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M******8
发帖数: 10589 | 1 http://house.people.com.cn/n/2013/0718/c194441-22235934.html
2013年07月18日08:32 来源：广州日报
律师：“婚托儿”认定非常困难
文/记者张丹、谢绮珊
近日，北京市住建委透露，购房资格审查系统发现，两家中介机构涉嫌办理17宗“
婚托”购房，其中一名京籍女子在5个月内，曾先后3次与人结婚、离婚，以使对方避开
限购，获取在京购房资格。
律师认为，“婚托儿”认定非常困难。同时，假结婚购房对婚托儿和购房者都存在
一定风险。
北京市住建委介绍称，去年11月至今年4月期间，该京籍女子先后3次与不同的外地
人结婚、离婚，并与当时结婚的外地人提出了家庭购房资格申请，而这三个人的年龄从
20多岁至近60岁不等。
“婚托”赚钱“原理”：
可钻限购政策空子
记者了解到，根据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5
年的纳税或社保证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么
就是京籍家庭，则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。
因为有这种政策规定，才使得这种“婚托”的方式，可以让本不具备购房资格的人
员获得购房资格。
据介绍，参与当“婚托”购房的，不止有女性，还有京籍男性。每办成一单购房，
“婚托”收取费用大概3万至5万元。北京自2011年实施限购政策以来，系统已查出约50
个这样的“婚托”。
北京市住建委相关负责人表示，按照北京实施的“国五条”细则，开发商和中介不
得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格。否则将给予暂停网签，责令限期整
改，并严肃处理相关责任人的处罚。市住建委将加强对开发商和中介机构的监管力度，
如果开发商和中介机构参与教唆、协助“婚托”的行为，或是其人员参与“婚托”的行
为将从严查处。
北京市住建委：
将严格审核资格
北京市住建委负责购房资格核验的负责人告诉记者，在核验系统中，他们会设立一
个功能，同一身份证号如果三次以上出现与不同人员一起申请购房资格，系统就会自动
将该信息弹出提醒。
据介绍，北京执行限购政策一直是非常严格的，限购实施以来，住建部门会同相关
部门不断完善购房资格审核，目前已经实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工
作居住证这7类购房关键信息的联网联查，严格审核。
同时，执法人员还告诫中介负责人，虽然这种频繁结婚和离婚并不违反法律，但购
房资格审核中，开发企业和经纪机构具有初审的职责，在提交购房资格审核系统前，中
介要对购房人的相关材料进行初审，必须严格履行初审责任，认真核查。
律师：“婚托儿”认定困难
“利用婚托购房，不但违反婚姻法的有关规定，也违反了其他法律。”针对婚托购
房，北京中银律师事务所律师付明德认为，结婚是以男女双方结成夫妻为目的的民事法
律行为，男女双方的真实意愿是结成夫妻。而婚托购房是以结婚为名，规避限购政策、
最终达到购房目的假结婚。而既然是假结婚，当然就违背了婚姻法最根本的立法目的，
自然不符合婚姻法。
此外，民事法律行为的基本原则是诚实信用。他告诉记者，而这种假结婚是一种欺
诈行为，自然也就违反了相关民事法律。“也就是一合法形式掩盖非法目的。”
但同时，他坦言，但在实践中，如何认定是婚托，存在一定的难度。因为既然是婚
托，婚姻双方已经就“合作”事宜达成了高度默契，认定起来极其困难。
他表示，这种婚托购房的假结婚，同样存在风险，首先是声誉的损失，在中国，受
传统观念的影响，人们对离过婚的男女尚存偏见。其次，如果双方对于财产约定不明，
也会产生财产纠纷。“当然，既然是婚托，双方可能已经就财产的归属做了充分、细致
的约定了。”
对于这一奇特现象，网友在觉得荒诞的同时，也有人认为这要归结到婚姻法规的不
完善。网友“@祈适keecyk”认为，婚姻不是儿戏，在香港这样根本不可能：必须分居
两年以上，再排期上婚姻法庭，这样就给双方留下了充分的缓冲时间。 |
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