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全部话题 - 话题: 楼市
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u***r
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1
http://finance.sina.com.cn/china/20140605/083519320419.shtml
杭州楼市危局:政府出手能托得住吗?
地产崩盘论一夜间席卷全国。房地产市场经历了15年的高速发展之后,房价只涨不
跌的预期开始逆转。
一语成谶。“政府是一定会出手救市的”,《中国企业家》的预测成了现实。面对
杭州楼市大幅下跌的局面,近日杭州政府出台限降令。但政府出手就能托得住杭州的楼
市吗?我们且看最先降价的杭州给出了一个怎样的样本。
文_本刊记者 黄秋丽 编辑_王琦 摄影_邓攀
“这是真的吗?”
5月17日,融创收购绿城的消息公告之后,在“崩盘论”突然流行的房地产行业,
不啻于投下了一颗重磅炸弹,很多人都不敢相信。绿城是房地产行业的龙头公司之一,
总部位于杭州,以品质著称。
3个月前的2月17日,杭州的一家小开发商——德信地产的北海公园项目降价,在行
业里投下了另一颗重磅炸弹。没有“拐点论”之类的争论,在中国最富庶、最宜居的城
市之一杭州,2014年居然率先在全国降房价。与降价同时暴露的,是杭州12万套的天量
库存(是北京的4倍、南京的2倍),供大于求的窗纸已然被捅... 阅读全帖

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2
来自主题: Military版 - 楼市和汇市,一个都保不了
前言:汇率和楼市历来都是本公众号重点关注的主题,在一些朋友的建议下,本篇文章
结合俄罗斯保楼市和日本保汇率的经典案例,对当前神州汇率和楼市的两难困境进行了
分析。如有不当之处,请大家多多包涵!
两条新闻 一股阴气
“自古逢秋悲寂寥”,“多事之秋”,秋天总是给人不好的印象。国庆假期,有两
件事情显得格外引人关注,给人一种不祥的预感。
一是楼市调控。国庆假期期间,当大家在外兴高采烈旅游排队时,一场影响全国轰
轰烈烈的楼市监管大风暴席卷全国,包括北上广深四个一线城市,以及被称为“新四小
龙”的苏州、南京、合肥、厦门等15个城市都出台调控政策,对当前火爆的楼市进行降
温。有的城市甚至限购、限贷双管齐下,新政的密集程度、铺开范围和行动之迅速,可
谓是史无前例,让人咋舌。
回想2011年40个一二线城市先后颁布限购令,部分地区的市场由此进入了长达5年
的冬眠期。看本次国庆全国一二线重要城市这种集体限购限贷的架势,力度比2011年是
有增无减,力度空前。借国庆假期,有预谋地对楼市资金进行集体封存、冻结的行为,
从侧面说明高层已经意识到了楼市的风险,本次调控事关神州经济的生死存亡,已经上
升到了国家战... 阅读全帖
c***s
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3
2012年的中国楼市,已届年关。
这一次,它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣,再度淬炼市场神经。
“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动,随后温州地价降18.03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市,推动甲级写字楼空置率至40.9%,创下历史最高水平。
在陕西,面对低迷的楼市,一纸 “限利”新政匆匆出台,地产项目利润率被要求控制在10%左右,引来业界哗然。
贵阳因“购房送户籍”新政,被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖,成为年末楼市中的吸眼球话题。
正当贵阳地产业界、学界致力于反驳“崩盘论”之际,“全国超20城市上调公积金贷款限额”的消息即刻传来,11月,“温州崩盘”争议再起。
值此,《瞭望东方周刊》深入贵阳、温州等地楼市,考证楼市“崩盘”虚实,追踪地方政府“救市”源脉,挖掘楼市背后盘根错节的资金勾连。
我们试图呈现楼市的真实面目,并期许中国楼市在极端的“崩盘论”消极影响中获得积极反思。
贵阳楼市“崩盘”真相
“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。《瞭望东方周刊》注意到,当花果园在2010年首度开盘推出11000套房源时,贵... 阅读全帖
t*******y
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4
楼市“崩盘”虚实考
2012年的中国楼市,已届年关。
这一次,它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣,再度淬炼市场神经。
“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动,随后温州地价降18.
03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市,推动甲级写字楼空置率至40.9%,创下历史最高水平。
在陕西,面对低迷的楼市,一纸 “限利”新政匆匆出台,地产项目利润率被要求控制
在10%左右,引来业界哗然。
贵阳因“购房送户籍”新政,被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖,成为年末楼市中的吸
眼球话题。
正当贵阳地产业界、学界致力于反驳“崩盘论”之际,“全国超20城市上调公积金贷款
限额”的消息即刻传来,11月,“温州崩盘”争议再起。
值此,《嘹望东方周刊》深入贵阳、温州等地楼市,考证楼市“崩盘”虚实,追踪地方
政府“救市”源脉,挖掘楼市背后盘根错节的资金勾连。
我们试图呈现楼市的真实面目,并期许中国楼市在极端的“崩盘论”消极影响中获得积
极反思。
贵阳楼市“崩盘”真相
“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。记者注意到,当花果园在
2010年首度开盘推出... 阅读全帖
W*****e
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5
“中国楼市进入下行区间,与此同时,全球金融海啸袭来,中国政府接连出手救市,出
台了一系列新政——“两率”下调、两减一免、三部门联合救市、大降息、松绑二套房
贷……特别是4万亿刺激政策,让房地产市场来了个大转弯。2009年房价的暴涨再次宣
告2008年楼市崩盘论宣告失效”
------------------------------------------
  一、2014:最高大上的“崩盘”?
  会不会崩盘谁也不敢拿着自己的脑袋打包票。但不可否认的是楼市有泡
沫,对于中国楼市“崩盘”的担忧,在目前看也并不多余。目前楼市所表现出的崩盘前
兆基本上可以在现实中寻找到证据。
  表现1、已闻降价“咔嚓声”
  杭州降价、常州降价、南京降价,北京的房子会不会降价?上海的房子
会不会降?中国楼市将要崩盘?多地楼盘上演马年“第一跳”,有人说似乎已经听到楼
市传来冰山破碎的咔嚓声。
  某研究员表示,北京楼市一直上涨的神话是不存在的,以往北京的楼市
也是呈现好2年,差3年这样一个... 阅读全帖
W*****e
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6
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 楼市崩盘?人们还会相信“狼来了”的故事吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 4 23:22:00 2014, 美东)
“中国楼市进入下行区间,与此同时,全球金融海啸袭来,中国政府接连出手救市,出
台了一系列新政——“两率”下调、两减一免、三部门联合救市、大降息、松绑二套房
贷……特别是4万亿刺激政策,让房地产市场来了个大转弯。2009年房价的暴涨再次宣
告2008年楼市崩盘论宣告失效”
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  一、2014:最高大上的“崩盘”?
