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Military版 - “空军”苦等,其实中国房地产永远也不会崩盘
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轉:[中國房屋空置率高 住建部:可把房地產稅拆成四個稅 燙平房產泡沫]房市调控我看中央要收住房空置费了
tg现在定性中国房地产为泡沫有点迟全国商品房待售面积逾1.9亿平方米
最新调查:中国目前有1300万套房屋空置全国商品房待售面积逾1.9亿平方米
大家说中国房地产有没有泡沫?统计局称目前算不出空置率
武汉投资客急抛手中空置房住建部官员称空置率跟高房价没有直接关系
王健林称房地产泡沫“史上最大”人民日报批评统计局
谢国忠再次唱空上海房价空置率
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话题: 房地产话题: 崩盘话题: 永远话题: 泡沫话题: 中国
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1 (共1页)
a********w
发帖数: 458
1
http://news.backchina.com/2010/4/4/gb2312_83717.html
只要是还没有住人的房屋,只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地,其实对房地产来
说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去,只要看看中国一两年内,哪怕是三五年内建成
的房子有多少已住上人家,置下的土地有多少已建成楼盘,就知道当前的房地产空置率
有多大,同时也就知道了它的泡沫有多大。
人们现普遍认为,既然是泡沫就得破灭;中国房地产的泡沫这么大,迟早要崩盘,
甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是,不管是在现实中观察,还是从理论上推论,却
让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去,本人都敢断定,中国的房地产
永远都不会崩盘!为什么敢这样说?因为崩盘的实质就是资金断裂。可是,中国未来房
地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问
题,须首先认清中国当前和今后的四类购房人群,是他们决定了房地产的资金链永不断
裂。
第一类是超高收入人群。如国企高管、政府要言、民营资本家、大腕名星等。这类
人群的钱来得很快、很多、很稳固、很容易。他们一般都有阔绰的别墅和多套住房。他
M*****n
发帖数: 16729
2
不错。俺早说过了,如果开发商,炒房的不把钱提走,这个泡沫就不会破。
L*****2
发帖数: 798
3
很显然不会崩盘 党国的安家立命所在。

【在 a********w 的大作中提到】
: http://news.backchina.com/2010/4/4/gb2312_83717.html
: 只要是还没有住人的房屋,只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地,其实对房地产来
: 说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去,只要看看中国一两年内,哪怕是三五年内建成
: 的房子有多少已住上人家,置下的土地有多少已建成楼盘,就知道当前的房地产空置率
: 有多大,同时也就知道了它的泡沫有多大。
: 人们现普遍认为,既然是泡沫就得破灭;中国房地产的泡沫这么大,迟早要崩盘,
: 甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是,不管是在现实中观察,还是从理论上推论,却
: 让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去,本人都敢断定,中国的房地产
: 永远都不会崩盘!为什么敢这样说?因为崩盘的实质就是资金断裂。可是,中国未来房
: 地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问

B*******u
发帖数: 3789
4
钱就那么多,如果要发展其它的经济,或产业升级,就必须把钱抽出来,否则怎么产业
升级?
要想不破,就你说的那样,把钱一直放在里面,但投资要有利润的预期。
你觉得这种情况会维持多久?

【在 M*****n 的大作中提到】
: 不错。俺早说过了,如果开发商,炒房的不把钱提走,这个泡沫就不会破。
m*****n
发帖数: 5245
5

哪有只涨不跌的市场?

【在 a********w 的大作中提到】
: http://news.backchina.com/2010/4/4/gb2312_83717.html
: 只要是还没有住人的房屋,只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地,其实对房地产来
: 说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去,只要看看中国一两年内,哪怕是三五年内建成
: 的房子有多少已住上人家,置下的土地有多少已建成楼盘,就知道当前的房地产空置率
: 有多大,同时也就知道了它的泡沫有多大。
: 人们现普遍认为,既然是泡沫就得破灭;中国房地产的泡沫这么大,迟早要崩盘,
: 甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是,不管是在现实中观察,还是从理论上推论,却
: 让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去,本人都敢断定,中国的房地产
: 永远都不会崩盘!为什么敢这样说?因为崩盘的实质就是资金断裂。可是,中国未来房
: 地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问

L*****2
发帖数: 798
6
请不要以市场经济的观点看待中国内地房地产市场。

【在 m*****n 的大作中提到】
:
: 哪有只涨不跌的市场?

