L*****d
发帖数: 5093 | 1 [ 据纽约侨报网报道/消息 ] 华埠包厘街85号住客9日欢天喜地庆贺与房东长达半年的
斗争终于以胜利告终，房东房客上周签署协议，房客将于8月31日回家，并且每户住客
获得约3.8万元赔偿。房客称这是“史无前例”的一次优厚赔偿。
今年1月数十名房客在严寒中被赶出家门，房东以楼房情况危急需要维修为由，取
得房屋局疏散令，房客被迫携家带口搬离住家。接着为了尽快回家，房客举行两次绝食
抗议，引起了政府和民众关注。
7月6日，房东和房客签署了一份协议，房客对这份协议非常满意，他们不仅有了明
确的回家日期，并且还得到赔偿。协议具体包括：房东将在8月31日前完成楼宇维修，
让住客搬回家，如果到那时还没维修好，无法入住，则房东每天向每户房客赔偿150元
，如果超过2周无法入住，则一天要赔偿250元；房客回家之前可以一直住在附近旅馆，
费用全部由房东承担。
这份协议还承认了包厘街83和85号楼是租金稳定公寓，房东必须按照法律收取廉价
的租金。这意味着房客没有了后顾之忧，可以继续支付便宜的租金。
这次楼房维修拆掉了违规隔间，一些原来是两房一厅的公寓被复原为一房公寓。房
客声称入住时房间已经有隔间，现在墙壁... 阅读全帖 |
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a***y
发帖数: 2803 | 2 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Family
标 题: 房东与房客之间.
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 7 21:12:47 2010, 美东)
本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.虽然俺可以扣下他的押金,可是,为了两千块钱,招人恨,不合算.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程... 阅读全帖 |
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v********d
发帖数: 618 | 3 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.虽然俺可以扣下他的押金,可是,为了两千块钱,招人恨,不合算.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程序来.在VA, 5 day pay or
quit letter first, then start the eviction process. 很多情况下, 5 day letter
就够了. 若真是碰到 "professional tenants"... 阅读全帖 |
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r******g
发帖数: 4002 | 4 盛先生在纽约皇后区有栋两家庭住宅。他在中文媒体上刊登广告，打算将一楼出租。
有位房屋中介来电话，他为一位西语裔联系租借。盛先生已经当了十六年的房东，都是
租给中国同胞，从来没有和非华人房客打过交道。房客是位西语裔女性，英文不好
，带着两个上中学的子女，做家庭护理工作。有公司开出的薪资证明，年收入也有二万
多元。让她付现金，也十分的爽快，于是，将一楼租给了她。每月一千元，水、电、煤
气、网络全包。
房客搬来后，盛先生发现她的女儿腿有毛病。一个月之后，房客交来的竟是一张750元
的政府住房补助支票，另外的250元付了现金。盛先生后悔不迭，还得为这张支票付税
。后来了解到，她每周只工作2天。那张薪资证明，是老板按照她的要求伪造的。
接下来的付费，除了政府的支票外，区区250元现金，每月都要催讨数次。而且每星期
仅收到五、六十元。合同写明使用一台冷气空调，每月另付50元电费，但房客安装了两
台空调，却只愿意付50元。还强词夺理地说仅使用了一台。
三个月以后，房客开始哭穷。连250元的现金和空调费也不付了，只好打碎牙齿吞下肚
。用阿Q精神自我安慰，退而求之一想，总还能够收到750元的政府支票。也... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 5 亚特兰大终于迎来了几年未见(01/28/2014) 的第一场瑞雪，今晨各中小学、幼儿园紧
急通知Early release, 好在降雪前家长们已把孩子安全接回了家，希望今天外出上班
和出行的人小心开车，安全驾驶，据天气预报, 这星期五温度将回升正常53° / 37°.
(天气冷，给大家上篇文章读读）
正文：如何找到好房客.
投资房产买好后, 如何找到守信用, 按时交房租和用心维护物业的好房客是房主普遍关
心的问题. 不论你是自己找房客(Rent by Owner), 还是通过Agent出租(Listing for
rental ), 都要小心, 不要违反公平住房法Fair Housing Law: Any licensee who
denies equal services to anyone because of race, color, religion, sex,
national origin, familial status or handicap violates not only the Fair
Housing Laws but the License Law as ... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 6 亚特兰大终于迎来了几年未见(01/28/2014) 的第一场瑞雪，今晨各中小学、幼儿园紧
急通知Early release, 好在降雪前家长们已把孩子安全接回了家，希望今天外出上班
和出行的人小心开车，安全驾驶，据天气预报, 这星期五温度将回升正常53° / 37°.
(天气冷，给大家上篇文章读读）
正文：如何找到好房客.
投资房产买好后, 如何找到守信用, 按时交房租和用心维护物业的好房客是房主普遍关
心的问题. 不论你是自己找房客(Rent by Owner), 还是通过Agent出租(Listing for
rental ), 都要小心, 不要违反公平住房法Fair Housing Law: Any licensee who
denies equal services to anyone because of race, color, religion, sex,
national origin, familial status or handicap violates not only the Fair
Housing Laws but the License Law as ... 阅读全帖 |
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f*******3
发帖数: 21 | 7 投资房产买好后, 如何找到守信用, 按时交房租和用心维护物业的好房客是房主普遍关
心的问题. 不论你是自己找房客(Rent by Owner), 还是通过Agent出租(Listing for
rental ), 都要小心, 不要违反公平住房法Fair Housing Law: Any licensee who
denies equal services to anyone because of race, color, religion, sex,
national origin, familial status or handicap violates not only the Fair
Housing Laws but the License Law as well. 这条法规也适用于Rent by Owner.