  会不会崩盘谁也不敢拿着自己的脑袋打包票。但不可否认的是楼市有泡
沫,对于中国楼市“崩盘”的担忧,在目前看也并不多余。目前楼市所表现出的崩盘前
兆基本上可以在现实中寻找到证据。
  表现1、已闻降价“咔嚓声”
  ... 阅读全帖
W*****e
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7
从港媒喊出“听到了冰山碎裂的咔嚓声”,到外资投行野村(Nomura)抛出“楼市崩
溃论”,仅仅两个多月。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言耸听,但接下去楼市会是
什么走向,很多业内人士抱着“走一步看一步”的谨慎态度。种种迹象表明,今年
国内楼市冷却的速度远超预期。
国家统计局公布的数据显示,1~3月,全国商品房销售量价齐跌,房地产开发投资、
新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看;据中国指数研究院[微博]监测,
4月,全国100个城市中近半数房价环比下跌;4月,30个典型城市新建商品住宅成交
面积为1266万平方米,环比减少4.7%,同比减少 21.0%。
野村认为,中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩,再加上开发商资金
短缺,造成了中国住房市场的滑坡,或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。“问题已经
不是房地产市场是否会出现调整,而是这个调整会有多严重。”
除了野村,瑞银、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中国楼市的行列。
摩根士丹利最新发表的研究报告称,预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平
均售价均趋恶化的情况。
多名接受《第一财经日报》采访的业内人士均认为,楼市下行趋势已经基本... 阅读全帖
h******k
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8
上海楼市的涨势还在继续,国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼
市将复制深圳去年以来的行情吗?到底是谁买走了上海的房子?上海常住人口的减少将
给楼市带来哪些根本上的变化?近日,北京青年报记者前往上海,试图摸清上海楼市疯
涨背后的逻辑。
“过去两个月,买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上
海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证,在2月份上海二
手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位,新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。
现状
上海楼市2月环比涨幅超广州4倍
上海楼市的涨势还在继续。3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销
售价格统计数据。数据显示,二手住宅价格,与上月相比,70个大中城市中有34个城市
上涨。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥
之后,位居全国第二,但已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二
手住宅的环比只上涨1.2%,上海的涨幅已超过了广州的4倍,呈现出一种明显过热的现
象。
在新建商品住宅(不... 阅读全帖

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来自主题: Military版 - 孙骁骥 内地楼市会松绑吗
作者: 孙骁骥
内地楼市会松绑吗?这个在去年根本不是问题的问题,在2018年再一次被提出。近期,
南京等城市松绑楼市调控,令人对于未来楼市的走向产生了新的想象。然而,尽管2018
年中国的楼市调控政策势必会有变动,但是这并不意味着中国楼市调控政策已开始放松
,也不意味着楼市会倒退回几年前的情况。
实际上,目前一些城市限购、一些城市松绑的格局,恰恰预示着楼市两级分化的走势已
愈加危险。
一、楼市要松绑?其实是楼市“贫富差距”加剧
最近广受讨论的“楼市松绑”的新闻,实际上仅仅包括几个为数不多的城市,以南京、
兰州、合肥等一系列非一线城市为代表。所谓的“松绑”,也带有试探性质。
总体而言,这三个地方的楼市实行的是“一城多策”的调控政策。
例如,兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易、非本地户籍家庭限购一套的政策,但
同时取消了偏远区域的住房限购政策。而南京市委今年1号文件出炉“创新10条”,调
整人才落户政策,允许研究生以上学历以及高级工、技能型人才的先落户再就业。而合
肥市国土资源局和市物价局则取消了限价的政策,表示商品房应由开发商自行定价。
如果实行这些政策后,市场回馈是负面的,或许就此作... 阅读全帖
w*********r
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10
【 以下文字转载自 HAINAN 讨论区 】
发信人: douninwan (逗您玩上师), 信区: HAINAN
标 题: 海南房价率先下跌成交惨淡 楼市又遭“93劫”?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 29 22:28:19 2010, 美东)
[提要] 海南房价一向对全国房价走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中
央采取严厉调控政策时,海南迅速领跌,之后全国房价雪崩,房产业就此进入冰河期。
金9月全国楼市飘红,唯独海口房价环比下降。这是否预示着地产业将迎来1993年同样
的命运?[网友有话说]
大风起于青萍之末。
在全国房价9月份大幅反弹之际,国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个
城市表现得十分另类,一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。
海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中央
采取严厉调控房产政策时,海南迅速领跌,之后全国房价开始雪崩,中国房地产业就此
进入冰河期。
这一次,又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖,海口房价在全国70个大中城市
中唯一一个出现环比下降,这是否预示着地产业将迎来1993年同样... 阅读全帖
d*******n
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[提要] 海南房价一向对全国房价走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中
央采取严厉调控政策时,海南迅速领跌,之后全国房价雪崩,房产业就此进入冰河期。
金9月全国楼市飘红,唯独海口房价环比下降。这是否预示着地产业将迎来1993年同样
的命运?[网友有话说]
大风起于青萍之末。
在全国房价9月份大幅反弹之际,国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个
城市表现得十分另类,一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。
海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中央
采取严厉调控房产政策时,海南迅速领跌,之后全国房价开始雪崩,中国房地产业就此
进入冰河期。
这一次,又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖,海口房价在全国70个大中城市
中唯一一个出现环比下降,这是否预示着地产业将迎来1993年同样的命运?