s*****e
发帖数: 16824
7
不管啥经济,经济规律都一样起作用,只不过表现形式可能不同而已。

【在 L*****2 的大作中提到】
: 请不要以市场经济的观点看待中国内地房地产市场。
L*****2
发帖数: 798
8
说你降,你就降,说不降,就不降。
你根本都不知道国内行政手段的威力。

【在 s*****e 的大作中提到】
: 不管啥经济,经济规律都一样起作用,只不过表现形式可能不同而已。
t**m
发帖数: 2262
9
o
B*******u
发帖数: 3789
10
一定时间内可以,长时间肯定不行。行政手段只是加速或延缓,改变不了未规律。

【在 L*****2 的大作中提到】
: 说你降,你就降,说不降,就不降。
: 你根本都不知道国内行政手段的威力。

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武汉投资客急抛手中空置房专家调研商品房空置率 全国6000万套空置有可能
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谢国忠再次唱空上海房价全国商品房待售面积逾1.9亿平方米
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L*****2
发帖数: 798
11
50年算不算一定时间?抑或是20年?
轻轻一个政策松绑或者房市刺激就能迅速抬高房价你信不信?
天津中心城区07年7k5 10年3w, 拜政策调控所赐。

【在 B*******u 的大作中提到】
: 一定时间内可以,长时间肯定不行。行政手段只是加速或延缓,改变不了未规律。
B*******u
发帖数: 3789
12
那就一直涨,资本总是驱利的,如果一旦不涨,资本就会游走。一旦资本游走,这个市
场就走淡。GS操给石油也一样。
那么你考虑一下,北京每天算卖500套,每平方2万元,每套100个平方,为200万元,也
就是每天需要资本1000万元。如果你需要维持这个市场上涨10%/每月,你必需要每月在
1000万元上增加10%,即1100万元,12100万元。。。。。。
那么全国下来需要多少钱?政府短时间可以利用市场加银行来操作,长时间谁有这么多
的钱来维持? 你算50年或20年需要多少钱。

【在 L*****2 的大作中提到】
: 50年算不算一定时间?抑或是20年?
: 轻轻一个政策松绑或者房市刺激就能迅速抬高房价你信不信?
: 天津中心城区07年7k5 10年3w, 拜政策调控所赐。

o*****r
发帖数: 68
13
任何市场一定增长率是必需的,不然留不住资金。
我也觉得房价不会下降,但是真的很好奇的观望怎么维持一定的增长率。
L*****2
发帖数: 798
14
哪个行业有这般吸引力让资本去游走?做实业哪有房地产来钱快,来钱轻松? 换我是
资本家和行政管理者,房市就算只有0.1%的增长,我也会守住这块宝地。 别的产业我
找不到迅速发财之道。
我就吃定消费者的购买欲和恐慌心里了。

【在 B*******u 的大作中提到】
: 那就一直涨,资本总是驱利的,如果一旦不涨,资本就会游走。一旦资本游走,这个市
: 场就走淡。GS操给石油也一样。
: 那么你考虑一下,北京每天算卖500套,每平方2万元,每套100个平方,为200万元,也
: 就是每天需要资本1000万元。如果你需要维持这个市场上涨10%/每月,你必需要每月在
: 1000万元上增加10%,即1100万元,12100万元。。。。。。
: 那么全国下来需要多少钱?政府短时间可以利用市场加银行来操作,长时间谁有这么多
: 的钱来维持? 你算50年或20年需要多少钱。

f***k
发帖数: 80
15
按楼主的说法,除了次贷,房地产泡沫永远不会破,因为你说的在其他国家也成立,那
为什么历史上的泡沫都破了?
L*****2
发帖数: 798
16
这次党国不会让它破的。

【在 f***k 的大作中提到】
: 按楼主的说法,除了次贷,房地产泡沫永远不会破,因为你说的在其他国家也成立,那
: 为什么历史上的泡沫都破了?

a****h
发帖数: 608
17
现在的现实就是房地产一路上涨
空军怎么叫唤也不能把北京的地皮降到5000一平米

【在 f***k 的大作中提到】
: 按楼主的说法,除了次贷,房地产泡沫永远不会破,因为你说的在其他国家也成立,那
: 为什么历史上的泡沫都破了?