在Atlanta168网站上, 经常可以看到对不良房客的讨论, 有人还建议公布不良房客的姓
名, 以便提醒大家注意. 就我经办的一些Listing for rental经验来看, 那种很急想要
搬入, 办事没有计划, 当时什么条件都答应的看房客, 不一定是好房客, 这... 阅读全帖 |
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l*******u
发帖数: 12906 | 8 看起来看客们大部分主张打官司，至少弄个律师信吓唬一下房东。
根据房客的陈述，大概情况可能是：当时没有签租房协议，口头上说租到8月，并且交
了钱，交到8月，收据上大概有房租字样。之后房东卖掉了房。房客被虫子咬。房客灭
虫并且搬出。
不清楚的地方有：
第一，是否收据上有房租和deposit字样。事实的租房关系已经可以成立，但是需要这
个信息是为了确定租到何时。
第二，是否房东收钱的时候提到过房子在卖，一旦卖出就租房协议终止之类的话。有可
能没说过（如原文房客所说），有可能说过但是房客没听见/听懂，有可能房客忘记了。
第三，是否是房东的狗带来的虫子咬了房客。由于事实租房关系可以成立，所以只要伤
害不是太严重，房客的主张不太高，这一条大概也没有必要弄清楚，因为房东对住在自
己房子的任何人都有liability。
下一个问题是，指控房东什么？要求承担治疗虫咬的费用？要求住到8月底？要求法院
支持拿回deposit和预付的房租？要求返回灭虫的200块？
不管指控什么，房客要提供证据，而不是房东提供证据；房东只要找出房客的证据的毛
病即可。
前面说了，租房可以成立，不然非亲非故房东收房客钱干什么。如... 阅读全帖 |
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q**d
发帖数: 1470 | 9 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qgod (狂拽酷霸屌炸天), 信区: Living
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:33:38 2014, 美东)
刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得停在我的车库里,参见:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33040019.html
房客寒假回国，1月底回来，提出1月份只付1/3房租，但是我没有同意）
然后我就猜到了一种很奇葩的可能性--我的房客可能在回国前把我的房子钥匙（复制？
）给了他的朋友！
因为房客曾告诉我他有个宾州的朋友12月底毕业后打算来NY找工作，在找到工作
前需要一个不查收入的住所，我当时还天真的以为这下可以多一个房客、多... 阅读全帖 |
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j****i
发帖数: 68152 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qgod (狂拽酷霸屌炸天), 信区: Living
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:33:38 2014, 美东)
刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得停在我的车库里,参见:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33040019.html
房客寒假回国，1月底回来，提出1月份只付1/3房租，但是我没有同意）
然后我就猜到了一种很奇葩的可能性--我的房客可能在回国前把我的房子钥匙（复制？
）给了他的朋友！
因为房客曾告诉我他有个宾州的朋友12月底毕业后打算来NY找工作，在找到工作
前需要一个不查收入的住所，我当时还天真的以为这下可以多一个房客、多... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 12 笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。
笔者搜素了一下，发现原始消息来自于当天《第一财经日报》的报道，“某楼盘”实际上就是济南的恒生望山楼盘。报道当中还提到，业主因为房价下跌而奋起“维权”，一度与开发商所雇用的社会人员发生冲突。之后，楼盘处于停售状态，一位置业顾问称过几天才会重新开放。
只要是时常关注房地产方面消息的人都知道，类似于上述情况的所谓业主“维权”事件实际上早在几年前就已经开始发生。每次媒体在报道这类事件时，总是爱不加引号地将业主们这种无理取闹的行为称之为“维权”，说实在话，如此报道，要么是因为媒体记者本身就跟业主们一个德性，要么就是不顾职业道德，揣着明白装煳涂。
房屋的主要功能本来是供人居住，本应该以居住属性为主，但是，因为进入房市的人以炒房客居多，所以，现在房屋的商品属性实际上被过分强调。很多商品房易主多次，可是，一直都没有人正式入住，完全成为了炒房客玩弄金钱游戏的道具，违背了房屋建设的初衷，造成了社会资源的极大浪费... 阅读全帖 |
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q**d
发帖数: 1470 | 13 刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得停在我的车库里,参见:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33040019.html
房客寒假回国，1月底回来，提出1月份只付1/3房租，但是我没有同意）
然后我就猜到了一种很奇葩的可能性--我的房客可能在回国前把我的房子钥匙（复制？
）给了他的朋友！
因为房客曾告诉我他有个宾州的朋友12月底毕业后打算来NY找工作，在找到工作
前需要一个不查收入的住所，我当时还天真的以为这下可以多一个房客、多一笔收入。
眼前这辆陌生CIVIC的牌照正好也是宾州的，所以我可以100%确定这是房客提起过的那
位朋友的。
由于我的Driveway被这辆红色CIVIC占掉了，我只好给自己的2014 ML350找了个街趴位
后走回到家里。外边天气虽然没前几天那么冷，但也... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 14 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: renzaimg (michael), 信区: USANews
标 题: 碰上无赖老墨房客，损失二万多元！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 6 09:06:00 2014, 美东)
盛先生在纽约皇后区有栋两家庭住宅。他在中文媒体上刊登广告，打算将一楼出租。
有位房屋中介来电话，他为一位西语裔联系租借。盛先生已经当了十六年的房东，都是
租给中国同胞，从来没有和非华人房客打过交道。房客是位西语裔女性，英文不好
，带着两个上中学的子女，做家庭护理工作。有公司开出的薪资证明，年收入也有二万
多元。让她付现金，也十分的爽快，于是，将一楼租给了她。每月一千元，水、电、煤
气、网络全包。
房客搬来后，盛先生发现她的女儿腿有毛病。一个月之后，房客交来的竟是一张750元
的政府住房补助支票，另外的250元付了现金。盛先生后悔不迭，还得为这张支票付税
。后来了解到，她每周只工作2天。那张薪资证明，是老板按照她的要求伪造的。
接下来的付费，除了政府的支票外，区区250元现金，每月都要催讨数次。而且每星期
仅收到五、六十元。合同写明... 阅读全帖 |
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u*****w
发帖数: 2306 | 15 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: renzaimg (michael), 信区: USANews