率先下跌
自4月份房产新政出台以来,据国家统计局监测的70个大中城市房价数据显示,与
大部分城市房价持续高位运行不同,海口和三亚的房价以下跌为主,5月至8月两个城市
房价均环比下降,其中,8月份三亚房价环比降幅高达0.6%,这一降幅位居全国第二位
。9月份海... 阅读全帖
c***s
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12
近日,有外媒报道称,中国自2010年以来经济增长的放慢有一半原因是住房建设的大幅下降,而2016年这种影响势必会更加严重。
渣打银行负责专题研究的资深经济学家埃纳姆?艾哈迈德说:“中国动荡的房地产行业可能是目前世界经济中唯一最为重要的部门。在新房过剩和房价下跌的情况下住房建设大幅减少,从而拖累全国GDP增长率,并在全球范围内对大宗商品市场产生影响。”
同时,他也表示,房地产业在2016年将带来更为严重的影响,其对经济增长的贡献将降至0到1个百分点之间,不过他预测中国经济中其他行业活跃度的上升将使GDP的总体增长率维持在7%左右。
对比国内,对房地产发展的判断同样不容乐观。12月3日,由中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房报告(2015—2016)》中指出,2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降,对经济增长贡献几乎为零;另一方面,库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时,住房市场步入“结构性过剩”时代,内部结构失衡,“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
报告中做出的判断是2... 阅读全帖
S******8
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来自主题: Military版 - 人口拐点来到 楼市临最严大考
由于实施了几十年的计划生育,2010年中国的年龄结构呈纺锤形,劳动力比例大,
经济增长势头不错,但是也导致内需不足。这种结构是不稳定的,并且很快就要变成高
度不稳的倒三角形:劳动力严重短缺、高度老年化、经济丧失活力。
2015年之后,中国人口拐点来到。
据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示,2015年之后,20-64岁劳动力开
始负增长,下降速度将超过日本。
方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授认为,劳动力是驱动经济增长的引擎。日本和
欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地
产的冲击。比如日本,在1992年人口出现拐点之后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。
是危言耸听吗?
一直以来,“楼市拐点”就像“狼来了”喊了很多年。对于楼市来说,只有短暂的
下挫,但反弹从未失约,似乎每一次的调整都是为了下一次的疯狂做铺垫。然而,这一
次楼市的土壤发生了根本性的变化,楼市反弹是否会失约?“狼”会否真要来了?
也许,楼市“史上最严厉”的大考来了。
因为这一次的“难题”不是政策,就算政策可以是“史上最严”也是能被调整的;
因为这一次的“难题”不是“资金”,虽然缺钱很... 阅读全帖
c***s
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14
作为全国楼市的风向标,深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来,深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期,昨日推出近千套房源,当天售出820多套,销售率超过八成,认购金额达16亿元。
■早8点现场已是人头攒动
“早8点左右,现场已是人头攒动,在征信区及VIP客户区,已有数百人在排队进场;9点不到,售楼处已是人山人海,VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者,由于处于深圳龙华的中心位置,在地段优势及限价低价等原因共同作用下,该楼盘受到购房者追捧。据介绍,开发商要求新客户如要进入开盘现场,需先到银行征信查询区填表,再签到、拿号,之后才能进入购房现场。
“水榭春天”项目的开发商为莱蒙国际深圳公司,该公司营销总监索忠诚昨天告诉记者,“水榭春天”是降息以来,深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源,其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点,在售楼处进行登记的共有1300多批客户,到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子,销售率超过八成,认购金额约16亿元。”据介绍,客户签订认购书后,通常需要一周时间准备银行资料,申请按揭贷款,然后签订房屋买卖合同。
■降息不... 阅读全帖
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15
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标 题: 中国楼市的4大忽悠 这些谎言坑了多少人啊!(转载自天涯)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 11 23:42:15 2011, 美东)
忽悠1:“拆哪”不会让房价跌。
忽悠指数:★★★★★
驳:“拆哪”不让房价跌,房价就不会跌了吗?!我承认“拆哪”不会让房价跌,因为
在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫,后果太严重,连ZY都不敢,更不用说地方
了。但是他们不敢,有人敢,而且是必须的。这个人就是“美国”,想想91年的日本,
97年的东南亚,美国屡试不爽,这次中国怎能躲过?“拆哪”能控制美联储印刷美元吗
?能控制输入性通胀吗?能控制欧债违约吗?能控制如果不能控制,那房价猛涨就控制
不住,反之,房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话
,就不会有97东南亚金融危机,08年美国次贷危机,09年欧债危机了。
没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的,目前还没有一个国家敢把房地产作为经济
动力的支柱产业,除了中国。正是因为日本吃过亏,所以宁... 阅读全帖
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发信人: cfabull (slcbull), 信区: Stock
标 题: 中国楼市的4大忽悠 这些谎言坑了多少人啊!(转载自天涯)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 11 23:42:15 2011, 美东)
忽悠1:“拆哪”不会让房价跌。
忽悠指数:★★★★★
驳:“拆哪”不让房价跌,房价就不会跌了吗?!我承认“拆哪”不会让房价跌,因为
在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫,后果太严重,连ZY都不敢,更不用说地方
了。但是他们不敢,有人敢,而且是必须的。这个人就是“美国”,想想91年的日本,
97年的东南亚,美国屡试不爽,这次中国怎能躲过?“拆哪”能控制美联储印刷美元吗
?能控制输入性通胀吗?能控制欧债违约吗?能控制如果不能控制,那房价猛涨就控制
不住,反之,房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话
,就不会有97东南亚金融危机,08年美国次贷危机,09年欧债危机了。
没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的,目前还没有一个国家敢把房地产作为经济
动力的支柱产业,除了中国。正是因为日本吃过亏,所以宁... 阅读全帖
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忽悠1:“拆哪”不会让房价跌。
忽悠指数:★★★★★
驳:“拆哪”不让房价跌,房价就不会跌了吗?!我承认“拆哪”不会让房价跌,因为
在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫,后果太严重,连ZY都不敢,更不用说地方
了。但是他们不敢,有人敢,而且是必须的。这个人就是“美国”,想想91年的日本,
97年的东南亚,美国屡试不爽,这次中国怎能躲过?“拆哪”能控制美联储印刷美元吗
?能控制输入性通胀吗?能控制欧债违约吗?能控制如果不能控制,那房价猛涨就控制
不住,反之,房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话
,就不会有97东南亚金融危机,08年美国次贷危机,09年欧债危机了。
没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的,目前还没有一个国家敢把房地产作为经济
动力的支柱产业,除了中国。正是因为日本吃过亏,所以宁愿大力发展色情业,也不会
去再一次发展房地产。要灭一个国家,未必要用飞机大炮。常规战争,伤敌一万,自损
八千,不到万不得已,没有哪个国家会用。但是,有一种战争没有硝烟,当一个国家的
楼市股市汇市的发展脱离了经济运行的正常轨道,那么在金融层面上就会出现破绽,很
容易被境外资本... 阅读全帖
c****s
发帖数: 5892
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编者按:和大多伦市的房地产市场一样﹐加国房地产市场活动从7月份的低位开始回升,并场连续3个月持续上扬,其中以多伦多和温哥华市场最为热闹。
