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发帖数: 1 | 1 湖南党报痛批楼市乱象,类比为“新中国成立初不法资本家挑战人民政权”
来源：侠客岛 作者：李永华 时间：2018-06-29
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原标题：罕见！一省党报痛批楼市乱象，这事儿很有看点
“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。
”
6月25日，长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上的这句话，一举将长沙再
次拉入公众视线。
不过，不同于此前因房价暴涨而引起全国关注，这次是因为长沙出台了一套被业内人士
称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（一下
简称《通知》）。可以说，无论是在限购、限售，还是首付比例、购房资格等方面，《
通知》都有大幅度收紧。
长沙的“反炒房”歼灭战，已然全面打响。
风向
其实，长沙出台这一“全国最严”楼市新政，早有先兆。
6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看
涨预期”。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机
盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的
地方，离群众的要求还相距较远。”
不仅如此，《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初，一些不法资本家试图通过
囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权”。
作为湖南省委机关报，将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为
“敌人”，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，其风向意义绝不简单。
《中国经济周刊》从不同信源获悉，此番大动作之前，湖南省委某主要领导曾亲自暗访
长沙楼市，对不少乱象颇为震惊、震怒，严令整顿。
而长沙“6·25”新政的具体措施，也基本上是按照《湖南日报》的指定意见来实施的
。更为重要的是，其不少政策内容，直接逆转长沙之前出台的相关政策。以此为参照，
想必可以窥见长沙此番行动背后的逻辑。
投机
回到最初的问题，房价高企的根源症结是什么？
湖南日报这样表述，“并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。”
那么，对症下药。
首先遭殃的，是炒房客。这次《通知》规定，针对个人，在长沙市限购区域内买的房子
，房产权证书满4年后才能卖；企业购房一度被视为捷径，可现在直接暂停企业购房，
已经买了的房子禁售5年。
传统炒房客的退路被封死，打着“人才新政”旗帜“作妖”的也逃不过。
各地如火如荼的“抢人大战”，大家肯定不陌生。而“抢人大战”对房价“推波助澜”
的作用，相信各位也都深有体会。
长沙也未能“免俗”。
2017年5月20日，长沙曾发布限购政策称，非本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月
以上个人所得税或社会保险证明，才能购买一套商品住房。
可是，三个月后，长沙人才新政细则就将“5·20”门槛化于无形：
大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下、本科以上学历
者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单，凭户口本、身份证、
毕业证即可办理落户手续，业内称之为“落户购房”政策。
于是，楼市告急的“盛况”再次在长沙上演：某楼盘网上开盘，907套房源10秒即被抢
光；购房指标也被炒至10万元/个；甚至有当地媒体曝料，有85岁老人和12岁小孩购房。
对此，市场普遍认为，“抢人”大战的直接后果之一，就是为限购松绑，吸引购房大军
。然而，在面对公众质疑时，长沙市住建委6月7日回应却说二者都是合法刚需。
对于这一现象，6月19日的《湖南日报》毫不留情：“人才新政”问题，我们不去赶热
闹，也不去图花哨”，“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用？万千优秀人
才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？而是要“通过房价洼地，打造人才高地。”
终于，6月25日，长沙市住建委“痛改前非”，称“针对媒体反映的问题，我们将尽快
解决。”
侠客岛:一省党报罕见痛批楼市乱象这事儿很有看点
高压
落户政策一年内再次翻转，刚需群体的萎缩也是显而易见的。
去年从内蒙古大学毕业的小禹，就哭晕在厕所。他说：“我上个月才办好户口，到处看
房子，交保证金，没想到政策说变就变。”
按“6·25”新规，“落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得
税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。”
其他的购房套路也可能被终结。新政规定：
父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未
成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购
买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前
家庭总套数计算。
用当地一位房产营销专家的话来说，“6·25新政的力度几乎达到政策的极限”。
刚需之外，第二套房的改善性需求虽未被封杀，但其购房压力也直线上升。6月26日，
湖南省直单位住房公积金管理中心“补刀”：缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第