标 题: 碰上无赖老墨房客，损失二万多元！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 6 09:06:00 2014, 美东)
盛先生在纽约皇后区有栋两家庭住宅。他在中文媒体上刊登广告，打算将一楼出租。
有位房屋中介来电话，他为一位西语裔联系租借。盛先生已经当了十六年的房东，都是
租给中国同胞，从来没有和非华人房客打过交道。房客是位西语裔女性，英文不好
，带着两个上中学的子女，做家庭护理工作。有公司开出的薪资证明，年收入也有二万
多元。让她付现金，也十分的爽快，于是，将一楼租给了她。每月一千元，水、电、煤
气、网络全包。
房客搬来后，盛先生发现她的女儿腿有毛病。一个月之后，房客交来的竟是一张750元
的政府住房补助支票，另外的250元付了现金。盛先生后悔不迭，还得为这张支票付税
。后来了解到，她每周只工作2天。那张薪资证明，是老板按照她的要求伪造的。
接下来的付费，除了政府的支票外，区区250元现金，每月都要催讨数次。而且每星期
仅收到五、六十元。合同写明... 阅读全帖 |
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c*********l
发帖数: 3438 | 16 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: daye520 (哈哈), 信区: Joke
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 10 01:02:26 2014, 美东)
发信人: sharpdressed (man), 信区: Automobile
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:40:05 2014, 美东)
发信人: qgod (狂拽酷霸屌炸天), 信区: Living
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:33:38 2014, 美东)
刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得... 阅读全帖 |
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r******g
发帖数: 4002 | 17 盛先生在纽约皇后区有栋两家庭住宅。他在中文媒体上刊登广告，打算将一楼出租。
有位房屋中介来电话，他为一位西语裔联系租借。盛先生已经当了十六年的房东，都是
租给中国同胞，从来没有和非华人房客打过交道。房客是位西语裔女性，英文不好
，带着两个上中学的子女，做家庭护理工作。有公司开出的薪资证明，年收入也有二万
多元。让她付现金，也十分的爽快，于是，将一楼租给了她。每月一千元，水、电、煤
气、网络全包。
房客搬来后，盛先生发现她的女儿腿有毛病。一个月之后，房客交来的竟是一张750元
的政府住房补助支票，另外的250元付了现金。盛先生后悔不迭，还得为这张支票付税
。后来了解到，她每周只工作2天。那张薪资证明，是老板按照她的要求伪造的。
接下来的付费，除了政府的支票外，区区250元现金，每月都要催讨数次。而且每星期
仅收到五、六十元。合同写明使用一台冷气空调，每月另付50元电费，但房客带来两台
在使用，却只愿意付50元。还强词夺理地说仅使用了一台。
三个月以后，房客开始哭穷。连250元的现金和空调费也不付了，只好打碎牙齿吞下肚
。用阿Q精神自我安慰，退而求之一想，总还能够收到750元的政府支票。也... 阅读全帖 |
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r******g
发帖数: 4002 | 18 盛先生在纽约皇后区有栋两家庭住宅。他在中文媒体上刊登广告，打算将一楼出租。
有位房屋中介来电话，他为一位西语裔联系租借。盛先生已经当了十六年的房东，都是
租给中国同胞，从来没有和非华人房客打过交道。房客是位西语裔女性，英文不好
，带着两个上中学的子女，做家庭护理工作。有公司开出的薪资证明，年收入也有二万
多元。让她付现金，也十分的爽快，于是，将一楼租给了她。每月一千元，水、电、煤
气、网络全包。
房客搬来后，盛先生发现她的女儿腿有毛病。一个月之后，房客交来的竟是一张750元
的政府住房补助支票，另外的250元付了现金。盛先生后悔不迭，还得为这张支票付税
。后来了解到，她每周只工作2天。那张薪资证明，是老板按照她的要求伪造的。
接下来的付费，除了政府的支票外，区区250元现金，每月都要催讨数次。而且每星期
仅收到五、六十元。合同写明使用一台冷气空调，每月另付50元电费，但房客带来两台
在使用，却只愿意付50元。还强词夺理地说仅使用了一台。
三个月以后，房客开始哭穷。连250元的现金和空调费也不付了，只好打碎牙齿吞下肚
。用阿Q精神自我安慰，退而求之一想，总还能够收到750元的政府支票。也... 阅读全帖 |
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q**d
发帖数: 1470 | 19 刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得停在我的车库里,参见:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33040019.html
房客寒假回国，1月底回来，提出1月份只付1/3房租，但是我没有同意）
然后我就猜到了一种很奇葩的可能性--我的房客可能在回国前把我的房子钥匙（复制？
）给了他的朋友！
因为房客曾告诉我他有个宾州的朋友12月底毕业后打算来NY找工作，在找到工作
前需要一个不查收入的住所，我当时还天真的以为这下可以多一个房客、多一笔收入。
眼前这辆陌生CIVIC的牌照正好也是宾州的，所以我可以100%确定这是房客提起过的那
位朋友的。
由于我的Driveway被这辆红色CIVIC占掉了，我只好给自己的2014 ML350找了个街趴位
后走回到家里。外边天气虽然没前几天那么冷，但也... 阅读全帖 |
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c*********l
发帖数: 3438 | 20 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: daye520 (哈哈), 信区: Joke
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 10 01:02:26 2014, 美东)
发信人: sharpdressed (man), 信区: Automobile
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:40:05 2014, 美东)
发信人: qgod (狂拽酷霸屌炸天), 信区: Living
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:33:38 2014, 美东)
刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得... 阅读全帖 |
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i*********e
发帖数: 1010 | 21 没办法，慢慢耗着吧。
以后不要省钱，不查background/credit就让人进
http://culture.dwnews.com/news/2016-06-09/59745032.html
房东赶走坏房客的最佳时机是在坏房客入住的30天以内。在这段时间内，房东若发现租
客是麻烦人物，可将一个月内剩余的租金和押金退还，令其搬走。租客若不走，房东报
警后警方有权勒令租客搬走。“职业租客”一般都知道头30天是一个关口，在这段时间
内他们会伪装良善，蒙骗房东，使其不知不觉错过逐客时机，沦为待宰羔羊。“职业租
客”多以行骗为生，对付过各种各样的房东。通常他们会谎称家庭背景良好，例如，邸
某就曾吹嘘母亲是花泳教练，继父差点当上广东省体委主任，自己也是优秀运动员，而
实际情况是“父母碰瓷儿老赖，躲债炼成滚刀肉”，婚前因不伦恋母癖被继父打出家门