资料显示﹐全国各大城市10月份成交量达35,714间,较9月份上升4.6%,累积增长为13.3%(7月份起计),但较去年同期比较﹐则下降了21.6%。
受早前市场需求下滑的影响,新屋动工量也减少,根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的10月份最新数据为16.79万间(经季节性调整年率计),较9月份的18.5万间,少9.2%﹔CMHC发表的另一份报告表示,住宅建筑水平在今年的最后一个季度和2011年都将继续呈下降趋势。CMHC 首席经济师Bob
Dugan 说,住宅动工量明年会降到与长期人口基本面更加一致的水平。 然而,值得注意的是,新屋动工量的下跌,较楼市冷却后迟半年出现。
而10月份楼市物业供应量也较9月份上升1.3%,同样是3个月持续的上扬的升幅。
10月住宅全国平均价格为$343,747,虽然较去年同期增长不到1%,但可喜的是,供求日渐趋于正常平衡。
道银:
谷底回升
道明银行高级经济师Pascal
Gauthier在最近发表的研究报告表示... 阅读全帖
i***s
发帖数: 39120
19
元旦期间一线城市楼市继续冷清,购房者观望情绪浓厚,北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力,各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者,成交略有回升。
业内人士指出,2012年楼市调控不会放松,只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下,开发商面临更严峻形势,楼市可能进入“拼跌时代”。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据网易房产数据中心统计,2012年1月1日上海成交84套商品房;1月2日上海成交129套商品房,其中住宅类商品房成交量只有21套;1月3日,上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比,2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日,元旦三天没有成交数据,不过在随后两天,上海楼市就出现井喷,1月4日商品房成交933套,1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套,2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示,北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套,与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套,同... 阅读全帖
b*****d
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中央十次表态楼市调控不动摇 多地屡试微调
http://www.sina.com.cn 2012年07月25日01:34 经济参考报
■楼市价格博弈系列之政策篇
编者按:
本轮楼市调控已实施两年有余,房地产市场调控取得了一定的成效。但值得注意的
是,随着楼市成交逐步回暖,部分城市新建商品住宅价格出现环比上涨苗头,部分购房
者开始担心房价反弹。为了详细梳理楼市现状以及未来的走向,《经济参考报》从今日
起推出“楼市价格博弈”系列报道,将围绕政策层面、市场现状、购房者心理等角度展
开剖析。
24日,国务院办公厅发出通知,决定从7月下旬开始,派出8个督查组赴16个省(市)
对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来,中央层面对楼市
调控的第十次表态,释放出调控不动摇,稳定楼市预期的明确信号。而近期,南京、郑
州等地相继曝出“楼市新政”,引发舆论对未来楼市调控走向的颇多猜测。接受《经济
参考报》记者采访的专家指出,当前楼市各方博弈加剧,在调控的关键敏感期,应尽快
推行后续调控政策,并建立起调控长效机制,防止房价反弹。
态度
中央“稳楼市”信号十连发
24日,国务院办公厅发出... 阅读全帖
b*****d
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多维新闻
事实证明,一旦房地产稳不住,经济必然无法稳定,这就是中央启动新一轮楼市刺激政
策的导火线。
据BWCHINESE中文网3月23日报道称,2015,中国经济自2012年以来最困难的一年,面临
巨大的经济结构调整风险,总理政府工作报告给出三个解决办法,一是房地产。二是基
础设施投资。三是改革与创新及去产能。
目前摆在总理与地方政府面前的楼市困难有六条:一是天量库存、二是区域分化严重、
三是房企资金承压、四是购房门槛高、五是房地产金融风险、六是住房需求断层。按工
作报告中的提示,2015年房地产市场发展前景有利的因素,主要有六个:一是货币政策
宽松、二是稳定住房消费、三是低利率提高住房支付能力、四是新增供应量减弱、五是
融资环境有所改善、六是政府掏钱购买商品房。
基本上印证著名经济学家谢逸枫对2015年中国楼市形势与走势:稳楼市——稳经济——
宽政策的2009年宏观经济逻辑重新上演,新一轮楼市刺激政策正在开展,其调控放松、
拯救楼市松绑力度超越市场现象。
2015年中国房地产市场主要集中表现以下六个特点:市场指标增速下降、区域分化严重
加剧、楼市刺激政策持续、平均价格平稳过渡、拉长... 阅读全帖
R*******N
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元旦期间一线城市楼市继续冷清,购房者观望情绪浓厚,北京、上海楼市成交量同比大
幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力,各地只有少量领跌的楼盘吸引到
刚需购房者,成交略有回升。
业内人士指出,2012年楼市调控不会放松,只有房价继续回落才有望带动成交量回
暖。在未来供应量增加的预期下,开发商面临更严峻形势,楼市可能进入“拼跌时代”。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据网易房产数据中心统计,2012年1月1日上海
成交84套商品房;1月2日上海成交129套商品房,其中住宅类商品房成交量只有21套;
1月3日,上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比,2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3
日,元旦三天没有成交数据,不过在随后两天,上海楼市就出现井喷,1月4日商品房成
交933套,1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套,
2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示,北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总
量为335套,与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签... 阅读全帖
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百业财富已填不起楼市“巨胃”,已沦为资本的游猎场
中深国银 2016-08-19 14:34:46 阅读(0) 评论(0)
房贷“独霸”中国新增信贷江山
7月份中国经济和金融数据可谓全面恶化,唯独房贷数据一枝独秀得令人惊悚!
——中国7月份社会消费品零售总额26827亿元,同比上涨10.2%,预期10.5%,前值
10.6%。1-7规模以上工业增加值同比增长6%,也不及预期。
—— 1-7月,固定资产投资同比增长8.1%,创下1999年12月以来最 低,当时为6.3
%;1-7月民间投资同比增长2.1%,增速较前六月的2.8%进一步下滑,再创历史新低。虽
然没有公布7月单月情况,但可以推算出来是 -1.168%。7月房地产开发投资也大幅放缓
。根据路透社的统计,7月房地产开发投资同比增速从前一个月的3.5%大幅减速至仅有1
.4%。
——7月全国一般公共预算支出12768亿元,同比增长仅0.3%,远低于6月的同比增
速19.9%。此外,受营改增政策性减收效应进一步显现、去年基数较高等因素影响,全
国一般公共预算收入14770亿元,同比增长3.3%,依然处于低迷态势,前值为1.7%。
而... 阅读全帖

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来自主题: Military版 - 上海楼市的艰难超出想象
作者: 真叫卢俊
最近我在上海置换了一套房子
所谓置换,就是卖了一套,然后又买了一套,然后这个卖出买进的过程,真正意义上感
受到了上海楼市的近况,今天不用什么大数据,仅仅和大家说说交易过程中的感受
因为真正作为个体切入到市场里,楼市给我的反馈,超乎我的想象
01
说实话我买的房子,寻觅的这个小区已经超过半年的时间了,几乎我对这样的产品已经
有心理预期,只是奈何项目品相比较好,房东挂牌的房子特别少,仅有的几套也都是待
价而沽并没有真正想要成交的意思
对我来说,我无非就是等,有合适的就可以立刻入手
幸运的是,5月份,小区出来一套品相极高的二手房,低于小区均价60万,且很满足我
的自住需求。
基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的,没什么问题就是落定
成交了
当然,出于谈判我依然尝试着还一个价格,我又再压了40万,这对我来说只是谈判的策
略,不论房东什么反馈我都选择接受
出乎意外的是,房东很快答应了我的要求,只是希望首付款可以更快的给到,说实话买
卖房子这么多次,这么爽快的房东本质上还是非常少见的,我惊讶房东的态度但是更加
好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态
中介给的观点... 阅读全帖

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25
刚刚,多地房价暴跌,楼市寒冬已来!