二套住房，申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。
当前政策下，要买第三套房或更多的房子彻底无望。
值得关注的是，欢呼之下，也有一批人被误伤。
一位声称辞去广州高薪工作后通过人才新政落户长沙的购房者，在长沙市住建委信箱中
留言，“我们都是真正的刚需，也是诚心诚意想回长沙发展，为家乡建设出一份力，现
在突然换了政策，如果长沙对我限购，那我将面临“留不下的城市，回不去的农村”。
对此，长沙市住建委6月26日回复：“作为市政府限购政策执行部门，对于6.25新政只
能严格执行，精准落实。望您理解！”
那么，“落户购房”缝隙中到底进来多少人？
《湖南日报》透露的数据，自2017年“3.18”调控政策实施以来，长沙市外迁入后即迁
出的共1788人，其中迁入后又迁出，且购买了新建商品住房的达510人、购买了二手住
房的123人。
平心而论，在长沙庞大的购房群体中，623人可说微乎其微。要知道，今年5月，要楼盘
开盘就推出631套房，但摇号者达5151人。
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推手
除了炒房一族，第二个被打击的群体当属违规中介和“黑中介”。
《湖南日报》的“判决书”给了这么个定性：“这些兴风作浪的中介机构，发布二手房
虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨
，他们是一二手房价格倒挂的主要推手。”
一股肃杀之气，已然笼罩整个长沙地产中介圈。
“6·25”出台前两天（6月23日），[经济Ke]发现，长沙规模最大、网点最多的二手房
中介公司新环境地产已关门整顿，紧闭的大门上告示：“行业整顿，集中学习”。
同样去学习的湖南中环地产高喊口号：“走正道，中环人一直在路上”。
对此，有二手房从业人员认为自己是“背锅侠”：二手房价格都是房主说了算，更何况
现在好一点的房子，比如学区房根本就没有房源，“我们巴不得房主降点价成交一套，
也能拿到佣金”。
不少持次论调的自媒体，则收到了警告。今年6月7日，长沙市网信办联合市住建委、市
公安局等部门集中约谈了“布说天下”、“肖东敏”等微信公众号和网站负责人，称其
片面解读中央、省、市房地产调控政策，造成一定的社会影响。
当然，更多的炮弹扔向新房销售中介。
针对前文所说的，长沙购房指标被炒至10万元，楼盘象征性推出少量房源等现象，《湖
南日报》6月20日的评论猛料频出：
有的造假骗取购房资格，利用有购房资格而无购房意愿的人占据房源，严重扰乱市场交
易；有的与开发商里应外合、暗中勾结，以收取高额“茶水费”的形式提供“内部房源
”。去年长沙“5·20”新政出台后，原来已预订但因购房者被取消购房资格的这部分
房源，被开发商与中介瓜分，以高出原来定价10余万元乃至近30万元的价格进入市场。
不过，更深层的权力寻租问题却未被提及。
前段时间，网上疯传的西安某楼盘很多房源被建设、规划、房管等相关人士“内定”，
随后西安官方回应，的确有公职人员向开发商打了招呼；《中国经济周刊》此前也报道
，某地一楼盘销售总监透露，光是他手头的“关系户”都300多个人了，只要摇上号，
再把号子转手倒卖出去，至少是20万元的收益。匿名消息源称，2017年长沙雷锋大道某
楼盘数百套房子被关系户低价拿走。
对此，暂时长沙官方没有看到回应。
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黑名单
第三个打击点，是部分房企。
6月20日，长沙市住建委通报，长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有
限公司等5家公司开发的5个项目共捂盘2962套，暂停其在长沙参与土地市场招拍挂；另
外，对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。
《湖南日报》则提出建议：捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。
为什么要紧盯房企？
原因很简单，尽管定论“目前长沙房地产市场面临的主要问题，是投机炒作，而非供需
矛盾”，但加快供给仍然是长沙这波楼市运动的主要目的。
长沙市官方数据显示，目前全市已监制价格、未申办预售的住宅面积有245.53万平方米
，近20000套；已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.
67万平方米。
按新规，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的
，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。
话有点绕，细读两遍，其实就一个意思：“禁止惜盘捂售”。长沙市住建委预计，具备
预售条件的项目将集中在6月至7月入市。
成效是显著的。据业内人士透露，“不少开发商坐不住了，“新政26日生效，6月25号
当晚，就有多个楼盘连夜开盘或签约，有些楼盘甚至开出1%的高价转介费。”
不过，初衷是好的，一些问题也需要重视。
短期内，大量房源入市必将冲击现有房价。长期来看，因房地产开发周期较长，土地供
应连续4年下滑的长沙必须下决心供地，才能满足今后的土地需求。此前，[经济ke]曾
报道，长沙土地供应自2013年后连年下滑，2016年332万平方米，不到2013年高点的一
半。
不过，“6·25”新政称，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。
据6月22日《中国房地产报》报道，按照2018年度土地供应计划，长沙市内六区（中心
城区及望城）预计供应388.88公顷。但最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年，长
沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际仅完成100公顷左右，只占年度计划
的四分之一左右。
《湖南日报》称，政府有能力稳住房产市场价格。（文/《中国经济周刊》记者李永华
编辑/雪山小狐） | t*******o
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