，婚后又因赌债累累妻离子散，六亲避之唯恐不及。本文所列的九句“租霸”雷语，均
录自“职业租客”邸千之口，具有一定的代表性，足以反映“职业租客”们的心态和畸
形人格。
当“职业租客”住满30天图穷匕见时，房东切忌与之直接冲突，只能通过法律途径解决
。法院未... 阅读全帖 |
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y*****5
发帖数: 112 | 22 我租过房，请的代理人管理，类似的情况不同的州对房客的保护程度不同，一般来说一
般都倾向于保护房客利益。你这种情况不太可能直接让对方一次性付三个月房租，最好
的情况就是对方搬出后你继续找房客，找到新房客之前由现在的房客继续付租金，如果
三个月内找到新房客，把为了重新租房所花的必要的房屋清洁维修装修费扣掉后，退押
金，合约结束。如果三个月后还没有找到新房客，到合约结束时间合约自动作废，扣掉
必要费用后退还押金。
现在是租房淡季，不知道你那里的租房市场怎样，基本上做好新年前足不出去的准备，
也告知现任房客这个情况。不过你的房客很mean，买房都有pending，他搬出去了才告
诉你很过分。。。不过他搬出去后你是最好把utility转会自己名下，这个跟合约没有
太大关系。
做好可能上小额法庭的准备，给房客一份措辞比较强硬的信通知他这个。房客是啥人啊
，美国人？中国人？ |
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y*****5
发帖数: 112 | 23 我租过房，请的代理人管理，类似的情况不同的州对房客的保护程度不同，一般来说一
般都倾向于保护房客利益。你这种情况不太可能直接让对方一次性付三个月房租，最好
的情况就是对方搬出后你继续找房客，找到新房客之前由现在的房客继续付租金，如果
三个月内找到新房客，把为了重新租房所花的必要的房屋清洁维修装修费扣掉后，退押
金，合约结束。如果三个月后还没有找到新房客，到合约结束时间合约自动作废，扣掉
必要费用后退还押金。
现在是租房淡季，不知道你那里的租房市场怎样，基本上做好新年前足不出去的准备，
也告知现任房客这个情况。不过你的房客很mean，买房都有pending，他搬出去了才告
诉你很过分。。。不过他搬出去后你是最好把utility转会自己名下，这个跟合约没有
太大关系。
做好可能上小额法庭的准备，给房客一份措辞比较强硬的信通知他这个。房客是啥人啊
，美国人？中国人？ |
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d*****0
发帖数: 68029 | 24 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: sharpdressed (man), 信区: Automobile
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:40:05 2014, 美东)
发信人: qgod (狂拽酷霸屌炸天), 信区: Living
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:33:38 2014, 美东)
刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得停在我的车库里,参见:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33040019.html
房客寒假回国，1月底回来，提出1月份只付1/3房租，但是我没有同意... 阅读全帖 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qgod (狂拽酷霸屌炸天), 信区: Living
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:33:38 2014, 美东)
刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得停在我的车库里,参见:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33040019.html
房客寒假回国，1月底回来，提出1月份只付1/3房租，但是我没有同意）
我当时就猜到了一种很奇葩的可能性--我的房客可能在回国前把我的房子钥匙（复制？
）给了他的朋友！
因为小留房客曾告诉我他有个滨州的朋友13年年底毕业后打算来NY找工作，在找到工作
前需要找个不查收入的住所，当时还天真的以为可以多一个房客多一... 阅读全帖 |
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v********d
发帖数: 618 | 26 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.虽然俺可以扣下他的押金,可是,为了两千块钱,招人恨,不合算.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程序来.在VA, 5 day pay or
quit letter first, then start the eviction process. 很多情况下, 5 day letter
就够了. 若真是碰到 "professional tenants" |
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J*****x
发帖数: 197 | 27 我有一个property manager 帮我 lease 和manage 一个出租房. 房子月初上的市, 第
二天PM就发给我两份申请. 极力向我推荐其中一个. 我让他向房客现在的房东打听一
下这个房客的情况, 很快就reply 说一切都好.当时我对这个房客的credit有点不满
意 而且房子才上市一天，所以想再等等. 可PM push我不要再等了. 我也就勉强同
意了. 于是PM非常迅速的和房客签了合同. 房客定于四月一号搬进来. 我上个星期
无意间发现这个房客的agent和我的PM是一个firm的, 联想到PM那么push就决定自己联
系一下这个房客的房东. 据房东讲这个房客从去年八月份开始只有一个月是按时交的
房租，其他时间都要late． 而且现在还欠着房租．他新的房阻每月要比以前多$350，
他以前都有问题,以后如何handle？ 我跟PM是有合同的,PM和房客又已经签了lease
． 请问如何才能cancel重新找其他的房客？ |
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m**1
发帖数: 30 | 28 我是做房产中介的。帮客户买了不少出租房。不其中不少由我代为管理。Lease 是个合
同。有月租和租赁期限。房客在租赁期，必须付房租和保持出租房的Condition 。有的
Lease 有３０天,６０天的Notice to terminate lease ，但这是特殊的情况，是容许
房客提前中止合同。房客可以Break Lease， 但是在找到Sublet 之前，仍然必须支付
房租和保持出租房的Condition 。房客可以自己找Sublet， 也可以要求房东帮助找
Sublet。
如果你有房客的新地址，写一封信，付上lease和帐单，给个截止期。如果到截止期，
还不能达成协议，直接上Small claim Court。 非常简单。填个表，付上你给房客的信
，Lease， 帐单。你赢的话，法庭费用会是房客出。
有的人说有的州照顾房客利益。我是WI。 你不仿查查你所在州的Tenant Resource
Center。 不过就Collect rent 来说，Break Lease 的结果应该是一样的。否则还要
Lease 干吗？希望我所说的有所帮助。
By the way， 如果房客是国人的... 阅读全帖 |
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m**1
发帖数: 30 | 29 我是做房产中介的。帮客户买了不少出租房。不其中不少由我代为管理。Lease 是个合
同。有月租和租赁期限。房客在租赁期，必须付房租和保持出租房的Condition 。有的