2018-09-29 19:28 万科/买房/房价
楼市的金九银十宣告泡汤!
全国多个城市传来房价大跌!
万科厦门一楼盘直接五折大甩卖!杭州一楼盘几乎“腰斩”!千人抢房的西安,房
子卖不动了!
更有房企龙头高喊要“活下去”!
9月28日,万科集团举行秋季例会,四周满屏都是“活下去”,一片肃杀景象!
房价最高的六大城市(北上广深杭厦),已经全部掉头向下;而万科、碧桂园、恒
大等宇宙级房企,也都扛不住了,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。
1、楼市泡沫最大的厦门,房价一跌再跌!
2017年,厦门的房价收入比,全国最高,楼市泡沫最大!
给你们讲讲现在的厦门楼市有多惨!
9月前20天,厦门一手房仅成交了171套,日均不到10套,合计仅2.29万平米,预计
全月成交量也就是3万平米出头。在已经有厦门地产商打五六折倾销的时候,这种若隐
若无的成交量,意味着一手房市场的韭菜几乎消失了。对比数据:2017年9月份厦门一
手房成交量6.7万平米,2016年9月高达8.7万平米。今年的所谓的金九银十,就此宣告
泡汤。
所以,2017年以来在厦门抢地王并预计房价会每年翻一倍... 阅读全帖
H***u
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来自专栏真叫卢俊
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最近我在上海置换了一套房子
所谓置换,就是卖了一套,然后又买了一套,然后这个卖出买进的过程,真正意义上感
受到了上海楼市的近况,今天不用什么大数据,仅仅和大家说说交易过程中的感受
因为真正作为个体切入到市场里,楼市给我的反馈,超乎我的想象
01
说实话我买的房子,寻觅的这个小区已经超过半年的时间了,几乎我对这样的产品已经
有心理预期,只是奈何项目品相比较好,房东挂牌的房子特别少,仅有的几套也都是待
价而沽并没有真正想要成交的意思
对我来说,我无非就是等,有合适的就可以立刻入手
幸运的是,5月份,小区出来一套品相极高的二手房,低于小区均价60万,且很满足我
的自住需求。
基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的,没什么问题就是落定
成交了
当然,出于谈判我依然尝试着还一个价格,我又再压了40万,这对我来说只是谈判的策
略,不论房东什么反馈我都选择接受
出乎意外的是,房东很快答应了我的要求,只是希望首付款可以更快的给到,说实话买
卖房子这么多次,这么爽快的房东本质上还是非常少见的,我惊讶房东的态度但是更加
好奇是什么样的楼市让房东有... 阅读全帖
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发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 百业财富已填不起楼市“巨胃”,已沦为资本的游猎场
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 19 09:37:16 2016, 美东)
百业财富已填不起楼市“巨胃”,已沦为资本的游猎场
中深国银 2016-08-19 14:34:46 阅读(0) 评论(0)
房贷“独霸”中国新增信贷江山
7月份中国经济和金融数据可谓全面恶化,唯独房贷数据一枝独秀得令人惊悚!
——中国7月份社会消费品零售总额26827亿元,同比上涨10.2%,预期10.5%,前值
10.6%。1-7规模以上工业增加值同比增长6%,也不及预期。
—— 1-7月,固定资产投资同比增长8.1%,创下1999年12月以来最 低,当时为6.3
%;1-7月民间投资同比增长2.1%,增速较前六月的2.8%进一步下滑,再创历史新低。虽
然没有公布7月单月情况,但可以推算出来是 -1.168%。7月房地产开发投资也大幅放缓
。根据路透社的统计,7月房地产开发投资同比增速从前一个月的3.5%大幅减... 阅读全帖
c***s
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一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。
今楼市分演,颓势渐显,分化越烈。举国库存高企,唯一线城市,风光独美。
今四城楼市鼎足而立,北京贵、上海涨、深圳疯,广州则稳若泰山。
四城独立之行情还能走多远?泾渭分明之态势是否越演越烈?
