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Military版 - 炒房客:我背六百万贷款,房价不涨就是要逼我死
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话题: 房价话题: 北京话题: 楼市话题: 炒房客话题: 网签
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a******g
发帖数: 13519
1
去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁,心里着急如热锅上的蚂蚁。
去年年底他下手了一套房子,贷款600万,月供34000。
尽管去年930北京开始对楼市进行调控,北京的房价没有止住疯狂,继续大涨,一套房
子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼,杀入楼市,正式成为一名炒房客。
他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌,很多专家学者说,北京的房子最保值,
很难跌,肯定继续涨,抓住机会大赚一笔。
小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税,到时候房子再卖”。他
在一房地产论坛上这样表示。
然而,计划没有变化快,3月17日北京楼市调控政策发布,“认房又认贷”、二套房普
通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内,北京市更是出台9政
策,涉及非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商住楼限购等等……紧接着配
以严格的突击检查。
北京楼市此次有史以来最严的调控政策,彻底扭转了北京房价继续上涨的预期。而小李
感到头都大了,他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空,这个房子砸在自
己手里了。
小李工资并不高,每月税后收入不到1.5万。雪上加霜的是,当时买房首付款不够,借
了很大一部分消费贷做首付。他现在陷入了一个困局:现在卖房的话,加上税费、中介
费要赔上百万。但是不卖,每个月还首付钱和月供,自己每月工资加手里留存现金也不
够一年的还贷的,资金链随时会断掉。他感觉房价不可能涨了,而未来房价跌了,自己
更是亏到底。
小李哭了:一年之内房价不涨我该怎么办,难道要逼死我吗?!
房价调控来了炒房客如热锅上的蚂蚁
类似小李这样的状况,在目前市场上不算少数。记者了解到,在北京2016年楼市狂潮中
,一部分上班族看到房价上涨中蕴藏的暴富机会,加入炒房大军,成为炒房客,欲“短
炒”楼市。
他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二
、第三套房的首付款。再从银行贷款300万、400万、500万以上,买下上千万的房子。
他们有些收入很高,能获得银行较高的贷款。有些收入不足的则采用虚开工资收入等方
法,从银行贷到大笔资金炒房。
一个公司白领王超(化名)在网上透露了他仅以100万现金撬动价值1000万房子的操作手
法:自有现金100万,再把自己已有房子做抵押,从银行贷出300万;然后信用贷再贷200
万,这500万做首付款,再向银行申请房贷500万,买下了价值1000万的房子,手头上留
个50-100万以备1-2年还贷,待房价大涨后卖出获利。
数据显示,2016年全年,北京市商品住宅共成交114752套,环比2015年大增60%。成交
均价为36231元/㎡,环比2015年大涨31%。二手商品住宅方面,2016年北京二手商品住
宅总成交276493套,环比2015年增长50%。成交均价为49766元/㎡,环比去年上涨32%。
央行数据显示,2016年全年,新增贷款超过12万亿元,个人住房按揭贷款占据小半壁江
山,高达5.68万亿元,占全年新增贷款的44.91%。2016年的个人住房贷款比2015年翻一
番(2015增加2.66万亿)。
炒房客所有的盈利预想都是建立在房价上涨的基础上。但当前楼市严格调控,房价上涨
预期逆转,他们目前正承受着巨大资金压力。
北京楼市降温房价开始松动
炒房客预想的北京房价继续上涨没有到来,到来的却是北京楼市调控越来越严。五一前
后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准
利率的基础上上浮20%。在近期密集的楼市调控政策之下,北京楼市不断降温。
数据显示,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%
,同比2016年4月的26374套减少36%,新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单
量下滑了75.6%。
成交量的大幅下滑也开始带动房价下降,据统计显示,4月北京二手住宅的成交均价为
59564元/平米,比3月下降了6.8%。
进入5月以后,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,5月1日-5月7日此周北京全市二手
住宅共网签1798套,环比下降60.8%,日均网签量不足300套。 从近三个月北京二手住
宅每日的网签量可以看出,2月的日均网签量一直维持在400套左右的较低水平;3月日均
网签量突破800套;4月受楼市调控影响,日均网签量回落至600套以下;进入5月,日均网
签量进一步下降到300套左右。数据整体表现为在2、3月逐步上升,3、4、5月持续下降。
房地产中介链家工作人员王秋告诉记者,最近成交的确很清淡。以前一个店一月能卖10
几套房,5月以来自己所在的区域4个店才卖4套房。
而受调控因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。链家数据显示,2017年4
月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。
在走访中,记者发现,一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”,
并不急于调低价格。楼市在一定区域内形成了“多空对峙”。
“现在着急卖的人房子降价也卖不出去,不着急的更是挂高价”。王秋这样表示。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着市场实际成交量回落,相对滞后的网签量未
来还将进一步回落。与此同时,新政对稳定市场预期、平抑房价起到了立竿见影的作用
,北京二手住宅价格已经松动,随着市场实际交易量、网签量的持续减少,北京二手房
价格回调的空间还将进一步加大。
n***t
发帖数: 8357
2
他就该死
h****g
发帖数: 11365
3
炒房最他妈的可恨。
n******g
发帖数: 17225
4
"小李工资并不高,每月税后收入不到1.5万"
这个收入是怎么贷到月供3.4万的贷款的?银行放水?
n******g
发帖数: 17225
5