Lease 有３０天,６０天的Notice to terminate lease ，但这是特殊的情况，是容许
房客提前中止合同。房客可以Break Lease， 但是在找到Sublet 之前，仍然必须支付
房租和保持出租房的Condition 。房客可以自己找Sublet， 也可以要求房东帮助找
Sublet。
如果你有房客的新地址，写一封信，付上lease和帐单，给个截止期。如果到截止期，
还不能达成协议，直接上Small claim Court。 非常简单。填个表，付上你给房客的信
，Lease， 帐单。你赢的话，法庭费用会是房客出。
有的人说有的州照顾房客利益。我是WI。 你不仿查查你所在州的Tenant Resource
Center。 不过就Collect rent 来说，Break Lease 的结果应该是一样的。否则还要
Lease 干吗？希望我所说的有所帮助。
By the way， 如果房客是国人的... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 30 变态房客用损招对付房东
发布于 2014-09-24, 周三 03:17
【侨报记者宋旸9月23日纽约报道】居住在布碌仑八大道55街以出租房屋补贴生活的李
先生最近遇到一件“窝心”事，一位房客问他是否与某位房客闹了矛盾，因为他发现临
到深夜洗手间的水龙头的热水开关即被彻夜开放。
说到这件离奇的事件，李先生气就不打一处来。出租房屋多年的他一向以睦邻友好，安
居为目标，不向租客收取高价，也希望租客可以安稳地久居，这样大家都可以平稳过日
子。但与其发生“矛盾”的这位租户，却一再向其要求降低房租。
“本来比周边房租低现在还要降低，”李先生表示，租房就是你情我愿，觉得不合适可
以商量，再不合适可以换房子，但这位在餐馆打工的年轻租客，却以这样暗中的“损招
”发泄心中的不满。要不是其他房客无意问起来，“我还不知道他的卑劣行径。”
原来，这位租客每天深夜2点多钟起身，将洗手间热水龙头开到最大，然后回房睡觉，
一直到早晨6点左右再起来关闭，这种情况持续了1周多。李先生说，看到水电单单才知
道浪费了多少能源。
李先生表示本周要装个摄像头，给以后出现任何问题都要留下证据，但他也表示是这种
情况却很难... 阅读全帖 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 31 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qgod (狂拽酷霸屌炸天), 信区: Living
标 题: 紧急求助，如何赶走不请自来的房客的朋友？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:33:38 2014, 美东)
刚才下了班后和朋友有饭局，回家较晚，大约10点才回到家。
开车回到家后发现我的Driveway上竟然停了辆陌生的红色CIVIC ???
我开始还以为是谁把车停错了地方、或是有什么特殊原因临时停一下。但当我看到家里
一楼大厅里的灯亮着的时候，我知道是有人在我房子里！！
我的房客还在国内，他的车也好好得停在我的车库里,参见:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33040019.html
房客寒假回国，1月底回来，提出1月份只付1/3房租，但是我没有同意）
我当时就猜到了一种很奇葩的可能性--我的房客可能在回国前把我的房子钥匙（复制？
）给了他的朋友！
因为小留房客曾告诉我他有个滨州的朋友13年年底毕业后打算来NY找工作，在找到工作
前需要找个不查收入的住所，当时还天真的以为可以多一个房客多一... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 出租房内惊现摄像头，5名女房客的日常起居被男房东全程监控。气愤之余，女房客们将这位偷窥者推上被告席。
市二中院经审理认定，房东孙某的行为侵犯了对方的隐私权，酌情判其向女房客各赔偿精神抚慰金2000元，但由于孙某被鉴定患有精神障碍，且在案件审理期间无诉讼能力，市二中院对女房客要求书面赔礼道歉的诉讼请求未予支持。
2007年9月、10月期间，孙某将位于海宁路的一间阁楼陆续租借给刘某、赵某、周某等5名女房客居住。2007年12月，5名女房客惊讶地发现所租房屋的淋浴设施旁、走道以及孙某出租给他人的另两间房屋内，总共安装了4个摄像头，5人立即拨打110报警。
根据警方现场勘查，4个摄像头均与孙某屋内的电视机相连。孙某也承认了偷窥女房客的事实，并被处以行政拘留7天的处罚。
2008年1月，5名女房客向法院提起诉讼，要求孙某向5人书面赔礼道歉，并赔偿每人人民币5万元。
原审中，经孙某申请，法院委托有关司法鉴定中心对其精神状态进行鉴定。鉴定结果显示，孙某患有精神障碍，在2007年9月至12月对其在本案中的行为具有完全民事行为能力，在本案审理期间被评定为无诉讼能力。原审法院判决，孙某向女房客各赔偿精神抚... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 33 深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
02-23 08:48 来源 : 央视财经185评论
摘要
【深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡】两年前，李先生还只是上海
一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子
进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。
两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做
首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡
，降价10%甩卖房产。
今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点
二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之
间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二
线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。
深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。
现在炒房客的境遇如何呢？
... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 34 最近看到板上几个XDJM租房有关的的哭诉，心里难过，又帮不到什么，写点东西提醒其
他的同学吧
。房东房客，出了事情都觉得自己委屈，我这里只写房客/租户这个角度的。因为房客
相对属于弱势群体，更需要帮助。
最近这几年接触了一些住宅管理，自已也有房子出租。但是各种案例不同，不能一一说
明，只说明我知道的。
有三个要素要注意，对手，程序，变量。
1. 搞清楚对手。
作为房客，首先要弄清楚对方是什么身份。A.屋主，自己出租，自己管理。这类人要最
小心，因为他们大部分人是要省钱，或者不信任别人，所以不用经纪人。而且不熟悉法
律法规。他们通常更容易克扣抵押金。B.职业经纪人，公司雇员，多半是appartment公
寓类里面的服务人员。这类人是按程序办事，通常会扣取你的地毯折旧费。但是通情达
理，你只要据理力争，入住的时候问清楚会扣那些钱，就可以避免更多的损失。
第三类是经纪人。又分职业管理经纪人(professional property manager)通常他们只
做物业管理，不做买卖。非常专业，懂得程序。另一种就是做买卖，兼做出租管理。这
种通常比较不认真，程序上马马虎虎，容易产生纠纷。... 阅读全帖 |
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m***8
发帖数: 7797 | 35 赞好文章。
mark。
私人发10 个包子以鼓励。
mx518，您好：
您转给 atl,现金(伪币):100,收取手续费:1
同时附加了如下留言给 atl.