s*****e
发帖数: 16824
18
房市每年必须增长5%以上才有赚头,因为你得超过存银行的利息,这个大概需要至少2-
3%,还要抵消房产折旧每年2%左右的损失,0.1%的话就是亏钱了,谁那么傻还把钱往里
投?就算政府真有通天之能,能保证今后50年房产每年都涨5%以上,那问题又来了,既
然房产只涨不跌,又比存银行划算,那谁还去存银行呢?银行没了存款,还怎么玩?还
是一样的要导致经济危机。总之只要是泡沫,就肯定有危机,就看是何时何地爆出来了。

【在 L*****2 的大作中提到】
: 哪个行业有这般吸引力让资本去游走?做实业哪有房地产来钱快,来钱轻松? 换我是
: 资本家和行政管理者,房市就算只有0.1%的增长,我也会守住这块宝地。 别的产业我
: 找不到迅速发财之道。
: 我就吃定消费者的购买欲和恐慌心里了。

B*******u
发帖数: 3789
19
大量资本都来到房子这个行业,利润预期还怎么来得快?
资本家只要0.1%的房子利润,而不要其它行业10%或更高的利润,你觉得可能吗?
如果“资本家和行政管理者,房市就算只有0.1%的增长,我也会守住这块宝地”
只有一种可能,国家经济完蛋。

【在 L*****2 的大作中提到】
: 哪个行业有这般吸引力让资本去游走?做实业哪有房地产来钱快,来钱轻松? 换我是
: 资本家和行政管理者,房市就算只有0.1%的增长,我也会守住这块宝地。 别的产业我
: 找不到迅速发财之道。
: 我就吃定消费者的购买欲和恐慌心里了。

L*****2
发帖数: 798
20
还有,你也太看得起这百分之的增长了, 相对于房地产崩盘带来的巨大负面影响, 那
点增长算什么?
就算资本想游走, 上层决策者还不干呢

【在 B*******u 的大作中提到】
: 那就一直涨,资本总是驱利的,如果一旦不涨,资本就会游走。一旦资本游走,这个市
: 场就走淡。GS操给石油也一样。
: 那么你考虑一下,北京每天算卖500套,每平方2万元,每套100个平方,为200万元,也
: 就是每天需要资本1000万元。如果你需要维持这个市场上涨10%/每月,你必需要每月在
: 1000万元上增加10%,即1100万元,12100万元。。。。。。
: 那么全国下来需要多少钱?政府短时间可以利用市场加银行来操作,长时间谁有这么多
: 的钱来维持? 你算50年或20年需要多少钱。

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f***k
发帖数: 80
21
没说一定会跌,只是楼主说的“永远”太不现实

【在 a****h 的大作中提到】
: 现在的现实就是房地产一路上涨
: 空军怎么叫唤也不能把北京的地皮降到5000一平米

B*******u
发帖数: 3789
22
房市是资金极为密极型的行业,银行与行政的支撑太重要了。
很难想象,资本家不要10%的利润,而只要0.%的利润守着房子。

2-
了。

【在 s*****e 的大作中提到】
: 房市每年必须增长5%以上才有赚头,因为你得超过存银行的利息,这个大概需要至少2-
: 3%,还要抵消房产折旧每年2%左右的损失,0.1%的话就是亏钱了,谁那么傻还把钱往里
: 投?就算政府真有通天之能,能保证今后50年房产每年都涨5%以上,那问题又来了,既
: 然房产只涨不跌,又比存银行划算,那谁还去存银行呢?银行没了存款,还怎么玩?还
: 是一样的要导致经济危机。总之只要是泡沫,就肯定有危机,就看是何时何地爆出来了。

a****h
发帖数: 608
23
那要看永远有多远
其实我觉得紧缩银根是挤压房地产泡沫的可行手段
可以有效打击囤地惜售和炒房

【在 f***k 的大作中提到】
: 没说一定会跌,只是楼主说的“永远”太不现实
L*****2
发帖数: 798
24
我说的不是0.1%的利润,我说的是0.1%的增长,
现在的利润率100-200%你信不信

【在 B*******u 的大作中提到】
: 大量资本都来到房子这个行业,利润预期还怎么来得快?
: 资本家只要0.1%的房子利润,而不要其它行业10%或更高的利润,你觉得可能吗?
: 如果“资本家和行政管理者,房市就算只有0.1%的增长,我也会守住这块宝地”
: 只有一种可能,国家经济完蛋。

