姐跟你一比就是一打酱油的了，你不会也
: 是地产经纪吧。
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i********6
发帖数: 4766 | 21 老房子户型会比较旧，但地段和占地面积是新房比不上的。土地不折旧，但房子每年都
在折旧 |
J******t
发帖数: 1945 | 22 赞专业分析！
其实sdtosd和Jennifer都说的有道理。常用的估价方法有三种：
1. Cost Approach：就是估算房子建筑成本，考虑房子的各种depreication，加上土地
价值，得到一个估价。
2. Market Approach (Comparable Sales)：找出附近地区最近卖出的相似房子，一般
挑出3个最接近的进行比较，得到一个估价。
3. Income Approach：一般用来估价出租房。
Net operating income / Capitalization rate = Estimate of
property's value
Appraiser根据估价的目的和房产的性质决定采用一种或多种方法估价，然后correlate
（不是取平均值）得出一个最后估价。
我刚查了一个老房子的Appraisal Report. 里面采用了前两种方法, 最后Correlation/
Reconciliation得出Final estimate of value.
【在 s****d 的大作中提到】
: 1。 理论上讲，TOWN HOUSE大多数是属于CONDO连排屋。你一定要注意过目HOA的预算。
: 特别注意有没有SPECIAL ASSESSMENT,如外墙大修，整个小区重漆，整个小区车库们重
: 换等等。十年以上的CONDO小区难免有这样那样的特殊收费。有时您搬进去了，才意识
: 到有一个几千甚至上万的费用。
: 2。 如果采取价值成本估价方法，房屋估价肯定会考虑房屋的年数；估价师很可能对很
: 旧的房屋采取价值成本估价方法，而不用市场估价方法。折旧包括几项：
: a. accrued depreciation
: b. improvement depreciation
: c. physical deterioration
: 3. 从投资的角度上讲，老房肯定没有新房有上升的空间。新区周边一旦设施齐备，学
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i********6
发帖数: 4766 | 23 比较悲剧的情况是在uprise market时，卖家比着上一个卖掉的价格卖，appraisal 价
格永远赶不上售价
【在 J******t 的大作中提到】
: 赞专业分析！
: 其实sdtosd和Jennifer都说的有道理。常用的估价方法有三种：
: 1. Cost Approach：就是估算房子建筑成本，考虑房子的各种depreication，加上土地
: 价值，得到一个估价。
: 2. Market Approach (Comparable Sales)：找出附近地区最近卖出的相似房子，一般
: 挑出3个最接近的进行比较，得到一个估价。
: 3. Income Approach：一般用来估价出租房。
: Net operating income / Capitalization rate = Estimate of
: property's value
: Appraiser根据估价的目的和房产的性质决定采用一种或多种方法估价，然后correlate
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p**********0
发帖数: 438 | 24 猫姐姐你也太牛了，詹妮佛姐姐看来都不如普通网友专业， 得专业一点，我们大伙才
敢找她买房子啊.
【在 J******t 的大作中提到】
: 赞专业分析！
: 其实sdtosd和Jennifer都说的有道理。常用的估价方法有三种：
: 1. Cost Approach：就是估算房子建筑成本，考虑房子的各种depreication，加上土地
: 价值，得到一个估价。
: 2. Market Approach (Comparable Sales)：找出附近地区最近卖出的相似房子，一般
: 挑出3个最接近的进行比较，得到一个估价。
: 3. Income Approach：一般用来估价出租房。
: Net operating income / Capitalization rate = Estimate of
: property's value
: Appraiser根据估价的目的和房产的性质决定采用一种或多种方法估价，然后correlate
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