好文章。
最近看到板上几个XDJM租房有关的的哭诉，心里难过，又帮不到什么，写点东西提醒其
他的同学吧
。房东房客，出了事情都觉得自己委屈，我这里只写房客/租户这个角度的。因为房客
相对属于弱势群体，更需要帮助。
最近这几年接触了一些住宅管理，自已也有房子出租。但是各种案例不同，不能一一说
明，只说明我知道的。
有三个要素要注意，对手，程序，变量。
1. 搞清楚对手。
作为房客，首先要弄清楚对方是什么身份。A.屋主，自己出租，自己管理。这类人要最
小心，因为他们大部分人是要省钱，或者不信任别人，所以不用经纪人。而且不熟悉法
律法规。他们通常更容易克扣抵押金。B.职业经纪人，公司雇员，多半是appartment公
寓类里面的服务人员。这类人是按程序办事，通常会扣取你的地毯折旧费。但是通情达
理，你只要据理力争，入住的时候问清楚会扣那些钱，就可以避免更多的损失。
第三类是经纪人。又分职业管理经纪人(professi... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 36 家居意外 房东房客责任如何界定
2013-07-16
本报记者廖国文纽约报道：家居意外不时会发生，也会闹出不少房客状告房东的官
司，到底在哪些情况下，房东才要负上相关责任，在圣占士坊大楼火灾的这场官司中，
法庭便举出多个相关例子，值得读者留意参考。
案例一：一名家长因为孩子被没有加盖的暖气热水管灼伤，因而控告房东未能提供
一个安全的居住环境。根据法院案例，就算房东知道单位住有小孩，热水管运作时会很
热，没有加盖的话会构成危险，但还是因为开支理由不肯安装，最后小朋友爬上水管严
重灼伤，那并非房东的责任，因为避免小孩遭没加盖的热水管灼伤，那是房客的责任。
案例二：因为没有热水供应，房客用锅子烧水时，家中小孩不慎打翻严重烫伤，房
客控告房东，指因他没提供热水，才引致意外发生。不过，法庭指出，没有热水，只是
引致房客用其他方法，如案中自已烧水来供应热水，却非构成小孩被烫伤的主因 (
Proximate cause) ，所以房东不应负上意外的责任。
案例三：因浴室窗户损毁，房客在浴缸注满热水取暖，小孩却跌入浴缸被烫伤，房
客控告房东失修窗户才引致意外，但跟上一案例相同，法庭指就算房东没有维修窗户... 阅读全帖 |
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c*******a
发帖数: 1879 | 37 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 高房价把人都逼疯了！加州湾区连见房东房客开枪互杀
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 20:20:19 2018, 美东)
东湾柏克莱市一名75岁的房东，因爲枪击他的一名房客，因此被控谋杀。湾区的租房暴
力冲突事件，最新成爲全美新闻，因爲这里的租金高，因此而引起多宗房东与房客之间
的冲突和枪击事件。
东湾阿拉米达县地检处起诉75岁的利度(Herman Little)，因爲他于本月13日连开三枪
，击中他的一名房客；39岁的洛文(Tim Loving)被送到医抢救。到週三爲止，已没有生
命危机。
受害人洛文的朋友摩尔(Dottie Moore)说，洛文因爲生病，没有工作，数月没缴房租，
但被枪击前，已经与房东利度谈判交租的办法，但最后还是遭到枪击。
摩尔说，洛文租住利度的房间，已经五年，两人关係向来不错，因此不知道房东爲什麽
开枪。」警方没有说，法院文件显示，警方从房东利度家中，搜出数支枪，而且还有一
个灭声器... 阅读全帖 |
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S***7
发帖数: 657 | 38 读着这个帖子，觉得很伤心 ---为什么国人里有这么多恶毒的人呢？
然而作为一个中国人，一个房东，房客，以及律师，我还是想 给你们说说
professional的做法。
你的房客搬走前只给你几天个通知固然不对，但是他肯给你他的deposit作为赔偿也算
是fair了。况且如果你的房客既然给你这么短的通知，那么大家也可以窥视你们房东房
客的关系是怎么样了。
现在我告诉你们为什么房客的做法也还算fair吧。首先，我可以很负责的告诉你们这些
现在的以及将来的恶房东们，你们在整个lease的过程中犯下了无数的错误，就凭这些
错误，房客可以break lease而分文不付。这并不仅仅因为你们无知，而是美国法律太
多太复杂，就算是有律师的专业房东也会犯很多的错误，一个房客只要请了律师，就可
以分文不负的break lease。现在你的房客既然愿意把deposit作为毁约的赔偿，我想
deposit再怎么也有一个月的房租吧，你就拿着偷着乐就行了。要不然如果上了法庭，
你能不能拿到赔偿还两说，而且因为你在整个lease中犯下的那些错误，说不定还要倒
赔个三五千的。
所以我的建议就是：
1. 对你的... 阅读全帖 |
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S***7
发帖数: 657 | 39 读着这个帖子，觉得很伤心 ---为什么国人里有这么多恶毒的人呢？
然而作为一个中国人，一个房东，房客，以及律师，我还是想 给你们说说
professional的做法。
你的房客搬走前只给你几天个通知固然不对，但是他肯给你他的deposit作为赔偿也算
是fair了。况且如果你的房客既然给你这么短的通知，那么大家也可以窥视你们房东房
客的关系是怎么样了。
现在我告诉你们为什么房客的做法也还算fair吧。首先，我可以很负责的告诉你们这些
现在的以及将来的恶房东们，你们在整个lease的过程中犯下了无数的错误，就凭这些
错误，房客可以break lease而分文不付。这并不仅仅因为你们无知，而是美国法律太
多太复杂，就算是有律师的专业房东也会犯很多的错误，一个房客只要请了律师，就可
以分文不负的break lease。现在你的房客既然愿意把deposit作为毁约的赔偿，我想
deposit再怎么也有一个月的房租吧，你就拿着偷着乐就行了。要不然如果上了法庭，
你能不能拿到赔偿还两说，而且因为你在整个lease中犯下的那些错误，说不定还要倒
赔个三五千的。
所以我的建议就是：
1. 对你的... 阅读全帖 |
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r******g
发帖数: 4002 | 40 慎选房客。GOOD LUCK！
布碌仑赵先生问：我在皇后区森林小丘(Forest Hills)有一套两房的共有公寓(Condo)
，多年来用来出租，房客都精挑细选，没出过太大问题。今年7月中有一家人来看房，
