C*****N
发帖数: 318 | 1 头一回出租房屋，想找个agent。不知道agent处理出租屋的惯例是什么，收多少费用，
怎么管理房屋？在和他谈之前我该知道些什么，又该问些什么问题呢？请大家指教一下
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c*********7
发帖数: 19373 | 2 找个agent问问就知道了,多找几个match价格. |
b*******c
发帖数: 20683 | 3 Local的出租房，不是啥不安全的区的话，自己管最合算。我家找PM 管的，但我家房子
新，一年到头没啥要修的，当然房客也还行不是爱找茬的，所以现在的现状就是每月
agent白收钱啥也不用干。但我们的合同上，除非换房客，否则还不能炒了他。以后的
房子打算自己管了。
我家面试的agent里，有些agent合同里管eviction cost，有些不管，问问清楚。还有
就是，有的合同上不让你挑租客，有的让你决定。我肯定是不会让他黑箱操作的。
【在 C*****N 的大作中提到】
: 头一回出租房屋，想找个agent。不知道agent处理出租屋的惯例是什么，收多少费用，
: 怎么管理房屋？在和他谈之前我该知道些什么，又该问些什么问题呢？请大家指教一下
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s*********r
发帖数: 432 | 4 为啥要找代理？代理的这个钱太好挣了！
你自己在CL和ZILLOW上登广告，前院插个牌子，来看房的电话肯定就源源不断。
不行我发你份租房合约的样本、租客申请表、我用的TENANT SCREENING/BACKGROUND
CHECK的网站等，房子位置和条件不错的话，你一两周之内就肯定签约了。
【在 C*****N 的大作中提到】
: 头一回出租房屋，想找个agent。不知道agent处理出租屋的惯例是什么，收多少费用，
: 怎么管理房屋？在和他谈之前我该知道些什么，又该问些什么问题呢？请大家指教一下
: 。
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b*******c
发帖数: 20683 | 5 赞热心大鱼
【在 s*********r 的大作中提到】
: 为啥要找代理？代理的这个钱太好挣了！
: 你自己在CL和ZILLOW上登广告，前院插个牌子，来看房的电话肯定就源源不断。
: 不行我发你份租房合约的样本、租客申请表、我用的TENANT SCREENING/BACKGROUND
: CHECK的网站等，房子位置和条件不错的话，你一两周之内就肯定签约了。
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s****a
发帖数: 9912 | 6 出租房的惯例就是，月租/房价+HOA+INSURANCE+TAX不到1%就是活雷锋
租金的一半将来要用于房屋修缮，租房子多数赔钱还觉得自己赚了，
因为当上地主就感觉有钱，其实是给人擦屁股的。 |
y**7
发帖数: 703 | 7 不用找中介，当初我们找了，就后悔了。还得付一个月房租，房客也是网上看到房找来
的。你网上挂出去自己出租，没问题的 |
C*****N
发帖数: 318 | 8 不知道这个eviction cost具体是怎么回事？能不能请你详细讲解一下？
【在 b*******c 的大作中提到】
: Local的出租房，不是啥不安全的区的话，自己管最合算。我家找PM 管的，但我家房子
: 新，一年到头没啥要修的，当然房客也还行不是爱找茬的，所以现在的现状就是每月
: agent白收钱啥也不用干。但我们的合同上，除非换房客，否则还不能炒了他。以后的
: 房子打算自己管了。
: 我家面试的agent里，有些agent合同里管eviction cost，有些不管，问问清楚。还有
: 就是，有的合同上不让你挑租客，有的让你决定。我肯定是不会让他黑箱操作的。
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C*****N
发帖数: 318 | 9 那多谢了！我把我的email发到你的站内邮箱吧。
【在 s*********r 的大作中提到】
: 为啥要找代理？代理的这个钱太好挣了！
: 你自己在CL和ZILLOW上登广告，前院插个牌子，来看房的电话肯定就源源不断。
: 不行我发你份租房合约的样本、租客申请表、我用的TENANT SCREENING/BACKGROUND
: CHECK的网站等，房子位置和条件不错的话，你一两周之内就肯定签约了。
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C*****N
发帖数: 318 | 10 请问是月租/（房价+HOA+INSURANCE+TAX）。这个HOA，insurance，tax是一年的吗？
【在 s****a 的大作中提到】
: 出租房的惯例就是，月租/房价+HOA+INSURANCE+TAX不到1%就是活雷锋
: 租金的一半将来要用于房屋修缮，租房子多数赔钱还觉得自己赚了，
: 因为当上地主就感觉有钱，其实是给人擦屁股的。
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C*****N
发帖数: 318 | 11 请问这个付一个月房租是怎么回事？
【在 y**7 的大作中提到】
: 不用找中介，当初我们找了，就后悔了。还得付一个月房租，房客也是网上看到房找来
: 的。你网上挂出去自己出租，没问题的
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y**7
发帖数: 703 | 12 中介费
【在 C*****N 的大作中提到】
: 请问这个付一个月房租是怎么回事？
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C*****N
发帖数: 318 | 13 这个中介费不是每个月agent拿10％吗？听说的
【在 y**7 的大作中提到】
: 中介费
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b*******c
发帖数: 20683 | 14 给你找房客，一个月租金，每月10%是管理费。其实都可以省，自己来。
【在 C*****N 的大作中提到】
: 这个中介费不是每个月agent拿10％吗？听说的
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w******2
发帖数: 1664 | 15 人就是这样，碰到奇葩的房客自己搞不定了，就觉得当初应该给agent 管，但一说到钱
，又觉得自己啥都能办。看看楼里几个和房客打官司的吧，碰你能搞定吗？
【在 y**7 的大作中提到】
: 不用找中介，当初我们找了，就后悔了。还得付一个月房租，房客也是网上看到房找来
: 的。你网上挂出去自己出租，没问题的
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b*******c
发帖数: 20683 | 16 你以为agent就一定比自己给力？
【在 w******2 的大作中提到】
: 人就是这样，碰到奇葩的房客自己搞不定了，就觉得当初应该给agent 管，但一说到钱
: ，又觉得自己啥都能办。看看楼里几个和房客打官司的吧，碰你能搞定吗？
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w******2
发帖数: 1664 | 17 至少比绝大部分房东新手强吧，至少人家有时间，全职干这个的。我是除非租客也是老
中，不然绝对让agent去管。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你以为agent就一定比自己给力？
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