且看楼市“四城记”。
战局之两主线: 一线城市全涨,三线城市全跌
楼市风云变幻,硝烟四起。
在1999年后的十年中,中国的楼市总是有很大的一致性:即楼价起来的时候,几乎所有地方都起来;楼价下降的时候,也几乎所有地方都下降。程度未必一样,但各地楼市走势有很高的趋同性。尤其是最近三年来,市场已大不相同。
今年以来,全国城市间房价走势分化的趋势一直在延续,数据显示,这种势头越演越烈,涨跌泾渭也越来越分明。
根据国家统计局公布数据显示,一线城市继续保持集体上涨的趋势,8月份,新房市场,深圳环比上涨超过5%,北京、上海涨幅也超过1%,广州接近1%;二手房市场,深圳涨幅依然最高,环比涨幅4.4%,北京、上海、广州环比涨幅也再1%-2%左右。
从同比涨幅来看,一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市... 阅读全帖
b*****d
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29
本报记者 沈浪 上海报道
一线城市酝酿新政箭在弦上,上海楼市收紧山雨欲来。
近期,上海高层对上海楼市展开了密集调研,积极为上海新政储备作基础工作。继
3月4日上海住建委调研之后,3月8日,上海发改委再度举行了一次常规研讨会,这次研
讨会看似常规,实则不“常规”。
21世纪经济报道记者独家获得信息显示,与会人员包括有上海发改委国民经济处、
上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。
此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批
、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等,
各部门还分别对实施细则提出了不同意见。
虽然尚处调研阶段,但可以说,研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方
向。21世纪经济报道记者通过多方求证、梳理,还原出一份上海史上最严厉的多层面调
控路线图。
上海史上最严调控隐现
“两会”期间,住建部部长陈政高表示,目前一线城市北京、上海、广州、深圳变
化非常大,相关部门正与这四个城市保持密切联系。
3月8日调研会上,住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的
例举措施,他们认为市场供求... 阅读全帖
B********y
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30
楼市“只涨不跌”神话破灭
《经济参考报(微博)》记者调查发现,尽管有个别楼盘热卖,但温州房价下跌远未触底
,后续下行压力依旧巨大。当前在温州楼市,不管是房屋还是土地供应都接近历史高点
,房屋拍卖等隐性供给也急剧放大。与此相对,房价下跌逼出投资客、刚需承接能力有
限、外来购房者寥寥,需求大幅萎缩,后市供过于求必然引发新一轮“降价潮”。
瓯海区瓯海大道一侧是温州近三年多个高端楼盘的聚集区。记者走访“香缇公馆”、“
铂金”、“新京都家园”、“金域中央”等多个楼盘发现,这一片楼盘入住率极低,几
乎有80%以上空置,而同区域其他几个楼盘正在施工、即将迎来开盘交付高峰。一直在
此做房产中介的温州京都房产经理李军武说“已经两个月没有生意了,虽然房价从每平
方米4万降到了现在的每平方米2.4万,但这只是挂牌价,根本没人来接盘。”
更大的房屋供应量正源源不断涌入市场。新盘开发速度并未明显降低,不少房主急于出
手,二手房挂牌量急剧攀升。李军武说,“现在手里面光一个楼盘就有几十套挂牌,有
的甚至是一个单元挂出来卖。”与此同时,进入处置程序的房屋也陆续公开拍卖,尽管
只有上千套的数量,但起拍价的设定对市场预期... 阅读全帖
c***s
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31
中国楼市很可能进入最后逼空阶段。楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前,未来一年将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。
过去的一两个月,可谓是中国刚需者最受煎熬的两个月,一方面看着楼价比2012年大幅上升;另一方面看到房贷收紧,生怕未来付出更高的利息,其中更有很多人一直观望等待国家调控使房价下跌,却不想每次略有调整后暴涨更甚,终于被煎熬得快疯狂了,忍无可忍进入市场。
这一幕与2007年中国A股何其相似,随着股价大幅暴涨,日开户数不断飙升,10万、20万、30万……这其中的很多人在一年前对股票毫无概念,甚至在3个月前仍对股市赚钱不屑一顾。
可在上证指数5,000点以上,他们终于经不起周围同事、邻居赚钱的炫耀,在羡慕嫉妒恨和懊悔心理的烧烤下,在铺天盖地的千载难逢的大牛市,在“死了都不卖”的鼓噪中,终于把省吃俭用多年积蓄的财富投入股市……从此就被套牢在高高的山岗上。
对于主力来说,这就是逼空散户,他们就不停地推高股指,直到最大规模散户最后疯狂买入来接盘,他们才从容撤退。
所不同的是,与中国A股的超级大牛市发展了2年相比,中国房地产的牛市周期要长得多,从前一个低谷1998-2000年开始,从... 阅读全帖
z****n
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32
中新网6月1日电 在刚刚过去的5月份,不仅不少城市楼盘成交量迅速放大,整体房价也
微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示,5月份全国100个城市
新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比
全涨。
缘何多地楼市“红五月”行情显现?业内人士分析,除宽松性房地产调控政策托市效应
逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资
性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升,后市房价上扬概率进一步增大。
多地楼市又见“红五月”
在3、4月份市场复苏铺垫下,5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提
供的数据显示,仅5月前24天,54个城市住宅签约总量达194909套,环比上涨8.3%,其
中一二线城市涨幅尤其明显。
以北京为例,亚豪机构统计称,扣除保障房及自住房后,5月份纯商品房住宅成交量创
下年内新高,相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新
房、二手房成交量也有不同幅度上涨。
市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升,也佐证了一线城市“红五月”
行情的重现。链家... 阅读全帖
M******a
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33
2016-03-31 猴子 中国房地产研究院微信号zgfdcyjy
功能介绍
打造中国房地产最前沿研究第一微刊
“2015年上海房价涨了这么多,经济形势这么不好,明年会跌吗?我还可以买吗?”,
“小编,目前还是有房就抢的状态。这时候应该继续跟进吗?难道还有上涨空间?”
老百姓,哪怕是有点悟性,愿意平时多看点书,了解点外部世界的人,大部分都......
还是会误读房地产市场。哈哈哈![[笑哈哈]]
房地产市场,有市场的部分,也有蛮不讲理的部分。前一部分,属于经济范畴,后一部
分属于TMD二次元范畴。很多人,包括科班出身经济学者和野生砖家,都认为房地产市
场是市场。他们用经济学的思维方式来理解楼市运行,所以每次他们都错了。哈哈哈!
[[笑哈哈]]
为什么每次都错了?因为楼市不是市场。只有认清这点的基础上,经济学的逻辑才能起
作用,有几个概念需要厘清。
房地产市场只有一个大卖家:国家
你以为是万科、绿地把房子卖给你的?NO!其实不是,他们只是加工土地的厨师,房地
产市场背后只有一个大卖家:国家。[[悲催]]
你的交易对手是国家!