也是华人，我们两家人相谈甚欢，对方提出信用报告、前任房东推荐信等资料，感觉非
常值得信赖，我们便签了合约，他们也在8月时入住。
没想到8月以来他们缴的两张租金支票及押金支票都跳票；连系了前房东才知道，前房
东是他们的朋友，一起造假写推荐信；之前住的地址也是捏造的。我还听说，这不是他
们家第一次以相同手法欺骗房东，且多次被法庭驱赶。
想请教律师，我相信我现在只有请律师、上法庭提告并进行驱赶一途，但我想知道，这
名房客能一直以相同方式欺骗房东而不背上刑事罪名吗？对房东来说，这种行径非常吃
亏，毕竟法庭程序一开始都要几个月才能结束，驱赶出去后，再有下一个房东受害。请
问律师，房东有什么方法能避免受骗呢？
律师朱益民答：房东若想要避免被房客欺骗，出租之前应先看对方的社会安全卡(
Social Security Card)，再根据他的社安号码查询信用报告。如果这名房客已经被驱
赶很多次，一定... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 41 有一天，突然有人给你打来一笔之前已经被你遗忘的现金，你会是什么感受？没错，这就是一条正能量满满的新闻。从接到线索的那一刻起，记者就一直被一种浓浓的善意感染着感动着。
去银行路上他给打了个电话
12月28日下午，在去银行的路上，西安市民颜先生按捺不住内心的感动和喜悦，给新闻热线029-88880000打了一个电话，说了一件让他自己都不敢相信的事，“这笔钱是我一年前放在那里的，如果不是对方提起，我早都忘了，没想到她辗转找到我们家人，说要把钱通过银行打给我，我现在就去银行查查看，虽然不知道钱到底打过来没有，但心里很感动，希望能通过把这种正能量好好传播一下。”查过之后，6200元已经到账，颜先生忍不住将经历讲给银行柜员听，柜员也觉得颜先生是碰到好人了。
陌生人说找到他的钱到底咋回事？
原来，三年前，颜先生的孙子上中学，因离学校远，儿子两口子上班也忙，颜先生就在学校附近的钟表研究所小区租了间房，方便孙子上学。“去年春节前，孩子也快要毕业了，我们准备去泰国玩，我提前取了一些现金备着，临出发前，导游说不要带太多现金，就把6000多元钱用袋子一包，打开暖气罩随手塞到暖气片中间，旅游回来把这事忘了。”颜... 阅读全帖 |
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x**********n
发帖数: 852 | 42 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: Angelayla (随缘), 信区: Law
标 题: 黑人房客告我
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 2 12:04:25 2012, 美东)
說來話長，簡短說下目前情況。
那個黑人房客三番五次找茬，我都看在他上了年紀，前些天又失業的份上沒和他計較。
後來實在忍無可忍，發了60天的Notice，讓他12月底搬家，因為當時他已經找到工作。
我和他的合同11月底到期。他居然打電話告訴我他12月1號決定搬家，讓我退他Depisit
，另外，他沒有復10月和11月的水電費。我看他打算搬，想說如果他搬，那些錢我替他
出也可以。但他要寫是自願搬走，收到我的錢，還有以後和我兩不相欠。
但是昨天他一聽我要讓他簽名這樣的文件，他就大發雷霆，還報警說我沖他喊。其實從
始至終都是他在喊，還命令我從樓上下來，我都被他嚇得要報警呢，沒想到他先發制人
。後來，警察來了，說他幾句，然後跟我說讓我去法庭告他。我說他要同意簽字，我就
不收他水電費之類的，把錢退給他。於是警察找到他跟他說，他就開車跑了，另外他的
東西也全都帶走了。警察說讓我換鎖，怕他... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 43 在美国出租房产，房东最怕的就是房客捣乱不交房租。 一旦房客捣乱，房东唯一的办
法就是走法律道路。 这是一条费时费财的途径。房东最后会损失律师费，法院费，
还有房客欠缴的房租。房客走时可能还会給房子作破坏。
为了避免上述的情况发生，一个有效的方法就是在筛选房客时，查询房客的信用记录。
我給大家讲一下我所使用的办法。
在http://www.youcheckcredit.com上开一个landlord account。 你需要提供你的
出租房产的房主证明，即可激活你的帐号。
按照附图作一个文件。 每次要房客申请人填写这个申请表，并签名。 申请表中最重要
不可空额的部分是name, SSN, DOB, current address, signature and date. 因为不
管查没查到，查一次就要交一次费，所以这些信息必须准确，特别是name, SSN, DOB。
然后上网登录www.youcheckcredit.com。 很容易找到查询网页。 查询内容有很多选
项，选项越多，交费也越高。 最低交费是15刀，高的交费可以到50刀。输入数据后10
秒钟即可給出报告。 15刀的交费可以查 |
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L***m
发帖数: 4594 | 44 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: Living
标 题: 用ｇｏｏｇｌｅ等来ＳＣＲＥＥＮ 房客
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 1 00:27:01 2013, 美东)
这个算是不算经验的经验了吧。 自从出租房子，房客自然是最头疼的问题， 自己也
在不断地积累经验。
说不能歧视有缺点的房客是假的，我出租房子（整租，分租都有） 才知道美国有那么
多脑残的人：很多无业无学识单亲妈妈还带两孩子，孩子还属于不同的爹，等等， 我
想没有人会选她们做房客吧，那叫把方便留给别人，把痛苦留给自己。 （查信用就不
多说了）
１）先让租客书面自己介绍自己，一般都能判断出个大概。
２）搜索租客。脸书，推特，林灯，谷歌通通上。
电子邮件会暴露很多问题， 有的时候我顺着电子邮件就过滤掉很多申请人：有嫖妓的
（在妓女的网页上写评语）， 有生有性病的（在一个性病网站上求助） ， 有求包养
的，（在甜爹网站上post的），我前边那个头疼租客我就是事先太懒了， 看她是个日
本人（租
房界传日本租客口碑世界第一）就没有狗一下，等她搬进来那天我随便... 阅读全帖 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 45 我来说说理论上怎么做和实际上我怎么做.
我既是房东也是房客, 一方面被房客折腾,另一方面給房东欺负. 两面都受够了.
