T*****y
发帖数: 18592 | 1 分类：媒体访谈与报道
2014-01-20 08:48 阅读(155696)评论(594)
高利贷出问题房价更撑不住
记者：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场?
谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了
。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生?
谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将
开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到
2014年会出现房价下跌50%。
谢国忠：房产泡沫破灭对中国是大好事
记者：你是说中间还会有反复?
谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。
捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量
会起来，这中间可能会有反复。
现在工薪族的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得
起?这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大?所以房地产进
入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。
记者：包括任志强（微博）在内的一些人认为，黄金地段的房价不会跌，因为资源稀缺。
谢国忠：不下降是不可能的，曼哈顿的房价也会跌。
再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人
口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量
，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要
谈楼市会不会涨，是不会涨的。
刚需是炒出来的概念
记者：你怎么看通过限购这样的行政手段调控房地产?
谢国忠：由于出了这个政策抑制了房价，所以房价的高点没有我预想的那么高，就好像
是股市5000点的时候一系列政策组合作用，没有让它涨到6000点再往下掉，而是从5000
点往下掉。但结果是一样的，最终都是要掉到2000点。
记者：那银行提高首套房贷的利率呢?是不是也误伤了不少刚需?
谢国忠：京沪80%都是外地人和多套房的人，不是刚需，刚需是炒出来的概念。至于首
套房的利率，这是市场调节的作用，因为通胀预期上升、信贷管控，资金价格高了。面
粉贵了面包当然也得贵。
记者：前阵子银监会说中国的银行业能承受房价下跌40%?真的跌40%中国银行体系承受
得了吗?
谢国忠：中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市
的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是
政府的事。我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。
记者：你建议投资者尽快卖掉手中空房，卖掉房之后买什么呢?
谢国忠：先留着，现在人民币不会贬值，不管内部通胀有多少，不敢贬值，贬了的话所
有的钱都会流出中国。
不过现在卖的话肯定卖不掉，很多朋友卖房子都没人看，没办法只能熬。如果这时有人
来看你的空房子，一定要卖了，这是个好机会。如果下一次房价掉的话要持续掉三四年。
泡沫崩溃时做什么都没用
记者：你对最近提出的微调有什么看法?
谢国忠：在泡沫崩溃的时候做什么也不管用。其实在2008年就应该让它崩盘，但后来政
府大量发行货币，又把它撑起来了。这次泡沫崩溃，救市的资金会比2008年的更多。记
者：那像2008年大规模救市的历史会重演吗?
谢国忠：2008年、2009年十万亿钱砸进滋生泡沫现在可以吗?政府是不敢做的，政府是
受限制的，在货币政策上是受限制的，它是不可能像2008年这样做的。记者：这轮调控
后，我国房地产市场会如何发展?
谢国忠：房地产物归原主，地段好收入较高、租不出去的地方房价都会崩。
目前中国有2万多家开发商，其实2000多家就差不多了，到时候政府会引导房地产行业
的整合。
大幅度减税时就要买股票
记者：最近在财税改革上也有一些新动向，如何看最近的增值税改革?
谢国忠：中国需要减税，就意味着政府要让利，就是政府要少收钱了。现在中国调整的
核心是政府要减税，要让利给老百姓，现在做的营业税变成增值税是第一步。
记者：什么时候才会见成效?
谢国忠：在经济很差的时候才有可能进行实质性的财税改革。
政府大幅度减税的时候牛市来了，股市见底的时候是楼市崩盘的时候，如果有一天你看
到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。记者：股市是经济的晴
雨表，A股为何一直萎靡不振?
谢国忠：高利贷20%的利息把资金吸收。现在开始在局部地区崩溃，在接下来的12个月
内将在其他地区陆续崩溃。高利贷实质上是一个旁氏游戏，用新钱还老钱的模式不可持
续。12个月你不断会看到这样的事。
记者：是说等12个月后，高利贷问题解决后资金流入股市，中国就能有一轮牛市吗?
谢国忠：不是牛市，是个反弹，房地产价格降，量上去后，会有一定反弹，公司不赚钱
哪里来的牛市啊?20年技术性的上上下下，中国股市的牛市必须是，政府进一步改革，
转变成一个服务性的机构。
未来十年中国都面临通胀压力
记者：你觉得现在通货膨胀水平已经见顶了吗?
谢国忠：现在工资这么涨，怎么可能通胀见顶了呢?通胀仍是中国面临的主要挑战。过
去十年间，货币供应大幅增长，正在造成通胀的后果。现在的货币增长尚未低到可以消
除通胀的水平。
记者：这轮通胀会发展到什么地步?
谢国忠：中国的通胀是一个长期问题，如果政府放钱，宽松货币政策，那么就会严重点
，如果不放钱可能会好一点，未来10年中国都将会面临通胀的巨大压力。
记者：会一直处在6%这样的高通胀吗?
谢国忠：劳动力和能源价格占整个成本的一半，这两个要素价格在快速上升，通胀会持
续。
记者：目前大家讨论比较热的，中国经济是否会硬着陆，你怎么看?
谢国忠：目前来看中国经济只会是软着陆。软着陆的原因是由于中国的信贷体制特性。
在中国，借贷双方一般都是政府所有，所以贷款重置也是很自然的过程，当借款无法偿
还时，其资产通常不会被没收清算，只要货币相应保持增长，就会不断转化为需求，名
义GDP的增长将会与M2保持一致。
（来源于《新京报》） |
T*****y
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Y****N
发帖数: 8694 | 3 丫预测房地产崩盘至少5年了吧？
我相信他会有对的那一天的
【在 T*****y 的大作中提到】
: 分类：媒体访谈与报道
: 2014-01-20 08:48 阅读(155696)评论(594)
: 高利贷出问题房价更撑不住
: 记者：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场?