没错。把房子卖给你的不是开发商,是国家。小编想说的是,房地产市... 阅读全帖

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34
让楼市跳出大起大落的怪圈,稳定市场预期,不仅要看楼市泡沫能否被抑制,更要
看实体经济能否焕发活力,地方发展环境能否持续改善。
8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。由此,
厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。同日,武汉祭出限贷政策,从
9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日,合肥市房产部门召开房地产运
行形势分析会,商讨出台新的调控措施。
核心二线城市纷纷出台楼市调控政策,并从限贷向限购升级,预示了调控范围正在
蔓延。这是近期各地房价和地价不断上涨催生的政策反应。中国指数研究院9月1日发布
的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(
新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月扩大0.54个百分点
;同比上涨13.75%,涨幅较7月扩大1.36个百分点。环比涨幅排名前十名的城市,除上
海外均为二线城市。无锡、珠海、昆山、廊坊等城市环比涨幅超过5%。上海在加强楼市
调控的传闻中,个别地区甚至再现假离婚热潮。
楼市泡沫升腾,其负面效应不仅在于民间以假离婚与调控政... 阅读全帖
f****o
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【 以下文字转载自 everybodydeservestruth 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: everybodydeservestruth
标 题: 上海围剿楼市资金链 “查到不能查为止”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 3 17:24:54 2016, 美东)
大陆高杠杆资金链导致楼市泡沫巨大,当局持续严控进入楼市的资金。近日,上海围剿
楼市资金链,对买地资金实施穿透式排查,“查到不能查为止”。
21世纪经济报道11月3日报道,上海10月成立了联合小组,对开发商竞拍土地款进行穿
透核查。据上海银行业高管处消息,目前上海市规划和国土资源管理局已经对开发商竞
拍土地的资金进行穿透式管理。“拿地的项目公司的钱哪里来的,从哪个公司什么账户
转过来,查到不能查下去为止”。
该银行高管表示:“除了资金特别雄厚的大房企、央企、地方国企,一般房企拍地资金
都经不起这样的穿透检查。”
房企高杠杆资金链 拿地融资资金占比高达70%以上
报道称,上海银行业人士提供的数据显示,1-8月,全国房地产开发投资资金来源中,
企业自有资金仅占不到15%。房企发债、银... 阅读全帖
W*****e
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36
再下去估计08年经融危机时最经典的“买房就是爱国”要回来啦~~~
---------------------------------------------
延续节前的“救市潮”,安徽铜陵及浙江宁波均传出救市信息。而北京则开始
限制严审大额消费贷款,以往消费贷大量“输血”楼市的现象或将被遏制。
不过,目前一线城市销售数据下滑不输二三线城市,专家称,金融政策其实更
能决定楼市的冷暖,目前一线城市限购政策短期难有放开的可能。
专题文/表 记者潘彧、李婧暄
据上海易居房地产研究院昨日发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》
显示,4月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少4.7%,同比减少21.0%

非一线城市:行政措施
购房或给补贴 限购放松
五一小长假之后,安徽省铜陵市及浙江省宁波市均传出救市信息。而在被多家
房企看好的一线城市楼市,北京出拳限制严审大额消费贷款,以往消费贷大量“输
血”楼市的现象或将被遏制。
5月5日,安徽省铜陵市政府在其官网挂出《关于促进房地产市场持续健康发展
的意见》,在住房公积金贷款、... 阅读全帖
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标 题: 上海围剿楼市资金链 “查到不能查为止”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 3 17:24:54 2016, 美东)
大陆高杠杆资金链导致楼市泡沫巨大,当局持续严控进入楼市的资金。近日,上海围剿
楼市资金链,对买地资金实施穿透式排查,“查到不能查为止”。
21世纪经济报道11月3日报道,上海10月成立了联合小组,对开发商竞拍土地款进行穿
透核查。据上海银行业高管处消息,目前上海市规划和国土资源管理局已经对开发商竞
拍土地的资金进行穿透式管理。“拿地的项目公司的钱哪里来的,从哪个公司什么账户
转过来,查到不能查下去为止”。
该银行高管表示:“除了资金特别雄厚的大房企、央企、地方国企,一般房企拍地资金
都经不起这样的穿透检查。”
房企高杠杆资金链 拿地融资资金占比高达70%以上
报道称,上海银行业人士提供的数据显示,1-8月,全国房地产开发投资资金来源中,
企业自有资金仅占不到15%。房企发债、银... 阅读全帖
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标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 15:33:49 2011, 美东)
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HAINAN
标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 15:30:17 2011, 美东)
海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫,以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏,楼市却像霜打的茄子,疲态尽显。上周7天,海南全省的房产仅
成交606套,平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁,一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边,楼盘打折广告扑面而来,物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力,在对市场最为敏感的民间资本眼中,海南楼市
,已从昔日的“香饽饽”变成了送不... 阅读全帖
l*******r
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分析称香港房价下跌是前兆 内地楼市难逃重挫
2014年03月01日 08:50 证券时报 我有话说(1,434人参与)
港房暴跌再现 内地楼市堪忧
曾宪斌
相信人们对于1997年下半年爆发的亚洲金融风暴带给香港楼市灾难性的后果记忆犹
新:房价猛烈下跌,大量中介代理行关门,港人所购房产成为负资产的比例激增,惨况
持续数年,房价竟然跌去60%,哀鸿遍野。最后导致社会不稳,出现大规模示威游行,特
首被迫换马。
但很少有人研究那次香港房灾对内地房地产市场的影响。客观地说,当时由于内地
的经济相对封闭,金融大鳄们无法像在东南亚国家和地区那样兴风作浪。因而亚洲金融
风暴对内地经济、房地产的影响相当有限。加上1998年内地取消福利房分房,购买商品
房的市场大爆发,房地产步入了长达十多年的大牛市。香港房灾在大多数人看来如同隔
岸观火。
其实,这个表象掩盖了一个事实:香港的房灾对内地的局部地区同样带来了近乎灾
难性的影响,这就是毗邻港澳的深圳、广州地区。深广房地产市场在1997年至2004年数
年间,一直与全国内地市场不同步:全国房价稳步上涨,而深广房价则是随着香港房价
的下跌而不断地向下调整,寻... 阅读全帖
j***h
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发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HAINAN
标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 15:30:17 2011, 美东)
海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫,以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏,楼市却像霜打的茄子,疲态尽显。上周7天,海南全省的房产仅
成交606套,平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁,一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边,楼盘打折广告扑面而来,物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力,在对市场最为敏感的民间资本眼中,海南楼市
,已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场,海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套,环比上月减少了310套,签约面积约25万平方米
,仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——... 阅读全帖
j***h
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【 以下文字转载自 HAINAN 讨论区 】
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标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 15:30:17 2011, 美东)
海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫,以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏,楼市却像霜打的茄子,疲态尽显。上周7天,海南全省的房产仅
成交606套,平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁,一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边,楼盘打折广告扑面而来,物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力,在对市场最为敏感的民间资本眼中,海南楼市
,已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场,海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套,环比上月减少了310套,签约面积约25万平方米
,仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——... 阅读全帖
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http://finance.sina.com.cn/china/20140813/025019991649.shtml
35城库存同比增超两成 一线楼市处境微妙
每经记者 胡健 发自北京
千方百计去库存,这句话说易做难。
截至7月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594
万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%。各地依然面临“压力山大”的窘境。
目前,福建、湖南等地已经发文,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市,并且尺度
和力度越来越大。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,因为经济增幅放缓,导致各
地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,