做为房东, 你的房租就是契约. 你不要同意房客提出的搬出去的条款. 他们搬出去, 交
钥匙是他们的事情, 你还是按月收房租. 房租收不到, 你就evict他们. 他们如果搬走
了你也可以evict.
evict一个好处是, 完了之后, 你房子的balance rent就是他们的debt. 到时候你可以
再找讨债公司. 这个可以慢慢来. 房客还是要再找. 如果你在一个月内找到房客, 你可
能不能收他们3个月的房租, 等多你找房客的费用. 如果找不到, 那他们还是负责房租
的.
另外, 你evict他们之后, 他们的信用记录会一落千丈. 再找房子都很困难. 这个是一
个损招. 有点伤人品.
所以实际上, 我可能顶多吓唬一下房客, 希望他们会妥协一点, 双方日子都好过.
最后一点是别狮子大开口, 收费一定要合理.
credit |
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m****t
发帖数: 412 | 46 1. 先抓紧时间清扫房子，找下家， 注意保存打扫和修理的费用证据。
2. 等找到新的人签约搬进房子以后，计算下房客因为毁约给你造成的损失：
a. 空置期的房租【她搬出的时间到你新房客搬进的时间（在合同期以内）】。
b. 搬出后房子的清扫和损坏的费用(beyond normal wear and tear)。
c. 你找新房客的费用 （各种合理费用，有费用证明或者LEASE里写明的）
3. 房客买了新房子，给房客的新地址发CERTIFIED MAIL WITH RETURN RECEIPT，问她
要如上费用。
4. 对方如果不给，上法庭，GET A JUDGEMENT。
5. 对方不付，有工作的，做WAGE GARNISHMENT， 有房子的，PUT A LIEN ， 有银行账
户的，做WITHHOLDING。
这类房客因为买房提前搬走的，最容易处理了。
一般来说，房客毁约搬出以后， landlord有责任去MITIGATE DAMAGES，积极找下家，
而且RESIDENTIAL PROPERTIES法官一般最多给你2个月的房租赔偿，而不一定是租期剩
下的所有的未付房租。
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w*******g
发帖数: 9932 | 47 我来说说理论上怎么做和实际上我怎么做.
我既是房东也是房客, 一方面被房客折腾,另一方面給房东欺负. 两面都受够了.
做为房东, 你的房租就是契约. 你不要同意房客提出的搬出去的条款. 他们搬出去, 交
钥匙是他们的事情, 你还是按月收房租. 房租收不到, 你就evict他们. 他们如果搬走
了你也可以evict.
evict一个好处是, 完了之后, 你房子的balance rent就是他们的debt. 到时候你可以
再找讨债公司. 这个可以慢慢来. 房客还是要再找. 如果你在一个月内找到房客, 你可
能不能收他们3个月的房租, 等多你找房客的费用. 如果找不到, 那他们还是负责房租
的.
另外, 你evict他们之后, 他们的信用记录会一落千丈. 再找房子都很困难. 这个是一
个损招. 有点伤人品.
所以实际上, 我可能顶多吓唬一下房客, 希望他们会妥协一点, 双方日子都好过.
最后一点是别狮子大开口, 收费一定要合理.
credit |
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m****t
发帖数: 412 | 48 1. 先抓紧时间清扫房子，找下家， 注意保存打扫和修理的费用证据。
2. 等找到新的人签约搬进房子以后，计算下房客因为毁约给你造成的损失：
a. 空置期的房租【她搬出的时间到你新房客搬进的时间（在合同期以内）】。
b. 搬出后房子的清扫和损坏的费用(beyond normal wear and tear)。
c. 你找新房客的费用 （各种合理费用，有费用证明或者LEASE里写明的）
3. 房客买了新房子，给房客的新地址发CERTIFIED MAIL WITH RETURN RECEIPT，问她
要如上费用。
4. 对方如果不给，上法庭，GET A JUDGEMENT。
5. 对方不付，有工作的，做WAGE GARNISHMENT， 有房子的，PUT A LIEN ， 有银行账
户的，做WITHHOLDING。
这类房客因为买房提前搬走的，最容易处理了。
一般来说，房客毁约搬出以后， landlord有责任去MITIGATE DAMAGES，积极找下家，
而且RESIDENTIAL PROPERTIES法官一般最多给你2个月的房租赔偿，而不一定是租期剩
下的所有的未付房租。
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W***J
发帖数: 18 | 49 12月份的时候房客说水管暴了，本来要找人维修，但房客说她自己找plumber修好了。
维修费在房租里抵扣了。以为这件事就这么了了。
今年1月份底2月初的时候因为租约再有2个月左右就要到期，我们不想再出租了，打算
卖，就通知了房客。房客当初有表示想租2年后买的意思，我们当初答应她要卖会先告
诉她，但她以自己信用还不够好，想继续租3年。我们没答应，就说好3月1日搬。
可昨天房客突然通知说搬出去了，因为房子里有霉菌，导致孩子生病了。。。要告我们
。我们今天去看了房子，已经搬空。空气中确实有霉的味道，楼梯和走廊的地毯被扒掉
了。
我们知道，暴水管是房东的责任。但她自己处理了，但没有妥善处理好除湿，导致霉变
，地毯被扒，这责任也应该我们付吗？
我们现在要除霉和换地毯后才能卖房子，这笔费用也不小。
现在的状况是虽然我们手上有房客2个月的押金，但房客2月份的房租一直拖着没付。估
计是收不到了。 |
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j******8
发帖数: 164 | 50 请教一下大侠们，不知道这样调教房客到底对不对？这问题问得我自己好累！ 如果失
去房客人们都无所谓，我怀疑除了我自己我还能相信谁？
不小心买了一个房子，听说tenants 不好，不过 Location 还好
房检的时候，几个 tenants 在闹，一个是 single mom, 跟 listing agent 在门外吵
架，说房主没给她修这个修那个，所以她不交房租----俺沉默着，没说话，瞟了她一眼
，蔑视着，这个 single mom, 等着俺收拾她。她在我这里，蹦达不了多久了。
另一个房客雄赳赳地说，因为他要房东换地毯做油漆，房东不做，所以他call 了
board of health. 俺立即发火， 狠狠地骂了他”尼玛为这点小事，尼玛就call board
of health, 知不知道俺的call board of health 的房客最后要不滚蛋，要不被俺收
拾得老老实实，尼玛你住这房子这么便宜，我很容易多150 出租的，尼玛别以为我会很
nice, I am a much worse landlord than your landlord“. Listing agent 连... 阅读全帖 |
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