b*****d
发帖数: 61690 | 1 陈周锡
房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。
“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日
报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后
，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。
同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量
放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，
这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较
多。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了
百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购
城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。
成交价低于贷款额
一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目
前还只有小部分进行拍卖。
受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。
一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年
上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，今年该院委
托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80%为个人房产
，这还不包括企业破产涉及的房产。”
“现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说
，以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿
还银行贷款。他说，这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司
法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。
一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之
前热炒的高端物业中，比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇
半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方
米。“如果当时高价买入，那现在已不足偿还银行贷款。”
温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，一般房产贷款评估价是成交价的8
折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56%，现在一些豪宅价格下
降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还
贷款能力的人，就出现“弃房”现象。
上述银行人士认为，纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少，更多出现在“抵押＋担
保”贷款环节。他说，一套市场价500万的房子，客户需要抵押贷款500万甚至更多，于
是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是，抵押物价
格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。
一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣(化名)说，除刚需和改善型购房者外，
更多炒房者动用的购房资金，基本来自各种渠道的银行贷款，如果他们在高位时买进，
如今几乎全部被套。2010年4月，张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋，如今市场
价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在还拿着，用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿
还银行贷款，主要是维护银行贷款信用。”
反观现在，7月份全国69个城市房价再创新高(70个城市中仅有温州下跌)，建立在
房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。上述银行人士说，因为两年前温州经济形势
还比较好，房价在上涨，金融机构信贷额度比较充裕，客户尽量希望贷款最大化，评估
公司相应提高评估价格，银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下，楼市就存在很
大的虚拟泡沫。”
如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩
断。上述基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，
导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。
“弃房”搅局信用风险
“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副
院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风
险，社会信用体系破坏会更加严重。
如今，一些之前高位买进的温州商品房价格，距离银行最大贷款只有百分之一二十
的空间。
一位温州大型房地产企业负责人说，下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10
%左右。从理论上看，这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。
在房价下降通道中，尽管这次温州微调限购，对楼市带来一些利好信号，但诸多开
发商并不抱太大希望，降价促销此起彼伏。
7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中，“星河湾家园”一
套面积377.92平方米的房子，最新价格每平方米39960元，该房子在2011年11月份开盘
价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源，2011年开盘价为每平方米36672
元，调整后为每平方米22500元。
7月底，中梁外滩首府、公园天下、德信泊林公馆、万科中梁金域中央和华鸿中央
公园等温州新盘，都进行了新一轮的营销推广，各项目纷纷使出价格杀手锏，抢夺有效
购房客户。
紧接着，来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。下个月4日，温州将拍卖99
套国有城建商品房，其中南塘5组团2套商品房，分别为315.13平方米和202.62平方米，
起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元。该两处房产曾在去年流拍，当时起拍价为
每平方米2.7万元。
上述房企负责人说，预计九十月份，温州新盘“价格战”升温，降价幅度起码在10
%左右。
今年4月，由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社
会形势分析与预测》认为，未来房价仍将承受趋势性下行压力。
温州大学房地产研究所统计数据显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住
类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46%。
其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米，出让规模接近近5年年均
750亩左右的土地出让水平。
上述银行人士说，房价下跌已产生信用风险，“但关键问题在于实体经济，如果实
体经济不好转，即便房价上涨也没用。”
今年7月8日，在温州市委常委会上，新任市委书记陈一新代表新一届温州市委首次
公开“垫底”数据：在16个主要经济指标中，2012年，温州市大多数指标处于浙江省“
倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第
二。制图/郑勤韬 |
y***i
发帖数: 11639 | 2 北京在偷偷摸摸的狂涨。我擦。。。
【在 b*****d 的大作中提到】
: 陈周锡
: 房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。
: “现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日
: 报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后
: ，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。
: 同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量
: 放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，
: 这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
: 上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较
: 多。
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z**********e
发帖数: 22064 | 3 你到这儿当托儿是没用的。
北京房价也连续降了快1年了，而且在加速。
现在，谁买房谁傻逼。
【在 y***i 的大作中提到】
: 北京在偷偷摸摸的狂涨。我擦。。。
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d*****y
发帖数: 1365 | 4 不是新闻里都说北京在涨么?
【在 z**********e 的大作中提到】
: 你到这儿当托儿是没用的。
: 北京房价也连续降了快1年了，而且在加速。
: 现在，谁买房谁傻逼。
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y***i
发帖数: 11639 | 5 我擦，我家楼下的地产公司，同一地点的房价今年涨了20%。北京现在是用远郊的销售
房价来拉低平均销售房价。城里面的房子涨得非常厉害。
【在 z**********e 的大作中提到】
: 你到这儿当托儿是没用的。
: 北京房价也连续降了快1年了，而且在加速。
: 现在，谁买房谁傻逼。
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z**********e
发帖数: 22064 | 6 新闻里还到处都是买彩票中大奖，偷偷去领怕人知道，结果碰上老婆也中了大奖偷偷去
领的事呢。
你信么？
【在 d*****y 的大作中提到】
: 不是新闻里都说北京在涨么?
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y***i
发帖数: 11639 | 7 http://beijing.anjuke.com/market/xicheng/#mode=1&hm=0&period=12
各个区你都看看，就知道北京房价涨没涨了。
【在 z**********e 的大作中提到】
: 新闻里还到处都是买彩票中大奖，偷偷去领怕人知道，结果碰上老婆也中了大奖偷偷去
: 领的事呢。
: 你信么？
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