看到了。。。
“有些收入不足的则采用虚开工资收入等方法,从银行贷到大笔资金炒房。”

【在 n******g 的大作中提到】
: "小李工资并不高,每月税后收入不到1.5万"
: 这个收入是怎么贷到月供3.4万的贷款的?银行放水?

T******y
发帖数: 14506
6
习母在大大背上刻了三个字:拉房价。
T******y
发帖数: 14506
7
李母在克强背上刻三字:搞股灾。
Z**********g
发帖数: 14173
8
人可以偷渡,你上美国来追贷?
f*****9
发帖数: 6768
9
共母刺字:炒房报国
Z**********g
发帖数: 14173
10
靠,红铜能管美国?
你跟那个说王73要收拾美国索南的五毛一个档次了?
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g********x
发帖数: 7361
11
接盘侠
k*******p
发帖数: 8821
12
这个小李真他妈蠢。去年下半年到今年,有的地方房子涨了200%,从一万多每平直接涨
到三万多每平。蠢货小李不去那些地方炒房,非要在北京炒。我去年下半年100多万买
了个房子,今年轻轻松松就值300多万了。
s********i
发帖数: 17328
13
放心吧,要相信党和政府,房子卖不掉,政府喝西北风么?
b****n
发帖数: 6896
14
这都是要钱不要命的主。一旦当官就会贪
y****g
发帖数: 36950
15
没收房子呗

【在 Z**********g 的大作中提到】
: 人可以偷渡,你上美国来追贷?
z**********e
发帖数: 22064
16
没收房子就拉倒的话,他就赚了。

【在 y****g 的大作中提到】
: 没收房子呗
a******d
发帖数: 955
17
接盘侠
大佬们蛋糕都吃完了嘴都擦干净要走人了,他来捡面包屑来了
l*****t
发帖数: 1080
18
活该,炒房的最恶心。
Z**********g
发帖数: 14173
19
这不就跟美帝一样了么。foreclosure

【在 z**********e 的大作中提到】
: 没收房子就拉倒的话,他就赚了。
t*******a
发帖数: 4055
20
主动去坐牢,全部了了
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别再炒房了——“投资要听党的话”60家大房企18家负债率超70%
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u***n
发帖数: 21026
21
你这是打西雅图版的行为

【在 l*****t 的大作中提到】
: 活该,炒房的最恶心。
C********1
发帖数: 5281
22
做任何投资都是有风险的,实在不行就FORECLOSURE,不至于死吧。
f*********0
发帖数: 4834
23
最后一批炒房客进场了啊
没有后续资金了
房市药丸
房价要跌
L********e
发帖数: 170
24
这么贪婪,死算是便宜他了,千万不要死哦,记者后续采访,我们要看第一批破产的炒
房客

【在 a******g 的大作中提到】
: 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁,心里着急如热锅上的蚂蚁。
: 去年年底他下手了一套房子,贷款600万,月供34000。
: 尽管去年930北京开始对楼市进行调控,北京的房价没有止住疯狂,继续大涨,一套房
: 子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼,杀入楼市,正式成为一名炒房客。
: 他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌,很多专家学者说,北京的房子最保值,
: 很难跌,肯定继续涨,抓住机会大赚一笔。
: 小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税,到时候房子再卖”。他
: 在一房地产论坛上这样表示。
: 然而,计划没有变化快,3月17日北京楼市调控政策发布,“认房又认贷”、二套房普
: 通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内,北京市更是出台9政

b*w
发帖数: 14917
25
中国也可以把房子扔给银行就无债一身轻了?