B*******u
发帖数: 3789
25
那就一直涨,先2万,再3万,一直到1亿一个平方,还不封顶。
有这种可能吗?
到时候不是上层干不干的问题了,是经济和政权要不要完蛋的问题。

【在 L*****2 的大作中提到】
: 还有,你也太看得起这百分之的增长了, 相对于房地产崩盘带来的巨大负面影响, 那
: 点增长算什么?
: 就算资本想游走, 上层决策者还不干呢

L*****2
发帖数: 798
26
楼主说的永远,请不要字面理解, 应该理解为房价永远会远远高于众多人的心理预期,
打比方说月收入3000 房价30000

【在 B*******u 的大作中提到】
: 那就一直涨,先2万,再3万,一直到1亿一个平方,还不封顶。
: 有这种可能吗?
: 到时候不是上层干不干的问题了,是经济和政权要不要完蛋的问题。

B*******u
发帖数: 3789
27
0.1%的增长,谁还来投资?
那房企业100%的利润,大家都来搞房子,没有人投资,那么多房子,靠住能消化吗?

【在 L*****2 的大作中提到】
: 我说的不是0.1%的利润,我说的是0.1%的增长,
: 现在的利润率100-200%你信不信

L*****2
发帖数: 798
28
现在的问题是,国内gdp增长,固定资产投资(包括房地产)比例占了很大部分,是国
民经济持续发展的重要动力, 你让它放缓,国民经济还怎么维持增长? 你找一个立
竿见影的产业,说说看

【在 B*******u 的大作中提到】
: 0.1%的增长,谁还来投资?
: 那房企业100%的利润,大家都来搞房子,没有人投资,那么多房子,靠住能消化吗?

L*****2
发帖数: 798
29
消化不消化的了,看现实中的资金流向就知道了。
ps 你一直在argue楼主的永远两个字, 我理解楼主的永远是长期,是房价远高于收入
的时间性。 也许一代人。

【在 B*******u 的大作中提到】
: 0.1%的增长,谁还来投资?
: 那房企业100%的利润,大家都来搞房子,没有人投资,那么多房子,靠住能消化吗?

B*******u
发帖数: 3789
30
一个得了癌症的人,你说说他怎么活,手术可能会活,化疗也可能会活,但不治疗肯定
会死得快。你的问题我也不知道怎么回答,但一个国家,如果只为了眼前的一点利益,
而不顾长远的利益,这个国家会是怎么样呢,能强大吗?

【在 L*****2 的大作中提到】
: 现在的问题是,国内gdp增长,固定资产投资(包括房地产)比例占了很大部分,是国
: 民经济持续发展的重要动力, 你让它放缓,国民经济还怎么维持增长? 你找一个立
: 竿见影的产业,说说看

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o*****r
发帖数: 68
31

2-
了。
还有一种办法留住资金,就是震荡,涨涨跌跌。大家觉得怎么样? 总之要有腾挪的空
间,不然就是死局。 但是就靠每年一定的增长率后面还能有多少增长空间啊?

【在 s*****e 的大作中提到】
: 房市每年必须增长5%以上才有赚头,因为你得超过存银行的利息,这个大概需要至少2-
: 3%,还要抵消房产折旧每年2%左右的损失,0.1%的话就是亏钱了,谁那么傻还把钱往里
: 投?就算政府真有通天之能,能保证今后50年房产每年都涨5%以上,那问题又来了,既
: 然房产只涨不跌,又比存银行划算,那谁还去存银行呢?银行没了存款,还怎么玩?还
: 是一样的要导致经济危机。总之只要是泡沫,就肯定有危机,就看是何时何地爆出来了。

L*****2
发帖数: 798
32
显然在治疗,
目前的权宜之计是,房地产行业临时支撑,尽快发展其它产业, 只不过执行起来会有
很多x因素,房地产这个行业利润太丰厚了,来的太快了, 吸引力太强大了,普通人都
看得出来。
也许这种不对称长时间后,会有改观,但将会是极其漫长的一个时间。

【在 B*******u 的大作中提到】
: 一个得了癌症的人,你说说他怎么活,手术可能会活,化疗也可能会活,但不治疗肯定
: 会死得快。你的问题我也不知道怎么回答,但一个国家,如果只为了眼前的一点利益,
: 而不顾长远的利益,这个国家会是怎么样呢,能强大吗?

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