b****g
发帖数: 29 | 1 一
不鸣则已，一鸣惊人！
刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房
体制二次巨变！
今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举
的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终
于正式落地！
我仔细读了深圳楼市新政的有关规定，真的是内容丰富，含金量爆棚：
从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地
比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和
公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入
限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。
重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先
进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
是的，你没看错：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这
是多么让人振奋的消息！
更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550
万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎
可以满足每一个人的需求。
二
再见！中国房子！
是的，你没看错！我们要再见的，是对中国房子——房地产的过度依赖：减少商品
住房的销售量，增加保障房供给，或将成为楼市下半场的大势所趋。
告别房地产，一个重要原因，是普通城市居民已经扛不了房价的压力了！
曾经有人算过一笔账：深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只
有9030元，房价收入比高达34.74。
这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才
买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预
期等。
曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认
识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮
水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！
七月份，中弘地产启动引信，引爆了2018上市地产公司跑路第一颗炸雷。
这绝对不会是孤例，后面紧随中弘跑路和倒下的，还会有一大批中小房企，甚至会
有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。会有谁，波及面有多大，我们不妨拭目以待。
1、7月27日，秦皇岛22家开发商被列入失信"黑名单"
秦皇岛目前审核了全市的房地产开发商资质，将22家房地产开发商列入黑名单！
2、7月20日，黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光
黑龙江省纳入失信被执行的房地产开发企业，将停止其办理新建商品房买卖网上签
约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续；限制新项目准入，在全省范围内禁止新
项目开发建设。
部分被曝光的失信房地产开发商
部分被曝光的失信房地产开发商
什么情况会上黑名单呢？
主要是债务纠纷、资金链出现严重问题、承建商撤离工地、扫尾工作迟迟不能进行
、交房遥遥无期等是开发商上失信黑名单的重要原因。
简单说就是开发商资金链可能断了，项目可能烂尾了。
三
告别房地产，另一个重要原因，是实体经济已撑不起房价的野心了！
前段时间，华为一些部门人员搬到松山湖，更是证明：房地产暴涨，会导致实业萎
缩，就算是华为，也都扛不住了！
中美贸易摩擦之下，深圳上半年出口总额负增长，顺差额度大幅收窄。在贸易战风
声日紧的背景下，下半年的形势不由地令人心忧。8月3日，人民币汇率接近7的门槛，
深圳为国护盘的能力大为受阻。
深圳出口衰退
每天，有无数辆集装箱货车疾驰在华南地区的高速公路上，它们的目的地只有一个
——深圳。
这座城市的进出口总额连续25年位居全国第一，是南中国门户上的一颗明珠。只是
岁至中年，深圳有了接二连三的大烦恼。
华为搬迁、产业空心化的警报还没接触，中美贸易战的阴影又席卷而来。
据海关统计,上半年深圳全市进出口总额13519亿元,同比增长10.5%。
数据看似漂亮，实则完全是靠国内单方面硬撑：进口总额6305亿元,增长28.8%，但
出口总额7214亿元,负增长1.7%。顺差额度从去年同期的2571亿元跌至909亿元。
其实在今年的1-2月，深圳还是一派高歌猛进的势头，出口总额同比猛增370亿元，
如果不是历史进程的突变，这个出口竞争力最强的城市，仍会持续它的辉煌。
可惜，3月中美贸易战正式扣响扳机，深圳出口额应声而跌，连续4个月同比负增长
，分别下滑173亿、131亿、173亿、173亿元。如果不是年初高开，上半年下滑的幅度可
能远不止1.7%。
在这里面，美国是深圳第二大的出口地。中美摩擦升级之后，出口美国的数据就下
滑得特别明显。3-5月同比负增长近70亿元。
这还只是单纯统计直接贸易，实际上香港是深圳第一大出口地，深圳每年输往香港
的6000多亿元货物，有很多是经由香港转口至美国等地。算上这一部分，深圳出口美国
总额的下跌，要比我们想象的更严重。
上一回深圳出口衰退的噩梦，还要追溯到金融危机。那一次，深圳依靠欧美经济的
逐渐复苏，很快就回归到了正常的轨道。
但这一次，我们直接就跟美国干上了，这注定是一场艰苦的持久战。不久前，特朗
普对500亿美元出口货物加征关税。很快，他就要打响第二枪，狙击中国2000亿美元出
口货物。
一边技术封锁44家中国顶尖企业，一边抬高关税贸易壁垒，美国的大动作还会像暴
雨一样袭来。深圳下半年的形势不得不让人倒吸一口寒气。要知道，深圳2017年的出口
依存度（1.65万亿出口额/2.24万亿GDP）高达73%，在全国名列前茅，经济增长对于出
口有较大依赖度。
如今，深圳贸易顺差大幅收窄，这意味着国家的外汇储备增速必然下滑。而这又是
货币战下，我们拿来对冲人民币贬值的宝贵弹药。 |
c****n
发帖数: 4129 | |
r******t
发帖数: 8967 | |
z***t
发帖数: 10817 | |
d********m
发帖数: 3662 | |
m*****a
发帖数: 382 | 6 这明显在推高房价，商品房少了，还能降价？tg忽悠屁民没下限啊 |
x********e
发帖数: 35261 | 7 这不过是戳房地产泡沫的结果。现在想空手套白狼的炒房者太多了。之前的冻结诚意金
是第一步。
【在 b****g 的大作中提到】
: 一
: 不鸣则已，一鸣惊人！
: 刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房
: 体制二次巨变！
: 今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举
: 的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终
: 于正式落地！
: 我仔细读了深圳楼市新政的有关规定，真的是内容丰富，含金量爆棚：
: 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地
: 比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
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x****6
发帖数: 4339 | 8 “人才房60%价格”
真的假的？
能省400万人刀啊？！ |
b*******s
发帖数: 1919 | 9 而且还要置顶、放到首页，俗称消息“投放”。
政府在这种体制下，没有动力、动机去降房价，反而大把的理由去推升。里面内容看了
半天，跟拉低 50% 丝毫对不上，完全还是一派保住市场价格水平的用心企图，就只是
用其他方法缓解一部分人需求的一贯思路。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 这明显在推高房价，商品房少了，还能降价？tg忽悠屁民没下限啊
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v*****2
发帖数: 280 | 10 一定是个长时间慢撒气的过程，没有别的好办法。53老将等到83抄底，103岁翻10倍出
手，妥妥的人生赢家。 |
N*******M
发帖数: 3963 | 11 窝赛， 美中贸易战让中国房假正常化了
【在 b****g 的大作中提到】
: 一
: 不鸣则已，一鸣惊人！
: 刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房
: 体制二次巨变！
: 今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举
: 的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终
: 于正式落地！
: 我仔细读了深圳楼市新政的有关规定，真的是内容丰富，含金量爆棚：
: 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地
: 比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
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b*******0
发帖数: 429 | |
p***n
发帖数: 17190 | 13 帝區已經蓋了可以讓35億人住的房子
價錢問題
【在 c****n 的大作中提到】
: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
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