: 做任何投资都是有风险的,实在不行就FORECLOSURE,不至于死吧。



【在 C********1 的大作中提到】
: 做任何投资都是有风险的,实在不行就FORECLOSURE,不至于死吧。
E******d
发帖数: 3514
26
北京房价肯定涨啊。稍微波动一下就要死要活,这种心理素质就不要玩这么大嘛
m****n
发帖数: 886
27
首付的50%没了,十个字。

【在 z**********e 的大作中提到】
: 没收房子就拉倒的话,他就赚了。
k*****a
发帖数: 1463
28
中国不允许个人破产,个人债务是不会减免的,会继承。

【在 b*w 的大作中提到】
: 中国也可以把房子扔给银行就无债一身轻了?
:
:
: 做任何投资都是有风险的,实在不行就FORECLOSURE,不至于死吧。
:

k*****a
发帖数: 1463
29
如果下跌,不仅首付没了,中国的个人债主可以申请法院去抄家,并且对以后的资产追
责。

【在 m****n 的大作中提到】
: 首付的50%没了,十个字。
D*****i
发帖数: 2068
30
买定离手,
愿赌服输。
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D*W
发帖数: 167
31
活该
b*****l
发帖数: 114
32
坐看一帮轮子自嗨
做生意有赚有赔 有什么奇怪? 哥十年炒出了3000w+ 你们嗨不?
C******r
发帖数: 1385
33
租出去,自己回家啃老,可解。

【在 a******g 的大作中提到】
: 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁,心里着急如热锅上的蚂蚁。
: 去年年底他下手了一套房子,贷款600万,月供34000。
: 尽管去年930北京开始对楼市进行调控,北京的房价没有止住疯狂,继续大涨,一套房
: 子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼,杀入楼市,正式成为一名炒房客。
: 他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌,很多专家学者说,北京的房子最保值,
: 很难跌,肯定继续涨,抓住机会大赚一笔。
: 小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税,到时候房子再卖”。他
: 在一房地产论坛上这样表示。
: 然而,计划没有变化快,3月17日北京楼市调控政策发布,“认房又认贷”、二套房普
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s*******u
发帖数: 9508
34
妈逼的,拿首套房抵押,再贷款,再买房。。。。
这尼玛不就是2008年美国的戏么?

【在 a******g 的大作中提到】
: 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁,心里着急如热锅上的蚂蚁。
: 去年年底他下手了一套房子,贷款600万,月供34000。
: 尽管去年930北京开始对楼市进行调控,北京的房价没有止住疯狂,继续大涨,一套房
: 子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼,杀入楼市,正式成为一名炒房客。
: 他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌,很多专家学者说,北京的房子最保值,
: 很难跌,肯定继续涨,抓住机会大赚一笔。
: 小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税,到时候房子再卖”。他
: 在一房地产论坛上这样表示。
: 然而,计划没有变化快,3月17日北京楼市调控政策发布,“认房又认贷”、二套房普
: 通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内,北京市更是出台9政

g****y
发帖数: 2810
35
租金也就1w多,远不到3w4的月供

【在 C******r 的大作中提到】
: 租出去,自己回家啃老,可解。
v****g
发帖数: 11080
36
炒什么都不要炒房子,这玩意搬也搬不走,吃也吃不得。变现慢的东西都不适合炒。投
资可以,买来出租,那是让你过得更好,不是让你口袋里一分现金没有当苦逼负翁。
o****e
发帖数: 417
37
北美房价还得涨,看,国内资金都过来了,现在不买以后再也买不到这么便宜的了,虽
然涨了不少,多年后回头看都是deal
国内百姓接盘后就妥了,刚需,吃进后不准吐出来
1 (共1页)
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