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b*****d
发帖数: 61690 | 1 新京报讯 昨日，针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店，
市住建委进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗“婚托”购房，其中一名
京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房
资格。
市住建委相关负责人表示，对存严重违规的中介，将暂停网签资格。
一门店涉11单“婚托”购房
据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保
证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，
则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。因此这种“婚托”的方式，让
本不具备购房资格的人员获得了购房资格。
昨日，被查的两家中介门店均位于顺义区，根据购房资格审查系统显示，其中名为
“金色时光”的房地产中介，涉及11单有“婚托”嫌疑的购房中介服务；另一家名为“
金紫燕”的中介，也涉及6单类似购房合同。
在“金色时光”店，执法人员让该中介负责人调出11份涉嫌“婚托”的购房资格核
验和购房合同等相关材料，但该中介负责人表示管理合同的人员怀孕请假，现场只提供
出5单购房的相关材料。执法人员带走了这5份材料，进行进一步核查。并要求中介负责
人，将未出示的6份材料送交市住建委核查。
在“金紫燕”，其负责人也只提供出3份购房材料。
中介助骗购房资格将被严惩
“这样的中介机构必然是疏于管理，因此这次进行的是综合执法检查。不但针对‘
婚托’现象，而且包括门店公示信息、合同管理、房源信息等其他各项行为是否存在违
法违规。”执法人员说。
在综合检查中，执法人员发现两家店均存在未在醒目位置公示收费项目、依据、标
准，合同中房地产经纪人只盖章不签字等违规行为。
对此，执法人员现场开具整改通知书，责令经纪机构立即改进该行为，并提交书面
整改报告。
市住建委相关负责人表示，按照北京实施“国五条”细则，开发商和中介不得教唆
、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格。否则将给予暂停网签，责令限期整改，并
严肃处理相关责任人的处罚。市住建委将加强对开发商和中介机构的监管力度，如果开
发商和中介机构参与教唆、协助“婚托”的行为，或是其人员参与“婚托”的行为将从
严查出。
■ 案例
“婚托”半年结婚离婚3次
在昨天检查的11单“婚托”购房中，不止有女性，还有京籍男性。他们大都是在短
时间内与不同的外地户籍人员结婚多次。
女子结婚对象从20岁到60岁
在“金色时光”中介查出的5份购房材料中，京籍人员王芳(化名)，从去年11月至
今年4月短短的5个月里，先后3次与不同的外地人结婚、离婚，并与当时结婚的外地人
提出了家庭购房资格申请。这三人的年龄从20多岁到接近60岁不等。而中介负责人也表
示，王芳曾是该中介的员工，后来离职了。
而在“金紫燕”中介提供的材料中，张丽(化名)曾两次与不同的外地户籍人员组成
家庭，提交购房资格申请。张丽年龄大约50岁，与之结婚的两名男子，一位是40多岁，
另一位30出头。
限购以来已查出约50名“婚托”
执法人员告诫中介负责人，虽然这种频繁结婚和离婚并不违反法律，但购房资格审
核中，开发企业和经纪机构具有初审的职责，在提交购房资格审核系统前，中介要对购
房人的相关材料进行初审，必须严格履行初审责任，认真核查。
据了解，每办成一单购房，“婚托”收取的费用大约在3万到5万元。也有个别中介
机构从业人员自己就当上了“婚托”，更有个别中介机构在招揽生意时，也会表示可以
联系提供“婚托”的服务。
市住建委相关负责人表示，北京自2011年实施限购政策以来，系统已查出约50个这
样的“婚托”。
■ 追访
1 “婚托”如何被发现？
市住建委负责购房资格核验的负责人告诉记者，在核验系统中，他们会设立一个功
能，同一身份证号如果三次以上出现与不同人员一起申请购房资格，系统就会自动将该
信息弹出提醒。
北京执行限购政策一直是非常严格的，限购实施以来，住建部门会同相关部门不断
完善购房资格审核，目前已经实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证
这7类购房关键信息的联网联查，严格审核。
2 执法有何难点？
相关专家表示，从法律上来说，并没有限制个人结婚和离婚的次数和频率，从表面
看，这些“婚托”本身的结婚和离婚并不违反法律，申请购房资格也并不存在伪造材料
