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发帖数: 632 | 1 在同济大学MBA项目20周年庆典活动、（,,,）论坛等多个公开场合，谢国忠再次发表唱
空楼市言论。他预计，中国的房地产泡沫将在数月内破裂，最长不会超过一年，这些都
来源于致富欲望和超额货币。
“我错的时候我会承认”
问：你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。做出判断
的依据是什么？
谢国忠：我没说过这番话，只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和
其他力量共同作用下上涨的，而政府还要控制货币超发，防止崩盘，所以，房地产长期
会下滑。但是，房地产不会暴跌。
问：中国指数研究院6月发布显示，百城房价连续12个月环比上涨，你却说房价要
下跌。
谢国忠：房价既不涨也不跌的理想状态，是政府永远的愿望。其实，像北京、上海
许多核心地段的房价已经开始下跌，房子都卖不出去。
问：你从2004年开始预测中国房价走势，几乎全是预测房价下跌，却从没准确过。
谢国忠：我始终强调泡沫。2004年10月份的时候，我说的是上海房价会在2005年6
月大幅下滑，没说全国。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主，而
当时美联储把利率提高了 %以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。
实际上，在2005年5月，上海房地产价格见顶，至年底，房价下滑近一半。但是，
官方统计时没有这个数据。
问：此后，上海以及全国房地产价格都在上涨，你说的泡沫在哪里？
谢国忠：2007年年初，我曾说“上海房价要涨了”，这次是跟全国房价一起涨。政
府控制着土地和，而卖地正是政府融资的重要渠道，加上人民币超发，房价肯定上涨。
同时房地产本身具有投资价值，投机者不断抬高房价，像“击鼓传花”游戏，楼市的泡
沫便越吹越大。
问：你觉得自己对中国房地产的预测，对的时候多，还是错的时候多？
谢国忠：我错的时候我会承认，会写在文章里，解释自己什么时候错了，为什么错
了。之前我原以为201 年是中国楼市的拐点，后来我在2011年的秋天写文章预测2012年
是拐点，事实上我是正确的。
“我觉得没必要买房”
问：有报道称，你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后，没有买房。
之后房价一路上涨，后来这位同学见到你说“因为你，失去20%的收益”，是真的吗？
谢国忠：他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫，
但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫，正面的看法会去炒房，负
面的看法，会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌，事实上当年的房价
跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。
问：泡沫意味着“炒一把”？
谢国忠：最终你会明白，泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道，“炒一把”之
后，在何时撤出来。
问：2006年之后，你又买房了吗？
谢国忠：没有。当时买房是自住用的。买房干嘛呢，投资价值不高，流通性不高，
投资股市更好。中国房子未来要赚钱很困难，因为人口开始下滑。炒房能赚钱的时候，
就让你炒。等赚不了钱的时候，又会有空房税。
问：你对现在观望的买房者有什么建议吗？
谢国忠：我觉得没必要买房。如果是自住的话，目前租房从经济学的角度来讲，是
最适合的一条路。
“政府解决泡沫很容易”
问：政府有调控措施出台，你认为有利于击破泡沫吗？
谢国忠：每次调控，落实执行都有一个延后。比如今年 月底出台的二手房征收20%
个税，投机者一夜之间都离婚了。有了时间差，购房者可再炒一阵。
问：但是调控后确实有一段时期房价下跌了。
谢国忠：2008年房价跌了那么多，我都没说跌，因为这只是暂时的。市场的过程被
利用了而已，这跟调控没关系。
问：跟什么有关系？
谢国忠：政府不会让房价一直跌，也不会让房价一直涨。政府既要讲究政府内部的
和谐，又要讲究政府与人民之间的和谐。这也是中国房地产泡沫与世界其他国家不同之
处，其他国家主要是基于市场的力量，可以像股市那样涨跌甚至崩盘。
问：房地产是中国的支柱产业之一，如果价格崩盘的话，会对中国经济造成何种影
响？
谢国忠：我所强调的是房地产价格崩盘，而不是整个房地产行业崩盘。房子还会继
续建，只是价格不同而已。如果房地产泡沫崩盘，对中国经济来说是好事，会明显提升
经济效率。崩盘后，资金分配更合理，别的地方用钱效率会更高。
问：你之前屡次提起的房地产泡沫崩盘是指房地产价格崩盘？
谢国忠：价格也不是一下子崩盘，会慢慢地往下掉。政府解决泡沫很容易，两件事
情做一件就行：一个是要加息，中国的利息那么低，尤其是跟通胀相比；第二点，对空
房征税。
“房价五年内掉一半”
问：201 年及以后的房价走势是？
谢国忠：那种高点是回不去了。2012年是拐点，2011年中期的高点再也回不去了。
最近的这股房地产热潮，是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的
交易量、价格都不像以前那么高了。2012年是第一轮下滑，然后是反弹，这是第二轮下
滑，这样肯定要来个五六次。
问：去年12月底，你指出未来五年大城市的房价会跌50%，做出判断的依据是什么？
谢国忠：房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘，崩盘是指一下子就跌了那么
多。这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为政府有自
身利益。如果是正常经济体的话，一年就可以掉50%。目前有些地方房价已经开始下跌
，像浙江一些城市房价跌很多，温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了
50%。
问：那么，到2017年，你会正视自己的预测结果吗？
谢国忠：当然可以。预测结果的对与错，关键要看判断的理由是否合理，如果将来
事实证明不正确，我会写文章做出解释。事实上，目前一些中小城市的房价下跌幅度接
近50%了。
谢国忠
1960年出生，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事。 | w********2
发帖数: 632 | 2 房价既不涨也不跌的理想状态，是政府永远的愿望。其实，像北京、上海
许多核心地段的房价已经开始下跌，房子都卖不出去。
房价既不涨也不跌的理想状态，是政府永远的愿望。其实，像北京、上海
许多核心地段的房价已经开始下跌，房子都卖不出去。
房价既不涨也不跌的理想状态，是政府永远的愿望。其实，像北京、上海
许多核心地段的房价已经开始下跌，房子都卖不出去。 | G*********a
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