d*****n
发帖数: 212 | 1 我们半年前买了车，2万多块，用了五年利率0.99%的贷款。现在打算买房，大概需要贷
20万，听说有车贷会影响房贷，有必要在买房前把车贷还清吗？如果打算在两个月内买
房，现在还清车贷还来得及吗？ |
t*******y
发帖数: 2424 | 2 没必要，房贷利率高于车贷。慢慢还吧。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 我们半年前买了车，2万多块，用了五年利率0.99%的贷款。现在打算买房，大概需要贷
: 20万，听说有车贷会影响房贷，有必要在买房前把车贷还清吗？如果打算在两个月内买
: 房，现在还清车贷还来得及吗？
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s*m
发帖数: 6980 | 3 车贷影响房贷额度。如果收入高的话，没关系。
[在 dolphin (千) 的大作中提到：]
：我们半年前买了车，2万多块，用了五年利率0.99%的贷款。现在打算买房，大概需要
贷20万，听说有车贷会影响房贷，有必要在买房前把车贷还清吗？如果打算在两个月内
买房，现在还清车贷还来得及吗？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 若收入不高，车贷可能会影响房贷金额。
不需要现在还，买房close时还车贷。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 我们半年前买了车，2万多块，用了五年利率0.99%的贷款。现在打算买房，大概需要贷
: 20万，听说有车贷会影响房贷，有必要在买房前把车贷还清吗？如果打算在两个月内买
: 房，现在还清车贷还来得及吗？
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d*****n
发帖数: 212 | 5 如果只是影响能贷到的额度，我就不太担心了；请问是不是也会影响到能拿到的利率呢
？我们信用分比较好（790多），收入也还可以。 |
c*****4
发帖数: 900 | 6 如果收入够了，即使是不还清车贷也没关系。
可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50%
【在 d*****n 的大作中提到】
: 我们半年前买了车，2万多块，用了五年利率0.99%的贷款。现在打算买房，大概需要贷
: 20万，听说有车贷会影响房贷，有必要在买房前把车贷还清吗？如果打算在两个月内买
: 房，现在还清车贷还来得及吗？
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S********e
发帖数: 620 | 7 不一定。 看DTI。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 我们半年前买了车，2万多块，用了五年利率0.99%的贷款。现在打算买房，大概需要贷
: 20万，听说有车贷会影响房贷，有必要在买房前把车贷还清吗？如果打算在两个月内买
: 房，现在还清车贷还来得及吗？
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 一般来说，车贷的 amortization 时间比较短，譬如说5年，所以2万块，五年利率0.99
%的贷款，月供也要几百块钱，按现在的利息，可能会降低你10几万的房贷额度。当然
，你收入足够高就无所谓。另外，半年前刚做的车贷，可能已经把你的FICO拉下一些。
所以，比较好的策略是先买房，有了房贷后，你的车贷利息可能反而低。
当然， 0.99大概已经是最低利息了吧。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 我们半年前买了车，2万多块，用了五年利率0.99%的贷款。现在打算买房，大概需要贷
: 20万，听说有车贷会影响房贷，有必要在买房前把车贷还清吗？如果打算在两个月内买
: 房，现在还清车贷还来得及吗？
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