。这也使得主管部门的执法遇到难题。
专家称，虽然“婚托”只是个别现象，但主管部门应研究相应对策。从法理上有“
以合法形式掩盖非法目的”的定义，而这些“婚托”是让本身不具备购房资格的人获得
资格，相关部门可研究认定是否属于“以合法形式掩盖非法目的”。从而采取对频繁结
婚、离婚人员限购资格审核的方式。
3 “婚托”购房存何风险？
专家提醒，利用“婚托”来获取购房资格本身也具有极大的风险。“因为购房是在
双方婚后，那么所购房屋属于双方共有，一旦‘婚托’拒绝离婚，那么购房人将会面临
巨大的损失。”
双利律师事务所律师刘琳介绍，根据民法通则，任何买卖、结婚、离婚等民事行为
必须诚实信用，遵守公序良俗，不真实的婚姻可被撤销无效。因此婚托结婚买房是虚构
婚姻事实串通骗取国家利益，那么其所有协议将无效，买房人资格将被注销，其必须返
还房产。且甚者会因诈骗罪面临刑罚。
■ 部门说法
婚姻联网登记只能避免重婚
海淀婚姻登记处有关负责人说，这种行为暂无法用相关法律政策限制，因为他们属
于用合法手段结婚，即使联网也不能限制结婚的频率，所以无法规避，只能通过语言规
劝，比如对婚姻不够严肃等。他称，这类人群结婚因担心婚姻无效，无法达成购房目的
，都会严格遵守结婚登记程序。暂无法监督管理，即使联网登记之后也是无法避免这种
情况，因为联网登记只能规避重婚，而不能阻止正常的结婚离婚。
■ 相关新闻
北京消协：房产中介存6大陷阱
今年以来，部分房屋中介利用信息不透明，在居间服务过程中侵害消费者合法权益
的事件时有发生。
据市消协统计，上半年共接到有关房地产中介投诉158件，投诉前3位的是营销合同
、虚假宣传、交易价格。北京市消费者协会今天发布消费警示，披露房屋中介六大陷阱
，提醒市民小心上当。
【六大陷阱】
1、以看房为名骗取“看房费”
2、隐瞒信息挣“差价佣金”
3、掩盖瑕疵甚至文件造假
4、编个假房主骗取中介费
5、“黑中介”摘抄信息蒙人
6、设置“霸王条款”减轻自身义务
本版采写/新京报记者 马力 廖爱玲 闫欣雨 刘洋 | c*********e
发帖数: 16335 | 2 北方女人就是豪爽。
【在 b*****d 的大作中提到】
: 新京报讯 昨日，针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店，
: 市住建委进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗“婚托”购房，其中一名
: 京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房
: 资格。
: 市住建委相关负责人表示，对存严重违规的中介，将暂停网签资格。
: 一门店涉11单“婚托”购房
: 据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保
: 证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，
: 则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。因此这种“婚托”的方式，让
: 本不具备购房资格的人员获得了购房资格。
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发帖数: 835 | | n*****t
发帖数: 22014 | 4 假结婚交易撤销，卖出去的房子还给房东？
现在不但凭票生孩子，还要凭票买房，比粮票油票高级多了
【在 b*****d 的大作中提到】
: 新京报讯 昨日，针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店，
: 市住建委进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗“婚托”购房，其中一名
: 京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房
: 资格。
: 市住建委相关负责人表示，对存严重违规的中介，将暂停网签资格。
: 一门店涉11单“婚托”购房
: 据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保
: 证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，
: 则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。因此这种“婚托”的方式，让
: 本不具备购房资格的人员获得了购房资格。
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