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发帖数: 61690 | 1 温州楼市正回暖
1至5月销售新建商品房同比上升50.53%
记者 徐明 胡丹
本报讯 温州市民刘小姐一直关注瓯海区三垟湿地板块德信“爱琴海岸”项目，日
前终于决定购买一套位于11楼的套房，折后单价为1.9万元。然而就在几个月前， 她的
朋友购买同一栋楼17楼的套房时，单价仅1.4万余元。“才几个月就涨了5000块一平方
米。”刘小姐稍有犹豫。然而，看到售楼处不断增多的看房者，她很快还是选择了签订
购房协议。
近两个月以来，温州楼市持续回暖。据统计，今年1至5月份，温州市区销售新建商
品房5919套，同比上升50.53%；完成存量房交易8391套，同比上升42.00%。尤其5月份
，销售新建商品房1507套，同比增幅163.92%；完成存量房交易2075套，同比增幅64.55
%。
交易趋稳量价齐升
刘小姐现有住房与父母同在一个小区，生活相当便利。此次购买德信“爱琴海岸”
，并非刚性需求导致。她说起出手买房的原因，一是看上新楼盘品质，为今后改善居住
条件做准备；二则是出于手头资金保值增值的考虑。
无独有偶。与温州市区隔江相望的永嘉三江立体城项目，6月13日开出第4期3幢住
宅。相比2014年11月第一期开盘价格，相邻两个组团间类似楼栋、同等层高、同等朝向
的部分124平方米套型，成交总价最多已经涨了27万余元，并且开出的房源当天售出九
成。温州售房网额按统计数据显示，6月16日至6月21日，全市共成交新建商品房1048套
，其中三江立体城就占了116套。
与新建商品房交易同样量价齐升的还有二手房交易市场。在温州市房屋交易产权登
记管理中心，每天出现排队情况已经持续近2个月。现场工作人员告诉记者，中心一天
会发放120张二手房交易票，300张抵押登记(含注销)票。以往这些票每天很难发完，但
在最近上午一转眼就没了，交易中心已经很久没有出现这样的情况。
房产市场重拾信心
温州市住房和城乡建设委员会副主任戴旭强告诉记者，此番楼市回暖，得力于今年
房地产政策利好的频频出台落地。除了全国层面3.30房贷新政、二套房首付降至4成、
营业税免征期限5年改2年、公积金新政等的落地，温州市于4月2日出台了被称为“温八
条”的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，对首次购买新建普通商
品住房的购房者给予补助，打出政策组合拳，直指“促量稳价”的目标。虽然补助实施
细则迄今尚未出台，但交易市场已经重拾信心。
城市房价已经连续40多个月同比下跌的温州，从今年4月起终于有了起色。根据国
家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数变动情况，温州2015年4月份价格指数环
比出现了自2013年7月以来的首次回升，新建商品住宅价格指数环比上升0.7%，二手住
宅价格指数环比上升0.4%。5月份，按照商品房网上销售系统显示，市区商品房交易金
额26.60 亿元，商品房平均销售价1.71万元/平方米，比4月份平均交易价格上升1.05%
。“从我们店里的经营情况来看，最近两个月二手房价格已出现了5%以上的涨幅。”温
州知名中介品牌平安易居辉腾店的客户经理江涛说。
房地产市场回暖还体现在商品住房库存量连续5个月下降。到2015年5月末，市区累
计待售商品房26472套，相比4月底下降3.09%，相比年初下降9.01%。按照前12个月平均
销售面积计算，5月底市区商品房库存去化周期为18.30个月，其中商品住房库存去化周
期为11.59 个月，已回归到合理库存范围。
未来趋势谨慎乐观
对于下阶段温州楼市趋向，当地房产开发商持谨慎乐观的态度。中梁地产集团常务
副总陈永锋认为，最近楼市价格波动，体现为在售楼盘的价格回归，其原因包括银根放
松、政策刺激等。他认为下半年温州楼市会成交回暖、价格企稳。
土地市场的异动，或许更能揭示下一步房产市场的走向。温州近期集中发布了城市
中央绿轴区域10宗土地出让公告， 6宗地块于6月25日到7月8日打包挂牌出让，3宗于6
月26日到7月9日分别挂牌出让，1宗于7月3日到16日挂牌出让。这么密集投放主城区土
地，在该市近年来的土地出让中实属罕见。其中仅打包挂牌的6宗土地数量，就达到了
鹿城区去年全年土地成交量12宗的半数。如此罕见大手笔，直观反映出政府对市场的信
心。
被人戏称为“压箱宝”的6宗打包挂牌出让地块，位于温州城市中轴线上，是该市
重点打造的市区“三大亮点区块”之一，总面积156866平方米，出让起始价合计为38.
57亿元，折算起始楼面地价每平方米为9400多元。业内人士透露，不少开发商对这片土
地早有关注，其中不乏中梁、华鸿这样的本土龙头企业；5月30日出让公告发布以来，
万科、金地、中海、保利这些国内知名开发商也纷纷现身温州。6月24日，记者向温州
市行政审批与公共资源交易服务管理中心了解意向人数量，被告知因保密需要尚不允许
披露。
一家积极准备摘牌的开发商表示：“这片土地肯定会引发同行间激烈争夺。” | x******h
发帖数: 13678 | 2 涨不起来了，一波温州人刚刚花了100M在nyc买了个公寓出租，谁还炒国内的啊 |
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