: 谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了
: 。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
: 记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生?
: 谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将
: 开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到
: 2014年会出现房价下跌50%。
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T*****y
发帖数: 18592 | 4 二十年看，不会跌
五十年看，不会跌
百年看，不会跌
跌只会出现在大的战争，经济危机等等情况下
那时候，就不是房价跌了，除了粮食药品燃料，我看啥玩意儿都得跌
相比起来，有房的小民还是幸福过无房的
【在 Y****N 的大作中提到】
: 丫预测房地产崩盘至少5年了吧？
: 我相信他会有对的那一天的
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Y****N
发帖数: 8694 | 5 靠，看来这世界上真有只涨不跌的东西啊
【在 T*****y 的大作中提到】
: 二十年看，不会跌
: 五十年看，不会跌
: 百年看，不会跌
: 跌只会出现在大的战争，经济危机等等情况下
: 那时候，就不是房价跌了，除了粮食药品燃料，我看啥玩意儿都得跌
: 相比起来，有房的小民还是幸福过无房的
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S*****n
发帖数: 4185 | 6 总体来看，钱越来越不值钱。100年前，10万刀你就是超级李嘉诚。
【在 Y****N 的大作中提到】
: 靠，看来这世界上真有只涨不跌的东西啊
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p****7
发帖数: 641 | 7 国内房价长期下跌是必然的，有两个原因，一是人口的降低，二是政府卖完地后必然要
慢慢开始收房地产税。现在能买得起房的人都有一套以上的房子。独生子女夫妻以后往
往有3~5套房。这些房子难道都可以卖给进城的农民吗？
不过可能表现的方式和速度会有多种可能。比如，最好的方式就是长期上涨速度低于通
货膨胀，这样就慢慢释放了现在的压力。
最坏的方式就是出现崩盘，就可能导致大的动乱，只要中央政府还有力，应该都会尽力
控制的。
所以多半是在两种情况中间。 |
b********6
发帖数: 35437 | |
c*****a
发帖数: 1131 | |
c****g
发帖数: 37081 | |
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a******9
发帖数: 20431 | 11 中国只是增长趋缓而已 要降低再等一百年吧
何况房价都是在中心城市高 中国人喜欢往大城市聚集的趋势一天不改变 这些城市房价
永远都不会跌
至于人口不增长和下跌的中小城市 基本早就没涨了
【在 p****7 的大作中提到】
: 国内房价长期下跌是必然的，有两个原因，一是人口的降低，二是政府卖完地后必然要
: 慢慢开始收房地产税。现在能买得起房的人都有一套以上的房子。独生子女夫妻以后往
: 往有3~5套房。这些房子难道都可以卖给进城的农民吗？
: 不过可能表现的方式和速度会有多种可能。比如，最好的方式就是长期上涨速度低于通
: 货膨胀，这样就慢慢释放了现在的压力。
: 最坏的方式就是出现崩盘，就可能导致大的动乱，只要中央政府还有力，应该都会尽力
: 控制的。
: 所以多半是在两种情况中间。
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j****7
发帖数: 667 | 12 这次真的有可能。 只要习大推出财产登记和房产税，房价一定会跌。 |
u*********r
发帖数: 7835 | 13 搞出房产税，房价表面可能下跌，实际上屁民负担更重。
【在 j****7 的大作中提到】
: 这次真的有可能。 只要习大推出财产登记和房产税，房价一定会跌。
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g******l
发帖数: 5103 | 14 房地产不会崩盘，只会缓慢下跌，跟股市不一样
【在 Y****N 的大作中提到】
: 丫预测房地产崩盘至少5年了吧？
: 我相信他会有对的那一天的
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n*****8
发帖数: 19630 | |
T*****y
发帖数: 18592 | 16 哈哈哈哈
自降房价损失大，还是交税损失大？
依我看，这房产税一征
房价还得更加地升
【在 j****7 的大作中提到】
: 这次真的有可能。 只要习大推出财产登记和房产税，房价一定会跌。
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k********n
发帖数: 1819 | 17 前半句对，但后半句。。。 你去看看100多年前修的NEWPORT的豪宅造价是多少？
【在 S*****n 的大作中提到】
: 总体来看，钱越来越不值钱。100年前，10万刀你就是超级李嘉诚。
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S*****o
发帖数: 192 | 18 拉到把，100年前10万刀就象当李嘉诚，还是超级型？ 李嘉诚听到这个消息得羞愤而死。
【在 S*****n 的大作中提到】
: 总体来看，钱越来越不值钱。100年前，10万刀你就是超级李嘉诚。
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j****7
发帖数: 667 | 19 原则上房产税是房价的敌人，也存在两者在一线城市都高的情况。
中国房价谁大的敌人还是干部财产公示。
【在 T*****y 的大作中提到】
: 哈哈哈哈
: 自降房价损失大，还是交税损失大？
: 依我看，这房产税一征
: 房价还得更加地升
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S*****o
发帖数: 192 | 20 尼玛，中国房价要跌的话，美国人民都不答应，这经济才好两天，可别给我再出什么幺
蛾子了。
【在 T*****y 的大作中提到】
: 分类：媒体访谈与报道
: 2014-01-20 08:48 阅读(155696)评论(594)
: 高利贷出问题房价更撑不住
: 记者：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场?
: 谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了
: 。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
: 记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生?
: 谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将
: 开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到
: 2014年会出现房价下跌50%。
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