年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施,预
期购房者将被刺激入市。
7月35城楼市新增供应环比减7.1%/
数据显示,在监测的35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌
、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%
;5个城市库存同比下滑,太原的跌幅最大,为19.2%。... 阅读全帖
R****a
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中国楼市泡沫已封顶 2016年买房者已输掉后半生
张庭宾 · 2016-10-09 · 来源:中华元智库
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在2016年9月底,中国楼市已经像A股上证指数在2007年10月创出6124点天高一样,这个
顶相当可能是中国楼市未来5-10年的顶部。
十一前后,中国楼市风云变幻,十六座城市楼市调控连续出台,从去年底开始的楼
市加杠杆疯狂推高泡沫周期结束。
这其中,北京市的新政是:购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首
套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件
再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不
低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。深圳的新规是:本市户籍成年
单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭
,限购1套住房。对无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的,
首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。其它限购情况也类似。
这就意味着,买房从此前大多首付20%(... 阅读全帖
J**S
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44
别傻了, 中国楼市就和人民币汇率一样,是完全政府操控的。
政府让人民币涨,人民币就涨,政府让涨多少,就涨多少;政府让人民币跌,人民币就
跌,政府让跌多少,就跌多少。
楼市也是,政府不准楼市崩,楼市就不会崩;政府想让楼市崩,楼市就崩。
楼市和人民币一样,就是政府的一个经济工具。政府随便玩。 以前地主靠多收钱,来
剥削农民。 现在政府就是考一些经济手段,来收老百姓的钱。 好像,你没有向政府交
钱,可是,最终政府的所有花费都老百姓掏的,就是习总到处撒币的钱,都是老百姓嘴
里掏出来的。
现在政府就是不让你自由兑外汇(特权人士除外,比如红二代),你有钱你只能在中国
呆着。你存银行,人民币购买力贬的太厉害, 存银行就是穷逼加傻逼。 然后你有钱能
干啥? 那些骗钱的私人贷款, 骗子太多,大家10多年前就看到了。 做生意,亏本的
也多。 最流行的还是股市和房市。 股市崩了好几次,大家都有惨痛的教训,现在只有
楼市,还能只涨不跌。 只要政府不想让房市跌, 那么老百姓就只能为买房背一屁股债
, 累死累活的还房贷。 而政府只要不断的发人民币,给老百姓涨工资,这些钱都会跑
楼市,楼市就可以继续涨。 老百姓看起... 阅读全帖

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来自主题: ChinaStock版 - 重磅;中国楼市降温正在进行
中新社北京10月30日电 (记者 庞无忌)渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温,也
为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……
随着楼市热度开始退潮,各方矛盾浮出水面,博弈加剧,而其中最为直接的表现是:

资料图:正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
29日,新华社发表署名文章称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措
不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣
言。
“房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日,一份张冠李戴的假消息引发市场情
绪大幅波动,尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实,但仍然引得
当日地产股逆势大涨。
与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”,厦门、济南取消限购,广州
放开限价,宁夏对个人住房开征房产税,多地房贷利率下调等消息,最后多被证明属实。
比如此前市场有消息称,广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日,广州市
住房和城乡建... 阅读全帖

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来自主题: ChinaStock版 - 重磅;中国楼市降温正在进行
中新社北京10月30日电 (记者 庞无忌)渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温,也
为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……
随着楼市热度开始退潮,各方矛盾浮出水面,博弈加剧,而其中最为直接的表现是:

资料图:正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
29日,新华社发表署名文章称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措
不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣
言。
“房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日,一份张冠李戴的假消息引发市场情
绪大幅波动,尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实,但仍然引得
当日地产股逆势大涨。
与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”,厦门、济南取消限购,广州
放开限价,宁夏对个人住房开征房产税,多地房贷利率下调等消息,最后多被证明属实。
比如此前市场有消息称,广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日,广州市
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海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
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政策赶场楼市打蔫,以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏,楼市却像霜打的茄子,疲态尽显。上周7天,海南全省的房产仅
成交606套,平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁,一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边,楼盘打折广告扑面而来,物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力,在对市场最为敏感的民间资本眼中,海南楼市
,已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场,海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套,环比上月减少了310套,签约面积约25万平方米
,仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——... 阅读全帖
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有业内认识经过研究发现,在过去10年中,有超过6年的时间中房价和股价是同步变化
的。而从两者之间的涨跌关系来看,每次股市上涨,都会带动房价上涨;而当房价下跌
的时候,股市也常出现下跌。反过来则不成立,比如房价上涨时,股市不一定涨;而股
市下跌时,房价也不一定下跌。
为什么股市涨楼市一定涨,而股市跌楼市却不一定跌?这是一个很值得玩味的命题。究
其原因,股市和楼市双涨的原因可能是货币宽松导致流动性过剩,而一旦出现楼市涨则
股市跌基本上与地方土地财政密切相关。
2007年出现的楼市和股市的大牛市,从某种意义上是流动性泛滥的结果,也就是说房价
和股价都是印出来的。当年流动性泛滥一词充满媒体,连买菜的市民都知道流动性泛滥
。流动性过于泛滥没有导致股市和楼市的跷跷板效应的出现,反而二者是互相强化和加
强的。居民有的卖房炒股,获得大量财富之后又转战房地产。同时,楼市上涨又带动房
产以及相关板块的上涨,引发市场不断创新高,2007年创造的6124年记录至今未被突破。
但靠纸币堆出来的泡沫毕竟要破裂,一年后股市惨跌到1664点,中国楼市尽管也受到金
融危机的冲击,但从价格角度来说,并没有出现调整。从此,... 阅读全帖
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海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
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政策赶场楼市打蔫,以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏,楼市却像霜打的茄子,疲态尽显。上周7天,海南全省的房产仅
成交606套,平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁,一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边,楼盘打折广告扑面而来,物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力,在对市场最为敏感的民间资本眼中,海南楼市
,已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场,海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套,环比上月减少了310套,签约面积约25万平方米
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来自主题: CanadaNews版 - 加国楼市温和调整后反弹 (转载)
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发信人: rainbowwu (miss wu), 信区: Vancouver
标 题: 加国楼市温和调整后反弹
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 12 20:47:30 2013, 美东)
加国楼市温和调整后反弹
料温哥华多伦多地產逆市上升
加拿大道明银行(TD Bank)最新的楼市报告出炉,强调加国楼市并不存在泡沫。报告预
测未来十年虽然楼市会趋于温和,但仍然会有增幅。特别是温哥华以及多伦多等新移民
主要定居的大城市,楼价更可能会无视全国楼市的冷却期,继续逆市上涨。相关新闻刊
B2版
加拿大道明银行首席经济学家亚歷山大(Craig Alexander)表示,加拿大并不存在楼市
泡沫。他称虽然在低利率期间,本国楼市有不正常的强劲表现,但未来三年提高利率后
,将会有一段冷却期,不过不会造成永久性的震盪。他不同意坊间指楼价将崩盘的看法
,估计在8%的价格调低后,有可能出现反弹。未来十年的楼价趋势也会维持2%增长,与
通货膨胀率看齐。
亚歷山大在报告中指出,未来十年加国楼市的表现,将会比过去三年缓慢得多。他透露
,楼市趋于... 阅读全帖
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