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发帖数: 4055 | 1 别再炒房了——关于房地产市场的重要信息
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时间：2017-10-25 09:57
•来源： 察网
•作者： 钮文新
•浏览：1167
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房地产投资市场“大势已去”。所以，别再炒房了，这是忠告，而绝无挡人财路的意味
。这就像石油，当新能源不断涌现而且不断成熟之后，石油的供求关系则彻底逆转，价
格飞涨的情况已经不太可能再度出现在人们的预期当中，所以炒房客收手吧，再期待过
去的景象重现，概率已经变得很低很低。
别再炒房了——关于房地产市场的重要信息
房地产投资市场“大势已去”
统计显示，9月份，中国70个大中城市新建商品住宅依然有44个城市环比价格上涨，持
平的有8个，下跌的有18个;而8月份，价格环比上涨的城市为46个。住建部部长告诉我
们，目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的，预计今年四季度全国房地产市场还将
延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势，全年房地产市场将保持平稳运行态势。
据住建部部长王蒙徵透露，住建部所关注的16个热点城市，其新建商品住宅价格环比大
部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。他预计，今年四季度全国房地产市场
还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保
持目前平稳运行的态势。
这是重要信息，而比这更重要的信息是中央已经明确：房子是用来住的，而不是用来炒
的。由此，全国12个大中城市已经开始住房租赁试点，北京、上海市已经开始积极探索
发展“共有产权住房”，而且，住房租赁市场的立法工作也在积极推进之中。
如果我们懂得“看大势赚大钱”的道理，我可以负责任地说，房地产投资市场“大势已
去”。所以，别再炒房了，这是忠告，而绝无挡人财路的意味。这就像石油，当新能源
不断涌现而且不断成熟之后，石油的供求关系则彻底逆转，价格飞涨的情况已经不太可
能再度出现在人们的预期当中，所以炒房客收手吧，再期待过去的景象重现，概率已经
变得很低很低。
最后接盘有风险
说实话，一般人无法想象房价会有今天的水平，不是人太傻，而是所有正常人都会意识
到，房价没玩没了地上涨，每平方米动辄数万元、十数万元，这样的市场根本不可持续
。当然，个别地区的个别地块另当别论，如果指望普遍如此，那你一定是在梦呓。现在
，已经在归回住房本源的路上，所以千万不要“抢帽子”，不要做最后接盘人。
房地产属于不动产，流动性是炒房客赖以生存的必须要素。原本这东西流动性就不好，
未来它的流动性一定会越来越差。买起来容易，卖起来难。实际上，现在卖房的难度正
在不断加大，尤其是北上广这样的热点地区，情况则更加微妙，因为这些地区显然是最
为敏感的地区，也是每每房价上涨的领头羊，所以控制也会越来越严格，不能让它大跌
是前提，同时也不会允许它大涨，那这之间还有多少差价?加上流动性风险，还有多少
合算性?
尤其是北京，它正在纾解人口，如果未来有三分之一的人口要被纾解到周边地区，那北
京住房的供求关系应当是什么样子?你应当可以想见。有人预期北京周边的房价可以大
涨，但雄安新区就是榜样，那里正在进行着“全新的制度试验”，未来一定是一个重要
的样板，是全国各地都将效仿的样板，所以别急，新方案一定不会是房价上涨方案。
还有一个重要信息。原来房价上涨的一个重要因素是“土地财政”，因为地方行政开销
很大一部需要依赖土地出让金收入，但如果这个开销压力减轻，土地财政的压力是不是
会相应减轻?刚刚闭幕的“19大”上，中国政治体制改革未来也有重要推进，比如“19
大”报告提出：“在省市县对职能相近的党政机关探索合并设立或合署办公”，这是不
是会带来地方行政经费的大幅削减?“土地财政”压力会不会减轻?至少，可以有这样的
预期。
总而言之，导致房价进一步上涨的动力正在逐级减弱，平衡的力量越来越强，依赖差价
收益的炒房客的利润正在不断变薄，而风险却不断上升。所以，我们有理由把“炒股要
听党的话”这个经验扩大适用范围，变成“投资要听党的话”，把钱投到党希望的方向。 |
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