c*****4
发帖数: 900 | 1 贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前
可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可
以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50% |
c****o
发帖数: 32446 | |
q********a
发帖数: 438 | 3 严格讲，应该按照43%计算，这是针对大多数的ratio。 |
W*N
发帖数: 1354 | 4 要是有别的贷款比如student loan也得算进去吧。
是$
【在 c*****4 的大作中提到】
: 贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前
: 可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
: 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
: 的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
: 举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
: 4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
: 833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
: 用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
: 是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
: ，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可
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c****o
发帖数: 32446 | 5 这里有几个人会有学生弄的
【在 W*N 的大作中提到】
: 要是有别的贷款比如student loan也得算进去吧。
:
: 是$
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W*N
发帖数: 1354 | 6 另外，debt to income ratio 能达到45% 或50%？不是说不能超过33%吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 这里有几个人会有学生弄的
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M******e
发帖数: 4179 | 7 33%应该是指贷款本身的本金+利息。没有计入地税信用卡保险等等。
【在 W*N 的大作中提到】
: 另外，debt to income ratio 能达到45% 或50%？不是说不能超过33%吗？
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c*****4
发帖数: 900 | 8 JUMBO是43%，Fannie Mae和Freddie Mac的贷款还是占大多数的，45%就可以了。
【在 q********a 的大作中提到】
: 严格讲，应该按照43%计算，这是针对大多数的ratio。
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